第一篇：規范住宅小區設施的通知

信息產業部 建設部關于進一步規范住宅小區及

商住樓通信管線及通信設施建設的通知

信部聯規〔2007〕24號

各省、自治區、直轄市建設廳（建委）、規劃局（規委）、房地局、通信管理局，中國電信集團公司，中國網絡通信集團公司、中國移動通信集團公司、中國聯合通信有限公司、中國衛星通信集團公司、中國鐵通集團有限公司：

為規范住宅小區和商住樓通信管線及通信設施的建設行為，減少不必要的重復建設，維護用戶自由選擇電信業務的權利，保障電信業務平等接入，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國電信條例》及相關法律法規，特作如下規定：

一、住宅小區及商住樓內的通信設施建設應符合城鄉規劃要求，與電信發展規劃相適應。

為保障消費者的合法權益，滿足廣大電信用戶使用通信設施的需要，住宅小區及商住樓應同步建設建筑規劃用地紅線內的通信管道和樓內通信暗管、暗線，建設并預留用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間，所需投資一并納入相應住宅小區或商住樓的建設項目概算，并作為項目配套設施統一移交。

二、住宅小區及商住樓的通信管線等通信設施應納入設計文件，設計審查部門在審批設計時，建設、規劃主管部門在核發建設工程規劃許可證、施工許可證時，應依法定職責嚴格把關。建設項目竣工后、接入公用電信網前，各省通信管理部門要嚴把接入關。建設單位應當在竣工驗收3個月內向城鄉建設檔案管理部門報送有關竣工資料。

三、房地產開發企業、項目管理者不得就接入和使用住宅小區和商住樓內的通信管線等通信設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議，不得以任何方式限制其他電信運營企業的接入和使用，不得限制用戶自由選擇電信業務的權利。

四、各省、自治區、直轄市建設行政主管部門和通信管理部門要依據各自的管理職責嚴格落實相關責任，切實加強監督管理。在國家及行業有關住宅小區和商住樓內通信設施工程建設技術標準發布之前，各地可根據本地實際情況制定地方標準。

五、本通知自發布之日起施行?！蛾P于在城市建設中進一步搞好通信設施及管線配套建設的聯合通知》（郵部聯〔1992〕488號）同時廢止。

第二篇：新建住宅小區配套設施同步交付使用的通知

北京市建設委員會

北京市規劃委員會 文件 北京市國土資源局

京建法〔2007〕99號

關于印發《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施

同步交付使用管理暫行辦法》的通知

各區縣建委、規劃分局、國土資源分局、各有關單位：

現將《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》印發給你們，請依照執行。

附：《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》

北京市建設委員會 北京市規劃委員會 北京市國土資源局

二OO七年一月二十六日 主題詞：城鄉建設 住宅 管理 通知

北京市建設委員會辦公室 2007年1月29日印發

北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎 設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法

第一條 為了加強本市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理，規范新建商品住宅小區參建各方行為，保障住宅正常使用，根據有關法律、法規、規章規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內新建商品住宅小區（以下簡稱住宅小區）住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用及其監督管理，適用本辦法。

第三條 市國土資源、規劃、建設行政主管部門共同負責本市住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用的監督管理工作。

區縣國土資源、規劃分局和建設行政主管部門負責轄區內住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步交付使用的具體監督管理工作。

第四條 房地產開發企業應當按照規劃意見書的要求安排住宅小區市政公用基礎設施和公共服務設施，并與住宅同步建設、同步交付使用。

教育、醫療衛生、社區管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規模完成50％之前同步建設、同步交付使用；其他公共服務設施應當在住宅總規模完成80％之前同步建設、同步交付使用。

第五條 市和區縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂用于住宅小區開發的土地使用權出讓合同時，應當將規劃意見書中明確同步建設的市政公用基礎設施、公共服務設施及其建設時序作為出讓條件，并約定土地受讓人應當持住宅小區建設方案（以下簡稱建設方案）向相關規劃、建設行政主管部門辦理有關審批手續。

建設方案內容有重大變更時，受讓人應在變更后的10個工作日內將變更內容及變更后的建設方案告知相關國土資源、規劃和建設行政主管部門。

第六條 建設方案應當包括以下主要內容：

（一）住宅小區建設工程基本情況（附表）。

（二）建設工程的進度安排及保障措施。

（三）住宅小區分期建設時，建設方案還應當包括：

1、分期的區域劃分，區域界限，建設時序；

2、每期區域內的住宅棟號及每棟建筑面積；

3、每期工程的公共服務設施項目、功能及建筑名稱；

4、每期工程的市政公用基礎設施項目及建設進度安排；

5、每期工程的招標和竣工驗收計劃。第七條 建設方案應當符合以下要求：

（一）每期建設應當包括住宅、與住宅配套的市政公用基礎設施（含道路、綠地）及符合本辦法第四條第二款規定的公共服務設施項目，工程建設進度安排合理。

（二）工程招標和竣工驗收計劃能夠保證住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施同步建設、同步交付使用。

（三）分期的區域界限是道路或綠地的，將道路、道路照明、綠地納入前一期建設范圍。

（四）每期建設應當包括與交通干道相連的道路以及與下一期建設的有效臨時隔離措施。第八條 房地產開發企業應當在申請建設工程規劃許可證時提交建設方案。規劃行政主管部門在辦理住宅小區項目的建設工程規劃許可證時，應當對房地產開發企業提出的申請是否符合規劃意見書的要求進行審核，并注明與住宅同期進行驗收的公共服務設施。

第九條 建設行政主管部門在辦理住宅小區項目施工招標文件備案時，應當審核施工招標范圍是否符合建設方案。

建設行政主管部門應當根據建設方案確定的施工招標范圍核發施工許可證。

第十條 建設行政主管部門在辦理商品房預售許可時，應當對房地產開發企業申報的預售方案是否符合建設方案進行審核。

房地產開發企業在預（銷）售商品房時應當公示建設方案，并將建設方案和本辦法第十三條內容作為合同約定的房屋交付條件寫入商品房預（銷）售合同。

第十一條 建設工程質量監督機構應當根據施工許可范圍對住宅、市政公用基礎設施和公共服務設施等單位工程實施建設工程質量監督，并將建設方案的實施情況納入質量監督報告。

第十二條 房地產開發企業應當按照建設方案確定的竣工驗收計劃，組織設計、施工、監理單位對住宅小區工程進行竣工驗收。

第十三條 住宅小區每期建設的市政公用基礎設施和公共服務設施等工程達到下列要求時，房地產開發企業方可組織住宅工程的竣工驗收：

（一）按照建設方案內容，完成市政公用基礎設施和公共服務設施建設，并且竣工驗收合格。

（二）公共服務設施規劃驗收合格，具備投入使用條件，已經明確產權、管理權及其關系，并且以書面形式明確管理責任。

（三）市政公用基礎設施等工程達到下列要求：

1、生活用水及節水設施齊全，水質符合相關標準。生活用水納入城鄉自來水管網的，須取得供水專業單位的供水認可。采用自供水的住宅小區，供水設備應符合給水設計規范、設備完好。

2、生活用電應按有關部門的供電方案納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設暫時無法提供永久供電的，須取得供電專業單位的認可，在規定的期限內，采取過渡性供電措施，并需保證用電的使用功能要求和使用安全。

3、采用市政管道燃氣的住宅小區，應當按照開發建設單位與燃氣供應企業確定的燃氣供應方案完成室內和室外燃氣管道的敷設和銜接，并經燃氣供應企業驗收確認。若確因客觀條件限制，暫時無法實現燃氣供應，應由房地產開發企業會同燃氣供應企業提出過渡性解決方案。采用自建管道燃氣供應站的住宅小區，須提供該自建管道燃氣供應站的竣工驗收報告和北京市燃氣經營許可證。

4、供熱系統要符合供熱配建標準，達到建筑節能設計要求。使用城市集中供熱系統的，要取得供熱專業單位出具的具備供熱條件認可文件。

5、電話通信線、有線電視線按設計要求敷設到戶。

6、道路建設符合規劃要求，與外界交通干道之間有道路相聯，并按照設計要求完成相應的公共照明設施建設。

7、完成住宅小區相應綠化建設，因季節原因未完成綠化的，應有防塵措施。

8、住宅周邊場地清潔，道路平整。采取分期建設的，已建成與下一期施工工地有效的臨時隔離措施。分期界限是道路或者綠地的，已完成道路、道路照明或者綠地建設。

第十四條 房地產開發企業依法選定的住宅小區物業管理企業應當參與住宅小區每期建設的竣工驗收。

沒有按照建設方案完成市政公用基礎設施和公共服務設施工程竣工驗收前，房地產開發企業、物業管理企業不得辦理入住手續。

第十五條 房地產開發企業應當依法將住宅小區的公共服務設施移交給有關單位，并辦理交接手續。

第十六條 房地產開發企業未按照建設方案進行住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施招標投標的，建設行政主管部門不予辦理該項目招標文件備案手續。

第十七條 房地產開發企業未按照建設方案進行竣工驗收的，或者在市政公用基礎設施和公共服務設施等不符合第十三條規定條件時進行住宅工程竣工驗收的，建設工程質量監督機構應當責令改正。

第十八條 房地產開發企業在建設過程中違反本辦法規定或弄虛作假交付使用的，由建設行政主管部門責令其改正，并作為不良經營行為記錄在開發企業信用信息系統，向社會公布。情節嚴重的，建設行政主管部門應依法降低或取消房地產開發企業資質。涉嫌犯罪的，由建設行政主管部門將案件線索移交公安檢察機關進行查處。

第十九條 經濟適用房住宅小區住宅與市政公用基礎設施和公共服務設施建設，參照本辦法執行。

第二十條 2007年3月1日后（含3月1日）簽訂土地使用權出讓合同的住宅小區項目，適用本辦法。

2007年3月1日，全市所有已簽訂土地使用權出讓合同，但是未開始進行施工招標的住宅小區項目，應當依據本辦法補充制定建設方案，并按照本辦法進行招標投標、施工許可、房屋預售和竣工驗收。

第三篇：住宅小區消防安全通知

住宅小區消防安全通知，住宅小區是在每一個城市都會存在的，因為這是居民居住的地方，人口密集度極大。以下小編準備了兩篇住宅小區消防安全通知，可供有需要的朋友參考。下面兩篇文章由資料站提供。

住宅小區消防安全通知一

各區、縣房管局，各物業服務企業：

為進一步貫徹國務院和我市有關消防法律法規規定，配合有關行政主管部門推動落實物業服務企業做好消防安全防范工作，現將有關事項通知如下：

一、加強檢查

各物業服務企業每年要組織在管物業管理商品房小區開展消防安全防范工作專項檢查。檢查內容主要包括：

（一）小區是否通過消防驗收；

（二）消防安全管理制度是否健全完善；

（三）物業服務企業是否制定消防應急預案；

（四）每年是否組織員工開展消防演練；

（五）樓內外消防通道是否暢通；

（六）消防設施設備是否齊全完好，能夠正常使用。

二、檢查的方式

（一）各物業管理小區開展自查。各小區項目經理要根據所管項目實際，按照檢查內容組織工程技術和相關人員，逐項開展自查。針對自查中發現的問題要建立臺賬，制定整改措施，明確責任人，限期完成整改。確保不走過場，不留死角，真查真改，落實到位。

（二）物業服務企業組織聯查。各物業服務企業要成立以主要負責同志為組長、相關部門負責人同志為成員的消防安全工作領導小組，深入到每一個在管小區檢查項目自查落實情況，重點檢查項目自查中發現問題整改落實情況。對檢查中發現的問題，要制定整改措施，責成專人督促落實。

（三）區縣房管局抽查。各區縣房管局要根據轄區各物業管理小區消防安全防范工作實際，重點對高層住宅消防設施、易發生火災部位和消防工作預案落實情況進行抽查，推動各物業服務企業主動做好消防安全防范工作。

三、工作要求

（一）高度重視，落實責任。做好物業管理小區消防安全防范工作關系廣大居民生命財產安全，關系社會和諧穩定。本篇文章來自資料管理下載。各物業服務企業和區縣房管局要高度重視，切實增強責任意識、危機意識、大局意識，認真做好檢查、聯查和抽查工作，切實做到組織到位、措施到位、責任到位、檢查整改到位。

（二）健全制度，完善機制。各物業服務企業每年至少組織2次所管小區消防檢查工作，對發現的隱患和存在問題，要加大資金投入，及時整改到位，確保設施設備良好運行。每年至少組織1次員工消防演練，針對發現的問題，要及時完善消防工作預案。每年至少組織1次員工消防知識培訓，增強員工消防安全防范意識，保持高度警惕，把火災隱患消除在日常工作中。同時要注重資料收集、整理和歸檔工作。

（三）加強宣傳，營造氛圍。各物業服務企業要主動接受公安消防部門業務指導，積極配合公安消防部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）、社區居委會做好消防安全防范工作宣傳工作，引導廣大居民增強消防意識，自我防范意識，時刻消除火災隱患。

201x年x月x日

住宅小區消防安全通知二

各區縣住房保障房屋管理局、房地集團，各物業服務企業、業主委員會：

為切實加強本市住宅小區火災防控工作，根據市政府5月2日全市消防工作緊急會議的部署和我局《關于切實做好住宅小區安全運行工作的通知》（滬房管物〔2014〕76號）的要求，現就5月16日前在全市住宅小區范圍內開展消防安全大排查、大整治活動通知如下：

一、加強對住宅小區業主、使用人消防安全自查、自糾的宣傳力度

物業服務企業、小區經理及管理人員要牢固樹立居民群眾利益高于一切、消防安全責任重于泰山的思想，全力配合公安消防部門，充分利用小區戶外視頻、社區板報等宣傳載體和媒介，開展針對性的消防安全宣傳、教育，引導市民群眾自查自改身邊火災隱患，切實增強業主（使用人）的消防安全意識和防火自救能力。

二、加強對群租、違法搭建等導致消防安全隱患行為的發現、勸阻、報告力度

針對住宅小區中存在的群租、違法搭建、居改非、違法占用公共部位等導致消防安全隱患的行為，物業服務企業、小區經理及管理人員要積極會同業主委員會、居（村）民委員會，加大巡查發現力度，告知房屋產權人、使用人予以整改。對拒不整改、嚴重影響消防安全的行為，要及時報告公安、消防等相關部門，由相關行政管理部門對消防違法行為采取強制措施，確保住宅小區消防安全。

三、加強樓道堆物、占用封閉消防應急疏散通道等行為的排查整治

物業服務企業、小區經理及管理人員要積極會同業主委員會、居（村）民委員會，集中開展清理樓道堆物行動，及時消除占用、封閉消防通道等安全隱患。對拒不整改、嚴重影響消防安全的行為，要及時報告公安、消防等相關部門，由相關行政管理部門對消防違法行為采取強制措施，確保消防應急生命通道的暢通。

四、進一步落實消防安全日常管理制度

物業服務企業及小區經理要落實消防安全隱患排查報告制度，發現消防設施設備損壞應及時報告業主委員會（產權人、業主），提出維修、改造、更新建議。要落實消防違法行為發現報告制度，發現業主（使用人）占用、堵塞消防通道、損壞消防設施等行為，應及時予以制止，并報告公安、消防管理部門及業主委員會、居（村）民委員會。本篇文章來自資料管理下載。要建立消防安全管理檔案，完整保存各類工作資料；設有消防控制室的，應當安排有資格的人員值班值守并做好值班記錄。

區縣房管部門、房管辦事處要結合住宅物業服務四查制度，進一步強化物業行業監管，加大監督檢查力度，建立檢查督導臺帳，留下工作痕跡，同時將各類消防安全隱患通過962121平臺上報市物業管理事務中心。我局將組織力量赴區縣房管部門和住宅小區，對住宅小區消防安全管理工作及本通知要求落實情況進行專項跟蹤督導檢查。

五、加大房屋消防安全使用領域違法行為的行政執法力度

針對住宅小區中存在的群租、違法搭建、居改非、違法占用公共部位等導致消防安全隱患的行為，區縣房管部門、房地集團要充分運用法律、行政手段，主動對接公安、消防部門，積極配合，切實加大執法整治力度，確保形成懲治消防違法違規行為的嚴管高壓態勢。

第四篇：信息產業部、建設部關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知

信息產業部、建設部關于進一步規范住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知 【發布日期】2007-1-15 【實施日期】2007-1-15

【發布單位】 中華人民共和國信息產業部 中華人民共和國建設部

【文號】信部聯規[2007]24號

為規范住宅小區和商住樓通信管線及通信設施的建設行為，減少不必要的重復建設，維護用戶自由選擇電信業務的權利，保障電信業務平等接入，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國電信條例》及相關法律法規，特作如下規定：

一、住宅小區及商住樓內的通信設施建設應符合城鄉規劃要求，與電信發展規劃相適應。

為保障消費者的合法權益，滿足廣大電信用戶使用通信設施的需要，住宅小區及商住樓應同步建設建筑規劃用地紅線內的通信管道和樓內通信暗管、暗線，建設并預留用于安裝通信線路配線設備的集中配線交接間，所需投資一并納入相應住宅小區或商住樓的建設項目概算，并作為項目配套設施統一移交。

二、住宅小區及商住樓的通信管線等通信設施應納入設計文件，設計審查部門在審批設計時，建設、規劃主管部門在核發建設工程規劃許可證、施工許可證時，應依法定職責嚴格把關。建設項目竣工后、接入公用電信網前，各省通信管理部門要嚴把接入關。建設單位應當在竣工驗收3個月內向城鄉建設檔案管理部門報送有關竣工資料。

三、房地產開發企業、項目管理者不得就接入和使用住宅小區和商住樓內的通信管線等通信設施與電信運營企業簽訂壟斷性協議，不得以任何方式限制其他電信運營企業的接入和使用，不得限制用戶自由選擇電信業務的權利。

四、各省、自治區、直轄市建設行政主管部門和通信管理部門要依據各自的管理職責嚴格落實相關責任，切實加強監督管理。在國家及行業有關住宅小區和商住樓內通信設施工程建設技術標準發布之前，各地可根據本地實際情況制定地方標準。

五、本通知自發布之日起施行。《關于在城市建設中進一步搞好通信設施及管線配套建設的聯合通知》（郵部聯[1992]488號）同時廢止。

中華人民共和國信息產業部

中華人民共和國建設部

2007年1月15日

第五篇：關于下達新建住宅小區供電設施配套收費標準的通知

關于下達新建住宅小區供電設施配套收費標準的通知

各區縣物價局、淄博供電公司：

為加強居民生活小區供配電設施建設管理，保證供電工程質量，根據《山東省物業管理條例》有關規定，經市政府研究同意，現將我市新建住宅小區供電設施配套收費標準及有關問題通知如下：

一、供電容量基本配置標準

1、住宅每戶建筑面積100平方米以下的，供電容量標準不低于4 kw；100—150平方米的不低于6 kw；150平方米以上的不低于8 kw。

2、小區內的經營用房、公建配套房按建筑面積每平方米50w配置。

二、新建住宅小區供電設施配套收費標準

1、住宅每戶配置容量4 kw，收費標準為每平方米100元；容量每增加1kw，收費標準每平方米加價3元。

2、經營用房、公建配套用房按供電容量基本配置標準每平方米103元；開發建設單位要求提高或降低配置的，其收費標準按照容量增減比例同幅調整。

3、政府批準建設的經濟適用房、安置房、廉租房等按同等配置條件收費標準降低10%。

三、住宅小區供電配套設施工程范圍

住宅小區供電配套設施工程建設范圍：從公用供電設施（如變電站、開閉站的電纜接頭）起至用戶計量裝置止的所有供配電設施。包括高壓T接箱、高壓進線、變配電站（不包括征地、拆遷、建房費用）、低壓線路、低壓T接箱、計量表以及線路基礎、土建工程等。供電部門依據供電配套工程專業規劃，負責統一設計，統一建設、統一維護管理，實行抄表收費到戶。

四、住宅小區供電設施配套費使用和管理

住宅小區供電設施配套費，由淄博供電公司負責收取，實行集中管理，專戶儲存、?？顚Ｓ?，次年1月底前向市物價局書面報告上資金收取、使用情況，接受監督檢查。

五、供電設施配套費實行分期繳納，開發建設單位在臨時施工電源送電時，先期繳納10%供電配套費；供電企業正式下達施工通知后5日內，再繳納60%；剩余款項，在供電設施正式送電前一次性結清。

六、開發建設單位繳納新建住宅供電設施配套費后，供電企業不得再向建設單位收取工料費等其它費用（臨時供電源除外）。

七、開發企業繳納的供電設施配套費計入房屋建設成本。在房屋銷售時必須實行明碼標價，不得在房價之外再向購房者收取供電設施配套費。

八、本通知自2010年1月1日起試行，試行期一年。試行前供電企業已受理開發建設單位申請的，仍按原規定。

二○○九年十二月二十五日