第一篇：重慶房地產開發(fā)項目前期全程報建工作流程

重慶市房地產開發(fā)項目前期全程報建工作流程

1、測繪現(xiàn)狀地形圖

在確定開發(fā)項目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測繪費用后領取現(xiàn)狀地形圖（含管網）。

2、國土用地手續(xù) 2.1申請用地紅線。2.2辦理土地出讓手續(xù)。

必須經過招、拍、掛程序取得土地使用權

3、項目立項

3.1編寫完成“項目建議書”，根據(jù)“項目建議書”編寫“立項申請”。

3.2根據(jù)項目規(guī)模大小：建筑面積10萬㎡以上送市計委立項，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計委立項。3.3如項目需編制“可行性研究報告”時，尋找有資質的單位根據(jù)擬建項目編制，報市或區(qū)計委審批。3.4在取得建委初步設計意見書后，根據(jù)建委初步設計審查意見書下達的指標為依據(jù)編寫下達投資計劃及固定資產許可證申請并持有關資料向市、區(qū)計委申請下達年度計劃及辦理固定資產投資許可證。3.5計劃下達后，領取批文及固定資產投資許可證。

4、規(guī)劃定點、選址

4.1申辦開發(fā)地塊地質災害危險性初審。4.1.1向市國土局大廳提交地災評估申請資料

4.1.2根據(jù)審批情況，決定是否作地質災害評估報告。若需作地質災害性評估，聯(lián)系有資質的評估單位進行地質災害危險性評估，評估報告需經市地房局專家評審通過。4.1.3審批通過，領取批文，交資料員存檔。4.2向區(qū)規(guī)劃局提請定點手續(xù)審批

4.3審批同意后，向區(qū)規(guī)劃局交納40％的規(guī)劃證照管理費，然后領取選址意見書、設計條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔、提供利用，復印件送相關部門。

5、修建性詳細規(guī)劃設計方案審批

若項目建筑總面積超過10萬㎡則須申報修建性詳細規(guī)劃設計方案審批

審批過程：詳規(guī)方案報送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評審會，若通過，則形成請示并上報市政府審批。否則繼續(xù)修改設計直至通過專家評審會。

審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達同意詳規(guī)方案的批復，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復印件送相關部門。6規(guī)劃方案審批

6.1環(huán)境保護審批[申請環(huán)評書（表）編制要求通知書]。6.1.1 準備資料報區(qū)環(huán)保局審核：

6.1.2 取得“環(huán)評編制要求通知書”后，聯(lián)系、確定環(huán)評單位，委托其編制環(huán)評書（表）并通過專家評審。

6.2在完成消防、綠化的設計方案后，開展以下工作： 6.2.1消防方案審批。6.2.2綠化方案審批。6.3規(guī)劃方案審批。

審批同意后，領取規(guī)劃用地許可證、方案審查意見書及方案，交本部資料員存檔，復印件送相關部門。

7、初步設計審批 人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網專項設計，在取得上述設計初步設計圖后，在等待項目初步設計圖及說明過程中，首先進行專項設計的初步設計送審，下列工作除綠化需先取得消防初設審查意見書外其余均可同時開展：

7.1人防方案審批。7.2教委批復。7.3防雷方案審批。

準備設計方案原件1套（由策劃部提供）報市防雷辦審批。若有設計技術疑問，派員解釋和答疑。審批通過后存檔。7.4消防初設審批。7.5綠化初設審批。

7.6環(huán)境保護審批[環(huán)評書（表）審核意見]。7.7綜合管網審批。7.8辦理拆遷許可證。

辦理程序詳見《拆遷管理流程》。

8、建委、人防初設審定 8.1建委初設審批 8.2人防初設審批

9、規(guī)劃施工圖審批

9.1在取得建委初設審查意見書，完成人防、消防、防雷施工圖設計后，在等待項目施工圖設計中，首先完成（可同時開展）以下工作： 9.2人防施工圖審批。9.3消防施工圖審批。9.4防雷施工圖審批。9.5環(huán)境保護審批[“三同時”審核意見]。9.6辦理市政手續(xù)。9.7辦理規(guī)劃許可證。

10、辦理施工許可證

取得建設工程規(guī)劃許可證后，做以下工作：

10.1辦理施工圖設計審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查）。10.2申辦招投標手續(xù)。10.3打印施工許可證。10.4施工許可證蓋章

11、開工前手續(xù)準備

在辦理施工許可證期間，可同時做以下工作： 11.1市政手續(xù)。11.2衛(wèi)生許可證。

11.3若項目地塊內涉及樹木移栽、砍伐，應根據(jù)地塊大小到市或區(qū)園林局辦理相關手續(xù)。11.4辦理施工用水、用電手續(xù)。

12、辦理預售許可證

取得預售許可證后，許可證副本送房屋交易中心備案，正本存檔。

13、天然氣安裝申請

13.1聯(lián)系燃氣公司進行用氣的接洽、設計、繳費及施工。13.2燃氣公司設計師到項目現(xiàn)場查勘時，工作人員應陪同

第二篇：報建工作流程

附件

1房地產開發(fā)項目報建工作流程

一、工作流程

房地產開發(fā)項目具體審批流程如下：

項目土地出讓階段→建設用地規(guī)劃許可階段→建設工程規(guī)劃許可階段→建筑工程施工許可階段→商品房預售階段→綜合驗收階段→辦理房產證、土地使用分證階段。

(一)項目土地出讓階段

本階段前置服務事項

本階段行政許可事項

(二)建設用地規(guī)劃許可階段(行政許可、審批時間2個工作日)

本階段辦理的行政許可、審批事項

步驟一：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項

步驟二：繳費

市規(guī)劃局窗口將合并征收金額告知市政務服務中心窗口后，由市政務服務中心窗口通知申請人領取繳費通知單，由申請人到財政合并征收窗口開票繳費。

步驟三：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

本階段各相關部門(單位)作出行政許可、審批決定后，市政務服務中心窗口通知申請人將申報材料送至窗口，交市規(guī)劃局窗口審批，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

步驟四：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

市規(guī)劃局作出行政許可決定后，市政務服務中心窗口應在當日內告知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件，并告知申請人該項目下階段審批需準備的申報材料及前置審批、服務事項等。— 2 —

步驟一：服務前移

本階段辦理的前置審批、服務事項

步驟二：核發(fā)建筑工程施工許可證

步驟三：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

市建設局作出行政許可決定后，市政務服務中心窗口應在當日內告知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件。

(五)商品房預售階段(行政許可時間6個工作日)

本階段辦理的行政許可事項

步驟一：服務前移

房產測繪部門主動為項目提供商品房預售測繪。

步驟二：現(xiàn)場踏勘

市房產局組織人員進行現(xiàn)場踏勘，提出書面現(xiàn)場踏勘意見。步驟三：核發(fā)商品房預售許可證

(六)綜合驗收階段(行政許可、審批時間6個工作日)

步驟一：服務前移

本階段辦理的前置審批、服務事項

步驟二：集中踏勘驗收

市政務服務中心窗口與申請人確定現(xiàn)場踏勘時間后，由市建設局組織市房產局、市規(guī)劃局、市公安消防支隊、市人防辦、市園林處、市氣象局等部門(單位)進行集中現(xiàn)場踏勘驗收。

步驟三：并聯(lián)審批

本階段并聯(lián)審批事項

市政務服務中心窗口同時將綜合驗收表交相關部門(單位)簽署意見。

步驟四：市政務服務中心窗口出件及綜合預告

收到全部驗收意見后，市政務服務中心窗口在當日內通知申請人到市政務服務中心窗口領取相關證件，申請人將相關證件送市城建檔案館存檔。

(七)辦理房產證、土地使用分證階段

房地產開發(fā)企業(yè)持項目報建手續(xù)和驗收資料分別到市房產局、市國土資源局辦理房產證和土地使用分證。

第三篇：項目報建工作流程

天易房地產開發(fā)有限責任公司 設計管理部項目報建工作流程

第一章報建總流程圖

征 地 及 立 項 階 段 施 工 審 批 階 段 銷 售 階 段 招、拍、掛取得土地使用權申辦項目立項，委托可研啟動設計，確定方案申辦《項目選址建議書》、《土地預審意見》啟動環(huán)境影響評價申辦《建設用地規(guī)劃許可證》初步設計、施工圖設計審查申辦《國有土地使用證》申辦《建設工程規(guī)劃許可證》 施工、監(jiān)理招標申辦《施工許可證》申辦《預售許可證》竣工驗收 物價審批、物業(yè)備案申辦《銷售許可證》初始登記

第二章 流程詳述

一、招拍掛取得土地使用權

1、涉及部門

集團外部：土地儲備中心 集團內部：

2、所需材料 競標書

3、所需經費估算

二、申辦項目立項，委托可研

1、涉及部門

集團外部： 發(fā)改委、設計院

2、所需材料

申請報告2份（紅頭文、章、文號）、申請書一式三份（委托資質）； 項目建議書；

城市規(guī)劃出具的城市規(guī)劃審查意見；（上報所有數(shù)據(jù)以規(guī)劃容積率最大數(shù)字為標準）

國土資源部門出具的項目用地預審意見；

環(huán)保部門環(huán)評意見（窗口填資料后，委托環(huán)境公司）；

其他文件（營業(yè)執(zhí)照、機構代碼、房屋開發(fā)資質、資信證明、國有土地出讓合同、交稅票據(jù)、節(jié)能評估（市發(fā)改委二樓204號，資源環(huán)境科2868364劉和球、肖科）

3、所需經費估算

三、啟動設計，確定方案

1、涉及部門 集團外部： 設計院

2、所需材料 規(guī)劃設計要點

3、所需經費估算

四、申辦《項目選址建議書》、《土地預審意見》

1、涉及部門 集團外部：規(guī)劃局

集團內部：天易房產合約審計部

2、所需材料

申請報告、土地成交確認書、總平圖

3、所需經費估算

五、啟動環(huán)境影響評價（委托環(huán)評）

1、涉及部門

集團外部： 環(huán)保局、環(huán)評單位

2、所需材料

可研、初步設計、總平圖

3、所需經費估算

六、申辦《建設用地規(guī)劃許可證》

1、涉及部門 集團外部： 規(guī)劃局 集團內部：

2、所需材料

申請書、土地出讓合同、土地成交確認書、已批準的用地藍線圖、1/500或1/2000擬批準規(guī)劃用地紅線圖4張、政府批準文件或發(fā)改委計劃文件、已批準修建性詳細規(guī)劃或總平面設計方案（6套，帶電子文檔）、交通影響評估及環(huán)境評估影響報告

3、所需經費估算

七、初步設計、施工圖設計審查

1、涉及部門

集團外部： 規(guī)劃局、消防辦、人防辦、國土局 集團內部：

2、所需材料 初步設計、施工圖紙

3、所需經費估算

八、申辦《國有土地使用證》已辦

1、涉及部門

集團外部： 土地儲備中心、財政局

2、所需材料

土地出讓合同、出讓金單據(jù)

3、所需經費估算

九、申辦《建設工程規(guī)劃許可證》

1、涉及部門 集團外部： 建委 集團內部：

2、所需材料

申請書、機構代碼證或工商執(zhí)照、已批準的修建性詳細規(guī)劃或總平面設計方案、建筑方案、已批準的建筑報建圖紙、建筑面積復核報告、《建設工程規(guī)劃許可證申請表》、土地權屬證明、交通影響評估及環(huán)境評估影響報告

3、所需經費估算

十、施工、監(jiān)理招標

1、涉及部門 集團外部： 招標代理 集團內部：

2、所需材料 標書

3、所需經費估算

十一、申辦《施工許可證》

1、涉及部門 集團外部： 建委

集團內部：

2、所需材料

《建筑工程施工許可申請表》、已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)證明、建設工程規(guī)劃許可證復印件、施工圖設計文件已按規(guī)定審查證明、施工中標通知書、建設工程監(jiān)理合同復印件、建設資金已經落實證明、有保證工程質量和安全的具體措施證明

3、所需經費估算

十二、申辦預售許可證

1、涉及部門 集團外部： 房產局

2、所需材料

《商品房預售許可申請表》、《營業(yè)執(zhí)照》（復印件）、《資質證書》（復印件）、國有土地使用證（復印件）、建設工程規(guī)劃許可證（含《建設工程規(guī)劃審批單》及《定點通知單》）（復印件）、工程施工合同（復印件）、確定施工進度、竣工交付日期的證明（原件）、實際已完成主體工程形象進度情況的證明（照片或工程監(jiān)理機構出具的證明）、確定物業(yè)管理用房及相關公共設施配套設施的證明（或前期物業(yè)管理備案書）、商品房預售方案、施工許可證（復印件）

3、所需經費估算

十三、竣工驗收

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

施工各項報告、施工日志、竣工圖

3、所需經費估算

十四、物價審批、物業(yè)備案

1、涉及部門 集團外部： 物價局 集團內部：

2、所需材料

3、所需經費估算

十五、申辦《銷售許可證》

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

立項批文、土地證、建設用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、竣工驗收材料、價格申請表

3、所需經費估算

十六、初始登記

1、涉及部門 集團外部：

集團內部：

2、所需材料

3、所需經費估算

1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段

2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產開發(fā)資質

3、總平面審查階段

5、建筑工程規(guī)劃許可證

7、節(jié)能審查、施工圖審查

第四篇：報建工作流程

報 建 部 門

工 作 職 責

工 作 流 程

報建部工作流程 第一部分 崗位職責 第二部分 工作流程

第三部分 報建部與各職能部門工作流程架構圖

第一部分 報建工作崗位職責 第 一 節(jié) 聯(lián)部經理崗位職責

第一條：上下級關系

直接上級：公司副總經理 直屬下級：外聯(lián)工作人員

第二條：崗位職責

1、負責公司國土前期土地手續(xù)，辦理國土前期指標下放等工作。

2、負責發(fā)改委、規(guī)劃、建設、人防、財政等相關政府職能部門審批報建工作。

3、組織收集、整理、研究政府報批、報建相關政策，全面掌握報建程序和規(guī)費交納等收費標準，嚴格控制報建中交納的各項費用及優(yōu)惠政策的掌握與爭取。

4、做好與設計單位進行設計溝及變更工作，使設計能順利通過。

5、做好與政府職能部門的溝通，建立并處理好與各職能部門工作關系。

6、做好與園區(qū)各4S店、各相鄰單位手續(xù)的協(xié)助與協(xié)調工作；

6、及時將報建資料歸檔，健全完善各項目檔案及電子文檔及時存檔

7、配合財務、各4S店及相關部門核對所有項目代收、代支費用的支出，并做好核對工作。

8、嚴格執(zhí)行、遵守公司各項規(guī)章制定，服從領導安排。

9、完成公司領導交辦的其他工作任務。

第二部分 外聯(lián)工作流程

第 二 節(jié) 國土部門

一、國有土地“招拍掛”規(guī)劃服務業(yè)務(含規(guī)劃總平面圖調整、容積率調整、用地容量分析等)①、市國土部門關于宗地處置需市規(guī)劃部分提供規(guī)劃服務工作的函原件壹份。

②、項目委托函原件壹份。

③、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。④、調整前已通過審批規(guī)劃(建筑)設計總平面圖原件及電子文檔壹份。⑤、調整后規(guī)劃(建筑)設計總平面圖及電子文檔壹份壹份。⑥、數(shù)化地形圖及電子文檔壹份。⑦、已審批紅線圖及電子文檔壹份。

⑧、國有土地使用證、宗地圖、成果表及土地出讓合同復印件壹份。例會意見或其它批文(復)。

二、辦理預審時需提供資料：

1、預審申請表

2、建設用地項目建議書或可行性研究報告。

3、項目平面布置圖

4、需立項審批的項目應提交項目建議書批復文件，5、地籍資料及其它土地權屬證明材料

6、其他需提交的材料。（PDF光盤）

流 程：由市局預審的項目：收件→（現(xiàn)場踏勘—填寫呈報意見）科室經辦→科室審核→分管局長意見→例會會審→分管局長簽發(fā)→送達預審報告書→歸檔

由省廳及以上部門預審的：收件→規(guī)劃科初審→分管局長審簽→報省廳預審

三、辦理會審需提供資料：

1、建設用地預審意見

2、立項批復

3、規(guī)劃部門的小區(qū)詳細規(guī)劃批復或小區(qū)控制性規(guī)劃的批復或規(guī)劃許可證等手續(xù)

4、紅線圖

5、用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖。

6、擬占用土地1：1萬幅土地利用現(xiàn)狀圖

7、土地利用總體規(guī)劃確定建設用地規(guī)模控制圖

8、財政 環(huán)保 林業(yè) 教育等有關部門意見或手續(xù)。

9、其他需提交的材料（PDF光盤）

流程：收件—經辦—會簽（地籍、規(guī)劃、耕保、征拆）—聽證（依申請）—意見匯總（編制一書四方案）—審核—主管局長審批—局長審批—報市州人民政府審批—報省廳—歸檔

會簽包括的業(yè)務：土地權屬匯總審查 用地計劃審查 編制耕地補充方案、征地前期調查

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 三 節(jié)

規(guī)劃部門

一，申請辦理《建設項目選址意見書》，需提交下列資料：

1、提交建設項目選址申請書1份，填寫《湖南省建設項目選址申請表》申請表1份；

2、提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書各1份；

3、建設項目批準、核準、備案文件；

選址論證報：

下列建設項目需要編制選址論證報告： ①大中型建設項目； ②跨行政區(qū)域的建設項目；

③城鄉(xiāng)規(guī)劃以及相關專項規(guī)劃確定的重點監(jiān)管區(qū)域內的建設項目； ④各級人民政府要求加強監(jiān)管的其他建設項目；

（5）1/500~1000地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料；

（7）地質災害危險性評估報告、環(huán)境影響評估報告以及相關批復文件；（8）其他。

一、申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：

（一）申請辦理劃撥用地《建設用地規(guī)劃許可證》（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）建設項目的批準、核準、備案文件；（4）市人民政府批準劃撥用地的批準文件；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）道路上線資料。

（二）申請領取出讓用地《建設用地規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

（6）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）道路上線資料。

二． 申請辦理建設工程規(guī)劃總平面審批，需要提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）土地成交確認書，國土出讓合同原件；（4）出讓地塊的宗地資料（宗地圖、成果表）；（5）建設項目的批準、核準、備案文件；

二、申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：（1）填寫申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（3）經批準的建設工程規(guī)劃總平面和技術復核報告；（4）國有土地使用權證書；

（5）1/500地形圖資料（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（6）建設工程設計方案（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（7）建設工程施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）批準、核準、備案文件；

（9）房地產項目需提交房地產開發(fā)資質、營業(yè)許可證、企業(yè)法人代碼證等文件；

（10）依法需征求有關部門意見的，需提交有關部門意見。

三、申請辦理擴建、改建工程《建設工程規(guī)劃許可證》：（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明書和法定代表人的授權委托書；（3）批準文件；

（4）《國有土地使用證》、土地出讓合同、《房屋產權證》復印件（核原件）；（5）環(huán)境影響評價和交通影響評價報告；

（6）原設計單位對擴建、改建工程的安全性評估報告；

（7）擴建、改建工程方案和施工圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）利害人的意見；

（9）補交土地出讓費用的證明文件。

四、變更主體：（1）書面申請報告；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證描述和法定代表人授權委托書；（4）陳丹相應法律責任的聲明；（5）股東大會決定；

（6）變更雙方簽訂的經公證的變更權力關系的協(xié)議或者合同；

（7）變更前權利人所持有的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件原件；

（8）國有土地使用權轉讓合同書和《國有土地使用權證》復印件（核原件）；（9）雙方身份證明文件；（10）其他文件。

五、許可證遺失補辦：

（1）書面申請報告（說明遺失原因、遺失證件名稱、許可證號等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書法定代表人授權委托書；（4）承擔相應法律責任的聲明；

（5）遺失聲明（在登報一個月無異議后辦理）；（6）其他證明文件。

六、申請辦理《臨時建筑規(guī)劃許可證》，需提交下列資料

（1）書面申請報告（說明一句、理由以及建設用途、地點、建筑面積等）；（2）填寫報建申請表；

（3）提交法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；（4）到期自行拆除的聲明；

（5）《國有提地使用權證》復印件或臨時用地有關手續(xù)；（6）臨時建筑總平面圖；

（7）1/500現(xiàn)狀地圖圖（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（8）臨時建筑施工圖。

七、申請辦理城鄉(xiāng)規(guī)劃條件核實，需提交下列資料（1）填寫報建申請表；

（2）提交法定代表人身份證明和法定代表人授權委托書；（3）建設工程竣工測量報告（附符合數(shù)據(jù)標準規(guī)范的電子文件）；（4）《建設用地規(guī)劃許可證》有效復印件；（5）《國有土地使用證》有效復印件；

（6）經批準的總平面、建設工程紅線圖、建設工程方案圖和施工圖、《建設工程規(guī)劃許可

證》及其附件的有效復印件；（7）批后管理情況報告；

（8）屬違法建設但經處理補辦的，應提交《行政處罰決定書》及繳納罰款的票據(jù)（復印件）。

十、信息中心復核：

1、技術經濟指標復核業(yè)務

①、設計部門蓋章簽字規(guī)劃總平面圖藍圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、規(guī)劃局已批用地紅線，則需提供已批用地紅線原圖及復印件各壹份。③、規(guī)劃局已出具規(guī)劃條件，則需提供規(guī)劃條件原件及復印件各壹份。④、如宗地已通過國土招拍掛取得用地使用權，則需提供國有土地使用證、宗地圖、成果表、土地出讓合同原件及復印件各壹份。⑤、政府或相關部門會議紀要復印件壹份。⑥、已審批的道路定位圖復印件及原始光盤。

⑦、由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃技術服務單。

2、建筑面積復核業(yè)務

①、規(guī)劃總平面圖，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

②、建筑單體方案設計說明、建筑平面圖、立面圖、剖面圖，且藍圖需加蓋設計部門的簽章，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。③、規(guī)劃主管部門審批的建筑紅線圖原圖和復印件。

④、由規(guī)劃主管部門相關科室出具的規(guī)劃信息技術服務單原件。

十一、城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑工程規(guī)劃行政許可公告牌監(jiān)制

①、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃批后公布項目臺賬，勘測院勘測的拔地測量圖原件壹份。②、由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的規(guī)劃總平面圖原件壹份，并提供與藍圖一致的電子文檔光盤。

③、建筑施工圖壹套（包括平面、立面、剖面、設計說明），并提供與送審圖紙一致的電子文檔光盤。

④、公告項目規(guī)劃總平面圖彩圖、建筑單體彩圖、鳥瞰圖、立面效果圖電子文檔光盤。

⑤、原建設項目《技術經濟指標復核報告書》、《建筑面積復核報告書》原件壹套。

⑥、以上資料核對無誤后，當場退還委托單位。

第二部分 外聯(lián)工作流程 第 四 節(jié)

建 設 部 門

一、外地設計院入潭備案：

1、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的進湘勘察設計介紹信或證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（加蓋公章）；

3、《勘察設計資質證書》副本掃描件（加蓋公章）；

4、企業(yè)法定代表人證明或法定代表人委托書；

5、企業(yè)指定的工程項目負責人任命文件；承擔該項目勘察設計注冊人員的執(zhí)業(yè)證書掃描件（加蓋執(zhí)業(yè)章）；及其他勘察設計人員的職稱證和身份證及簽名筆跡的掃描件（加蓋公章）；

6、所有進湘人員的社保證明掃描件；

7、在湘承攬工程的勘察設計合同；

8、企業(yè)注冊所在地省級建設行政主管部門出具的無市場不良行為記錄證明(湖南省內企業(yè)由市級建設行政主管部門出具證明)。

9、工程項目立項批文；

二、審圖中心審查需提供的資料 地勘報告的審查：

1、立項批文

2、勘察報告（三份）

3、勘察設計合同。施工圖報告的審查：

1、立項批準文件;

2、規(guī)劃批準的建筑紅線圖 總平圖（一份原件、一份復印件）

3、建設工程規(guī)劃審批表（復印件）

4、面積復核報告（復印件）

5、建設工程規(guī)劃定點通知單（復印件）

6、施工圖設計八份（總平面圖、建施、結施、水施、電施、暖施，其中一套是規(guī)劃審批蓋章的圖，包括建施圖的電子光盤）

7、已審的工程地質勘察報告、勘察現(xiàn)場見證報告（原件）

8、結構計算書（計算機機算資料以及必要的人工手算資料）

9、建筑節(jié)能設計計算書（打印）及節(jié)能設計軟件生成的“審查文件”（拷盤）

10、初步設計文件批復或限額以下工程初步設計審批表

11、勘查、設計合同各一份（復印件）

三、建設工程初步設計備案

1、初步設計審查的報告（地勘審查報告）

2、初步設計文件（初步設計圖紙）

3、立項批復

4、規(guī)劃手續(xù)（總圖 紅線 規(guī)劃要點）

5、環(huán)境影響報告

6、工程勘察地質報告（原件一份）

7、承諾書（農民工工資）

四、建設局造價站備案

1、四方監(jiān)管協(xié)議書

2、安全防護文明施工措施費核實表

3、報送建設工程檔案責任書

4、人口計劃生育管理責任合同書

5、建設工程施工作業(yè)分包合同備案表

6、建筑工程施工作業(yè)分包合同

7、建設工程施工合同

8、關于加強湘潭市建筑施工現(xiàn)場流動人口計劃生育管理工作的實施辦法

五、辦理施工許可證需提供如下資料：

1、國有土地使用證

2、建設工程規(guī)劃許可證

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件

4、中標通知書

5、消防審核意見書

6、施工圖審核報告書

7、設計合同

8、施工合同

9、監(jiān)理合同

10、勞務合同

11、保證工程質量和安全的具體措施

12、質量監(jiān)督申報表

13、施工企業(yè)安全生產許可證

14、資金保函或證明

15、規(guī)費繳納憑據(jù)

16、施工企業(yè)資質證書

17、監(jiān)理企業(yè)資質證書

18、勞務分包企業(yè)資質證書

19、注冊建造師證 20、施工合同備案表

21、建筑企業(yè)農民工工資保障金核實表

22、開發(fā)項目資本金

23、環(huán)保初步審查意見書

24、其它資料：（紅線圖、立項批文、重點項目文件等）

25、施工企業(yè)申請表、行業(yè)備案表

26、監(jiān)理單位申請表、行業(yè)備案表

27、開工安生產條件審查

28、計劃生育管理實施辦法

29、計劃生育管理責任合同書 30、工程檔案責任書

31、安全生產責任書 32、在建工程情況登記表 33、工程收費一覽表

34、工程終身制承諾書 35.工程項目報建登記表

第五篇：房地產開發(fā)項目前期報建及準備材料

房地產開發(fā)項目前期報建及準備材料 立項批復(發(fā)改委)登記備案的報告

可行性研究報告 3 營業(yè)執(zhí)照復印件 4 稅務登記證復印件 房地產開發(fā)企業(yè)資質證復印件 6 機構組織代碼證復印件 7 法人身份證復印件 8 土地證復印件 9 登記備案申請表 選址意見書(管委會)選址地形圖及光碟

立項批復 3 申請表(國土局)3 土地證 批準文件、土地交接單；

國有土地使用權出讓合同、劃撥決定書（劃撥的）、成交確認書（招拍掛的）

土地出讓金、契稅發(fā)票 單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權委托書

土地登記申請書、審批表、地籍調查表、界址調查表、登記卡

用地勘測定界圖、宗地圖 7 原土地使用證（劃撥的）8 其他相關材料 地名申報(民政局)地名許可申請書

土地證復印件 現(xiàn)狀地形圖（實地勘察）

(規(guī)劃局)5 建設用地規(guī)劃許可證 辦理申請報告

建設單位或個人持項目批準文件 建設單位或個人持土地使用證（個人還需身份證）環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）發(fā)展和改革委員會的“投資備案”

建設局出具的《建設項目選址意見書》 3 建設局出具的《建設用地規(guī)劃許可證》 4 建設局出具的《建設工程規(guī)劃許可證》 5 國土資源局為建設項目頒發(fā)的國有土地使用證 6 項目的設計方案、各項技術經濟指標，包括詳細占地面積，容積率、建筑面積、綠化面積、車庫面積、道路面積等詳細數(shù)據(jù)。

項目給排水規(guī)劃，項目排水去向以及證明、配電、消防、通風等各項情況。

項目總平面布置圖、區(qū)域地形圖及地理位置圖。項目日照分析圖及說明

項目各項環(huán)保設施情況，包括工藝、規(guī)模、設備、位置等。

項目挖填方等工程量，有無棄渣，若有棄渣，如何處置，去向何處，渣場面積、現(xiàn)狀如何？若填方不夠，缺口部分取自何處？

其它資料視項目具體情況再行確定。12 項目區(qū)的周圍環(huán)境情況介紹。

7水保方案設計所需資料(稅務局)1 政府部門對項目的相關批復、立項文件

項目相關設計報告（電子文檔）及評審意見 3 項目區(qū)地形圖及項目區(qū)總體布置圖（電子版）4 施工工藝及施工組織設計 林業(yè)或土地部門對項目區(qū)占地面積、類型的核準資料 6 其他現(xiàn)有有關項目區(qū)的資料

(規(guī)劃局)8 建設工程規(guī)劃許可證 呈報建設工程規(guī)劃許可證申請表一份（原件）

提供已評審（或審查）同意的規(guī)劃及建筑設計圖紙一套 3 提供已審批同意的規(guī)劃及建筑設計圖審查文件一份 4 提供建設工程規(guī)劃定位放樣圖一份（申請有資質測繪單位放樣、放線）

提供工程轉讓合同書及相關的工程權屬證明一份（原件一份）

份

提供加蓋“綠色圖章”的綠地規(guī)劃設計圖一份 9 提供建設單位已辦理的《民用建筑防空地下室建設許可

提供單位或個人（法人）身份證復印件一份 提供建設單位已辦理《建設用地規(guī)劃許可證》復印件一證》或《民用建筑防空地下室易地建設許可證》

提供政府批復的相關文件資料復印件一份 提供建設單位已辦理的國有土地使用權證》復印件一份 消防審核申報表(消防支隊)1 建設工程消防設計審核申報表

營業(yè)執(zhí)照復印件 3 法定代表人身份證復印件 4 建設工程規(guī)劃許可證復印件 5 設計單位資質證明 6 總平圖及初步設計圖 7 消防設計文件 8 專家評審申報材料

(人防辦公室)10 人民防空地下室建設審批表

規(guī)劃總平圖

建施圖 3 詳規(guī)成果通知書 4 施工計劃 人防主管部門行政批文一份 6 人防方案設計審查批復意見 7 《人防工程初步設計審查意見書》 人防工程專項施工圖設計文件（包括人防各專業(yè)施工圖

紙、計算書）一份

人防設計文件光盤《人民防空地下室建設審批表》

11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會)1 地理位置示意圖

現(xiàn)狀分析圖（應標明城市規(guī)劃道路紅線、綠線、高程、地塊四鄰單位和建筑物基本情況、風玫瑰圖、比例尺以及相關數(shù)據(jù)）總平面規(guī)劃圖（應標注建筑間距、建筑長寬、建筑退讓道路紅線（包括綠線）和相鄰用地界線距離、道路寬度、入口寬度、樓層數(shù)等尺寸、及規(guī)劃各空間地段的規(guī)格尺寸），總平面圖不少于兩個方案

綠化景觀規(guī)劃圖（應標明綠化配置分布和主要樹種）5 道路交通規(guī)劃圖（附道路橫斷面、道路轉彎半徑、回車場尺寸、機動車與非機動車交通流向、停車位、地下停車庫位置與出入口）

豎向規(guī)劃圖（注明規(guī)劃的地形坡度、排水方向、擋土墻位置及高度等）

工程設施規(guī)劃圖（給水、排水、電力、電信、電視等專業(yè)規(guī)劃、注明安全監(jiān)控、防雷系統(tǒng)、垃圾收藏、分戶報刊筒、消火栓、路燈、變配電室、小區(qū)郵政網點、抽水泵房、物業(yè)、公共廁所等服務設施）

整體鳥瞰圖、主要建筑及綠化三維效果圖（應反映實際種植樹種）

規(guī)劃說明書 規(guī)劃設計方案申報(規(guī)劃局)土地使用權文件（合同、批準書）

規(guī)劃平面方案 3 規(guī)劃設計方案 4 法人委托書 5 法人身份證復印件 施工圖審查要件(審圖機構)

設計合同 2 設計中標通知書 3 全套施工圖 4 建筑設計方案 5 設計計算書 6 委托設計申請 14 建筑設計方案申報（規(guī)劃局）詳規(guī)成果通知書

建設用地規(guī)劃許可證 3 規(guī)劃平面圖 土地使用權文件（合同、批準書）5 1/500現(xiàn)狀地形圖 6 建筑設計方案 7 法人委托書 8 法人身份證復印件 監(jiān)理招投標及合同備案所需材料(建設局)施工計劃

建設工程規(guī)劃許可證 3 全套施工圖 4 設計文件審查批準書 5 監(jiān)理營業(yè)執(zhí)照 6 監(jiān)理企業(yè)資質證書 7 監(jiān)理法人代表資格證書 8 監(jiān)理中標通知書 9 監(jiān)理合同 施工招投標及合同備案所需材料(建設局)施工計劃

監(jiān)理中標通知書

建設用地規(guī)劃許可證 4 建設工程規(guī)劃許可證 5 全套施工圖 6 設計文件審查批準書 7 施工單位營業(yè)執(zhí)照 8 施工單位企業(yè)資質證書 9 施工單位法人代表資格證書 10 施工單位中標通知書 11 施工合同

(建設局)17 設計合同審查備案所需材料 設計中標通知書

設計招標文件 3 設計合同 工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設局)建設單位負責人名單

總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員名單 3 施工單位項目負責人名單 4 現(xiàn)場平面布置圖 5 臨時安全措施 6 施工安全防護管理措施 7 購買農民工意外傷害險

委托質量監(jiān)督所需材料(質量技術監(jiān)督局)1 建設工程規(guī)劃許可證

開發(fā)企業(yè)資質證復印件 3 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 4 施工資質證復印件 5 施工中標通知書 6 施工合同 7 監(jiān)理合同 8 施工計劃 施工設備、材料明細表

(建設局)20 建設工程施工許可證 辦理申請報告

項目立項批文、擴初設計批文 3 已辦理該建設工程用地批準手續(xù) 4 已辦理建設工程規(guī)劃許可證書 5 已做地質勘查報告 已辦理施工圖審查（設計圖紙）和預算 7 有滿足施工需要的施工圖設計文件審查批復文件 8 勘查、設計、施工中標通知書（達到規(guī)定條件）9 勘查、設計、施工、監(jiān)理合同及單位資質證書 10 已經辦理建設工程質量監(jiān)督手續(xù) 11 已經辦理建設工程廉政合同 簽訂建筑材料、工程渣土運輸管理責任書

已經辦理景洪市人民防空審查手續(xù) 14 有保證工程質量和安全的具體措施 15 已簽訂《報送建設工程竣工檔案責任書》 16 有滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他措施 17 農民工工資保證金（勞動局監(jiān)管科）18 建筑工程人身意外傷害保險（建設局監(jiān)管科）

(自來水公司)21 施工用水申請 臨時用水申請表

營業(yè)執(zhí)照復印件 3 法人身份證復印件 4 供水合同

(電力公司)

施工用電申請 臨時供電申請表

供電方案委托設計 3 供電接入委托施工 4 營業(yè)執(zhí)照復印件 5 法人身份證復印件 6 供電合同

(城管局)23 辦理臨時占道、開口 持申請表請市建設局、交警支隊、城管局、城管支隊批示

臨時占道申請 3 營業(yè)執(zhí)照復印件 4 地界示意圖 5 現(xiàn)勘備案表 物價審批所需材料(建設局)建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 施工合同 6 全套施工圖 7 規(guī)劃總平圖 8 地名批復

(建設局)25 物業(yè)管理備案 建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 規(guī)劃總平圖 6 物管營業(yè)執(zhí)照復印件 7 物管資質證復印件 8 物業(yè)管理方案 初始登記(建設局)1 建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 規(guī)劃總平圖 6 地名批準書 7 測繪報告 8 驗收報告 商品房預售許可證(建設局)房地產開發(fā)企業(yè)資質證復印件

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 土地使用證或土地使用權出讓合同 4 建設用地規(guī)劃許可證 5 建設工程規(guī)劃許可證 6 建設工程施工許可證 7 工程施工合同 投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資25%以上的資金證明

預銷售方案（預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、預銷售價格等內容）

預銷售商品房分層平面圖 11 房屋銷售人員上崗證 建筑面積測繪明細表（暫測面積測繪成功報告）

房屋使用公約、與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務合同、物業(yè)管理及業(yè)主委員會用房配置資料、物業(yè)公司的資質證書

中介代理機構資質證書、營業(yè)執(zhí)照、委托代理預售書面合同

白蟻防治合同 有資質的測繪機構出具工程進度報告（施工單位出具）