第一篇：2017年上海注會《會計》：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容考試題

2017年上海注會《會計》：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、預(yù)收款不多的企業(yè)，可以不設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶，而將預(yù)收貨款并入__賬戶進(jìn)行核算。A．預(yù)付賬款 B．應(yīng)付賬款 C．預(yù)收賬款 D．應(yīng)收賬款

2、下列指標(biāo)中，反映項(xiàng)目投資總體規(guī)模的價值指標(biāo)是__。A．原始投資總額 B．項(xiàng)目總投資 C．投資成本 D．建設(shè)投資

3、預(yù)付貸款不多的企業(yè)，可以將預(yù)付的貨款直接記入__的借方，而不單獨(dú)設(shè)置“預(yù)付賬款”賬戶。A．“應(yīng)收賬款”賬戶 B．“其他應(yīng)收款”賬戶 C．“應(yīng)付賬款”賬戶 D．“應(yīng)收票據(jù)”賬戶

4、長江公司以500萬元取得甲公司20%的股權(quán)，取得投資時被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價值為2400萬元。如長江公司能夠?qū)坠臼┘又卮笥绊懀瑒t長江公司計入長期股權(quán)投資的金額為__萬元。A．480 B．500 C．2 400 D．2 500

5、對會計要素的具體內(nèi)容進(jìn)行會計分類核算的項(xiàng)目是__。A．會計科目 B．賬簿名稱 C．會計對象 D．會計本質(zhì)

6、不符合記賬憑證的基本要求的是__。

A．由會計人員根據(jù)審核無誤的原始憑證編制，以保證其真實(shí) B．內(nèi)容要準(zhǔn)確、手續(xù)要完備，以保證其正確、完整 C．編制要及時，以保證及時提供會計信息 D．所有記賬憑證后都附原始憑證

7、如果原始憑證的金額填寫錯誤，應(yīng)__。A．要求對方更改

B．自己用褪色的藥水更正 C．退回并要求對方重開 D．直接涂改

8、某企業(yè)“應(yīng)付賬款”科目月末貸方余額80000元，其中“應(yīng)付A公司賬款”明細(xì)科目貸方余額70000元，“應(yīng)付B公司賬款”明細(xì)科目貸方余額10000元，“預(yù)付賬款”科目月末貸方余額60000元，其中“預(yù)付甲工廠賬款”明細(xì)科目貸方余額100000元，“預(yù)付乙工廠賬款”明細(xì)科目借方余額40000元。該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中“應(yīng)付賬款”項(xiàng)目的金額為____元。A：60000 B：80000 C：140000 D：180000

9、企業(yè)采用品種法計算產(chǎn)品成本，采用在產(chǎn)品按定額成本計價法將成本在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品間進(jìn)行分配。2010年2月企業(yè)投產(chǎn)甲產(chǎn)品2000件，月末在產(chǎn)品定額工時為2400小時。且當(dāng)月實(shí)際發(fā)生制造費(fèi)用287000元，制造費(fèi)用定額為每小時30元。則當(dāng)月完工甲產(chǎn)品的成本中應(yīng)含制造費(fèi)用__元。A．226800 B．287000 C．196000 D．215000

10、全國人民代表大會頒布的《中華人民共和國證券法》屬于____ A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：行政規(guī)章

11、根據(jù)會計法的規(guī)定，主管全國會計工作的部門是__。A．全國人大常務(wù)委員會 B．中國會計學(xué)會 C．國務(wù)院財政部門

D．中國注冊會計師協(xié)會

12、根據(jù)《破產(chǎn)法》規(guī)定，債權(quán)人自最后分配公告之日起滿__仍不領(lǐng)取的，視為放棄受領(lǐng)分配的權(quán)利，管理人或者人民法院應(yīng)當(dāng)將提存的分配額分配給其他債權(quán)人。

A．1個月 B．2個月 C．6個月 D．2年

13、事業(yè)單位按規(guī)定比例從當(dāng)年結(jié)余中計提的職工福利基金，應(yīng)借記“結(jié)余分配”，貸記__科目。A．事業(yè)基金 B．專用基金 C．應(yīng)付工資 D．其他應(yīng)付款

14、降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險可以通過下列__的途徑。A．增加人工工資 B．增加廣告費(fèi)用 C．提高產(chǎn)品市場占有率 D．提高價格

15、總分類科目和明細(xì)分類科目，是按照反映經(jīng)濟(jì)信息的__進(jìn)行的分類。A．內(nèi)容 B．用途 C．結(jié)構(gòu)

D．詳細(xì)程度

16、在一定時期內(nèi)多次記錄發(fā)生地同類型經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的原始憑證是__。A．一次憑證 B．累計憑證 C．匯總憑證 D．通用憑證

17、下列內(nèi)容中，屬于長期負(fù)債的是__。A．應(yīng)付票據(jù) B．應(yīng)付債券 C．應(yīng)收賬款 D．預(yù)付賬款

18、收入表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加或債務(wù)的清償，進(jìn)一步會導(dǎo)致（）的增加。A．所有者權(quán)益 B．負(fù)債 C．成本

D．期間費(fèi)用

19、增值稅一般納稅人，委托加工材料因增值而交納的增值稅，計入__。A．“委托加工物資”

B．“應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅” C．“材料成本差異” D．“管理費(fèi)用”

20、企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)應(yīng)計入（）A：其他業(yè)務(wù)成本 B：制造費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：管理費(fèi)用

21、經(jīng)__批準(zhǔn)，可以查詢案件涉案人員的儲蓄存款。A．縣級以上稅務(wù)局局長 B．省級稅務(wù)局局長

C．所在區(qū)的市、自治州以上稅務(wù)局(分局)局長 D．國務(wù)院財政部門及其派出機(jī)構(gòu)

22、現(xiàn)金出納員每日清點(diǎn)現(xiàn)金，屬于______。A．定期清查 B．全面清查 C．局部清查 D．不定期清查

23、下列各項(xiàng)中，屬于輔助生產(chǎn)費(fèi)用分配方法的是（）。A：計劃成本分配法 B：在產(chǎn)品按定額成本計價法

C：在產(chǎn)品按所耗直接材料成本計價法 D：在產(chǎn)品按固定成本計算法

24、A公司收到用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的政府補(bǔ)助，應(yīng)在取得時計入____ A：其他業(yè)務(wù)收入 B：資本公積 C：營業(yè)外收入 D：遞延收益

25、如果報告年度資產(chǎn)負(fù)債表日及以前售出的商品，在年度資產(chǎn)負(fù)債表日至財務(wù)會計報告批準(zhǔn)報出日之間發(fā)生退回，應(yīng)當(dāng)____ A：沖減退回當(dāng)月的銷售收入 B：計入退回當(dāng)月的財務(wù)費(fèi)用 C：作為資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng) D：作為資產(chǎn)負(fù)債表日后非調(diào)整事項(xiàng).二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、甲公司從事建筑工程作業(yè)，其在外地設(shè)有一處分公司，并且已取得營業(yè)執(zhí)照；2010年7月1日，因新項(xiàng)目建設(shè)需要，分公司決定新招一批建筑工人。隨后分公司在當(dāng)?shù)卣衅噶税ㄐ⊥鹾托±钤趦?nèi)的10名工人，8月1日開始工作。乙公司與應(yīng)聘個人口頭約定了工作內(nèi)容和工資數(shù)額。

9月1日，小王要求與甲公司簽訂書面勞動合同，公司領(lǐng)導(dǎo)以種種借口推托。直至勞動監(jiān)察部門發(fā)現(xiàn)，甲公司才于10月10日與包括小王和小李在內(nèi)的10名工人簽訂了書面勞動合同。

某日，施工吊車出現(xiàn)故障，公司主管強(qiáng)令小李去高空維修且不能提供安全器具，被小李拒絕。公司主管認(rèn)為小李不服從領(lǐng)導(dǎo)安排，違反了勞動合同，要求公司對小李進(jìn)行處罰；小李則提出與公司解除勞動合同，并要求分公司支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

要求根據(jù)勞動合同法律制度的規(guī)定，回答下列(1)~(5)小題、小王等勞動者與甲公司建立勞動關(guān)系的時間是____ A：2010年7月1日 B：2010年8月1日 C：2010年9月1日 D：2010年10月10日

2、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定可以扣除有關(guān)項(xiàng)目金額后的余額確定營業(yè)額的，納稅人必須提供扣除項(xiàng)目金額相對應(yīng)的符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證，以下說法符合營業(yè)稅規(guī)定的有__。A．支付給境內(nèi)單位或者個人的款項(xiàng)，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證

B．支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證 C．支付給境外單位或者個人的款項(xiàng)，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證

D．國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證

3、根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于企業(yè)所得稅納稅人的有__。A．股份有限公司 B．有限責(zé)任公司 C．外商投資企業(yè) D．個人獨(dú)資企業(yè)

4、企業(yè)對發(fā)行的一次還本付息債券計提應(yīng)付未付的利息時，應(yīng)貸記__科目。A．應(yīng)付利息 B．應(yīng)收利息

C．應(yīng)付債券——應(yīng)計利息 D．應(yīng)付股利

5、關(guān)于我國人民法院對經(jīng)濟(jì)糾紛案件的審理，下列說法正確的是__。A．我國人民法院審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件實(shí)行兩審終審制 B．不經(jīng)過一審，不能進(jìn)入二審程序

C．當(dāng)事人不服一審判決、裁定而上訴，則進(jìn)入二審程序

D．當(dāng)事人對生效的判決、裁定仍不服的，可在一年內(nèi)申請再審

6、某企業(yè)20×7年度利潤總額為315萬元，其中國債利息收入為15萬元。當(dāng)年按稅法核定的全年計稅工資為250萬元，實(shí)際分配并發(fā)放工資為230萬元。假定該企業(yè)無其他納稅調(diào)整項(xiàng)目，適用的所得稅稅率為33％。該企業(yè)20×7年所得稅費(fèi)用為__萬元。A．92.4 B．99 C．105.6 D．181.5

7、啟用賬簿時應(yīng)在賬簿上簽名或蓋章的是（）。A．單位負(fù)責(zé)人

B．會計主管和記賬人員 C．主管會計工作的負(fù)責(zé)人 D．總會計師

8、投資者交付企業(yè)的出資額大于其在企業(yè)注冊資本中所擁有份額的數(shù)額，記入__賬戶進(jìn)行核算。A．“實(shí)收資本” B．“盈余公積” C．“資本溢價” D．“資本公積”

9、各種經(jīng)濟(jì)合同，存出保證金收據(jù)等重要原始憑證應(yīng)當(dāng)__ A．另編目錄，單獨(dú)登記保管 B．附在原始憑證后保管 C．附在記賬憑證后保管 D．附在會計報表后保管

10、（）可以提供某一時日，某一類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生和完成情況，有利于對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行日常監(jiān)督。A．分類賬簿 B．明細(xì)賬簿 C．序時賬 D．總賬賬簿

11、下列有關(guān)現(xiàn)金日記賬的格式和登記方法的說法中，正確的有__。A．現(xiàn)金日記賬必須使用訂本賬 B．對于從銀行提取現(xiàn)金的業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)現(xiàn)金收款憑證登記

C．現(xiàn)金余額的計算公式為：本日余額=上日余額+本日收入-本日支出

D．“年”、“月”、“日”、“憑證號數(shù)”、“摘要”、“對方科目”均按現(xiàn)金收款憑證和現(xiàn)金付款憑證逐日逐筆序時登記

12、會計科目和賬戶之間的區(qū)別主要在于__ A．反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容不同

B．記錄資產(chǎn)和權(quán)益的增減變動情況不同 C．記錄資產(chǎn)和權(quán)益的結(jié)果不同 D．賬戶有結(jié)構(gòu)而會計科目無結(jié)構(gòu)

13、某作家程某寫作的一本小說出版，取得稿酬收入30000元，后來又在報刊上連載，取得稿酬收入10000元。程某應(yīng)繳納的個人所得稅為____元。A：6400 B：4480 C：8000 D：1920

14、根據(jù)個人所得稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于個人所得稅居民納稅人的有（）

A：在中國境內(nèi)有住所的個人

B：在中國境內(nèi)無住所而在境內(nèi)居住滿1年的個人 C：在中國境內(nèi)無住所又不居住的個人

D：在中國境內(nèi)無住所而在中國境內(nèi)居住不滿1年的個人

15、下列貨物需要在進(jìn)口環(huán)節(jié)繳納消費(fèi)稅的有__。A．進(jìn)口化妝品 B．進(jìn)口小轎車 C．進(jìn)口家具

D．進(jìn)口高檔手表

16、甲企業(yè)于2009年9月1日以2.5萬元的價格購入一項(xiàng)攤銷期限為5年的專利權(quán)。2010年9月1日，甲企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入3萬元，交納營業(yè)稅1500元。則轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)專利權(quán)應(yīng)計入“營業(yè)外收入”的金額為__元。A．20000 B．8500 C．10000 D．6500

17、企業(yè)通過“庫存商品”科目核算的內(nèi)容包括（）A：存放在門市部準(zhǔn)備出售的商品 B：發(fā)出展覽的商品 C：寄存在外的商品

D：接受來料加工制造的代制品和為外單位加工修理的代修品，在制造和修理完成后驗(yàn)收入庫

18、分類賬簿是對（）按照會計要素的具體類別而設(shè)置的分類賬戶進(jìn)行登記的賬簿。

A．全部經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng) B．部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng) C．全部經(jīng)濟(jì)活動 D．部分經(jīng)濟(jì)活動

19、匯總記賬憑證賬務(wù)處理程序的優(yōu)點(diǎn)：一是可以減少登記總賬的工作量，二是__。

A．簡單明了，易于理解

B．便于了解賬戶間的對應(yīng)關(guān)系 C．簡明易懂

D．可以做到試算平衡

20、下列記賬差錯中，能通過編制計劃處平衡表判斷的記賬差錯是__。A．漏記了某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)

B．錯誤地使用了應(yīng)借記的會計科目

C．只登記了會計分錄的借方或貸方，漏記了另一方 D．填倒了記賬方向

21、某企業(yè)2004年8月6日收到其開戶銀行的5月份銀行對賬單，按規(guī)定應(yīng)保存至__。

A．企業(yè)清算完畢 B．2009年5月31日 C．2009年8月6日 D．2009年12月31日

22、借貸記賬法下，試算平衡的公式有__。

A．資產(chǎn)賬戶的借方發(fā)生額合計＝負(fù)債賬戶的貸方發(fā)生額合計 B．資產(chǎn)賬戶的借方發(fā)生額合計＝資產(chǎn)賬戶的貸方發(fā)生額合計 C．全部賬戶的借方發(fā)生額合計＝全部賬戶的貸方發(fā)生額合計 D．全部賬戶的借方余額合計＝全部賬戶的貸方余額合計

23、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中，屬于“經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量”的是__。

A．變賣固定資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 B．支付經(jīng)營租賃費(fèi)用所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C．取得債券利息收入所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D．償還借款所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

24、某一經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時，一個資產(chǎn)類帳戶記貸方，則有可能是__。A．另一負(fù)債類賬戶記借方 B．另一資產(chǎn)類賬戶記借方 C．另一成本類賬戶記借方 D．另一負(fù)債類賬戶記貸方

25、銀行結(jié)算賬戶按照用途的不同，可以分為__。A．基本存款賬戶 B．一般存款賬戶 C．專用存款賬戶 D．臨時存款賬戶

第二篇：投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進(jìn)行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價值變動”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

(一)采用成本模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

第三篇：會計繼續(xù)教育之投資性房地產(chǎn) 答案

投資性房地產(chǎn)

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。企業(yè)的一幢寫字樓因原客戶退租又未與新的客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時空置，對于該寫字樓應(yīng)當(dāng)（D）。D.繼續(xù)計提折舊

2.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，且投資性房地產(chǎn)不屬于該企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，計提的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計入（C）。C.其它業(yè)務(wù)支出

3.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法中正確的是（D）。

D.不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量

4.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于原賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入（D）。D.公允價值變動損益

5.企業(yè)將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準(zhǔn)備用于對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該寫字樓建造完成時的入賬價值是指（C）。C.企業(yè)向承包單位支付的工程價款

6.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，下列各項(xiàng)中，不影響當(dāng)期損益的是（D）。D.存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值的差額

7.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。20×8年1月5日，企業(yè)購入房屋準(zhǔn)備用于對外出租。20×8年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×8年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預(yù)計凈殘值為20萬元，預(yù)計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。20×8企業(yè)對該房屋應(yīng)計提的折舊額為（B）。B.16.5萬元

8.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時影響損益的金額合計是（D）萬元。D.0 9.企業(yè)自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事會或類似機(jī)構(gòu)已作出正式書面決議，明確表示將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，則對該空置建筑物計提的折舊費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計入（B）。B.其它業(yè)務(wù)支出

10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（B）。B.轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值

11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，不正確的是（C）。

C.同一個企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

12、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

13、企業(yè)發(fā)生的下列投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出中，不能作為資本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的辦公樓經(jīng)營出租給其他單位，同時向承租人提供保安、維修等日常輔助服務(wù)，下列說法正確的是（）。

提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該辦公樓應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

15、企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)發(fā)生的下列支出中，不應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的是（）。

業(yè)務(wù)人員差旅費(fèi)

16、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時，下列各項(xiàng)中不能作為投資性房地產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的是（）。

取得該投資性房地產(chǎn)時實(shí)際支付的價款

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17、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，“投資性房地產(chǎn)”科目期末余額反映（）。

投資性房地產(chǎn)的公允價值

18、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。下列建筑物中，不需要計提折舊的是（）。

超齡使用的建筑物

19、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法中不正確的是（）。

不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

20、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）。

轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值

21、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整（）。

期初留存收益

22、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

多選題

1． 企業(yè)用于出租的下列建筑物中，不應(yīng)計提折舊的是（C D）。

C.日常維護(hù)修理中的采用成本模式計量的建筑物 D.改建擴(kuò)建中的采用成本模式計量的建筑物 E.采用公允價值模式計量的建筑物 2． 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（A B C D E）。

A.企業(yè)準(zhǔn)備建成后用于出租的在建房屋 B.企業(yè)已取得使用權(quán)的待開發(fā)土地 C.企業(yè)經(jīng)營租入又轉(zhuǎn)租的房屋 D.超過規(guī)定期限未動工開發(fā)建設(shè)的閑置建設(shè)用地 E企業(yè)已經(jīng)建成準(zhǔn)備出售但尚未售出的房屋 3． 某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。下列用于出租的建筑物中，應(yīng)當(dāng)計提折舊的有（A D E）。

A.不再用于出租而轉(zhuǎn)為自用的建筑物

D.因未與客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時空置的建筑物 E.不再用于出租而待處置的建筑物 4． 投資性房地產(chǎn)處置時，以下表述正確的是（A B D）。

A.以成本計量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面價值

B.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面余額 D．當(dāng)投資性房地產(chǎn)退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn) 5． 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類，其轉(zhuǎn)換形式具體包括（AB D E）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) E.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 6． 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)中不會影響資本公積金額的有（A B C E）。

A.持有期間投資性房地產(chǎn)的公允價值變動 B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值 E.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值

7． 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（D E）。D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) E企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

8． 關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，下列表述中正確的有（A

B C D）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

B.自用房地產(chǎn)

2/4 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額均計入當(dāng)期損益

9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（ABD）。

A、公允價值變動損益 B、投資收益 D、營業(yè)外收入

10、下列各項(xiàng)中，會引起采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生增減變化的有（）。對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建

對投資性房地產(chǎn)計提折舊

對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備

11、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為公允價值模式

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提減值準(zhǔn)備

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊

12、某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出售、部分用于賺取租金，并且不同用途的部分能夠單獨(dú)計量和出售，對于該房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。

用于賺取租金的部分屬于投資性房地產(chǎn)

該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)分別確認(rèn)為存貨和投資性房地產(chǎn)

用于出售的部分屬于存貨 判斷題

1.如果出租建筑物和土地使用權(quán)以及持有土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓屬于企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)常性活動，取得的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益構(gòu)成企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入。（√）

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)將計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積，公允價值小于賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。（×）

3.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)會計處理的基本要求與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，即應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。（√）

5.投資性房地產(chǎn)的修理支出不能滿足資本化條件，因此，無論是日常修理還是大修理支出，都應(yīng)直接計入修理當(dāng)期損益。（√）

6、企業(yè)以出租為目的建造一幢寫字樓，該寫字樓雖然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而屬于投資性房地產(chǎn)。（×）

7、滿足資本化條件的裝修支出，應(yīng)計入有關(guān)投資性房地產(chǎn)的成本。（√）

8、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出如果不滿足資本化條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。（√）

9、已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。（√）

10、投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式，取得時均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。（√）

11、為了簡化核算，當(dāng)月購入的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月按整月計提折舊；當(dāng)月處置的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月停止計提折舊。（×）

12、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計提折舊但應(yīng)進(jìn)行減值測試，如果可收回金額低于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（×）

13、企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，即使繼后期間取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價值不能可靠計量，也不得對其采用成本模式計量。（×）

14、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額均計入當(dāng)期損益。（√）

15、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動影響公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，但不影響當(dāng)期營業(yè)利潤。（×）

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16、處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，不需要結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。（×）

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第四篇：投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會計處理探析

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投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會計處理探析 作者：李國蘭

來源：《財會通訊》2007年第01期

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

第五篇：投資性房地產(chǎn)土地出租的會計處理

2008年，東方房地產(chǎn)公司將一塊土地使用權(quán)出租給甲公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。根據(jù)合同規(guī)定，租賃開始日，甲公司一次性預(yù)付2年租金40萬元。假設(shè)這塊土地使用權(quán)成本為800萬元。年末該塊土地使用權(quán)的公允價值為850萬元。城建稅稅率為7%，教育費(fèi)附加征收率為3%。東方房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理如下：

（1）租賃開始日，甲公司支付租金時：

借：銀行存款400000

貸：預(yù)收賬款400000

（2）2008確認(rèn)租金收入時：

借：預(yù)收賬款200000

貸：其他業(yè)務(wù)收入200000

（3）計算租金應(yīng)繳納的稅金時：

借：營業(yè)稅金及附加11000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅10000

——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅700

——應(yīng)交教育費(fèi)附加300

（4）年末，以上土地使用權(quán)公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，公允價

值與原值賬面值之間的差額計入當(dāng)期損益：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動500000貸：公允價值變動收益500000