第一篇：上海市供電配套收費標準 市區

關于核定市區普通新建住宅供電配套工程費標準的通知

滬價經(2000)第152號

上海市電力公司、各有關單位：

為了加強供電配套工程管理，規范收費行為，控制住宅造價，經市有關部門研究，對本市中心區普通新建住宅供電配套工程實行統一收費，統一建設。具體如下：

一、供電配套工程費按每平方米建筑面積收取，計費面積按項目批準的建筑面積(包括住宅小區內公建設施)。每戶建筑面積在100平方米以上的住宅，供電基本容量配置6千瓦；100平方米以下的住宅配置4千瓦；公建設施原則上按每平方米40瓦配置。

二、收費標準

1.建設項目建筑面積在6萬平方米以內(包括6 萬平方米)全電纜工程收費標準為每平方米145元，架空線與電纜相結合工程為每平米130元；建筑面積在6萬平方米

以上、并一次付清工程款的項目，按上述標準的90％執行。

2.如果要求提高配置容量，每戶每提高1千瓦，收費標準提高10％；車庫、車棚、垃圾房等公建設施如要求低于每平方米40瓦的標準配置，按容量比例收費標準相應降低。

3.如因場地狹小，開發商要求采用小型化設備，配置成本又較高的，收費標準上浮20％；有特殊配置要求的其他住宅仍按項目規劃建設，個別核算。以上小型化和特殊配置項目收費應報物價主管部門備案。

三、上述供電配套工程包括上級電源出線到住宅樓或公建設施的進戶點的所有供配電設施，除供電配套工程費外，不再收取供電、配電貼費和其他費用。住宅建設單位應配合電力公司進行供配電施工，并按慣例提供供配電設施用房和通道。

四、供電配套工程費由市電力公司統一收取，集中管理，按照電網有關規定，制定小區配電計劃，按期實施，確保住宅配套供電。

五、本通知自2000年9月1日起，在外環線以內地區 試行。9月1日前已全部或部分交付電力業擴工程費的建設項目仍按原規定執行。

上海市物價局

上海市電力工業局

二○○○年七月二十五日

第二篇：昌樂配套費收費標準

樂政發〔2011〕5號

昌樂縣人民政府

關于進一步加強城市基礎設施配套費

征收與管理的通知

各鎮人民政府、街道辦事處，縣經濟開發區管委會、高崖水庫庫區管委會，縣政府各部門、單位：

為進一步加強我縣城市基礎設施配套費的征收和管理工作，加快城市基礎設施建設，完善城市功能，改善投資環境和生活環境，現就進一步加強城市配套費征收與管理工作有關事項通知如下：

一、征收標準

城市基礎設施配套費分為大配套費和小配套費。其中，大配套費包括道路、橋梁、排水、綠化、環衛、中小學、幼兒園等設施建設配套費，標準為120元／平方米；小配套費

二〇一一年三月十七日

主題詞：城建工作 基礎設施配套費 通知

抄送：縣委各部門，縣人大常委會辦公室，縣政協辦公室，縣法院，縣檢察院，縣人武部。

昌樂縣人民政府辦公室

2011年3月17日印發

第三篇：上海市自來水配套收費標準

關于核定住宅建設中街坊內自來水管道施工收費的復函

滬價經(1998)第240號

上海市公用事業管理局：

你局滬用財(1997)第2290號《關于完善現行住宅配套自來水街坊排管和接水收費辦法的函》收悉。為發展住宅建設，規范自來水管道施工收費，經與有關方面共同研究，核定住宅建設中街坊內自來水管道拆除、排管及接水工程的收費標準，具體如下：

一、自來水管道拆除施工收費

舊房拆遷前，自來水管道拆除工程由自來水公司負責安裝街坊內臨時總水表，并按總水表計量和居民用水價格向動遷單位收取水費。

自來水公司安裝臨時總水表按進價收取直接材料費（閥門、水表、路面修復費等），不能收取輔助材料和人工等費用。

運遷單位按居民用戶水表計量和水價向用戶收取水費；不得擅自加價和分攤水量。動遷單位負責拆除地上、地下自來水管道及用戶水表，并將水表如數交還自來水公司。

二、街坊內的自來水排管和住宅小區接水工程

街坊內的自來水排管指從道路干管至建筑物進口的自來水進水管網敷設。住宅小區接水工程指自來水干管與住宅的用水總管聯接、室內水表安裝和聯接。

街坊內的自來水排管工程和住宅小區接水工程的計價單位為新建住宅建筑面積，收費標準核定為每平方米17.50元。

三、執行日期

上述收費標準從1998年9月1日起執行。9月1日以前簽訂施工合同的仍按合同規定結算，結算費用高于新標準的按新標準執行；結算費用低于新標準的按合同執行。

請嚴格按上述規定執行，制定相應的實施細則，并做好用戶的宣傳解釋工作，妥善處理好實施中有關問題。

上海市物價局

一九九八年九月三日

第四篇：物業收費標準(上海)

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上海市住宅物業服務分等收費標準

上 海 市 物 價 局 上海 市房 屋 土地 資源 管 理局

一、綜合管理服務標準與收費標準

級別 序號 1 2 3 內容 管理處設置 管理人員要求 服務時間 服務要求 小區內不設置管理處，管理人員每日巡查小區一次以上，發現問題及時處理。（1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證。（2）管理人員掛牌上崗。周一至周日在指定地點進行業務接待。（1）服務規范應符合《上海市物業管理行業規范》要求。（2）24 小時受理業主或使用人報修。急修二小時內到現場處理，一般修理三天內完成（預 約除外）。（3）對業主或使用人的投訴在七天內答復處理。（4）告知業主或使用人裝修須知，監督裝修過程，對違規裝修、違章搭建及時勸阻、制止 或報告。一級 4 日常管理與服務（5）建立財務制度，對物業服務費的收支進行財務管理，做到運作規范，賬目清晰。（6）建立小區物業管理檔案（包括設備管理檔案、業主資料檔案等）。（7）對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規范，賬目清晰。（8）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區住戶的 30%。（9）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和收費標準。（10）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（11）對違反小區公約（臨時公約）或政府有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門 處理。0.09 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 級別

序號 1 2 3 內容 管理處設置 管理人員要求 服務時間

服務要求 小區內設置管理處，配置簡單辦公設備，配有電話。（1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證。（2）管理人員服裝統一，掛牌上崗。周一至周五在小區管理處進行業務接待，周六、周日在指定地點進行業務接待。（1）服務規范應符合《上海市物業管理行業規范》要求。（2）24 小時受理業主或使用人報修。急修半小時內到現場處理，一般修理二天內完成（預 約除外）。（3）對業主或使用人的投訴在五天內答復處理。（4）告知業主或使用人裝修須知，監督裝修過程，對違規裝修、違章搭建及時勸阻、制止 或報告。（5）建立財務制度，對物業服務費的收支進行財務管理，做到運作規范，賬目清晰。（6）建立小區物業管理檔案（包括設備管理檔案、業主資料檔案等）。（7）制定小區物業管理與物業服務工作計劃，并組織實施。（8）對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區住戶的 50%。（10）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（11）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（12）對違反小區公約（臨時公約）或政府有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門 處理。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

二級 0.14 4 日常管理與服務 2 級別

序號 內容（1）小區內設置管理處。

服務要求

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 管理處設置

（2）辦公場所整潔有序。（3）配置一般的辦公用品（如辦公家具、電話等）。（1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證，有三年以上物業管理工作經歷。（2）管理人員服裝統一，掛牌上崗，儀表整潔。周一至周日在管理處進行業務接待，并提供服務。（1）服務規范應符合《上海市物業管理行業規范》要求。（2）24 小時受理業主或使用人報修。急修半小時內到現場處理，一般修理一天內完成（預約 除外）。（3）對業主或使用人的投訴在三天內答復處理。（4）制定小區房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業主或使用人房屋裝 修檔案，對不符合規定的行為、現象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務管理制度，對物業服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規 范，賬目清晰。（6）建立小區物業管理檔案[包括物業竣工驗收檔案、設備管理檔案、業主資料檔案（含業 主或使用人房屋裝修檔案）等]。2 3 管理人員要求 服務時間

三級 0.20 4 日常管理與服務 3 續上頁 級別 序號 內容 服務要求 服務要求（7）制定小區物業管理與物業服務工作計劃，并組織實施。（8）對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區住戶的 60%。（10）建立管理處內部管理制度和考核制度。（11）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（12）能提供二種以上特約服務（有償）和二種以上便民（無償）服務。（13）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（14）對違反小區公約（臨時公約）或政府有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門 處理。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）4 級別

序號

內容（1）小區內設置管理處。

服務要求

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 管理處設置

（2）辦公場所整潔有序。（3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設施及辦公用品。

四級

管理人員要求 服務時間

（1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證，有一年以上小區經理任職經歷。（2）管理人員服裝統一，掛牌上崗，儀表整潔規范。周一至周日每天 12 小時在管理處進行業務接待，并提供服務。（1）服務規范應符合《上海市物業管理行業規范》要求。（2）24 小時受理業主或使用人報修。急修半小時內到現場處理，一般修理一天內完成（預 約除外）。0.26 4 日常管理與服務

（3）對業主或使用人的投訴在 24 小時內答復處理。（4）制定小區房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業主或使用人房屋 裝修檔案，對不符合規定的行為、現象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務管理制度，對物業服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作 規范，賬目清晰。5 續上頁 級別 序號 內容 服務要求（6）建立檔案管理制度，建立齊全的小區物業管理檔案[包括物業竣工驗收檔案、設備管 理檔案、業主或使用人資料檔案（含業主或使用人裝修檔案）、物業租賃檔案、日常管理檔 案等]。（7）制定小區物業管理與物業服務工作計劃，并組織實施。（8）建立健全的維修資金管理制度，對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區住戶的 80%。（10）制定管理處內部管理制度和考核制度。（11）運用計算機進行管理（含業主檔案、收費管理、設備管理等）。（12）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（13）每年對業主或使用人進行一次滿意情況測評，對測評結果進行分析并及時整改。（14）能提供三種以上特約服務（有償）和三種以上便民（無償）服務；節假日有專題布 置，每年組織兩次以上的社區活動。（15）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（16）對違反小區公約（臨時公約）或政府有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門 處理。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）6 級別

序號

內容（1）小區內設置管理處。

服務要求

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 管理處設置

（2）辦公場所整潔有序，有專門的業主或使用人接待區域。（3）配置辦公家具、電話、傳真機、復印機、電腦、打印機、網絡等辦公設施及辦公用品。（1）小區經理有物業管理員上崗證和小區經理上崗證，有二年以上小區經理任職經歷。2 五級

管理人員要求

（2）管理人員服裝統一，掛牌上崗，儀表整潔規范。（3）適當配備具有外語會話能力的管理人員。0.35 3 服務時間

周一至周日每天 12 小時在管理處進行業務接待，并提供服務。（1）服務規范應符合《上海市物業管理行業規范》要求。（2）24 小時受理業主或使用人報修。接到任何報修半小時內到現場處理（預約除外）。（3）對業主或使用人的投訴在 24 小時內答復處理。4 日常管理與服務

（4）制定小區房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業主或使用人房屋裝修 檔案，對不符合規定的行為、現象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務管理制度，對物業服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規范，賬目清晰。7 續上頁 級別 序號 內容 服務要求（6）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的小區物業管理檔案[包括物業竣工驗收檔案、設備 管理檔案、業主或使用人資料檔案（含業主或使用人裝修檔案）、物業租賃檔案、日常管理檔 案等]。（7）制定小區物業管理與物業服務工作計劃，并組織實施。（8）建立健全的維修資金管理制度，對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規范，賬 目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的溝 通面不低于小區住戶的 90%。（10）制定管理處內部管理制度和考核制度。（11）廣泛運用計算機進行管理（含業主檔案、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常管理等）。（12）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。（13）每年對業主或使用人進行二次滿意情況測評，對測評結果進行分析并及時整改。（14）能提供 5 種以上特約服務（有償）和 5 種以上便民（無償）服務；節假日有專題布置，每半年組織二次以上的社區活動。（15）綜合管理的其它服務項目達到約定的服務標準。（16）對違反小區公約（臨時公約）或政府有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。備注：

1、小區內設置管理處的，若建筑面積小于 2 萬平方米，綜合管理服務費增加 5%。

2、每一級的服務內容與要求應高于并包含低一級的服務內容與要求（一級除外）。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）8

二、公共區域清潔衛生服務標準與收費標準

級別 項目 序號 1 2 3 樓內公 共區域 4 5 6 7 一級 8 9 樓外公 共區域 10 11 12 內容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）消毒滅害 服務要求 隔日清掃一次，地面無垃圾堆積。每周擦抹一次。每半月擦抹一次。每半年除塵一次。每年擦拭三次，其中底層門廳玻璃每二個月擦拭一次。屋頂每半年清掃一次，有天臺、內天井的每半月清掃一次。居民自行投放至小區集中投放點。操作板每日擦拭一次，目視無污跡；地面每日清掃一次。道路地面、綠地每日清掃一次，無明顯暴露垃圾，無衛生死角；明溝每周 清掃一次。每月擦抹一次。每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔；建筑垃圾有固 定堆放點；設有滅蠅裝置。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。0.07 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）9 級別

項目

序號 1 2 3 內容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）消毒滅害

服務要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，每周拖洗二次，地面清潔。每周擦抹二次。每半月擦抹一次。每半年除塵一次。每二個月擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦拭一次。屋頂每半年清掃一次，有天臺、內天井的每周清掃一次。居民自行投放至小區集中投放點。每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無污跡無灰塵。道路地面、綠地每日清掃二次，保持地面、綠地清潔； 明溝每周清掃一次。每半月擦抹一次，表面無污跡。每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔；建筑垃圾有固 定堆放點；設有滅蠅裝置。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

樓內公 共區域 4 5 6 7 8 9 10 二級 0.11 樓外公 共區域 11 12 10 級別

項目

序號 1 2 3 4 5 6 7 內容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶 消毒滅害

服務要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，隔日拖洗一次，地面清潔。每周擦抹二次，保持基本無灰塵。每周擦抹一次，外表基本無灰塵、無污漬。每季除塵一次，目視基本無灰塵、無蜘蛛網。每月擦拭一次，其中門廳玻璃每月二次，目視明亮無污跡。保持清潔、無垃圾。高層按幢設置垃圾收集點，多層按物業管理需要配置收集點，收集點每日 清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾，無污跡，無明顯異味。每日擦拭、清掃一次以上，保持目視干凈無污跡。道路地面、綠地每日清掃二次，目視地面、綠地清潔無雜物；明溝每周清 掃二次，明溝無雜物、無積水。每周擦抹一次，表面無污跡。有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日沖洗二次，垃 圾廂（房）及其周圍基本整潔、無污漬、無積水、無明顯異味，滅害措施 完善。合理設置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

樓內公 共區域

三級

樓外公 共區域 11 12 13 0.15 11 級別

項目

序號 1 2 3 內容 地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂

服務要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次以上；大堂、門廳花崗石、大理石每二個月保養一次，保持材質原貌，干凈、無灰塵。隔日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。每周擦抹二次，目視無灰塵、無污漬。每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網。每半月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。保持清潔、無垃圾。按樓層設置垃圾收集點，每日清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾、無 污跡、無異味。每日擦拭、清掃一次以上；每月對電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮，無 污跡。道路、地面、綠地每日清掃二次以上，廣場磚地面每半月沖洗一次；目視 地面干凈，地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝 無雜物、無積水。每周擦抹二次，目視無灰塵、明亮清潔（2 米以上部位每半月擦抹、除塵 一次）。每周二次打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放 藥劑或進行其他處理，保持水體無異味。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

樓內公 共區域 4 5 6 7 四級 8 0.21 9 樓外公 共區域 10 11 道路地面、綠地、明溝

公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 12 續上頁 級別 項目 序號 12 13 14 內容 垃圾廂房 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 服務要求 有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日清理、沖洗二 次以上，垃圾廂（房）整體清潔、無異味，滅害措施完善。合理設置。每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）13 級別

項目

序號 1 2 3 4 內容 地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集

服務要求 地面每日循環清掃、拖洗保潔；墻面保持無灰塵、無污漬；大堂、門廳大 理石、花崗石地面每月保養一次，保持材質原貌，干凈、有光澤。每日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。隔日擦抹一次，表面干凈、無灰塵、無污漬。每半月除塵一次，目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。保持潔凈、光亮、無灰塵、無污跡。保持清潔、無垃圾。按樓層設置垃圾收集點，每日早晚定時清理二次； 垃圾收集點周圍地面無 散落垃圾、無污跡、無異味。每日循環保潔（如有地毯每日換洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月 對電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮、無污跡；轎廂壁無浮塵，不銹鋼表 面光亮、無污跡。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

五級

樓內公 共區域 5 6 7 0.28 8 電梯轎廂 14 續上頁 級別 項目 序號 內容 服務要求 道路、地面、綠地每日循環清掃保潔，廣場磚地面每周沖洗一次；目視地 9 道路地面、綠地、明溝 面干凈，地面垃圾滯留時間不超過一小時；明溝每日清掃一次，無雜物，無積水。10 樓外公 共區域 11 公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 每日擦抹一次，目視無灰塵、明亮清潔（2 米以上部分每半月擦抹、除塵 一次）。打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放藥劑或進 行其它處理，保持水體無異味。有先進的垃圾處理方式（如分類收集垃圾、壓縮垃圾、生物分解有機垃圾 12 13 14 備注：

1、有無電梯、消防栓不作為保潔費用增減條件。

2、公共部位無窗戶玻璃的物業小區，若選擇一級或二級保潔服務的，在最高收費標準基礎上減 0.01 元，選擇三級（含三級）以上的，應減 0.03 元。

3、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費標準可上浮 0.02 元。

4、無水景的物業小區，若選擇四級或五級保潔服務，應在最高收費標準基礎上減 0.02 元。

5、外墻清洗的頻次、標準自行約定，費用另行結算分攤。

6、每一級服務內容與要求應高于并包含低一級的服務內容與要求（一級除外）。垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 等），對垃圾廂（房）循環保潔，垃圾廂（房）整潔、干凈、無異味，滅 害措施完善。合理設置。隨時清理擦拭，箱（桶）無異味、無污跡。每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。每平方米建筑面積月 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）15

三、公共區域秩序維護服務標準與收費標準

級別 序號 內容 服務要求（1）專職保安人員，身體健康，工作認真負責。1 人員要求（2）對小區日常護衛事項做出正確反應，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服。（1）主出入口 24 小時值班看守，邊門定時開放。2 一級 3 4 巡邏崗 技防設施和救助 門崗（2）對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小 區。（1）每天不定時在小區內巡邏。（2）在遇到突發事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關部門。無設施配置。（1）設置簡易的交通標志。5 車輛管理（2）地面有停車點，車輛停放有序（非機動車）。（3）收費管理的車庫（棚）應 24 小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器材，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。0.10 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）16 級別

序號

內容

服務要求（1）專職保安人員，身體健康，工作認真負責。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 人員要求

（2）對小區日常護衛事項做出正確反應，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服。2 二級

門崗

（1）主出入口 24 小時值班看守，邊門定時開放并專人看管，門衛有交接班記錄。（2）對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小 區。（1）白天巡邏次數不少于四次，夜間重點部位巡邏二次，并有巡邏記錄。（2）在遇到突發事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關部門。有電子防盜門。（1）地面、墻面設置簡易的交通標志。（2）車輛按規定有序停放，對亂停車輛進行引導或搬遷。（3）收費管理的車庫（棚）應 24 小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。0.16 3 4 巡邏崗 技防設施和救助 5 車輛管理 17 級別

序號

內容

服務要求（1）專職保安人員中 55 周歲以下的人員占總數的 60%以上，身體健康，工作認真負責。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 人員要求

（2）有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。（3）上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服，配備對講裝置或必要的安全護衛器械。（1）小區出入口 24 小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。2 門崗

（2）封閉管理小區對外來人員或送貨人員進行記錄，阻止未經許可的外來人員進入小區。（3）對進出小區的車輛進行管理和疏導，保持出入口環境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）白天每二小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有 巡邏記錄。（2）在遇到異常情況、突發事件時，采取相應的應對措施，及時報告管理處和相關部門。0.27（1）小區應具備錄像監控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設施，24 小時開通，并 有人駐守，注視各設備所傳達的信息。（2）監控中心收到報警信號后，保安人員應按規定及時趕到現場進行處理，同時應接受用 戶救助的要求，解答用戶的詢問。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌，車輛基本停放在規定的范圍內。（2）及時處理車輛停放不規范的現象。（3）收費管理的車庫應 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內地面、墻面有簡易的 車輛行駛指示牌和地標，備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。3 三級

巡邏崗 4 技防設施和救助（監控崗）5 車輛管理 18 級別

序號

內容

服務要求（1）專職保安人員中 45 周歲以下的人員占總數的 40%以上，身體健康，工作認真負責并 定期接受專業培訓。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 人員要求

（2）能處理和應對小區公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。（3）上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。（1）各出入口 24 小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00 立崗，并有詳細交 接班記錄和外來車輛的登記記錄。

四級 2 門崗

（2）外來人員進入小區，通過對講系統聯系住戶，決定是否放行。（3）對進出小區的車輛進行管理和疏導，保持出入口環境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位應設巡 更點。監控中心有巡更記錄（如無巡更器，巡邏時二人一組）。0.40 3 巡邏崗

（2）接到火警、警情后五分鐘內到達現場，協助保護現場，并報告管理處與警方。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時，五分鐘內趕到現場，采取相應措施。19 續上頁 級別 序號 內容 服務要求（1）小區設有監控中心，應具備錄像監控（監控點應至少覆蓋單元進出口、小區主要道路 出入口）、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等 4 項以上技防設施，24 小時開 通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。（2）控制中心接到報警信號后，保安人員五分鐘內趕到現場進行處理，同時中心應接受用 戶救助要求，解答用戶詢問。（3）小區有火警、警情應急預案，并在監控中心控制室內懸掛；每年應組織不少于一次的 防火應急預案演習。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規定路線，車輛停放 有序。5 車輛管理（2）有專職人員 24 小時巡視和協助停車事宜。（3）收費管理的車庫應 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內配置道閘和錄像監視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地 每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）4 技防設施和救助（監控崗）20 級別

序號

內容

服務要求（1）專職保安人員，以中青年為主，45 周歲以下的人員占總數 60%以上，身體健康，工作 認真負責并定期接受培訓。（2）能處理和應對小區公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案。（3）上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服（精致），裝備佩戴規范，儀容儀表規范整齊，當值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。（1）各出入口 24 小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00 立崗，并有詳細交 接班記錄和外來車輛的登記記錄。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）1 人員要求

五級 0.50 2 門崗

（2）對外來人員進入小區，通過對講系統聯系住戶，決定是否放行。（3）對進出小區的車輛進行管理和疏導，保持出入口環境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位（小區 道路、單元出入口、樓層和地下車庫）應設巡更點，在正常情況下到達每個巡更點的時間 誤差不超過二分鐘，監控中心有巡更記錄。（2）接到火警、警情后三分鐘內到達現場，協助保護現場，并報告管理處與警方。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時，三分鐘內趕到現場，采取相應措施。3 巡邏崗 21 續上頁 級別 序號 內容 服務要求（1）小區設有監控中心，應具備錄像監控（監控點至少覆蓋單元進出口、小區主要道路出 入口）、樓宇對講（可視）、周界報警（全封閉）、住戶（100%安裝）報警（對講功能）、門 鎖智能卡等五項以上技防設施，24 小時開通，并有人駐守，注視各設備所傳達的信息。（2）監控中心接到報警信號后，保安人員三分鐘內趕到現場進行處理，同時中心應接受用 戶救助的要求，解答用戶的詢問。（3）小區應有火警、水警、警情應急預案，并在監控中心控制室內懸掛；每年應組織不少 于 1 次的應急預案演習。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規定路線，車輛停放 有序。5 車輛管理（2）有專職人員 24 小時巡視和協助停車事宜。（3）收費管理的車庫應 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內配置道閘和錄像監視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車庫場地 每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風良好，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）4 技防設施和救助（監控崗）

備注：

1、公共區域秩序維護服務的收費標準，按小區兩處出入口（一級有一個是次出入口）配置崗位的標準進行測算。如小區出入口多于或少于二個的，或需增配崗位的，須經業主大會同意后，按實際配置增減費用。

2、小區建筑面積小于 1.5 萬平方米的，費用增加 10％；小區建筑面積在 1.5 萬至 3 萬平方米（包括 3 萬平方米）之間的，費用增加 5％；小區建 筑面積在 9 萬至 15 萬平方米（包括 15 萬平方米）之間的，費用減少 5％；小區建筑面積大于 15 萬平方米的，費用減少 10％。

3、本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車（場）庫（包括機動車與非機動車）所發生的各類費用。

4、每一級服務內容與要求應高于并包含低一級的服務內容與要求（一級除外）。22

四、公共區域綠化日常養護服務標準與收費標準 公共區域綠化日常養護服務標準與收費標準

級別 基本條件

1、以綠為主。綠地內 植物覆蓋率在 80%以 上。

2、喬、灌、草等保存 率 90%以上。草坪

內容 要素 修剪 清雜草 灌、排水 病蟲害防治 修剪

年普修二遍以上。

養護要求（植物）養護要求（植物）

每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

每年除草三遍以上，控制雜草孳生。無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。控制大面積病蟲害發生。

喬、灌木每年適時修剪一次；籬、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每 年修剪、整理一次以上。年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發生。有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發生。

一級 1.30 樹木

中耕除草、松土 病蟲害防治 扶正加固

發生倒伏及時扶正、搶救。23 級別

基本條件

1、以綠為主，植物造 景。綠地內植物覆蓋 率 80%以上，綠地基 本無裸露。

2、綠地保存率 100%，內容

要素 修剪

養護要求（植物）養護要求（植物）年普修三遍以上，切邊整理一次以上。年普除雜草四遍以上，雜草面積不大于 8%。干旱、高溫季節基本保證有效供水，有積水應及時排除。發現病蟲害及時滅殺。喬、灌木按規范修剪每年二遍以上；籬、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。每年中耕除草四次以上。每年普施基肥一遍。有針對性及時滅治，每年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發生。

發生倒伏及時扶正、加固。

每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

草坪

清雜草 灌、排水 病蟲害防治 修剪

二級

喬、灌、草等保存率 95%以上，大喬木保存 率 98%以上。綠地設 施基本完好。樹木 2.00 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 24 級別

基本條件

1、利用植物、山石、水體等設置景點。

2、綠地內植物覆蓋率 80%以上，且群落、層 次明顯。并有花卉布 置。

3、綠地保存率 100%（包括經過規定手續 變更）。喬、灌、草等 保存率 95%以上，大

內容

要素 修剪 清雜草

養護要求（植物）養護要求（植物）每年普修四遍以上，草面基本平整。每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于 6%。及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。每年普施有機肥一遍。發現病蟲害及時滅殺。喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線 10cm 應 修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節；地被、攀援植物 適時修剪，每年不少于二次。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。按植物品種、生長狀況、土壤條件適當施肥；每年普施基肥一遍，部分 花灌木增施追肥一次。有針對性及時滅治，主要病蟲害發生低于 10％。有倒伏傾向，及時扶正、加固。喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花；球、籬、地被生長正常, 缺枝、空檔不明顯。一年中有二次以上花卉布置。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏不超過十處。保持花卉生長良好。及時做好病蟲害防治。

每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

草坪

灌、排水 施肥 病蟲害防治 修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 布置

三級

喬木保存率 98%以上。樹木 綠地設施及硬質景觀 保持長年基本完好。3.00 花壇 花境

灌、排水 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 25 級別

基本條件

內容

要素 修剪 清雜草 灌、排水 施肥 病蟲害防治 其它 修剪

養護要求（植物）養護要求（植物）草坪保持平整，草高不超過 8cm。每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于 5%。常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。及時做好病蟲害防治。草地生長正常，斑禿黃萎低于 5%。喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型 植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于三次，基本無枯枝。適時中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松。按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。防治結合、及時滅治，主要病蟲害發生低于 5％。樹木基本無傾斜。喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長 良好，無缺枝、空檔。

每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

四級

1、綠地總體布局合 理，滿足居住環境的 需要，集中綠地率 10% 以上。

2、利用植物、山石、草坪 水景等設置景點，且 與環境協調。

3、喬、灌、地被、草 配植合理，層次較豐 富，景觀好?；▔?、花境面積占綠地總面 積的 0.5%以上。

4、綠地保存率 100%，喬、灌、草等保存率 98%以上。綠地設施、硬質景觀保持完好。樹木 4.50 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 26 續上頁 級別 基本條件 內容 要素 布置 灌、排水 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 養護要求（植物）養護要求（植物）一年中有三次以上花卉布置，三季有花。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏不超過五處。及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施復合肥一次。適時做好病蟲害防治。每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

花壇花境 27 級別

基本條件

內容

要素 修剪 清雜草 灌、排水 施肥 病蟲害防治 其它 修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正、加固 其它

養護要求（植物）養護要求（植物）草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過 6cm。及時清除雜草,做到基本無雜草。常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙調整，地形平整、流暢。按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機復合肥二到三遍。預防為主、綜合治理，嚴格控制病蟲害。綠草如茵,斑禿黃萎低于 5%。喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按 生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年三次以上，基本無枯枝。常年土壤疏松通透，無雜草。按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。每年普施基肥不少于一 遍，花灌木增追施復合肥二遍，滿足植物生長需要。預防為主、生態治理，各類病蟲害發生低于 5%。樹木基本無傾斜。喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態優美；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空擋。

每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）

五級

1、綠地總體布局均衡，生態、景觀效應顯著，集中綠地率 20%以上。

2、運用植物、山石、水體等 設置景點，且與環境協調，效 草坪 果好。

3、喬、灌、地被、草配植科 學，層次豐富、季相分明。集 中綠地布置全冠大樹；花壇、花景面積占綠地總面積 1%以 上；植物品種多樣（1 萬平方 米以上綠地不少于 80 種，2 萬平方米以上綠地不少于 100 種）。

4、綠地保存率 100%。喬、灌、草等保存率 98%以上。綠地設 樹木 施及硬質景觀保持常年完好。6.50 28 續上頁 級別 基本條件 內容 要素 布置 灌、排水 花壇花境 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 備注：

1、本標準中所指綠地等級收費標準是按年、按綠地面積設置。綠化養護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養護費用=該級綠地收費標 準×綠地面積÷可分攤建筑面積÷12

2、綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的 1/5 折算；嵌 草停車地坪按地坪面積的 1/10 折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的 1/10 折算；未定事項可按商定計算。

3、綠地面積的計算以建設單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔。

4、草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數，冷地型草修剪頻次應酌情增加。“百慕大”草高一般不超過 4cm?；旌闲瓦\動草坪應增加修剪頻次，可按實調整。

5、因修剪等產生的廢棄物，整理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發現死樹及時清除、適時補種，保持綠地內清潔整齊。

6、植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數。

7、使用化學藥劑，必須嚴格執行國家現行有關規定。應選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。

8、每一級服務內容與要求高于并包含低一級的服務內容與要求（一級除外）。養護要求（植物）養護要求（植物）每年中有四次以上花卉布置，四季有花。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏及時補種。及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。每年施基肥一次，每次布 置前施復合肥一次，盛花期追肥適量。適時做好病蟲害防治。每平方米綠地面積年 最高收費標準（最高收費標準（元）29

五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務標準與收費標準 共用部位、共用設備設施日常運行、保養、每平方米建筑面積月 項目 類別 內容 運行、保養、運行、保養、維修服務要求 最高收費標準（最高收費標準（元）備注

房屋結構 門窗

每年一次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發現 損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。每半月一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。

1、該費用用于共用部位 零星修理和常規養護。費用按月預收，單獨列 賬，按實結算，滾動使 用，每年公布一次。結

樓內墻面、頂面、墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補。地面 管道、排水溝 每半年一次對屋面泄水溝、室內外排水管道進行清掃、疏通。每半年一次對屋面泄水溝、室內外排水管道進行清掃、疏通。每月一次巡視街坊路面、側石、圍墻、窨井、健身設施等，要求路面不積 公共 部位 一類 道路、場地等 水（因市政、管道結構因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健 身設施能正常使用（需更換除外）。對小區內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。0.04 算時，維修人工費按總 費用的 30%提取，材料 費用按實際發生結算。

2、一類零星修理的范圍 包括：（1）內外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每安全標志

處 1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗 五金件。30 每平方米建筑面積月 項目 類別 內容 運行、保養、運行、保養、維修服務要求 每年二次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發現 房屋結構 損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。每周一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。最高收費標準（最高收費標準（元）備注（3）疏通落水管、污水 管等排水、排污管道。（4）更換公共走道門窗 玻璃（單塊面積小于 1平方米）。（5）街坊道路側石、路 0.07 面修補（單塊長度小于 1 米或面積小于 1平方米）。每季一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。（6）設施、設備標識修 補。（7）扶手、欄桿、燈桿 等補刷油漆。

門窗

公共 部位 二類

樓內墻面、頂面、墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修 地面 補應保持與原墻面材質一致。

管道、排水溝、屋頂 31 續上頁 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

備注

3、二、三類零星維修的 范圍在一類基礎上，還 包括本類中涉及的其它 共用部位或設施的零星 維修。

4、前期物業管理中按有 關規定屬建設單位負責 保養（修）設施（備）的費用由建設單位承 擔。圍墻

每月一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保 持圍墻完好。每半月一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路 面基本平整無積水，側石平直無缺損。每周二次以上巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如 需更換的除外）。對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示

道路、場地等 休閑椅、室外健身 設施等 安全標志等

和事故照明設施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。32 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求 每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并 有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主、使用人。每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并 無異常聲響。墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6 月至 9 月每半月檢查一次）每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。每半月一次巡查圍墻，發現損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍 墻完好。每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損。每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發現損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注

房屋結構

門窗 樓內墻面、頂面、地面 公共 部位 三類 管道、排水溝、屋頂 0.10 圍墻

道路、場地等 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 33 續上頁 項目 類別 內容 運行、保養、運行、保養、維修服務要求 每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）備注

室外健身設施、兒童樂園等

每日一次巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需 更換的除外〕。

安全標志等

對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指 示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。34 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）多層 0.03 高層 0.06 備注 供水系統成本構成：

1、普通水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養。（3）水池、水箱清洗。（4）水質抽樣化驗。

2、變頻水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養。（3）蓄水池清洗。

一類

普通水泵

供水 系統 二類 變頻水泵

1、每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對 泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。

2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標 準。

3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。

4、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網 并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養。0.06 35 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季 1 次潤滑加油。

2、每年二次對污水處理系統全面維護保養。

3、控制柜電氣性能完好，運作正常。

4、污水處理系統正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵 無堵塞，污水排放符合環保要求。

5、每年清洗暴氣機空氣濾網二次，如有破損立即更換。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注 二次生化處理系統成 本構成：（1）二次生化處理系統 運行（電耗）。（2）設備保養。

排水 系統

二級生化處理 0.04 36 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求 每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持 樓道燈、街坊燈 95%以上的亮燈率。每月一次對室內、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養，每年一次對電 氣安全進行檢查。及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區內樓道燈、街坊燈亮燈率在 98%以上。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）多層 0.03 高層 0.05 備注

1、公共照明成本構成:（1）公共照明運行（電 耗）。（2）零星更換燈泡、燈 頭、燈座、開關等。（3）設備的養護。

2、樓道內使用感應燈的 按收費標準酌減 0.01 元計費。

3、三類中大堂未使用分 體空調的，標準酌減 0.02 元計費。

公燈 一類 公共電氣柜 公燈 二類 公共 照明

三類

景觀燈、節日彩燈、大 保持燈具完好，亮燈率在 98%以上。堂吊燈等 每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養室內、室外公共 公共電氣柜 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區內樓道燈、公燈 街坊燈亮燈率在 99%以上。景觀燈、節日彩燈、大 保持燈具完好，亮燈率在 99%以上。堂吊燈等 公共電氣柜 大堂空調 每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養室內、室外公共 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。大堂分體空調使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養二次，保證其 正常使用。

多層 0.06 高層 0.08 多層 0.08 高層 0.10 37 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養一次，保證其運行正常。

2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好。

3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時 有效使用。

4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。

1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養一次，保證其運行正常。

2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。

3、每天檢查火警功能、報警功能是否正常。

4、每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投 入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。

5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。

6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。每年二次檢查避雷裝置，18 層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合 國家相關標準。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注

1、消防系統成本構成：（1）消防設施、器材 保養。（2）消防設施年安全 檢測。（3）滅火器更換（首 次配備不計入本費用 中）。

2、地下車庫或其它非 共用部位設置的消防 報警裝置維修養護費 用未計入此費用中。避雷系統成本構成：（1）避雷系統保養。（2）避雷系統年安全 檢測費。

一類

消防設施、設備 0.015 消防 系統 二類 消防設施、設備 0.03 避雷 系統

避雷設施0.015 38 項目

類別

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注 成本構成：（1）系統運行。（2）日常維護保養。（3）系統設備的維修（不 包括用戶室內話機）。成本構成：（1）系統運行。（2）日常維護保養。（3）系統設備的維修。（4）每減少一項，費用減 少 0.015 元。

一類

電子防盜門

每月定期保養，保持電子防盜門使用正常。

多層：0.02 高層：0.01 樓宇對講系統（可視）弱電 系統 二類 住戶報警 周界報警

監視系統

電子巡更

不定期進行調試與保養，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能 正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分 機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。不定期進行調試與保養，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機 應能準確顯示報警或故障發生的信息，并同時發出聲光報警信號。２４小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養，保證該系統的警戒 線封閉、無盲區和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或 電子地圖準確地識別報警區域，收到警情時，能同時發出聲光報警信號。不定期進行調試與保養，保證各項監控設備２４小時正常運行，能清楚 顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。根據需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養，保證其正常 運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和 打印等功能正常，巡更違規記錄提示功能正常。0.08 39 項目

內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

1、保證電梯 24 小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。

2、委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測并持有有效 的《安全使用許可證》，物業公司應有專人對電梯保養進行監督，并對電 梯運行進行管理。

3、電梯發生一般故障的，專業維修人員二小時內到達現場修理，發生電 梯困人或其它重大事件時，物業管理人員須在五分鐘內到現場應急處理，專業技術人員須在半小時內到現場進行救助。

4、電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設 專人駕駛的，或由業主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注

1、電梯運行費用包 括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規保養。（3）零星配件及維修（每 臺 電 梯 年 支 出 1000 元 內）。（4）電梯年安全檢測。

2、底層或原始設計不停 靠的，不支付此項費用； 如需使用按合同約定結 算與分攤。

3、配置電梯駕駛員的，人工費另按每平方米建 筑面積 0.08 元計算。

升降 系統

電梯 0.40 40 內容

運行、保養、運行、保養、維修服務要求

1、每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行。

2、重大節日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節日期間各項設 施運行正常。由業主大會與物業公司協商確定。

每平方米建筑面積月 最高收費標準（最高收費標準（元）

備注 水景費用分攤公式：[電價 ×水泵總功率（KW）×運行 時間（小時）+水價×耗水 量+設備保養費]÷可分攤 建筑面積

水景（動力）

按實分攤

保險費用及其他 備注： 按實分攤

1、如無相應設施設備的，不得計收該項費用。

2、消防、避雷、電梯等專用設備的養護標準如與專業標準有不相一致的地方，以專業標準為準。

3、住宅區內的設備應建立設備臺帳，并有保養、維修記錄。

4、按有關規定屬建設單位負責保養（修）設施（備）費用由建設單位承擔。

5、每一類的服務內容與要求應高于并包含低一類服務內容與要求（一類除外）。41 1

第五篇：最新上海公司變更收費標準

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最新上海公司變更收費標準

上海公司地址變更費用

公司變更登記事項，應當向原公司登記機關申請變更登記。

1.公司變更登記事項涉及修改公司章程的，應當提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。2.公司變更名稱的，應當自變更決議或者決定作出之日起30日內申請變更登記。3.公司變更住所的，應當在遷入新住所前申請變更登記，并提交新住所使用證明。

4.公司變更住所跨公司登記機關轄區的，應當在遷入新住所前向遷入地公司登記機關申請變更登記;遷入地公司登記機關受理的，由原公司登記機關將公司登記檔案移送遷入地公司登記機關。5.公司變更法定代表人的，應當自變更決議或者決定作出之日起30日內申請變更登記。6.公司變更注冊資本的，應當提交具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。

公司增加注冊資本的，應當自股款繳足之日起30日內申請變更登記。股份有限公司增加注冊資本的，應當提交國務院授權部門或者省、自治區、直轄市人民政府的批準文件;以募集方式增加注冊資本的，還應當提交國務院證券管理部門的批準文件。

7.公司減少注冊資本的，應當自減少注冊資本決議或者決定作出之日起90日后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告至少三次的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。8.公司變更經營范圍的，應當自變更決議或者決定作出之日起30日內申請變更登記;變更經營范圍涉及法律、行政法規規定必須報經審批的項目的，應當自國家有關部門批準之日起30日內申請變更登記。9.公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規定的期限內向公司登記機關申請變更登記，并提交有關文件。

10.有限責任公司變更股東的，應當自股東發生變動之日起30日內申請變更登記，并應當提交新股東的法人資格證明或者自然人的身份證明。

有限責任公司的股東或者股份有限公司的發起人改變姓名或者名稱的，應當自改變姓名或者名稱之日起30日內申請變更登記。

11.公司章程修改未涉及登記事項的，公司應當將修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司登記機關備案。

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12.公司董事、監事、經理發生變動的，應當向原公司登記機關備案。

13.因合并、分立而存續的公司，其登記事項發生變化的，應當申請變更登記;因合并、分立而解散的公司，應當申請注銷登記;因合并、分立而新設立的公司，應當申請設立登記。

14.公司合并、分立的，應當自合并、分立決議或者決定作出之日起90日后申請登記，提交合并協議和合并、分立決議或者決定以及公司在報紙上登載公司合并、分立公告至少三次的證明和債務清償或者債務擔保情況的說明。股份有限公司合并、分立的，還應當提交國務院授權部門或者省、自治區、直轄市人民政府的批準文件。

注意：變更登記事項涉及《企業法人營業執照》載明事項的，公司登記機關應當換發營業執照。申辦材料：

有限責任公司申請變更登記，應當向公司登記機關提交下列文件：

1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。原法定代表人不能或者不簽署變更登記申請書的，由擬任公司法定代表人根據股東大會或者董事會關于變更公司法定代表人的決議簽署變更登記申請書;

2、依照《公司法》作出的變更決議或者決定;

3、變更登記事項涉及修改公司章程的，應當提交修改后的公司章程或章程修正案;

4、變更經營范圍涉及法律、行政法規規定必須報經審批的，應提交有關部門的批準文件;

5、變更住所的，應提交新住所使用證明;

6、變更法定代表人的，應提交原法定代表人的免職和新法定代表人任職文件、新任法定代表人的身份證明及法定代表人簽字備案書;

7、變更注冊資本的，應提交具有法定資格的驗資機構出具的對公司注冊資本增加部分或者減少后的注冊資本的驗資證明;

8、變更股東或發起人的，應提交新股東或發起人的法人資格證明或自然人的身份證明、股權轉讓的有關文件;

9、公司登記機關要求提交的其它文件。辦理程序：

受理→審核→核準→發照

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收費標準(參考)： 變更登記費。企業變更登記，收取登記費100元。企業增加注冊資本的，增加部分按以下標準收取。

注冊資金在一千萬以下，含一千萬元的，按注冊資金總額的0.8‰收取;注冊資本金額超過一千萬元(不含一千萬元)的，超過部分按0.4‰收取，注冊資本金總額超過一億元(不含一億元)的，超過部分不再收取。開業登記收取最低款額為50元。

上海變更公司費用

變更的費用高低分為兩種：其一法人不占股份：變更費用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，則會牽扯到股權問題，需要做股權轉讓，就工本費這一塊有兩個大頭： 一個是印花稅，照注冊資金的萬分之五收費，在一個就是個人所得稅，它有兩種收費方式，如果是平轉，收費是注冊資金的萬分之五，如果是差額轉，費用是注冊資金的萬分之二十。

一、上海公司法人變更申請提交

公司申請變更登記，應當向公司登記機關提交下列文件：(1)公司法定代表人簽署的變更登記申請書；

(2)依照公司法作出的變更決議或者決定；

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(3)國家工商行政管理總局規定要求提交的其他文件。公司變更登記事項涉及修改公司章程的，應當提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。變更登記事項依照法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的，還應當向公司登記機關提交有關批準文件。

(4)涉及股權轉讓和交換的需要簽訂股權轉讓合同書，需要新舊股東簽字。

(5)變更后股東為夫妻的，需要補簽夫妻財產分割證明。

1.房產證明及無償使用證明（租賃協議）

2.法定代表人信息表（法定代表人變更）簽字、蓋章 3.股東出資信息表（注冊資本、實收資本變更）簽字、蓋章 4.股權贈送（轉讓）協議 贈送的需直系親屬證明，否則需到稅務交稅 5.關系證明

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6.驗資報告（注冊資本變更、減少注冊的提交在報紙上刊登公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或債務擔保的說明并簽字蓋章）

7.經營范圍變更涉及前置許可的，提交前置許可復印件

8.變更事項涉及需報批準的，提交批準文件或許可證書復印件 簽字、蓋章 9.新股東或發起人的身份證復印件（股權轉讓）