第一篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明（只提供原件核對(duì)，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級(jí)市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

銷注記”及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

三、繳納稅費(fèi)

租賃當(dāng)事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)后，可領(lǐng)取已登記備案的房屋租賃合同。

四、立卷歸檔與信息告知

管理服務(wù)中心根據(jù)《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，立卷歸檔，統(tǒng)一保管，并在10日內(nèi)將有關(guān)資料書面報(bào)送或抄送相關(guān)職能部門。

第二篇：辦理房屋租賃登記備案

辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內(nèi)容

對(duì)羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設(shè)定的依據(jù)

（一）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過，2004年4月16日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號(hào)第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更，當(dāng)事人按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請(qǐng)并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：

（1）當(dāng)事人不符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；

（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：

（1）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；

（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；

（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條。

五、申請(qǐng)材料

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證）；

（2）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報(bào)告；

（3）已開具付清房款證明的購房合同書；

（4）經(jīng)有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證；

（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章）；

（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；

（8）合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件需當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）

當(dāng)事人應(yīng)使用房屋租賃主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式，當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明

（1）出租人或承租人為個(gè)人的① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺(tái)證、護(hù)照等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證；

③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的① 政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。

④經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證。

（四）其他材料

（1）出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡；

（2）住宅出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》；

（3）長期租住的承租人（流動(dòng)人口）應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證；

（4）承租人為育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)出租屋所在街道人口計(jì)生機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證明；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

（6）辦理轉(zhuǎn)租合同登記的，還需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例>實(shí)施細(xì)則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條、第十一條、第十三條以及本實(shí)施辦法規(guī)定。

六、申請(qǐng)表格

無。

七、行政審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當(dāng)事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請(qǐng)，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內(nèi)部流程

深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時(shí)限

自受理之日起五日內(nèi)。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限

房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續(xù)，依《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對(duì)已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條所規(guī)定情形之一的，應(yīng)撤消登記；

（四）房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義，不直接參與經(jīng)營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。

十四、收費(fèi)

無。

十五、年審

無。

十六、法律救濟(jì)

當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第三篇：房屋租賃合同備案登記

房屋租賃合同備案登記

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號(hào)令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號(hào)

七、辦結(jié)時(shí)限： 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請(qǐng)書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號(hào)：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX 身份證號(hào)：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）

要求：

1.出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）

要求：

1.出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請(qǐng)不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇三：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明（只提供原件核對(duì)，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級(jí)市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

第四篇：房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號(hào)令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號(hào)

七、辦結(jié)時(shí)限： 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請(qǐng)書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號(hào)：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX 身份證號(hào)：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）

要求：

1.出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇二：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時(shí)間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

A、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)臨時(shí)使用證明》原件；（確認(rèn)在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)提供《房屋安全檢測(cè)報(bào)告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應(yīng)出具公證或認(rèn)證的委托書；

（3）業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個(gè)人承租

A、承租人身份證明；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》，并到現(xiàn)居住地街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計(jì)劃生育服務(wù)證》并到所轄街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

（2）公司承租

A、工商營業(yè)執(zhí)照或政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文；—驗(yàn)原件，留存復(fù)印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗(yàn)原件、留存復(fù)印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；

B、房屋用途必須住宅、工業(yè)（廠房）、商業(yè)、辦公、倉庫、、其他等用途進(jìn)行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章（簽名）確認(rèn)；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費(fèi)。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費(fèi)為月租金的2%或3%。

篇三：房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖

房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范

一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)

（一）名稱：房屋租賃合同登記備案

（二）性質(zhì)：非行政許可

二、設(shè)定依據(jù)

1994年7月5日第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。”

三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃合同登記備案。

四、行政審批條件 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對(duì)符合下列要求的，地級(jí)市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式

（二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

五、實(shí)施對(duì)象和范圍

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的縣房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

六、申請(qǐng)材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》；

（二）書面租賃合同（原件）；

（三）申請(qǐng)人的身份證明（核原件收復(fù)印件）

（四）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（核原件收復(fù)印件）。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，地級(jí)市、縣級(jí)房產(chǎn)管理部應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

七、辦結(jié)時(shí)限

（一）法定辦結(jié)時(shí)限：3個(gè)工作日

（二）承諾辦結(jié)時(shí)限：1個(gè)工作日

八、行政審批數(shù)量

無數(shù)量限制

九、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及其依據(jù)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住 房：100元/套

非住房：房屋面積200㎡以內(nèi) 100元

房屋面積大于200—1000㎡ 200元

房屋面積大于1000—10000㎡ 500元

房屋面積大于10000㎡以上 800元。

國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格【XX】21號(hào)）

十、咨詢、投訴電話

70***8

篇四：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明（只提供原件核對(duì)，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級(jí)市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

篇五：關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》的通知

滬房管規(guī)范市〔XX〕2號(hào)

各區(qū)縣住房保障房屋管理局、民政局，各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心:

為貫徹實(shí)施《上海市居住房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），進(jìn)一步完善居住房屋租賃合同登記備案制度，現(xiàn)對(duì)XX年10月24日印發(fā)的《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》予以修訂，正式印發(fā)《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則》（以下簡稱《操作規(guī)則》），請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。上述工作涉及到經(jīng)費(fèi)，可根據(jù)滬府辦〔XX〕49號(hào)文件有關(guān)精神，由同級(jí)財(cái)政予以保證。

上海市住房保障和房屋管理局 上海市民政局

XX年2月8日

上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則

第一條（目的和依據(jù)）

為了規(guī)范本市居住房屋租賃合同登記備案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。

第二條（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。

因申請(qǐng)廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記。

第三條（職責(zé)分工）

上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實(shí)施全市租賃合同登記備案工作。

各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。

各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔(dān)租賃合同登記備案的具體工作。

第四條（租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）

各受理中心應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。

第五條（身份證明）

（一）自然人的身份證明

1.中國公民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。

2.香港、澳門特別行政區(qū)居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺(tái)灣居民申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交來往大陸通行證或者旅行證。

3.外國自然人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù)照，但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

(二)法人和其他組織的身份證明

1.境內(nèi)法人申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機(jī)關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交代表機(jī)構(gòu)登記證。

2.在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)的登記注冊(cè)證明。

第六條（租賃合同登記備案代理）

（一）法定代理

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

（二）委托代理

租賃合同當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當(dāng)事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（三）單方申請(qǐng)

租賃當(dāng)事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當(dāng)事人另一方可以單方申請(qǐng)租賃合同登記備案。

第七條（住房證明）

本規(guī)則所稱的住房證明包括：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證；

（二）租用居住公房憑證；

（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；

（四）宅基地使用證、用地批文或者批準(zhǔn)建房文件，無法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應(yīng)的證明文件；

（五）其他合法證明。

第八條（租賃合同登記備案程序）

租賃合同登記備案按照以下程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)備案；

（二）受理收件；

（三）核驗(yàn)資料；

（四）錄入信息；

（五）確認(rèn)備案；

（六）立卷歸檔。

第九條（租賃合同登記備案類型）

根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：

租賃合同新增登記備案；

租賃合同變更登記備案；

租賃合同延續(xù)登記備案；

租賃合同注銷登記備案。

第十條（租賃合同新增登記備案）

租賃當(dāng)事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。

（一）居住房屋出租申請(qǐng)租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件，詳見附件1）；

2.租賃合同（原件）；

3.身份證明（復(fù)印件）；

4.住房證明（復(fù)印件）。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上如實(shí)勾選。

（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請(qǐng)租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）；

3.身份證明（復(fù)印件）；

4.住房證明（復(fù)印件）；

5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料（原件）。

其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)提交上述1-4項(xiàng)資料。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上如實(shí)勾選。

第十一條（租賃合同變更登記備案）

租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

申請(qǐng)租賃合同變更登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上如實(shí)勾選。

第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）

因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

2.身份證明（復(fù)印件）；

3.租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）；

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上如實(shí)勾選。

第十三條（租賃合同注銷登記備案）

租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當(dāng)事人不再續(xù)租，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同注銷登記備案。

申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

2.身份證明（復(fù)印件）；

其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提交提前終止協(xié)議。

代為辦理的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)書上如實(shí)勾選。租賃合同到期后，租賃當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動(dòng)失效。

第十四條（辦理要求）

受理中心應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)則，向申請(qǐng)人收取相關(guān)資料，并對(duì)申請(qǐng)書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進(jìn)行核驗(yàn)，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時(shí)加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。

第十五條（租賃合同登記備案通知書）

租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各持一份。

租賃當(dāng)事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請(qǐng)補(bǔ)辦的，受理中心應(yīng)當(dāng)在校驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明后，為其重新打印。重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)辦時(shí)間和補(bǔ)辦人的身份信息。

第十六條（資料管理）

租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)資料，在租賃合同登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。超過租賃合同登記備案信息有效期的業(yè)務(wù)資料，受理中心可以參照檔案管理的相關(guān)規(guī)定予以銷毀。

第十七條（信息查詢）

單位和個(gè)人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申請(qǐng)查詢?cè)摲课菔欠褶k理過租賃合同登記備案，受理中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)提供查詢信息（申請(qǐng)表見附件4）。

第十八條（施行日期）

本規(guī)則自印發(fā)之日起施行，有效期至XX年12月31日。《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則（試行）》（滬房管規(guī)范市〔XX〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

2.上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書

3.居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章樣式

4.上海市居住房屋租賃合同登記備案信息查詢申請(qǐng)表

篇六：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號(hào)令）

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；

2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）

要求：

1.出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請(qǐng)書（去居委會(huì)填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號(hào)碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮垼幸粡堖€是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號(hào)碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待；

五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會(huì)只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會(huì)愿意幫你填寫申請(qǐng)表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會(huì)！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號(hào)碼： 身份證件號(hào)碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當(dāng)事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號(hào) 房號(hào)的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案。經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項(xiàng)情形，或出租人未履行第條 款義務(wù)，予以注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

經(jīng)審查，該合同以穗租終 號(hào)予以注銷登記備案。經(jīng)辦人：租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章）年 月 日

的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個(gè)月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責(zé)：

1．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，須提前個(gè)月（不少于3個(gè)月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇七：房屋租賃合同登記備案工作流程圖

房屋租賃合同登記備案工作流程圖

篇八：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）

要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場(chǎng)，不到場(chǎng)的寫委托書）

要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。（收原件）

要求：

1.出租人到場(chǎng)，簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場(chǎng)，同樣出具委托書。需注意只有一方到場(chǎng)，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請(qǐng)不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇九：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯(lián) 作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號(hào)：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號(hào)：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)印；

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號(hào)窗口可以復(fù)印，復(fù)印費(fèi)每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

12、順利的話，辦理時(shí)間大概需要至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到32-34號(hào)窗口等待叫號(hào)； 2、32號(hào)窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書復(fù)印件（驗(yàn)原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號(hào)窗口等待（該窗口不叫號(hào)，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄

需要補(bǔ)充的材料，準(zhǔn)備下次再來。4、7天以后，到服務(wù)臺(tái)表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào)，到37-38號(hào)窗口等待叫號(hào)；

5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號(hào)

房屋所有權(quán)證號(hào)

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號(hào)x號(hào)樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號(hào)（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號(hào)窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí)，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號(hào)窗口買一本重填一下把原件一起交給25號(hào)窗口。（謝謝gxy）辦理時(shí)間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應(yīng)繳費(fèi)用：登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn)：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng)：

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號(hào)：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號(hào)：xxx）

xxxx年xx月xx日

篇十：房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

一、項(xiàng)目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)：

《xxx市居住房屋租賃管理辦法》(xxx市人民政府第 號(hào)令)

三、受理?xiàng)l件

居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料：

租賃合同登記備案新增(fd0004)提交以下資料：

(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);

2.租賃合同(原件);

3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);

4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。

第五篇：辦理房屋租賃合同登記備案證明委托書

個(gè) 人 委 托 書

委托人： 被委托人:

由于本人工作繁忙,不能親自辦理房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)手續(xù),特委托________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人:

****年**月**日