第一篇：關于下達新建住宅小區供電設施配套收費標準的通知

關于下達新建住宅小區供電設施配套收費標準的通知

各區縣物價局、淄博供電公司：

為加強居民生活小區供配電設施建設管理，保證供電工程質量，根據《山東省物業管理條例》有關規定，經市政府研究同意，現將我市新建住宅小區供電設施配套收費標準及有關問題通知如下：

一、供電容量基本配置標準

1、住宅每戶建筑面積100平方米以下的，供電容量標準不低于4 kw；100—150平方米的不低于6 kw；150平方米以上的不低于8 kw。

2、小區內的經營用房、公建配套房按建筑面積每平方米50w配置。

二、新建住宅小區供電設施配套收費標準

1、住宅每戶配置容量4 kw，收費標準為每平方米100元；容量每增加1kw，收費標準每平方米加價3元。

2、經營用房、公建配套用房按供電容量基本配置標準每平方米103元；開發建設單位要求提高或降低配置的，其收費標準按照容量增減比例同幅調整。

3、政府批準建設的經濟適用房、安置房、廉租房等按同等配置條件收費標準降低10%。

三、住宅小區供電配套設施工程范圍

住宅小區供電配套設施工程建設范圍：從公用供電設施（如變電站、開閉站的電纜接頭）起至用戶計量裝置止的所有供配電設施。包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不包括征地、拆遷、建房費用）、低壓線路、低壓T接箱、計量表以及線路基礎、土建工程等。供電部門依據供電配套工程專業規劃，負責統一設計，統一建設、統一維護管理，實行抄表收費到戶。

四、住宅小區供電設施配套費使用和管理

住宅小區供電設施配套費，由淄博供電公司負責收取，實行集中管理，專戶儲存、專款專用，次年1月底前向市物價局書面報告上年度資金收取、使用情況，接受監督檢查。

五、供電設施配套費實行分期繳納，開發建設單位在臨時施工電源送電時，先期繳納10%供電配套費；供電企業正式下達施工通知后5日內，再繳納60%；剩余款項，在供電設施正式送電前一次性結清。

六、開發建設單位繳納新建住宅供電設施配套費后，供電企業不得再向建設單位收取工料費等其它費用（臨時供電源除外）。

七、開發企業繳納的供電設施配套費計入房屋建設成本。在房屋銷售時必須實行明碼標價，不得在房價之外再向購房者收取供電設施配套費。

八、本通知自2010年1月1日起試行，試行期一年。試行前供電企業已受理開發建設單位申請的，仍按原規定。

二○○九年十二月二十五日

第二篇：煙臺市關于下達普通住宅小區物業服務收費標準的通知

煙價[2004]3號

各縣市區物價局、房產管理局，市直有關部門，各物業管理企業：

根據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》的規定，結合我市的實際情況，現將普通住宅小區物業服務收費標準及有關事宜通知如下：

一、普通住宅小區公共性物業服務費收費標準，依據《煙臺市物業服務收費管理暫行辦法》規定的原則，確定了甲、乙、丙、丁４個物業服務等級及相應收費標準（見附件一）。

二、高層住宅電梯運行費（含日常維護費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下，按建筑面積每月每平方米0.3元收取。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔電梯運行費。

三、停車服務收費，實行開放式管理的小區的停車收費標準，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關于調整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規定執行；實行封閉式管理的小區停車場收費標準見附件二。未經批準不得收取停車費。

以上規定自２００４年４月１日起執行，原煙臺市物價局、房產管理局《關于下達普通住宅小區物業管理收費試行標準的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。

煙臺市物價局、煙臺市房產管理局

二OO四年一月五日

第三篇：新建住宅小區配套設施同步交付使用的通知

北京市建設委員會

北京市規劃委員會 文件 北京市國土資源局

京建法〔2007〕99號

關于印發《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施

同步交付使用管理暫行辦法》的通知

各區縣建委、規劃分局、國土資源分局、各有關單位：

現將《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》印發給你們，請依照執行。

附：《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》

北京市建設委員會 北京市規劃委員會 北京市國土資源局

二OO七年一月二十六日 主題詞：城鄉建設 住宅 管理 通知

北京市建設委員會辦公室 2007年1月29日印發

北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎 設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法

第一條 為了加強本市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理，規范新建商品住宅小區參建各方行為，保障住宅正常使用，根據有關法律、法規、規章規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內新建商品住宅小區（以下簡稱住宅小區）住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用及其監督管理，適用本辦法。

第三條 市國土資源、規劃、建設行政主管部門共同負責本市住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用的監督管理工作。

區縣國土資源、規劃分局和建設行政主管部門負責轄區內住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用的具體監督管理工作。

第四條 房地產開發企業應當按照規劃意見書的要求安排住宅小區市政公用基礎設施和公共服務設施，并與住宅同步建設、同步交付使用。

教育、醫療衛生、社區管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規模完成50％之前同步建設、同步交付使用；其他公共服務設施應當在住宅總規模完成80％之前同步建設、同步交付使用。

第五條 市和區縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂用于住宅小區開發的土地使用權出讓合同時，應當將規劃意見書中明確同步建設的市政公用基礎設施、公共服務設施及其建設時序作為出讓條件，并約定土地受讓人應當持住宅小區建設方案（以下簡稱建設方案）向相關規劃、建設行政主管部門辦理有關審批手續。

建設方案內容有重大變更時，受讓人應在變更后的10個工作日內將變更內容及變更后的建設方案告知相關國土資源、規劃和建設行政主管部門。

第六條 建設方案應當包括以下主要內容：

（一）住宅小區建設工程基本情況（附表）。

（二）建設工程的進度安排及保障措施。

（三）住宅小區分期建設時，建設方案還應當包括：

1、分期的區域劃分，區域界限，建設時序；

2、每期區域內的住宅棟號及每棟建筑面積；

3、每期工程的公共服務設施項目、功能及建筑名稱；

4、每期工程的市政公用基礎設施項目及建設進度安排；

5、每期工程的招標和竣工驗收計劃。第七條 建設方案應當符合以下要求：

（一）每期建設應當包括住宅、與住宅配套的市政公用基礎設施（含道路、綠地）及符合本辦法第四條第二款規定的公共服務設施項目，工程建設進度安排合理。

（二）工程招標和竣工驗收計劃能夠保證住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步建設、同步交付使用。

（三）分期的區域界限是道路或綠地的，將道路、道路照明、綠地納入前一期建設范圍。

（四）每期建設應當包括與交通干道相連的道路以及與下一期建設的有效臨時隔離措施。第八條 房地產開發企業應當在申請建設工程規劃許可證時提交建設方案。規劃行政主管部門在辦理住宅小區項目的建設工程規劃許可證時，應當對房地產開發企業提出的申請是否符合規劃意見書的要求進行審核，并注明與住宅同期進行驗收的公共服務設施。

第九條 建設行政主管部門在辦理住宅小區項目施工招標文件備案時，應當審核施工招標范圍是否符合建設方案。

建設行政主管部門應當根據建設方案確定的施工招標范圍核發施工許可證。

第十條 建設行政主管部門在辦理商品房預售許可時，應當對房地產開發企業申報的預售方案是否符合建設方案進行審核。

房地產開發企業在預（銷）售商品房時應當公示建設方案，并將建設方案和本辦法第十三條內容作為合同約定的房屋交付條件寫入商品房預（銷）售合同。

第十一條 建設工程質量監督機構應當根據施工許可范圍對住宅、市政公用基礎設施和公共服務設施等單位工程實施建設工程質量監督，并將建設方案的實施情況納入質量監督報告。

第十二條 房地產開發企業應當按照建設方案確定的竣工驗收計劃，組織設計、施工、監理單位對住宅小區工程進行竣工驗收。

第十三條 住宅小區每期建設的市政公用基礎設施和公共服務設施等工程達到下列要求時，房地產開發企業方可組織住宅工程的竣工驗收：

（一）按照建設方案內容，完成市政公用基礎設施和公共服務設施建設，并且竣工驗收合格。

（二）公共服務設施規劃驗收合格，具備投入使用條件，已經明確產權、管理權及其關系，并且以書面形式明確管理責任。

（三）市政公用基礎設施等工程達到下列要求：

1、生活用水及節水設施齊全，水質符合相關標準。生活用水納入城鄉自來水管網的，須取得供水專業單位的供水認可。采用自供水的住宅小區，供水設備應符合給水設計規范、設備完好。

2、生活用電應按有關部門的供電方案納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設暫時無法提供永久供電的，須取得供電專業單位的認可，在規定的期限內，采取過渡性供電措施，并需保證用電的使用功能要求和使用安全。

3、采用市政管道燃氣的住宅小區，應當按照開發建設單位與燃氣供應企業確定的燃氣供應方案完成室內和室外燃氣管道的敷設和銜接，并經燃氣供應企業驗收確認。若確因客觀條件限制，暫時無法實現燃氣供應，應由房地產開發企業會同燃氣供應企業提出過渡性解決方案。采用自建管道燃氣供應站的住宅小區，須提供該自建管道燃氣供應站的竣工驗收報告和北京市燃氣經營許可證。

4、供熱系統要符合供熱配建標準，達到建筑節能設計要求。使用城市集中供熱系統的，要取得供熱專業單位出具的具備供熱條件認可文件。

5、電話通信線、有線電視線按設計要求敷設到戶。

6、道路建設符合規劃要求，與外界交通干道之間有道路相聯，并按照設計要求完成相應的公共照明設施建設。

7、完成住宅小區相應綠化建設，因季節原因未完成綠化的，應有防塵措施。

8、住宅周邊場地清潔，道路平整。采取分期建設的，已建成與下一期施工工地有效的臨時隔離措施。分期界限是道路或者綠地的，已完成道路、道路照明或者綠地建設。

第十四條 房地產開發企業依法選定的住宅小區物業管理企業應當參與住宅小區每期建設的竣工驗收。

沒有按照建設方案完成市政公用基礎設施和公共服務設施工程竣工驗收前，房地產開發企業、物業管理企業不得辦理入住手續。

第十五條 房地產開發企業應當依法將住宅小區的公共服務設施移交給有關單位，并辦理交接手續。

第十六條 房地產開發企業未按照建設方案進行住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施招標投標的，建設行政主管部門不予辦理該項目招標文件備案手續。

第十七條 房地產開發企業未按照建設方案進行竣工驗收的，或者在市政公用基礎設施和公共服務設施等不符合第十三條規定條件時進行住宅工程竣工驗收的，建設工程質量監督機構應當責令改正。

第十八條 房地產開發企業在建設過程中違反本辦法規定或弄虛作假交付使用的，由建設行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統，向社會公布。情節嚴重的，建設行政主管部門應依法降低或取消房地產開發企業資質。涉嫌犯罪的，由建設行政主管部門將案件線索移交公安檢察機關進行查處。

第十九條 經濟適用房住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施建設，參照本辦法執行。

第二十條 2007年3月1日后（含3月1日）簽訂土地使用權出讓合同的住宅小區項目，適用本辦法。

2007年3月1日，全市所有已簽訂土地使用權出讓合同，但是未開始進行施工招標的住宅小區項目，應當依據本辦法補充制定建設方案，并按照本辦法進行招標投標、施工許可、房屋預售和竣工驗收。

第四篇：關于主城區住宅小區配套設施管理規定

關于印發《池州市主城區商品房住宅小區配套設施

維護管理暫行規定》的通知

委屬各有關單位、各房地產開發企業：

經研究，現將《池州市主城區商品房住宅小區配套設施維護管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。

二〇一一年三月十五日

抄報：市政府

抄送：貴池區人民政府

池州市主城區商品房住宅小區配套設施維護管理

暫行規定

為進一步加強商品房住宅小區配套設施管理，完善住宅小區功能，維護公共安全和公眾利益，根據《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關規定，結合我市實際，現就主城區配套設施建設管理有關事項規定如下：

一、規范住宅小區配套設施建設標準

(一)本規定所稱商品房住宅小區配套設施是指商品房住宅小區除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監控、樓宇對講等小區公共部位相關配套設施。

(二)所有新建商品房住宅小區，必須按智能化標準設計建設，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統。有條件的小區應將警戒系統接入公安“110”視頻監控系統。

(三)加強監管，商品房住宅小區公共配套設施必須嚴格按照《池州市住宅小區配套設施規劃建設管理辦法》(池建字

[2005]63號)規定的建設內容、標準，以及規劃批準的建設方案執行。

二、保修范圍及期限

(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

2、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

4、裝修工程為2年。

(二)監控設施、公共綠化等其他公共基礎配套設施。建設單位和施工單位應當在合同中明確約定保修(保養)期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點，移交物業服務企業管理養護，明確各方責任。

二、規范配套設施維護管理

(一)市住房城鄉建設行政主管部門負責主城區商品房住宅小區配套設施質量保修的監督管理。

(二)相關配套設施保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(三)建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

(四)建設單位向業主提供的《城市商品房使用說明書》及物業服務企業與業主簽訂的《前物業服務協議》中必須載明本規定中各項配套設施質量保修期限。

(五)建設單位不按工程質量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設單位承擔。

(六)建立配套設施質量保證金制度。房地產開發項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉作配套設施質量保證金。在本管理規定第二條規定的保修期限內，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉建設行政主管部門另行委托其他單位保修，所需費用在質量保證金中直接扣除。

(七)下列情況不屬于本規定的保修范圍：

（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；

（二）不可抗力造成的質量缺陷。

第五篇：住宅小區通信配套設施設計任務書-（共）

附件四：任務書

住宅小區通信配套設施設計任務書

目錄

第一篇：項目概況

1、項目描述

2、項目位置

3、項目規劃主控因素

第二篇：服務范圍、設計依據

1、服務范圍

2、設計依據

第三篇：各階段服務內容及時間、成果要求

1、施工圖設計階段

2、圖紙審查階段

3、招標階段

4、施工階段

5、竣工驗收段

第四篇：服務建議書

1、設計方簡介

2、設計方的資質文件

3、設計方重點項目、類似項目的參考文件

4、設計方專屬團隊人員明細表

5、設計成果應答（承諾）

6、設計進度應答（承諾）

第五篇：特別說明

第六篇：設計任務書附件清單

第二篇：服務范圍、設計依據

1、服務范圍

通信配套設施施工圖設計、圖紙審查、招標施工階段配合、竣工驗收配合。

2、設計依據

《住宅小區光纖到戶通信配套設施建設標準》DGJ32J 118-2011 《住宅區和住宅建筑內通信設施工程設計規范》GB/T50605-2010

及其國家級地方的相關標準規范

第三篇：各階段服務內容及時間、成果要求

1、施工圖設計階段

1.1 設計時間：合同簽訂之后收到甲方初步設計確認通知書 30個 日歷日內完成。1.2 工作內容：

完成通信設施配套施工圖設計。并與建筑設計單位配合，提供相關技術資料，并配合其他專業，對機房、管線位置進行設計協調。1.3 工作成果（包括且不限于）： a)施工圖設計說明書； b)系統圖設計；

c)通信設備間、配線間設計； d)室外通信管道設計； e)室內通信官網設計； f)室內外線光纜設計； g)入戶線光纜設計； h)室內外通信設施設計； i)材料表； j)設計計算書；

k)供電、土建需求等相關資料；

12份施工圖設計圖紙，電子文件。

2、圖紙審查階段

通過當地主管部門審查，取得合格證明。

3、招標階段

3.1 協助甲方完成招標文件編制工作，提出招標技術要求。

3.2 配合完成招標項目工程量清單的編制； 3.3 配合完成施工招標，配合甲方確定中標單位； 3.4 工作成果：

招標技術要求文件。

4、施工階段

4.1 向施工單位進行施工圖交底。4.2 供應商提供的產品深化圖紙進行審核。

4.3 在施工過程中根據甲方需要到現場進行指導，若現場施工與圖紙發生局部差異，乙方必須根據現場實際情況和甲方要求作出設計修改、補充、完善。

4.4 施工配合階段設計人應及時解答施工安裝單位的疑問，積極配合施工安裝單位正確完成施工安裝。

5、竣工驗收階段

5.1 審核竣工圖紙，協助、配合通信系統調試工作。5.2 配合施工單位完成通信主管部門驗收備案。5.3 檢查所有由施工承包商所提交的竣工資料。

第四篇：服務建議書

1、設計方簡介：

包括設計方公司簡介、業績說明、業務拓展等內容。

2、設計方的資質文件

相關專業的特殊設計資質文件，并滿足當地通信協會要求。

3、設計方重點項目、類似項目的參考 類似項目的參考文件。

4、設計方專屬團隊人員明細表

4.1 主創人員簡歷及執業資質、從業簡介。4.2 專屬團隊人員清單及從業簡介。

5、設計成果應答（承諾）

對本設計任務書所要求的設計成果，進行書面承諾或解釋。

6、設計進度應答（承諾）

對本設計任務書所要求的設計進度，進行書面承諾或解釋

第五篇：特別說明 2 本項目有關資料、數據及所有設計文件為項目甲方（建設方）所獨家擁有，任何公司不得擴散有關此項目的所有資料、數據及其他內容和細節給第三方。設計方向甲方提交的設計成果，必須具備獨立的知識產權。

第六篇：設計任務書附件清單（另行提供）

（任務書正文結束）