第一篇：上海市住宅室內裝飾裝修管理辦法

《上海市住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第一條（目的和依據）

為了規范本市住宅室內裝飾裝修活動，維護裝飾裝修市場秩序，保護公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《上海市建筑市場管理條例》

等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區域內的住宅室內裝飾裝修（以下簡稱住宅裝修）及其相關管理活動。住宅建設單位統一進行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規定。

郊區村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。

第三條（管理機構）

上海市建設和管理委員會（以下簡稱市建委）是本市住宅裝修活動的行政管理部門，負責本

市住宅裝修活動的監督管理工作。

區、縣建設行政管理部門在其職責范圍內，負責所轄區域內住宅裝修活動的監督管理工作。本市房地資源、工商行政、質量技術監督、城市規劃、環境保護等行政管理部門按照各自職

責，協同實施本辦法。

第四條（管理制度）

住宅裝修實行從業人員培訓上崗制度和開工告知制度。

第五條（行業協會）

上海市裝飾裝修行業協會（以下簡稱市裝飾協會）依法開展如下工作：

（一）制訂本行業的行規行約，進行行業自律管理，開展行業服務，規范行業行為；

（二）協調會員之間、會員與非會員之間或者會員與消費者之間的爭議事項；

（三）受會員委托，組織開展行業培訓，提供會員服務；

（四）受理住宅裝修的咨詢和投訴；

（五）承擔市、區（縣）建設行政管理部門委托的職能。

第六條（鼓勵創新）

本市鼓勵發展和采用住宅裝修新技術、新工藝、新材料、新設備以及節能措施；鼓勵科技創

新、管理創新和服務創新，促進住宅裝修水平的提高。

第七條（從業人員培訓）

從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業。

第八條（住宅裝修方式）

住宅產權人或者使用人（以下簡稱裝修人）可以委托裝飾裝修企業（以下簡稱裝修企業）進行裝飾裝修，也可以自行進行住宅裝修。自行裝修的，由裝修人承擔相應的質量、安全責任。

政府提倡裝修人委托裝修企業進行住宅裝修。

第九條（企業裝修）

裝修人委托裝修企業進行住宅裝修的，應當選擇具有國家或者本市建設行政管理部門頒發的《建筑業企業資質證書》或者具備下列條件的裝修企業：

（一）具有獨立法人資格且注冊資金不低于15萬元；

（二）企業經理具有2年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有3年以上從事住宅裝

修施工技術管理工作經歷并具有相關專業初級以上職稱；

（三）有固定的經營場所和開展住宅裝修工程業務所需的專業技術人員以及施工工具、設備；

（四）有與住宅裝修工程相適應的，經培訓考核合格的泥木工、水電工、油漆工等各類專業

施工人員。

裝修人可以要求所委托的裝修企業提供由市裝飾協會出具符合上述條件的《住宅室內裝飾裝

修施工能力》證明。

第十條（自行裝修條件）

裝修人自行進行住宅裝修的，負責電線、水管、燃氣管道等埋設的人員必須持有相關技能考

核合格證明。

第十一條（住宅裝修合同）

除雙方約定外，裝修企業應當與裝修人簽訂書面住宅裝修合同，明確雙方的權利和義務。

住宅裝修合同一般包括下列主要內容：

（一）裝修人姓名和裝修企業的單位名稱、住所地址和聯系方式；

（二）裝飾裝修工程的地點、房屋間數和施工面積，裝修內容項目和承包方式；

（三）主要材料名稱、品牌、型號、規格、等級、數量和供應方式；

（四）開工和竣工日期；

（五）造價，支付方式；

（六）質量要求和驗收方式；

（七）保修內容和期限；

（八）合同變更和解除的條件；

（九）違約責任和解決糾紛的途徑；

（十）合同的生效日期；

（十一）雙方認為需要明確的其他事項。

住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負責制定。

第十二條（合同分包）

住宅裝修合同簽訂后，未經裝修人同意，裝修企業不得分包。

第十三條（開工告知）

住宅裝修工程開工前，裝修人應當事先告知工程所在地的物業管理企業。

第十四條（提供資料）

裝修人在開工告知時，應當向物業管理企業提交或者出示下列材料：

（一）房屋所有權證（復印件）或者能夠證明其合法權益的有效憑證；

（二）擬開工日期和竣工日期；

（三）如果需要變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的變更設計方案；

（四）涉及本辦法第二十條規定事項的，需提交有關部門的批準文件。

第十五條（未履行開工告知的處理）

違反本辦法第十三條規定，裝修人不告知工程所在地的物業管理企業的，物業管理企業應當督促其提供相關材料；對拒不提供的，物業管理企業有權按照業主公約或者業主臨時公約，禁止

裝修的施工人員進入物業管理區域。

第十六條（物業管理要求）

物業管理企業應當將辦法第十九條、第二十條規定禁止行為和注意事項，告知裝修人和裝修人委托的裝修企業。告知內容還應當包括允許施工的時間、廢棄物的清運與處置，施工人員出入

物業管轄范圍的要求等有關事項。

物業管理企業可以向裝修人或者裝修人委托的裝修企業提供房屋平面圖、結構圖、電氣線路

圖和相關管線布置圖。

第十七條（住宅裝修工程承諾書）

裝修人自行裝修的，應當與物業管理企業簽訂室內裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設技術、質量、安全的規定和標準施工，不擅自拆接水管、燃氣管道和供電系統，遵守物業管理的相關規定，不損害相鄰人的合法權益，承擔因違規施工給物業管理企

業和相鄰人造成的經濟損失。

第十八條（相鄰關系處理）

裝修人委托的裝修企業應當在施工現場掛牌，告示裝修企業的名稱、施工負責人姓名、聯系

方式、開工與竣工日期和市裝飾協會的投訴電話。

裝修人和裝修企業在住宅裝修時，應當遵守有關法律、法規和技術規范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節能設施、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第十九條（禁止行為）

在住宅裝修活動中，禁止下列行為：

（一）擅自變動建筑主體和承重結構或者超過設計標準或者規范而增加樓面荷載，必須變動的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設施；

（四）在承重墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻

體；

（五）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果；

（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設施；

（七）其他影響建筑結構安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。

第二十條（需經批準的行為）

在住宅裝修活動中，未經城市規劃管理部門批準，不得搭建建筑物、構筑物或者改變住宅外

立面。未經燃氣管理部門批準，不得拆改燃氣管道和設施。

住宅裝修涉及優秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》的有關規定辦理。

第二十一條（設計責任）

住宅裝修的設計人員當遵守本辦法的規定和有關設計規范，保證設計的質量，并在設計的圖

紙上簽字蓋章。在設計中，不得采用不符合質量標準的材料和設備。

設計人員應當與裝修人委托的裝修企業進行技術交底，裝修企業在裝修過程中遇到設計上的問題，設計人員應當到現場進行協調，并提供設計服務。

第二十二條（裝修企業責任）

在住宅裝修活動中，裝修企業應當遵守下列規定：

（一）嚴格執行本辦法第十九條、第二十條的規定，對委托本企業施工的裝修人違反規定的行為，應當予以拒絕；

（二）加強企業內部的質量管理，遵守工程建設強制性標準和其它技術標準，保證住宅裝修

工程質量；

（三）隱蔽工程完工后，裝修企業應當報告裝修人或監理員核驗；

（四）加強安全管理，遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員和施工現場的安全。

（五）建立和健全教育培訓制度，對從事室內裝修工程從業人員進行教育培訓，做到持證上

崗。

第二十三條（文明施工）

裝修人和裝修企業應當遵守下列要求：

（一）在施工現場采取有效措施，避免或者減輕施工過程中產生的噪聲、粉塵和有害氣體對

周圍居民的影響；

（二）夜間8時至次日上午8時之間，不得進行影響鄰里休息的住宅裝修活動。

（三）施工中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照物業管理企業指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工

具、設備進出場時，應當保持公共部位和小區的環境清潔。

第二十四條（裝飾裝修材料質量）

住宅裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、品牌、型號、規格、等級、生產企業名稱和地址等。

禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

第二十五條（現場檢查）

物業管理企業應當經常巡查施工現場，發現違反本規定的行為，應當予以制止，并發出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業及時糾正。裝修人或者裝修企業應當配合檢查，并及時糾正違規行為。對不聽勸阻的，物業管理企業應當及時向業主委員會和有關行政管理部門報告。有

關管理部門在接到報告后，應當到現場檢查核實，依法進行處理。

物業管理企業發現違反本辦法規定的行為而不采取措施予以制止，也不向有關部門報告的，相鄰居民有權向業主委員會或者房地產管理部門報告，由房地產管理部門依法進行處理。造成相

鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復和賠償。

第二十六條（公眾監督）

任何單位和個人對住宅裝修中出現的侵占公共空間、損害公共部位和設施，影響公眾利益和

周圍居民正常生活的行為，都有權向有關部門投訴、舉報。

第二十七條（驗收）

裝修企業在所承擔的室內裝修工程竣工后，應當對工程質量進行自驗，并向裝修人出具室內

裝修工程質量保修單和采購的主要材料、設備的質保書、說明書以及管線竣工圖。

裝修企業質量自驗合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗收標準，進行驗收。

第二十八條（室內空氣質量）

室內裝修工程竣工驗收時，其室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第二十九條（糾紛處理）

裝修人與所委托的裝修企業在合同履行中發生糾紛，雙方協商不成的，可以向消費者權益保護委員會或者市裝飾協會投訴；也可以按照約定申請仲裁，無仲裁約定的，可以依法向人民法院

提起訴訟。

第三十條（保修）

在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛生間地面

防滲漏至少為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。

因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質量的，由裝修人負責。

第三十一條（住宅建設單位組織的裝飾裝修活動）

住宅建設單位對新建的住宅統一進行住宅裝修的，應當委托持有《建筑業企業資質證書》的企業實施。

在保修范圍和保修期限內發生裝飾裝修質量問題的，住宅建設單位應當履行保修義務，并對

造成的損失承擔相應的賠償責任。屬于裝修企業責任的，由住宅建設單位依法追償。住宅建設單位銷售統一住宅裝修的住宅時，展示樣板房說明裝飾裝修標準的，樣板房應當至

少保留至發出入住通知后兩個月。

第三十二條（對住宅建設單位違反本規定行為的處罰）

住宅建設單位違反第三十一條第一款的，由市或者區、縣建設行政管理部門按照《建設工程

質量管理條例》的有關規定予以處罰。

未取得《建筑業企業資質證書》，承接住宅建設單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區、縣建設行政管理部門按照《上海市建筑市場管理條例》第五十二條的規定，予以處罰。

第三十三條（對無照無證經營的處罰）

違反本辦法第九條規定，擅自從事住宅裝修工程施工的，由工商行政管理部門依照

《無照經營查處取締辦法》，予以查處。

第三十四條（對物業管理企業違法收費的處罰）

物業管理企業違反本辦法規定，向裝修人或者裝修企業違法收取費用的，由物價管理部門按

照相關法律、法規的規定予以處理。

第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）

裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項規定，破壞建筑主體和承重結構，危及公共利益或者損壞節能設施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導致他人物品損壞的，裝修人應當依法承擔相應的責任，負責修復和賠償；屬于裝修

企業責任的，由裝修人向裝修企業追償。

裝修人違反本辦法第十九條第（六）項規定，侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由物業管理企業督促其改正，向業主委員會報告并報有關行政管理部門依法處理；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十六條（對違反規定設計、施工的處罰）

裝修企業對裝修人違反本辦法第十九條規定，未予抵制而違法施工的，由建設行政管理部門

責令其改正，并可以予以1千元以上1萬以下的罰款。

裝修企業違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項規定，不遵守工程建設強制性標準和其它技術標準施工的，或者不遵守安全施工操作規程，不采取安全防護和消防措施的，由建設行政管理部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。設計人員違反本辦法第十九條、二十條、二十一條規定的，由設計人員應當承擔相應的責任。

第三十七條（對擅自改裝管道和搭建的處理）

裝修人違反本辦法第十九條第（三）項規定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設施的；由水務行政管理部門依照有關法律、法規的規定予以處理。裝修人違反本辦法第二十條規定，未經城市規劃行政管理部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者擅自改變住宅外立面的以及變動優秀歷史建筑的建筑主體和承重結構的，由城市規劃行政管理部門依照有關法律、法規的規定予以處理；裝修人擅自拆改室內燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人依法負責賠償。

第三十八條（對違反文明施工的處理）

裝修企業違反本辦法第二十三條規定，由物業管理企業督促其改正；情節嚴重的，向有關行

政管理部門報告。

第三十九條（使用不合格材料的責任）

裝修企業違反本辦法第二十四條規定，所采購的材料和設備不符合國家標準，或者造成室內

環境污染超標的，應當負責更換或者賠償，但裝修人自行采購的除外。

第四十條（對瀆職行為的追究）

行政管理部門直接負責的主管人員和其他直接責任人員，接到對裝修人或者裝修企業違法行為的報告以及有關投訴、舉報，因不及時處理造成后果的，或者濫用職權、循私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條（行政復議和訴訟）

當事人對行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者

《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人對具體行政行為逾期不申請行政復議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行

為的行政管理部門可以申請人民法院強制執行。

第四十二條（名詞解釋）

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第四十三條（生效時間）

本辦法自年月日起實施。

第二篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

住宅室內裝飾裝修管理辦法

第十條 在本物業內進行物業裝飾裝修應遵守以下規約：

（一）業主需自行裝飾裝修物業的，在裝修前，業主應帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請表、施工單位、施工負責人及施工人員資料等）前往物業服務企業辦理申報登記手續，按規定與物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》。按有關法律、法規及當地政府部門的有關規定，由業主自行向行政主管部門辦理申報手續，否則將由裝修業主本人自行承擔由此引起的一切責任。

（二）業主對物業進行裝飾裝修應遵守中華人民共和國建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、物業服務企業制定的相關物業裝飾裝修管理規定及雙方簽訂的《物業裝飾裝修管理服務協議》。一切未經物業服務企業許可擅自進場施工或違反有關規定的行為，物業服務企業將依法予以制止并向政府有關部門報告；相鄰、相關受侵害的業主有權要求侵害方依法予以賠償。

（三）裝修期間，裝修單位必須將《裝修施工進場證》掛在所裝修物業的門外，裝修工程結束后交回物業服務企業。每天的施工時間為上午8時至晚上6時（物業服務企業可視實際情況予以調整）。在節假日及中午休息期間（12：00—14：00）施工不能產生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進入本物業。

（四）裝修期間，如需使用臨時水源、電源、應通知物業服務企業或相關單位安排有關人員接駁。

（五）裝修期間，裝修人員出入本物業必須佩帶《天鵝湖9號裝修人員出入證》，接受物業服務企業工作人員的檢查。裝修單位如需延長施工時間，必須事前到物業服務企業辦理申報手續，并遵守本物業有關規定和制度。若因違反而發生任何事故，由此造成的一切損失和責任由該業主承擔。同時，物業服務企業可責令違規的施工隊伍立即停止施工。

（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結構性能；應保護好公共的水、電、燃氣、空調、通訊、消防、電視管網等公共設施設備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設施設備因施工而損壞，業主應及時修復，并承擔由此而造成的一切責任。

（七）施工材料不得堆放在公共場所，施工產生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員及時清理，不得倒入本物業內的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區域。

（八）未經物業服務企業許可，手扶拖拉機不得進入本物業。如需搬運裝修材料、淤泥、垃圾等，應到物業服務企業辦理有關手續，也可委托物業服務企業提供有償的特約清運服務。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運出本物業時，因告知物業服務企業并接受登記和查驗，并由攜帶人員簽名確認。

（九）以下設施的安裝及裝修項目須先到物業服務企業辦理申報登記手續，并遵循以下指引：

1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調機、曬衣架等。

2、房屋設施、設備安裝使用規約：

（1）遵守設施、設備使用說明要求，確保設施、設備的安裝使用安全。

（2）保證建筑物整體的整潔美觀。

（3）遵守法律、法規，不得影響相鄰業戶；不得侵害相鄰業戶的合法權益。

（4）不損壞房屋安全結構，對損壞的房屋部位，應及時進行維修、修復。

3、天臺裝修規約：為確保房屋結構安全，天臺的裝修應從小從簡，不能超過設計的載荷。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物，如需搭設花架的應符合結構安全的要求，以不影響相鄰關系及物業整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺裝修必須做好防漏、排水措施，在確保防漏安全、排水通暢的情況下方可施工。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業主負責修復，并承擔賠償責任。

（十）裝修房屋不得有任何改變、損壞建筑物的行為，并應遵守以下規約：

1、不拆除陽臺之間的分隔墻，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

2、不改變房屋外型、外觀；不改變外墻面的顏色、形狀；不改變房屋窗戶玻璃的顏色、形狀，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標語廣告；不改變陽臺圍欄。

3、不得影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用、不得侵害相鄰業主的合法權益。

（十一）為避免或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震動及灰塵對相鄰住戶的影響，施工過程中應關閉門窗；進行外墻翻新、裝修工程，應采用有效措施封閉裝修區域。

（十二）裝修前，要計算好實際用電容量，如實際用電容量大于額定用電容量，請即到供電部門辦理增容手續。不得擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發生事故。

（十三）裝修期間，必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意消防安全，裝修單位應配備滅火器材。

（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業服務企業工作人員對裝修活動的監督檢查。

（十五）為維護本物業內的良好治安環境，保障本物業業主及其他物業使用人的利益，凡在本物業內施工的裝修人員，必須遵守如下規約：

1、嚴禁在裝修單位內進行違法活動。

2、不得在公共場所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場所隨地大小便。

3、不得在裝修單位內吸煙，不得在裝修單位內亂拉亂接電線及使用電爐或明火。

4、所有裝修人員必須嚴格遵守有關機電、消防的安全操作規定，如因違反安全操作規定而造成傷亡或損害的，一切責任和后果自負。

5、不得采摘本物業內的花果，踐踏草坪。

6、不得在本物業內散發裝飾裝修商業性廣告或滋擾其它業主。

違反上述規定者，物業服務企業有權制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進入本物業。裝修單位的業主有責任對裝修人員的行為進行監管，確保裝修人員遵從有關規定。造成損失損害的，裝修單位業主應承擔相應連帶責任。

第三篇：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 建設部令第110號住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過現

予發布自2002年5月1日起施行部長 汪光燾 第一章總則第一條：為加強住宅室內裝飾裝修管理保證裝

飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據有關法律法規制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內裝飾裝修活動實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管

理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業主或者

住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動第三條：住

宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準第四條：國

務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作省自治區人民政

府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作直轄市

市縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管

理工作第二章 一般規定第五條：住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行

為:(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑

主體和承重結構;(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間;(三)擴

大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節能

設施降低節能效果;(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體

是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所

稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結

構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六

條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物

構筑物;(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施 本條所列第(一)項第(二)項行為應當經城市規劃行政主

管部門批準;第(三)項行為應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理

單位批準第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的應

當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案第八條：改動

衛生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗第九條：裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體

和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內容的必須委托具有相

應資質的裝飾裝修企業承擔第十條：裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量第十一條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規程按照規定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業保證作業人員和周圍住房及財產的安全第十二條：裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動不得

侵占公共空間不得損害公共部位和設施第三章 開工申報與監督第十三條：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修應當取得業主的書面同意第十四條：申報登記應當提交下列材料:(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;(六)委托裝飾裝修企業施工的需提供該企業相關資質證書的復印件非業主的住宅使用人還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明第十五條：物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;(三)允許施工的時間;(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項;(七)管理服務費用;(八)違約責任;(九)其他需要約定的事項第十七條：物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的或者未經有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的追究違約責任。第十八條：有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后應當及時到現場檢查核實依法處理第十九條：禁止物業管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業或者強

行推銷裝飾裝修材料第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查第二十一條：任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴 第四章 委托與承接第二十二條：承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業必須經建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業企業資質證書并在其資質等級許可的范圍內承攬工程第二十三條：裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數建筑面積裝飾裝修的項目方式規格質量要求以及質量驗收方式;(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;(四)裝飾裝修工程保修的內容期限;(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;(八)合同的生效時間;(九)雙方認為需要明確的其他條款第二十五條：住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的可以協商或者調解解決不愿協商調解或者協商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內環境質量第二十六條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環境污染第二十七條：住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方第二十八條：住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱規格型號生產廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備第二十九條：裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝

飾裝修企業應當返工并由責任人承擔相應損失第六章 竣工驗收與保修第三十條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修

書物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查對違反法律法規和裝

飾裝修管理服務協議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正并將檢查記錄存檔第三十一條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業主提交說明書保修單和環保說明書第三十二條：在正常便用條件下住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算第七章 法律責任第三十三條：因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的裝修人可以向裝飾裝修企業追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償第三十四條：裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十五條：裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十六條：裝修人違反本辦法規定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質

等級企業的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十七條：裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十八條：住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的對裝飾裝修企業處l千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規劃行政主管部門按照城市規劃法及相關法規的規定處罰第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關

規定處罰第四十一條：裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程不按照規定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業和進行焊接作業的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節嚴重的責令停業整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書第四十二條：物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的由房地產行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款第四十三條：有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行第四十五條：住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設工程質量管理條例執行第四十六條：省自治區直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則第四十七條：本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行

第四篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

物業壟斷小區裝修涉嫌犯罪

深圳市南山區前海路的恒立心海灣花園小區業主和物業公司保安發生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫院。業主們質疑物業公司壟斷小區的裝修，物業公司則表示是根據物業法來規范裝修(見昨日《南方都市報》)。

物業公司副總郭江稱，“根據物業法有關規定，管理處(物業)有權對小區業主的裝修資質和裝修方案進行審批，管理處建議業主購買開發商原廠家生產的材料，是為減少不規范的材料，確保樓盤保值升值。”

事實上，中國內地至今并無物業法，與物業管理相關的法規只有國務院頒布的《物業管理條例》。其中與業主裝修相關的條款只有第四十六條(對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告)和第五十三條(業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主)，并無物業審批業主的裝修資質和裝修方案的規定。

《深圳經濟特區物業管理條例》也只是規定物業服務企業有權按照物業服務合同約定對物業裝修施工進行監督，對業主違反有關規定的行為，可要求其及時整改。業主未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。可見，相關法規并沒有賦予物業公司指定業主家裝修材料的權力，更沒有授權其壟斷小區的裝修。物業公司的說法純屬無稽之談。物業公司不過是以所謂的物業法為由強迫業主購買自己指定的裝修材料，以牟取暴利罷了。與一些物業公司躲在“樓霸”背后分成的做法不同，恒立心海灣花園的物業公司連遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上陣了。

以暴力、威脅手段強行壟斷小區裝修市場的物業公司已涉嫌觸犯我國刑法第226條規定的強迫交易罪。面對反客為主，肆意侵犯業主合法權益的物業公司，公安部門理應介入，依法懲處，打掉其囂張氣焰。如此方能讓物業公司長點記性，別總是變著法地從業主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。而房管部門也應加強監管，將無視物業管理法規、嚴重侵犯業主合法權益的物業公司清除出物業服務市場。

第五篇：建設部 住宅室內裝飾裝修管理辦法

建設部 住宅室內裝飾裝修管理辦法

1.1 總則

1.1.1 為貫徹國務院辦公廳1999年72號文件轉發的建設部等部門《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象”，落實《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）的有關規定，特編制本實施細則。

1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

1.1.3 本實施細則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認定項目執行，其他新建城鎮商品住宅可采取分地區、分階段的方式逐步全面推行。

1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序。堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵開發住宅裝修新材料新部品，帶動相關產業發展，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價。

1.1.5堅持住宅產業現代化的技術路線，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化程度，減少手工作業，開發和推廣新技術，使之成為工業化住宅建筑體系的重要組成部分。

1.1.6 住宅裝修產業鏈框圖。

1.2 住宅開發

1.2.1 住宅開發單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費用，并應在商品房預售合同中單獨標明裝修標準。

1.2.2 住宅裝修應在市場調查的基礎上正確定位，裝修檔次和標準應和住宅本身的定位相一致。在標準化、通用化的前提下，力求多樣化。

1.2.3 加強住宅裝修組織與管理。對設計、施工和監理單位進行資質審查，運用公開招標形式優選設計、施工和監理單位。貫徹執行國家有關規范、規定和標準，堅持高起點、高標準、高效率和高科技含量，創出裝修設計、施工和管理的新水平。

1.3 裝修設計

1.3.1 住宅裝修必須進行裝修設計，由開發單位委托具有相應資質條件的設計單位設計。

住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續，必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段，并強化與土建設計的相互銜接，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行。

1.3.2 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想，多方聽取意見，細化設計方案，做到符合人體工程學，適應不同的結構形式，功能合理齊全，環境舒適衛生，造價適宜不高，貼近業主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。

1.3.3 住宅裝修設計必須執行《住宅建筑模數協調標準》，廚衛設備與管線的布置應符合凈模數的要求，在設計階段就予以定型定位，以適應住宅裝修工業化生產的要求，提高裝配化程度。

1.3.4 積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經濟效益、環境效益和社會效益。

1.4 材料和部品的選用

1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系，淘汰技術落后、性能差或不符合衛生要求的材料和部品，開發和發展住宅裝修新材料和新部品，進行標準化、系列化、集約化生產，實現住宅裝修材料和部品生產的現代化。

1.4.2 住宅裝修部品的選用應遵循《住宅建筑模數協調標準》，執行優化參數、公差配合和接口技術等有關規定，以提高其互換性和通用性。

1.4.3 實施材料和部品配套供應，形成成套技術。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機具配套，而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套，做到產品先進有標準，設計方便有依據，施工快捷質量有保證。

1.4.4 材料與部品的選擇應符合產業的發展方向，經過國家授權機構的測試，滿足國家有關環保、節能和節水的最新標準要求，對產品質量責任進行投保；生產企業通過ISO9000或ISO14000系列認證。

1.4.5 材料與部品采購體現集團批量采購的優勢，大幅度降低采購成本。

1.5 裝修施工

1.5.1 住宅裝修由開發單位委托具有相應資質條件的建筑裝飾施工單位施工。

住宅裝修應積極推行工業化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現場作業量，積極引進和開發、應用施工專用機具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。

1.5.2 加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。

1.5.3 加強質量管理，制定質量通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不準進入施工現場。

1.5.4 加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。

1.6 工程監理

1.6.1 住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委托具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委托的監理單位訂立書面委托監理合同。

1.6.2 裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和質量，強化合同管理和信息管理，協調各方關系。包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程質量、協助甲方驗收裝修工程。

1.7 質量保證

1.7.1 確立開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的質量責任。

1.7.2 建立和推行住宅裝修質量保證體系，將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來，便于發現問題，研究對策，改進措施，使裝修質量經得起長時間的檢驗。

1.7.3 住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修期。裝修管理

2.1 資質管理

2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

2.1.2 開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。

（1）根據建設部建設[2001]9號文《關于加強建筑裝飾設計市場管理的意見》和《建筑裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務范圍。

（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。

（3）由住宅開發單位通過招標選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規模和經濟實力，應符合下列條件：

①具有獨立法人資格；

②配備相應的工程預決算人員、工程技術人員和施工管理人員；

③有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術工人應持有有關部門頒發的技能等級證書；

④裝修施工前，應辦理一定數額的工程保險。

（4）裝修施工單位應當遵循以下規則：

①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；

②施工不得偷工減料，粗制濫造；

③不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；

④不得冒用其他企業名稱和商標；

⑤不得損害居民和開發單位的權益；

⑥國家和地方規定的有關規范和規則。

2.2 質量管理

2.2.1 工程監理單位或裝修質量監督機構對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質量的控制。

2.2.2 裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發單位和監理單位，以保證施工進度。

開發單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用。

2.2.3 居室裝修質量首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質量。交付給購房者的裝修質量，不應低于樣板間的質量水平。作為裝修質量的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。

2.3 合同管理

2.3.1 住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，并在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》和表4-2《全裝修標準裝飾材料》）。

2.3.2 住宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》、表4-2《全裝修標準裝飾材料》），并規定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業化裝修方式。裝修設計

3.1 一般規定

3.1.1 室內裝修的功能

（1）室內空間的美化功能。主要包括：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。

（2）室內空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。

（3）結構及設備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。

（4）住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。

3.1.2 設計步驟與思路

（1）確定標準

配合開發單位通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水平至少應達到購房者所期望的檔次和標準。

裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發單位優選隊伍，統一組織，采用工業化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基礎之上，其前提是規范化的有序管理。

裝修的多樣化，可表現在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。

（2）提前銜接

建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定后，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善并進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決界面的聯系，真正達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。

①土建設計宜選用凈模制，用模數空間包容部品群；②土建設計宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設施管道系統應集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強、弱電線路，最好采用獨立的布線系統，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。

（3）部品集成

設計人員應了解材料部品的規格、式樣和品質，以及生產廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現場組裝，要求裝修設計為現場的快速組裝創造接合條件，盡可能減少手工加工的環節。

（4）提供圖紙

設計圖紙完成后，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。

設計單位應向開發單位和施工單位提供以下圖紙資料：

①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業圖）；

②設備部品清單；

③概算。

開發單位應向購房者提供以下竣工圖：

①套型（套內）平面圖及使用面積；

②選材和設備配置使用說明書；

③設備接口位置和接口圖、套內面積。

裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。

（5）指導施工

首先指導施工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在質量。

設計人員要配合開發單位、監理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。

3.1.3 裝修的環保原則

室內裝修必須十分重視環保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則：

（1）節約資源

①提倡使用可重復使用、可循環使用、可再生使用的材料。

②選用良好的密封材料，改進裝修節點，提高外墻外門窗的氣密性。

③選用先進的節能采暖制冷技術與設備。

④選用高效節能的光源及照明新技術。

⑤節約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節水器具，選用節水水嘴和節水便器。

（2）減少室內空氣污染

①選用環保型裝修材料。

②選擇無毒、無害、無污染環境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環境標志的材料和部品。

③使用能改善室內空氣質量的先進技術及設備。

④防止成品家具對室內造成的污染。

3.2 住宅功能空間設備配置推薦標準

3.2.1 商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。

3.2.2 住宅功能空間的推薦標準：

（1）住宅功能空間推薦標準

標準

室內空間等級 設備名稱

電視插口 電話 空調專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 √ 3組 1 中高級住宅 1 1 √ 4組

高級住宅 1 1 √ 5組

雙人臥室 普通住宅

√ 2組

中高級住宅 1 1 √ 3組

高級住宅 1 1 √ 4組

單人臥室 普通住宅

√ 2組 1 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 1 √ 3組 1 起居室 普通住宅 1 1 √ 4組

中高級住宅 1 1 √ 5組

高級住宅 1 1 √ 6組 1 廚房 普通住宅

3組

中高級住宅

4組

高級住宅 1 1 √ 5組

衛生間 普通住宅

3組（含洗衣機插座）

中高級住宅

√ 4組

高級住宅 1 √ 5組

餐 廳 中高級住宅

1組

高級住宅 1 1 √ 2組

書 房 中高級住宅√ 3組 1 高級住宅 1 √

4組 1 其余設備 給水設備 用水量200升 300升人?日 熱水管道系統 采暖通風 散熱器（空調機）北方地區采暖如用電

電器設備 電表5（20）A 10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上

注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當于商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當于商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當于商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。

（2）廚房、衛生間部分

標準

功能空間 設施配置標準

廚房 普通住宅 灶臺、調理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≦2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組

中高級住宅 灶臺、調理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≦2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）

高級住宅 灶臺（帶烤箱）、調理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≦3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）衛生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）吸風機、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈

中高級住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機）接口

高級住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室

3.3 商品住宅裝修防火與安全

3.3.1 住宅裝修設計應嚴格執行建筑設計防火規范（GBJ16-87）、高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）、建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規范相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。

3.3.2 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。

3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：

裝修材料燃燒性能等級

等級 裝修材料燃燒性能 A 不燃性 B1 難燃性 B2 可燃性 B3 易燃性

3.3.4 高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低于下表規定：

高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級

建筑等級 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 床罩 家具包布

普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高級住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1

注：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。

3.3.5 低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低于下表規定：

低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級

建筑等級 裝飾材料燃燒性能等級

頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕

普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高級住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2

注：高級住宅中含中高級住宅

3.3.6 住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：

住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級

材料類別 級別 材料舉例

各部位 材料

A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等

頂棚材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復合材料等

墻面材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護墻板、輕質高強復合墻板、阻燃模壓木質復合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等

B2 各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復合壁紙、天然材料壁紙、人造革等

地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 B2 半硬質PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等 裝飾織物 B1 經阻燃處理的各類難燃織物等

B2 純毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等 其他裝飾 材料

B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內中的有關材料

B2 經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等

3.3.7 商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應采取必要的防火措施：

（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為B1級裝修材料使用。

（2）當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1級。

（3）當低層、多層民用建筑需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。

3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。

3.3.9 住宅內燈具安裝部位裝修材料規定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。

3.3.10 住宅內燈具安裝要點：

（1）燈具高溫部位與可燃物之間應采取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。

（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級。

（3）功率在100W以上的燈具不準使用塑膠燈座，而必須采用瓷質燈座。

（4）鎮流器不準直接安裝在可燃建筑構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。

（5）碘鎢燈的燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護套，或采用耐熱線，以免燈管內高溫破壞絕緣層，引起短路。

（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應采用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。

（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。

3.3.11 裝修設計要充分考慮建筑結構的完好性，對結構主體不得拆改。

3.3.12 裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其使用和標示。

3.3.13 住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。

3.4 裝修對室內環境的控制

3.4.1 室內環境質量標準，以滿足《民用建筑工程室內環境污染控制規范》的要求。

室內物理環境質量標準

項

目 指

標

≥1％（室外全天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）光環境

照明

起居廳及一般活動區 30LX 70LX 臥室、書寫閱讀 150 LX 300LX

床頭閱讀

LX 150LX

餐廳、廚房

LX 100LX

衛生間

LX 50LX

樓梯間

LX 30LX

聲環境 空氣隔聲 撞擊隔聲

分護墻、樓板≥40dB 50dB 樓板≤75dB 65dB

熱環境

（按不同氣候區別）

冬季 采暖區 16℃ 21℃ 非采暖區 12℃ 21℃ 夏季 <28℃

3.4.2 改善室內熱環境措施：

（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。提倡采用先進采暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。

（2）裝修設計應充分考慮門窗安裝節點，嚴格門窗安裝規程，確保室內的氣密性。

（3）裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。

（4）空調機的室內機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內空氣質量。

3.4.3 改善室內聲環境措施：

（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板，減少固體傳聲。

（2）提倡采用隔聲優良的門、窗和分室隔墻。

（3）提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。

3.4.4 改善室內光環境措施：

（1）盡量采用自然光改善居室衛生指標。

（2）裝修設計宜采用淺色及低反射系數的材料，以提高室內亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。

（3）通過窗簾的設置，將直射光線變為漫射光線，改善透光系數，調節室內明亮程度。

（4）人工照明應選擇恰當的光源及燈具，照度應符合3.4.1表光環境照明部分的規定。

3.4.5 改善室內空氣質量：

（1）住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。

（2）為避免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響，應采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器。

（3）設有空調和采暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。

（4）裝修應避免形成通風死角。廚房、衛生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利于空氣流動，有利于換氣。

3.5 住宅電器線路的裝修設計

3.5.1 配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用于切斷供電電源。配電箱內的開關均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，配電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質量應符合行業標準規定（氧指數不大于27）。吊頂內強電嚴禁采用塑料管布線。

3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用絕緣銅線，表前線不應小于10mm2，戶內分支線不小于2.5mm2。廚房、空調分支線不應小于4mm2，每套住宅的空調電源插座、與照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數不少于6回。采用可靠的接地方式，并進行等電位聯結，且安裝質量合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等質量保證資料，電源插座均采用安全型。

3.5.3 導線耐壓等級應高于線路工作電壓，截面的安全電流應大于負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環境條件。

3.5.4 線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35℃。

3.5.5 線路敷設用的金屬器件應做防腐處理。

3.5.6 各種明布線應水平垂直敷設。導線水平敷設時距地面不小于2.5m，垂直敷設時不小于1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。

3.5.7 布線便于檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。

3.5.8 導線應盡量減少接頭。導線在連接和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子。

3.5.9 導線穿墻應裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應小于每伏工作電壓1000Ω。

3.5.10 考慮到智能化的發展，要為住宅智能化布線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結合裝修平面設計，在各功能空間內預留數字視頻、信息網絡接口，且位置恰當。

商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規定的智能設施標準示于下表。在裝修時應考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智能化設計的集成商共同研究確定。

商品住宅性能等級的智能系統設施

商品住宅等級

智能設施

高級 中高級 普通 智能設施 ▲ ▲ ▲

設置出入口及周邊安防報警和電視監控系統 ▲ ▲ ▲ 設置電子巡更系統 ▲ ▲ ▲

設置可視對講與門控系統 ▲ ▲ ▲

水、電、燃氣三表戶外計量，有供暖溫控、計量設施 ▲ ▲ ▲

設置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監控系統 ▲ ▲

設置物業管理計算機局部網絡系統 ▲ ▲ ▲

設置有線電視網、高速寬帶數據光纖傳輸、交互式數字視頻服務信息網絡系統 ▲

設置購房者內安防和緊急呼救報警系統 ▲ 裝修實施

4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統做法中所帶來的一系列問題。

4.0.2 表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執行

傳統裝修方式和裝修一次到位實施對比

裝修流程 傳 統 裝 修 做 法 裝修一次到位 實 施 提 示 裝修時間 由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。由住宅開發單位統一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。住宅開發單位應通過大量的市場調查確定裝修標準。表4?3：全裝修套餐選擇表

裝修設計 有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節，裝修設計經常改變管線和隔墻位置。

統一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質嚴格把關，進行多方案比較并和土建設計相銜接和協調，將裝修設計的意見及時反饋給土建設計，注意運用標準化、模數化和通用化，為住宅裝修的工業化生產創造條件。將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。裝修施工組織 多由規模較小的裝修企業甚至馬路游擊隊進行施工，無法對施工資質進行把關，與購房者之間缺少穩定的合同關系。

住宅開發單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業資質嚴格把關，優選信譽好、水平高和具有工業化生產住宅部品的企業完成施工。裝修施工企業應擇優選擇一家總包單位。裝修材料和部品采購 購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產品不熟悉，無法保證產品的品質和環保要求。由住宅開發單位統一組織對裝修材料和部品進行招標，企業有責任避免選用對人體有危害的材料。集團采購大幅度降低裝修材料和部品成本。

裝修施工 交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅，推行住宅裝修工業化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修質量。裝修監理 大多數無。由住宅開發單位選定監理公司進行裝修監理。

質量驗收 住宅開發單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質量進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。建造全裝修住宅，將土建與裝修進行緊密銜接，并由住宅開發單位對質量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質量進行驗收。樣板間作為裝修質量的衡量標準，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。表4?2：全裝修標準裝飾材料

保修、保險和維護 多數無法得到正常的保修和維護，無保險。由住宅開發單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統一的質量保證和保修制度，并可和物業公司協商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創造條件。合理界定住宅開發單位和購房者間的責任。廚房 交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。

土建設計沒有考慮室內空間的模數化和標準化，造成空間的浪費和布局不合理，管線位置沒有結合室內家具和設備的布置。裝修設計和土建設計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設置的影響。由工廠定型生產各種標準化接口。重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題，使用復合材料管線的暗埋應用技術；

改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。管線應采用新型復合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復合管，交聯聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP?R管；d 燃氣管干管應采用防腐無縫鋼管，支管應采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應設在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水。

現場測量尺寸現場制作櫥柜，不符合家電模數標準和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產品非標化。根據裝修設計，采購符合標準化、模數化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產。實現廚房設備商品化供應和專業化安裝服務。成本低，速度快。廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設計，廚房家具設備和配件在尺度上要符合建筑模數和設計要求；

表4?3：全裝修套餐選擇表

墻面磚和地板磚都在現場切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大 墻面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。

煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。

衛生間 建筑設計未考慮室內凈尺寸的模數化，管線位置沒有結合衛生潔具和洗衣機等的布置。室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化接口。

采用節水型和品牌衛生潔具。集團采購降低品牌衛生潔具的成本。

裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。

回水彎在下層，檢修不方便 管線采用新型復合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛生間樓板下沉處理，或設置管束或管墻。

墻面磚和地板磚都在現場切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大。墻面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設計和裝修設計考慮標準化模數化的要求，為工業化生產提供條件。表4?3：全裝修套餐選擇表

整體浴室由工廠生產，現場裝配，減輕結構自重，提高工業化生產水平，減少現場作業工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質量通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛生單元。土建設計階段開始選用整體衛生間定型產品，土建施工后期現場裝配。木制產成品 原材料未經處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經嚴格處理，達到企業或國家標準。表4?3：全裝修套餐選擇表

以手工作業為主，機械加工為輔，加工精度差。以工業化機械加工為主，加工精度高，周期短。

現場作業噪音較大，對周圍購房者干擾大。現場作業以拼裝為主，噪音小，施工周期短。

現場制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環境惡劣，施工條件無法保證施工質量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現場用膠粘接。裝修定貨安裝合同

地面 裝修材料不適合地面設計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。裝修材料可由住宅開發單位提供有限的菜單，購房者在購房時進行選擇。在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有余地。表4?3：全裝修套餐選擇表

地面面材現場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。地面面材在工廠切割，精度高，成本低。

表4-2

全裝修標準裝飾材料

位置 項目 名稱 品牌 規格/型號 顏色 備注

客廳 地坪 實木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 可供客戶選擇 仿古地板 *** 500*500 墻面 乳膠漆 *** 淺黃

平頂 乳膠漆 *** 白色

過道平頂 乳膠漆 *** 白色

踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色

燈具 多頭吊燈 *** 白色

分戶門 多木大門 *** 900*2050 木色

門套線 實木 *** 木色

大門鎖 *** 金黃

門檻石 大理石 *** 280*900 綠色

躍層扶手 實木扶手 *** 900高

臺階面 大理石 *** 綠色

開關、插座 *** 白色

餐廳 地坪 實木地板 *** 90*900 金黃/暗紅 供客戶選擇 仿古地板 *** 500*500 米黃

墻面 乳膠漆 *** 淺黃

平頂 乳膠漆 *** 白色

踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色

門檻石 大理石 *** 280*900 綠色

燈具 多頭吊燈 *** 白色

開關、插座 *** 白色

主臥 地 實木地板 *** 90*9000 金黃/暗紅 墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶選擇平頂 乳膠漆 *** 白色

踢腳板 紅木橡 *** 12*120 木色

燈具 多關吊燈 *** 白色

臥房門 夾板木門 *** 720*2050 木色

門套線 實木 *** 木色

門鎖 *** 金黃

窗臺面 大理石 *** 米黃

開關、插座 *** 黃色

客臥（1、2）地 實木地板 *** 90*900 金黃/暗紅

墻面 乳膠漆 *** 淺黃 供客戶選擇平頂 乳膠漆 *** 白色

踢腳板 紅橡木 *** 12*120 木色

燈具 多關吊燈 *** 白色

臥房門 夾板木門 *** 720*2050 木色

門套線 實木 *** 木色

門鎖 *** 金黃

窗臺面 大理石（進口）*** 米黃

開關、插座 *** 白色

主衛 地坪 仿古磚 *** 300*300 土黃/淺藍

墻面 瓷片 *** 280*330 白色 供客戶選擇平頂 鋁扣板 *** 0.8CM 白色/藍色

燈具 多頭吊燈 *** 白色

衛生間門 夾板木門 *** 720*2050 木色

門套線 實木 *** 木色

衛生間門鎖 *** 金黃色

潔具 *** 白色 座廁為6升節水型

洗面盆臺面 人造石 *** 灰白/綠色 供客戶選擇 門檻石 大理石 *** 280*900 綠色

開關、插座 *** 白色

客衛 地坪 仿古磚 *** 300*300 米黃/白色

墻面 瓷片 *** 200*300

平頂 鋁扣板 *** 0.8cm 白色/藍色

燈具 多關吊燈 *** 白色

衛生間門 夾板木門 *** 720*2050 木色

門套線 實木 *** 木色

衛生間門鎖 *** 金黃色

潔具 *** 白色

洗面盆臺面 人造石 *** 灰白/綠色 座便器為6升節水型 門檻石 大理石 *** 綠色 供客戶選擇 開關、插座 *** 白色

廚房 地坪 仿古磚 *** 300*300 土紅/淺黃 供客戶選擇 墻面 瓷片 *** 200*200*300*280

平頂 鋁扣板 *** 0.8cm 白色

燈具 多關吊燈 *** 白色/綠色

門套線 夾板木門 *** 白色

櫥柜 實木 ***

供客戶選擇 臺面石 大理石 *** 綠色

洗滌盆 不繡鋼洗滌盆 *** 雙星

水嘴 洗滌盆龍頭 ***

開關、插座 *** 白色

陽臺 陽臺地面 仿古磚 *** 300*300

陽臺護欄 鋁合金框全夾膠玻璃護欄 ***

陽臺落地門 斷橋式鋁金中空玻璃節能門 *** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻 意大利引進設備涂料美國杜邦 窗 斷橋式鋁金中空破璃節能窗 *** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻

表4-3

全裝修套餐選擇表

序號 項目名稱 選擇方案 選擇意向

一 客廳、餐廳地面套餐選擇 1、500*500規格**牌米黃仿古地磚

2、金黃色木制地板

3、暗紅色木制地板

二 廚房地、墻面套餐選擇 1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片

三 次衛生間地、墻面套餐選擇 1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片

四 主衛生間地、墻面套餐選擇 1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片2、300*米淺藍色**牌仿古地磚配280*300白瓷片

五 衛生間洗手臺面套餐選擇

1、淺灰色**牌人造石

2、綠色**牌人造石

六近戶門及房門套餐選擇

1、白色藝**牌模壓門

2、進口木皮飾面木門

七 廚房櫥柜顏色搭配選擇

1、淺綠色以與米黃色柜門搭配

2、淺綠色與白色柜門搭配

3、深綠色與米黃色柜門搭配