第一篇：2015年下半年江西省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容考試試題

2015年下半年江西省管理與法規：耕地保護和土地用途管

制內容考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

2、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

3、路線價評估法中，劃分地價區段的標準應重點考慮、人流量，商業繁華程度等。

A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環境狀況 E：時間因素

4、城市是由自然環境和__組成，但城市的自然環境也是要人改造的。A．人文環境 B．人工環境 C．空間環境 D．社會環境

5、某臨街地某所臨道路路線價為1000元／㎡，標準深度為14 m，該宗地面積為100 ㎡，臨街深度為13 m，查臨街深度指數表得其深度指度數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性

6、合理有效的利用資源，使資源達到的最優配置，要借助__。A．稅率 B．價格 C．利率 D．工資

E．市場體制的完善

7、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

8、本金收益率是的比率。A：本金與收益 B：收益與投資 C：收益與本金 D：投資與收益 E：土地

9、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規定稅額__的耕地占用稅。A．1倍以下 B．2倍以下 C．3倍以下 D．4倍以下

10、在土地估價原則中，__原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A．最有效使用 B．需求與供給

C．報酬遞增、遞減 D．預期收益

11、A省B縣2009年共收取新增建設用地土地有償使用費100萬元，按照規定，可留給A省B縣人民政府新增建設用地土地有償使用費萬元。A：30 B：40 C：60 D：70 E：35％～50％

12、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

13、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

14、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。【2008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

15、我國現行的普通財產保險費率采用的是分類級別差費率制，具體包括__費率。A．商業險 B．物主險 C．工業險 D．倉儲險 E．普通險

16、下列折舊方法中，的每年折舊額是相等的。A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：年數合計法 D：定率折舊法 E：合法性

17、剩余法評估中，__項目應計算利息。A．地價 B．銷售稅費 C．工商登記費 D．投資利潤

18、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

19、平原盆地多形成集中式城市布局結構，下列城市中，屬于這一結構的是__。A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海

20、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

21、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由__人民政府批準。A．縣級 B．市級

C．省級人民政府授權的市級

D．省級人民政府授權的設區的市級

22、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數 D：建筑密度 E：時間因素

23、按照我國城市規劃中對居住用地控制的分級規模要求，組團的居住人口應為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列指標中，不能由資產負債表提供。A：資產負債率 B：銷售利潤率 C：流動比率 D：速動比率 E：土地

25、是指企業過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業的現時義務。

A：所有者權益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協調平衡原則 E．公開聽證原則

2、當PC機采用PentiumⅢ處理器時，下面的敘述中，錯誤的是： A．處理器主頻一般高于處理器總線工作頻率

B．處理器總線工作頻率一般高于PCI總線工作頻率 C．PCI總線工作頻率高于ISA總線工作頻率

D．存儲器總線工作頻率一般不高于PCI總線工作頻率

3、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復雜

4、下列不屬于土地功能的是__。A．承載功能 B．生產功能 C．生活功能 D．資源功能

5、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

6、《經濟適用住房管理辦法》規定．經濟適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A．60 B．70 C．80 D．90

7、城鎮土地分等的因素因子中屬于區域綜合服務能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務能力 E：城鎮商業活動強度

8、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間

B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系 C：看不出哪些工作屬于關鍵工作 D：看不出各項工程的內容和進度

E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

9、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設用地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，該評標小組成員出讓人代表、有關專家人數為人，才符合規定。A：2 B：3 C：4 D：5 E：35％～50％

10、依法改變土地所有權、使用權的，土地所有權、使用權的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實際占用之日 C．土地交付之日

D．換發土地權利證書之日

11、地籍具有等特點。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續性 E：地籍資料的隔斷性

12、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

13、國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)規定，各地要按《經濟適用住房管理辦法》和當地政府的規定，落實經濟適用住房項目招投標的制度，加強經濟適州住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發建設成本，建設單位利潤要控制在__以內。A．3% B．5% C．6% D．10%

14、土地還原率的確定方法有。A：銀行利率計算法 B：純收益與價格比率法 C：安全利率加風險調整值法

D：投資風險與投資收益率綜合排序插入法 E：經驗值

15、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

16、房屋測量是為服務的。A：房屋產權登記 B：房地產開發 C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

17、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產用地

18、按監察的__，可將土地執法監察劃分為事前監察、事中監察和事后監察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統關系

19、定級因素因子指標的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。A．面狀 B．線狀 C．點狀

D．有交叉影響的

20、經批準的水庫移民后期扶持規劃。A：是水庫移民后期扶持工作的基本依據 B：是編制移民安置規劃的基本依據

C：應當嚴格執行，不得隨意調整或者修改

D：確需調整或者修改的，應當報當地人大機關批準 E：確需調整或者修改的，應當報原批準機關批準

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數 C．深度的眾數

D．城市統一確定的某一深度

22、土地執法與監察的具體內容包括等。

A：監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告 C：調查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

23、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

24、收益還原法可用于。【2002年考試真題】 A：評估土地價格 B：評估房產價格 C：評估不動產價格

D：評估承租土地使用權價格 E：采用的人工單價不同

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質 E．人工

第二篇：2017年河南省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容考試試題

2017年河南省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地價管理是依據地價管理政策和制度，對進行價格管理。A：發生交易的宗地

B：根據不同目的進行評估的宗地 C：制定基準地價和標定地價 D：以上都是 E：時間因素

2、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

3、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和__。A．存量建設用地 B．臨時建設用地 C．集體建設用地 D．永久建設用地

4、城市規劃的基本任務包括__。

A．根據區域生產力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮體系規劃和區域性基礎設施規劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發展方向 C．城市規劃設計并指導空間的和諧發展，以滿足社會與經濟的需要 D．擬定新區開發和原有市區利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發用地以及綠化地區的城市規劃策略

5、在市場經濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的__ A．效用和供求關系 B．成本 C．市場價值 D．屬性

6、《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓．” A：市場租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率 E：時間因素

7、”三通一平”屬于房地產開發的。A：決策立項階段 B：前期階段 C：建設階段 D：營銷階段 E：土地

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．集中和分散 B．集中和協調 C．協調和分散 D．地形和協調

9、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

10、尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方法，然后按照下列方面依次篩選。

A：法律上的許可性、技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大 B：技術上的可能性、經濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性 C：經濟上的可行性、價值是否最大、法律上的許可性、技術上的可能性 D：法律上的許可性、經濟上的可行性、價值是否最大、技術上的可能性 E：時間因素

11、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風險 C．定期 D．永續 E．不定期

12、下述房產免征房產稅的有__。

A．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

B．國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房

C．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 D．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E．國家機關、人民團體、軍隊出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房

13、營業稅納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下統稱營業額)；未分別核算營業額的，稅率。A：從高適用 B：從低適用 C：固定

D：以上表述均不正確 E：土地

14、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

15、宗地地價是指具體宗地在某一期日的價格。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地抵押權 D：土地租賃權 E：時間因素

16、習慣上將__以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉級 B．縣級 C．村級 D．省級

17、根據有關規定，國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

18、某宗地土地使用者經2年自行開發完成基礎設施配套，而所在區域土地開發期需要3年，如開發費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發費的計息期應為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

19、土地由國家行政管理機關調撥分配使用，是指__。A．行政調配 B．行政管理 C．行政調撥 D．行政劃撥

20、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，H公司擬繼續使用該宗地，根據法律規定，H公司應當至遲于__申請續期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

21、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__內恢復種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、下列關于行政處罰的設定，說法不正確的是。A：法律可以設定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C：行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E：35％～50％

23、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的。A：基本農田保護區 B：建設用地范圍內 C：建成范圍內 D：農用地范圍 E：合法性

24、按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。A：基準地價 B：標定地價

C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素

25、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于__個工作日內轉送本機關的復議機構。A．2 B．3 C．5 D．7

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本逼近法中，農地取得費的計息期為__。A．整個開發期 B．1/2開發期 C．1/4開發期 D．3/4開發期

2、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是__。A．國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D．公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地 E．直接用于農、林、牧、漁業的生產用地

3、下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是__。A．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動

C．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續 D．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理

4、對于商譽等不可確指的無形資產，比較簡單可行的評估方法是（）。A．重置成本法 B．直線法 C．割差法

D．超額收益本金化法

5、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。【2004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內的機器設備 D：地上附著物

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

6、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度 C．基準地價定期公布制度

D．土地使用權出讓的計劃管理 E．標定地價定期公布制度

7、總體規劃的主要內容有__。

A．確定規劃期內城市性質、人口和用地規模，并劃定城市規范區范圍 B．確定城市用地發展方向和布局結構，并確定市、區、中心區位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統的治理、發展目標和規劃布局 D．擬定城市經濟社會發展目標

E．確定城市居民區的承載面積，以及綠化環境區域的規劃布局

8、工程量清單的項目設置規則的制定是為了統一工程量清單的__。A．項目名稱 B．工程造價 C．項目編碼 D．計量單位 E．采購數量

9、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括__。A．房地產轉讓 B．房地產抵押 C．房地產開發 D．房屋租賃 E．物業管理

10、城市維護建設稅是國家對繳納的單位和個人，以其實際繳納的稅額為依據而征收的一種稅。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：企業所得稅

11、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低

12、關于土地價格，說法正確的有__。A．地價具有明顯的地區性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度 C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產成本決定

13、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當的是__。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4．0%～8．0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體隋況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3．0%～4．0%

14、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和。A：臨時建設用地 B：存量建設用地 C：永久建設用地 D：集體建設用地 E：35％～50％

15、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。A：市場交易情況修正 B：期日修正

C：區域、個別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正

16、根據有關法律的規定，土地使用權可以因下列__原因終止。A．土地滅失

B．土地使用權期限屆滿 C．國家依公共利益需要，依法定程序收回

D．以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿1年的

E．以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的未按出讓合同約定的動工開發期限開發土地滿2年的

17、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是__。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

18、下列關于土地使用權租賃，正確的有。

A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權租賃，承租人只有使用的權利，但可以改變土地用途，可以將承租權轉讓、轉租、抵押或從事其他經濟活動

C：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，不發生作為物權的土地使用權的轉移

D：土地使用權租賃合同是有償合同

E：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協議，發生作為物權的土地使用權的轉移

19、按所記載的對象，地籍可分為__。A．城鎮地籍 B．農村地籍 C．稅收地籍 D．產權地籍 E．多用途地籍 20、在企業設置的“其他貨幣資金”科目下，還應設置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現金

D：銀行本票 E：銀行存款

21、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，確定為中標人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 B．能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標人 C．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人 D．能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低的投標人 E．不能滿足招標文件的實質性要求，但報價最低的投標人

22、（）是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據。A．基本會計準則 B．具體會計準則 C．一般會計準則 D．特殊會計準則

23、下列屬于土地利用專項規劃。A：宜農荒地開發規劃 B：農村土地利用規劃 C：土地復墾規劃

D：土地利用總體規劃 E：城市土地利用規劃

24、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B．采用完全市場公開價值標準評估底價 C．根據法院出具的意見評估底價

D．根據案件申請執行方的意見評估底價

25、下列對土地估價的描述不正確的是__。

A．土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人間津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

第三篇：2016年浙江省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容考試試卷

2016年浙江省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容

考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、農用地分等工作中的面積應與土地利用現狀變更調查成果相一致，面積計算單位為。

A：畝

B：平方米

C：平方厘米

D：公頃

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、關于房地產開發項目基礎設施建設原則，敘述正確的是__。

A．先場外、后場內、場外由遠及近

B．先場內，后場外，場外由遠及近

C．先場外，后場內，場外由近及遠

D．先單項，后全場，全場從平土開始

3、已經完成基礎設施配套開發，場地內達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權價格，被稱為。

A：生地價格

B：征地價格

C：熟地價格

D：凈地價格

E：時間因素

4、適用于數據資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。

A．德爾菲法

B．相關性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

5、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

6、屬于資源稅征收范圍的是__。

A．飲用水

B．原油

C．天然氣

D．煤炭 E．木材

7、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于㎡。

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

8、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據。

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益

E：時間因素

9、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

10、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

11、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

D．根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

12、下列固定資產中，應計提折舊的是．【2002年考試真題】

A：修理停用的設備

B：當月交付使用的設備

C：未提足折舊提前報廢的設備

D：已提足折舊繼續使用的設備

E：土地

13、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費

B：土地開發費

C：利息

D：稅費

E：時間因素

14、是與建筑已使用年限關系最密切的。

A：物質折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：技術折舊

E：時間因素

15、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。

A．經濟特征

B．環境特征

C．經濟效益

D．利用效益

16、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。

A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

17、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。

A．比例稅率、超額稅率

B．比例稅率、名義稅率

C．名義稅率、實際稅率

D．實際稅率、超額稅率

18、下列選項中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財富的分配可能帶來的種種不公，同時也在于減少各種不同用地之間不相容的現象，從用地的角度減少污染擁擠帶來的損失。

A．政策

B．城市規劃

C．城市化進程

D．環境

19、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是。

A：國務院

B：省級人民政府

C：市級人民政府

D：縣級人民政府土地管理部門

E：35％～50％

20、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是__。A．包含與被包含的關系

B．概念上存在本質差別，相互間沒有關系

C．基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系

D．不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定

21、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是__。

A．實際稅率是指稅法規定的稅率

B．比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動

C．按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比例關系

D．定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額 22、1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是：__是我國的基本國策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地

B．保護和開發土地資源，切實保護耕地

C．合理利用每寸土地和切實保護耕地

D．合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展

23、由政府組織或委托評估，并被政府所認可，作為土地市場管理的依據是（）。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

24、W縣國土資源管理部門組織專家對一招標建設用地使用權進行評標，并組建了評標小組，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，該評標小組成員出讓人代表、有關專家人數為__人，才符合規定。

A．2 B．3 C．4 D．5

25、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等?！?008年考試真題】

A：基本農田的面積、地塊

B：各類有機質含量

C：基本農田的地力等級

D：當事人的權利與義務

E：獎勵與處罰

2、《廉租住房保障辦法》規定，新建廉租住房．應當將單套的建筑面積控制在__平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

A．30 B．50 C．60 D．90

3、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的__確定。

A．貸款利息率

B．存款利息率

C．存貸利率平均值

D．安全利率

4、下列不可設定行政處罰的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

5、土地開發程度設定既是地價定義的重要方面，也是確定價格的基本依據。下列估價項目中，可以將土地開發程度設定為宗地紅線內外五通一平的是。

A：某國有企業改制中涉及其所使用的劃撥土地價格評估

B：某開發區向外商出讓其開發區內的某地塊的土地使用權價格評估

C：某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權抵押價格評估

D：某市政府拍賣出讓某待開發地塊的出讓底價評估

E：某企業將其使用的原出讓工業用地進行資產置換的土地使用權價格評估

6、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅敘述正確的有。

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

7、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在__范圍內。

A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

8、西部地區發展中，其內部的不利條件有__。

A．自然環境惡劣

B．生態環境脆弱

C．污染嚴重

D．水資源嚴重短缺

E．各類用地配置不合理

9、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為。

A：品質標志

B：數量標志

C：直接標志

D：間接標志

E：實踐標志

10、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有。A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況

C：規劃區范圍的基準地價

D：地面建筑的質量

E：城市景觀的要求

11、以勞動分工和勞動交換為核心的經濟有__。

A．商品生產

B．商品經濟

C．市場經濟

D．自然經濟

E．社會經濟

12、影響地價的環境質量主要包括。

A：繁華程度

B：居民素質

C：社會環境

D：人文環境

E：自然環境

13、《土地管理法》規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。

A：為公共利益需要使用土地的

B：實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的

C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續期或者申請續期已獲批準的

D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

14、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為__。

A．評估對象所產生的收益

B．評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益

C．評估對象所產生為其產權主體所取得的收益

D．評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益

15、應用收益現值法的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益比較穩定時，可以用__作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一經濟周期各年收益額的折現加權平均值

C．等差時間序列模型的模擬值

D．等比時間序列模型的模擬值

16、同一區域內產生地價差異的重要原因有__。

A．宗地面積的不同

B．宗地基礎設施條件不同

C．土地使用年限的不同

D．宗地的形狀差異

E．宗地的人口素質不同

17、保證補充耕地質量的措施有__。A．制訂耕地質量標準，開展耕地質量評價

B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地

D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農田基本建設，合理施肥，改善耕地的耕作條件

18、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內在關系，實現對資源的優化配置，達到對市場進行調控的目的，并成為市場經濟的重要運行規律。

A：互成正比例

B：互成反比例

C：相互配合D：相互聯系

E：相互制約

19、農用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

20、據初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元．以上兩項統計指標依次為。

A：數量指標、質量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數、比較相對數

D：絕對數、強度相對數

E：取得開工許可證

21、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有。

A：以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B：以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C：以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D：以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E：以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

22、按銀行買賣外匯可以將匯率分為。

A：買入匯率

B：中間匯率

C：現鈔匯率

D：賣出匯率

E：基本匯率

23、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。

A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

24、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有__。

A．產品的實物量

B．產品外觀

C．土地成分

D．產品材料

E．土地面積

25、房地產市場分析基本步驟中應首先進行__。

A．接受委托

B．進行房地產市場調查

C．現場調查研究

D．形成房地產市場分析報告

第四篇：2016年下半年甘肅省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容試題

2016年下半年甘肅省管理與法規：耕地保護和土地用途管

制內容試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《企業會計準則》規定，對發出和領用存貨的計價方法，企業可以選擇使用的方法有__。

A．先進后出法

B．先進先出法

C．后進先出法

D．加權平均法

E．月末一次計價法

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權

E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

3、國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

4、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準地價系數修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的。

A：一般因素

B：區域因素

C：個別因素

D：其他因素

E：合法性

6、”杜能圈”的第三圈為。

A：林業區 B：草田輪作區

C：三圃農作區

D：谷物輪作區

E：時間因素

7、下列關于土地經濟供給的敘述，錯誤的是．【2009年考試真題】

A：建筑用地的經濟供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產出量可以增加經濟供給

C：土地經濟供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會需求結構的變化引起土地經濟供給的變化

E：土地

8、我國土地市場中轉移的是__ A．土地的實物形態

B．土地產生的產品

C．土地使用權

D．地表建筑物

9、是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。

A：城市規劃

B：城市發展邊界

C：土地利用邊界

D：以上均不是

E：土地

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

11、已知等量資本300元分別投資于劣等地、優等地生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量400kg，優等地產量600kg，則由劣等地的個別生產價格決定的社會生產價格是__元/kg。

A．0.9 B．0.75 C．0.5 D．0.6

12、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。

A：土地交易方式

B：土地價格形成方式

C：政府管理手段

D：土地價格使用目的E：時間因素

13、依據交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動。

A．全部

B．1/2 C．1/3 D．1/6

14、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產要素所獲得的超額報酬。

A：地租

B：預期收益

C：廣義地租

D：狹義地租

E：時間因素

15、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據《中華人民共和國土地管理法》，應分別報__審批。

A．均報國務院

B．國務院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

16、高層建筑是指__層以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不對

17、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產的土地還原率為6％，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元?！?009年考試真題】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

18、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。

A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

19、處分抵押財產所得，__有優先受償權。

A．國家

B．抵押權人

C．集體

D．抵押權單位

20、與土地質量呈正相關關系的因子有__。

A．交通區位

B．城鎮對外輻射能力

C．城鎮交通條件指數 D．區域農業人口人均耕地

E．供、排水狀況

21、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度成關系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關

E：時間因素

22、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是?！?004年考試真題】

A：根據過去的數據水平確定現在的數據

B：根據實際發生的數據水平確定

C：根據統計的數據水平確定

D：根據當前的數據水平確定未來的數據

E：時間因素

23、對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征規定稅額__的耕地占用稅。

A．1倍以下

B．2倍以下

C．3倍以下

D．4倍以下

24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的__對比較案例估價期日進行修正。

A．全國綜合地價指數

B．該市綜合地價指數

C．全國寫字樓地價指數

D．該市寫字樓地價指數

25、確定還原率可采用安全利率加上__調整值的方法。

A．通貨膨脹

B．利息

C．貸款利息率

D．風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓可以采取的方式有。

A：掛牌

B：招標

C：協議

D：拍賣

E：劃撥

2、對某市的商業基準地價評估工作中，根據調查情況，擬制訂路線價，則關于路線價區段的劃分及路線價附設，可能出現的合理情況有。

A：同一條街道按路口劃分為幾個路線價區段，分別附設路線價 B：同一條街道的兩側分別劃分為兩個路線價區段，分別附設路線價

C：兩條相連的街道作為一個路線段，附設同一路線價

D：兩條繁華程度相同，但不相連接的街道作為一個路線段，附有同一路線價

E：周邊沒有商業用地的交通型主干道單獨作為一個路線價區段

3、營業稅的納稅期限分別為。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：3個月

4、可行性研究是的依據。

A：項目審批

B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發商與各方簽訂合同

E：確定項目金額

5、建筑應根據其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應屬于重大建筑工程和地震時可能發生嚴重次生災害的建筑

B：乙類建筑應屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復的建筑

C：丙類建筑應屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑

D：丁類建筑應屬于抗震次要建筑

E：一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

6、在采用收益還原法評估土地價格時，進行現場踏勘和資料收集一般應包括。

A：待估宗地和與待估宗地相同或相似的宗地用于出租或經營時的年平均總收益與總費用資料

B：出租性土地及房屋的宗地應收集三年以上的租賃資料

C：營業性土地及房屋的宗地應收集五年以上的營運資料

D：直接生產用地應收集過去五年中原料、人工及產品的市場價格資料

E：與估價有關的成本費用、利息、利潤及增值收益等資料

7、下列關于美國的土地制度，正確的是。

A：美國是現代資本主義的典型，其土地全部私有

B：所有土地都實行有償使用

C：美國法律規定土地可以買賣和出租

D：美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯邦政府土地的管理

E：美國是現代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

8、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。

A：全面規劃

B：合理利用

C：用養結合D：嚴格保護

E：占補平衡

9、屬于可確指的無形資產是。

A：商標

B：商譽 C：專利權

D：非專利技術

E：土地

10、總體或分布中最大的標志值與最小的標志值之差指的是__。

A．標準差

B．方差

C．極差

D．離散系數

11、為保證估計結果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循__原則。

A．爭取服務

B．提高估價質量

C．適應性

D．準確性

E．適應國際化的要求

12、《規范國有土地租賃若干意見》中明確規定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按__估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

A．市場租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金與市場租金的差值及租期

D．合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

13、市場法適用的對象有。

A：標準廠房

B：在建工程

C：高檔公寓

D：房地產開發用地

E：紀念館

14、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農民集體所有的土地使用權。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉讓

D：不得出租用于非農業建設

E：可以出租用于農業建設

15、企業在生產經營期間按面值發行債券，按期計提利息時，可能涉及的會計科目有（）。

A．財務費用

B．在建工程

C．應付債券

D．現金

E．銀行存款

16、根據規劃性質的不同，規劃可分為。

A：長期規劃

B：短期規劃 C：土地利用總體規劃

D：土地利用專項規劃

E：土地利用詳細規劃

17、下列屬于影響地價的因素的是__。

A．股份制改組

B．清產核資

C．容積率

D．抵押和拍賣

18、凱恩斯的流動性偏好理論認為，影響人們流動性偏好的因素主要有。

A：交易動機

B：預防動機

C：投機動機

D：發展動機

E：交換動機

19、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發E2008]131號)規定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題

B：中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準

C：將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅

D：個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅

E：取消城市房地產稅

20、我國的金融監管機構主要有。

A：中國人民銀行

B：銀行業監督管理機構

C：證券監督管理機構

D：政策性銀行

E：商業銀行

21、鄉鎮企業，鄉(鎮)村公共設施、公益事業和農村村民建住宅必須堅持的原則。

A：合理布局

B：綜合開發

C：綜合利用

D：配套建設

E：注重環境

22、下列關于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記

B．未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

23、對于建設用地審查，有建設用地批準權的人民政府土地行政主管部門要實行內部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

24、下列關于建筑物折舊的說法正確的是。

A：物理折舊屬于有形折舊．是建筑實體所產生的磨滅

B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C：經濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經濟上不合理或不適應產生的折舊

D：物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

E：物理、功能、經濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上

25、下列不在征地區片價測算的范圍之內的區域為。

A：法定生態保護區

B：土地利用總體規劃確定的城市

C：集鎮建設用地規模

D：耕地保護區

E：其他規定的特別保護區

第五篇：2016年下半年吉林省管理與法規：耕地保護和土地用途管制內容模擬試題

2016年下半年吉林省管理與法規：耕地保護和土地用途管

制內容模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。A：1986年《土地管理法》 B：1982年《憲法》

C：1982年《國家建設征用土地條例》 D：1988年12月修改后的《土地管理法》 E：35％～50％

2、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限還有2年，則該土地價格應為__萬元。A．50000 B．20000 C．10000 D．25000

3、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

4、建設項目的“三算”不包括。A：設計概算 B：施工圖預算 C：施工圖結算 D：竣工決算 E：土地

5、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的。A：一般因素 B：個別因素 C：區域因素 D：特殊因素 E：時間因素

6、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部? B.1／2? C.1／3? D.1／6

7、擬定土地估價計劃的第一步是需要進行。A：調查 B：實地勘驗

C：收集相關資料 D：整理相關資料 E：合法性

8、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式?！?006年考試真題】 A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

9、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

10、下列選項中，__是我國土地權利制度建設的指導思想。A．限制土地用途

B．保障經濟的可持續發展

C．實現土地權利設置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

11、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

12、納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。A．8 B．9 C．10 D．11

13、下列選項中，__是影響建筑物價格的最基本因素。A．建筑式樣 B．建筑朝向 C．建筑結構 D．建筑用途

14、耐用年限有自然耐用年限與經濟耐用年限之分，對于房地產評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結合 C：經濟耐用年限

D：兩種耐用年限根據不同情況分別使用 E：時間因素

15、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

16、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。

A：開發費的利息

B：各項預付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發費用的利息 E：時間因素

17、土地評估價格一般由評定。A：政府部門人員 B：任意人員

C：土地使用權擁有者 D：專門的機構和人員 E：合法性

18、觀察土地報酬遞減規律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發現當邊際產量和平均產量減少，邊際產量為零時，土地利用進入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

19、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為．【2006年考試真題】

A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地 20、（）是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入。A．地租 B．地價 C．土地收入 D．土地價值

21、《城鄉規劃法》規定，__分為總體規劃和詳細規劃。A．城鎮體系規劃 B．城市規劃 C．鎮規劃 D．鄉規劃 E．村莊規劃

22、路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以為限進行修正。

A：加成10％ B：加成20％ C：減成10％ D：減成20％ E：合法性

23、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以__為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

24、某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引三年期的儲戶，則其三年期存款的單利年利率應大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：時間因素

25、納稅人真實負擔的有效稅率是__稅率。A．比例 B．名義 C．實際 D．定額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續性

2、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

3、對建筑承包商而言，在（）情況下，可以采用固定總價合同。A．開工前對工程內容尚不十分清楚 B．開工前才有完備的施工圖

C．設計圖紙和技術說明書相當詳細

D．有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚

4、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

5、房產面積測量中以__作為限差。A．相對誤差 B．三倍中誤差 C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

6、農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農業生產成本 B．產品市場價格 C．農產品運輸費用 D．社會平均利潤率 E．其他產品的剩余價值

7、城市用地評定主要指標有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

8、原料指數是指需要運輸的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

9、下列保險的職能中屬于派生職能的是__。A．分散危險 B．組織經濟補償 C．融通資金

D．充當投資中介

10、地籍管理原則包括等。A：必須有國家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續性、非系統性和現勢性 C：保證地籍資料的可靠性和精確性 D：保證地籍資料的概括性和完整性 E：保證地籍資料的概括性和非完整性

11、資產階級經濟學回避了地租所反映的經濟關系的本質，把地租定義為__。A．土地所有權借以實現的經濟形式 B．為了使用土地本身而支付的

C．直接生產者在農業中創造的生產物被土地所有者占有的部分 D．土地在生產利用中自然產生的或應該產生的經濟報酬

12、從企業價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。A．盈利能力 B．經營能力 C．投資能力 D．變現能力

13、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

14、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發及建筑成本資料

15、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括．(2002年真題)A：確定土地最佳利用方式 B：估算評估對象房地產總價

C：計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費 D：計算(剝離)土地價格

E：市政府辦公樓改造的地價評估

16、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

17、下列不屬于非法轉讓集體土地的是__。

A．依照《土地管理法》的有關規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使集體土地使用權發生轉移的 B．買賣或者以其他形式非法轉讓土地的

C．將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的 D．以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的

18、下面有關土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質地域

C：土地定級單元是一個能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應盡量地小，以區分不同的土地差異性 E：土地

19、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

20、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

21、按照規定，農村土地承包經營糾紛當事人不服仲裁裁決的，可以自收到裁決書之日起__日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。A．10 B．15 C．30 D．60

22、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積?！?007年考試真題】

A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調節消費結構

23、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】 A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險 E：資本金利潤率

24、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證

25、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理 E．土地補償費歸村民所有