第一篇：蘇州政策

1、企業從事農、林、牧、漁業項目的所得可以免征、減征企業所得稅。

2、企業從事公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發利用、節能減排技術改造、海水淡化等符合條件的環境保護、節能節水項目的所得，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅。

3、國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

4、對已設立的鼓勵類外商投資企業、外商投資研究開發中心和產品出口型外商投資企業技術改造，在原批準的生產經營范圍內進口國內不能生產或性能不能滿足需要的自用設備及其配套的技術、配件、備件，可免征進口關稅。

5、對符合《外商投資產業指導目錄》中鼓勵類的外商投資項目，在其投資總額內進口的自用設備，除外商投資項目不予免稅的進口商品目錄所列商品外，免征關稅。

企業所得稅和地方所得稅優惠政策

為進一步擴大利用外資，鼓勵更多的境外投資者前來興辦項目，根據國家、省有關政策，結合吳中區的具體情況，特制定如下政策意見：

1.外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利年度起，兩年內免征所得稅，第三、四、五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收。

2.外商投資企業暫不征收城市維護建設稅，不征收固定資產投資方向調節稅，從事生產性項目占用耕地免征耕地占用稅。

3.對外商投資在新開發的低洼地、山坡地、水面上從事種植業、養殖業、林業和園藝業的企業，自有收入起，5年內免征農業稅和農林特產稅。

4.外商在吳中區投資鼓勵類項目，其項目建設用地經企業申請，國土部門批準，自企業取得使用權之日起，5年內免繳土地使用稅。

5.外商投資的生產性企業減半征收城市基礎設施建設配套費，免征建設項目地方教育附加費。

6.引進高新技術進行農業開發的外商投資項目，經批準，其土地供應可以采用出讓方式，也可以采取年租制或行政劃撥方式。

7.外商投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

8.外商投資企業追加投資增資部分所產生的利潤，其所得稅的征收辦法可按本意見第1條執行。

9.投資者以自有房產作價與外商合資、合作的項目，符合城市規劃的，在辦理房產過戶時，經投資者申請，可免繳其房產契稅和交易費。

10.外商投資企業外籍員工的工資、獎金所得，月收入不足4000元人民幣的，免征個人所得稅。

11.外商總投資在3000萬美元以上的高新技術工業項目和投資額較大的農產品深加工項目，可在土地批租、所得稅減免、配套設施費減免等方面享受更多的優惠政策(個案處理)。

(以上為2002年吳中區投資政策，若有新的政策出臺，按新政策執行。)

蘇州市吳中區土地政策

外商來吳中區投資需要使用土地，可以直接向當地政府申請受讓土地使用權，如果與中方企業合資或合作舉辦外商投資企業，也可以使用中方原有場地，具體土地使用手續程序如下：

政府出讓土地使用權程序

1.境外有意來吳中區投資者或外商投資企業，向吳中區國土管理局提出用地意向，同時遞交受讓方本人的身份證或企業的登記注冊證件。

2.出讓方(吳中區國土管理局)與受讓方草簽土地使用權出讓意向書，并支付出讓金總額10—15%的定金。

3.受讓方遞交建設項目批準文件。

4.報區政府批準后，出讓方與受讓方正式簽訂土地出讓合同。

5.受讓方全額支付出讓金后，到區國土管理局辦理土地使用權申報登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

6.受讓方在土地使用期限內，每年年底向出讓方交納土地權屬管理費，繳納標準為每平方米0.3—1.0元。

(以上為2002年吳中區投資政策，若有新的政策出臺，按新政策執行。)

海關政策

吳中出口加工區政策：江蘇吳中出口加工區2005年6月3日經國家批準設立，2007年8月29日通過國家九部委的正式驗收，是海關監管的特殊封閉區域。出口加工區享受“境內關外”的政策優惠，實行24小時工作制，貨物從境內區外進出加工區視同進出口，海關按進出口貨物進行監管。2009年，吳縣辦事處整體搬遷至吳中出口加工區，實現了場站卡口管理、物流操作和監管機構等功能的“三合一”疊加。

目前吳中出口加工區實行一系列稅收、外匯管理等優惠政策：

1、進口免稅。區內生產所需的機器、設備、模具、維修用零配件，基礎設施建設所需的機器、設備、建設用基建物資，自用的辦公用品，免征海關關稅和進口環節稅。

2、入區退稅。在中國境內的區外企業貨物出口到區內可享受國家有關增值稅出口退稅的優惠，從區外入區的國產機器、設備、原材料、零部件、元器件、包裝物料，合理數量的建筑材料等，按出口辦理退稅。

3、進料保稅。加工出口產品所進境的原材料、零部件、元器件、包裝物件及消耗性材料全額保稅。

4、出口免稅。加工復出口的產品免稅。出口加工區之間的進出貨物免稅，加工區與加工區之間產品、原輔料、機器設備等進出貨物免稅。

5、免設臺帳。不實行銀行保證金臺帳制度，實行計算機聯網管理。

6、功能疊加。全面實現場站卡口管理、物流操作和監管機構等功能，維修、研發、檢測的原材料都可以免稅，并不交保證金，有利于入區企業降低成本，更好發展。

檢驗檢疫政策

本著“便民、高效、優質服務”的行政許可原則，為幫扶進出口企業應對金融危機的影響，明確經工商行政管理部門核準、經營范圍包括進口再制造相關業務的企業，可向所在地檢驗檢疫機構申請，經現場考核和報經總局批準登記，可開展為再制造和專業維修而進口舊機電產品，并進一步簡化舊機電產品進口手續。

●對重點建設項目、重要國外產能轉移項目、地方政府明確提出需要重點幫扶的企業進口(舊)機電產品建立“全程服務”、“優先辦理”、“免于預檢”、“即報即檢”、“快速放行”等綠色通道。

●對于不具有機械安全和電氣安全風險的599個HS編碼的舊機電產品，調出舊機電產品備案范圍。

●對于出口退貨、暫時出口復進口、出口維修復進口、國內結轉等四種特殊貿易方式進口的舊機電產品無需辦理備案手續。

●對于產品風險相對較小的舊機電產品，免于實施裝運前檢驗，僅實施到貨檢驗。

國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利年度起，兩年內免征所得稅，第三、四、五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收。

2.外商投資企業暫不征收城市維護建設稅，不征收固定資產投資方向調節稅，從事生產性項目占用耕地免征耕地占用稅。

外商投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

對達到要求的企業，給與所得稅、增值稅減免等政策（國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。外商投資的生產性企業減按24%的稅率征收所得稅，從獲利年度起，兩年內免征所得稅，第三到五年按二分之一(12%的稅率)征收后，由區財政返回4%給企業，第六年開始按二分之一(12%的稅率)征收）。并且對外商增加注冊資本退還其再投資部分己繳納所得稅的40%的稅款，對出口創匯型和技術先進型企業可全額退還。

投資企業的境外投資者，將從企業獲得的利潤直接再投資于該企業，或者作為資本投資開辦其它的外商投資企業，經營期限不少于5年的，經投資者申請，稅務機關批準，蘇州工業園區投資優惠政策

同時享有國家經濟技術開發區和高新技術產業開發區優惠政策

園區被授予許多具有唯一性的特殊政策，形成了“不特有特、特中有特”政策優勢。

擁有上不封頂的自行審批特權。凡符合國家產業政策的外資項目，園區均可自行審批。

擁有靈活高效的外事管理權。享有公務出境任務審批、頒發公務護照、向外國駐華使領館申辦簽證及簽發境外人員入境簽證通知函電等管理權限。

擁有中國唯一的區域性公積金制度。具有“企業提得少、個人留成多、保障待遇穩定、有利于吸引人才和留住人才”等優點。

擁有快速的物流通關優勢。蘇州工業園區作為中國率先進行通關作業制度改革和現代物流試點的區域，不僅擁有獨立的海關、高效的綠色通道、具有內陸口岸功能的進出口貨物分流中心，而且經國務院批準還可在區內設立現代物流園、允許成立外商獨資或中外合作經營的國際物流公司，上海機場監管倉庫可直接延伸至園區，使區內企業通關效率大幅度提高。

蘇州高新區優惠政策

蘇州新區是中國地方性行政事業收費最少的開發區，目前涉外常規性收費只保留城市規劃管理費、土地權屬變更費、建筑工程管理費、招投標管理費、城市道路（綠化）修復費、企業注冊登記費、外來人口管理費、外來人員用工管理費、排污費等10種。

昆山投資政策

人才政策:實行“廣吸引、低門檻、給機會、獎股權”的人才政策，對外資企業引進的大學本科畢業生、緊缺專業的大學專科畢業生和中級以上技術職稱等專業技術人才可直接免費落戶昆山，企業需要的各類人才均可辦理人才綠卡，進行人才柔性流動。設立人才開發資金，用于引進人才的安家補貼、生活補貼、科研啟動經費、科研成果獎勵等。

第二篇：小升初政策2012蘇州

2012蘇州關于小升初的相關政策

根據《中華人民共和國義務教育法》、《中華人民共和國民辦教育促進法》、《江蘇省實施〈中華人民共和國義務教育法〉辦法》等法律法規，按照《省教育廳關于進一步規范義務教育階段和普通高中招生工作的意見》和我局《蘇州市深化素質教育，豐富校園生活，促進學生全面發展的三項規定等文件精神，提出2011年蘇州市區小學升初中入學工作意見。

一、指導思想

繼續圍繞“辦好每一所學校，教好每一個學生，發展好每一位教師”的目標，堅持以科學發展觀為指導，體現義務教育的公益性、公平性、普惠性，促進義務教育優質、均衡發展。完善免費義務教育制度，依法保障適齡兒童“按時、就近、免試”入學的合法權益。

二、基本原則

（一）堅持義務教育免試就近入學原則

各級政府、教育行政部門和學校要切實保障每個適齡兒童義務教育入學的權利，努力為每個適齡兒童（包括符合條件的外來人口子女）提供免費公辦學校學位。各地公辦初中一律實行按施教區免試就近入學，鼓勵公辦初中留住施教區內地段生，嚴格控制“擇校生”比例，擴大優質教育資源覆蓋面，縮小校際生源差異，淡化學校間生源競爭。

（二）堅持義務教育分級屬地管理原則

根據《義務教育法》“以縣為主，屬地管理”的規定，五個市的義務教育階段學校入學辦法，由各市教育部門制定、實施并報我局。市區小升初工作由蘇州市教育局負責統籌、協調。吳中區、相城區、工業園區和高新區.虎丘區各區教育局（教育文體局）具體實施本轄區內適齡兒童少年的初中入學工作。各區的初中入學具體辦法經蘇州市教育局批準后實施。因行政轄區調整、城市綜合改造、學校布局調整等涉及初中施教區跨區域變化的，由蘇州市教育局與相關區協調解決。

（三）堅持義務教育“兩個為主”原則

按照《義務教育法》和國務院（國發〔2006〕5號）文件“以流入地政府為主，以公辦學校為主”的原則，各級政府、教育行政部門和公辦初中校，應當依法保障外來人口適齡兒童、少年同等接受義務教育的權利。在轄區內居住并符合入學條件的外來小學畢業生，由其父母或其他法定監護人持本人及學生相應的身份證明、居住證（暫住證）、務工和居（租）住證明，向居住地教育行政部門提出申請，經教育行政部門審核后統籌安排至公辦初中就讀。初中學校應告知學生及家長完成義務教育后報考高中階段學校的相關政策和規定。

（四）堅持義務教育幫困助學原則

根據《義務教育法》和《江蘇省實施〈中華人民共和國義務教育法〉辦法》規定，各級政府、教育行政部門和學校要切實保障家庭經濟困難的和殘疾的適齡兒童、少年接受義務教育的權利。普通學校應當接收具有接受普通教育能力的中度以下殘障兒童（包括肢體、智障、聾、盲等）隨班就讀，并為其學習、生活、康復提供必要幫助。重度殘障兒童應由監護人提出申請并由教育行政部門安排進入相應的特殊教育學校接受教育康復。

繼續做好“成功班”和“光彩班”的入學工作，進一步加大幫困助學工作的力度，確保每個貧困家庭子女和外來人口子女不因經濟困難而失學。

三、入學對象

初中入學對象包括所有在蘇的小學畢業適齡兒童、少年。

（一）具有市區常住戶籍或合法固定住所，年齡在16周歲以下（1995年9月1日以后出生）的小學畢業生。年滿16周歲且已經受完九年義務教育的小學畢業生，初中不再發《義務教育初中入學通知書》。

（二）具有市區常住戶籍的外地返蘇的小學畢業生。

（三）凡非本市戶籍，在市區公、民辦（包括外來工子弟學校）小學的畢業生，在提供相關證明并經確認后，可免試升入市區初中。

（四）凡非本市戶籍，父母來蘇工作、居住滿一年以上并符合“三個穩定”（穩定的工作、穩定的收入、穩定的住所）條件的外地來蘇的小學畢業生，在提供相關證明并經確認后，可免試升入市區初中。

基本原則, 小升初, 蘇州

第三篇：2016最新蘇州住房限購政策解讀

2016最新蘇州住房限購政策解讀

一、限貸：

1、以居民家庭為單位第一套的首付20%

2、有一套住房(無貸款)、一套住房(有貸款已還清)首付30%

3、有一套住房，有貸款首付50%

4、二套以上不予貸款

二、限購：

1、非蘇州人士購買可購買一套

2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明(補繳不算)

3、非蘇州人士不可購買第三套

蘇州出臺《實施意見》的背景

市委、市政府高度重視保持我市房地產市場健康穩定發展，按照調整預期、雙側調控、規范市場、健康發展的思路，通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等15個方面采取系統性穩控措施，研究制定了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》并正式對外公布實施。

出臺本實施意見，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產市場平穩健康發展的需要;是蘇州實現轉型升級的經濟社會發展目標的需要;是增進民生福祉的需要;是防范經濟運行風險的需要，體現了蘇州市政府切實承擔起房地產市場調控主體責任的信心和決心。

以下是《實施意見》全文

關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見

為認真落實供給側結構性改革精神，保持我市房地產市場持續健康發展，根據國家“分類調控”房地產市場的要求，針對當前我市房地產市場出現的新形勢、新特點，實現“穩房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定如下實施意見：

一、加大土地市場供應。根據近年來市區房地產市場狀況，今后三年市區住宅用地供應計劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態管理，根據市場供需狀況作適時調整。合理確定住宅用地供應結構，加大普通住宅用地供應(不低于70%)，控制非住宅用地供應;把握供地節奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量;強化供后管理，及時通報開發進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發商及時開發建設，嚴肅查處違約行為。

二、調整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，首付款由現行的50%提高到60%或以上;同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

三、引導土地出讓理性競價。根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。

土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的，中止網上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。“一次報價出讓方式”具體規則另行制訂，與土地出讓公告同步發布。

四、完善商品房預售管理。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可管理，市區30000平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。

五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監管，市區新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格主管部門備案后一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統。在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。

六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議，進一步完善市區差別化住房信貸政策：

(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

七、調整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行戶籍居民購房政策。

八、加強金融監管力度。各商業銀行要加強個人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核，嚴格房地產企業、中介機構的業務準入，審慎開展業務合作。對存在違法違規的房地產企業、中介機構，各銀行機構應采取停止新發放開發項目貸款、中止敘做相關中介撮合的二手房貸款業務。金融監管部門加大對銀行機構個人住房信貸政策落實情況的督查力度，把個人住房貸款業務列入重點檢查范圍，嚴肅查處各類違法違規行為。

九、調整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。

十、加快推進商業辦公用房去庫存。加快引導推進蘇州市商業辦公用房去庫存工作。根據蘇州市供給側結構性改革去庫存三年行動計劃的要求，要全面調查，摸清底數，按照合法依規、技術可行、功能合理、均衡布局、市場穩定、試點示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進市場銷售;對符合城市規劃要求，可以通過調整開發用途轉為住宅、科技企業孵化器、眾創空間、養老地產、旅游地產等的項目，要按照程序申報并積極推進。具體試行辦法另行制定。

十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區改造等保障性安居工程建設解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應體系解決城鎮中低收入家庭、新就業人員、外來務工人員的租房需求。通過提高租賃補貼，引導居民由買房需求向租房需求轉變。

十二、培育發展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，要嚴格執行國家住房租賃有關稅收優惠政策。鼓勵企業和機構規模化經營住房租賃，對年出租達到1000(含1000)套以上不同檔次規模化經營的租賃企業，屬地政府應分別給予適當的補貼。商業辦公用房可以按照有關規定改建為住房租賃。

十三、加快規劃建設人才公寓。各地應全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設;各地要根據本區域人才市場情況，加快集中規劃建設一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時，通過制定相關配套政策鼓勵社會資本參與投資建設。各地也可對符合條件的人才發放貨幣補貼，鼓勵在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據實際情況分別制定。

十四、加強房地產市場風險管控。建立聯席會議制度，加強房地產市場監測和監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。加強行政監管與行業自律聯動，規范房地產市場秩序，完善健全市場信用評價和失信懲戒機制，對非理性競地的房地產開發企業，要及時向金融機構進行風險提示;對違法情節嚴重的，要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。

十五、加強房地產市場輿論引導。各有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答市民關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，深入報道和解讀有關政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

本意見自2016年8月12日起實施，有關政策與本意見不符的以本意見為準。政策執行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統一以網簽合同時間為準。

為促進全市房地產平穩健康發展，各市、吳江區根據本意見精神，在一個月內結合各地實際制定本地區政策意見報市政府備案后執行。相關文章：

1.北京通州限購政策解讀 2.2016年多地限購限貸政策解讀 3.2016東莞限購政策解讀 4.2016契稅新政策解讀 5.2016濟南住房限購政策解讀 6.2016上海房產新政策解讀

7.2016年無錫樓市住房限購政策解讀 8.2016年天津住房限購最新政策 9.2016上海市房產新政策熱點解讀 10.國內限購城市急增 住房限購最新消息

第四篇：蘇州2013年會計繼續教育政策解讀專題

前些日子，蘇州會計培訓將蘇州會計繼續教育的有關事項告知了大家，可是還是有很多學員對這一塊的只是不是很了解，因此，蘇州會計培訓今天就會計繼續教育的相關事項詳列如下，一共蘇州會計培訓班的學員學習。

(一)蘇州會計繼續教育的學時構成2012蘇州市會計人員繼續教育采用網絡培訓的方式，遵照《江蘇省會計從業資格管理實施辦法》、《蘇州市會計人員繼續教育工作實施意見》文件精神，本會計繼續教育總學時依然為24學時，其中網絡課程學習占20學時，機考占4學時。

總學時（24學時）= 網上學習（20學時）+機考（4學時）

(二)蘇州會計繼續教育的課程設置

本繼續教育開設了考試課以及考查課，在以（2009、2010、2011、2012）的會計繼續教育資源基礎上，本又新增了《營業稅改征增值稅改革》專題講座、《事業單位財務規則》、《企業會計準則解讀2012版》、《新會計從業資格管理辦法》、《事業單位會計準則》解讀、、《小企業會計準則-科目對照（新版本）》、解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》、《會計原理》、《全面預算管理》、《企業財務管理制度建設》、2012年10月前稅政改革系列課程，包括：《2012最新個人所得稅政策》、《2012最新企業所得稅政策》、《2012最新增值稅政策》、《2012最新營業稅政策》、《2012最新消費稅政策》、《2012其他最新稅收政策》《高校會計制度》征求意見稿解讀、《歐洲非常之旅》等課程（詳見平臺教學計劃），參加會計繼續教育的學員可根據自身需要及學習興趣自主選擇學習。【注：課程資源會陸續更新發布至平臺。】

(三)蘇州會計繼續教育的成績構成關于會計人員的成績考核采取“形成性考核”的方式，即既有學習過程的考核也有最終的考試。成績計算公式為：

總成績 =平時成績 * 40% +機考成績 * 60%

平時成績由兩部分組成：隨堂隨練成績*20% +作業成績*20%，每套隨堂隨練不限次數、限時30分鐘，完全作對方可進行下一知識點的學習；每套作業10次、限時30分鐘，取最高成績，所有課程作業的最高成績再取平均成績記錄。

(四)蘇州會計繼續教育的在線考試

會計人員可以參加在線考試需滿足以下兩個條件：

1.總課時完成20學時；

2.考試課完成14學時。

滿足上述兩個條件后，學習的平臺課程學習界面上方出現“考試”按鈕，點擊后即可進入考試頁面。

考試過程和往年集中機考一樣，學員正常作答考卷，提交后即會顯示考試成績。

(五)蘇州會計繼續教育的考試時間

2013學期將繼續實行非集中機考，學員只要滿足

（四）中考試開放的條件，即可隨時在平臺上開始考試，學員可自行安排考試時間（但是補考機會限制為1次，請學員注意）。考試不合格的學員，可以有一次補考機會（包括修改作業），補考仍然未通過者，視同未完成該繼續教育，繳費不予退還。

(六)打印合格記錄

平臺向學員提供本地打印合格記錄功能，學員在考試通過后可以用平臺新提供的打印功能在本地打印合格記錄。總成績合格者須打印完成繼續教育學習記錄（二維碼形式），并自行粘貼于會計從業資格證書會計繼續教育記錄頁面上。

蘇州會計培訓希望大家能認真解讀2013年蘇州會計繼續教育的相關政策，這樣才不會因未及時參加會計繼續教育，使辛辛苦苦考到的會計從業資格證失效。

第五篇：蘇州近期房產政策解析1（范文模版）

蘇州近期房產政策影響解析

一、蘇州近期房產政策

1、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（正文節選部分要點）發布時間：2016年10月03日

二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場

利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。

（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

四、從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。

以上兩項蘇州房產新政節選正文的部分要點，對蘇州住宅市場的影響將最為直接。

二、政策出臺背景

蘇州樓市住宅市場自取消2012年發布的限購限貸政策以來，幾年的時間市場成交量與價之間保持良性平穩的上升態勢。但隨著2015年蘇州特大型城市形象的定位，住宅購買政策及信貸政策的放寬，以及長期以來與周邊一二線城市諸如上海，杭州，南京住宅市場的價格大幅度落差，加之2015年下半年的整體土拍行情城市多區出現新地王等諸多因素使得蘇州的住宅市場變得不再平靜。從2015年下半年9月份起蘇州樓市一路看漲，尤其是在步入2016年春節后市場表現越發瘋狂，短時間內價格與成交量呈現爆發性增長，各區域的價格增幅達到65%--75%之間，部分樓盤開盤即售罄。在此市場背景下，購房由“選房”轉換為賣方市場的“搶房”，投資客戶的大量涌入更加劇了市場“買不到房、買不起房”的恐慌情緒。蘇州市政府為了促進房地長的平穩發展，抑制房價的過快增長和市場恐慌于2016年8月12日出臺了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，但事與愿違相對溫和的限購限貸政策從多年市場經驗不僅監管執行有漏洞可鉆，而且9月份的蘇州土拍市場再次給了一記響亮的耳光。我們可以通過9月份的市場成交表現數據就能看出：

據統計，2016年9月，蘇州樓市商品房共計成交17047套，成交面積1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，環比8月成交增加5550套，漲幅67.84%，住宅成交面積1653211.02㎡，較

8月增加646598.96㎡，漲幅64.24。非住宅成交3316套，環比增加1646套，漲幅98.56%；成交面積223343.92㎡，環比上漲56.58%。

2016年8月，蘇州出臺限購政策，對非蘇州戶籍購買二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吳江限購新政也終于落地。不過，限購政策在抑制外來炒房軍團方面有一定影響，對本地需求影響卻不大，對房價影響也有限。

對9月蘇州樓市影響最直接也最有力的當屬土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一個月內這4天都有土拍。黎里樓面價高達10707元/㎡，而市區最高樓面價更是高達38745元/㎡。

結論：蘇州作為新的特大型城市，前幾年的樓市相對平穩，價格存在一定的上漲空間，受實體經濟下行壓力與地方債務的影響政府對土地財政的依賴性較強。一般來說，的9，10月份作為第三與第四季度的過渡期是政府調控市場保經濟指標的調整見效重要階段。可以肯定的是2016年前三季度房產市場對支撐蘇州經濟的發展起到了關鍵作用。但過熱的樓市與土拍也給了施政者嚴峻的壓力，為此出臺了蘇州史上更嚴厲的2016年10月3日《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》限購限貸政策。

三、樓市政策影響的幾點研判

（一）、對市場的影響

蘇州樓市在經過短期的爆發性價格上升，加之土拍市場的持續走高之后，伴隨樓市新政的出臺實施產生的影響較大。一般來看，這樣的樓市政策效應會在1-3年內表現尤為明顯。可以預判的是短期之內市場的表現會急劇驟冷，將面臨有價無市的狀況。部分相對低價剛需盤仍有一定的市場空間，但改善型住宅與豪宅市場將會降至“冰點”。未來2017年-2018將是市場的博弈階段，也是價格適應階段，整體成交不太看好，市場價格會保持在一定水平，預估不會再出現大的上揚。2019市場可能會隨著城市經濟結構調整作用顯現和長

期積壓的市場需要等因素成交量上升。

（二）、對開發商的影響

1、土拍行情的持續走高，新政拿地條件及開發銷售條件的從嚴規定將會對蘇州市場眾多開發商的資金品牌實力提出了更高的要求，市場也將面臨重新洗牌的局面。縱觀幾次的土拍，一次次樓王誕生的背后不乏諸多央企公司，本土開發商拿地的熱情變得低迷。可以肯定的是幾輪土拍拿地的開發商在未來幾年內將面臨市場銷售更為嚴峻的考驗。

2、合作開發將逐漸成為市場的主流。

3、對房企資金鏈的壓力表現更為明顯。

（三）、對購房者的影響

1、購房成本的大幅度上升會使得購買力急劇下降，市場轉入觀望博弈期。

2、對投資客設置門檻較高，將擠壓掉部分的泡沫。

（四）、對經濟的影響

樓市在未來2-3年對蘇州當地的經濟貢獻將會走低，蘇州的產業結構調整也將步入關鍵階段。能否有更多高精尖企業的入駐，吸引更多精英人才的流入，蘇州的實體經濟能否有新的增長活力會對樓市的走向影響更為直接。

四、政策對于吳江樓盤的影響

（一）、太湖新城板塊

1、尾盤銷售部分

中房頤園（精裝）與藍光天悅城，處于尾房銷售階段，均價在1.9萬元~2.2萬元之間，面積段140平米左右，主要銷售的為頂樓及底層

2、待開盤部分

首開太湖一號及灣上分華已經完成了部分房源的開盤，現在都處于預約客戶階段，根據以往開盤數據，均價在1.7萬~1.9萬之間。

3、未開盤部分

中交（中房開發）、天鉑（紅星開發）、尚雅苑（建屋開發），這些樓盤都沒有進行過開盤，最近開盤的中交璟庭預計11月開盤，毛坯房500套左右，其他都在預約階段。

4、商業方面

太湖新城只有水秀天地處于銷售階段，現在在售的是50-70平米左右的70年產權精裝公寓，價格在17000元左右

（二）、城南板塊

1、商業方面

①華邦國際

面積段：126~258平米

裝修標準：精裝1500元~2000元標準 售價:8000元/平米

包租形勢：包租3年，年回報率7%左右

貸款形勢：可貸款

②金鷹國際

辦公樓

面積段：朝東朝西150~180平米，朝南46~65平米 裝修標準：毛坯

售價：朝南7500元/平米（22層以上），朝東朝西5800元左右 包租形勢：不包租 貸款形勢：可貸款 公寓

面積段：48~200平米 裝修標準：毛坯

售價：朝南7500元/平米，朝東朝西6000元/平米 貸款形勢：可貸款

③恒業站前廣場

現在銷售的為小產權商鋪10~20平主力，價格在1萬元~2萬元之間公寓與辦公銷售完畢

有售的辦公為恒大抵用房，銷售價格為7500左右 貸款形勢：商鋪可貸款，公寓和寫字樓不可貸款

2、住宅方面

①萬科公園里

面積段93~128平米

價格8月開盤在11500~13000元/平米近期退訂房屋銷售價格在16500元左右 產品精裝

②金科廊橋水岸

面積段89~189平米 價格15000元左右/平米 正在預約開盤 ③朗詩太湖綠郡

面積段132平米~198平米 價格18000~19000元左右/平米 產品精裝

（三）、吳中區板塊及周邊

吳中區主要以住宅為主，比如七里香都、萬科湖西玲瓏、九龍倉時代上城、香溪源、萬科碧桂園等等，面積段大概在80~140平米左右，均價在16000元~41000元/平米。

（七里香都 139平米 41000元/平米，萬科湖西玲瓏 140平米 26000元/平米，九龍倉時代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、萬科碧桂園 89~139平米，總共2160套房源，推盤的已全部售罄約1500套，剩余的660左右，待拿預售證）

二、限購分析

1、限購出臺在10.1放假期間，大部分樓盤還沒有出臺任何應對措施，但來人情況已經明顯減少。

2、太湖新城板塊現主要集中在一些還未開盤的樓盤，限購出臺后主要還是看預約客戶的個人情況再做調整

3、一些樓盤的購房者在10月4日前認購的，但來不及在10月4日之前簽訂網簽合同的，需在4號前與住建局開發辦報備。7天內簽訂網簽合同，這些客戶是近階段樓盤的去化重點。

4、二手房市場可能是這次限購沖擊比較大的區域，需要在10月4日之前在房管局簽訂網簽合同，否則會因新政的影響，購房者無法辦理貸款（按原先比例辦理貸款）或產權登記而流失。

2016年10月8日