第一篇：行政許可指南

行政許可指南

X4房地產開發企業資質

一、承辦單位

住宅與房地產業處

二、許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）、《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

三、許可條件

符合《房地產開發企業資質管理規定》用《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》（魯建發[2000]59號）所規定的資質審批資質核級、資質晉級、資質變更相應條件。

四、報送材料

（一）資質許可

1、房地產開發企業資質申報表（一式二份）；

2、企業營業執照副本；

3、企業法人組織機構代碼證；

4、企業（公司）章程；

5、企業的驗資報告；

6、企業法人代表、總經理的任職文件（原件），企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定章），企業為有職稱專人員交納的養老保險證明材料；

7、與開發項目有關的資料（協議、合同、計劃、規劃、土地、施工、項目手冊、開發經營許可證等各項證明、證件）。

（二）資質核級

1、房地產開發企業資質申請表（一式二份）；

2、企業資質證書副本；

3、企業營業執照副本；

4、企業法人代碼證；

5、企業法人代表、總經理的任職文件（原件），企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件，勞動合同（加蓋勞動鑒定章）；

6、上年統計年報（加蓋開發主管部門章）；

7、上年開發統計基屋報表（加蓋統計主管部門章）；

8、與開發項目有關的資料（協議、合同、計劃、規劃、土地、施工、項目手冊、開發經營許可證等各項證明、證件）；

9、住宅質量保證書和使用說明書。

（三）資質晉級

1、市開發主管部門出具資質升級的請示；

2、開發企業關于資質升級的請示；

3、房地產開發企業資質申請表（一式兩份）；

4、房地產開發企業信用信息系統上報盤；

5、開發企業營業執照；

6、企業資質證書副本；

7、上年度企業財務報表；

8、企業（公司）章程；

9、企業的驗資報告；

10、企業法人代表、總經理的任職文件（原件），企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業專業技術人員的職稱證件，勞動合同（加蓋勞動局鑒定章）；

11、近三年房地產開發項目投資規劃批準文件；

12、開發項目規劃、施工、銷售許可證；

13、開發企業竣工備案表、證明文件；

14、房地產開發企業經營統計年報（加蓋統計局章）；

15、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

（四）資質變更

各類公司變更登記都需要提交的材料；

① 開發企業向主管部門提交的變更申請； ② 房地產開發企業資質的申報表；

③ 股東會依據《公司法》做出的變更有關登記事項的決議（股東蓋章、簽字）；

④ 變更后營業執照副本原件及復印件； ⑤ 變更前營業執照復印件； ⑥ 資質證書原件。

1、企業名稱變更材料同上。

2、法定代表人變更

（1）公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據公司章程規定做出的股東會決議或董事會決議）；

（2）新任法定代表人的簡歷；

（3）涉及到公司董事、監事、經理發生變動的，還應提交； ① 有關選舉、委派、聘任證明（股東會決議或董事會決議）； ② 董事、監事、經理成員情況和新增成員的身份證復印件；（4）涉及公司股權轉讓的，還應提交： ①股權轉讓協議；

②國有資產和管理部門轉讓的文件（出讓方為國有企業或國有控股企業的）；

③新股東的法人資格證明或自然人身份證明； ④變更后股東名單。

3、企業地址變更

新住所使用證明（租憑用房的，提交房主的《房產證》復印件及租憑合同）。

4、注冊資本變更

（1）增加注冊資本變更提交；

①具有法定資格的會計事務所出具的驗資報告； ②新增股東的法人資格證明或者自然人身份證明。（2）減少注冊資本變更提交：

①具有法定資格的會計師務所出具的驗資報告； ②公司債務清償或者債務擔保情況的說明。

5、企業類型變更

（1）中外合資有限公司轉為資企業的提交： ①原董事會決議；

②省外經委的批準文件；

③原外資企業債權債務清償或債務擔保證明； ④股權轉讓協議； ⑤注冊資本發生變化的應提交驗資報告；

⑥新股東的法人資格證明或者自然人身份證明； ⑦變更后股東名單；

⑧其他登記事項發生變化應參照前面相應的內容提交。（2）有限公司變更為股份公司的提交：

①董事、監事、經理的有關委派、選舉或聘用證明及身份證復印件（提交股東大會關于選舉董事、監事的股東大會決議和董事會關于聘任公司經理的董事會決議或聘任書）；

②公司法定代表人的任職文件（關于選舉董事的董事會決議，全體董事簽字）和身份證復印件；

（3）國有企業改建為有限公司，除按公司設立提交文件外，還應提交下更文件：

①深化省屬國有企業改革領導小組辦公室的批準文件及批準的改制方案；

②債權債務落實的文件和人民銀行出具的金融債權保全的證明文件；

③原企業的前置審批的有效文件、證件。申請材料為復印件的，申請人應當提供原件，由接收單位當場復印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及“復印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。

五、許可數量 無數量限制。

六、許可程序

開發企業資質等級分為一、二、三、四級和暫定資質。其中，建設部負責一級開發企業資質證書的頒發和管理，審批前，由省建設主管部門審查并提出 審查意見；省建設部門負責二級資質以下開發企業資質證書的頒發和管理。當事人向省建設廳提出資質申請；受理后轉承辦處室；承辦人初審提出初審意見報處室負責人；處室負責人提出審查意見后報分管廳長審批，作出許可決定，核發資質證書。

七、許可時限 受理后20作日內作出許可決定。

第二篇：房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據 《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條：“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。” 第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產開發經營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質量合格率達100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。初次申報均為暫定資質證書，一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

（一）新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照；

（二）申報房地產開發企業資質由縣（市、區）和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省建設廳審查并核發資質證書；申報一級資質的，須報建設部核準發證；

（三）初次申報均為暫定資質證書，一年后根據業績、資金、人員等情況，申請資質等級并由省建設廳評定資質等級，核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日（報建設部審批的時間不計算在內）。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照；

2、外資企業需提供江西省政府（或省外經貿行政主管部門）的批準成立文件；

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

（二）企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

（三）法人代表及經理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括：工程類三人，經濟類一人，財會類兩人，統計類一人，共七人以上；

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經勞動部門鑒證的勞動合同；

4、申報企業工程技術人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的工程技術人員人才資信認證書。

（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；

2、進帳資金（流動資金）必需是匯入申報企業的貨幣資金；

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

（七）辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

（八）工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文、規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

（九）房地產開發企業資質申報表三份，須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

房地產開發暫定資質轉正和登記資質升級應提供以下材料

（一）申請轉正式升級的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見，并要明確轉正或所定級別的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計報告（審計報告3個月內有效），其中注冊資金標準為：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照，注冊資金應符合相應資質標準。

（三）業績證明

1、項目竣工驗收報告（當地質檢部門核發），按規定，轉一級需年竣工面積10萬m2、轉二級需年竣工面積5萬m2、轉三級需年竣工面積3萬m2、轉四級需年竣工面積1萬m2。

2、施工許可證（當地建筑工程主管部門核發）。

3、建設工程規劃許可證（當地規劃行政主管部門核發）。

（四）人員證明

1、技術人員職稱資格證書；

2、經當地勞動管理鑒證的勞動合同。

（五）原資質證書

以上材料均須提供原件。

房地產開發企業名稱變更應提供以下材料

（一）由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告；

（二）已變更的新公司營業執照；

（三）當地登報的公告；

（四）新公司對原公司的債權承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質證書（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

房地產開發企業法人、地址、資金變更應提供以下材料

（一）由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告；

（二）已變更的新公司營業執照；

（三）原資質證書（正、副本）；

（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

六、數量限制

無限制

七、收費標準

無收費

八、監督部門及電話

辦公室（政策法規處）

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第三篇：房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條：“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。”

第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于100萬元；

（二）從事房地產開發經營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質量合格率達100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。初次申報均為暫定資質證書，一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

（一）新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照；

（二）申報房地產開發企業資質由縣（市、區）和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省住房和城鄉建設廳審查并核發資質證書；申報一級資質的，須報住房和城鄉建設部核準發證；

（三）初次申報均為暫定資質證書，一年后根據業績、資金、人員等情況，申請資質等級并由省住房和城鄉建設廳評定資質等級，核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日（報建設部審批、專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理等時間不計算在內）。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照；

2、外資企業需提供江西省政府（或省外經貿行政主管部門）的批準成立文件；

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

（二）企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

（三）法人代表及經理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括：工程類三人，經濟類一人，財會類兩人，統計類一人，共七人以上；

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動合同；

4、申報企業的技術、管理人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的技術、管理人員人才資信認證書或證明。

（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；

2、進帳資金（流動資金）必需是匯入申報企業的貨幣資金；

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

（七）辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

（八）工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文、規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

（九）房地產開發企業資質申報表三份，須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

申報房地產開發暫定資質核定等級、資質升級和延續的應提供以下材料

（一）申請核定資質等級、升級或延續的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見，并要明確推薦級別或延續的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計報告，其中注冊資金不低于下述標準：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照，注冊資金應符合相應資質標準。

（三）業績證明

1、項目竣工驗收備案表（當地質檢部門確認蓋章）。

2、施工許可證（當地建筑工程主管部門核發）。

3、建設工程規劃許可證（當地規劃行政主管部門核發）。

4、建設用地規劃許可證（當地規劃行政主管部門核發）。

5、國有土地使用權證（當地國土部門核發）。

（四）人員證明

1、技術人員職稱資格證書；

2、勞動合同；

3、從業資格證書、職稱證書上的工作單位與申報單位不一致的，應提供原單位解聘證明；

（五）原資質證書 以上材料均須提供原件。

房地產開發企業資質變更需提交以下材料

1、原資質證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業營業執照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會決議；

5、擬變更事項的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業變更明細單；

（2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗資報告（注冊資金減少的，提供三次在當地登報的公告）；（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復印件

（4）企業地址變更的，提供租賃合同、產權人的房屋所有權證（復印件）；

（5）企業名稱變更的，提供在當地登報的公告和對原企業債權的承諾（法人代表簽名）（6）其它變更事項的證明。

6、申請變更資質登記事項的報告（設區市房地產行政主管部門簽署同意意見）。以上材料均須提供原件。

六、數量限制

無限制

七、收費標準 無收費

八、監督部門及電話 政策法規處

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第四篇：房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第八條：“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。”

第九條：“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

（一）注冊資本：二級不低于2000萬元；三級不低于800萬元；四級不低于200萬元；

（二）從事房地產開發經營（二級3年以上；三級2年以上，四級1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計竣工（二級15萬平方米以上，三級5萬平方米以上）；或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

（四）連續（二級3年，三級2年，四級已竣工的）建筑工程質量合格率達100%；

（五）二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

（六）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員（二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人）其中具有中級以上職稱的管理人員（二級不少于10人，三級不少于5人），持有資格證書的專職會計人員（二級不少于3人，三級不少于2人，四級不少于2人）；

（七）二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；

（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

（九）未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

初次申報均為暫定資質證書，一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

（一）新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照；

（二）申報房地產開發企業資質由縣（市、區）和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省住房和城鄉建設廳審查并核發資質證書；申報一級資質的，須報住房和城鄉建設部核準發證；

（三）初次申報均為暫定資質證書，一年后根據業績、資金、人員等情況，申請資質等級并由省住房和城鄉建設廳評定資質等級，核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日（報建設部審批、專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理等時間不計算在內）。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料（按以下順序裝訂）

（一）成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照；

2、外資企業需提供江西省政府（或省外經貿行政主管部門）的批準成立文件；

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

（二）企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

（三）法人代表及經理的證明、任命文件，董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括：工程類三人，經濟類一人，財會類兩人，統計類一人，共七人以上；

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動合同；

4、申報企業的技術、管理人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的技術、管理人員人才資信認證書或證明。

（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；

2、進帳資金（流動資金）必需是匯入申報企業用于注冊投資的貨幣資金；

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

（七）辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；

3、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

（八）工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文或規劃部門出具的建設用地規劃許可證等。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

（九）房地產開發企業資質申報表，須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件查驗，復印件留存。

申報房地產開發暫定資質核定等級、資質升級和延續（延期）的應提供以下材料（按以下順序裝訂）

（一）申請核定資質等級、升級或延續的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見，并要明確推薦級別或延續的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計報告，其中注冊資金不低于下述標準：一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照，注冊資金應符合相應資質標準。

（三）業績證明

1、項目竣工驗收備案表（當地質檢部門確認蓋章）。

2、施工許可證（當地建筑工程主管部門核發）。

3、建設工程規劃許可證（當地規劃行政主管部門核發）。

4、建設用地規劃許可證（當地規劃行政主管部門核發）。

5、國有土地使用權證（當地國土部門核發）。

（四）人員證明

1、技術人員職稱資格證書；

2、勞動合同；

3、從業資格證書、職稱證書上的工作單位與申報單位不一致的，應提供原單位解聘證明或現單位繳納社會保險的證明；

（五）企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度

（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況；

（七）原資質證書

以上材料均須提供原件查驗，復印件留存。

房地產開發企業資質變更需提交以下材料（按以下順序裝訂）

1、原資質證書正本、副本（2本）；

2、已變更的企業營業執照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會決議；

5、擬變更事項的證明文件等材料：（1）工商部門出具的企業變更明細單；

（2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗資報告（注冊資金減少的，提供三次在當地登報的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復印件；

（4）企業地址變更的，提供租賃合同、產權人的房屋所有權證（復印件）；

（5）企業名稱變更的，提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項的證明。

6、申請變更資質登記事項的報告（設區市房地產行政主管部門簽署同意意見）。以上材料均須提供原件。

六、房地產開發企業資質申報材料要求

（一）申報材料要書寫（填寫）規范、印鑒齊全、字跡清晰；復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，復印件應加蓋申報企業公章，同時提交原件核驗。申報表內容填寫應當使用電腦打印。

（二）申報材料原則上應提供原件核驗，因故不能提供原件核驗的，根據具體材料和各地實際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門核發的許可、備案材料，加蓋相應部門公章或業務專用章；由政府部門出具的文件，加蓋相應部門公章。

2、地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后，在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。

復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

（三）申報材料裝訂要求。申報表和原資質證書單獨放置，不與其他資料裝訂在一起。申報材料采用A4紙，軟封面封底，要有目錄，材料應按目錄順序膠裝成冊，封面及側面注明申報企業名稱。申報材料應有標明頁碼的目錄，內頁逐頁編寫頁碼。

（四）申報材料（含申報表）僅需報1套，上報后一律不再退還，請申報單位和各級房地產主管部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。

七、嚴格按照資質證書行政許可時效受理行政審批事項

房地產開發企業申請資質延續（或暫定資質延期）、核定資質等級升級的，應當在資質證書有效期屆滿前30日內向省住房和城鄉建設廳提出。資質證書過期后提出資質延續（或暫定資質延期）、核定資質等級或升級的，原則上不再受理。

八、數量限制： 無限制

九、收費標準： 無收費

第五篇：建筑業企業資質行政許可指南

建筑業企業資質行政許可指南

一、許可依據

1、《建筑業企業資質管理規定》（建設部令第159 號）；

2、《建筑業企業資質管理規定實施意見》（建市[2007]241 號）；

3、《外商投資建筑業企業管理規定》（建設部、商務部113號令）；

4、《外商投資建筑業企業管理規定》的補充規定（建設部、商務部121號令）；

5、關于印發《建設部關于外商投資建筑業企業管理規定中有關資質管理的實施辦法》的通知（建市

[2003]73號）；

6、關于做好外商投資建筑業企業資質管理工作有關問題的通知（建市[2004]159號）；

7、江西省建設廳關于印發《江西省建筑業企業資質管理規定實施意見》的通知。

二、資質標準

1、《建筑業企業資質等級標準》（建建[2001]82 號）；

2、《施工總承包企業特級資質標準》（建市[2007]72 號）。

三、資質許可

（一）由住房和城鄉建設部許可

1、施工總承包序列特級資質、一級資質；

2、國務院國有資產管理部門直接監管的企業及其下屬一層級的企業的施工總承包二級資質、三級資質；

3、水利、交通、信息產業方面的專業承包序列一級資質；

4、鐵路、民航方面的專業承包序列一級、二級資質；

5、公路交通工程專業承包不分等級資質、城市軌道交通專業承包不分等級資質；

6、鋼結構工程、橋梁工程、隧道工程、核工程、海洋石油、爆破與拆除工程專業承包一級資質。

（二）由省住房和城鄉建設廳許可：

1、施工總承包序列二級資質（不含國務院國有資產管理部門直接監管的企業及其下屬一層級的企業的施工總承包序列二級資質）；

2、專業承包序列一級資質（不含鐵路、交通、水利、信息產業、民航方面的專業承包序列一級資質和鋼結構、橋梁、隧道、核工業、海洋石油、爆破與拆除工程專業承包一級資質）；

3、專業承包序列二級資質（不含民航、鐵路方面的專業承包序列二級資質）；

4、專業承包序列不分等級資質（不含公路交通工程專業承包序列和城市軌道交通專業承包序列的不分等級資質）；

5、涉及水利、交通、信息產業、通信、鐵路、電力、民航方面的三級資質。

（三）由設區市人民政府建設行政主管部門許可：

1、施工總承包序列三級資質（不含國務院國有資產管理部門直接監管的企業及其下屬一層級的企業的施工總承包三級資質）；

2、專業承包序列三級資質；

3、勞務分包序列資質；

4、燃氣燃燒器具安裝、維修企業資質。

上述資質許可不含涉及水利、交通、信息產業、通信、鐵路、電力、民航等方面的三級資質。

四、申請材料

（一）《建筑業企業資質申請表》：

（二）綜合資料（第一冊）：

1、企業法人營業執照副本；

2、企業資質證書正、副本；

3、企業章程；

4、企業近三年建筑業行業統計報表；

5、企業經審計的近三年財務報表；

6、企業法定代表人任職文件、身份證明；

7、企業經理和技術、財務負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關資質標準要求的技術負責人代表工程業績證明資料；

8、如有設備、廠房等要求的，應提供設備購置發票或租賃合同、廠房的房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明，以及相關資質標準要求提供的其它資料。

9、企業安全生產許可證（混凝土預制構件企業、預拌商品混凝土等企業可不提供）。

其中，首次申請資質的企業，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業安全生產管理制度的文件。

申請特級資質的，除提供上述材料外，還應提供：（1）企業近三年銀行授信憑證；（2）企業近三年上繳建筑業營業稅稅票或境外工程的工程結算憑證；（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業技術（研發）中心，或分中心認證的證書或有效核準文件；（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書；（5）國家科技進步獎獲獎證書或主編過工程建設國家、行業標準的發布通知（或發布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。

（三）人員資料（第二冊）：

1、建筑業企業資質申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書；

2、建筑業企業資質標準要求的非注冊的專業技術人員的職稱證書、身份證明、養老保險憑證；

3、部分資質標準要求企業必須具備的特殊專業技術人員的職稱證書、身份證明及養老保險憑證，還應提供相應證書及反映專業的證明材料；

4、勞務分包企業應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明。

（四）業績資料（第三冊）（申請最低等級資質不提供）：

1、工程合同、中標通知書；

2、符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料；

3、反映技術指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

（五）對企業申請改制、分立、合并需重新核定資質的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：

1、企業改制、分立、合并方案（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；

2、企業改制、分立、合并的批準文件或股東會或職工代表大會決議；

3、企業改制、分立應提供改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；

4、企業合并應提供合并前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合并報表；

5、會計師事務所出具的驗資報告。

（六）資質證書延續資料：

1、《建筑業企業資質延續申請表》；

2、企業法人營業執照副本；

3、企業資質證書正、副本；

4、企業注冊人員的注冊證書。

（七）已具備工程設計資質的企業首次申請同類別或相近類別建筑業企業資質的，其申報材料除應提供首次申請所列全部材料外，申請除最低等級的施工總承包資質的，還應提供“

（三）工程業績資料”所要求的全部材料。

五、數量限制：無

六、辦理期限：9個工作日（辦理期限不含專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理時間）

七、收費：無

八、受理部門：江西省住房和城鄉建設廳行政審批服務中心

九、聯系電話：0791-6270103