第一篇：辦理商品房預售許可應提交的材料及前置條件

辦理商品房預售許可證應提交的材料及前置條件

一、應提交的材料

1、開發企業的《營業執照》（看原件留復印件）；

2、建設項目核準文件，即發改委《項目核準》（看原件留復印件）；

3、建設用地規劃許可證和土地使用權證（看原件留復印件）；

4、建設工程規劃許可證（包括附件）（看原件留復印件）；

5、建設工程施工許可證（包括附件）（看原件留復印件）；

6、企業資質等級證書（看原件留復印件）；

7、工程施工合同；

8、規劃總平面圖、定位圖和放線圖（原件）；

9、預售分層平面圖；

10、商品房預售方案（預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖）；

11、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。附施工進度表。

以上11條主要依據建設部131號令第七條、第五條規定。

12、計算面積報告書（依據《市城市房地產開發經營管理條例》第二十五條）（原件）；

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13、撫順市工程建設及房地產開發建設項目繳費證明函（依據《撫順市房地產開發建設部分收費項目實行分期繳費暫行規定》第七條）（原件）；

14、建設工程社會保障費繳納證明（依據撫政發〔2007〕27號第四條條二款）（原件）；

15、本單位社保繳費證明（撫委辦發〔2006〕19號第三條五款）；

16、建設單位和施工企業工資保證金交款證明（撫政辦〔2009〕42號第一條）（原件）；

17、門牌號碼編定通知書。

二、前置條件

1、動遷戶房源已經落實（征收辦）；

2、已實行項目資本金制度（開發管理處依據城市房地產開發經營管理條例第十三條）；

3、前期物業管理招、投標工作已經完成（依據建設住房〔2003〕130號前期物業管理招標投標管理暫行辦法）；

4、按規定在物業管理區內配置了物業管理用房。

以上材料復印件均為A4紙復印，復印后在空白處加蓋本單位的公章，并裝訂成冊

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第二篇：商品房預售許可辦理材料清單

商品房預售許可辦理

一、辦理時間

按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成規定要求（三層以下完成基礎工程，多層完成二層，小高層完成五層，高層完成七層），并已確定施工進度和竣工交付日期。

二、辦理流程

（一）提出申請。在達到辦理商品房預售要求后，向房地產開發企業主管部門提出申請,并提交以下資料：、商品房預售許可申請表；、按幢為單位彩色打印正立面 45度角全景照片，標明樓號；、土地使用證（土地已抵押的，提供抵押證書及抵押權人簽署的書面意見），山東省房地產開發經營權證，建設工程規劃許可證，建設用地規劃許可證，建筑工程施工許可證；、企業法人營業執照、資質證書；

5、《房地產開發項目手冊》；、投入開發建設資金證明；按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，即：三層以下的建筑已完成基礎工程，四層以上六層以下（含六層）的建筑完成地上兩層結構工程，七層以上建筑完成四層結構工程;7、工程施工合同；、預售商品房總平面圖，分層平面圖，分戶面積圖； 9、業主臨時公約；、已簽訂的前期物業服務合同；、商品房預售方案（包括營銷機構、項目位置、裝修標準、竣工及交付日期、預售面積、預售總套數、各戶型套數、預售房價、經營性或非經營性配套公共設施清單及公共建筑的產權歸屬等內容）；、營銷機構的證件及委托協議，備案證明；、商品房預售合同樣本，《商品房質量保證書》和 《商品房使用說明書》，要求 “合同 ”及 “兩書 ”中載明建筑節能措施及能耗標準；、濱州市房屋面積測繪報告（預）15、民用建筑節能信息公示； 16、預售資金監管協議。

（二）資料審查。房地產開發管理主管部門在接到開發企業開發項目的商品房預售申請后，對開發企業提供的預售資料進行審核，對申請資料不齊全的開發項目下達《補正材料通知書》；對資料齊全的開發項目受理預售申請。

（三）勘察現場。在開發企業資料提報齊全后，對項目現場建設情況進行實地勘察。

（四）項目備案。開發項目經勘察現場符合要求后，對審驗合格的開發項目發放《商品房預售許可證》，準予預售。

三、辦理時限 15個工作日辦結。

咨詢電話：3212797

第三篇：辦理商品房預售許可證提交材料

辦理商品房預售許可證提交材料 1、商品房預售許可申請表；、土地使用證（土地已抵押的，提供抵押證書及抵押權人簽署的書面意見），山東省房地產開發經營權證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）、企業法人營業執照、資質證書；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）； 4、《房地產開發項目手冊》；（原件）

5、《陽信縣商品房預售款監管協議書》（原件）、投入開發建設資金證明；按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，即：三層以下的建筑已完成基礎工程，四層以上六層以下（含六層）的建筑完成地上兩層結構工程，七層以上建筑完成四層結構工程； 7、工程施工合同；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）；、預售商品房總平面圖，分層平面圖，分戶面積圖；（加蓋單位公章）9、業主臨時公約；（原件）、已簽訂的前期物業服務合同；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）；、商品房預售方案（包括營銷機構、項目位置、裝修標準、竣工及交付日期、預售面積、預售總套數、各戶型套數、預售房價、經營性或非經營性配套公共設施清單及公共建筑的產權歸屬等內容）；（加蓋單位公章）、商品房營銷機構的備案證明；（原件）、商品房預售合同樣本, 《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》，要求“合同”及“兩書”中載明建筑節能措施及能耗標準；（原件）

14、濱州市房屋面積測繪報告（預）（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）； 15、其他要求：

（1）禁止使用實心粘土磚，墻體材料必須使用經省統一認定的產品。

提交材料：新型墻體材料廠家的《山東省新型墻體材料建筑節能技術產品認定證書》，購貨合同及進貨證明；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）；

（2）建筑節能按照省規定的設計標準進行設計和施工（公共建筑 50%，居住建筑 65%）

提交資料：建筑節能的施工做法及方式和市審圖中心出具的《山東省公共建筑節能設計審查備案登記表》或《山東省居住建筑節能設計審查備案登記表》；（審核原件，留存加蓋單位公章的復印件）；

第四篇：辦理《商品房預售許可證》應提交資料

《商品房預售許可證》須提交如下資料

1、房屋土建工程完成50%以上或多層建筑封頂、高層建筑達到十層，并已確定施工進度和竣工交付日期（現場查勘）；

2、瀏陽市商品房預售登記申請表（1棟1表）；

3、房地產預測報告（原件）；

4、企業項目簡介（含總投資、已投資、每棟樓層建設現狀、預計竣工時間等基礎數據）；

5、商品房預售方案（根據《瀏陽市商品房預售登記申報表》第7條內容形成文字材料并附建筑工程施工進度表）；

6、已在本市銀行開立商品房預售款監管帳戶，與銀行簽訂預售款監管協議（原件）；

7、商品房預售許可證聯系單（原件）；

8、物業確認單(到物業辦辦理)；

9、項目計劃批文（驗原件收復印件）；

10、商品房建設工程規劃許可證（驗原件收復印件）；

11、商品房建設用地規劃許可證（驗原件收復印件）；

12、建筑工程施工許可證（驗原件收復印件）；

13、國有土地使用權證（驗原件收復印件）；

14、《營業執照》、《資質證書》（復印件）；

15、商品房房屋價格明細表（一式兩份）；

16、施工合同（驗原件收復印件）、白蟻預防合同（驗原件收復印件）；

17、預售商品房總平面圖和分層平面圖（驗原件收復印件）；

18、已落實項目資本金制度，并簽訂瀏陽市房地產開發項目資本金監管約定書（一式三份）、項目資本金進賬單（驗原件收復印件）；

19、分戶備案登記表、不同戶型和不同價位住宅套數面積表（政務中心一樓房產備案窗口領取）；

備注：

1、申報企業提交資料需按順序整理；

2、提交資料統一紙張為A4格式，并需有目錄及注明頁碼（19條除外）；

3、未按要求提供資料，將不予以受理。

第五篇：商品房預售許可辦理程序

商品房預售許可辦理程序

商品房預售許可辦理程序

一、商品房預售許可辦理依據

1、依照《中華人民共和國城市房地產管理法》：第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改革原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

2、《城市商品房預售管理辦法》，建設部令第40號，1994年11月15日。

二、辦理部門

寶雞市住房和城市建設局開發建設科

三、辦理流程

1、受理資料（包括在網上建樓盤信息）

2、審查資料

3、勘察現場

4、審議通過

5、核發證件

6、公布信息

四、辦理時限

從受理資料之日起20個工作日。

五、申請辦理預售證應提交的資料

1、審批表

2、申請文件

3、資質證書

4、營業執照

5、建設用地規劃許可證

6、土地使用權證

7、建設工程規劃許可證

8、建設工程施工許可證

9、立項批文

10、定線成果表

11、建審總平面圖

12、施工圖（平、立、剖）

13、預售方案（詳見樣本）

14、施工合同

15、形象進度表

16、進度照片

17、維修資金繳存證明

六、核發預售許可的條件

1、提交的文件資料真實、準確；

2、工程形象進度要求：多層建至地上二層，高層（含小高層）建至地上六層。

七、費用：不收費