第一篇：保安部管理制度

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

保安部管理制度

一、總則

（一）目的

為了加強員工管理，提高客戶滿意度，以促進企業的發展，特制定本制度。

（二）適用范圍

公司保安部全體保安人員。

（三）修訂原則

根據國家相關法律法規和政策以及公司的發展，本制度修訂原則以現場實際工作需要為原則。

二、員工守則

（一）員工守則

1、遵守國家政策法令、法規、遵守民行為道德規范，遵守本公司規章制度。熱愛本職工作，維護公司利益和聲譽。

2、服從管理，履行職責，講求工作效率，努力鉆研業務，不斷提高業務技術水平，法制水準和工作能力，努力完成本職工作。

3、遵守各項規章制度，維護正常工作秩序和生活秩序，不遲到、早退、曠工。忠于職守、遵紀守法、廉潔奉公，不利用工作之便謀私利，自覺抵制不正之風。

4、注重職業道德，樹立企業和個人的良好形象，講文明、講禮貌；團結協作、艱苦奮斗、勤儉節約、愛護公物、顧全大局。

5、講究社會公德和職業道德，嚴守公司機密，廉潔奉公，維護集體利益和公司聲譽。保管好各種業務資料，不外泄公司內部情況和信息。

6、遵守安全規定和各項操作規程，嚴防各類事故的發生。

7、愛護公物及公用設施，自覺維護和保持環境衛生。

8、勤儉辦公，節約用水、用電，杜絕一切浪費現象。

9、衣容整潔，精神飽滿、待人熱情，文明用語。

10、關心企業，主動提出合理化建議，發揚企業精神，為企業作貢獻。

三、員工行為規范

（一）職業道德要求

1、敬業愛崗：熱愛本職崗位，勤奮敬業，積極肯干，樂于為本職工作奉獻。

2、遵守紀律：遵守國家政策、法規、法律、遵守公司規章制度和勞動紀律。

3、誠實守信：表里如一，言行一致，不弄虛作假、自欺欺人，不偷工減料，不以次充好，重合同守信用。

4、公私分明：愛護公物，不謀私利，自覺維護公司的利益和聲譽。

5、勤儉節約：具有良好的節約意識，勤儉辦公，節約能源。

6、嚴守秘密：未經批準，不向外傳播或提供公司的內部資料。

7、團結合作：嚴于律已，寬以待人，正確處理好個人與集體、同事的工作關系；具有良好的協作精神，易于他人相處。

（二）工作態度要求

1、服從領導，不折不扣地服從上級的工作安排及工作調配。

2、嚴于職守——堅守本職崗位，不得擅自離崗、竄崗或睡崗。

3、勤勉高效——發揚勤奮踏實的精神，優質高效地完成所擔負的工作。

4、認真學習：認真學習科學文化知識，不斷加強業務技術水平，努力提高服務質量。

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

（三）服務態度要求

1、文明禮貌：做到語言規范，談吐文雅，衣冠整潔，舉止端莊。在任何時刻均使用禮貌用語，“請”字當頭、“謝”字不離口。

2、主動熱情：以真誠的笑容，主動熱情地為同事和客戶服務，主動了解客戶需求，努力為客戶排憂解難。

3、耐心周到：員工在對客戶的服務中要耐心周到，問多不煩，事多不厭，虛心聽取意見，耐心解答問題，服務體貼入微，有求必應，面面俱到，盡善盡美。

4、樂觀——以樂觀的態度接待客戶。

友善——“微笑”是體現友善最適當的表達方式，因此應以微笑來迎接客戶及與同事相處。

5、耐心——對客戶的要求應認真、耐心地聆聽，并盡量在不違背本公司規定的前提下辦理。

6、平等——一視同仁地對待所有客戶，不應有貧富之分，厚此薄彼。

（四）儀容儀表要求

1、保持衣冠整潔，按規定要求著裝，將工號牌端正地佩戴在左胸前。

2、工作場所不得穿短褲、背心、拖鞋。

3、男員工頭發不蓋耳朵，不遮衣領，每天剃須，保持指甲清潔，不留長指甲，扣好衣扣褲扣，緊束領帶（大箭頭垂列皮帶扣處為準），衣著束裝。

4、女員工頭發不過肩，不做怪異發型，不留長指甲、不染甲，不濃妝艷抹，不穿黑色或帶花絲襪。

5、員工不得在大庭廣眾下化妝，挖鼻孔，搔癢，對人打噴嚏，打哈欠和伸懶腰等影響形象行為。

（五）行為舉止要求

1、站姿：自然挺立，眼睛平視，面帶微笑，雙臂自然下垂或雙手交叉、緊握，自然垂放于身體前。

2、坐姿：上身挺直，雙肩放松，手自然放在雙膝上，不得坐在椅子上前俯后仰，搖腿翹腳。

3、行走時，眼睛前視，肩平身直，雙臂自然下垂擺動，男走平行步，女走一字步，不左顧右盼，不得與他人拉手，摟腰撓背。

4、在各種場合，見到同事或客戶都要面帶微笑，主動問好。

5、進入他人辦公室或住宅前，應先用手輕敲3下，得到同意后再進入。進入后，不得隨意翻動室內物品。

6、乘電梯要禮讓，先出后進，禁止在電梯內大聲喧嘩、吵鬧。

（六）接聽電話要求

1、所有來電，在鈴聲響3聲之內接聽。

2、拿起電話后，先致簡單問候，自報公司部門，語言親切柔和。

3、認真傾聽對方講話，需要時應詳細記錄對方通知或留言的事由、時間、地點、姓名，并向對方復述一遍。

4、通話完畢后，向對方表示感謝，等對方放下電話后，再輕放下電話。

5、上班時間，一般不得打（傳）私人電話，如有急事，通話時間不得超過3分鐘。

6、打出電話時，應預先整理好電話內容，語言簡練，明了。

（七）處理投訴

1、員工必須意識到公司的工作是以服務客戶為中心，必須高度重視客戶的投訴。

2、細心、耐心地聆聽客戶投訴、讓客戶暢所欲言。

3、認真地用書面形式記錄下投訴內容，迅速、妥善地解決客戶投訴的問題或轉報有關部門解決。

4、受理投訴不得涂改，撕毀或假造涉及本人的投訴記錄。

5、投訴經調查屬實，可作為員工獎勵或處罰的依據。

6、對客戶投訴應表示感謝，對事件表示歉意，處理完投訴后，應主動回復客戶，了解客戶滿

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

意程度。

（八）服從領導，聽從指揮

1、公司實行層級管理和崗位責任制，各級員工都向其直屬上級負責。

2、各級管理人員應切實服從領導的工作安排和調度，依時完成任務，不得頂撞上級，不得無故拖延、拒絕或終止工作。倘若遇到疑難或有不滿的應從速向直屬領導請示投訴。

（九）認真工作，禮貌待客

1、注重禮儀：是對客戶和同事最基本的態度。要面帶笑容，使用敬語，“請”字當頭，“謝”字不離口，接電話時先說“您好”。做到客戶第一，熱情有禮。

2、講究效率：提供高效率的服務，關注工作上的每一個細節，急客戶所急，為客戶排憂解難，籍以贏得客戶的滿意及公司聲譽。

3、工作責任：無論是常規的服務還是正常的管理工作，都應盡責，一切務求得到圓滿的效果，給客戶以效率快和服務佳的良好印象。

4、搞好協作：是管理的重要因素之一。各部門之間，員工之間應互相配合、真誠協作，不得互相推卸，應同心協力解決疑難，維護公司的聲譽。

5、誠實守信：誠實守信是管理人員必須具有的品德。有事必報，有錯必改，不得謊報虛情，不得文過飾非、陽奉陰違、誣陷他人。若員工向公司提供個人資料不準確，由此造成的個人權益受損，概由員工本人負責。公司將追究該員工因此行為而引致公司利益受到損失的責任。

（十）規章制度，堅決執行

1、按時上、下班、做到不遲到、不早退、不無故缺勤。上班時不得無故離開工作崗位，有事離崗必須征得上級同意后，方可離崗。

2、員工穿著必須保持整齊、清潔，制服員工上班時必須按規定穿著工作制服，除因公或批準外，不能穿著或攜帶公司制服外出。

3、員工衣柜為存放工衣而設，不得存放有毒或易燃易爆物品和違禁物品，并應保持整潔；請勿將貴重物品及錢財存放在衣柜內，若有遺失，公司將不負任何責任；不得私自加配鎖匙，若有遺失，應立即報告本部門及保安部；未經批準不準私自調換衣柜；公司有權隨時檢查。

4、設有員工通道的樓盤，員工在下班時必須行走員工通道，并自覺接受保安人員的監督檢查。

5、任何員工不得利用職權或工作之便，給自己的親友以特殊優惠、照顧。

（十一）愛護公物，注重衛生

1、公司所發給員工的制服、員工證、衣柜鎖匙等物品均應妥善使用及保管，若有遺失或損壞者，應即通知部門負責人并報綜合部，申請辦理賠償補領手續。離職時物品均須交回，如未能交回者須按規定賠償。

2、愛護公司的一切工作用品，注意所有設備的定期維修、保養。

3、要開源節流，節約用水、用電和易耗品，不準亂拿公物，不得把有用的公物扔入垃圾桶。

4、講文明衛生。對人和氣、說話文明、不講粗口，不隨地吐痰、丟紙屑、果皮、煙頭和雜物，以保持清潔優美的環境。在公共場所見有紙屑、雜物，要隨手撿起或立即知會有關部門。

（十二）服務用語

1、對來訪人員說：

您好，請問您上哪樓哪座？“請出示您的證件”

2、當對講機無人接聽時應對來訪者說：

“對不起，您要找的人不在，請您稍后與他聯系，好嗎？”

3、當來訪人員離開時應說

“謝謝您的合作，歡迎您再來”，“再見”。

4、對違章行車者說

“對不起，我們這里是單行線，請您按規定方向行駛”

“謝謝您合作”

5、對違章行車應說

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

“對不起，消防通道禁止停車，請您將車泊在車位里好嗎？”

6、對車場內閑雜人員說

“您好，為確保您的安全，請您不要在車場玩耍”

“多謝您的合作”

7、對車輛出車時應說

“您好，祝您一路順風”

8、當車輛進車時應說

“ 請您將門窗鎖好，貴重物品隨身帶走，不要放在車內。

四、保安人員應具備的禮儀

（一）敬禮

保安敬禮主要有兩種：舉手禮、注目禮

1、形象崗在人員或者車輛進出時行敬禮。

2、保安手攜武器或手提物品時，均行注目禮。

（二）儀容

1、發型 男保安蓄發不得露出帽外，不準留大包頭，不準留長鬢角，不準留胡須，帽墻以下頭發不得超過1.5毫米，女保安發辮不得過肩，不得燙發。

2、服飾，保安不能隨意便裝的裝扮，如戴耳環、項鏈、戒指等。

（三）著裝

1、規范。保安不能私自改制服裝，也不能在制服外面套穿自購的風衣，皮茄克，羽絨服等便服，同時必須按規定佩戴帽徽、領花、肩章。

2、配套。按季節可分為冬、夏和春秋服裝，按場合可分為禮服、常服和工作服，按照規定，帽子、上衣、褲子必須配套穿著，不得將在不同季節，不同場合穿的制服隨意混穿，更不允許與便服混穿。

3、整潔。穿開領式服裝時必須內穿白色襯衣，系制式領帶；穿關領式衣服時，內衣領和襯領高出制服領不能超過2毫米，領鉤、衣扣要扣好，內衣下擺不得外露，不得挽袖、卷褲腿、披衣、敞懷，帽子得套在帽墻上，通常穿制式鞋子，穿便鞋時，不準穿高跟鞋，衣帽鞋帽要經常換洗，保持干凈。

（四）舉止

1、坐如鐘。保安席地而坐的姿勢是：左小腿在右小腿后交叉，迅速坐下、兩手自然放在兩膝上，上體保持正直，坐在椅凳上的姿勢是兩腿自然并攏，頭、頸、胸、腰順其自然而伸直，那種架著二郎腿，或歪頭趴坐都是絕不允許的，軍人的姿態應有莊重挺拔，穩如泰山的美感。

2、站如松。保安站立時，要精神振奮，態度嚴肅、姿勢端正。三挺、兩收、兩平，動作要領、三挺即腿胸頸。兩收即小腹微收、下頜微收，兩平即肩平、兩眼向前平視，這樣站立的姿勢才能如頸松，氣宇軒昂、英姿勃勃。

3、行如風。齊步、正步、距步。齊步最常用，要求走直線，精神飽滿，身體穩當，步伐雄健有力，動作有明顯的節奏。

五、保安部各崗位職責

（一）保安部負責人崗位職責

1、組織領導保安部工作，對物業服務區域的治安保衛工作和消防工作負全面責任。

2、熟悉和掌握物業服務區域內的地理位置，重點要害部位和設施布局的基本情況。

3、貫徹落實安全保衛工作和消防工作，做好對保安的領導工作，調解物業服務區域內各種糾紛。

4、組織實施安全保衛責任制和安全操作規程，定期檢查執行情況，并對所存在的問題及隱患按規定的期限及時加以解決整改。

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

5、主持部門周例會，傳達貫徹物業經理及有關主管部門的指示精神。

6、配合上級，抓好保安部人員的管理和培訓，監督檢查警容風紀和工作落實情況。

7、監督和檢查物業服務區域的四防安全情況和交通管理情況，處理物業服務區域內各類治安案件，協調與主管公安機關和派出所的關系。

8、做好物業服務區域內客戶的四防安全和法制宣傳教育工作提高客戶的安全意識和法制觀念。

9、帶頭遵守公司的各項規章制度，以身作則，不許濫用職權。

10、對保安員的聘用、解聘提出建議。

11、每月1日前交當月員工簽名確認的《排班表》。

12、每月2日前交上月《員工考勤表》。

13、每月30日前或者最后一天前交當月月底《固定資產盤點表》、《當月物品領用統計表》和《下月物品采購計劃表》。

14、每月30日前或者最后一天前交當月物業管理服務過程工作記錄并分類存檔。

15、每月30日前或者最后一天前交當月工作檢查記錄和查夜記錄。進行整改的建議或者方案。

16、每月30日前或者最后一天前交當月培訓記錄和下月培訓計劃。

17、每月30日前或者最后一天前交當月工作總結和下月工作計劃。

18、協助招聘相關工作。

19、每月30日前或者最后一天前交當月員工工作績效考核結果。

20、每月30日前或者最后一天參加公司統一的月份現場大檢查工作，包括物業管理、設備設施維修保養、服務質量、服務形象、衛生清潔、園林綠化、治安防范措施、消防設施設備消防通道等等。

（二）保安部班長崗位職責

1、在保安部負責人的領導下，安排本班各項具體工作。

2、監督本班員工執行上級各項工作指令及公司規章制度。

3、檢查本班各崗工作情況，及時糾正工作偏差。

4、如實記錄并小結本班工作情況，并及時向上級匯報。

5、做好保安器材的交接和保管工作。

（三）大門形象崗崗位職責

1、負責維持大門秩序，保證大門出入口暢通。

2、密切注視大門出入人員，勸離衣冠不整者及閑雜人員。

3、負責查驗大件物品放行手續。

4、負責非物業服務區域人員出入的登記工作。

5、大門保安員早班(08:30-17:00)為形象崗站崗,人員出入敬禮。

6、巡查所轄區域的治安消防工作。

（四）停車場保安員崗位職責

1、負責指揮引導進出車輛，安排進入的車輛停放在指定位置

2、負責巡查車輛及車場設施情況，做好車況記錄，對有損傷車輛請司機簽名確認。

3、負責檢查車場消防器材的完好情況，保持消防通道的暢通。

4、負責車場的安全管理，維持車場秩序。

5、負責進入停車場車輛停放費用的收取工作。

6、做好當值期間的各項情況記錄工作。

7、停車場保安員崗位為站崗。

（五）監控室保安崗位職責

1、負責監控室電視屏幕及消防監測設備的監視工作

2、負責監控室內的衛生清掃工作。

3、發現異常情況和可疑人員及時報告，并通知相應保安員到現場查看。

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

4、發現火警立即報告并按報警程序報警。

5、監控室保安崗位為坐崗。

（七）巡樓崗保安崗位職責

1、負責巡查物業服務區域各樓層，留意治安消防情況。

2、負責巡查可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離物業服務區域。

3、監督檢查客戶裝修現場的治安消防狀況，及時處理違規裝修。

4、非辦公時間負責檢查客戶門窗鎖閉情況，發現問題及時處理。

5、負責非辦公時間加班人員的登記工作安全護送工作。

6、負責巡查的治安保衛工作和外來人員的登記工作。

7、巡查所轄區域的治安消防工作。

六、交接班管理規程

（一）交接班規定

為認真做好崗位的工作交接與公物交接，減少因交接不清引起的工作失誤及公物損失，特制定本制度。

1、本班相互轉換崗位時，須認真做好崗位工作記錄。

2、本班最后一崗與下一班交接時，要將本班工作情況詳細交待給下一班，以便下一班開展工作。

3、交班人員將公物轉交下一班，并在最后一崗的工作記錄欄目里寫明下一班接崗人的姓名。

4、發現問題，交接雙方須當面說明。如果交班人離開后，接班人才發現屬于上一班問題的，應立即報告班長或部門負責人處理。

5、交接班須正點、守時，非特殊情況，不得超時接班。

6、接班人未到，交班人不得離崗，否則由此產生的一切后果由交班人負責。

（二）班長交接班制度

1、接班人須提前15分鐘簽到上班，翻看工作記錄，詢問工作情況，以便班前列隊時將工作重點明確給保安員。

2、交班人須將本班工作情況詳細交待給下一班，并將本班已完成和待完成工作認真記錄在每班工作交接表上，交接雙方簽名確認。

3、交班人將公物轉交下一班，交接雙方須在公物交接表上簽名確認。

4、交班人須將相關記錄書寫清楚，并將相關記錄簿移交給接班者。

5、發現問題，交接雙方須當面說明。如果交班人離開后，接班人才發現屬于上一班之間問題的，應即時報告部門主管處理。

七、警棍佩帶使用規定

（一）為嚴格規范警棍使用，特制定如下規定：

1、警棍是保安人員執行公務時佩帶的自衛防暴器械，保安員應嚴格保管和使用，不得將警棍轉借他人。

2、當值保安員應將警棍掛在腰帶后側。

3、不得在崗位上隨便玩?；驌]舞警棍。

4、處理一般問題時，不得手持警棍或用警棍指著客人講話。

5、非緊急情況或人身安全未受威脅的情況下，保安員不得以任何借口或理由使用警棍攻擊他人。

6、當值保安員要妥善保管所佩帶的警棍，如有遺失或損壞，要照價賠償。

7、交接班時要檢查清楚后再交接，接收人發現警棍被損壞而不報告，應負責賠償。

八、對講機使用規定

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

對講機是保安部必備的重要通訊工具，全體保安人員必須執行對講機使用規定，熟悉對講機的性能，愛護并熟練地使用對講機。

（一）使用規定

1、持機人負責保管和使用對講機，禁止轉借他人或將天線拆下來使用。

2、發現對講機有損壞或通訊失靈，持機人應立即向直屬上司報告，由部門主管檢查后交維修部維修，嚴禁自行拆修。

3、嚴格按規定頻率使用，嚴禁亂按或亂調其他頻率。

4、嚴格按對講機充電程序充電，以保障電池的性能、壽命和使用效果。

5、交接班時，交機人要講明對講機當班使用狀況；接機者當場查驗，發現損壞或通訊失靈，立即報告當值主管或班長。

（二）對話要求

1、呼叫對方時，先報自己崗位，再呼對方，并在最后講“收到請回話”。

2、收接方回話后，呼方要簡明扼要地將情況講清楚，收接方收到情況或信號后，應回答“清楚”或“明白”。

3、用對講機講話時應使用規范禮貌用語，嚴禁用對講機粗言穢語、開玩笑或談與工作無關的事情。

九、緊急事件處理程序

1、突發事件的處理程序

（1）凡遇突發事件（指兇殺、搶劫、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等），必須保持冷靜，立即采取措施，并報告當值主任。

（2）簡要說明事發的地點、性質、人數、特征及損失價值。（3）驅散無關人員，保護好現場，留意現場周圍的情況。

（4）查看本部各類記錄、出入登記、各電視錄像，檢查有無可疑情況和人員。（5）對勒索、打架事件，監控中心應密切注意事發現場的情況變化。

（6）對糾紛事件應及時了解具體原因，積極協調，勸阻爭吵，平息事態。

（7）對傷亡事件應做好現場保護和通知搶救工作；對明確已死亡的，應報派出所調查處理并通知殯儀館。

（8）對涉及刑事及重大責任事故或因治安、刑事案件引致的傷亡事故，應立即報告公安機關并由保安部負責人、班長協助調查處理。

（9）保安部負責人、班長在接報突發事件后應立即趕到現場，做好疏通控制工作，防止事態擴大，并拍照留證。

（10）保安部負責人、班長組織人員除維護現場外，還需負責指揮調派人員做好布控堵截，根據事態的大小程度報派出所、有關部門及管理公司物業經理。

2、毆打暴力事件的處理程序

（1）處理斗毆等暴力事件應保持客觀、克制的態度，除非正當防衛，一般情況下應盡量避免與人發生武力沖突或爭吵。

（2）巡查發現或接報有斗毆等暴力事件，應馬上用對講機、消防電話或其他最快的方式報告物業服務區域保安中心，簡要說明現場的情況（地點、人數、斗毆程度、有無使用武器等）。如能處理的，即時處理；否則監視現場，等待保安中心的指令。

（3）保安中心接報后視情況派適當數量的保安員立即到場制止，將肇事者帶往保安中心接受調查。如場面無法控制，應盡快報派出所。（4）斗毆事件中如物業服務區域的財產或人員受到損害，應拍照、保護現場，并留下目擊者、扣下肇事者，作詳細調查以明確責任和落實賠償。（5）如涉及刑事責任，應交派出所立案處理。

（6）事件中如有人員受傷要及時組織搶救，并盡快送往醫院。

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

3、盜竊等破壞事件的處理程序

（1）巡查發現或接報物業服務區域內有人盜竊，應馬上抓獲現場嫌疑人。如力量不夠，用對講機、消防電話或其他方式盡快報告物業服務區域保安中心，簡單說明現場情況，并監視現場等待保安中心的指令。

（2）保安中心接報后，應迅速派適當數量的保安人員到場制止，設法抓獲肇事者，帶往保安中心調查處理。

（3）事件中如有財產或人員受到損害，應拍照或錄像，并保護現場，留下目擊者，做詳細調查，以明確責任、落實賠償。

（4）如涉及刑事責任，應交派出所立案處理。

4、電梯困人的處理程序

（1）消防中心接到電梯應急電話或巡查發現困梯，立即報告當值班長和部門負責人，組織保安員到現場協調控制電梯和解救被困人員，同時將被困電梯的具體方位、電梯編號、停留的樓層通知維修部和電梯公司。

（2）監控中心通過電視監控屏觀察電梯內人員情況，使用電梯應急電話與被困者聯系，做好解釋安慰工作。

（3）如遇特殊情況無法消除故障或被困人員中有身體嚴重不適時，應立即報消防部門或求助有關部門解決。

（4）部門負責人填寫重大事故報告表，詳細記錄故障情況及處理經過。

5、水浸處理程序

（1）當值各崗保安員如發現物業服務區域范圍內水浸，應立即將出事地點和情況報告主管，同時盡快采用就近的防水設施保護好受浸樓層各電梯口，以免電梯受損。（2）當值班長接報后應立即趕到現場查看情況，組織搶險。（3）設法查明浸水原因，并采取有效的阻截措施。如水浸是來自物業服務區域外的暴雨洪水，應當在各低于水位的出入口使用備用攔水閘板和沙包；如水浸是來自市政地下水反溢，應當暫時將反溢的地下水道能往物業服務區域的入口封閉，并用排水水泵將物業服務區域的積水抽排出物業服務區域外；如水浸來自物業服務區域機管設施的損壞或故障，應當先關閉控制有關故障部位的水掣或供水泵。

（4）組織當值人員根據水浸情況，協同維修部采取有效措施，如將電梯開高離開受浸范圍、關閉受浸區域的電掣、在水漫延的通道上擺放攔水沙包、疏通排水渠、開啟排水泵、用吸水機等，盡可能減少水浸所致的損失。

（5）水浸排除后，立即通知清潔員清除積水并清理現場環境，通知維修部查明故障原因，修復受損的設施，盡快恢復物業服務區域的正常運作。

6、停電事故的處理程序

（1）接通知物業服務區域將在短時間內停電，應在停電前10分鐘，用緊急廣播通知客部門。維修部安排電梯工，提前將電梯停在物業服務區域首層；保安部派管理員提前10分鐘到達電梯廳維持秩序，阻止客人使用電梯，以免停電期間有客人困梯。（2）未預知的情況下物業服務區域突然發生停電，立即聯系維修部，盡快采取措施恢復供電。（3）使用緊急照明，保證公共地方及主要通道的照明。

（4）派保安員到各主要電梯廳及物業服務區域出入口維護秩序。

（5）監控中心和巡樓保安員密切注視物業服務區域各樓層，以防有人趁機制造治安問題。

（五）消防報警信號處理程序

1、消防監控中心當值保安員收到消防報警信號或電話報警時：（1）用對講機通知巡樓保安員或管理員即時到現場核實；（2）即時向當值主管報告，講清報警地點；

（3）將監控鏡頭定在報警樓層監視，并將情況及時向當值主管報告。2．巡樓保安員或管理員接到消防監控中心當值保安員呼叫后，以最快速度趕到報警地點核實，8 / 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

并且遵循以下規則：

（1）報警地點在公共地方，直接進入報警地點檢查。

（2）報警地點在寫字樓單元內，先按門鈴，向客戶簡要說明理由后，進入報警地點檢查。（3）報警地點在分區域內，與分區域值班人員一起進入報警地點檢查。（4）報警地點在停車場內，與停車場值班人員一起進入報警地點檢查。

（5）報警地點在分區域獨立商鋪內且已上鎖，即時報告當值主管和分區域當值負責人，留守現場觀察，等待當值主管和分區域當值負責人到場后決定是否破鎖進入檢查。

（6）報警地點在寫字樓單元且上鎖，即時報告當值主管，并留守注意觀察，等待當值主管到場后決定是否破鎖進入檢查。

3、當值主管接到消防監控中心保安報告后，即時帶領機動人員最快速度趕到報警地點現場檢查。

（1）經到報警地點現場檢查，確認屬誤報，即時通知消防監控中心當值保安員復位，若進入寫字樓單元內、商鋪內、停車場內檢查，需向客戶解釋清楚，致歉后方可離開。

（2）報警地點在樓單元內或分區域獨立鋪位且已上鎖時，若觀察到有明火或煙，必須破鎖進入現場檢查，排除險情后加鎖，并通知客戶。

（3）經現場檢查認為火警后，按初期火警處理程序處理。

4、消防監控中心當值保安收到當值主管指令后信號復位，并做好記錄。

（六）初期火警處理程序

1、發現初期火警，在場人員應該：

（1）即時報告物業服務區域消防監控中心，報告內容包括火警具體地點、燃燒物性質、火勢蔓延方向等；

（2）立即利用附近的滅火器械撲救，盡量控制火勢發展；（3）可能情況下，關閉門窗以減緩火勢蔓延速度。

2、消防監控中心當值保安員收到現場報告后：（1）即時報告當值主管；

（2）聯絡保安部主管，報告情況；（3）密切監視報警地點情況。

3、當值主管收到火警報告后：

（1）帶領消防人員，攜帶滅火器以最快速度到達火警現場；（2）立即指揮在場人員進行滅火撲救；

（3）指揮火警現場及可能受影響范圍內的人員使用安全通道疏散。

4、滅火后，當值主管安排人員留守火警現場，等待公司調查。

5、若撲救無效，當值主管即時決定：（1）將滅火人員撤離至安全距離內；（2）立即向上級報告；

（3）進入火災緊急處理程序。

（七）火災緊急處理方案

初期火警撲救無效，火勢無法控制并進一步蔓延時，在場主管應該即時向物業服務區域當值最高主管報告。

1、物業服務區域當值最高主管接到報告后：

（1）及時召集物業服務區域內義務消防隊員，命令義務消防隊各組負責人帶領本組人員各就各位；

（2）向消防中心發出指令，用緊急廣播系統通知客戶緊急疏散；（3）第一時間到達現場，決定是否向消防局報警求救。

2、物業服務區域消防監控中心當值保安員收到物業服務區域當值最高主管指令后：（1）啟用消防緊急廣播，通知客戶緊急疏散；

/ 10

廣西御景園物業服務有限公司 管理制度類

（2）向市消防局報警，講清楚物業服務區域地點、起火樓層、火勢等；（3）將監控鏡頭定在起火樓層密切監視；

（4）檢查電梯有無困人，若出現電梯困人，即時向當值主管報告，并利用電梯對講機安定被困者情緒。

3、迅速行動組接到指揮部指令后：（1）以最快速度到達現場，組織滅火；（2）關閉防火分區的防火門或卷閘；

（3）安排人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層通道是否有火勢蔓延；（4）針對燃燒性質不同采取相應的滅火方法。

3、救護疏散組接到指揮部指令后：

（1）指揮客戶疏散，疏散順序先從著火層以上各層開始，安撫暫不需疏散樓層的客戶；（2）引導著火房間或樓層人員安全疏散，隨后查漏；

（3）引導客戶從消防走火梯疏散到首層，無法從消防走火梯疏散到首層時，引導客戶疏散到天臺上風處等待營救，并組織水槍掩護；

（4）醫療救護小組攜帶急救藥品和器械到疏散集中點。

4、安全警衛組接到指揮部工作指令后：

（1）清除路障，指揮無關車輛離開現場，維持物業服務區域外圍秩序；（2）禁止無關人員進入物業服務區域，指揮疏散人員離開物業服務區域；（3）等待引導消防局消防員到火災現場。

十、停車場管理守則

1、車輛進入本停車場停泊，并服從車場管理人員調度。

2、車況不良或車輛漏油不得進入車場。

3、不得攜帶易燃、易爆、劇毒等危險品進入車場。

4、車輛進入后，按車場的指引箭頭、提示語或管理人員指揮行駛，不得逆行，限速5公里/小時。

5、不得在停車場內加油、修車。

6、愛護停車場設施設備，不得亂丟垃圾雜物等；若損壞車場設施設備，須照價賠償。

7、車輛須泊入指定車位，不得跨車位停泊，否則按占車位交費。

8、駕駛員離開前須檢查車門、車窗是否關好，不得在車內存入貴重物品；若車況有問題，須在車輛檢查登記表上簽名認可。不得在停車場內長時間停留或在車內睡覺。

9、車輛不得堵塞停車場行車道，否則管理公司將采取強制措施疏通車道，一切后果由該車駕駛員負責.十一、獎勵和處罰按照公司《獎懲制度》

十二、附則

（一）本制度的最終解釋權歸屬公司綜合部。

（二）本管理辦法自頒布之日起試行壹個月。

廣西御景園物業服務有限公司

2017年12月20日

/ 10

第二篇：保安部管理制度

保安部管理制度

1、治安管理：保安員必須熟悉轄區環境，提高警惕，嚴防盜竊、破壞、犯罪等非法行為的發生。

2、消防管理：火災是物業安全管理的最大“敵人”，一旦發生火災，人身和財產都會受到嚴重威脅。因此，保安員必須熟悉消防知識，掌握消防器材的使用，做到預測先，防為主，保安全。

3、車場管理：加強停車管理，對管理人員進行專項培訓，提高停車管理的技能和服務質量。做到進出車輛記錄清楚，并進行車況檢查，核對車證的真實性及有效期，加大便民服務力度，做到車場收費，票據錢款清楚，交接清楚。

保安部主管崗位職責

保安隊長是保安部的負責人，在公司總經理的直接領導下，全面負責服務小區的安全管理事務。其主要職責：

1、堅決貫徹執行國翔物業管理有限公司總經理的工作指示，做好國翔物業總經理在工作上的參謀和助手，協助副經理搞好區域內外治安防范工作，對龍翔國際小區的安全負有重要的責任。

2、有高度的責任感和事業心，有現代物業公司管理的經驗。

3、保安部主管在物管公司經理的直接領導下，全面負責區域內的安全、消防工作。

4、負責制定、健全安管隊的安全保衛制度，部署安管隊的工作計劃安排和檢查落實，審定各部擬定的崗位安全制度、規定，報請總經理批準后實施。

5、堅持國翔物業安全管理的規范化、程序化、標準化、制度化，堅持以身作則，最大限度地調動員工的工作積極性，并領導下屬員工積極開展全面質量管理活動。

6、負責保安員的上崗培訓和思想教育工作，適時進行職業道德和思想工作，制定培訓計劃，接受經理和轄區派出所的工作監督和指導，不斷提高自己的綜合工作能力。

7、保持與當地派出所的工作聯系，努力做好轄區內部的安全防范工作，積極參與維護治安、打擊刑事犯罪統一行動。

8、科學安排保安隊的日常工作，合理調配人員，確保各崗位工作正常運作，做到無缺崗和治安死角，保持良好形象。

9、組織處理在區域內發生的重大治安事件、重大事件及時上報。

10、負責本部門員工的工作分派，帶領本員工努力做好工作，保障員工和賓客的生命安全對公司經濟部位和要害部位的安全加強管理。

11、堅持出勤考核，有效落實晝夜查崗制度，發現問題及時糾正。

12、深入做好人事思想政治工作，對那些混日子過的員工要及時做好轉化工作；對屢教不改和渙散團隊作風者，須提出處理意見并報經理審批。

13、抓好日常管理制度的落實，實行半軍事化管理模式，保持環境衛生和內務整潔。

14、加強消防常識的學習培訓，鼓勵員工人人爭當“三防”技術能手，設法培養一支合格的義務消防隊伍。

15、受理物業公司對本部門的客人之投訴。

16、協助總經理組建物業公司管理安全委員會、消防委員會等組織活動，擔任或選派各委員會主任主持日常工作。

17、完成公司總經理/副總經理交辦的各項臨時性安全保衛工作。

18、熟悉和掌握公司管理服務小區的基本情況以及周邊社會的治安形勢，根據公司的要求，制訂完善日常制度和防盜、防搶、火災、水災等各類突發事件的應急處置預案。

19、建立和健全各項安全管理制度，完善防火、防盜、防破壞等各類安全防范措施。

20、負責保安隊的日常工作安排和勤務管理，根據轄區實際及任務要求，合理調配人員，確保各崗位工作正常運作，保持轄區良好的安全秩序。

21、嚴格落實晝夜查崗制度，切實掌握各值班崗位執勤人員的履行職責情況，及時發現和處理執勤違紀行為和各類安全隱患，規范各種登記并抓好檢查落實。

22、抓好日常管理制度的落實，加強監督管理，確保值班人員做到著裝統一，熱情服務，依法執勤，文明執勤，維護好公司的形象和聲譽。

23、負責保安員的培訓教育。準確掌握保安人員的思想動態，做好經常性思想工作，定期對保安人員進行職業道德教育、業務技能培訓、處置各類突發事件的方案演練以及工作考核，不斷提高保安隊伍的思想道德水平和履行職能的能力。

24、負責執勤裝備和消防設施的管理和維護，使之始終保持良好狀態。教育督促保安人員愛護各類設施和裝備，熟練掌握各類設施和裝備的性能與使用方法。

25、加強與當地派出所的聯系，努力爭取在工作上的指導、支持和幫助，及時妥善處理轄區內發生的治安事件，重大事件及時上報。

26、負責培養教育全體保安員學會使用所管轄小區水、電、消防、充電等設施設備的開關與基本管理維護常識。

27、完成上級領導交辦的其它工作任務。

保安班長崗位職責

1、保安班長接受保安隊長的直接領導，對服務區域整個物業范圍的安全防范負有具體的協調督查與責任落實。

2、熟悉掌握住宅小區的環境、保安設施以及水電等公共設施的分布情況,定期檢查和養護。

3、負責所屬區域各崗位的值班安排和調配。

4、加強晝夜查崗制度的落實，負責本區域保安員交接班制度執行情況、值班保安員履行職責情況以及值班著裝儀容情況等進行檢查和監督,及時發現、糾正和處理值班中不按時交接班、儀容不整、脫崗、睡崗、竄崗等違規和各類不文明、不規范行為。

5、積極協助和配合管理處等部門、人員做好小區內重大事件、事故的處理工作。

6、負責本班保安員的日常管理，抓好新入職保安的崗前培訓，做好經常性思想工作、經常性管理工作和經常性教育培訓工作，大力加強業務技能訓練，不斷提高本班人員的思想道德水平和履職能力。

7、服從公司和管理處工作調配，聽從并配合管理處各項工作的分工，協助管理處做好問題協調、矛盾處理、物管費的征收等工作。

8、監督各崗位值班人員認真規范地做好各類值班記錄。

9、負責本小區業主物業裝修的巡查、指導、糾錯等管理工作。

10、完成上級交給的其它工作任務。

門崗保安員崗位職責

1、按規定統一著裝，按時上崗，堅守崗位，忠于職守。

2、負責小區出入口的管理，對出入小區人員認真盤查，不放過任何疑點，切實把好入口關。

3、對進入小區的訪客進行查驗、登記。對不符合要求進入小區的人員進行禮貌勸阻，嚴禁廢品收購、廣告推銷、小商小販等閑雜人員進入小區內。發現可疑情況妥善處置，及時報告，確保安全。

4、、對進出小區的物品（含裝修材料）按規定進行查驗、登記，保護業主財產的安全。發現違規裝修材料進入小區，及時勸阻并報告，努力把好違規裝修的“源頭關”。

5、負責小區室外停車場的管理，對進出小區的車輛進行查驗、登記和按規定收繳停車費，并指揮車輛按指定位置有序停放，對違規停放的車輛采取有效措施進行糾正。

6、開展安全巡查，按要求落實好防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發現安全漏洞和隱患，積極采取有效措施，并及時上報。

7、對出入小區需要幫助幫助的業主熱情主動提供必要的幫助。

8、小區內一旦治安突發事件、自然災害和事故案件時，及時報告主管領導或公安、消防等部門，并采取積極有效措施開展搶救、保護現場、協助處置。

9、熟悉氣管管轄區的水、電、消防等設施位置，及時做好開關工作。

10、監督本小區保潔員日?？记诠ぷ鳌?/p>

11、認真做好各種值班記錄，嚴格執行交接班制度。

12、完成上級交辦的其它工作任務。

巡邏崗保安員崗位職責

1、按規定統一著裝，按時上崗，忠于職守。

2、嚴格按規定巡邏路線、規定時間巡更打點和巡查所轄區域，采取“看、聽、聞、問”等方法，關注一切可疑氣味、聲響等異常情況，發現或接報各種問題，及時進行處理或報告。

3、認真查詢可疑人員，及時將上門推銷、亂貼廣告、收購廢品等閑雜人員勸離小區。

4、負責監督檢查業主（住戶）裝修現場和裝修施工人員管理，及時處理違章裝修和違規使用電梯等行為。遇有重大違章裝修及時向小區物管處管理員、主任匯報。

5、負責檢查消防、公共設施設備的完好情況，發現問題及時處理或報告。

6、認真檢查和維護公共環境與公共秩序，發現各類違規和不文明行為及時進行勸阻和處理，保證小區整潔有序。

7、協助管好進入小區的車輛，保持車輛停放有序，道路暢通,檢查停放的車輛是否已上防盜鎖；注意司機和車輛在開車前有無異樣，發現可疑情況立即查證和妥善處理。

8、負責接受業主投訴，收集業主（住戶）的意見，及時將有關情況告知物業管理處，主動熱情為業主（住戶）排擾解困。

9、接到住戶求助及治安、消防等突發事件，立即趕赴現場了解情況，及時妥善處理并上報。

10、負責頂替需要短時離開崗位的保安員。

11、對巡邏過程中的大小事件及時記錄備案。

12、完成上級交辦的其它工作。

停車場保安員崗位職責

1、按規定統一著裝，按時上崗，堅守崗位，忠于職守。

2、負責對進出小區停車場的車輛進行查驗，辦理放行、收費手續。

3、維護停車場的秩序，疏導車場的流量，保證交通暢順，協調和指揮車輛停放在指定的車位。嚴禁車輛亂停亂放。

4、提醒業主（住戶）或客人離車前關好門窗，帶走車上貴重物品，及時做好巡檢工作，保證車輛安全。

5、嚴禁裝載易燃易爆及危險品的車輛進入停車場。勸阻超高、超長、超重車輛進入車場。

6、車場內出現治安糾紛、交通事故或火災事故按預案程序及時報告，迅速疏導，妥善處理。

7、認真按規定巡查車場車輛、消防設施及衛生情況，發現問題及時處理或上報。

8、認真、如實作好值班記錄。

9、完成上級交辦的其它工作。

保安員交接班制度

1、交班保安和接班保安必須按時交接。接班保安員若有特殊情況不能準時接班，必須至少提前30分鐘向保安班長報告，由保安班長負責另外派人接班。接班員若無正當情由，既不請示又不準時接班的，按曠工論處。

2、交接班時，交班保安必須把本班值班中發現的可疑情況，需在下班值班過程中繼續觀察、特別留意或處理的問題，以及上級的指示、待辦事項及各類監控、警械、通信、照明等勤務裝備作好記錄，如實向接班員交接。接班員接交清楚并簽名，以明確責任。

3、把所有事務交接清楚后，交接完畢雙方必須在交接班登記表上記錄清楚真實情況及上下班時間并簽名，然后交班保安員方可離開崗位。

4、接班保安員若在接班驗收時發現問題，不具備接班簽名條件時可以先拒絕簽名接班，待報告保安班長后再根據保安班長的意見進行處理。如保安班長通知其接班，則應該簽名接班，但責任由交班保安員承擔。如果保安班長要求其接班而不接班的，以曠工論處。

5、接班保安員自己驗收完畢并以簽名接班，而且交班保安員已離開崗位之后，無論發生任何問題，責任一律由當班保安員承擔。

6、接班保安員因故沒有及時接班，交班保安員不得下班擅離崗位，否則按礦工處理。應在堅守崗位的同時，向保安隊長報告情況，由隊長調處。

7、若接班保安員沒有簽名接班，交班保安員已下班離開崗位，其間發生的任何問題及責任由兩人共同承擔，沒有發生問題，則按公司有關制度規定及處罰條款進行處罰。

8、交班保安員若發現接班員無故不簽名接班或拖延接班時間，交班保安員應報告班長，保安班長根據情況對接班員按公司有關規定進行處罰。

保安員守則

一要著裝規范，精神飽滿，不準儀容不端，姿態不雅。二要服從管理，令行禁止，不準我行我素，不聽指揮。三要熱愛本職，忠實履責，不準酒后上崗，玩忽職守。四要文明值班，禮貌待客，不準態度蠻橫，刁難業主。五要依法執勤，妥善處置，不準超越權限，濫用職權。六要堅持原則，嚴守制度，不準有章不循，監守自盜。七要作風嚴謹，工作認真，不準消極怠工，粗心大意。八要團結友愛，互幫互讓，不準挑撥是非，損人利已。九要愛護公物，遵守公德，不準損壞裝備，品行不端。十要加強學習，提高素質，不準放松要求，工作敷衍。

第三篇：商場保安部管理制度

商場保安部門管理制度

第一章、保安部部門職能：

（一）負責員工、商戶、消費者日常經營進場、清場工作；

（二）負責員工隊伍半軍事化訓練和消防培訓工作；

（三）負責公司和商場防火、防盜和報警工作；

（四）對商場內部重點商品實行重點保護；

（五）負責商場內部現金保護工作；

（六）負責配合處理商場管理人員、員工、店鋪承包人、消費者等各方面之間的矛盾；

（七）負責公安、消防等外部關系的協調工作。第二章、保安部部門職責：

（一）按照公司總體安排，負責整個中俄自由商場的財產安全、防火安全、人身安全工作；

（二）保安人員分班執勤，實行帶班長制度。所有人員實行定崗、定責、定置、定位管理；

（三）保安人員著裝上崗，堅決做到按時上班下班，實行實到實簽制度；

（四）按照公司規定，每天清場要徹底，各門鎖要鎖好，進場把好門，按時開門。非上班時間，沒有得到公司主管領導同意，任何人不得進場，一經發現，嚴肅處理；

（五）做好倉庫、電梯、空調等貴重物品的重點保護工作；

（六）做好商戶財產安全的保護工作；

（七）逢節假日及重大活動時要切實做好保安加強工作，不能出現任何疏漏；

（八）主管領導實行夜間巡視制度，每周檢查不少于三次。巡視時間一般定在深夜12點以后，做好原始記錄。遇大風、大雨、大雪天必須到商場巡檢，發現問題及時報告上級，迅速解決；

（九）負責監督商戶的裝修工作，并執行撤場例行安全檢查及財物檢查工作；

（十）完成領導交辦的各項臨時任務。第三章、保安部各崗位職責：

一、保安部部長崗位職責：

（一）熟悉并嚴格遵守國家法律、法規，遵守公司制定的各項管理規章制度；

（二）對總經理負責，組織領導保安部工作，對保安工作和消防工作負全面責任；

（三）熟悉和掌握賣場內商戶的地理位置，重點要害部位和設施布局的基本情況；

（四）貫徹落實安全保衛工作和消防工作，做好對保安的領導工作，調解各種糾紛；

（五）組織實施安全保衛責任制和安全操作規程，定期檢查執行情況，并對所存在的問題及隱患按規定的期限及時加以解決整改；

（六）主持部門例會，傳達貫徹公司領導的指示精神；

（七）配合上級領導，抓好治安保衛部人員的管理和培訓，監督檢查警容風紀和工作落實情況；

（八）監督和檢查“四防”安全情況和交通管理情況，處理公司管轄范圍內各類治安案件，協調與主管公安機關和派出所的關系；

（九）做好中俄自由商場商戶的“四防”安全和法制宣傳教育工作提高商戶的安全意識和法制觀念；

（十）配合監督商戶裝修工作；

（十一）以身作則，不許濫用職權；

（十二）對保安員的聘用，解聘提出建議；

（十三）完成領導交辦的其他工作。

二、保安部保安、消防主管崗位職責：

（一）在保安部長的領導下開展對中俄自由商場的治安保衛工作；

（二）嚴格按照《消防法》有關規定：建立消防合格證制度及消防工作檢查監督制度；

（三）負責整個責任區的消防管理工作；

（四）配合相關部門開展多種形式的防火宣傳教育，提高商戶及內部員工的防火意識和自防自救能力；

（五）組織和領導義務消防隊員進行學習和訓練、考核，組織義務消防隊員、安全護衛隊員進行消防實戰訓練；

（六）建立消防安全疏散滅火預案，發現火警、火災必須迅速趕赴現場，協助領導組織撲救；

（七）組織安全疏散，控制局勢，調查火警火災原因，拿出處理意見；

（八）負責按規范配置警械、消防器材，做好日常的測試、保養、管理工作；

（九）定時不斷巡視中俄自由商場各區域、督導當值各崗的工作；

（十）掌握商場的火災特點，努力做到“六熟悉，既：熟悉商場的平面布局、建筑特點、消防通道、消防供水情況；熟悉商場的火災危害性和相應的防火措施；熟悉重點消防保衛部位存在火險隱患和控制方法；熟悉各有關的消防法規、規章制度及其貫徹落實情況；熟悉義務消防組織建設情況及及其防火、滅火能力；熟悉消防設施器材、裝備狀況；

（十一）制定消防安全制度、落實火災預警、演練機制、并落實實施；

（十二）對保安員及公司員工進行防火宣傳，提高遵守法規和切實做好安全工作的自覺性；

（十三）對自己主管的工作負責。制定計劃，并及時向上級領導匯報工作情況；

（十四）完成領導交辦的其它任務。

三、保安部領班崗位職責：

（一）在保安部部長的領導下，安排本班各項具體工作，分配隊員崗位，發放器材；

（二）領班以身作則并監督本班員工執行上級各項工作指令及公司規章制度；

（三）檢查本班各崗工作情況，及時糾正工作偏差；

（四）如實記錄并小結本班工作情況，并及時向上級匯報；

（五）做好保安器材的交接和保管工作。

四、商場巡邏保安員崗位職責：

（一）熟悉中俄自由商場地形及消防設備的分布和使用知識；

（二）巡邏員必須認真巡視，如有無亂人員按電梯、按壞或不按規定使用電梯，如有違反，一經發現，必嚴肅處理；

（三）在巡邏中應認真檢查平常人不易到達的角落，查看有無偷竊、損壞商場內公共設備、設施和商戶私人財產物品，如有損壞，立即報告有關部門處理；

（四）在巡邏中發現形跡可疑的人，立即進行查詢，對發現推銷人員在樓層散發傳單、名片和亂拉業務的現象，要進行制止；

（五）巡查所轄區域的治安消防工作，特別注意：大廳、走廊、機房控制室、衛生間均為禁火區，僅東西方向走梯為吸煙區；

（六）如遇到裝修，巡邏人員應查看是否占用公共消防設施的場地，是否破壞消防設備，有無火災隱患；

（七）制止吸煙行為、商戶之間的糾紛、打架斗毆事件的發生，防止事態擴大，影響賣場秩序；

（八）掌握活動于中俄自由商場范圍的客人動態，維護商場區域秩序，注意發現可疑情況，并及時報告；

（九）提高警惕防止以購物為由進行扒竊、盜竊或詐騙財物的人員；

（十）查看有無物品或雜物阻礙或占用公共場所的現象；

（十一）查看商場內有無煙火、水侵等異常現象，如發現及時報告；

（十二）對有大件物品搬離商場時而出入口崗值班人員未發現或未出示證件卻放行的現象要進行詢問并要求出示相關證件；

（十三）對商場非法拍照、攝像行為及時進行制約和管理；

（十四）作好巡視記錄，按規定程序進行交接班。

五、門崗保安員崗位職責：

（一）負責維持中俄自由商場出入口進出秩序，保證出入口暢通；

（二）密切注視出入人員，勸離衣冠不整者及閑雜人員（推銷人員、攜帶煙火或危險物品進入中俄自由商場等此類在中俄自由商場附近范圍內活動的人員），帶寵物者禁入；

（三）對可疑人員進行證件檢查，對于帶進帶出的大件物品，要檢查個人證件進行登記，對于特定時間段，如中俄自由商場開門前或閉店后出入人員的檢查及產品出入時的檢查有無證明等情況，要認真做好本職工作；

（四）制止打架斗毆事件的發生，防止事態擴大，影響營業秩序；

（五）積極協助配合其他班組的保安人員，作好安全消防防范工作。

六、中庭保安員崗位職責：

（一）負責中庭人流疏導，維護營業秩序及如發現商戶或顧客需要幫助的給予必要的幫助；

（二）負責開啟各層電子顯示屏；

（三）負責滾梯、觀光梯的人流控制和安全防范；

（四）發現非中俄自由商場允許的人員在樓層散發傳單、名片和亂拉業務的現象，要進行制止；

（五）制止吸煙人未滅煙前進入中俄自由商場；

（六）如遇商戶之間的糾紛、打架斗毆事件，及時匯報并防止事態擴大，影響經營秩序。

七、停車場保安員崗位職責：

（一）當值時對車輛安全進行仔細檢查，發現問題，及時上報，來車時要將車輛指揮到位，要檢查車輛有無損壞，車門有無上鎖，車輛排列整齊；

（二）客人溝通時要注意禮節禮貌及文明用語，要做到舉止大方，不亢不卑，避免與客人發生爭執或沖突，不準向客人索取小費；

（三）當值時要站到車場較明顯的位置，指揮車輛時動作手勢要標準、正確；

（四）當值時不得群集閑聊，不得隨意離崗、竄崗，有事不要大聲叫喊，使用對講講機時注意用語，不講與工作無關的問題；

（五）當值時不得睡覺、看報、不得吸煙、吃零食；

（六）指揮車輛泊位時要注意自身安全，尤其是有醉態的司機，防止撞傷、碰傷、擦傷等；

（七）負責車輛的安全管理，維持車場秩序。

八、監控室保安員崗位職責：

（一）負責監控室電視屏幕及消防監控設備的監視工作；

（二）負責監控室內的衛生清掃工作；

（三）發現異常情況和可疑人員及時報告，并通知相應保安員到現場查看；

（四）負責監控錄象帶的管理工作；

（五）發現火警立即報告并按報警程序報警；

（六）正確操作和愛護消防報警設備、安全監控設備等；

（七）做好值班詳細記錄和交接班工作，保持室內整潔和設備無故障；

（八）對安全監控設備有關攝錄資料做好存放管理工作，確保正常使用，隨時協助調查各類案件；

（九）加強重點部位的監控，遇有特殊情況或嫌疑人及時與所在區域安全護衛隊員聯系，妥善處理；

（十）工作認真仔細，精益求精，監控值班中遇事要及時判明情況，重要事件要及時報告主管領導；

（十一）未經保安部部長批準，任何人不得進入監控室，監控人員不得將攝錄資料外泄，值班中禁止擅離職守和會客；

（十二）完成領導交辦的其它任務。

九、機動保安員崗位職責：

（一）按規定著裝配帶保安裝備；

（二）隨時在制定部位侯命，接到命令迅速到達現場；

（三）隨時做好應對突發事件的準備，服從部長或主管調動；

（四）協助內保清場。

第四章、保安部基本管理規章制度：

一、保安部管理規章制度：

（一）總則：保安部負責中俄自由商場管轄內的治安保衛工作。保安人員必須嚴格遵守國家政策、法規、嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》。服從領導，聽從指揮，堅守崗位，恪盡職守。為維護商場的正常營業秩序和有效處理突發事件，達到規范化管理、提供優質服務的目的，特制定以下部門管理制度。

（二）服從命令，聽從指揮，做到令行禁止，遇事要在第一時間報告上級領導。

（三）堅守崗位，保持高度警惕，防止治安案件的發生。

（四）堅持原則，是非分明，敢于同違法犯罪行為作斗爭。

（五）積極協助公安機關開展各項治安防范活動，努力完成治安服務工作。

（六）保安人員必須嚴格遵守20個不準

1、不準酒后值勤和在上班時飲酒；

2、不準在崗位上與他人發生爭吵或打架；

3、不準在值勤時間吸煙、吃零食；

4、不準在夜間值勤時打瞌睡；

5、不準在工作時間看書、看報、下棋、打牌、做私活；

6、不準擅離崗位、脫崗、串崗；

7、不準彎腰曲背，不準在崗位上與人閑聊；

8、不準留鬢角、長頭發、長指甲、小胡子；

9、不準向業戶、司機、攤主及其他客戶借錢或索討財物；

10、不準帶親友到崗位上“陪崗”；

11、不準私分或挪用拾遺物品、無主車輛及現金；

12、不準打人、罵人；

13、不準知情不報或包庇壞人

14、不準當班員工下班后進入工作場所；

15、；嚴禁打架斗毆，聚眾鬧事和賭博；

16、不得故意損壞公物和他人財物；不得影響他人工作；

17、嚴禁賣淫、嫖娼和出租傳播淫穢錄像及物品；

18、嚴禁攜帶槍支、彈藥、易燃、劇毒物品進入轄區。

二、保安員交接班制度：

（一）保安員應提前著制式服裝10分鐘上崗接班，班長整隊，整理服裝，用具，宣布崗位分配，強調注意事項，接班人員未到達前，當班人員不得離崗，在登記本上記錄接班時間；

（二）接班人要詳細了解上班執勤情況和本班應該注意事項，做到“三明三清”：上班情況明；本班接辦的事情明；物品器械清點明；本班情況清；交待問題清；物品器械清；

（三）交班保安員要等接班保安員對轄區巡視一遍進行驗收后方可下班，接班保安員驗收時間無特殊情況不得超過接班時間15分鐘；

（四）當班人員發現的問題需要及時處理，未處理完的要交給下班處理，不能移交的繼續處理，接班人應協助完成；

（五）所有事項交接清楚后，交班保安在離開崗位前在登記本上記錄下班時間并簽名，每天早班交領班查閱并保存；

（六）接班人員未來，交班人員不得下班。若接班人員未來，交班人員下班，這期間發生問題，兩班共同承擔責任。

三、保安警用器械管理規定：

（一）警用器械的管理只供當班保安員執勤時佩帶和在緊急情況下或執行公務時使用，不用時不得隨意亂放，托他人代管而丟失或損壞的照價賠償；

（二）無特殊情況或未經保安部批準，嚴禁將警用器械提供給他人；

（三）嚴禁用警棍等警用器械嬉笑打鬧或交他人玩耍；

（四）若有丟失或損壞要予以賠償，分不清具體責任時由該崗位人員共同賠償；

（五）交接班記錄，確保其處于良好使用狀態。

四、對講機使用管理規定：

（一）每個隊員都有責任和義務保證對講機的正常使用；

（二）對講機只供值班人員執勤使用，嚴禁轉借他人，嚴禁個人攜帶外出，如確有需要，須報保安部批準同意；

（三）嚴格按規定頻率使用，嚴禁私自亂調頻率，否則按違紀處理，若損壞視情節賠償；

（四）交接班時應做好對講機交接驗收工作，發現問題應做好記錄并及時上報主管領導；

（五）帶班長負責交接，并進行充電，妥善保管充電器，丟失照價賠償。

五、停車場制度：

（一）記錄停車場車牌及車輛號碼并辦理停車證；

（二）維持好車輛的進入停放秩序，對進入停車場的車輛進行引導、確保車輛停放整齊；

（三）樹立優質服務觀念，對待顧客態度和藹，不準蠻橫無理，更不準隨便坐在停車場內的公共設施及物品上；

（四）凡未經許可停泊在非指定車位或阻塞通道之車輛，均會被拖離現場及予以扣留，而無須預先通知。車主在領回車輛時須繳付一切拖車及扣車等費用；

（五）未經保安部批準，不許在停車場內洗車或維修車輛；

（六）保安對停車場內的安全負安全責任，丟失車輛等一切事故都由停車場保安負責解釋和賠償。；

（七）制止閑雜人員進入停車區域，對可疑人員仔細盤問，必要時通知門口的保安人員看管；

（八）停車場保安人員就餐要輪班。

六、保安檢查制度：

（一）帶班長對本班崗位負主要責任。帶班長對各崗位值勤情況進行不定時檢查督促，主要檢查崗位形象及服務質量，發現問題及時糾正；

（二）有主管組成檢查組，不定期對保安各崗位進行檢查。主要檢查：人員在崗情況，執勤情況，軍容軍紀等。發現問題，及時召開會議解決。

（三）帶班長對本班出現的好人好事及存在的問題及時匯報，保安部經核實后予以恰當的獎勵或處罰。第五章、消防安全管理

一、消防安全管理制度：

（一）貫徹執行消防法律，協助有關部門做好防火工作；

（二）不得埋壓、圈占、損壞消防設施、設備和器材，不得將消防設施，設備和器材挪作他用；

（三）安裝使用電器設備，必須符合有關技術規范，并采取必要的防火措施；

（四）任何人不得在中俄自由商場范圍內動用明火和大功率用電，否則后果自負，造成損失的視情節輕重賠償損失或依法追究刑事責任；

（五）嚴禁將未熄滅的煙頭等帶有火種的物品扔進垃圾箱內；

（六）嚴禁把易燃易爆物品帶進中俄自由商場；

（七）不得在中俄自由商場的任何地方燃放煙花爆竹；

（八）保護中俄自由商場內道路的暢通，不得在公共場所、樓道、安全出口堆物、堆料，停放車輛或者搭建棚屋，否則無條件清除。

二、消防安全疏散通道的管理規定：

（一）中俄自由商場內的所有通道和出入口必須保證暢通無阻，任何人不得以任何理由堆放任何物品；

（二）各通道、樓梯間、電梯間和出入口的“安全出口”指示牌、應急燈、消防栓等設施嚴禁挪用，必須經常保持完整，敏感有效。各走道防火門應隨時關閉；

（三）中俄自由商場周圍的車輛停放要整齊有序，嚴禁阻塞各出口和室外消防栓、水泵接合器，保證火災時消防車輛的出入和停放；

（四）舉行大型活動時必須有專人監護，各通道門嚴禁上鎖；

（五）對違反本制度的部門或個人，將按公司的安全制度處罰，造成嚴重后果的追究刑事責任。

三、消防安全培訓制度：

（一）消防安全培訓是確保市場運轉的重要保障；

（二）由公司制定總的培訓計劃，領導進行審核批準，保安部實施；

（三）原則上每年對全體員工消防安全培訓不少于兩次，新入職員工可根據具體情況由保安部培訓，各部門要經常組織本部門員工溫習有關消防知識和管理規定；

（四）培訓內容包括：消防法規、電器火災、滅火常識、報警和疏散、自救和救災等；

（五）培訓形式包括：消防講座、觀看錄像、現場培訓、黑板報、抽查消防知識掌握情況、消防知識搶答賽、組織演習等；

（六）每位員工認真學習做好記錄，不得遲到、早退或無故不參加培訓，由保安部負責檢查培訓情況。

四、其它消防職責：

（一）配電室消防職責：

1、高低壓配電室，應保持清潔干凈，要有良好的通風。禁止吸煙，在室內使用明火，必須經保安部批準，并有防護措施；

2、高低壓配電室，電器設備附近的各種安全保護裝置，必須經常保持完整、靈敏有效。變壓器、電纜車，每年的重大節日前進行徹底清掃、檢修，低壓配電室的設備及電纜，每年在雨季來臨之前，要對避雷器進行檢修，檢測兩次。檢測標準，均按供電的規定進行；

3、電纜線、變壓器等處不得漏油。經常檢查各部件的功能和運轉情況，發現問題要立即采取有效措施，并及時修復；

4、高低壓配電室，必須配備足夠的滅火器材，并經常維護保養，以保證完備好用。值班人員必須掌握電器滅火知識，會使用滅火器材。

（二）電梯機房消防職責：

1、機房內禁止存放各種雜物和易燃易爆品，機房不得改作他用；

2、電梯機房、梯箱頂部和梯井底部，要定期清掃，及時清除布毛、紙屑、垃圾等易燃物；

3、對電器線路和檢查部分，要檢查維修，以防打火短路等事故的發生；

4、檢修擦洗零部件用到汽油時，要采取有效防火措施，確保安全。汽油、擦過油的布要妥善處理，不得亂扔亂放。

（三）市場管理部消防職責：

1、市場管理部工作人員每天檢查商鋪，隨時發現未熄滅的煙頭、火柴梗等火源、火種，以防著火；

2、商鋪配備的電器和商戶自備的電器按中俄自由商場有關規定使用，發現短路、打火、跑電、漏電、超負荷用電等不安全因素，及時采取措施，立即通知工程部來人檢查處理，并及時報告保安部。

3、要勸阻商戶和顧客不要將易燃易爆、化學物品帶入樓層和商鋪，如有勸阻不聽或已帶進商鋪的人，要及時報告保安部；

4、及時清理本樓層的廢紙及紙箱、紙盒等易燃物品，減少隱患；

5、樓層值班人員要堅守崗位，高度警惕，經常注意樓層有無起火源，要做到勤轉、勤看、勤聞、勤檢查。對飲酒過多的顧客更要注意，防止因其吸煙、用火、用電不慎而引起火災；

6、各樓層通道、樓梯內不準堆放雜物，以保持暢通無阻；

7、市場部工作員工必須做到人人會使用各種滅火器、消防栓，熟悉滅火器存放的位置，能熟練地掌握滅火器的性能、作用及使用方法；

8、商鋪要設立禁止吸煙的標志。

（四）人事行政部消防職責：

1、辦公區內不得存放易燃易爆物品；報紙、書刊、紙張、資料等易燃物，要及時清理和處理，不要大量存放，對必須存放的要采取可靠的防火措施；

2、辦公區內禁止吸煙；

3、辦公區要根據實際需要，配備一定數量的滅火器材，預備急需之用。

第四篇：保安部管理制度

保安部管理制度

為確保本百貨商場的安全，做好安全保衛及其防范任務，維護商場正常的營業秩序管理，維護好公司的形象，結合本商場實際情況，特制定保安管理制度。

一、服從命令、聽從指揮、廉潔奉公，敢于同違法犯罪分子作斗爭，以公司和商戶利益為重，保持高度的責任和紀律性。

二、遵守國家的法律，法規及公司的各項規章制度。

三、堅守崗位、忠于職守、嚴格執行各崗位職責。

四、尊重領導、團結同事、保持隊伍的整體性，嚴禁內部發生打架、偷盜等一切不良行為。

五、嚴格儀容儀表管理規定，按季節統一著裝，不準便、制服混穿，講究文明服務、禮貌待人。

六、值班時不準嘻笑、打鬧、看書報、聽收（錄）音機、嚴禁串崗、脫崗、睡崗、值勤前三個小時內嚴禁喝酒。

七、愛護各種警械器具裝備，不得丟失、損壞、轉借或隨意攜帶外出。

八、按時交接班、不準遲到、早退、嚴禁擅自替崗或讓他人代崗。

九、不準包庇壞人，嚴禁貪污受賄、徇私作弊。

十、嚴格遵守《保安員宿舍管理規定》。

十一、不準利用娛樂之便作變相賭博。

第五篇：保安部停車場管理制度

保安部停車場管理制度

一、管理職責： 保安部：

1、負責對停車場車輛進出的控制以及日常工作的管理、協調、督導。

2、配合計財部收銀員工作。

工程設備部、電腦房：負責對停車場收費系統的維護和保養。物業部：負責公寓、寫字樓業主車輛辦卡、銷卡。計財部：

1、負責安排計財部收銀員對停車場收費、停車卡的報批以及各類停車卡的制作。

2、負責免費停車券的制作及發放核準。

3、對酒店內部車輛（包括公車和私車）辦卡申請單的核準。

4、負責業主公司車輛辦理免費卡的核準。

二、停車卡的分類

停車卡分為免費卡和收費卡。1.免費卡包括：

長期免費卡：是指酒店、業主公司的VIP客人、重要的客戶和酒店、業主公司的領導。

臨時免費卡：是指來店消費的客人和領導臨時約見的客人，該卡需配合免費停車券使用。

特種車輛：是指軍警車、運鈔車、消防車、交管車、為酒店送貨的供應商和負責酒店垃圾運送的垃圾車，但需做特別注明。2.收費卡包括：

長期收費卡：是指有單位或租戶一次交納一個月甚至更長時間停車費的長期停車卡，以下簡稱“月卡、季卡、年卡”。

臨時收費卡：是指臨時進場，沒有在酒店消費而超過免費時間的車輛。

三、停車位的管理：

酒店停車場共有 555 個停車位：2A正門 50 個，地面東門22個（南側11個、北側11個），南門 24個（大巴位6個），后區60個（南32個、北28個），銀行17個，地下負一層195個，地下負二層187個（普通車位71個、行政公館車位116個）。為保證酒店的運作，免費卡和月卡的總數控制在 150 張以內。

四、內部車輛免費停車卡的辦理程序

1、所有單位辦理長期免費停車卡由計財部負責統計和辦理。統計結果報總經辦審批并在總經辦和計財部備案。停車卡均注明有效期，計財部收銀員須將電腦顯示的有效信息及時提供給客戶。并提供繼續跟進續卡辦理事宜的信息。計財部需及時跟進辦理，特殊情況須在半小時內完成制卡提供給客戶。

2、酒店內部車輛的免費停車卡由計財部根據車隊提供的資料直接報請總經辦審批、辦理，員工的私家車免費停車卡僅限于經理級以上的領導，由計財部提交相關資料向總經辦報批。得到總經辦的批復后，計財部下發至員工。

3、業主公司免費停車卡由計財部根據業主公司提供的相關資料報酒店總經理審批。計財部須將免費卡的相關資料提供給保安部備份。

4、物業部負責公寓、寫字樓業主車輛信息的采集，協助業主辦卡、銷卡以及停車場相關事項的跟進落實。

5、該長期免費停車卡只限專車?？ǎ坏棉D借他人使用。所有辦理長期免費停車卡的車主，需在計財部辦卡的同時，領取酒店停車場出入證一張，貼于車輛前擋風玻璃右上角，便于停車管理員識別。

五、收費標準

1、包月卡租金停車費標準為：每月450元、每季1250元、每年4680元；酒店內部員工車輛憑工作證免費（暫定）。

2、本車場臨時停車，半小時內免費，停車時間8小時內收費10元/輛，停車時間12小時內收費15元/輛，停車時間24小時內收費20元/輛，沒有辦理包月卡的長期停放車輛將以每天20元計算。

3、長沙市軍、警車（軍警辦案人員）、消防車、交管車、銀行運鈔車、為本酒店送貨的車輛二十四小時內免費。

4、住宿客人憑住房卡在前臺領取免費停車券，每張住房卡只能限于2張免費停車券。

5、餐飲消費客人可于買單時在收銀處憑停車卡領取免費停車券，每張臺限4張。

6、所有免費停放車輛，必須在其消費區域領取免費停車券，并由管理人員在免費券上記錄停車卡號，開車出停車場時將停車卡和免費券一并交給停車場管理員驗卡放行。免費停車券必須蓋有酒店財務專用章方為有效。

7、免費停車券由計財部統一制作，并加蓋酒店財務公章。由運營部門申請在計財部簽領，所有停車卡、券均由計財部負責保管，保安部負責監督。

8、免費停車券僅限在酒店消費車輛當日使用有效。

9、臨時停車卡遺失后停車的收費，沒有過夜的車輛（即夜間24：00之前）收費按照當天早上8：00至離開時計算，過夜車輛超過8小時則按日計算（即收取停車費20元）。

六、收費成本核算

1、收費標準成本包括：a、管理人員工資；b、建設費用；c、維護保養成本；d、標示標牌費用；e、停車場管理系統的維護及更新；f、能源費用；

七、停車場運作規則

1、所有車輛進入停車場必須在停車場入口領取停車卡方可進入停車場停車（在入口的取卡處有明顯的提示“請客人隨身攜帶停車卡在消費區域憑停車卡領取免費停車券方可享受免費停車”的告示牌），酒店車輛、業主公司車輛及持月卡的車輛進出必須使用專用停車卡刷卡進出。

2、所有在本酒店消費的客人車輛出場時都必須事先在相應的消費場所憑停車卡領取免費停車券，以確認免費。

3、服務員事先應知會客人在買單時憑停車卡發放免費停車券，若客人忘記帶卡，服務員應請客人取卡核實再發免費停車券，否則將按規定正常收費。

八、停車卡遺失（損壞）的處理

1、如遇有臨時停車卡遺失（損壞）時，請駕駛員出示相關證件（駕駛證、身份證、行駛證等）核對，在收款收據上登記，收取停車卡賠償押金50元，并由開單人和駕駛員簽名確認。

2、收款收據第一聯留底備查，第二聯交給駕駛員（車主），第三聯隨賠償金交財務入帳。

3、當駕駛員在一周內找到停車卡時，由保安當值主管驗證收款收據上的資料與車輛是否一致，若核對后資料不符，由保安當值主管處理，若資料相符，確認無誤后請駕駛員到計財部辦理退款手續。

4、所有長期停車卡遺失后，需當事人在“異常情況報表”上簽字后放行，由當事人到計財部補辦新卡并交納制卡工本費50元。收銀員必須及時將丟卡的信息提供給計財部，由計財部將所丟失的停車卡信息刪除作廢，避免出現一車多卡的現象。

九、保安員、收銀員崗位操作規程

1、保安員參加保安部班前、后的工作例會，聽取主管傳達的工作安排、注意事項及班后工作講評。

2、收銀員交接雙方當面清點備用金、卡、券、發票，核對無誤后簽字確認。

3、檢查對講機、道閘、收費系統是否完好，查看值班記錄，跟進上一班次須跟進的事項。

4、檢查發票、零錢是否充足，如不夠及時向當值主管報告，申請補充。

5、所有長期停車卡均已在電腦系統中設定了使用期限和收費標準，超過使用期限電腦系統將顯示收費。出現超時應收費而未收費的情況，收銀員必須在“異常情況報表”上登記，并由當值收銀主管簽字確認，否則視舞弊行為，追究當事人及當值收銀主管的責任。

6、軍警車、運鈔車等特種車輛免費停放，在出場時需收銀員在“異常情況報表”上注明原因，由收銀主管或保安當值主管核對無誤后簽字確認。

7、特殊情況需手動開閘時，必須在“異常情況報表”上登記車牌號碼并注明原因，并由當值收銀主管或保安主管簽字確認，否則視徇私舞弊行為，追究當事人責任。

8、車輛離場需驗卡核對清楚車輛所停留的時間，確保收費準確。并目測核對車輛的型號、牌照號碼、顏色是否與進場時電腦系統中設置的一致，確保安全。

9、收銀員在吃飯、上洗手間時，需與替崗者（必須由當值收銀領班以上人員頂替）更換系統登陸密碼。雙方做好交接手續，并當面清點發票、現金。

10、收銀員在下班前20分鐘整理現金、發票并做好匯總，填寫“停車場收入日報表”“異常情況報表”，整理各類票卷，核對無誤后按要求裝入投款袋。做好備用金、發票等交班記錄，檢查并補充所需用品。把回收的停車卡登記在停車卡簽收本上由當值收銀主管簽收。11、12、收銀員在保安員的護送下完成投款任務。

計財部每天對停車收費項目進行核對，發現問題及時通知部門負責人跟進處理。

13、保安部每天夜間核對進場未出的車輛與所發停車卡是否相符，并配合收銀員清點停車卡數量，如有數量不足及時做好交接班，由早班收銀員通知計財部補充，以保證停車場的正常運做。