第一篇：一手房面積差補差價問題

房屋面積縮水超3%可向開發商雙倍索賠縮水房款

2011年10月19日 10:39 來源： 上海青年報 【字體：大 中 小】 網友評論

余儒文 繪

去年買的期房，等今年交房時，到手一看面積竟偷偷“縮水”不少，這該怎么辦？當前，房地產市場因預售商品房面積變化而產生糾紛的案例屢見不鮮，購房者在遇到此類情況時往往不知所措，有些甚至選擇“忍氣吞聲”。盈科（上海）律師事務所律師李文華分析，購房者弱勢的原因在于，國家和地方的法律法規以 及合同條款對預售商品房面積變化處理的規定比較繁雜，購房者往往不善于使用法律武器維護自身權益，“事實上，根據房屋建筑面積‘縮水’的比例不同，購房者 甚至可向開發商雙倍索賠購房款?！?/p>

》三種典型案例

套內減少，公攤多了，可要求開發商退還縮水房款

情形一：在3%內，套內面積減少而建筑面積增加的情況下，是否需要補交？

案例：張某和開發商簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定張某向開發商購買某套房屋，該房屋暫測建筑面積為100平方米，其中套內建筑面積為 80平方米，公攤建筑面積為20平方米，每平方米建筑面積單價為1萬元，總價款暫定為100萬元。交房時，房屋實測建筑面積為101平方米，其中套內建筑 面積79平方米，公攤建筑面積22平方米。開發商通知張某補交1萬元房款。張某要按通知補交嗎？

律師：本案中，就系爭房屋暫測面積與實測面積不一致時的解決方式，雙方合同理解及應用存有歧義。開發商認為應按雙方約定應由購房者承擔費用，而 張某則認為自己不應該繳納1萬元的購房款。法院在充分聽取雙方意見后認為，開發商的說法，是建立在沒有相應法律條文明確時，可成立，而事實上，針對這類問 題，政府已經出臺了相應辦法，根據上海市人民政府頒布的《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條，就涉及房屋公共建筑面積的增減規定為：因分攤房屋公共部位的 建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價不變。故張某不僅不需要補交1萬元房款，而且可以要求開發商退還1萬元房款（套內建筑面積縮水1平方米）。

面積增加超3%，購房人無需補交房款

情形二：面積增加超出3%，能否退房？如不退房，如何補交房款？

案例：張某和開發商簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定張某向開發商購買某套房屋，該房屋暫測建筑面積為100平方米，其中套內建筑面積為 80平方米，公攤建筑面積為20平方米，每平方米建筑面積單價為1萬元，總價款暫定為100萬元。交房時，房屋實測建筑面積為104平方米，其中套內建筑 面積80平方米，公攤建筑面積24平方米。開發商通知張某補交4萬元房款。張某要按通知補交嗎？

律師：對面積增加超出約定幅度（即3%）能否退房，《上海市商品房預售合同》第五條沒有明確約定。故考慮使用最高人民法院《關于審理商品房買賣 合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，如果合同沒有約定或者約定不明，購房人可以解除合同。另根據《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條的規 定，如因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，購房人可以解除合同。也就是說，購房者可向法院提出解除與開發商合同，即退房的要求，不過，值得 一提的是，法院通常對于退房的處理會比較慎重，當事人需盡可能多地取證。

反之，如果購房者愿意選擇繼續履行合同，那么購房人可以依據《上海市商品房預售合同》第五條中“適用法律、法規、規章的約定”，使用《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條“因分攤房屋公共部位的建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價不變”的規定無須補交4萬元房款。

縮水超3%，開發商需雙倍賠償“縮水部分”房款

情形三：面積縮水超出約定幅度，如不退房，如何退還房款？

案例：張某和開發商簽訂《上海市商品房預售合同》一份，約定張某向開發商購買某套房屋，該房屋暫測建筑面積為100平方米，其中套內建筑面積為 80平方米，公攤建筑面積為20平方米，每平方米建筑面積單價為1萬元，總價款暫定為100萬元。交房時，房屋實測建筑面積為96平方米，其中套內建筑面 積76平方米，公攤建筑面積20平方米。這時，購房者張某該怎么辦？

律師：對此面積縮水超出約定幅度如何退還房款，合同沒有明確約定。故根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，如果合同沒有約定或者約定不明，購房人有權要求雙倍返還超出部分的房款。

在本案中，房屋建筑面積一共“縮水”4平方米，這4平方米中，3平方米是按1:1比例賠償，也就是開發商補償購房者3萬元購房款，另1平方米 “縮水”部分，開發商需雙倍賠償，開發商在這部分賠償中應給予張某2萬元的購房款，即，開發商總計需向購房者賠償5萬元購房款。

購房者維權三注意臨界點3%很關鍵

李文華介紹，在眾多案件處理中，預售商品房面積變化對合同雙方的影響多種多樣，總結來看，大致可分為三個方面，這也是購房者在進行法律訴訟維權時需注意、留證的三個方面內容：解決爭議、面積變化幅度、引起面積變化的原因及對房屋總價的影響。

根據相關法律，在房屋交付時，房屋建筑面積應以政府部門認定的測繪機構實測面積為準，當開發商暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章 另有規定外，可按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補，當暫測面積與實測面積的誤差超過+3%（包括3%），開發商不向購房者收取超過部分的房價款； 當暫測面積與實測面積的誤差超過-3%（包括-3%），購房者有權單方面解除本合同。不過，值得一提的是，購房者行使解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接 書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。李文華表示，“為了讓購房政策更為完善，近年來，政府部門又增加了相應的補充條款，明確指出‘在該房屋交付 時，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，按實測面積多退少補’，這也強化了‘實測面積’對司法認定的重要性?！?/p>

■相關政策依據

如果購房者有意向開發商提起法律訴訟，可先行了解相關政策內容，目前，對預售商品房面積變化作出規范的政策主要有：最高人民法院《關于審理商品 房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條；上海市人民政府《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條；上海市房管局《關于預售商品住房交付時建筑面 積增減處理辦法的通知》、《關于規范商品房銷售行為若干問題的通知》及《上海市商品房預售合同》第五條等。

第二篇：《以房抵款協議書(二方協議)補差價》

以房抵款協議書

甲 方：

乙 方：

甲、乙雙方就甲方以商品房抵付乙方部分工程款/事宜，達成如下協議：

1．甲方用“”項目的商品房（下稱該商品房）等額抵付欠乙方工程款，乙方同意接受。

該商品房坐落于，房號，建筑面積平方米（建

筑面積以最終測繪面積為準），單價元/平方米，房款元；抵付甲方欠乙方 工程款元，房款超過工程款的差額元由乙方以貨幣方式支付。

2．雙方同意：在乙方給甲方出具元發票且補足房款差額后之后，由甲方與乙方或乙方指定第三方簽訂《商品房買賣合同》，開具等額購房發票，協助乙方或乙方指定第三方辦理產權登記手續。

3．乙方原則上不許退房，如果因為特殊原因退房，須經甲乙雙方一致同意。若給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。

4．《商品房買賣合同》登記或乙方（含乙方指定第三方）領取該商品房鑰匙，即視為甲方向乙

方履行了支付工程款的義務。

5．本協議自雙方簽字蓋章后生效，雙方應積極履行各自的義務，任何一方不得以該商品房產權

尚未過戶、未開發票等理由，主張本協議無效或抵付行為未完成。

6．本協議一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

總經理：

經辦人：經辦人：

日期： 年月日日期： 年月日

第三篇：深圳市安居房補差價如何申請

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深圳市安居房補差價如何申請

核心內容：如何申請安居房補差價?申請安居房補差價需要經過哪些流程?下面，贏了網拆遷安置欄目小編為您詳細介紹相關的法律知識內容。

法律政策依據

(一)《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》(深圳市人民政府令第88號);(二)其他相關的規定。申請條件(一)申請人已購買準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房，并辦理了房改購房手續;(二)申請人按規定須向原產權單位補交全成本微利房差價、社會微利房差價或市場商品房差價;(三)申請人調離原產權單位的，由接收單位或申請人向原產權單位補交社會微利差價或市場商品房差價;(四)申請補差的住房產權無爭議;(五)補差房價計算正確，符合房改政策規定;(六)申請人沒有違規購買安居房;(七)提交的申請材料齊全并符合規定要求。

申請材料

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(一)有關合同和表格

1、《深圳市辦理個人已購政策性住房業務申請表》(2份);

2、《安居房補差房價審查表(全成本微利價)》或《安居房補差房價審查表(社會微利價)》(4份);

3、《深圳市安居房補差合同(個人補差)》或《深圳市安居房補差合同(單位按社會微利價補差)》(4份)。

(二)原產權單位資料

1、企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批準成立的批文復印件;

2、單位法定代表人證明原件或單位負責人任命文件復印件;

3、單位委托代理人辦理或簽訂補差合同的，提供法定代表人授權委托書。

(三)住房產權資料原付房款收據、個人《房地產證》(未辦理個人《房地產證》的提供原購房合同)、房價審查表復印件。

(四)個人資料購房申請人及共有人身份證、戶口本;境外人士提供身份證或護照;現役軍人提供軍人公民身份號碼登記表或軍警官證、士兵證、軍人離退休證復印件;離(退)休人員還應提供離(退)休證復印件。

(五)補全成本微利差價的，除提供上述材料外，還應提供：

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購房申請人1988年6月10日前參加工作的，提供參加工作前就讀大專以上院校的學歷證書復印或在深圳市服役的證明;

2、黨政機關事業單位財政編制申請人提供最近考核晉升工資名冊表復印件。

(六)購房申請人接收(所在)單位按規定向原產權單位補交社會微利差價的，補差單位應提供以下材料：

1、企業提供企業法人營業執照復印件，事業單位或社團組織提供政府批準成立的批文復印件;

2、單位法定代表人證明原件或單位負責人任命文件復印件;

3、單位委托代理人辦理或簽訂補差合同的，提供法定代表人授權委托書。

(七)特殊情況的還須提供：區住宅局批準申請人辦理安居房補差手續的相關文件。

(注：以上材料未注明交復印件的，均提供原件;要求提交復印件的，同時需將原件交業務受理窗口驗證;復印件統一采用A4紙張。)

申請人需填寫《深圳市辦理個人已購政策性住房業務申請表》或《深圳市鹽田區住宅局政策性住房業務申請表》。表格可在深圳市鹽田區政府信息網下載或到鹽田區行政服務中心住宅局窗口領取。

辦事流程 申請單位經辦人到鹽田區行政服務中心業務受理窗口遞交申請資料→區住宅局審核→備案(市房改辦)→申請人辦理簽訂

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補差合同、交納安居房補差款手續→領取安居房補差批復。

收費依據 不收費。

辦理時限 自受理之日起15個工作日。市房改辦排查備案時間另計。

如果您還有關于拆遷安置的問題沒有解決，可以咨詢全國拆遷律師。

來源：（深圳市安居房補差價如何申請http://s.yingle.com/cq/465483.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：一手房購房合同

一手房購房合同

一手房購房合同1

甲方(出賣方)：_______________身份證件號碼：_______________

乙方(買受方)：_______________身份證件號碼：_______________

甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于河西街文筆商貿城_______________單元_______________樓_______________號，建筑面積為_______________平方米(以房產證信息為據)；

(二)出售房屋的所有權證證號為_______________；

(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

出賣人還將室內設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的總價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

房屋總價為人民幣大寫____________元整，小寫_______________；房價款的支付方式、支付時間為：

房屋價款乙方分期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整，為定金；第二期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整

第三期：在_____年_____月_____日付清尾款人民幣_______________元整。

第四條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日(付清尾款之日)，甲方正式交付該房屋、房產證及土地使用證等有關證件。

2、雙方定于房屋產權獲證日期滿五年的時候，甲方積極配合乙方向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名過戶手續。登記時，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

3、辦理以上手續應當繳納的稅費等由乙方按國家規定承擔。

第五條違約責任：

1、甲方如不按合同規定的日期交付房產證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。解約時，除了不退定金外，還將扣除房屋總價的20%。

第六條該房屋正式交付時，甲方應交清之前產生的物業管理、水、電、有線電視等相關雜費。

第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第八條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份。均具有相同的法律效力。

第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一手房購房合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

一手房購房合同3

出賣人：_________________________

買受人：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______________。建筑面積___________平方米；車庫：_______________平方米。

(二)該房屋規劃設計用途為住宅。

第二條權屬情

(一)該房屋所有權證證號為：______________________，共有權證證號為：_____________________，填發單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房；

(四)該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。出賣人與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費人民幣元，簽約后付50%；買受人拿到房地產證后付50%。中介方收款后應出具收據。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。

第四條成交價格、付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_______________元。

(二)在出賣人收款時出具符合稅務規定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應還付人民幣_______________萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關查封；則出賣人應立即返還該_______________萬元；并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______________萬元。

3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣____________萬元，該款直接匯入出賣人的帳戶：_________________。

(三)關于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。

在房屋交付日以前發生的物業管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下。歡迎您訪問，

第六條房屋的交付

出賣人應當在辦理房地產過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》；水IC卡，電IC卡，氣IC卡；有線電視交費憑證.

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發現出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的`一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規定繳納各項稅、費，具體為：_____________________________________________。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)出賣人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過戶時簽訂的合同與本合同內容有抵觸的以本合同為準。

出賣人(簽章)：_______________

買受人(簽章)：_______________

中介方(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________

一手房購房合同4

賣方：_______________(以下簡稱甲方)

買方：_______________(以下簡稱乙方)

見證方：_______________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方根據國家規定，已依法取得北京市_________區(縣)的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_______________元，價款合計為人民幣_______________元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條關于產權辦理的約定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________經辦人：_______________電話：_______________

乙方：_______________經辦人：_______________電話：_______________

丙方：_______________

____年__月__日

一手房購房合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。

建筑面積為平方米。

其面積以《建筑面積計算規則》為準。

二、商品房售價為_______________元。

其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公甲費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計____元(其中10%為定金)。

待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。

房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。

屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。

甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決；如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經雙方簽字蓋章并公甲后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號：_______________賬號：_______________

一手房購房合同6

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產權證號st1002105420 )房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：1005648485 )，空調兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號：

住址：xxx長石村24號 電話：

20xx年04 月 28日

乙方(買方)：張沙沙 (印)身份證號：

住址：xxx南壩鎮23號 電話：

一手房購房合同7

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯系電話：______________________聯系電話：____________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________國藉：________________________

聯系電話：______________________身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________代理人：______________________

聯系電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

一手房購房合同8

賣方(簡稱甲方)：____________身份證號碼：_____________________

買方(簡稱乙方)：____________身份證號碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________；位于第______層______戶，房屋結構為_____________，房產證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為_____________________。

第二條：價格

以房產證登記面積為依據，每平米_______________元，該房屋售價總金額為_______________萬元整，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期______天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條：關于產權過戶登記的約定

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十二條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話：__________________電話：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

一手房購房合同9

甲方(賣方)：_______________

身份證號：________________

電話：_______________________

身份證號：__________________

電話：_____________

乙方(買方)：__________________

身份證號：_________________

電話：_________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現用途為__________。

2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款：

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB：__________元整)。

三、付款方式：__________

四、房屋支付：__________

甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權利義務：

1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。

六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方簽字、按手印：__________

乙方簽字、按手印：__________

__________年__________月__________日

第五篇：購買一手房流程

選好房子,和開發商簽購房合同后就可以交定金,開發商會給你定金收據。開發商會給你一套貸款都需要交的資料,并算好你的首付款比例,和貸款年限,這些都在購房合同中有體現。2 第二次,交首付款和貸款資料給開發商,開發商上交給銀行。3 貸款資料都需要:雙發的身份證,戶口簿,結婚證復印件及公證書。戶口簿公證和婚姻公證書。收入證明,一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請表。財產保險書。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發商做過渡擔保的,所以開發商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時,要交房屋維修基金,契稅3%,印花稅0.05%,辦理房本的費用,取暖費,物業費用。一般物業公司都已經進駐。50萬左右的房子這幾項加起來1萬元。6 貸款合同,買房合同,業主本人留一份。以前的收據換成正式**。7 拿鑰匙,實地測量,缺平米,退錢給你。沒有按期交房也要按實際天數,簽約的實際罰金退費給你。

購買一手房流程

流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產權→裝修

1、審查，購房的必要準備

（1）審查房地產開發企業的開發資質

房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。（2）審查房地產開發企業的經營范圍

如果開發商的營業執照上沒有銷售樓房的經營范圍，那么開發商的銷售行為就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。

（3）審查“五證”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。

此外，如果是現房買賣，則開發商無須辦理（4）所述預售許可證。

“二書”是開發商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（4）審查所要購買的房屋是否已被抵押

根據我國《擔保法》第四十五條規定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印?！辟I房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。

（5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導

購房者從開發商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面還是建議您根據所購樓盤的實際情況向專業律師咨詢。

2、簽約，慎重而穩妥的一筆（1）慎簽認購協議

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發商的不平等條款，要么拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協議書》，注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

（2）填寫合同文本空白處的注意事項

商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當事人項。關于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效的授權委托書“。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數，對收房時可能發生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網等，如有可能也應作出明確約定。

第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據物權法規定，其使用權和收益權應歸物業的全體業主所有，不經業主同意，出賣人無權使用。（3）合同附件不能忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容。

第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發商進行協商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

3、付款（1）購房款

房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內建筑面積）售價乘以套內建筑面積。合同統一文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。(2)住宅稅費

契稅：

印花稅 大修基金 轉移登記費

房屋所有權證工本費 貼花稅

初裝費:在商品房交付使用時，一些購房者經常會遇到“初裝費”的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節外生枝的費用，到底應該由誰來承擔呢？

所以，除非購房合同已經明確約定了某項初裝費由購房者承擔，否則購房者在入住后不承擔任何形式的初裝費。建議購房者最好在購房合同中明確：“出賣人在交付房屋時不得就合同約定應提供的設施向買受人收取任何合同約定以外的費用?！北苊饨环繒r發生不必要的爭執。

（3）、按揭貸款 A、按揭的條件

各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；

抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；

保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

B、按揭的風險

按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險最大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現為：

開發商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，由于經營不善或其它原因，有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

房產商開發程序有可能違法，因而不能取得房屋產權證；

有可能開發商在建工程偷工減料，導致房屋質量不合格；

有可能開發商沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；

開發商將土地或房產抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執行，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；

銀行有可能違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

商品房買賣合同確認無效，當事人可請求解除“按揭”貸款

在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規定。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：

延期交房；

房屋質量問題；

小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現；

承諾的規劃與事實不一致。（2）驗收材料很重要

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。

收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。另外，對于已經產生的收房糾紛，建議購房者與房地產專業律師商討，根據自己的實際情況，研究相應的對策，以最大限度的維護您的合法權益。

5、產權證

（1）取得產權的重要性

《城市房屋登記管理辦法》規定：“國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋登記，領取房屋權屬證書”。商品房所有權的取得是以房屋產權證的最后登記完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開發商有義務協助辦理產權證

建設部《商品房銷售管理辦法》規定：“房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于房地產開發企業的原因，購買商品房在規定期限內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。

6、裝修（1）何謂”精裝修房“

精裝修房一般有兩種：第一種是開發商供應材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內挑選，開發商集體采購并施工。

有的項目開發商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件

購房者在買精裝修房時應注意下列幾點：

一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。

二是單獨標明裝修標準。《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。

三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。

四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價“；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。（3）精裝房與質量保證書

購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

（4）不要誤入”送全套精裝修"的陷阱

有的開發商在廣告或樓書中稱“售房送全套精裝修”，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。（5）如何驗收精裝修房

A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上

B、檢查建材的品牌與合同是否相符

C、空氣質量可以評估

D、裝修材料環保指標檢測機構