第一篇：房屋租賃合同登記(備案)辦事指南

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內容 對羅湖轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設定的依據

（一）《深圳經濟特區房屋租賃條例》（1992 年 12 月 26 日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，2004 年 4 月 16 日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改〈深圳經濟特區房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規定》（1997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令第63 號發布，根據 2008 年 11 月 18 日深圳市人民政府令第 194 號第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數量及方式 無數量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關系設立、變更，當事人按《深圳經濟特區房屋租賃條例》第六條、第七條的規定提出申請并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當事人不符合《深圳經濟特區房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規定的；（2）改變土地、房屋用途未經有關部門批準的；（3）租賃合同期限超過規定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內容違反《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其他有關法律規定的。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗收證明，又不能

提供房屋安全鑒定報告的工商業出租屋；（6）法律、法規、規章或者市政府規定不得出租的。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第七條。

五、申請材料

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件（根據情況提供下列一種材料即可）：（1）房地產權利證書（地方人民政府頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

（2）具有正當理由尚未辦理房地產權登記但能夠證明其產權的建設工程規劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設用地規劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；（3）已開具付清房款證明的購房合同書；（4）經有關行政主管機關批準的并在有效期內的臨時建筑許可證；（5）市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料 ；（須有登記部門蓋章）（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件）；（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據的房產證）；（8）合作建房需提供行政主管機關的批準文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應提供經行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。以上材料查驗原件，留存復印件，復印件需當事人簽字確認。

（二）已簽署的統一格式文本的房屋租賃合同書（原件）當事人應使用房屋租賃主管機關提供的統一合同格式，當事人對租賃合同條款的內容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個人的 ① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護照等（查驗原件，留存復印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證； ③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗原件，留存復印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的 ① 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（驗原件，留存復印件）； ② 法定代表人或負責人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗原件，留存復印件）； ③ 經辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。④經辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規定經過公正或者認證。

（四）其他材料（1）出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡；（2）住宅出租屋業主或管理人應當提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》；（3）長期租住的承租人（流動人口）應當按照深圳市居住證管理的有關規定提供居住證；（4）承租人為育齡婦女的，應當提供經出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明；（5）無合法竣工驗收證明的工商業出租屋，應當提供由建設主管部門頒發資質證書或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。（6）辦理轉租合同登記的，還需提供原出租人同意轉租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《深圳

經濟特區房屋租賃條例實施細則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規定》第六條、第十一條、第十三條以及本實施辦法規定。

六、申請表格 無。

七、行政審批申請受理機關 羅湖區房屋租賃管理局各房屋租賃所。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機關 羅湖區房屋租賃管理局。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內部流程 深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時限 自受理之日起五日內。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限 房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。法律依據：《深圳市出租屋管理若干規定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關部門辦理相關手續的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續，依《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條所規定情形之一的，應撤消登記；

（四）房屋權利人將房屋承包給他人經營，或者以合作、聯營等名義，不直接參與經營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。法律依據：《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規定》第十六條、第二十四、二十五

條。

十四、收費 無。

十五、年審 無。

十六、法律救濟 當事人對區主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五內向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。深圳市羅湖區房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案 工作流程圖

第二篇：房屋租賃登記備案辦事指南

房屋租賃登記備案辦事指南

1、事項名稱

對江門市區(新會區除外)管轄區內房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃登記備案。

2、設定、依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》（主席令第72號）第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）第十四條、第十九條、《江門市出租屋管理辦法》（江府［2008］14號）。

3、審批數量及方式

無數量限制，符合條件即予登記備案。

4、審批條件

4．1房屋租賃關系設立、變更、終止，當事人按《商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十九條的規定提出申請并提交資料；

4．2符合下列要求的，予以辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

4．2．1申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式。

4．2．2出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致。

4．2．3不屬于下列情形之一的不得出租的房屋：

4．2．3．1屬于違法建筑的；

4．2．3．2不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

4．2．3．3違反規定改變房屋使用性質的；

4．2．3．4司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

4．2．3．5法律、法規規定禁止出租的其他情形。

4．2．4 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

5、申請材料

5．1房屋租賃合同；

5．2房屋租賃當事人身份證明（如身份證、營業執照等）；

5．3房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。以上材料核實原件，提交復印件。

6、申請表格

6.1《江門市房屋租賃登記備案申請表》

7、審批程序

7．1當事人向房屋租賃登記備案窗口提出申請，提交資料；

7．2房屋租賃登記備案窗口在法定期限內完成申請事項的審批（如有需要時，申請人按要求接受窗口對申請事項的現場勘察），對符合出租條件的予以登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

8、審批時限

法定時限3個工作日，承諾時限3個工作日。

9、審批證件及有效期限

房屋租賃登記備案證明；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。

10、收費標準：80元/套

法律依據：《關于規范房地產交易手續費有關問題的通知》（粵價[2002]108號）

11、行政審批的法律效力

11．1房屋租賃登記備案證明是有關部門辦理相關手續的有效證件；

11．2未辦理房屋租賃備案的，根據《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條規定，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

12、受理單位

12.1 江門市房屋租賃服務中心

12.2 辦公地點:江門市江海一路83號住建大廈一樓

13、咨詢電話：3829827投訴電話：3829887

附件：

1、變更房屋租賃合同申請表

2、解除、終止房屋租賃合同申請表

3、租賃登記備案承諾書

第三篇：房屋租賃合同登記備案詳細指南

房屋租賃合同登記備案詳細指南

第一部分：房屋租賃合同登記(備案)

一、提出申請

房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

二、當事人須提交以下文件

(一)房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件(留存復印件)

1、符合條件進行合同登記的(根據情況提供下列一種資料即可)，例如：

a、《房地產證》(如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人);

b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復印件)

d、已生效的法院判決或仲裁文書;

e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

f、其他有效產權證明文件。

2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。

(二)《房地產租賃合同書》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1、出租人為個人的

a、有效身份證件(留存復印件);

b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應出具經公證或認證的委托書;

2、出租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1、承租人為個人的

a、本市居民提交特區身份證;暫住人員提交有效身份證明或進入特區有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件;(以上均須留存復印件)

b、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證;

2、承租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證。

第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項

一、轉租合同的登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)雙方當事人的身份證明或法律資格證明;

(二)原出租人同意轉租的證明文件;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

二、租賃合同變更登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)租賃當事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

(二)經雙方當事人協商一致的合同變更協議書或者補充協議;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。

三、有效租賃合同注銷登記(備案)

(一)當事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

(二)雙方當事人協商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書;

當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干規定》第十條禁止下列房屋出租：

(一)被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆遷公告的;

(三)無房屋權利證明材料的;

(四)法律、法規規定不得出租的。

第三部分：房屋租賃行為應納稅費

一、稅費計算基數

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定：

稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

二、房屋租賃管理費

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條的規定：

1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

2、出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

3、房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

三、私人出租房屋應納稅

依據深地稅發[XX]937號文件的通知：

稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責任

1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者轉租人并處以約定租金百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十六條)

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

特別提示：

1、本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。

2、房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統一合同格式。出租屋業主憑產權證明到轄區租賃管理所領取空白的房地產租賃合同書。

第四篇：武漢市房屋租賃備案辦事指南

武漢市房屋租賃備案辦事指南

一、法律依據

《武漢市房屋租賃管理辦法》（武漢市人民政府令第214號）。

二、申報材料

（一）房屋所有權證，國有土地使用權證，或其他房屋合法來源證明。（查閱原件，留存復印件）；

（二）租賃合同一份。（原件）；

（三）身份證明。（查閱原件，留存復印件）

1.自然人提供身份證或其他能證明個人身份的有效證件；2.外國人應當提供有效護照或替代護照的國際旅行證件；3.港澳居民提供《港澳居民來往內地通行證》；4.臺灣居民提供《臺灣居民來往大陸通行證》；

5.流動人口需提供《流動人口計劃生育證明》；6.法人或其他組織應當提供營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等。

三、辦理程序：《武漢市房屋租賃工作流程》

（一）住宅類房屋租賃登記的工作流程

1.實行協議租金的住宅房屋出租人，自簽訂合同三十日內到所轄社區流管站提出申請。

2.社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格

并前置收費。五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門。對申報資料不齊全的，一次性告知當事人補交。

3.轄區的房管部門在三個工作日內審核完畢。

（1）現場核查

由協管員負責核對是否有出租的行為及房屋坐落；由各局房管站負責核對是否符合出租的條件；

（2）查詢核實權屬信息

核實房產證的真實性及證件號碼的準確性（由各局房管站負責）

4.發放《房屋租賃備案證明》或《房屋租賃信息采集卡》。

注：兩證齊全的發放《房屋租賃備案證明》 兩證不齊全的發放《房屋租賃信息采集卡》

（二）非住宅類房屋租賃的工作流程

1.實行協議租金的非住宅房屋出租人，自簽訂合同三十日內到所轄的房管部門申請辦理租賃登記備案。非住宅出租房屋內有人居住的，需到社區流管站申請辦理住宅類備案。

2.房管部門自接到租賃登記備案材料之日起三個工作日內審核完畢。

（1）現場核查

由協管員負責核對是否有出租的行為及房屋坐落；由各局房管站負責核對是否符合出租的條件；

（2）查詢核實權屬信息

核實房產證的真實性及證件號碼的準確性（由各局房管站負責）

3.收費發證

兩證齊全的發放《房屋租賃備案證明》并按照相關文件規定收取租賃手續費（省物價局省建設廳

[2002]77號）；兩證不齊全的發放《房屋租賃信息采集卡》，不得收取任何費用。

四、法定時限

共八個工作日（社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門，房管部門在三個工作日內審核完畢）。

五、承諾時限

共八個工作日（社區流管站接到租賃登記備案資料，初審合格五個工作日內把相關資料移交到轄區的房管部門，房管部門在三個工作日內審核完畢）。

六、收費標準及依據

鄂價房服(2002)77號文

（一）住宅類；建筑面積30平方米以下收50元，30平方米以上的收80元．房屋中有幾間房分別出租的，應分別計算。

（二）非住宅類：1000平方米以下的收200元，1000平方以上的收300元。

七、辦公地點

區政務服務房管局窗口。

第五篇：房屋租賃合同備案登記

房屋租賃合同備案登記

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區事務受理服務中心 許昌路1150號

七、辦結時限： 當場辦結

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費標準： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續。我對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇三：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規范房屋租賃登記備案行為，根據《廣州市房屋租賃管理規定》等法律、法規、規章的規定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內，到房屋所在地的街（鎮）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：

（一）房地產權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）

房地產權證書是指《房地產權證》、《房地產證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產權屬證明書》；

2．《接管房地產通知書》（直管房提供）；

3．經廣州市房地產交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補償協議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊房地產租賃許可證》；

7．開發商出租新建房屋，合法權屬資料包括：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發票；

（3）竣工驗收（質量、規劃、消防）合格的文件；

（4）《產權具結書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受委托經營管理房屋的，同時提交授權委托書。

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業執照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內的公證機構辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業執照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數額及交付方式；

⑥房屋維修責任；⑦轉租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產管理局統一監制的《軍隊房地產租賃合同》。

當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內容不得涂改。

二、管理機構租賃登記備案審查

區、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務。

（一）審查內容

1．審查房屋產權、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。

2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據《廣州市房屋租賃管理規定》第十四條第三款和第二十二條的規定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規劃、城市管理綜合執法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。

（二）注記內容

區、縣級市租賃所審查上述內容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人已經履行《廣州市房屋租賃管理規定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規定

第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定整改完畢，符合出租條件，注