第一篇：報建工作流程

報 建 部 門

工 作 職 責

工 作 流 程

報建部工作流程 第一部分 崗位職責 第二部分 工作流程

第三部分 報建部與各職能部門工作流程架構圖

第一部分 報建工作崗位職責 第 一 節(jié) 聯(lián)部經理崗位職責

第一條：上下級關系

直接上級：公司副總經理 直屬下級：外聯(lián)工作人員

第二條：崗位職責

1、負責公司國土前期土地手續(xù)，辦理國土前期指標下放等工作。

2、負責發(fā)改委、規(guī)劃、建設、人防、財政等相關政府職能部門審批報建工作。

3、組織收集、整理、研究政府報批、報建相關政策，全面掌握報建程序和規(guī)費交納等收費標準，嚴格控制報建中交納的各項費用及優(yōu)惠政策的掌握與爭取。

4、做好與設計單位進行設計溝及變更工作，使設計能順利通過。

5、做好與政府職能部門的溝通，建立并處理好與各職能部門工作關系。

6、做好與園區(qū)各4S店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調工作；

6、及時將報建資料歸檔，健全完善各項目檔案及電子文檔及時存檔

7、配合財務、各4S店及相關部門核對所有項目代收、代支費用的支出，并做好核對工作。

8、嚴格執(zhí)行、遵守公司各項規(guī)章制定，服從領導安排。

9、完成公司領導交辦的其他工作任務。

第二部分 外聯(lián)工作流程

第 二 節(jié) 國土部門

一、國有土地“招拍掛”規(guī)劃服務業(yè)務(含規(guī)劃總平面圖調整、容積率調整、用地容量分析等)①、市國土部門關于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務工作的函原件壹份。

②、項目委托函原件壹份。

③、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。④、調整前已通過審批規(guī)劃(建筑)設計總平面圖原件及電子文檔壹份。⑤、調整后規(guī)劃(建筑)設計總平面圖及電子文檔壹份壹份。⑥、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。⑦、已審批紅線圖及電子文檔壹份。

⑧、國有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復印件壹份。例會意見或其它批文(復)。

二、辦理預審時需提供資料：

1、預審申請表

2、建設用地項目建議書或可行性研究報告。

3、項目平面布置圖

4、需立項審批的項目應提交項目建議書批復文件，5、地籍資料及其它土地權屬證明材料

6、其他需提交的材料。（PDF光盤）

流 程：由市局預審的項目：收件→（現(xiàn)場踏勘—填寫呈報意見）科室經辦→科室審核→分管局長意見→例會會審→分管局長簽發(fā)→送達預審報告書→歸檔

由省廳及以上部門預審的：收件→規(guī)劃科初審→分管局長審簽→報省廳預審

三、辦理會審需提供資料：

1、建設用地預審意見

2、立項批復

3、規(guī)劃部門的小區(qū)詳細規(guī)劃批復或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復或規(guī)劃許可證等手續(xù)

4、紅線圖

5、用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖。

6、擬占用土地1：1萬幅土地利用現(xiàn)狀圖

7、土地利用總體規(guī)劃確定建設用地規(guī)?？刂茍D

8、財政 環(huán)保 林業(yè) 教育等有關部門意見或手續(xù)。

9、其他需提交的材料（PDF光盤）

流程：收件—經辦—會簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）—聽證（依申請）—意見匯總（編制一書四方案）—審核—主管局長審批—局長審批—報市州人民政府審批—報省廳—歸檔

會簽包括的業(yè)務：土地權屬匯總審查 用地計劃審查 編制耕地補充方案、征地前期調查

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 三 節(jié)

規(guī)劃部門

一，申請辦理《建設項目選址意見書》，需提交下列資料：

1、提交建設項目選址申請書1份，填寫《湖南省建設項目選址申請表》申請表1份；

2、提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書各1份；

3、建設項目批準、核準、備案文件；

選址論證報：

下列建設項目需要編制選址論證報告： ①大中型建設項目； ②跨行政區(qū)域的建設項目；

③城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關專項規(guī)劃確定的重點監(jiān)管區(qū)域內的建設項目； ④各級人民政府要求加強監(jiān)管的其他建設項目；

（5）1/500~1000地形圖資料（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料；

（7）地質災害危險性評估報告、環(huán)境影響評估報告以及相關批復文件；（8）其他。

一、申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：

（一）申請辦理劃撥用地《建設用地規(guī)劃許可證》（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）建設項目的批準、核準、備案文件；（4）市人民政府批準劃撥用地的批準文件；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料。

（二）申請領取出讓用地《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

（6）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（7）道路上線資料。

二． 申請辦理建設工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

二、申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）經批準的建設工程規(guī)劃總平面和技術復核報告；（4）國有土地使用權證書；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（6）建設工程設計方案（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（7）建設工程施工圖（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（8）批準、核準、備案文件；

（9）房地產項目需提交房地產開發(fā)資質、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；

（10）依法需征求有關部門意見的，需提交有關部門意見。

三、申請辦理擴建、改建工程《建設工程規(guī)劃許可證》：（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人的授權委托書；（3）批準文件；

（4）《國有土地使用證》、土地出讓合同、《房屋產權證》復印件（核原件）；（5）環(huán)境影響評價和交通影響評價報告；

（6）原設計單位對擴建、改建工程的安全性評估報告；

（7）擴建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（8）利害人的意見；

（9）補交土地出讓費用的證明文件。

四、變更主體：（1）書面申請報告；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權委托書；（4）陳丹相應法律責任的聲明；（5）股東大會決定；

（6）變更雙方簽訂的經公證的變更權力關系的協(xié)議或者合同；

（7）變更前權利人所持有的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件原件；

（8）國有土地使用權轉讓合同書和《國有土地使用權證》復印件（核原件）；（9）雙方身份證明文件；（10）其他文件。

五、許可證遺失補辦：

（1）書面申請報告（說明遺失原因、遺失證件名稱、許可證號等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書法定代表人授權委托書；（4）承擔相應法律責任的聲明；

（5）遺失聲明（在登報一個月無異議后辦理）；（6）其他證明文件。

六、申請辦理《臨時建筑規(guī)劃許可證》，需提交下列資料

（1）書面申請報告（說明一句、理由以及建設用途、地點、建筑面積等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（4）到期自行拆除的聲明；

（5）《國有提地使用權證》復印件或臨時用地有關手續(xù)；（6）臨時建筑總平面圖；

（7）1/500現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（8）臨時建筑施工圖。

七、申請辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實，需提交下列資料（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權委托書；（3）建設工程竣工測量報告（附符合數(shù)據標準規(guī)范的電子文件）；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》有效復印件；（5）《國有土地使用證》有效復印件；

（6）經批準的總平面、建設工程紅線圖、建設工程方案圖和施工圖、《建設工程規(guī)劃許可

證》及其附件的有效復印件；（7）批后管理情況報告；

（8）屬違法建設但經處理補辦的，應提交《行政處罰決定書》及繳納罰款的票據（復印件）。

十、信息中心復核：

1、技術經濟指標復核業(yè)務

①、設計部門蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、規(guī)劃局已批用地紅線，則需提供已批用地紅線原圖及復印件各壹份。③、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復印件各壹份。④、如宗地已通過國土招拍掛取得用地使用權，則需提供國有土地使用證、宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復印件各壹份。⑤、政府或相關部門會議紀要復印件壹份。⑥、已審批的道路定位圖復印件及原始光盤。

⑦、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃技術服務單。

2、建筑面積復核業(yè)務

①、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、建筑單體方案設計說明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍圖需加蓋設計部門的簽章，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。③、規(guī)劃主管部門審批的建筑紅線圖原圖和復印件。

④、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。

十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制

①、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項目臺賬，勘測院勘測的拔地測量圖原件壹份。②、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

③、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設計說明），并提供與送審圖紙一致的電子文檔光盤。

④、公告項目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤。

⑤、原建設項目《技術經濟指標復核報告書》、《建筑面積復核報告書》原件壹套。

⑥、以上資料核對無誤后，當場退還委托單位。

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 四 節(jié)

建 設 部 門

一、外地設計院入潭備案：

1、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的進湘勘察設計介紹信或證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；

3、《勘察設計資質證書》副本掃描件（加蓋公章）；

4、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書；

5、企業(yè)指定的工程項目負責人任命文件；承擔該項目勘察設計注冊人員的執(zhí)業(yè)證書掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設計人員的職稱證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；

6、所有進湘人員的社保證明掃描件；

7、在湘承攬工程的勘察設計合同；

8、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的無市場不良行為記錄證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)。

9、工程項目立項批文；

二、審圖中心審查需提供的資料 地勘報告的審查：

1、立項批文

2、勘察報告（三份）

3、勘察設計合同。施工圖報告的審查：

1、立項批準文件;

2、規(guī)劃批準的建筑紅線圖 總平圖（一份原件、一份復印件）

3、建設工程規(guī)劃審批表（復印件）

4、面積復核報告（復印件）

5、建設工程規(guī)劃定點通知單（復印件）

6、施工圖設計八份（總平面圖、建施、結施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤）

7、已審的工程地質勘察報告、勘察現(xiàn)場見證報告（原件）

8、結構計算書（計算機機算資料以及必要的人工手算資料）

9、建筑節(jié)能設計計算書（打印）及節(jié)能設計軟件生成的“審查文件”（拷盤）

10、初步設計文件批復或限額以下工程初步設計審批表

11、勘查、設計合同各一份（復印件）

三、建設工程初步設計備案

1、初步設計審查的報告（地勘審查報告）

2、初步設計文件（初步設計圖紙）

3、立項批復

4、規(guī)劃手續(xù)（總圖 紅線 規(guī)劃要點）

5、環(huán)境影響報告

6、工程勘察地質報告（原件一份）

7、承諾書（農民工工資）

四、建設局造價站備案

1、四方監(jiān)管協(xié)議書

2、安全防護文明施工措施費核實表

3、報送建設工程檔案責任書

4、人口計劃生育管理責任合同書

5、建設工程施工作業(yè)分包合同備案表

6、建筑工程施工作業(yè)分包合同

7、建設工程施工合同

8、關于加強湘潭市建筑施工現(xiàn)場流動人口計劃生育管理工作的實施辦法

五、辦理施工許可證需提供如下資料：

1、國有土地使用證

2、建設工程規(guī)劃許可證

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件

4、中標通知書

5、消防審核意見書

6、施工圖審核報告書

7、設計合同

8、施工合同

9、監(jiān)理合同

10、勞務合同

11、保證工程質量和安全的具體措施

12、質量監(jiān)督申報表

13、施工企業(yè)安全生產許可證

14、資金保函或證明

15、規(guī)費繳納憑據

16、施工企業(yè)資質證書

17、監(jiān)理企業(yè)資質證書

18、勞務分包企業(yè)資質證書

19、注冊建造師證 20、施工合同備案表

21、建筑企業(yè)農民工工資保障金核實表

22、開發(fā)項目資本金

23、環(huán)保初步審查意見書

24、其它資料：（紅線圖、立項批文、重點項目文件等）

25、施工企業(yè)申請表、行業(yè)備案表

26、監(jiān)理單位申請表、行業(yè)備案表

27、開工安生產條件審查

28、計劃生育管理實施辦法

29、計劃生育管理責任合同書 30、工程檔案責任書

31、安全生產責任書 32、在建工程情況登記表 33、工程收費一覽表

34、工程終身制承諾書 35.工程項目報建登記表

第二篇：報建工作流程

附件

1房地產開發(fā)項目報建工作流程

一、工作流程

房地產開發(fā)項目具體審批流程如下：

項目土地出讓階段→建設用地規(guī)劃許可階段→建設工程規(guī)劃許可階段→建筑工程施工許可階段→商品房預售階段→綜合驗收階段→辦理房產證、土地使用分證階段。

(一)項目土地出讓階段

本階段前置服務事項

本階段行政許可事項

(二)建設用地規(guī)劃許可階段(行政許可、審批時間2個工作日)

本階段辦理的行政許可、審批事項

步驟一：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項

步驟二：繳費

市規(guī)劃局窗口將合并征收金額告知市政務服務中心窗口后，由市政務服務中心窗口通知申請人領取繳費通知單，由申請人到財政合并征收窗口開票繳費。

步驟三：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

本階段各相關部門(單位)作出行政許可、審批決定后，市政務服務中心窗口通知申請人將申報材料送至窗口，交市規(guī)劃局窗口審批，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

步驟四：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

市規(guī)劃局作出行政許可決定后，市政務服務中心窗口應在當日內告知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件，并告知申請人該項目下階段審批需準備的申報材料及前置審批、服務事項等。— 2 —

步驟一：服務前移

本階段辦理的前置審批、服務事項

步驟二：核發(fā)建筑工程施工許可證

步驟三：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

市建設局作出行政許可決定后，市政務服務中心窗口應在當日內告知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件。

(五)商品房預售階段(行政許可時間6個工作日)

本階段辦理的行政許可事項

步驟一：服務前移

房產測繪部門主動為項目提供商品房預售測繪。

步驟二：現(xiàn)場踏勘

市房產局組織人員進行現(xiàn)場踏勘，提出書面現(xiàn)場踏勘意見。步驟三：核發(fā)商品房預售許可證

(六)綜合驗收階段(行政許可、審批時間6個工作日)

步驟一：服務前移

本階段辦理的前置審批、服務事項

步驟二：集中踏勘驗收

市政務服務中心窗口與申請人確定現(xiàn)場踏勘時間后，由市建設局組織市房產局、市規(guī)劃局、市公安消防支隊、市人防辦、市園林處、市氣象局等部門(單位)進行集中現(xiàn)場踏勘驗收。

步驟三：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項

市政務服務中心窗口同時將綜合驗收表交相關部門(單位)簽署意見。

步驟四：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

收到全部驗收意見后，市政務服務中心窗口在當日內通知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件，申請人將相關證件送市城建檔案館存檔。

(七)辦理房產證、土地使用分證階段

房地產開發(fā)企業(yè)持項目報建手續(xù)和驗收資料分別到市房產局、市國土資源局辦理房產證和土地使用分證。

第三篇：項目報建工作流程

天易房地產開發(fā)有限責任公司 設計管理部項目報建工作流程

第一章報建總流程圖

征 地 及 立 項 階 段 施 工 審 批 階 段 銷 售 階 段 招、拍、掛取得土地使用權申辦項目立項，委托可研啟動設計，確定方案申辦《項目選址建議書》、《土地預審意見》啟動環(huán)境影響評價申辦《建設用地規(guī)劃許可證》初步設計、施工圖設計審查申辦《國有土地使用證》申辦《建設工程規(guī)劃許可證》 施工、監(jiān)理招標申辦《施工許可證》申辦《預售許可證》竣工驗收 物價審批、物業(yè)備案申辦《銷售許可證》初始登記

第二章 流程詳述

一、招拍掛取得土地使用權

1、涉及部門

集團外部：土地儲備中心 集團內部：

2、所需材料 競標書

3、所需經費估算

二、申辦項目立項，委托可研

1、涉及部門

集團外部： 發(fā)改委、設計院

2、所需材料

申請報告2份（紅頭文、章、文號）、申請書一式三份（委托資質）； 項目建議書；

城市規(guī)劃出具的城市規(guī)劃審查意見；（上報所有數(shù)據以規(guī)劃容積率最大數(shù)字為標準）

國土資源部門出具的項目用地預審意見；

環(huán)保部門環(huán)評意見（窗口填資料后，委托環(huán)境公司）；

其他文件（營業(yè)執(zhí)照、機構代碼、房屋開發(fā)資質、資信證明、國有土地出讓合同、交稅票據、節(jié)能評估（市發(fā)改委二樓204號，資源環(huán)境科2868364劉和球、肖科）

3、所需經費估算

三、啟動設計，確定方案

1、涉及部門 集團外部： 設計院

2、所需材料 規(guī)劃設計要點

3、所需經費估算

四、申辦《項目選址建議書》、《土地預審意見》

1、涉及部門 集團外部：規(guī)劃局

集團內部：天易房產合約審計部

2、所需材料

申請報告、土地成交確認書、總平圖

3、所需經費估算

五、啟動環(huán)境影響評價（委托環(huán)評）

1、涉及部門

集團外部： 環(huán)保局、環(huán)評單位

2、所需材料

可研、初步設計、總平圖

3、所需經費估算

六、申辦《建設用地規(guī)劃許可證》

1、涉及部門 集團外部： 規(guī)劃局 集團內部：

2、所需材料

申請書、土地出讓合同、土地成交確認書、已批準的用地藍線圖、1/500或1/2000擬批準規(guī)劃用地紅線圖4張、政府批準文件或發(fā)改委計劃文件、已批準修建性詳細規(guī)劃或總平面設計方案（6套，帶電子文檔）、交通影響評估及環(huán)境評估影響報告

3、所需經費估算

七、初步設計、施工圖設計審查

1、涉及部門

集團外部： 規(guī)劃局、消防辦、人防辦、國土局 集團內部：

2、所需材料 初步設計、施工圖紙

3、所需經費估算

八、申辦《國有土地使用證》已辦

1、涉及部門

集團外部： 土地儲備中心、財政局

2、所需材料

土地出讓合同、出讓金單據

3、所需經費估算

九、申辦《建設工程規(guī)劃許可證》

1、涉及部門 集團外部： 建委 集團內部：

2、所需材料

申請書、機構代碼證或工商執(zhí)照、已批準的修建性詳細規(guī)劃或總平面設計方案、建筑方案、已批準的建筑報建圖紙、建筑面積復核報告、《建設工程規(guī)劃許可證申請表》、土地權屬證明、交通影響評估及環(huán)境評估影響報告

3、所需經費估算

十、施工、監(jiān)理招標

1、涉及部門 集團外部： 招標代理 集團內部：

2、所需材料 標書

3、所需經費估算

十一、申辦《施工許可證》

1、涉及部門 集團外部： 建委

集團內部：

2、所需材料

《建筑工程施工許可申請表》、已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)證明、建設工程規(guī)劃許可證復印件、施工圖設計文件已按規(guī)定審查證明、施工中標通知書、建設工程監(jiān)理合同復印件、建設資金已經落實證明、有保證工程質量和安全的具體措施證明

3、所需經費估算

十二、申辦預售許可證

1、涉及部門 集團外部： 房產局

2、所需材料

《商品房預售許可申請表》、《營業(yè)執(zhí)照》（復印件）、《資質證書》（復印件）、國有土地使用證（復印件）、建設工程規(guī)劃許可證（含《建設工程規(guī)劃審批單》及《定點通知單》）（復印件）、工程施工合同（復印件）、確定施工進度、竣工交付日期的證明（原件）、實際已完成主體工程形象進度情況的證明（照片或工程監(jiān)理機構出具的證明）、確定物業(yè)管理用房及相關公共設施配套設施的證明（或前期物業(yè)管理備案書）、商品房預售方案、施工許可證（復印件）

3、所需經費估算

十三、竣工驗收

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

施工各項報告、施工日志、竣工圖

3、所需經費估算

十四、物價審批、物業(yè)備案

1、涉及部門 集團外部： 物價局 集團內部：

2、所需材料

3、所需經費估算

十五、申辦《銷售許可證》

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

立項批文、土地證、建設用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、竣工驗收材料、價格申請表

3、所需經費估算

十六、初始登記

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

3、所需經費估算

1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段

2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質

3、總平面審查階段

5、建筑工程規(guī)劃許可證

7、節(jié)能審查、施工圖審查

第四篇：報建工作流程及需求資料

報建工作流程及需求資料

1.辦理選址征求意見函（發(fā)改委）： 1)建設單位的報批函 ；

2)建設項目可行性研究報告或者建設項目意見書； 3)房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質 ； 結果：獲取征求意見函復函

2.辦理選址規(guī)劃意見書（建設局）： 1)《建設項目選址意見書》申請表； 2)建設項目擬選址位置圖； 3)建設項目總平面規(guī)劃意向圖；

4)需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質的單位編制的項目選址研究報告；

5)通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；

結果：獲取項目規(guī)劃意見書 3.辦理規(guī)劃設計條件審批（建設局): 1)填寫《建設用地規(guī)劃許可證申請表》； 2)授權委托書及委托身份證明（復印件）； 3)有效立項文件；

4)有效建設項目選址及規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件； 5)經批準的方案或擴初批復（包括附圖）； 6)1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）； 7)

特殊情況需要提供的其他資料 結果：規(guī)劃設計紅線圖 4.辦理立項審批（發(fā)改局）： 1)項目立項請示； 2)項目可行性研究報告； 3)資金證明；

4)營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復印件 5)相關職能部門對項目審查的意見； 6)上級對項目建設的有關文件； 7)項目招標申請表及其他； 結果：審批批復

5.辦理規(guī)劃設計方案（建設局）： 1)地形圖一份（1:500）； 2)建筑方案平面圖（1:500）； 3)分層面積表可行性研究報告； 4)選址意見書及附圖； 5)規(guī)劃設計要求通知單及附圖；

6)國有土地出讓轉讓（使用權）合同及附圖； 7)環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份 8)總平面圖，橫斷面圖2套； 9)日照分析報告及其他。結果：審批的項目總體規(guī)劃案

6.辦理人防、環(huán)保和消防等多部門的審批： 1）園林綠化報建審批（市政園林局公用事業(yè)局）：

① 園林現(xiàn)狀測繪報告； ② 建筑剖面圖；

③ 首層標準以及地下各層平面圖； ④ 規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖； ⑤ 綠地布置圖； 2）人防報建審批：（建設局）

① 繳納防空地下室易地建設費； ② 建設工程人防報建登記表。結果：人防工程開工通知書

3）交通報建審批（交通局、建設局）：

① 選址規(guī)劃意見書； ② 設計方案通知書； ③ 建設局的立項批復； ④ 交通影響評估報告；

⑤ 市政道路設計方案及交通設施工程協(xié)議； ⑥ 交通流線分析圖；

⑦ 項目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖； ⑧ 住宅戶型圖和面積的明細表 4）環(huán)保報建審批（環(huán)保局）：

① 環(huán)境影響項目審批表； ② 環(huán)保方案；

③ 已經審定的建設項目總體規(guī)劃方案通知書； ④ 環(huán)保咨詢意見書 結果：排污許可證

5）消防報建審批（消防局）：

① 防火審核申報表； ② 初步設計的消防設計圖； ③ 項目總平面圖； ④ 消防設計專篇；

⑤ 審定總體規(guī)劃設計方案通知書； ⑥ 規(guī)劃紅線圖；

7.辦理建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）： 1）

① 發(fā)改委建設局的立項批復； ② 建設項目規(guī)劃審批表； ③ 市政府關于征地的批復； ④ 用地釘樁成果情況；

⑤ 按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關協(xié)議及文件； ⑥ 審定的規(guī)劃設計方案通知書。2）建設用地許可證審批： ① 發(fā)改委建設局的立項批復； ② 建設項目規(guī)劃審批表； ③ 市政府關于征地的批復； ④ 用地釘樁成果情況；

⑤ 按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關協(xié)議及文件； ⑥ 審定的規(guī)劃設計方案通知書；

3）獲取建設用地規(guī)劃許可證的前提條件及報送資料：

① 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項目選址意見書和城市工程設計方案審定意見；2已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設計；/工程設計審定意見

② 報送資料：

a批準項目可行性研究報告；

b.城市規(guī)劃部核發(fā)的建設項目選址意見書的通知及附圖； c.建筑工程設計方案的批復及附圖； d.測繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；

e.凡屬于國土地使用權出讓轉讓的建設工程需要加送合同文本及附圖各一分

結果：建設用地規(guī)劃許可證

8.辦理建筑方案設計審查（規(guī)劃局、建設局）： 1)建筑設計總平面圖（1:500）； 2)建筑設計方案（含平、立、剖面圖）； 3)規(guī)劃設計條件中要求效果圖的應包含； 4)有日照要求時，應該有日照分析結論。結果：審查意見單

9.辦理建筑方案設計審查（建設局）： 第一階段：擴初審查 第三階段： 1)擴初建/結/水/電施工圖全套； 2)擴初審圖委托書 第二階段：施工圖正式審查 1）建/結/水/電施工圖全套； 2）初步審查意見書； 3）施工圖政策性審查意見； 4）審圖委托書；

第三階段： 發(fā)放審查批準書 1）擴初建/結/水/電施工圖全套； 2）設計合同；

3）施工圖審查合格備案表； 4）勘察成果報告/結構計算書 結果：審查意見

10.辦理項目征地及建設用地預審（國土局）： 1)申請單位法人資格證明；

2)法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書； 3)受委托人身份證明；

4)建設用地預審申請表（格式一 格式二）； 5)建設項目選址意見書及附圖； 6)已描繪用地界址地形圖； 7)項目建議書的批復文件； 8)按個月內資金證明；

9)關于建設項目用地預審的初審意見； 10)地質災害危險性評估報告； 11)歷史用地權屬證明； 結果：預審結果

11.辦理項目用地審議及政府征地批復（政府、國土局）：繳費內容：

1)繳納新增建設用地有償使用費； 2)開墾土地費； 3)防洪費； 4)菜田基金； 5)超轉費； 6)征地事務管理費； 7)耕地占用稅； 8)拆遷或土地補償費 結果：批復

12.辦理建設項目配套市政工程個專業(yè)咨詢方案（供電局、電信局、水利局等）

結果：各部門提供的按入方案

13.辦理制定并報批施工計劃手續(xù)（發(fā)展計劃局/計委）： 結果：報批結果

14.辦理國有土地使用證審批（國土局、建設局）： 1)項目立項批復、辦理土地出讓手續(xù)； 2)審定總體規(guī)劃設計方案通知書； 3)土地評估報告原件； 4)出讓合同一式五份； 5)原土地使用證（加蓋公章）； 6)建設用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單； 7)建筑面積； 8)營業(yè)執(zhí)照；

9)土地權屬來源證明文件； 10)企業(yè)資質證書 結果：審批批復

15.辦理配套市政工程綜合設計方案審定（電力、水利、熱力、電信主管部門）：

1)建設項目總體規(guī)劃表； 2)政府項目綜合設計方案； 3)已經審定的方案總圖及道路方案； 4)市政各項專業(yè)咨詢方案

1.給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程

① 市政工程申請表及報告各一份； ② 規(guī)劃局批準的建筑設施總平面圖及用地紅線圖； ③ 管線施工設計圖；

④ 建設用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程）結果：取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份 2.給水燃氣通信等管線工程建設規(guī)劃許可證許可

① 市政工程申請表及報告；

② 地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案； ③ 現(xiàn)狀地下管線綜合圖

結果：取得該有專用章的紅線圖和規(guī)劃設計條件通知書 3.給水燃氣通信電力等管線工程規(guī)劃設計條件許可

① 市政工程申請表； ② 施工設計圖原件； ③ 管線規(guī)劃設計紅線圖； ④ 施工中標通知書； ⑤ 防線資料

結果：取得蓋章的工程規(guī)劃許可證 4.道路及排水工程建設工程規(guī)劃許可證許可

① 市政工程申請表及報告各一份； ② 土地權屬證明文件； ③ 項目立項批準文件； ④ 道路及排水施工圖原件； ⑤ 管線綜合圖； ⑥ 施工中標通知書； ⑦ 防線資料1份

結果：規(guī)劃許可證及副本、施工設計圖（加蓋公章）5.道路及排水工程規(guī)劃設計條件許可

① 市政工程申請表及報告各一份；

② 地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案； ③ 管線綜合圖三份

結果:取得該有專用章的紅線圖或工程規(guī)劃圖、規(guī)劃設計條件通知書

16.辦理建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）： 1)《建設工程規(guī)劃許可證》申請表；

2)有關計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見； 3)土地使用權屬證件及附圖； 4)1/500或1/1000地形圖兩份；

5)符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份 ； 6)建筑施工圖一套； 7)分層面積表； 8)建筑工程預算書； 9)相關單位部門審核意見； 10)日照分析文件一份（可選）； 11)

其他材料。12)涉及拆遷的，應附送拆遷文件 結果：建設工程規(guī)劃許可證

17.辦理開工證征求意見函（建設局）： 前面已經審核的文件及開工征求意見函1份 結果：獲得批復

18.辦理配套市政工程各種方案包裝（水電熱力電信主管部門）： 提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設計方案以及工程規(guī)劃許可文件等 結果:獲得批復

19.辦理招標許可審批手續(xù)（建設局): 1)甲乙雙方提供的立項批文； 2)建設用地規(guī)劃許可證； 3)建設工程規(guī)劃許可證； 4)工程預算書；

5)工程類別核定書已審批的申請安排工程監(jiān)理報告； 6)資金證明； 7)招標申請表 結果:獲得審批

20.辦理工程類別核定、造價審核（造價站）1)建設單位提供的立項批文； 2)施工圖紙；

3)建設工程規(guī)劃許可證； 4)工程預算書； 5)施工合同草案 結果：獲得批復

21.辦理樹木伐移手續(xù)（市政園林局）：

1)規(guī)劃意見及總體規(guī)劃設計審定方案通知書及附圖； 2)園林測繪報告；

3)綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹名木大樹保護方案）22.辦理地名報批手續(xù)（市政園林地名辦）：

1)項目批文； 2)地形圖2份； 3)總平面圖3份；

4)建設用地規(guī)劃許可證及批文； 5)申請報告； 6)其他；

23.辦理散裝水泥使用手續(xù)：

1)甲乙雙方提供造價站核定的工程預算書； 2)施工圖紙； 3)中標通知書；

4)辦理使用散裝水泥相關手續(xù)；

24.辦理安全監(jiān)督審批（建設局安全監(jiān)督站）1)甲乙雙方提供的建設工程規(guī)劃許可證； 2)工程項目施工安全受監(jiān)申請表； 3)工程施工安全監(jiān)督登記表； 4)建設工程施工安全評價書及有關資料； 25.辦理質量監(jiān)督審批（質量監(jiān)督站）： 1)甲乙雙方提供的建設工程規(guī)劃許可證； 2)地質勘查報告裝機管理手冊； 3)施工圖紙； 4)中標通知書；

5)施工組織設計（已審批的）6)工程質量監(jiān)督登記表； 7)使用商品混泥土合同； 8)施工單位安全資格證書； 9)施工合同備案；

10)設計單位資格證書及設計合同； 11)勘察單位證書合同及報告； 12)監(jiān)理單位證書、合同和備案資料； 13)施工單位資質等級、施工合同、四大員； 26.防雷、防白蟻保健審批： 1)防雷防白蟻的設計說明； 2)防雷基礎平面及大樣圖； 3)天面防雷平面及大樣圖； 4)立面圖（8層以上）； 5)建設工程規(guī)劃許可證；

6)防雷施工資質、資格證書、焊工證； 27.辦理建筑工程施工許可證（建設局）： 1)建設施工許可證申請表1式2份； 2)建設用地規(guī)劃許可證及其附件； 3)建設工程規(guī)劃許可證及其附件； 4)施工圖紙設計文件審查通知書； 5)經備案的施工合同； 6)施工企業(yè)中標通知書； 7)監(jiān)理單位中標通知書； 8)項目建設資金落實證明； 9)施工計劃； 10)人防工程備案通知書； 11)園林局代伐移 動樹木批準文件

28.辦理物業(yè)管理公約審批（房管局）：（熟知物業(yè)管理公約內容）1)所管物業(yè)范圍； 2)業(yè)主名稱，物業(yè)位置； 3)管理者提供的服務種類； 4)各種收費的標準； 5)繳費的時間；

6)業(yè)主應遵守的具體規(guī)則； 7)公共設施和地區(qū)的使用； 8)業(yè)主的權力和義務； 9)管理者的權利和義務；

10)違反公約的懲罰條款； 11)法律糾紛的解決；

29.提交房屋面積勘察報告（房管局）： 1)房屋面積工作規(guī)程：提交要件：

① 加蓋公章的委托書； ② 建筑施工平面圖； ③ 住宅樓需要有單元大樣圖； ④ 坡屋要有剖、立面圖； ⑤ 施工變更圖；

⑥ 產權分割協(xié)議證明等有效材料；

⑦ 交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：元/平米，綜合樓：2元/平米。2）測繪流程： ① 領取委托書； ② 交納定金； ③ 收件； ④ 現(xiàn)場測量； ⑤ 校對審核；

⑥ 裝訂報告、簽字、蓋章； ⑦ 領取報告，交納剩余測繪費 30.辦理商品房預售許可證（房管局）： 1)施工計劃、施工合同、地名辦批復文件；

1.52)物業(yè)管理公約批復文件； 3)外商投資企業(yè)批準證書； 4)企業(yè)成立合同、營業(yè)執(zhí)照；

5)國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明； 6)建設工程規(guī)劃許可證； 7)預售房價款監(jiān)管協(xié)議書；

8)投資總額達30%以上的證明材料；

9)預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明； 10)各層平面圖；

11)關于涉外項目國家安全審查的批復； 12)政府征地批復文件； 13)預售商品戶型圖； 14)裝修標準和設備簡介； 31.辦理竣工驗收手續(xù)：同時報建 1)規(guī)劃驗收（規(guī)劃局）

① 建設工程規(guī)劃驗收申請表；； ② 竣工圖；

③ 建設工程竣工測量報告； ④ 建設工程規(guī)劃許可證 2）消防驗收（消防局）

① 工程竣工圖；

② 建設工程消防設計審核意見； ③ 消防驗收申請；

④ 建筑工程消防安全質量驗收合格報告； ⑤ 建設意見整改及落實情況； ⑥ 建筑防火材料構件和消防產品； ⑦ 設備合格證明；

⑧ 消防施工單位的資質證書； 3）人防驗收（人防辦）

① 建設項目人防工程竣工驗收備案表； ② 區(qū)縣人防辦出具的認可文件； ③ 人防工程竣工驗收報告；

④ 施工單位簽署的人防工程質量保修書；4）環(huán)保驗收（環(huán)保局）

① 建設項目環(huán)保審查審批手續(xù)；

② 建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告，驗收申請表；③ 建設項目環(huán)境保護驗收測量報告； 32.辦理房地產項目產權登記（房管局）：

① 立項批復（發(fā)改委、建設局）② 法人資格證明； ③ 房屋竣工證明文件； ④ 房屋面積成果測量報告； ⑤ 竣工項目地價款核準復函； ⑥ 公用建筑面積；

⑦ 分攤面積材料；

⑧ 國有土地使用證或土地來源證明；

第五篇：開發(fā)部建設項目報建工作流程

開發(fā)部建設項目報建工作流程

一、行政許可項目名稱：

二、受理單位：審批權限：

受理經辦人員：聯(lián)系電話：

受理科長：聯(lián)系電話：

受理局長：聯(lián)系電話：

三、行政審批前置條件（需報建的資料）

1、（1）原件類：①②③

（2）復印件及份數(shù)： ①②③

（3）其他類電子文檔：

2、需公司其他部門提供的資料

（1）填寫《開發(fā)部部門工作聯(lián)系單》

（2）要求公司其他部門提供的資料質量要求：

①

②

③

（3）要求公司其他部門具體提供資料的時間要求：

3、需申請辦理此項行政許可項目的費用：

（1）費用名稱：

（2）計劃收費額:

（3）收費文件或依據（文件名和編號）：（4）核算收費的經辦人員及聯(lián)系電話：

（5）填寫財務部《資金使用申請審批單》

四、辦理領取的文件名：

1、2、五、行政許可一般工作時限：

開發(fā)部報建責任人：填報時間：