第一篇：邯鄲市城市住宅室內裝飾裝修管理辦法

邯鄲市城市住宅室內裝飾裝修管理辦法

（2004年邯鄲市人民政府印發，邯政〔2004〕93號）

第一條 為加強我市城市住宅室內裝飾裝修管理，規范住宅室內裝飾裝修行為，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公共利益，根據《中華人民共和國建筑法》和國家有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內從事城市住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅的所有權人或使用人（以下簡稱裝修人）對已竣工驗收合格并取得建設工程竣工驗收備案證明書的住宅進行室內裝飾裝修的建筑活動。

第三條 市房產行政主管部門是本市城市住宅室內裝飾裝修管理工作主管部門，并具體負責市內各區（不含峰峰礦區）的住宅室內裝飾裝修管理工作。

各縣（市）、峰峰礦區房產行政主管部門負責轄區范圍內的城市住宅室內裝飾裝修管理工作，業務上受市房產行政主管部門的指導。

建設、規劃、城管、市政公用事業、環保、公安、消防、供電等有關部門在各自職責范圍內對城市住宅室內裝飾裝修相關活動進行監督管理。

第四條 有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修。

（一）屬危險住宅的；

（二）住宅嚴重損壞，存在結構安全隱患，未經修繕處理的；

（三）已列入拆遷和拆除范圍的；

（四）住宅所有權和使用權有異議，已進入仲裁、訴訟程序的。

第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出方案，超過設計標準或規范增加樓面荷載；

（三）將沒有防水設施的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（四）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

（五）在墻體或樓面結構層上鑿槽安裝各類管道；

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（六）損壞住宅原有節能設施，降低節能效果；

（七）使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備；

（八）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 在住宅室內裝飾裝修中涉及搭建建筑物、構筑物，改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗，應當經城市規劃行政主管部門批準；拆改燃氣管道和設施的，應當經市政公用事業行政主管部門批準；拆改供暖、供水管道和設施的，應當經供暖、供水管理單位同意。

第七條 凡住宅室內裝飾裝修有下列變動建筑主體或承重結構、明顯增加荷載情形之一的，裝修人應委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。經鑒定，不符合房屋安全要求的，不得進行以下活動：

（一）拆改房屋主體結構或承重結構；

（二）開鑿墻體或樓地面；

（三）拆改、移動或增設門窗；

（四）明顯增加樓面荷載；

（五）增設房屋分割結構；

（六）改變房屋使用功能。

第八條 裝修人進行住宅室內裝飾裝修，開工前須到住宅房屋所在地管理住宅小區（院）的物業管理企業或者房屋管理單位（以下簡稱物業管理單位）進行登記（現無統一管理單位的，暫由居委會負責登記）。登記時應提交以下材料：

（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）有關行政主管部門的批準文件；

（五）變動建筑主體或者承重結構的，超過設計標準或規范增加樓面荷載的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

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（六）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件和裝飾裝修合同；

（七）住宅使用人裝飾裝修時還須提供所有權人同意裝飾裝修的書面證明；

（八）委托監理公司進行裝飾裝修工程監理的應提供監理公司的資質證書和監理服務合同。

第九條 物業管理單位在辦理登記手續時，應將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的施工人，同時要將登記資料建立檔案。

第十條 裝修人，或裝修人和施工人，應當與物業管理單位簽訂住宅裝飾裝修管理服務協議。協議應當包括以下內容：

（一）裝飾裝修工程的實施內容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務費用；

（八）違約責任；

（九）其他需要約定的事項。

第十一條 物業管理單位應定期向房產行政主管部門上報住宅室內裝飾裝修登記情況。

第十二條 裝修人對住宅進行裝飾裝修，應當事先告知相鄰居民。

第十三條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。凡拆改公用設施管線及變動住宅結構主體的，必須委托具有相應資質專業施工企業承擔。

第十四條 裝修人委托施工人進行裝飾裝修時，雙方應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。合同應包括以下內容：

（一）當事人雙方的姓名或者單位名稱、住所或地址、聯系電話，施工人資質證書或上崗證書號碼；

（二）進行裝飾裝修住宅的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、標準、質量要求以及質量驗收方式；

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（三）裝飾裝修工程開工、竣工時間的約定；

（四）工程質量監督及保修的內容、保修金、期限；

（五）裝飾裝修工程價格、支付方式及時間；

（六）合同生效和解除事項；

（七）違約責任及解決辦法；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

第十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以由房屋管理單位進行協調解決，協調不成的或不愿協調解決的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第十六條 裝飾裝修施工，應當遵守下列規定：

（一）裝修前，若發現房屋安全方面問題，應經房屋安全鑒定機構鑒定處理后方可施工；

（二）對于變動建筑主體、承重結構或明顯加重荷載的，要在施工現場張帖《房屋裝修安全鑒定書》；

（三）嚴格按批準的方案或圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙；

按照國家裝飾裝修工程強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料；

（四）改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并作閉水試驗；

（五）遵守施工安全操作規程，采取安全防護和消防措施，保證作業人員和周圍住房及財產安全；

（六）使用符合國家標準的材料和設備。對因裝飾裝修產生的噪音、振動和空氣污染的防治，按環保、城市管理法律法規執行；

（七）12時至14時、21時至次日7時之間不得進行產生噪音、振動的裝飾裝修活動；

（八）按照規定的位置、方式和時間堆放并及時清運因裝飾裝修工程產生的廢棄物，不得由樓上向地面或由垃圾道、下水道丟棄。

第十七條 在裝飾裝修中，對拆改住宅結構的，應在住宅結構拆改完畢采取加固措施后7日內報房屋安全鑒定機構，經驗收合格后繼續裝修或投入使用。

第十八條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，對裝修人、裝修企業違反本辦法規定的行為，應當立即制止。對

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裝修人或施工人造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

第十九條 有關部門接到物業管理單位關于裝修人、施工人有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。

第二十條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝修企業或強行推銷裝飾裝修材料。

第二十一條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理。

第二十二條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第二十三條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照合同約定和相應的質量標準進行驗收，驗收合格后，施工方應當出具裝飾裝修質量保修書。

第二十四條 裝修人委托施工人對住宅進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，室內空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，施工人應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第二十五條 施工人在住宅裝飾裝修竣工時，應向裝修人交付施工圖紙；無施工圖的，須交付裝飾裝修的文字說明。

第二十六條 在正常使用條件下，住宅裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第二十七條 在裝飾裝修活動中，有關當事人違反本辦法規定的，依照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規定進行處罰。

第二十八條 本辦法自發布之日起施行。

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第二篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

物業壟斷小區裝修涉嫌犯罪

深圳市南山區前海路的恒立心海灣花園小區業主和物業公司保安發生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫院。業主們質疑物業公司壟斷小區的裝修，物業公司則表示是根據物業法來規范裝修(見昨日《南方都市報》)。

物業公司副總郭江稱，“根據物業法有關規定，管理處(物業)有權對小區業主的裝修資質和裝修方案進行審批，管理處建議業主購買開發商原廠家生產的材料，是為減少不規范的材料，確保樓盤保值升值。”

事實上，中國內地至今并無物業法，與物業管理相關的法規只有國務院頒布的《物業管理條例》。其中與業主裝修相關的條款只有第四十六條(對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告)和第五十三條(業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主)，并無物業審批業主的裝修資質和裝修方案的規定。

《深圳經濟特區物業管理條例》也只是規定物業服務企業有權按照物業服務合同約定對物業裝修施工進行監督，對業主違反有關規定的行為，可要求其及時整改。業主未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。可見，相關法規并沒有賦予物業公司指定業主家裝修材料的權力，更沒有授權其壟斷小區的裝修。物業公司的說法純屬無稽之談。物業公司不過是以所謂的物業法為由強迫業主購買自己指定的裝修材料，以牟取暴利罷了。與一些物業公司躲在“樓霸”背后分成的做法不同，恒立心海灣花園的物業公司連遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上陣了。

以暴力、威脅手段強行壟斷小區裝修市場的物業公司已涉嫌觸犯我國刑法第226條規定的強迫交易罪。面對反客為主，肆意侵犯業主合法權益的物業公司，公安部門理應介入，依法懲處，打掉其囂張氣焰。如此方能讓物業公司長點記性，別總是變著法地從業主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。而房管部門也應加強監管，將無視物業管理法規、嚴重侵犯業主合法權益的物業公司清除出物業服務市場。

第三篇：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 建設部令第110號住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過現

予發布自2002年5月1日起施行部長 汪光燾 第一章總則第一條：為加強住宅室內裝飾裝修管理保證裝

飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據有關法律法規制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內裝飾裝修活動實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管

理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業主或者

住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動第三條：住

宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準第四條：國

務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作省自治區人民政

府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作直轄市

市縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管

理工作第二章 一般規定第五條：住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行

為:(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑

主體和承重結構;(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間;(三)擴

大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節能

設施降低節能效果;(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體

是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所

稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結

構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六

條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物

構筑物;(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施 本條所列第(一)項第(二)項行為應當經城市規劃行政主

管部門批準;第(三)項行為應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理

單位批準第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的應

當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案第八條：改動

衛生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗第九條：裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體

和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內容的必須委托具有相

應資質的裝飾裝修企業承擔第十條：裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量第十一條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規程按照規定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業保證作業人員和周圍住房及財產的安全第十二條：裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動不得

侵占公共空間不得損害公共部位和設施第三章 開工申報與監督第十三條：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修應當取得業主的書面同意第十四條：申報登記應當提交下列材料:(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;(六)委托裝飾裝修企業施工的需提供該企業相關資質證書的復印件非業主的住宅使用人還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明第十五條：物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;(三)允許施工的時間;(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項;(七)管理服務費用;(八)違約責任;(九)其他需要約定的事項第十七條：物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的或者未經有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的追究違約責任。第十八條：有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后應當及時到現場檢查核實依法處理第十九條：禁止物業管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業或者強

行推銷裝飾裝修材料第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查第二十一條：任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴 第四章 委托與承接第二十二條：承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業必須經建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業企業資質證書并在其資質等級許可的范圍內承攬工程第二十三條：裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數建筑面積裝飾裝修的項目方式規格質量要求以及質量驗收方式;(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;(四)裝飾裝修工程保修的內容期限;(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;(八)合同的生效時間;(九)雙方認為需要明確的其他條款第二十五條：住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的可以協商或者調解解決不愿協商調解或者協商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內環境質量第二十六條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環境污染第二十七條：住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方第二十八條：住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱規格型號生產廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備第二十九條：裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝

飾裝修企業應當返工并由責任人承擔相應損失第六章 竣工驗收與保修第三十條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修

書物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查對違反法律法規和裝

飾裝修管理服務協議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正并將檢查記錄存檔第三十一條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業主提交說明書保修單和環保說明書第三十二條：在正常便用條件下住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算第七章 法律責任第三十三條：因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的裝修人可以向裝飾裝修企業追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償第三十四條：裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十五條：裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十六條：裝修人違反本辦法規定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質

等級企業的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十七條：裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十八條：住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的對裝飾裝修企業處l千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規劃行政主管部門按照城市規劃法及相關法規的規定處罰第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關

規定處罰第四十一條：裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程不按照規定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業和進行焊接作業的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節嚴重的責令停業整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書第四十二條：物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的由房地產行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款第四十三條：有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行第四十五條：住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設工程質量管理條例執行第四十六條：省自治區直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則第四十七條：本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行

第四篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

住宅室內裝飾裝修管理辦法

第十條 在本物業內進行物業裝飾裝修應遵守以下規約：

（一）業主需自行裝飾裝修物業的，在裝修前，業主應帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請表、施工單位、施工負責人及施工人員資料等）前往物業服務企業辦理申報登記手續，按規定與物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》。按有關法律、法規及當地政府部門的有關規定，由業主自行向行政主管部門辦理申報手續，否則將由裝修業主本人自行承擔由此引起的一切責任。

（二）業主對物業進行裝飾裝修應遵守中華人民共和國建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、物業服務企業制定的相關物業裝飾裝修管理規定及雙方簽訂的《物業裝飾裝修管理服務協議》。一切未經物業服務企業許可擅自進場施工或違反有關規定的行為，物業服務企業將依法予以制止并向政府有關部門報告；相鄰、相關受侵害的業主有權要求侵害方依法予以賠償。

（三）裝修期間，裝修單位必須將《裝修施工進場證》掛在所裝修物業的門外，裝修工程結束后交回物業服務企業。每天的施工時間為上午8時至晚上6時（物業服務企業可視實際情況予以調整）。在節假日及中午休息期間（12：00—14：00）施工不能產生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進入本物業。

（四）裝修期間，如需使用臨時水源、電源、應通知物業服務企業或相關單位安排有關人員接駁。

（五）裝修期間，裝修人員出入本物業必須佩帶《天鵝湖9號裝修人員出入證》，接受物業服務企業工作人員的檢查。裝修單位如需延長施工時間，必須事前到物業服務企業辦理申報手續，并遵守本物業有關規定和制度。若因違反而發生任何事故，由此造成的一切損失和責任由該業主承擔。同時，物業服務企業可責令違規的施工隊伍立即停止施工。

（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結構性能；應保護好公共的水、電、燃氣、空調、通訊、消防、電視管網等公共設施設備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設施設備因施工而損壞，業主應及時修復，并承擔由此而造成的一切責任。

（七）施工材料不得堆放在公共場所，施工產生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員及時清理，不得倒入本物業內的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區域。

（八）未經物業服務企業許可，手扶拖拉機不得進入本物業。如需搬運裝修材料、淤泥、垃圾等，應到物業服務企業辦理有關手續，也可委托物業服務企業提供有償的特約清運服務。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運出本物業時，因告知物業服務企業并接受登記和查驗，并由攜帶人員簽名確認。

（九）以下設施的安裝及裝修項目須先到物業服務企業辦理申報登記手續，并遵循以下指引：

1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調機、曬衣架等。

2、房屋設施、設備安裝使用規約：

（1）遵守設施、設備使用說明要求，確保設施、設備的安裝使用安全。

（2）保證建筑物整體的整潔美觀。

（3）遵守法律、法規，不得影響相鄰業戶；不得侵害相鄰業戶的合法權益。

（4）不損壞房屋安全結構，對損壞的房屋部位，應及時進行維修、修復。

3、天臺裝修規約：為確保房屋結構安全，天臺的裝修應從小從簡，不能超過設計的載荷。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物，如需搭設花架的應符合結構安全的要求，以不影響相鄰關系及物業整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺裝修必須做好防漏、排水措施，在確保防漏安全、排水通暢的情況下方可施工。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業主負責修復，并承擔賠償責任。

（十）裝修房屋不得有任何改變、損壞建筑物的行為，并應遵守以下規約：

1、不拆除陽臺之間的分隔墻，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

2、不改變房屋外型、外觀；不改變外墻面的顏色、形狀；不改變房屋窗戶玻璃的顏色、形狀，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標語廣告；不改變陽臺圍欄。

3、不得影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用、不得侵害相鄰業主的合法權益。

（十一）為避免或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震動及灰塵對相鄰住戶的影響，施工過程中應關閉門窗；進行外墻翻新、裝修工程，應采用有效措施封閉裝修區域。

（十二）裝修前，要計算好實際用電容量，如實際用電容量大于額定用電容量，請即到供電部門辦理增容手續。不得擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發生事故。

（十三）裝修期間，必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意消防安全，裝修單位應配備滅火器材。

（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業服務企業工作人員對裝修活動的監督檢查。

（十五）為維護本物業內的良好治安環境，保障本物業業主及其他物業使用人的利益，凡在本物業內施工的裝修人員，必須遵守如下規約：

1、嚴禁在裝修單位內進行違法活動。

2、不得在公共場所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場所隨地大小便。

3、不得在裝修單位內吸煙，不得在裝修單位內亂拉亂接電線及使用電爐或明火。

4、所有裝修人員必須嚴格遵守有關機電、消防的安全操作規定，如因違反安全操作規定而造成傷亡或損害的，一切責任和后果自負。

5、不得采摘本物業內的花果，踐踏草坪。

6、不得在本物業內散發裝飾裝修商業性廣告或滋擾其它業主。

違反上述規定者，物業服務企業有權制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進入本物業。裝修單位的業主有責任對裝修人員的行為進行監管，確保裝修人員遵從有關規定。造成損失損害的，裝修單位業主應承擔相應連帶責任。

第五篇：上海市住宅室內裝飾裝修管理辦法

《上海市住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第一條（目的和依據）

為了規范本市住宅室內裝飾裝修活動，維護裝飾裝修市場秩序，保護公共安全、公眾利益和裝飾裝修活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《上海市建筑市場管理條例》

等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區域內的住宅室內裝飾裝修（以下簡稱住宅裝修）及其相關管理活動。住宅建設單位統一進行的新建住宅裝修的，適用本辦法第三十一條、三十二條規定。

郊區村民自建低層住宅裝修，不適用本辦法。

第三條（管理機構）

上海市建設和管理委員會（以下簡稱市建委）是本市住宅裝修活動的行政管理部門，負責本

市住宅裝修活動的監督管理工作。

區、縣建設行政管理部門在其職責范圍內，負責所轄區域內住宅裝修活動的監督管理工作。本市房地資源、工商行政、質量技術監督、城市規劃、環境保護等行政管理部門按照各自職

責，協同實施本辦法。

第四條（管理制度）

住宅裝修實行從業人員培訓上崗制度和開工告知制度。

第五條（行業協會）

上海市裝飾裝修行業協會（以下簡稱市裝飾協會）依法開展如下工作：

（一）制訂本行業的行規行約，進行行業自律管理，開展行業服務，規范行業行為；

（二）協調會員之間、會員與非會員之間或者會員與消費者之間的爭議事項；

（三）受會員委托，組織開展行業培訓，提供會員服務；

（四）受理住宅裝修的咨詢和投訴；

（五）承擔市、區（縣）建設行政管理部門委托的職能。

第六條（鼓勵創新）

本市鼓勵發展和采用住宅裝修新技術、新工藝、新材料、新設備以及節能措施；鼓勵科技創

新、管理創新和服務創新，促進住宅裝修水平的提高。

第七條（從業人員培訓）

從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業。

第八條（住宅裝修方式）

住宅產權人或者使用人（以下簡稱裝修人）可以委托裝飾裝修企業（以下簡稱裝修企業）進行裝飾裝修，也可以自行進行住宅裝修。自行裝修的，由裝修人承擔相應的質量、安全責任。

政府提倡裝修人委托裝修企業進行住宅裝修。

第九條（企業裝修）

裝修人委托裝修企業進行住宅裝修的，應當選擇具有國家或者本市建設行政管理部門頒發的《建筑業企業資質證書》或者具備下列條件的裝修企業：

（一）具有獨立法人資格且注冊資金不低于15萬元；

（二）企業經理具有2年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有3年以上從事住宅裝

修施工技術管理工作經歷并具有相關專業初級以上職稱；

（三）有固定的經營場所和開展住宅裝修工程業務所需的專業技術人員以及施工工具、設備；

（四）有與住宅裝修工程相適應的，經培訓考核合格的泥木工、水電工、油漆工等各類專業

施工人員。

裝修人可以要求所委托的裝修企業提供由市裝飾協會出具符合上述條件的《住宅室內裝飾裝

修施工能力》證明。

第十條（自行裝修條件）

裝修人自行進行住宅裝修的，負責電線、水管、燃氣管道等埋設的人員必須持有相關技能考

核合格證明。

第十一條（住宅裝修合同）

除雙方約定外，裝修企業應當與裝修人簽訂書面住宅裝修合同，明確雙方的權利和義務。

住宅裝修合同一般包括下列主要內容：

（一）裝修人姓名和裝修企業的單位名稱、住所地址和聯系方式；

（二）裝飾裝修工程的地點、房屋間數和施工面積，裝修內容項目和承包方式；

（三）主要材料名稱、品牌、型號、規格、等級、數量和供應方式；

（四）開工和竣工日期；

（五）造價，支付方式；

（六）質量要求和驗收方式；

（七）保修內容和期限；

（八）合同變更和解除的條件；

（九）違約責任和解決糾紛的途徑；

（十）合同的生效日期；

（十一）雙方認為需要明確的其他事項。

住宅裝修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委負責制定。

第十二條（合同分包）

住宅裝修合同簽訂后，未經裝修人同意，裝修企業不得分包。

第十三條（開工告知）

住宅裝修工程開工前，裝修人應當事先告知工程所在地的物業管理企業。

第十四條（提供資料）

裝修人在開工告知時，應當向物業管理企業提交或者出示下列材料：

（一）房屋所有權證（復印件）或者能夠證明其合法權益的有效憑證；

（二）擬開工日期和竣工日期；

（三）如果需要變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的變更設計方案；

（四）涉及本辦法第二十條規定事項的，需提交有關部門的批準文件。

第十五條（未履行開工告知的處理）

違反本辦法第十三條規定，裝修人不告知工程所在地的物業管理企業的，物業管理企業應當督促其提供相關材料；對拒不提供的，物業管理企業有權按照業主公約或者業主臨時公約，禁止

裝修的施工人員進入物業管理區域。

第十六條（物業管理要求）

物業管理企業應當將辦法第十九條、第二十條規定禁止行為和注意事項，告知裝修人和裝修人委托的裝修企業。告知內容還應當包括允許施工的時間、廢棄物的清運與處置，施工人員出入

物業管轄范圍的要求等有關事項。

物業管理企業可以向裝修人或者裝修人委托的裝修企業提供房屋平面圖、結構圖、電氣線路

圖和相關管線布置圖。

第十七條（住宅裝修工程承諾書）

裝修人自行裝修的，應當與物業管理企業簽訂室內裝修工程承諾書。承諾書主要包括裝修人承諾按照住宅裝修工程建設技術、質量、安全的規定和標準施工，不擅自拆接水管、燃氣管道和供電系統，遵守物業管理的相關規定，不損害相鄰人的合法權益，承擔因違規施工給物業管理企

業和相鄰人造成的經濟損失。

第十八條（相鄰關系處理）

裝修人委托的裝修企業應當在施工現場掛牌，告示裝修企業的名稱、施工負責人姓名、聯系

方式、開工與竣工日期和市裝飾協會的投訴電話。

裝修人和裝修企業在住宅裝修時，應當遵守有關法律、法規和技術規范，依法處理好供水、排水、供電、通行、采光、維修、節能設施、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。

第十九條（禁止行為）

在住宅裝修活動中，禁止下列行為：

（一）擅自變動建筑主體和承重結構或者超過設計標準或者規范而增加樓面荷載，必須變動的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設施；

（四）在承重墻上開門、窗，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻

體；

（五）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果；

（六）侵占公共空間或者損害公共部位和設施；

（七）其他影響建筑結構安全和使用安全以及影響建筑外貌的行為。

第二十條（需經批準的行為）

在住宅裝修活動中，未經城市規劃管理部門批準，不得搭建建筑物、構筑物或者改變住宅外

立面。未經燃氣管理部門批準，不得拆改燃氣管道和設施。

住宅裝修涉及優秀歷史建筑的，按照《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》的有關規定辦理。

第二十一條（設計責任）

住宅裝修的設計人員當遵守本辦法的規定和有關設計規范，保證設計的質量，并在設計的圖

紙上簽字蓋章。在設計中，不得采用不符合質量標準的材料和設備。

設計人員應當與裝修人委托的裝修企業進行技術交底，裝修企業在裝修過程中遇到設計上的問題，設計人員應當到現場進行協調，并提供設計服務。

第二十二條（裝修企業責任）

在住宅裝修活動中，裝修企業應當遵守下列規定：

（一）嚴格執行本辦法第十九條、第二十條的規定，對委托本企業施工的裝修人違反規定的行為，應當予以拒絕；

（二）加強企業內部的質量管理，遵守工程建設強制性標準和其它技術標準，保證住宅裝修

工程質量；

（三）隱蔽工程完工后，裝修企業應當報告裝修人或監理員核驗；

（四）加強安全管理，遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員和施工現場的安全。

（五）建立和健全教育培訓制度，對從事室內裝修工程從業人員進行教育培訓，做到持證上

崗。

第二十三條（文明施工）

裝修人和裝修企業應當遵守下列要求：

（一）在施工現場采取有效措施，避免或者減輕施工過程中產生的噪聲、粉塵和有害氣體對

周圍居民的影響；

（二）夜間8時至次日上午8時之間，不得進行影響鄰里休息的住宅裝修活動。

（三）施工中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照物業管理企業指定的位置、方式、時間進行堆放和清運，不得向樓下或者向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒；施工的材料、工

具、設備進出場時，應當保持公共部位和小區的環境清潔。

第二十四條（裝飾裝修材料質量）

住宅裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、品牌、型號、規格、等級、生產企業名稱和地址等。

禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

第二十五條（現場檢查）

物業管理企業應當經常巡查施工現場，發現違反本規定的行為，應當予以制止，并發出《整改通知書》，要求裝修人或者裝修企業及時糾正。裝修人或者裝修企業應當配合檢查，并及時糾正違規行為。對不聽勸阻的，物業管理企業應當及時向業主委員會和有關行政管理部門報告。有

關管理部門在接到報告后，應當到現場檢查核實，依法進行處理。

物業管理企業發現違反本辦法規定的行為而不采取措施予以制止，也不向有關部門報告的，相鄰居民有權向業主委員會或者房地產管理部門報告，由房地產管理部門依法進行處理。造成相

鄰居民損害的，受害人可以直接向人民法院提起訴訟，要求修復和賠償。

第二十六條（公眾監督）

任何單位和個人對住宅裝修中出現的侵占公共空間、損害公共部位和設施，影響公眾利益和

周圍居民正常生活的行為，都有權向有關部門投訴、舉報。

第二十七條（驗收）

裝修企業在所承擔的室內裝修工程竣工后，應當對工程質量進行自驗，并向裝修人出具室內

裝修工程質量保修單和采購的主要材料、設備的質保書、說明書以及管線竣工圖。

裝修企業質量自驗合格后，裝修人按照合同約定和住宅裝修驗收標準，進行驗收。

第二十八條（室內空氣質量）

室內裝修工程竣工驗收時，其室內空氣質量應當符合國家有關標準。

第二十九條（糾紛處理）

裝修人與所委托的裝修企業在合同履行中發生糾紛，雙方協商不成的，可以向消費者權益保護委員會或者市裝飾協會投訴；也可以按照約定申請仲裁，無仲裁約定的，可以依法向人民法院

提起訴訟。

第三十條（保修）

在正常使用條件下，住宅裝修工程的保修期限至少為兩年，有防水要求的廚房、衛生間地面

防滲漏至少為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。

因裝修人自行提供的材料問題影響住宅裝修工程質量的，由裝修人負責。

第三十一條（住宅建設單位組織的裝飾裝修活動）

住宅建設單位對新建的住宅統一進行住宅裝修的，應當委托持有《建筑業企業資質證書》的企業實施。

在保修范圍和保修期限內發生裝飾裝修質量問題的，住宅建設單位應當履行保修義務，并對

造成的損失承擔相應的賠償責任。屬于裝修企業責任的，由住宅建設單位依法追償。住宅建設單位銷售統一住宅裝修的住宅時，展示樣板房說明裝飾裝修標準的，樣板房應當至

少保留至發出入住通知后兩個月。

第三十二條（對住宅建設單位違反本規定行為的處罰）

住宅建設單位違反第三十一條第一款的，由市或者區、縣建設行政管理部門按照《建設工程

質量管理條例》的有關規定予以處罰。

未取得《建筑業企業資質證書》，承接住宅建設單位組織的裝飾裝修工程的，由市或者區、縣建設行政管理部門按照《上海市建筑市場管理條例》第五十二條的規定，予以處罰。

第三十三條（對無照無證經營的處罰）

違反本辦法第九條規定，擅自從事住宅裝修工程施工的，由工商行政管理部門依照

《無照經營查處取締辦法》，予以查處。

第三十四條（對物業管理企業違法收費的處罰）

物業管理企業違反本辦法規定，向裝修人或者裝修企業違法收取費用的，由物價管理部門按

照相關法律、法規的規定予以處理。

第三十五條（危及住宅安全和使用的賠償）

裝修人違反本辦法第十九條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）項規定，破壞建筑主體和承重結構，危及公共利益或者損壞節能設施和造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電等導致他人物品損壞的，裝修人應當依法承擔相應的責任，負責修復和賠償；屬于裝修

企業責任的，由裝修人向裝修企業追償。

裝修人違反本辦法第十九條第（六）項規定，侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由物業管理企業督促其改正，向業主委員會報告并報有關行政管理部門依法處理；造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十六條（對違反規定設計、施工的處罰）

裝修企業對裝修人違反本辦法第十九條規定，未予抵制而違法施工的，由建設行政管理部門

責令其改正，并可以予以1千元以上1萬以下的罰款。

裝修企業違反本辦法第二十二條第（二）、（三）項規定，不遵守工程建設強制性標準和其它技術標準施工的，或者不遵守安全施工操作規程，不采取安全防護和消防措施的，由建設行政管理部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。設計人員違反本辦法第十九條、二十條、二十一條規定的，由設計人員應當承擔相應的責任。

第三十七條（對擅自改裝管道和搭建的處理）

裝修人違反本辦法第十九條第（三）項規定，擅自將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移或者拆除公共供水、排水設施的；由水務行政管理部門依照有關法律、法規的規定予以處理。裝修人違反本辦法第二十條規定，未經城市規劃行政管理部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者擅自改變住宅外立面的以及變動優秀歷史建筑的建筑主體和承重結構的，由城市規劃行政管理部門依照有關法律、法規的規定予以處理；裝修人擅自拆改室內燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人依法負責賠償。

第三十八條（對違反文明施工的處理）

裝修企業違反本辦法第二十三條規定，由物業管理企業督促其改正；情節嚴重的，向有關行

政管理部門報告。

第三十九條（使用不合格材料的責任）

裝修企業違反本辦法第二十四條規定，所采購的材料和設備不符合國家標準，或者造成室內

環境污染超標的，應當負責更換或者賠償，但裝修人自行采購的除外。

第四十條（對瀆職行為的追究）

行政管理部門直接負責的主管人員和其他直接責任人員，接到對裝修人或者裝修企業違法行為的報告以及有關投訴、舉報，因不及時處理造成后果的，或者濫用職權、循私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十一條（行政復議和訴訟）

當事人對行政管理部門具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者

《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

當事人對具體行政行為逾期不申請行政復議，也不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行

為的行政管理部門可以申請人民法院強制執行。

第四十二條（名詞解釋）

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第四十三條（生效時間）

本辦法自年月日起實施。