第一篇：上海市電力公司新建住宅配套用電申請(qǐng)單

2010

上海******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn) 朱涇鎮(zhèn)

3102281013041 朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)

朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)

朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)

朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)朱涇鎮(zhèn)

上海******房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建行金山石化支行

朱涇鎮(zhèn)

有限公司 201500

√

12345678901 12345678901、12345678901

201500 12345678901、12345678901

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2222222 滬金建（2007）11111111111111號(hào)

滬金建（2007）11111111111111號(hào)

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別墅建筑

222

第二篇：上海市新建住宅通信配套合同

住宅建設(shè)單位（以下稱(chēng)甲方）：_________

基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者（以下稱(chēng)乙方）：_________

通信工程施工單位（以下稱(chēng)丙方）：_________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲方選擇乙方經(jīng)營(yíng)的電信網(wǎng)為住宅小區(qū)提供通信接入服務(wù)，選擇丙方為住宅通信配套工程施工單位。甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就新建住宅通信配套的施工、接入等事宜協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。

第一條　工程項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：_________；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：_________；工程地址：_________；建設(shè)規(guī)模：_________平方米；本期建筑面積_________平方米。通信配套工程項(xiàng)目：本期建筑面積_________平方米。

第二條　費(fèi)用約定

本住宅通信配套工程總造價(jià)為人民幣_(tái)________元。

第三條　付款方式

一、合同生效后_________日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

二、工程設(shè)計(jì)完成后七日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

三、進(jìn)場(chǎng)施工前七天，甲方支付給丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，甲方取得《新建住宅交付使用配套合格證明》后五天內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

五、甲、丙雙方約定的其他付款方式：

_________。

第四條　工期約定

一、甲、丙雙方同意通信配套工程施工初定于_________年_________月_________日開(kāi)始。丙方在收到甲方進(jìn)場(chǎng)施工通知的7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。若甲方改變預(yù)計(jì)施工日期，應(yīng)當(dāng)提前15日通知丙方。

二、甲方應(yīng)當(dāng)提前7日以書(shū)面形式通知丙方進(jìn)場(chǎng)施工。丙方承諾在收到甲方的進(jìn)場(chǎng)施工通知后的_________日內(nèi)完成住宅通信配套工程。

三、丙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)施工前3日，將開(kāi)工報(bào)告送達(dá)甲方、乙方，并將開(kāi)工報(bào)告單、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等相關(guān)資料送達(dá)通信監(jiān)理單位。

四、甲方要求比合同約定的工期提前竣工的，應(yīng)當(dāng)征得丙方的同意，并向丙方支付因趕工采取的措施費(fèi)用。

五、因甲方原因或非丙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致丙方停工8小時(shí)以上（施工期內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。

第五條　安全生產(chǎn)約定

一、甲方對(duì)丙方承擔(dān)的通信配套工程要做到安全交底，明確提出安全的要求并進(jìn)行監(jiān)督檢查；丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

二、施工過(guò)程中，丙方因違反消防條例和有關(guān)法規(guī)而引起火災(zāi)事故等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任后果。

三、甲、丙雙方就有關(guān)安全施工與檢查、安全防護(hù)和事故處理另行簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。

第六條　工程驗(yàn)收與質(zhì)量約定

一、本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依照上海市《住宅建筑通信配套工程技術(shù)規(guī)范》及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。

二、住宅通信配套工程完工，在具備驗(yàn)收條件的15日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出驗(yàn)收通知，并組織驗(yàn)收。丙方應(yīng)當(dāng)積極配合驗(yàn)收。

三、乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)通信配套工程不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)指明不符合的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，參加驗(yàn)收各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，并提出整改要求和整改期限意見(jiàn)。丙方根據(jù)整改要求，在整改期限內(nèi)完成整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至整改符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收合格的，參加各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，乙方負(fù)責(zé)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、乙方在驗(yàn)收合格后的15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，加蓋驗(yàn)收章交給甲方。乙方對(duì)驗(yàn)收不合格的，可暫緩?fù)ㄐ沤尤搿?/p>

五、甲、乙、丙三方中的任何一方對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可提請(qǐng)上海市通信工程質(zhì)量監(jiān)督中心進(jìn)行質(zhì)量鑒定，所需費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任涉及多方的，根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。

第七條　維護(hù)方式約定

一、住宅小區(qū)通信設(shè)施的維護(hù)規(guī)則，以中心機(jī)房為責(zé)任劃分界面；通往局向的，由乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；通向住宅小區(qū)的，由甲方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，甲方可委托乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

二、甲方將住宅小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施移交給乙方或委托乙方維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。維護(hù)方有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)自中心機(jī)房到用戶終端的線路、管道、設(shè)備的維護(hù)工作。

第八條　甲方責(zé)任

一、甲方提供建筑工程項(xiàng)目表（粘貼作附件）。

二、甲方在工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議，并按通信工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的文本建設(shè)。甲方與乙方先期簽訂的入網(wǎng)協(xié)議作為本合同的附件。

三、甲方可委托有資質(zhì)的通信工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)通信設(shè)施設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供建筑設(shè)計(jì)涉及通信配套的相關(guān)圖紙資料。

四、甲方應(yīng)按乙方、丙方要求及時(shí)提供與通信工程有關(guān)的資料和圖紙。

五、甲方應(yīng)當(dāng)向丙方提供施工所具備的條件及施工所需的水、電、煤氣等，并注明使用注意事項(xiàng)。

六、甲方應(yīng)當(dāng)按雙方約定的付款方式、付款數(shù)額及時(shí)付款給丙方。

七、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)通信配套設(shè)計(jì)的要求及時(shí)完成如下工作：

_________。

八、甲方因更改建筑設(shè)計(jì)或其他原因涉及到需要變更通信配套工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方、丙方和通信工程監(jiān)理單位。

第九條　乙方責(zé)任

一、在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，乙方有責(zé)任向甲方提出對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等的建議，并給予技術(shù)上的指導(dǎo)。

二、乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后20日內(nèi)完成住宅區(qū)內(nèi)通信接入工作，接入標(biāo)準(zhǔn)為：

_________。

三、乙方在丙方通信配套工程完工時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成住宅小區(qū)紅線外通信接入設(shè)施，并具備提供電信服務(wù)的條件。

四、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的住宅小區(qū)通信配套驗(yàn)收通知后，按照第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，在15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，逾期不出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、乙方應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)內(nèi)通信配套工程驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)，依照信息產(chǎn)業(yè)部頒布的《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，為住宅小區(qū)內(nèi)住戶提供電信服務(wù)。

第十條　丙方責(zé)任

一、丙方的通信建設(shè)施工資質(zhì)證號(hào)為：_________。

二、丙方不得轉(zhuǎn)包本合同所涉及的通信配套工程。

三、制定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

四、丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，若需要變更設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)，并送達(dá)通信工程監(jiān)理單位后，才能根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的有效修正方案施工。

五、丙方在隱蔽工程結(jié)束、分段工程完成、施工進(jìn)度等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄐ殴こ瘫O(jiān)理單位的簽證。

六、丙方應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。

七、丙方未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在施工中隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

八、丙方應(yīng)當(dāng)按要求編制通信配套竣工資料交給甲方和乙方。

九、丙方應(yīng)當(dāng)在取得《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明》后5日內(nèi)交給甲方。

十、丙方在住宅小區(qū)通信配套工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)保修_________個(gè)月；在保修期內(nèi)發(fā)生通信配套工程質(zhì)量問(wèn)題，丙方應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修后_________日內(nèi)無(wú)償修理，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第十一條　違約責(zé)任

一、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償丙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付給丙方_________元。

二、甲方不按合同的約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，甲方支付給丙方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

三、由于丙方原因?qū)е掠馄诳⒐さ模坑馄谝惶欤街Ц都追奖咀≌ㄐ排涮坠こ炭們r(jià)_________％的違約金。

四、乙方在住宅通信配套工程驗(yàn)收合格后，未在《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》規(guī)定期限內(nèi)為住宅小區(qū)的住戶提供電信服務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、因丙方工程質(zhì)量問(wèn)題而使工程停工、返修，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)。

六、其他違約責(zé)任：

_________。

第十二條　爭(zhēng)議解決方式

甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若不同意通過(guò)上海仲裁委員會(huì)仲裁的，可依法向人民法院起訴。

第十三條　合同的生效與份數(shù)

一、本合同經(jīng)_________后生效。

二、本合同一式_________份，其中正本_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。簽約須知為本合同的一部分，簽訂合同前，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀簽約須知的內(nèi)容。

第十四條　附則

本合同條款如對(duì)特別情況尚有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

丙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一、為規(guī)范本市住宅通信配套建設(shè)市場(chǎng)秩序，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)，保護(hù)用戶權(quán)益，上海市通信管理局、上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，共同制定《上海市新建住宅通信配套合同示范文本》（2004 版），供住宅通信配套項(xiàng)目的當(dāng)事人參照使用。

二、住宅建設(shè)單位自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的通信建設(shè)設(shè)計(jì)單位、通信工程施工單位和通信建設(shè)監(jiān)理單位及電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者。

三、為了避免電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者因前期未介入而不能及時(shí)為住戶提供電信服務(wù)的情況發(fā)生，在簽訂本合同前，住宅建設(shè)單位在方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，應(yīng)當(dāng)選定電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，聽(tīng)取他們的建議，并辦理入網(wǎng)手續(xù)，入網(wǎng)協(xié)議作為本合同附件。

四、住宅通信配套電話通信工程費(fèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上海市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，增設(shè)五類(lèi)（及以上）數(shù)據(jù)線敷設(shè)到戶以及其他超出電話通信工程以外的項(xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，由住宅建設(shè)單位與通信工程施工單位商定。

五、通信工程施工單位應(yīng)保質(zhì)、保量按時(shí)完成住宅通信配套工程；電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收接入。

六、住宅建設(shè)單位、電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者、通信工程施工單位在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

七、本合同文本可從上海市工商行政管理局網(wǎng)站和上海市通信管理局網(wǎng)站下載。

第三篇：上海市新建住宅通信配套合同

住宅建設(shè)單位（以下稱(chēng)甲方）：_________基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者（以下稱(chēng)乙方）：_________通信工程施工單位（以下稱(chēng)丙方）：_________根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲方選擇乙方經(jīng)營(yíng)的電信網(wǎng)為住宅小區(qū)提供通信接入服務(wù)，選擇丙方為住宅通信配套工程施工單位。甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就新建住宅通信配套的施工、接入等事宜協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條　工程項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：_________；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：_________；工程地址：_________；建設(shè)規(guī)模：_________平方米；本期建筑面積_________平方米。通信配套工程項(xiàng)目：本期建筑面積_________平方米。第二條　費(fèi)用約定本住宅通信配套工程總造價(jià)為人民幣_(tái)________元。第三條　付款方式

一、合同生效后_________日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

二、工程設(shè)計(jì)完成后七日內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

三、進(jìn)場(chǎng)施工前七天，甲方支付給丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

四、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，甲方取得《新建住宅交付使用配套合格證明》后五天內(nèi)，甲方支付丙方住宅通信配套工程總價(jià)的_________％，計(jì)人民幣_(tái)________元。

五、甲、丙雙方約定的其他付款方式：_________。第四條　工期約定

一、甲、丙雙方同意通信配套工程施工初定于_________年_________月_________日開(kāi)始。丙方在收到甲方進(jìn)場(chǎng)施工通知的7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。若甲方改變預(yù)計(jì)施工日期，應(yīng)當(dāng)提前15日通知丙方。

二、甲方應(yīng)當(dāng)提前7日以書(shū)面形式通知丙方進(jìn)場(chǎng)施工。丙方承諾在收到甲方的進(jìn)場(chǎng)施工通知后的_________日內(nèi)完成住宅通信配套工程。

三、丙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)施工前3日，將開(kāi)工報(bào)告送達(dá)甲方、乙方，并將開(kāi)工報(bào)告單、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等相關(guān)資料送達(dá)通信監(jiān)理單位。

四、甲方要求比合同約定的工期提前竣工的，應(yīng)當(dāng)征得丙方的同意，并向丙方支付因趕工采取的措施費(fèi)用。

五、因甲方原因或非丙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致丙方停工8小時(shí)以上（施工期內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。第五條　安全生產(chǎn)約定

一、甲方對(duì)丙方承擔(dān)的通信配套工程要做到安全交底，明確提出安全的要求并進(jìn)行監(jiān)督檢查；丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。

二、施工過(guò)程中，丙方因違反消防條例和有關(guān)法規(guī)而引起火災(zāi)事故等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任后果。

三、甲、丙雙方就有關(guān)安全施工與檢查、安全防護(hù)和事故處理另行簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議。第六條　工程驗(yàn)收與質(zhì)量約定

一、本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依照上海市《住宅建筑通信配套工程技術(shù)規(guī)范》及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范。

二、住宅通信配套工程完工，在具備驗(yàn)收條件的15日內(nèi)，甲方向乙方發(fā)出驗(yàn)收通知，并組織驗(yàn)收。丙方應(yīng)當(dāng)積極配合驗(yàn)收。

三、乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)通信配套工程不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)指明不符合的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，參加驗(yàn)收各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，并提出整改要求和整改期限意見(jiàn)。丙方根據(jù)整改要求，在整改期限內(nèi)完成整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至整改符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若驗(yàn)收合格的，參加各方人員應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，驗(yàn)收各方各執(zhí)一份，乙方負(fù)責(zé)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、乙方在驗(yàn)收合格后的15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，加蓋驗(yàn)收章交給甲方。乙方對(duì)驗(yàn)收不合格的，可暫緩?fù)ㄐ沤尤搿?/p>

五、甲、乙、丙三方中的任何一方對(duì)工程驗(yàn)收結(jié)果有異議的，可提請(qǐng)上海市通信工程質(zhì)量監(jiān)督中心進(jìn)行質(zhì)量鑒定，所需費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。若責(zé)任涉及多方的，根據(jù)責(zé)任分別承擔(dān)。第七條　維護(hù)方式約定

一、住宅小區(qū)通信設(shè)施的維護(hù)規(guī)則，以中心機(jī)房為責(zé)任劃分界面；通往局向的，由乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任；通向住宅小區(qū)的，由甲方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，甲方可委托乙方承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

二、甲方將住宅小區(qū)內(nèi)通信設(shè)施移交給乙方或委托乙方維護(hù)的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂相關(guān)協(xié)議。維護(hù)方有責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)自中心機(jī)房到用戶終端的線路、管道、設(shè)備的維護(hù)工作。第八條　甲方責(zé)任

一、甲方提供建筑工程項(xiàng)目表（粘貼作附件）。

二、甲方在工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議，并按通信工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的文本建設(shè)。甲方與乙方先期簽訂的入網(wǎng)協(xié)議作為本合同的附件。

三、甲方可委托有資質(zhì)的通信工程設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)通信設(shè)施設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供建筑設(shè)計(jì)涉及通信配套的相關(guān)圖紙資料。

四、甲方應(yīng)按乙方、丙方要求及時(shí)提供與通信工程有關(guān)的資料和圖紙。

五、甲方應(yīng)當(dāng)向丙方提供施工所具備的條件及施工所需的水、電、煤氣等，并注明使用注意事項(xiàng)。

六、甲方應(yīng)當(dāng)按雙方約定的付款方式、付款數(shù)額及時(shí)付款給丙方。

七、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)通信配套設(shè)計(jì)的要求及時(shí)完成如下工作：_________。

八、甲方因更改建筑設(shè)計(jì)或其他原因涉及到需要變更通信配套工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方、丙方和通信工程監(jiān)理單位。第九條　乙方責(zé)任

一、在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初時(shí)，乙方有責(zé)任向甲方提出對(duì)通信工程的容量、規(guī)模、通信設(shè)施配置等的建議，并給予技術(shù)上的指導(dǎo)。

二、乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后20日內(nèi)完成住宅區(qū)內(nèi)通信接入工作，接入標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

三、乙方在丙方通信配套工程完工時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成住宅小區(qū)紅線外通信接入設(shè)施，并具備提供電信服務(wù)的條件。

四、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的住宅小區(qū)通信配套驗(yàn)收通知后，按照第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，在15日內(nèi)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，逾期不出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、乙方應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)內(nèi)通信配套工程驗(yàn)收合格之日起20日內(nèi)，依照信息產(chǎn)業(yè)部頒布的《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，為住宅小區(qū)內(nèi)住戶提供電信服務(wù)。第十條　丙方責(zé)任

一、丙方的通信建設(shè)施工資質(zhì)證號(hào)為：_________。

二、丙方不得轉(zhuǎn)包本合同所涉及的通信配套工程。

三、制定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

四、丙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，若需要變更設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意和設(shè)計(jì)單位的批準(zhǔn)，并送達(dá)通信工程監(jiān)理單位后，才能根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的有效修正方案施工。

五、丙方在隱蔽工程結(jié)束、分段工程完成、施工進(jìn)度等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵ㄐ殴こ瘫O(jiān)理單位的簽證。

六、丙方應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。

七、丙方未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在施工中隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

八、丙方應(yīng)當(dāng)按要求編制通信配套竣工資料交給甲方和乙方。

九、丙方應(yīng)當(dāng)在取得《新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明》后5日內(nèi)交給甲方。

十、丙方在住宅小區(qū)通信配套工程驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)保修_________個(gè)月；在保修期內(nèi)發(fā)生通信配套工程質(zhì)量問(wèn)題，丙方應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)修后_________日內(nèi)無(wú)償修理，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。第十一條　違約責(zé)任

一、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償丙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付給丙方_________元。

二、甲方不按合同的約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，甲方支付給丙方本住宅通信配套工程總價(jià)_________％的違約金。

三、由于丙方原因?qū)е掠馄诳⒐さ模坑馄谝惶欤街Ц都追奖咀≌ㄐ排涮坠こ炭們r(jià)_________％的違約金。

四、乙方在住宅通信配套工程驗(yàn)收合格后，未在《電信服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》規(guī)定期限內(nèi)為住宅小區(qū)的住戶提供電信服務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、因丙方工程質(zhì)量問(wèn)題而使工程停工、返修，由此造成的損失應(yīng)當(dāng)由丙方承擔(dān)。

六、其他違約責(zé)任：_________。第十二條　爭(zhēng)議解決方式甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；若不同意通過(guò)上海仲裁委員會(huì)仲裁的，可依法向人民法院起訴。第十三條　合同的生效與份數(shù)

一、本合同經(jīng)_________后生效。

二、本合同一式_________份，其中正本_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。簽約須知為本合同的一部分，簽訂合同前，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀簽約須知的內(nèi)容。第十四條　附則本合同條款如對(duì)特別情況尚有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________丙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________

第四篇：上海市新建住宅通信配套合同示本

上海市工商行政管理局

上海連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)

二ｏ ｏ 五年七月　制定

超市（大型綜合超市）公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

生產(chǎn)商、供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：為加強(qiáng)對(duì)超市、大型綜合超市肉類(lèi)商品的安全監(jiān)管，有效控制含有“瘦肉精”、“注水肉”等質(zhì)量不合格肉類(lèi)商品的流入，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1．乙方保證按gb18406.3-XX《農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品安全要求》供應(yīng)肉類(lèi)產(chǎn)品。乙方保證供應(yīng)的肉類(lèi)商品來(lái)自非疫區(qū)，檢驗(yàn)及相關(guān)檢測(cè)證明齊全；外省市進(jìn)滬肉類(lèi)商品持有非疫區(qū)證明和運(yùn)輸、檢疫、入境證明，證貨相符。

2．對(duì)乙方所供肉類(lèi)商品疑有“瘦肉精”、“注水肉”等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲方有權(quán)暫扣并交有關(guān)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。經(jīng)復(fù)檢證實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的肉類(lèi)商品由甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)毀，或移交有關(guān)食品監(jiān)管部門(mén)處理。

3．甲方應(yīng)嚴(yán)格審查乙方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并可對(duì)乙方的生產(chǎn)加工場(chǎng)所、質(zhì)量管理和生產(chǎn)狀況進(jìn)行定期或不定期檢查和隨訪，乙方應(yīng)給予配合。

4．乙方故意弄虛作假，隱瞞真實(shí)情況，供應(yīng)含有“瘦肉精”、“注水肉”等質(zhì)量不合格的肉類(lèi)商品的，甲方有權(quán)將其企業(yè)列入“黑名單”，并報(bào)上海連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)及有關(guān)食品監(jiān)管部門(mén)備案。

5．甲方在肉類(lèi)商品銷(xiāo)售期間，應(yīng)根據(jù)不同批次建立統(tǒng)一臺(tái)帳，并妥善保管所有資料和驗(yàn)收證明，以備查驗(yàn)。

6．乙方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

7．本協(xié)議作為超市（大型綜合超市）產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

超市（大型綜合超市）公司（蓋章）代表：

生產(chǎn)商、供應(yīng)商公司（蓋章）代表：

協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

第五篇：上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》的通知——滬住法

[2003]061號(hào)

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）：

現(xiàn)將《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○三年四月一日

上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則

第一條（制定依據(jù)）

根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法〉的決定》[市政府令（2002）第130號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條（適用范圍）

凡在本市市區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)、港區(qū)、校區(qū)投資新建住宅，均適用本細(xì)則。但個(gè)人建造的自住房屋除外。

第三條（主管部門(mén)）

上海市住宅發(fā)展局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住宅局）是本市新建住宅配套建設(shè)與交付使用的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)新建住宅配套建設(shè)與交付使用的綜合管理和協(xié)調(diào)，組織開(kāi)展本市新建住宅交付使用的許可審批、行政處罰和對(duì)各區(qū)（縣）新建住宅交付使用工作實(shí)施監(jiān)督。

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局（署）[以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)（縣）住宅局]在市住宅局的組織指導(dǎo)下，按照管理權(quán)限，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建住宅配套建設(shè)與交付使用的管理工作。

第四條（住宅竣工配套計(jì)劃編制）

住宅建設(shè)單位根據(jù)批準(zhǔn)的住宅區(qū)規(guī)劃和市政、公用設(shè)施專(zhuān)業(yè)規(guī)劃，聯(lián)系專(zhuān)業(yè)配套單位，編制新建住宅市政、公用配套設(shè)施建設(shè)方案，向住宅項(xiàng)目所在地的區(qū)（縣）住宅局備案。住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施配套施工前三個(gè)月，向區(qū)（縣）住宅局申報(bào)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃，提出竣工配套的時(shí)間和要求。區(qū)（縣）住宅局會(huì)同專(zhuān)業(yè)配套單位平衡后報(bào)市住宅局。市住宅局根據(jù)上海市建設(shè)和管理委員會(huì)批準(zhǔn)的市政設(shè)施配套建設(shè)計(jì)劃，綜合平衡后編制下達(dá)上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃。

第五條（計(jì)劃實(shí)施）

住宅建設(shè)單位和專(zhuān)業(yè)配套單位應(yīng)根據(jù)下達(dá)的上海市住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃組織實(shí)施配套建設(shè)。市住宅局和區(qū)（縣）住宅局應(yīng)當(dāng)跟蹤檢查、協(xié)調(diào)矛盾。

市政、水務(wù)、電力、信息、交警等有關(guān)部門(mén)對(duì)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃的實(shí)施給予配合。

第六條（規(guī)劃管理）

市和區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)在審批新建住宅詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)就落實(shí)市政、公用和公共建筑設(shè)施配套項(xiàng)目，征詢住宅建設(shè)管理部門(mén)意見(jiàn)。住宅建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)同各級(jí)規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)規(guī)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

第七條（審核申請(qǐng)）

新建住宅交付使用許可審核是包括實(shí)體性審核和程序性審核在內(nèi)的綜合性審核。

新建住宅竣工后，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，向市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案，并經(jīng)各有關(guān)專(zhuān)業(yè)配套單位和管理部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局提出審核申請(qǐng)。

在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，住宅建設(shè)單位須填寫(xiě)《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)

稱(chēng)《交付申請(qǐng)表》），并提交下列文件和資料：

（一）立項(xiàng)審批管理部門(mén)出具的項(xiàng)目納入住宅建設(shè)投資計(jì)劃和市住宅局出具的納入本市住宅建設(shè)施工計(jì)劃、竣工配套計(jì)劃的批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料。

（二）土地管理部門(mén)出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者土地出讓合同。

（三）規(guī)劃管理部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表。

（四）經(jīng)建設(shè)行政管理部門(mén)備案的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未配建的，附近可供過(guò)渡使用的公共建筑設(shè)施管理單位提供的同意使用證明文件和住宅建設(shè)單位按時(shí)完成建設(shè)的書(shū)面承諾。

（五）專(zhuān)業(yè)配套單位和管理部門(mén)出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視配套驗(yàn)收合格證明和寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)慕庸茏C明；

雨污水排放因客觀條件所限，一時(shí)無(wú)法納入城鄉(xiāng)管網(wǎng)，住宅建設(shè)單位提供的主管部門(mén)同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨污水納管工程的書(shū)面承諾。

綠化建設(shè)因季節(jié)原因無(wú)法及時(shí)完成的，住宅建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套的書(shū)面承諾。

（六）市住宅局出具的住宅配套費(fèi)繳納證明或者項(xiàng)目包干批復(fù)文件或者免繳證明。配套費(fèi)實(shí)行自收自支的區(qū)（縣），由區(qū)（縣）住宅局出具。

（七）對(duì)一次實(shí)施或者分期實(shí)施最后全部完成項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

（八）公安管理部門(mén)出具的公安門(mén)牌編號(hào)，消防管理部門(mén)出具的高層住宅消防驗(yàn)收證明，上海特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。

（九）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪匯總表。

（十）住宅建設(shè)單位出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第八條（部分交付使用要求說(shuō)明）

（一）住宅區(qū)周邊或鄰近道路上沒(méi)有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，3萬(wàn)平方米以上（含3萬(wàn)平方米）住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)完成住宅區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和燃?xì)鈿饣驹O(shè)施的設(shè)置，3萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)完成住宅內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道。

（二）外環(huán)線以內(nèi)（中心城區(qū)）的住宅區(qū)和外環(huán)線以外創(chuàng)建“四高”優(yōu)秀小區(qū)和別墅住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)完成五類(lèi)以上的數(shù)據(jù)線（含五類(lèi)數(shù)據(jù)線）寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶和與住宅信息配線箱的相接，并做好資質(zhì)的駐地網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商的接管工作。

（三）住宅空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一、安全、隱蔽，并按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成空調(diào)器外機(jī)（設(shè)備）基座和冷凝水排放管的設(shè)置。

住宅區(qū)內(nèi)的電線、電纜應(yīng)當(dāng)入地敷設(shè)。圍墻應(yīng)當(dāng)透空透綠，并配有安保設(shè)施。

（四）住宅區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求。

分期分批開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)最后一批住宅交付使用時(shí)，綠化配套和小區(qū)圍墻應(yīng)當(dāng)全部建成。個(gè)別綠化項(xiàng)目確因季原因無(wú)法及時(shí)完成需延時(shí)的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)作出完成綠化配套的書(shū)面承諾，并經(jīng)市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局同意，延長(zhǎng)時(shí)間最遲不得超過(guò)住宅交付使用后6個(gè)月，審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)督核查工作。

（五）新建住宅交付使用前，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)完成路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和停車(chē)庫(kù)（按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)）的配置，并在住宅區(qū)入口處內(nèi)設(shè)立住宅樓門(mén)號(hào)及道路示意牌（夜間有燈光照明），確保居民入住后生活方便。

第九條（審核時(shí)限）

市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局受理新建住宅交付使用審核申請(qǐng)后，最長(zhǎng)審核時(shí)限不得超過(guò)30天。屬于招標(biāo)拍賣(mài)用地的住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核。住宅交付使

用審核時(shí)限控制應(yīng)當(dāng)處理好與建設(shè)行政管理部門(mén)竣工驗(yàn)收備案后對(duì)質(zhì)量問(wèn)題追索時(shí)限的關(guān)系。

新建住宅交付使用審核合格的，按幢頒發(fā)《上海市新建住宅交付使用許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《許可證》）。別墅住宅區(qū)可視情數(shù)幢一證。

第十條（交付使用許可申請(qǐng)審核程序）

（一）送達(dá)告知書(shū)

住宅建設(shè)單位在申報(bào)住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃時(shí)，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)向其送達(dá)《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核告知書(shū)》，并簽收送達(dá)回執(zhí)。

（二）受理

行政執(zhí)法人員在初審住宅建設(shè)單位提交的《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)表》及相關(guān)材料齊備且準(zhǔn)確無(wú)誤后，發(fā)出《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核受理通知書(shū)》，簽收人、送達(dá)人分別簽名和填寫(xiě)日期。對(duì)材料不齊全退回的，由住宅建設(shè)單位補(bǔ)齊后重新提出申請(qǐng)；對(duì)按照管理權(quán)限不屬本管理部門(mén)受理的，應(yīng)告知其有管理權(quán)限的部門(mén)地址和電話。

（三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘

市住宅局組織審核的住宅項(xiàng)目，由市住宅局行政執(zhí)法人員會(huì)同該項(xiàng)目所在區(qū)（縣）住宅局行政執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘后予以審核。區(qū)（縣）住宅局組織審核的住宅項(xiàng)目由區(qū)（縣）住宅局行政執(zhí)法人員會(huì)同市住宅局行政執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘后予以審核。

在現(xiàn)場(chǎng)踏勘前，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)向住宅建設(shè)單位送達(dá)《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核現(xiàn)場(chǎng)踏勘告知書(shū)》，并簽收送達(dá)回執(zhí)。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘應(yīng)當(dāng)由至少2名持有《行政執(zhí)法證》的執(zhí)法人員同時(shí)檢查，查看該基地是否具有《辦法》第十一條和本《實(shí)施細(xì)則》第八條的要求，基地條件是否與住宅建設(shè)單位提供的材料相符。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)按照下列范圍拍攝好現(xiàn)場(chǎng)照片：

1、小區(qū)大門(mén)；

2、小區(qū)內(nèi)的街坊道路、路燈；

3、小區(qū)圍墻、與施工場(chǎng)地的隔離設(shè)施；

4、部分住宅整體立面；

5、水、電、市話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)扰涮自O(shè)施箱；

6、全氣化地區(qū)燃?xì)馐彝忤偨犹帯?/p>

現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)《上海市新建住宅交付使用審核現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表》，并由住宅建設(shè)單位項(xiàng)目聯(lián)系人簽名或者蓋章。

（四）限期整改

現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，行政執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)住宅建設(shè)項(xiàng)目不符合《辦法》第十一條和本《實(shí)施細(xì)則》

第八條的要求，應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位發(fā)出《上海市新建住宅交付使用申請(qǐng)審核期限整改通知書(shū)》。

經(jīng)住宅建設(shè)單位整改后，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)再次踏勘檢查。

（五）審核發(fā)證

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，住宅建設(shè)項(xiàng)目符合交付使用要求的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《上海市新建住宅交付使用綜合驗(yàn)收意見(jiàn)表》，報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審核后，由持有《行政執(zhí)法證》的局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，發(fā)放《許可證》。

第十一條（檢查監(jiān)督）

市住宅局每半年對(duì)區(qū)（縣）住宅局交付使用的審核發(fā)證情況進(jìn)行執(zhí)法監(jiān)督檢查，按照區(qū)（縣）住宅局發(fā)放《許可證》的住宅面積不少于10%的比例進(jìn)行抽查或者復(fù)查。

建立行政執(zhí)法責(zé)任制，在檢查監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)行政執(zhí)法人員有違法違規(guī)行為的，將按照《關(guān)

于加強(qiáng)住宅交付使用行政執(zhí)法監(jiān)督檢查工作的意見(jiàn)》[滬住法（2002）157號(hào)]追究其責(zé)任。第十二條（交付使用審核要求的實(shí)施時(shí)間）

2003年2月1日后新開(kāi)工的住宅建設(shè)項(xiàng)目和2003年2月1日以前開(kāi)工、2003年8月1日以后竣工備案的住宅建設(shè)項(xiàng)目，交付使用許可證審核應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十一條規(guī)定的11項(xiàng)要求執(zhí)行。

第十三條（行政處罰）

對(duì)違反《辦法》，擅自交付使用新建住宅按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰：

（一）符合交付使用要求但未按規(guī)定向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局辦理審核申請(qǐng)手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，限期時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)15天。逾期在1個(gè)月之內(nèi)的可處以2000元罰款；逾期超過(guò)1個(gè)月的，每增加1個(gè)月增加1000元罰款，但最高不得超過(guò)1萬(wàn)元。

（二）對(duì)不符合交付使用要求，又未納入住宅竣工配套計(jì)劃的，責(zé)令補(bǔ)報(bào)計(jì)劃；未按規(guī)定配建市政、公用設(shè)施的，發(fā)出限期補(bǔ)建的通知，限期期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。逾期未補(bǔ)建的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局可組織有關(guān)部門(mén)采取代為建設(shè)措施，由住宅建設(shè)單位承擔(dān)代為建設(shè)費(fèi)用，并按代為建設(shè)費(fèi)用的10%向市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局交納管理費(fèi)。市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局對(duì)住宅建設(shè)單位逾期未補(bǔ)建市政、公用配套設(shè)施的或補(bǔ)建期間擅自交付使用的，可根據(jù)擅自交付使用的住宅面積處以罰款。擅自交付使用住宅面積5000平方米以下的，可處以1萬(wàn)元以下的罰款；擅自交付5000~10000平方米的，可處以1萬(wàn)至2萬(wàn)元的罰款；擅自交付10000平方米以上的，可處以2萬(wàn)至3萬(wàn)元的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

（三）違反《辦法》，少建或缺建公建配套設(shè)施的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局應(yīng)根據(jù)規(guī)劃的要求，督促其補(bǔ)建，補(bǔ)建期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。未補(bǔ)建的或補(bǔ)建期間擅自交付使用的，按照缺建的公建設(shè)施面積處以罰款，缺建公建面積在1000平方米以下的，可處以2萬(wàn)元以下的罰款；缺建在1000平方米以上的，可處以2萬(wàn)元至3萬(wàn)元的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

（四）違反《辦法》第十四條第二款的規(guī)定，擅自交付使用新建住宅，情節(jié)嚴(yán)重的情況是指：

1、交付使用新建住宅面積一次達(dá)100000平方米以上（含100000平方米）。

2、違反交付使用要求三項(xiàng)以上（含三項(xiàng)）。

3、重復(fù)違法。

（五）未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，擅自交付使用新建住宅的，市住宅局或者區(qū)（縣）住宅局在進(jìn)行行政處罰的同時(shí)，可予以通報(bào)批評(píng)。

第十四條（行政處罰程序）

（一）現(xiàn)場(chǎng)檢查

行政執(zhí)法人員在接到擅自交付使用住宅的舉報(bào)或者發(fā)現(xiàn)擅自交付使用住宅的情況后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，做好檢查記錄。

（二）立案登記

行政執(zhí)法人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《立案審批表》，做好立案登記。

（三）發(fā)出通知

根據(jù)《立案審批表》，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位發(fā)出《立即停止擅自交付使用住宅通知書(shū)》。

如屬配套條件已具備、未辦理交付使用許可申請(qǐng)手續(xù)的，向住宅項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)出《限期補(bǔ)辦新建住宅交付使用許可證審核申請(qǐng)手續(xù)通知書(shū)》。

如屬市政、公用、公共建筑配套設(shè)施不齊全的，向住宅項(xiàng)目建設(shè)單位發(fā)出《限期補(bǔ)建新建住宅配套設(shè)施通知書(shū)》。

（四）調(diào)查取證

到期限后，行政執(zhí)法人員應(yīng)對(duì)住宅建設(shè)單位補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或者補(bǔ)建情況進(jìn)行檢查，并做好檢查記錄。

住宅建設(shè)單位未補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或未按期完成補(bǔ)建項(xiàng)目的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)向住宅建設(shè)單位和相關(guān)人員了解情況，做好詢問(wèn)、調(diào)查筆錄，并收集有關(guān)證據(jù)。

對(duì)已補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)或者已完成補(bǔ)建的住宅建設(shè)單位，可按照申請(qǐng)審核發(fā)證。

（五）處罰審核

行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)案情事實(shí)，作出行政處罰的意見(jiàn)，報(bào)持有《行政執(zhí)法證》的局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

對(duì)處以3萬(wàn)元罰款的行政處罰決定，應(yīng)當(dāng)由審核部門(mén)集體討論決定。

（六）事先告知

行政執(zhí)法人員在作出行政處罰決定7日前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知住宅建設(shè)單位作處行政處罰的事實(shí)、理由及依據(jù)，并聽(tīng)取其申辯和陳述。

（七）聽(tīng)證程序

對(duì)處以3萬(wàn)元罰款的行政處罰決定，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)告知住宅建設(shè)單位有要求聽(tīng)證的權(quán)利，并作好聽(tīng)證的準(zhǔn)備工作，有關(guān)聽(tīng)證程序按照《上海市行政處罰聽(tīng)證程序》執(zhí)行。

（八）處罰決定

經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，應(yīng)當(dāng)制作行政處罰決定書(shū)。

行政處罰決定書(shū)應(yīng)該載明：

（1）當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址和法定代表人的姓名、職務(wù)；

（2）違法事實(shí)和證據(jù)；

（3）行政處罰的種類(lèi)和依據(jù)；

（4）行政處罰的履行方式和期限；

（5）不服行政處罰決定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟的途徑和期限；

（6）作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)名稱(chēng)和作出決定的日期。

（九）送達(dá)

行政處罰決定書(shū)應(yīng)當(dāng)蓋有作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的公章，并由2名行政執(zhí)法人員向被處罰單位當(dāng)場(chǎng)宣告后送達(dá)。

（十）罰款催繳

被處罰單位未按時(shí)繳納罰款的，行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)發(fā)出《罰款催繳通知書(shū)》。經(jīng)催繳，被處罰單位仍不繳納的，處罰部門(mén)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

罰款繳納按照《罰款決定與罰款收繳分離實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第十五條（管理部門(mén)的監(jiān)督）

未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定核發(fā)《許可證》的，市住宅局應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正。未按《辦法》和本《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行行政處罰的，市住宅局可責(zé)令相關(guān)的區(qū)（縣）住宅局期限處罰或者直接處罰。

市住宅局對(duì)具有上述違規(guī)行為之一的區(qū)（縣）住宅局，可予以通報(bào)批評(píng)。

第十六條（行政執(zhí)法人員的監(jiān)督）

行政執(zhí)法人員因故意或者重大過(guò)失，導(dǎo)致行政許可審核和行政處罰行為在行政復(fù)議或者行政訴訟中被撤消、變更的，市住宅局可以暫扣其《行政執(zhí)法證》，安排其重新學(xué)習(xí)，經(jīng)考核合格后，方可發(fā)還《行政執(zhí)法證》。

《行政執(zhí)法證》被暫扣兩次者，建議上海市政府法制辦公室吊銷(xiāo)其《行政執(zhí)法證》。第十七條（經(jīng)濟(jì)賠償）

行政機(jī)關(guān)因故意或者重大過(guò)失造成賠償?shù)模?fù)有直接責(zé)任的行政執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分

或者全部賠償責(zé)任。

第十八條（附則）

本細(xì)則自2003年4月1日起施行。下列文件同時(shí)廢止：

（一）1996年1月10日發(fā)布的《關(guān)于下發(fā)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）〉的通知》[滬住科（1996）11號(hào)]；

（二）1997年10月15日發(fā)布的《關(guān)于下達(dá)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法〉行政處罰操作程序的通知》[滬住科（1997）158號(hào)]；

（三）1998年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法實(shí)施細(xì)則（修改稿）〉的通知》[滬住科（1998）190號(hào)]；

（四）1999年8月26日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈新建住宅交付使用行政執(zhí)法暫行規(guī)定〉的通知》[滬住科（1999）165號(hào)]。

二○○三年四月一日