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開辦餐飲企業之工商行政許可指南

時間:2019-05-13 16:59:42下載本文作者:會員上傳
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第一篇:開辦餐飲企業之工商行政許可指南

開辦餐飲企業之工商行政許可指南

餐飲企業,關乎客戶的人生安全,因此對于餐飲企業而言,在企業注冊登記之初,就比其他普通企業有更復雜更細致的要求。

首先,需要辦理的工商手續。

新成立的餐飲店應到所在地主管的工商局辦理開業登記,工商局在申請后30天內作出登記或不予核準登記的決定。辦理開業登記的餐飲店,首先應申請店名預先核準——《企業名稱預先審核通知書》,經核準后,到登記主管的工商局領取企業申請開業登記注冊書,登記注冊的主要事項位:餐飲店的名稱,住所,經營場所,法定代表人,經營性質,經營范圍,經營方式,注冊資金,從業人數,經營場所面積,經營期限,分支機構。

工商批準登記后,向企業法人發放法人營業執照,向法人企業或獨立核算的企業分支機構發放營業執照。在領取營業執照以前,不得以餐飲店的名義進行經營活動,營業執照簽發日期為餐飲店成立日期。辦理開業登記應按照規定交納登記費,開業登記費為注冊資金總額的0.1%。

其次,辦理衛生許可。

在工商局領取開業登記注冊證書后,首先要到餐飲店所在地主管衛生防疫站申請衛生許可證,由衛生防疫站派出工作人員到餐飲店進行考察。經營者要提供餐廳的平面布局示意圖,供衛生防疫人員審查修改。考察重點為以下項目:店面布局、操作間、消毒設備和方法、庫房、衛生間、宿舍、用具存放、員工體檢、衛生措施(在衛生防疫站的指導下,按照《中華人民共和國食品衛生法》的規定制定餐廳的衛生措施)。

然后,辦理環保審批。

環保審批由所在地主管環保局辦理,主要審批項目為:噪音,排污。餐飲店經營者要提供餐飲店位置平面圖,并標注周圍環境情況和臨近建筑物的使用性質,由主管環保局派出人員實地查驗。檢驗合格后,由主管環保局在申請開業登記注冊書上“有關部門意見”欄,簽署“同意開業”,并加蓋公章。

之后,辦理消防審批

消防審批由所在地區主管公安局消防科辦理。在工商局領取申請開業登記注冊書后,到所在地區主 管公安局消防科申請辦理消防審批。餐廳經營者要提交申請書、餐廳位置平面圖。領取《防火安全重點行業審批表》。由消防科派防火檢驗員檢查驗收。消防審批以 下項目:防火責任制、燃料、特別是液化氣罐的存放位置;廚房、電源、電路等有無火災隱患;室內裝修采用可燃物的,如竹、木、壁布等,要做防火阻燃處理;按 照消防科的要求配備足夠的滅火器;要定期對員工進行防火教育、訓練,舉行滅火演習和考試。安全培訓要做到制度化。檢驗合格后,由防火檢驗員簽署檢驗合格意見,并加蓋公安局防火檢驗專用章。

最后,其他相關手續也許要注意。

1、行業管理登記。到所在地飲食行業管理辦公室辦理。包括餐飲店定級等。

2、物價審核領取營業執照和辦理行業定級后,到所在地主管物價辦理有關的物價審核手續。包括價簽、菜單、菜品和確定煙草飲料的毛利率或綜合毛利率等,報主管物價局備案。

3、辦理酒類經營許可證。到工商部門辦。

4、辦理煙草專賣證經營香煙需在領取營業執照后,到所在地主管煙草專賣局辦理

5、市容管理審批領取營業執照后,到所在地市容管理部門簽定“門前三包”責任書:門面裝修特別是燈箱、招牌、廣告等戶外設施,要報市容管理部門審批、備案。戶外增加臨時建筑或設施的,如涼棚、隔間等,除報市容管理部門批準外,還要經規劃部門批準。

6、刻章。憑營業執照和工商局介紹信到當地公安局指定的印章社刻合同專用章。刻完后到工商局預留印簽,另刻餐飲店法定代表人和財務負責人名章。

7、稅務登記。領取營業執照30天內,向稅務局申報辦理稅務登記。

8、銀行開戶。以便辦理轉帳,結算等業務。帶營業執照原件,身份證及財務印簽,經批準在帳戶預存100。一般規定只能開設一個帳號,但也可在不同銀行辦理多帳戶,一般規定以第一家開立的帳戶為“基本帳戶”,一般只有“基本帳戶”才可以獲得貸款.9、辦理文化項目經營許可證兼營歌舞等文化娛樂項目的,要在領取申請開業登記注冊書后,到所在地主管文化局辦理文化項目經營許可證,經批準后到公安局特別行業管理部門備案,并在申請開業登記注冊書上簽署意見。

特別提醒每一個有志于從事餐飲行業的企業家朋友,以上這些手續,不同地區的規定也不盡相同、必須了解清楚,避免因漏辦而受到行政處罰。餐飲,一直以來都是個利潤率較高的行業,但是相關企業在注冊登記設立之初,一定要通過相應的行政許可審批,這樣才可以順利運營。

第二篇:行政許可指南

行政許可指南

X4房地產開發企業資質

一、承辦單位

住宅與房地產業處

二、許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

三、許可條件

符合《房地產開發企業資質管理規定》用《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》(魯建發[2000]59號)所規定的資質審批資質核級、資質晉級、資質變更相應條件。

四、報送材料

(一)資質許可

1、房地產開發企業資質申報表(一式二份);

2、企業營業執照副本;

3、企業法人組織機構代碼證;

4、企業(公司)章程;

5、企業的驗資報告;

6、企業法人代表、總經理的任職文件(原件),企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件,企業專業技術人員的職稱證件,勞動合同(加蓋勞動局鑒定章),企業為有職稱專人員交納的養老保險證明材料;

7、與開發項目有關的資料(協議、合同、計劃、規劃、土地、施工、項目手冊、開發經營許可證等各項證明、證件)。

(二)資質核級

1、房地產開發企業資質申請表(一式二份);

2、企業資質證書副本;

3、企業營業執照副本;

4、企業法人代碼證;

5、企業法人代表、總經理的任職文件(原件),企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件,企業專業技術人員的職稱證件,勞動合同(加蓋勞動鑒定章);

6、上年統計年報(加蓋開發主管部門章);

7、上年開發統計基屋報表(加蓋統計主管部門章);

8、與開發項目有關的資料(協議、合同、計劃、規劃、土地、施工、項目手冊、開發經營許可證等各項證明、證件);

9、住宅質量保證書和使用說明書。

(三)資質晉級

1、市開發主管部門出具資質升級的請示;

2、開發企業關于資質升級的請示;

3、房地產開發企業資質申請表(一式兩份);

4、房地產開發企業信用信息系統上報盤;

5、開發企業營業執照;

6、企業資質證書副本;

7、上企業財務報表;

8、企業(公司)章程;

9、企業的驗資報告;

10、企業法人代表、總經理的任職文件(原件),企業經濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件,企業專業技術人員的職稱證件,勞動合同(加蓋勞動局鑒定章);

11、近三年房地產開發項目投資規劃批準文件;

12、開發項目規劃、施工、銷售許可證;

13、開發企業竣工備案表、證明文件;

14、房地產開發企業經營統計年報(加蓋統計局章);

15、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

(四)資質變更

各類公司變更登記都需要提交的材料;

① 開發企業向主管部門提交的變更申請; ② 房地產開發企業資質的申報表;

③ 股東會依據《公司法》做出的變更有關登記事項的決議(股東蓋章、簽字);

④ 變更后營業執照副本原件及復印件; ⑤ 變更前營業執照復印件; ⑥ 資質證書原件。

1、企業名稱變更材料同上。

2、法定代表人變更

(1)公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件(根據公司章程規定做出的股東會決議或董事會決議);

(2)新任法定代表人的簡歷;

(3)涉及到公司董事、監事、經理發生變動的,還應提交; ① 有關選舉、委派、聘任證明(股東會決議或董事會決議); ② 董事、監事、經理成員情況和新增成員的身份證復印件;(4)涉及公司股權轉讓的,還應提交: ①股權轉讓協議;

②國有資產和管理部門轉讓的文件(出讓方為國有企業或國有控股企業的);

③新股東的法人資格證明或自然人身份證明; ④變更后股東名單。

3、企業地址變更

新住所使用證明(租憑用房的,提交房主的《房產證》復印件及租憑合同)。

4、注冊資本變更

(1)增加注冊資本變更提交;

①具有法定資格的會計事務所出具的驗資報告; ②新增股東的法人資格證明或者自然人身份證明。(2)減少注冊資本變更提交:

①具有法定資格的會計師務所出具的驗資報告; ②公司債務清償或者債務擔保情況的說明。

5、企業類型變更

(1)中外合資有限公司轉為資企業的提交: ①原董事會決議;

②省外經委的批準文件;

③原外資企業債權債務清償或債務擔保證明; ④股權轉讓協議; ⑤注冊資本發生變化的應提交驗資報告;

⑥新股東的法人資格證明或者自然人身份證明; ⑦變更后股東名單;

⑧其他登記事項發生變化應參照前面相應的內容提交。(2)有限公司變更為股份公司的提交:

①董事、監事、經理的有關委派、選舉或聘用證明及身份證復印件(提交股東大會關于選舉董事、監事的股東大會決議和董事會關于聘任公司經理的董事會決議或聘任書);

②公司法定代表人的任職文件(關于選舉董事的董事會決議,全體董事簽字)和身份證復印件;

(3)國有企業改建為有限公司,除按公司設立提交文件外,還應提交下更文件:

①深化省屬國有企業改革領導小組辦公室的批準文件及批準的改制方案;

②債權債務落實的文件和人民銀行出具的金融債權保全的證明文件;

③原企業的前置審批的有效文件、證件。申請材料為復印件的,申請人應當提供原件,由接收單位當場復印或核對,并加蓋載有接收單位名稱及“復印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。

五、許可數量 無數量限制。

六、許可程序

開發企業資質等級分為一、二、三、四級和暫定資質。其中,建設部負責一級開發企業資質證書的頒發和管理,審批前,由省建設主管部門審查并提出 審查意見;省建設部門負責二級資質以下開發企業資質證書的頒發和管理。當事人向省建設廳提出資質申請;受理后轉承辦處室;承辦人初審提出初審意見報處室負責人;處室負責人提出審查意見后報分管廳長審批,作出許可決定,核發資質證書。

七、許可時限 受理后20作日內作出許可決定。

第三篇:房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據 《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。” 第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

(一)注冊資本:二級不低于2000萬元;三級不低于800萬元;四級不低于100萬元;

(二)從事房地產開發經營(二級3年以上;三級2年以上,四級1年以上);

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工(二級15萬平方米以上,三級5萬平方米以上);或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

(四)連續(二級3年,三級2年,四級已竣工的)建筑工程質量合格率達100%;

(五)二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員(二級不少于20人,三級不少于10人,四級不少于5人)其中具有中級以上職稱的管理人員(二級不少于10人,三級不少于5人),持有資格證書的專職會計人員(二級不少于3人,三級不少于2人,四級不少于2人);

(七)二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

(八)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(九)未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。初次申報均為暫定資質證書,一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

(一)新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照;

(二)申報房地產開發企業資質由縣(市、區)和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省建設廳審查并核發資質證書;申報一級資質的,須報建設部核準發證;

(三)初次申報均為暫定資質證書,一年后根據業績、資金、人員等情況,申請資質等級并由省建設廳評定資質等級,核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日(報建設部審批的時間不計算在內)。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料

(一)成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照;

2、外資企業需提供江西省政府(或省外經貿行政主管部門)的批準成立文件;

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

(二)企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

(三)法人代表及經理的證明、任命文件,董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具;

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具;

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

(四)工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括:工程類三人,經濟類一人,財會類兩人,統計類一人,共七人以上;

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書,其他類人員只需提供職稱資格證書;

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經勞動部門鑒證的勞動合同;

4、申報企業工程技術人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的工程技術人員人才資信認證書。

(五)有效的資金證明(進帳單、驗資報告)

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;

2、進帳資金(流動資金)必需是匯入申報企業的貨幣資金;

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

(六)外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

(七)辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上;

2、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證書;

3、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

(八)工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文、規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

(九)房地產開發企業資質申報表三份,須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

房地產開發暫定資質轉正和登記資質升級應提供以下材料

(一)申請轉正式升級的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見,并要明確轉正或所定級別的意見。

(二)資金證明

1、提供該公司資金審計報告(審計報告3個月內有效),其中注冊資金標準為:一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照,注冊資金應符合相應資質標準。

(三)業績證明

1、項目竣工驗收報告(當地質檢部門核發),按規定,轉一級需年竣工面積10萬m2、轉二級需年竣工面積5萬m2、轉三級需年竣工面積3萬m2、轉四級需年竣工面積1萬m2。

2、施工許可證(當地建筑工程主管部門核發)。

3、建設工程規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

(四)人員證明

1、技術人員職稱資格證書;

2、經當地勞動管理鑒證的勞動合同。

(五)原資質證書

以上材料均須提供原件。

房地產開發企業名稱變更應提供以下材料

(一)由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告;

(二)已變更的新公司營業執照;

(三)當地登報的公告;

(四)新公司對原公司的債權承諾(法人代表簽名);

(五)原資質證書(正、副本);

(六)上一年年檢情況證明(必須上一年已年檢)。以上材料均須提供原件。

房地產開發企業法人、地址、資金變更應提供以下材料

(一)由設區市房地產行政主管部門簽署意見的申請報告;

(二)已變更的新公司營業執照;

(三)原資質證書(正、副本);

(四)上一年年檢情況證明(必須上一年已年檢)。以上材料均須提供原件。

六、數量限制

無限制

七、收費標準

無收費

八、監督部門及電話

辦公室(政策法規處)

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第四篇:房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。”

第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

(一)注冊資本:二級不低于2000萬元;三級不低于800萬元;四級不低于100萬元;

(二)從事房地產開發經營(二級3年以上;三級2年以上,四級1年以上);

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工(二級15萬平方米以上,三級5萬平方米以上);或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

(四)連續(二級3年,三級2年,四級已竣工的)建筑工程質量合格率達100%;

(五)二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員(二級不少于20人,三級不少于10人,四級不少于5人)其中具有中級以上職稱的管理人員(二級不少于10人,三級不少于5人),持有資格證書的專職會計人員(二級不少于3人,三級不少于2人,四級不少于2人);

(七)二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

(八)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(九)未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。初次申報均為暫定資質證書,一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

(一)新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照;

(二)申報房地產開發企業資質由縣(市、區)和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省住房和城鄉建設廳審查并核發資質證書;申報一級資質的,須報住房和城鄉建設部核準發證;

(三)初次申報均為暫定資質證書,一年后根據業績、資金、人員等情況,申請資質等級并由省住房和城鄉建設廳評定資質等級,核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日(報建設部審批、專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理等時間不計算在內)。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料

(一)成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照;

2、外資企業需提供江西省政府(或省外經貿行政主管部門)的批準成立文件;

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

(二)企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

(三)法人代表及經理的證明、任命文件,董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具;

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具;

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

(四)工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括:工程類三人,經濟類一人,財會類兩人,統計類一人,共七人以上;

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書,其他類人員只需提供職稱資格證書;

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動合同;

4、申報企業的技術、管理人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的技術、管理人員人才資信認證書或證明。

(五)有效的資金證明(進帳單、驗資報告)

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;

2、進帳資金(流動資金)必需是匯入申報企業的貨幣資金;

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

(六)外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

(七)辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上;

2、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證書;

3、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

(八)工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文、規劃部門出具的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

(九)房地產開發企業資質申報表三份,須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件。

申報房地產開發暫定資質核定等級、資質升級和延續的應提供以下材料

(一)申請核定資質等級、升級或延續的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見,并要明確推薦級別或延續的意見。

(二)資金證明

1、提供該公司資金審計報告,其中注冊資金不低于下述標準:一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照,注冊資金應符合相應資質標準。

(三)業績證明

1、項目竣工驗收備案表(當地質檢部門確認蓋章)。

2、施工許可證(當地建筑工程主管部門核發)。

3、建設工程規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

4、建設用地規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

5、國有土地使用權證(當地國土部門核發)。

(四)人員證明

1、技術人員職稱資格證書;

2、勞動合同;

3、從業資格證書、職稱證書上的工作單位與申報單位不一致的,應提供原單位解聘證明;

(五)原資質證書 以上材料均須提供原件。

房地產開發企業資質變更需提交以下材料

1、原資質證書正本、副本(2本);

2、已變更的企業營業執照;

3、公司章程及章程修正案;

4、股東會決議;

5、擬變更事項的證明文件等材料:(1)工商部門出具的企業變更明細單;

(2)注冊資金變更的,提供變更注冊資金驗資報告(注冊資金減少的,提供三次在當地登報的公告);(3)法定代表人變更的,提供法定代表人證書和身份證復印件

(4)企業地址變更的,提供租賃合同、產權人的房屋所有權證(復印件);

(5)企業名稱變更的,提供在當地登報的公告和對原企業債權的承諾(法人代表簽名)(6)其它變更事項的證明。

6、申請變更資質登記事項的報告(設區市房地產行政主管部門簽署同意意見)。以上材料均須提供原件。

六、數量限制

無限制

七、收費標準 無收費

八、監督部門及電話 政策法規處

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第五篇:房地產開發企業資質行政許可指南

房地產開發企業資質行政許可指南

一、房地產開發企業資質行政許可依據

《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)第八條:“房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。”

第九條:“房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等,對備案的房地產開發企業核定資質等級。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。”

二、房地產開發企業資質行政許可條件

(一)注冊資本:二級不低于2000萬元;三級不低于800萬元;四級不低于200萬元;

(二)從事房地產開發經營(二級3年以上;三級2年以上,四級1年以上);

(三)近3年房屋建筑面積累計竣工(二級15萬平方米以上,三級5萬平方米以上);或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

(四)連續(二級3年,三級2年,四級已竣工的)建筑工程質量合格率達100%;

(五)二級要求上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

(六)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員(二級不少于20人,三級不少于10人,四級不少于5人)其中具有中級以上職稱的管理人員(二級不少于10人,三級不少于5人),持有資格證書的專職會計人員(二級不少于3人,三級不少于2人,四級不少于2人);

(七)二級要求工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;三級要求工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;四級要求工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

(八)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(九)未發生過重大工程質量事故。

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

初次申報均為暫定資質證書,一年后視公司條件申報等級資質。

三、房地產開發企業資質行政許可程序

(一)新設立的房地產開發企業到工商行政管理辦理企業營業執照;

(二)申報房地產開發企業資質由縣(市、區)和設區市房地產行政主管部門簽署意見報省住房和城鄉建設廳審查并核發資質證書;申報一級資質的,須報住房和城鄉建設部核準發證;

(三)初次申報均為暫定資質證書,一年后根據業績、資金、人員等情況,申請資質等級并由省住房和城鄉建設廳評定資質等級,核發資質證書。

四、房地產開發企業資質行政許可期限

9個工作日(報建設部審批、專家評審、現場勘察、公示以及企業補充材料、陳述和投訴舉報處理等時間不計算在內)。

五、房地產開發企業資質行政許可需提交的材料(按以下順序裝訂)

(一)成立公司批文

1、內資企業需提供企業營業執照;

2、外資企業需提供江西省政府(或省外經貿行政主管部門)的批準成立文件;

3、以上批文審批時間距資質申報日不得超過30個工作日。

(二)企業章程、項目可行性報告

項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等項內容。

(三)法人代表及經理的證明、任命文件,董事會名單

1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具;

2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具;

3、董事會名單需由當地工商部門認可。

(四)工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書

1、申報的技術人員需包括:工程類三人,經濟類一人,財會類兩人,統計類一人,共七人以上;

2、財會類人員需提供職稱資格證書和從業資格證書,其他類人員只需提供職稱資格證書;

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動合同;

4、申報企業的技術、管理人員是外省資格證書的必須提供申報城市人事管理部門出具的技術、管理人員人才資信認證書或證明。

(五)有效的資金證明(進帳單、驗資報告)

1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具,進帳時間距申報時間不得超過3個月;

2、進帳資金(流動資金)必需是匯入申報企業用于注冊投資的貨幣資金;

3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供,驗資報告時間距申報時間不得超過3個月;

4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。

(六)外商身份證、公司注冊證書 此項材料由外資企業提供

(七)辦公地點證明

1、辦公用房面積需200平方米以上;

2、辦公用房產權屬申報企業的,需提供房屋所有權證書;

3、辦公用房屬租賃的,則應提供產權人的房屋所有權證及申報企業與產權人的租賃合同。

(八)工程項目的證明

1、提供申報企業獲得的土地使用權證。

2、提供申報企業取得的由當地政府、計劃行政主管部門出具的立項批文或規劃部門出具的建設用地規劃許可證等。

3、以上材料批準時間距申報時間不得超過6個月。

(九)房地產開發企業資質申報表,須由縣、設區市房地產行政主管部門簽署意見。以上材料均要提供原件查驗,復印件留存。

申報房地產開發暫定資質核定等級、資質升級和延續(延期)的應提供以下材料(按以下順序裝訂)

(一)申請核定資質等級、升級或延續的申請報告

當地房地產行政主管部門簽署意見,并要明確推薦級別或延續的意見。

(二)資金證明

1、提供該公司資金審計報告,其中注冊資金不低于下述標準:一級5000萬元、二級2000萬元、三級800萬元、四級200萬元。

2、提供營業執照,注冊資金應符合相應資質標準。

(三)業績證明

1、項目竣工驗收備案表(當地質檢部門確認蓋章)。

2、施工許可證(當地建筑工程主管部門核發)。

3、建設工程規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

4、建設用地規劃許可證(當地規劃行政主管部門核發)。

5、國有土地使用權證(當地國土部門核發)。

(四)人員證明

1、技術人員職稱資格證書;

2、勞動合同;

3、從業資格證書、職稱證書上的工作單位與申報單位不一致的,應提供原單位解聘證明或現單位繳納社會保險的證明;

(五)企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況;

(七)原資質證書

以上材料均須提供原件查驗,復印件留存。

房地產開發企業資質變更需提交以下材料(按以下順序裝訂)

1、原資質證書正本、副本(2本);

2、已變更的企業營業執照;

3、公司章程及章程修正案;

4、股東會決議;

5、擬變更事項的證明文件等材料:(1)工商部門出具的企業變更明細單;

(2)注冊資金變更的,提供變更注冊資金驗資報告(注冊資金減少的,提供三次在當地登報的公告);

(3)法定代表人變更的,提供法定代表人證書和身份證復印件;

(4)企業地址變更的,提供租賃合同、產權人的房屋所有權證(復印件);

(5)企業名稱變更的,提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾(法人代表簽名)

(6)其它變更事項的證明。

6、申請變更資質登記事項的報告(設區市房地產行政主管部門簽署同意意見)。以上材料均須提供原件。

六、房地產開發企業資質申報材料要求

(一)申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨,不得提交掃描件,復印件應加蓋申報企業公章,同時提交原件核驗。申報表內容填寫應當使用電腦打印。

(二)申報材料原則上應提供原件核驗,因故不能提供原件核驗的,根據具體材料和各地實際情況,可選擇下列方式之一蓋章:

1、由政府部門核發的許可、備案材料,加蓋相應部門公章或業務專用章;由政府部門出具的文件,加蓋相應部門公章。

2、地方城建檔案管理機構在對相關存檔資料核對無誤后,在復印件上加蓋該機構公章或查檔業務專用章。

復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近,蓋章要清晰。復印材料不得涂改,原件確有涂改的,復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

(三)申報材料裝訂要求。申報表和原資質證書單獨放置,不與其他資料裝訂在一起。申報材料采用A4紙,軟封面封底,要有目錄,材料應按目錄順序膠裝成冊,封面及側面注明申報企業名稱。申報材料應有標明頁碼的目錄,內頁逐頁編寫頁碼。

(四)申報材料(含申報表)僅需報1套,上報后一律不再退還,請申報單位和各級房地產主管部門和企業根據需要做好有關材料的備份、存檔等工作。

七、嚴格按照資質證書行政許可時效受理行政審批事項

房地產開發企業申請資質延續(或暫定資質延期)、核定資質等級升級的,應當在資質證書有效期屆滿前30日內向省住房和城鄉建設廳提出。資質證書過期后提出資質延續(或暫定資質延期)、核定資質等級或升級的,原則上不再受理。

八、數量限制: 無限制

九、收費標準: 無收費

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