第一篇：太原市國土資源局土地使用權(quán)初始登記辦事指南

太原市國土資源局土地使用權(quán)初始登記辦事指南

一、審批事項(xiàng)：土地使用權(quán)初始登記

二、審批部門：太原市國土資源局

三、審批時限：8個工作日

四、首席代表：行政審批處處長

五、法律法規(guī)依據(jù)：《土地管理法》、《土地登記辦法》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等

六、申請應(yīng)具備的條件：國有土地使用權(quán)申請登記人（太原市城區(qū)范圍內(nèi)，不含開發(fā)區(qū)）；申報(bào)資料齊全，符合辦理規(guī)定

七、申請應(yīng)提交的材料：

（一）未辦理過國有土地使用權(quán)登記的1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機(jī)關(guān)任職文件》、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證；（復(fù)印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、土地權(quán)屬來源證明——征地文件及紅線圖或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地劃撥決定書》）或《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（復(fù)印件各1份）

4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（原件各1份）

5、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復(fù)印件各1份）

6、土地出讓金繳納票據(jù)（復(fù)印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

7、其他證明材料。

（二）劃撥補(bǔ)辦出讓

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機(jī)關(guān)任職文件》、組織機(jī)構(gòu)代碼證；（復(fù)印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》、身份證；（原件各1份）

3、《國有土地使用證》、注銷土地證申請；（原件1份）

4、土地權(quán)屬來源證明——《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（復(fù)印件各1份）

5、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（原件各1份）

6、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復(fù)印件各1份）

7、土地出讓金繳納票據(jù)（復(fù)印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

8、其他證明材料。

（三）授權(quán)經(jīng)營

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證；（復(fù)印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準(zhǔn)文件、土地估價報(bào)告?zhèn)浒覆牧希唬◤?fù)印件各1份）

5、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（原件各1份）

7、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復(fù)印件各1份）

8、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置文件；（復(fù)印件1份）

9、其他證明文件。

（四）作價出資（入股）

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證；（復(fù)印件1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準(zhǔn)文件、土地估價報(bào)告?zhèn)浒覆牧希唬ㄔ?份）

5、土地處置同級主管部門轉(zhuǎn)增國家資本金批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件1份）

6、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；（原件各1份）

8、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復(fù)印件各1份）

9、完稅或者免稅憑證——契稅完稅（免稅）證明；（原件1份）

10、其他證明文件。

以上資料為復(fù)印件的均需提供原件進(jìn)行核對簽字，要求在A4紙上復(fù)印，并在右上角蓋單位公章，多頁需蓋騎縫章。

八、是否需要現(xiàn)場踏勘、專家評審、評估論證

需要現(xiàn)場踏勘

九、是否收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

是。依據(jù)：《山西省土地登記收費(fèi)及管理辦法實(shí)施細(xì)則》（晉土管【1991】第8號），標(biāo)準(zhǔn)詳見細(xì)則。

十、辦理窗口及聯(lián)系電話

辦理窗口：7號、8號

窗口電話：3586980

市政務(wù)服務(wù)中心監(jiān)督電話：3587158

市政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)址：

市行政效能投訴中心電話：3587217

市政務(wù)服務(wù)中心地址：太原市杏花嶺區(qū)金剛堰路8號 郵政編碼：030009

第二篇：國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

一、適用條件：

以出讓、有償使用或劃撥的方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的：屬出讓、有償使用用地的應(yīng)繳清地價款；屬劃撥用地的應(yīng)繳清土地配套費(fèi)。

二、辦理流程：

申請——受理——審核（必要時可進(jìn)行公告）——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。

三、提交材料（應(yīng)提交原件，如只要求復(fù)印件的還需提供原件核對）：

1、廈門市土地房屋權(quán)屬登記申請表；

2、申請人身份證明或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（有效復(fù)印件）；

3、法人授權(quán)委托書、法定代表人身份證（復(fù)印件）、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）；

4、政府用地批文及紅線圖；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)（暫由登記機(jī)關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)）；

7、國有土地有償出讓（或使用）合同書（復(fù)印件）；

8、地價款繳清證明（復(fù)印件）；

9、契稅完稅憑證。

注：屬劃撥用地的，不需提交第7、8、9項(xiàng)的材料。

四、辦理時限： 20個工作日（需公告的，另加35天）。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地登記費(fèi)：

分段累計(jì)，最低收費(fèi)為100元/宗。

A、個人：150㎡以下，1元/㎡；151㎡以上，0.8元/㎡。

B、單位：150㎡以下，1元/㎡；151--500㎡，0.8元/㎡；501--1000㎡，0.6元/㎡；

1001--3000㎡，0.4元/㎡；3001--10000㎡，0.3元/㎡；10001㎡以上，0.25元/㎡。

2、工本費(fèi)：10元/本。

注：權(quán)屬登記涉及的相關(guān)稅費(fèi)按財(cái)政部門、稅務(wù)部門的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第三篇：唐山市國土資源局土地辦事指南

辦事指南

土地登記的依據(jù)：

（一）實(shí)體法律依據(jù)

1、《中華人民共和國憲法》第六條、第九條、第十條。

2、《中華人民共和國民法通則》第七十四條，第八十條，第八十三條。

3、1962年9月《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》第四章

4、《中華人民共和國土地管理法》第二條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條。

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條、第六十一條、第六十二條。

6、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條、第三十五條、第三十六條、第三十七條，第四十二條。

7、《土地管理法實(shí)施條例》第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條。

（二）程序法律依據(jù)

1、《土地登記規(guī)則》

2、《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》

土地登記的程序：

（一）、土地登記申請

（二）、地籍調(diào)查

（三）、權(quán)屬審核

（四）、注冊登記

（五）、核發(fā)證書

土地登記所需要件：

一、初始登記提供的資料：

1、土地登記申請書

2、單位，法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明

3、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

4、土地權(quán)屬來源證明

5、地籍調(diào)查表，宗地測量坐標(biāo)，宗地圖

6、地上附著物權(quán)屬證明

7、其它應(yīng)提供的材料

二、土地使用權(quán)設(shè)定登記需提供的資料：

1、單位、法人代表人證明，個人身份證明或戶籍證明

2、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

3、土地登記申請書

4、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件

5、地籍調(diào)查表，宗地測量坐標(biāo)，宗地圖

6、應(yīng)繳納的費(fèi)用憑證

7、其它應(yīng)提供的材料

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記需提供的資料：

1、土地登記申請書

2、單位，法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明

3、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

4、原土地使用證

5、地上附著物權(quán)屬證明

6、轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

7、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件

8、地籍調(diào)查表，宗地測量坐標(biāo)，宗地圖

9、應(yīng)繳納的費(fèi)用憑證

10、其它應(yīng)提供的材料

四、土地使用權(quán)更名登記需提供的資料：

1、單位，法人代表證明

2、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

3、土地登記申請書

4、原土地使用證

5、地籍調(diào)查表，宗地測量坐標(biāo)，宗地圖

6、更名后的地上附著物權(quán)屬證明

7、單位更名的文件

8、工商行政管理部門證明材料

9、其它應(yīng)提供的材料

五、更址登記需提供的材料：

1、土地登記申請書

2、地籍調(diào)查表，宗地測量坐標(biāo)，宗地圖

3、單位，法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明

4、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

5、原土地使用證

6、地名管理部門出具的更址文件

7、地上附著物權(quán)屬證明

8、其它應(yīng)提供的材料

六、注銷登記需提供的材料：

1、土地注銷登記申請書

2、原土地使用證

3、單位，法人代表證明，個人身份證明或戶籍證明

4、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

5、耕地保護(hù)處或土地利用處收回土地使用權(quán)的文件

6、他項(xiàng)權(quán)利注銷登記應(yīng)提供有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利終止的文件證明

7、其它應(yīng)提供的材料

七、補(bǔ)發(fā)土地使用證需提供的資料：

1、單位，法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明

2、委托他人辦理登記時，應(yīng)提出授權(quán)委托書及受委托人的資格證明

3、地上附著物權(quán)屬證明

4、遺失證明

八、抵押登記需提供的材料：

土地使用者為個人：

1.土地使用證、房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）

2.土地評估報(bào)告（原件）

3.抵押合同、借款合同、抵押物清單(原件)

4.抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明（原件），委托書（原件）、法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5.抵押人身份證，如委托他人辦理，還需委托書及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）

6.以劃撥土地使用權(quán)抵押的，先辦理房產(chǎn)抵押登記，再辦理土地抵押登記。

7.抵押人為改制企業(yè)的，須先報(bào)國資委審批同意后，再辦理抵押登記。

土地使用者為單位：

1.土地使用證、房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）

2.土地評估報(bào)告（原件）

3.抵押合同、借款合同、抵押物清單(原件)

4.抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明（原件），委托書（原件）、法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

5.抵押人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明（原件），委托書（原件）、法人代表及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

6.抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會或股東大會同意抵押決議。（原件）

7.抵押人為改制企業(yè)的，須先報(bào)國資委審批同意后，再辦理抵押登記。

8.以劃撥土地使用權(quán)抵押的，先辦理房產(chǎn)抵押登記，再辦理土地抵押登記。

承諾時限

作為協(xié)辦處室辦理聯(lián)辦件承諾時限為20

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

一、適用條件：

為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定預(yù)告登記，符合條件的。

二、辦理流程：

申請——受理——審核——記載于登記簿——繳費(fèi)——領(lǐng)取登記證明。

三、提交材料：

1、預(yù)告登記申請書；

2、轉(zhuǎn)讓方的土地權(quán)屬證書；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

4、申請人的身份證明；出賣人是個人的，還應(yīng)當(dāng)提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明；涉及未成年人房地產(chǎn)出售的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人保證未損害其合法權(quán)益的聲明公證；涉及單位的，還應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；出賣人是單位的，還提供股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供上級主管部門或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；屬集體財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供職代會決議；

5、土地使用權(quán)出讓合同書、土地出讓金完稅發(fā)票；

6、其他必要材料。

四、辦理時限：10個工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：50元。

六、注意事項(xiàng)：

1、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)公證及認(rèn)證的，申請人應(yīng)提供公證或認(rèn)證文件。

2、預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時辦理相應(yīng)的土地登記。

4、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五篇：商品房初始登記辦事指南[范文模版]

商品房初始登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）。

二、申報(bào)材料

1.房屋登記申請書；2.國有土地使用證 ；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 ；4.建筑施工許可證 ；5.經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平.立.剖)； 6.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 ；7.建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 ；8.新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核對原件收取復(fù)印件）；9.武漢市商品住宅維修基金繳款憑證 ；10.工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核對原件收取復(fù)印件）；11.代理人身份證復(fù)印件（核對原件收取復(fù)印件）；

12.經(jīng)由市房管局審核通過的房屋測繪報(bào)告 ；13.商品房銷（預(yù)）售許可證 ；14.開發(fā)商有權(quán)出售房屋和全體業(yè)主共有房屋明細(xì)表及相應(yīng)證明材料；14.人防工程聯(lián)系單和驗(yàn)收單（有地下室的房屋提供，核對原件收取復(fù)印件）； 15.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準(zhǔn)備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)并校對記載于登記簿、發(fā)證并歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

30個工作日。

（二）承諾時限

30個工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

（一）登記費(fèi)

所有權(quán)登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅

（二）收費(fèi)依據(jù)

發(fā)改價格[2008]924號。550元/套。