第一篇：一手房聯(lián)動合同

項目聯(lián)動代理合同

委 托 方（甲方）： 地 址： 電 話：

受 托 方（乙方）： 地 址： 電 話：

甲方為“*****”合作項目之開發(fā)商授權(quán)聯(lián)動銷售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動銷售方。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同信守： 第一條 合作項目

1.1甲方所有代理項目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條 合作、代理期限

2.1雙方合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止，各項目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項目聯(lián)動函》為準(zhǔn)有效。

2.2代理期限屆滿前7個工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。甲方有權(quán)視實(shí)際情況提前終止或延長本合同，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。第三條 代理方式

3.1甲方委托乙方為該項目的非獨(dú)家聯(lián)動代理銷售公司。第四條 雙方權(quán)利和義務(wù) 4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：

4.1.1本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)其所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.1.2甲方有權(quán)對乙方派出的項目工作人員提出項目銷售的相關(guān)要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理。

4.1.3甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。

4.1.4甲方應(yīng)按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費(fèi)及獎金。

4.1.5客戶所繳定金、購房款由開發(fā)商收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費(fèi)用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時退還相關(guān)費(fèi)用，若造成甲方及開發(fā)商損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在有效推介客戶成交后甲方應(yīng)向乙方提供成交單位的《客戶成交確認(rèn)書》。4.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：

4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)、合法、有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

4.2.2根據(jù)項目需要，乙方可委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)該項目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳。

4.2.4乙方協(xié)助甲方、開發(fā)商工作人員與客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》《團(tuán)購服務(wù)協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議或《租賃合同》；負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5 甲方、合作項目方可免費(fèi)利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺進(jìn)行廣告推廣宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

4.2.6乙方不得在距離合作項目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎金，并有權(quán)要求乙方對工作人員整改。

4.1.4 如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本合同約定的權(quán)利與義務(wù)的）致使甲方、開發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失（包括但不限于房屋價款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。第五條 代理流程及代理費(fèi) 5.1代理流程

5.1.1本合同項目代理流程如下：

（1）帶客前通知：乙方應(yīng)在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。

（2）客戶確認(rèn)：乙方聯(lián)動客戶在甲方客戶系統(tǒng)或登記本超過15日未有接待記錄的客戶視為有效（與其他聯(lián)動公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶重客的以聯(lián)動時間先后及界定標(biāo)準(zhǔn)為有效）。聯(lián)動確認(rèn)客戶有效期：客戶上門看房并簽署聯(lián)動單后1個月，合同期滿后的客戶保護(hù)期以甲方與開發(fā)商簽訂和代理合同為準(zhǔn)。

（3）客戶接待：甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后，乙方客戶統(tǒng)一由甲方指定的銷售工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實(shí)地看房等接待活動，乙方銷售人員可全程陪同。

（4）成交確認(rèn)：一次性付款客戶簽署《商品房買賣合同》并支付全額房款，按揭客戶簽署《商品房買賣合同》并支付首期款、交齊按揭資料。客戶成交后24小時內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《客戶成交確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。5.2代理費(fèi)

5.2.1各項目代理費(fèi)及獎金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動函》為準(zhǔn)有效，甲方予以認(rèn)可。乙方成交的合作項目，若甲方收取的“團(tuán)購費(fèi)”金額足夠支付乙方成交傭金及獎金的，甲方于7個工作日內(nèi)按照《項目聯(lián)動函》約定的代理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式支付于乙方；若甲方收取的“團(tuán)購費(fèi)”不夠支付乙方傭金及獎金的或甲方不收取團(tuán)購費(fèi)由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應(yīng)的傭金。5.2.2如乙方客戶在簽訂《商品房買賣合同》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權(quán)要求乙方及時退返客戶代理服務(wù)費(fèi)及獎金。

5.2.3乙方應(yīng)在甲方支付代理費(fèi)及獎金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額的合格服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號：

開戶銀行： 戶 名： 賬 號： 第六條 保密義務(wù)

6.1乙方對甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第七條 違約責(zé)任

7.1乙方在該項目代理期間有違約行為的，甲方可責(zé)令乙方在 3 日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金，如逾期超過60天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)及上述逾期違約金。第八條 合同生效、變更和終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條 送達(dá)方式

9.1本合同履行過程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達(dá)至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達(dá)。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達(dá)的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準(zhǔn)）視為通知已送達(dá)。

9.2當(dāng)面送達(dá)的，雙方代表簽收即為有效送達(dá)。

9.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面通知對方，若無通知，送達(dá)合同約定地址即為有效送達(dá)。

第十條 爭議解決

10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：

1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關(guān)系，凡我司可售項目，貴司均可以參與聯(lián)動銷售，我司會按照聯(lián)動要求、傭金標(biāo)準(zhǔn)及時給貴司結(jié)算傭金。

2、若我司可售項目的客戶介定條件、傭金標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項目的《項目聯(lián)動含》、《傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，我司予以認(rèn)可合法有效，我司公示的相關(guān)補(bǔ)充函件與本合同有沖突的以補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)通知函等為準(zhǔn)。

3、聯(lián)動客戶界定規(guī)則

為達(dá)到更好的合作目的，避免爭議，共同營造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、客戶界定條件

1、聯(lián)動公司項目對接人按須在客戶到達(dá)項目前30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處，格式： X公司+X分行+X員工+員工電話號碼+帶客戶X先生+客戶電話號碼+看X項目洋房/別墅/商鋪。

2、聯(lián)動公司經(jīng)紀(jì)人帶客戶到達(dá)售樓處先找指定項目對接人簽屬并確認(rèn)聯(lián)動單、先做好客戶團(tuán)購登記再帶客戶了解項目，不得先看房后登記；

3、如果出現(xiàn)聯(lián)動公司之間重客或爭議，有效客戶界定條件為：

A.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確認(rèn)的一方為最優(yōu)先歸屬方；

B.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場，另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后，但是先帶客戶到場，則客戶歸屬后者有效； C.老帶新與聯(lián)動有沖突的，以時間先后為有效（老帶新需按照項目方要求做好登記確認(rèn)流程方可視為有效老帶新）。

D.聯(lián)動客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關(guān)系的，屬于同一客戶。

4、如果出現(xiàn)聯(lián)動爭議，同一聯(lián)動客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動，否則即使拿到我司確認(rèn)的聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動，不符合有效聯(lián)動的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。

5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴(yán)重違反合作原則行為，不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導(dǎo)客戶更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動的客戶，違反以上視為無效客戶。

6、聯(lián)動公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導(dǎo)上門或其他聯(lián)動公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無效聯(lián)動客戶，視為嚴(yán)重違反合作行為。

7、客戶有效保護(hù)周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。

8、未列入上述的其他爭議發(fā)生，由甲方根據(jù)實(shí)際情況負(fù)責(zé)與爭議方協(xié)調(diào)解決，不能達(dá)成一致的，以甲方?jīng)Q定為準(zhǔn)。未滿足以上聯(lián)動要求的均為無效聯(lián)動，我司有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動方提出的違規(guī)操作或無效聯(lián)動客戶傭金。

以上客戶介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。

-----------------------------（以下無正文）-甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司 乙方：

法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日

第二篇：一手房購房合同

一手房購房合同

一手房購房合同1

甲方(出賣方)：_______________身份證件號碼：_______________

乙方(買受方)：_______________身份證件號碼：_______________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于河西街文筆商貿(mào)城_______________單元_______________樓_______________號，建筑面積為_______________平方米(以房產(chǎn)證信息為據(jù))；

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_______________；

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還將室內(nèi)設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的總價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

房屋總價為人民幣大寫____________元整，小寫_______________；房價款的支付方式、支付時間為：

房屋價款乙方分期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整，為定金；第二期：在_____年_____月_____日，付人民幣_______________萬元整

第三期：在_____年_____月_____日付清尾款人民幣_______________元整。

第四條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日(付清尾款之日)，甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。

2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿五年的時候，甲方積極配合乙方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過戶手續(xù)。登記時，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)等由乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任：

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，除了不退定金外，還將扣除房屋總價的20%。

第六條該房屋正式交付時，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費(fèi)。

第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。

第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

一手房購房合同2

甲方：

乙方：

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

一手房購房合同3

出賣人：_________________________

買受人：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______________。建筑面積___________平方米；車庫：_______________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為住宅。

第二條權(quán)屬情

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：______________________，共有權(quán)證證號為：_____________________，填發(fā)單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

(四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。

出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費(fèi)人民幣元，簽約后付50%；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

第四條成交價格、付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣_______________元。

(二)在出賣人收款時出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣_______________萬元；如在房屋過戶時該房被司法機(jī)關(guān)查封；則出賣人應(yīng)立即返還該_______________萬元；并雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣_______________萬元。

3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣____________萬元，該款直接匯入出賣人的帳戶：_________________。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)，有線電視費(fèi)，電信費(fèi)等由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問，

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)本資料來源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》；水IC卡，電IC卡，氣IC卡；有線電視交費(fèi)憑證.

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

如逾期超過10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計的逾期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的`一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費(fèi)，具體為：_____________________________________________。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

出賣人(簽章)：_______________

買受人(簽章)：_______________

中介方(簽章)：_______________

簽訂日期：_______________

一手房購房合同4

賣方：_______________(以下簡稱甲方)

買方：_______________(以下簡稱乙方)

見證方：_______________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_______________元，價款合計為人民幣_______________元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

乙方：_______________經(jīng)辦人：_______________電話：_______________

丙方：_______________

____年__月__日

一手房購房合同5

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。

建筑面積為平方米。

其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價為_______________元。

其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公甲費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計____元(其中10%為定金)。

待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。

房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。

屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。

甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公甲后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

地址：_______________地址：_______________

電話：_______________電話：_______________

開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________

賬號：_______________賬號：_______________

一手房購房合同6

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號：1005648485 )，空調(diào)兩臺(型號：0152468549 )，熱水器(型號：1095874554)，浴霸(型號：1025456985 )，飲水機(jī)(型號：1084759264 )，音響兩臺(型號：258695 )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)：趙 升 (印) 身份證號：

住址：xxx長石村24號 電話：

20xx年04 月 28日

乙方(買方)：張沙沙 (印)身份證號：

住址：xxx南壩鎮(zhèn)23號 電話：

一手房購房合同7

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

第十四條本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條本契約未盡事項，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________身份證號碼或護(hù)照號碼：________

身份證號碼或護(hù)照號碼：__________代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點(diǎn)：______________________

簽約時間：______________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

一手房購房合同8

賣方(簡稱甲方)：____________身份證號碼：_____________________

買方(簡稱乙方)：____________身份證號碼：_____________________

第一條：房屋的基本情況

甲方房屋坐落于________________________；位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為_____________________。

第二條：價格

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_______________元，該房屋售價總金額為_______________萬元整，大寫：____________。

第三條：付款方式

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條：房屋交付期限

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實(shí)際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期______天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：__________________乙方：___________________

電話：__________________電話：___________________

________年_____月_____日_________年_____月_____日

一手房購房合同9

甲方(賣方)：_______________

身份證號：________________

電話：_______________________

身份證號：__________________

電話：_____________

乙方(買方)：__________________

身份證號：_________________

電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

一、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫)

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________。

2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無財產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價款：

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB：__________元整)。

三、付款方式：__________

四、房屋支付：__________

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費(fèi)用，一切由甲方負(fù)責(zé)。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字、按手印：__________

乙方簽字、按手印：__________

__________年__________月__________日

第三篇：銷售代理合同(一手房)

銷售代理合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

為了推動“”項目的快速銷售，并本著“優(yōu)勢互補(bǔ)，利潤共享”的公平友好的合作原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售“”項目（簡稱該項目）事宜，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。

一、該項目地址及銷售范圍

1、該項目地址：

2、銷售范圍為開發(fā)商委托甲方的所有可售獨(dú)立成套單元

3、乙方有分銷權(quán)

二、委托期限

本合同委托期限：自20年月日起，至20年月日止。

三、客戶確認(rèn)及客戶有效期

1、乙方負(fù)責(zé)組建自己的銷售渠道，通過該渠道向客戶推薦、介紹該項目，當(dāng)客戶產(chǎn)生購買意向后，可組織客戶與甲方統(tǒng)一去現(xiàn)場看房，并提前將客戶信息交至甲方確認(rèn)備案。

2、甲方確認(rèn)乙方后，甲方不得再確認(rèn)該客戶為其他銷售代理人的客戶，否則，無論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認(rèn)乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認(rèn)為其他代理銷售人客戶的，甲方應(yīng)事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認(rèn)該客戶為乙方客戶的，則甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方代理費(fèi)。

3、經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或者組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定支付乙方傭金。

四、傭金計算及支付方式

1、計算方法：按照甲方委托乙方實(shí)際銷售底價（______元每平米），甲方保證此項目在全國范圍內(nèi)對外銷售單價的統(tǒng)一性，若是關(guān)系客戶有打折價作個案處理乙方帶客戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括車費(fèi)、餐費(fèi)）均由方承擔(dān)，乙方在銷售中，所成交的房子按實(shí)際成交額稅后的____計算銷售服務(wù)費(fèi)。

2、支付方式：

1）客戶簽訂合同并支付清購房款后，甲方按約定時間支付乙方100%傭金。

2）按揭付款：客戶簽訂合同并付清首付款后，甲方按約定時間支付乙方按首付比例傭金；按揭手續(xù)辦理完畢，甲方按約定時間支付剩余的傭金。

3、傭金支付時間：

乙方成功代理銷售后，甲方必須在每月30號結(jié)算當(dāng)月銷售額，并在次月15號之前支付乙方的代理傭金，乙方領(lǐng)取甲方支付的傭金同時應(yīng)出具相應(yīng)的傭金收取憑證。

五、雙方義務(wù)與違約責(zé)任

雙方義務(wù)：

1、甲方保證委托出售預(yù)售房的房地產(chǎn)符合法定出售條件。

2、甲方派項目專職業(yè)務(wù)員為乙方進(jìn)行項目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務(wù)，促成交易，并積極提供合作項目的宣傳資料。

3、對乙方提供的客戶，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時按約定給予乙方書面客戶確認(rèn)。

4、乙方應(yīng)隨時甲方查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況

5、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關(guān)信息。

6、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同進(jìn)行代理銷售，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。

違約責(zé)任：

1、甲方若不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)支付逾期付款金額日千分之五的違約金。

2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，造成甲方其他損失的，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3、乙方虛假銷售騙取傭金的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

六、其他事項

1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成經(jīng)雙方同意可向乙方所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。

2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（委托方）：乙方（受托方）：

代理人：代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

第四篇：一手房代理分銷合同

分銷代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等、自愿、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的銷售代理有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：

一、代理物業(yè)

項目位于（以下簡稱本項目）。甲方同意將本項目可供乙方代理的未售，在指定地區(qū)內(nèi)進(jìn)行分銷（非獨(dú)家）的事宜委托給乙方進(jìn)行銷售代理。

二、代理期限

自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。代理期限屆滿前30日內(nèi)，乙方應(yīng)做好清盤和工作交接的準(zhǔn)備工作，如雙方同意終止本協(xié)議，且乙方向甲方順利完成工作交接后，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束。如甲乙雙方任何一方認(rèn)為本協(xié)議到期后有繼續(xù)合作的必要，則應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前30日以書面形式通知對方，雙方就繼續(xù)合作的條款和條件進(jìn)行磋商。

三、代理地區(qū)和代理范圍

1、代理地區(qū)：；

2、代理內(nèi)容：;

3、代理范圍：本項目預(yù)售許可證上批準(zhǔn)的可進(jìn)入市場銷售的（以甲方提供的可銷售房源清單為準(zhǔn)）。

四、銷售傭金及結(jié)算方法

1、乙方所帶客戶成交后，傭金按商品房買賣合同實(shí)際總額的結(jié)算；項目房源銷售及客戶到項目現(xiàn)場后的接待、簽約工作由甲方負(fù)責(zé)。

2、基本宣傳資料由甲方提供（如：宣傳單頁等），其它廣告宣傳（如電視、電臺、報紙、網(wǎng)絡(luò)等等），乙方具體展開銷售活動，因自行組織人員進(jìn)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、成果認(rèn)定：乙方將客戶名單資料在甲方營銷部進(jìn)行備案確認(rèn)、定購，并帶至現(xiàn)場接待中心簽訂《商品房買賣合同》的實(shí)際合同總額計入乙方的銷售業(yè)績。

4、傭金支付方式：月結(jié)方式，以當(dāng)月實(shí)際到賬款金額按傭金點(diǎn)數(shù)進(jìn)行計算，乙方于當(dāng)月27日前，向甲方提供當(dāng)月《銷售代理傭金結(jié)算確認(rèn)書》，甲乙雙方3日內(nèi)核對完畢成交業(yè)績及傭金，甲方確認(rèn)后，乙方向甲方提供正式發(fā)票，甲方于收到乙方發(fā)票后3個工作日（節(jié)假日順延）內(nèi)予以支付，甲方支付給乙方所有費(fèi)用均支付至乙方指定銀行賬戶（公司賬戶），傭金稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5、若出現(xiàn)乙方所帶客戶退房、退款的，則從乙方的銷售業(yè)績中扣除客戶退還金額，同時扣回相應(yīng)部分的代理傭金，甲方也可在此后的代理傭金結(jié)算中直接扣除。

6、若客戶后期出現(xiàn)未能按時償還銀行貸款，導(dǎo)致退房的，乙方須退還該套房屋代理傭金。

7、其它約定:

1）乙方在帶客戶至現(xiàn)場前必須做好客戶信息登記工作，到現(xiàn)場后由專人負(fù)責(zé)交開發(fā)商營銷部確認(rèn)備案。因分銷商非地區(qū)總代理商，所有認(rèn)購簽約客戶皆以報備信息為準(zhǔn)。

關(guān)于報備信息：乙方須將客戶名單在到訪案場的第一時間交到甲方營銷部報備，若完成成交后再報備，報備無效。由營銷部在報備確認(rèn)單上有注明報備時間（精確到分鐘），在處理客戶歸屬糾紛時，做為判定主要依據(jù)。（客戶登記表見附件一）

客戶當(dāng)日未成交，若7日內(nèi)由其它公司業(yè)務(wù)員帶該客戶來成交者，一律按第一次報備客戶信息分銷公司為準(zhǔn)，業(yè)績歸最初報備公司。若7日后由其他公司帶來成交，則業(yè)績歸成交公司。若產(chǎn)生客戶歸屬糾紛問題，報備信息為主要依據(jù)。

2）在工作過程中要認(rèn)真執(zhí)行公司及銷售部門所制定的各項規(guī)章制度和工作流程（見附件二），如乙方故意違反規(guī)定或從中投機(jī)取巧影響銷售工作，或者乙方與其他公司或者個人惡意串通，損害甲方利益，乙方按甲方已支付所有傭金的%向甲方賠付違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)向乙方追究法律責(zé)任。違反規(guī)定包括乙方與案場置業(yè)顧問惡意串通，損害甲方利益；在案場攔截客戶，將其他公司客戶當(dāng)作乙方客戶登記；為了成交欺騙和誤導(dǎo)客戶，對甲方聲望造成損害等多種現(xiàn)象。4）乙方只能在指定地區(qū)內(nèi)進(jìn)行分銷活動，超出范圍所成交客戶甲方不予認(rèn)定。

五、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)對本案場分銷市場及分銷商進(jìn)行統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一的銷控策略，并對乙方的分銷代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查（包括乙方的營銷模式、宣傳推廣等），對乙方分銷工作的方向及銷售策略提出建議和要求。甲方負(fù)責(zé)審核分銷推廣的預(yù)算及分銷的業(yè)績。

2、甲方應(yīng)在本項目正式發(fā)售時取得本項目為可以合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。

3、乙方將客戶帶到項目現(xiàn)場后，由甲方安排工作人員進(jìn)行接待、講解、工地看房及辦理簽約手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。

4、甲方應(yīng)提供專門宣傳資料（如單頁等）給乙方在指定區(qū)域進(jìn)行廣告宣傳，雙方做好信息傳遞和溝通工作。

5、甲方按指定標(biāo)準(zhǔn)向乙方報銷車費(fèi)（僅限外地客戶）。

6、甲方提供午餐（僅限外地客戶）。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在代理地區(qū)內(nèi)，發(fā)布廣告宣傳，利用自身平臺（如電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)等各種形式）開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動，任何形式的廣告宣傳方案都必須事先征得甲方同意并備案。

2、乙方如因業(yè)務(wù)需要，需發(fā)展下屬附帶分銷公司，需提前和甲方報備通知，經(jīng)甲方同意方可帶客。乙方附屬分銷公司行為同樣受本合同條款約束。因乙方下屬分銷公司行為不當(dāng)對甲方造成的損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)主動開展宣傳和銷售工作，及時掌握市場動態(tài)反饋信息，并結(jié)合實(shí)際情況為甲方提供相關(guān)建議。

4、乙方必須認(rèn)真執(zhí)行甲方制定的銷售價格和相關(guān)銷售政策和內(nèi)容，乙方應(yīng)將甲方的相關(guān)資料和對內(nèi)政策視為商業(yè)秘密不得對外泄露。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出承諾，因乙方承諾引起的全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、認(rèn)購書、買賣合同由甲方統(tǒng)一簽定，買賣合同項下的房款統(tǒng)一由甲方收取，任何情況下，乙方不得擅自簽署買賣合同或收取房款，由此產(chǎn)生的法律后果和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)協(xié)助甲方對分銷客戶按約定向甲方繳納定金及購房款和分銷客戶的售后服務(wù)工作。需辦理銀行按揭貸款的客戶，乙方必須收齊銀行所需客戶有效資料，并保證客戶資料的真實(shí)有效性。

7、乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員和看房人員的路途安全，產(chǎn)生的一切責(zé)任與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。

8、甲方每月不定期召開分銷商會議，加強(qiáng)雙方之間的溝通交流，乙方負(fù)責(zé)人務(wù)必要參加。

七、協(xié)議終止和效力

1、自簽訂本合同之日起一個月內(nèi)必須組團(tuán)帶客戶到案場至少六次（包含六次），若少于六次或是無任何成交業(yè)績，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。

2、若甲方未能按協(xié)議約定及時支付乙方傭金，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

3、若因項目轉(zhuǎn)讓，使該物業(yè)不屬甲方所有，受讓方提出異議致乙方無法履約時，乙方可單方解除協(xié)議，甲方需付清乙方傭金，雙方均不屬于違約。

4、乙方在工作開展過程中應(yīng)守法經(jīng)營，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的分銷代理活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙客戶，否則造成的社會不良影響、法律后果及甲方、第三方的全部損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方按甲方已支付所有傭金的20%向甲方賠付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，還應(yīng)該賠償不足部分。未支付的代理傭金甲方有權(quán)不再支付，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、因規(guī)劃調(diào)整、城市拆遷、國家法律、政策調(diào)整、政府指令影響等不歸屬于雙方的事由的發(fā)生，使協(xié)議履行的基礎(chǔ)、條件發(fā)生重大變化，任何一方均可單方解除本協(xié)議。

6、其它法律、行政法規(guī)規(guī)定可單方解除協(xié)議的情形。

7、雙方在協(xié)議履行中，如有異議或需終止協(xié)議的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行，若雙方協(xié)商不成時，可向甲方所在地法院提起訴訟。

8、協(xié)議簽訂后，任何一方如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如造成對方損失的，還須賠償對方損失。八保密約定

甲方應(yīng)如實(shí)提供項目信息和資料；乙方有義務(wù)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方勤勉、謹(jǐn)慎地工作；乙方確保對甲方提供的文件資料和所作的陳述真實(shí)，并且因工作所知悉的一切有關(guān)甲方的重要信息包括代理政策、傭金點(diǎn)數(shù)，負(fù)有保密義務(wù)。若發(fā)現(xiàn)有肆意泄漏現(xiàn)象，乙方將負(fù)主要責(zé)任。九附則

1、協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議的附件屬本協(xié)議有效組成部分（共二個附件，附件一為客戶登記表，附件二為分銷渠道管理制度），與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議壹式肆份，乙方執(zhí)壹份，甲方執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章后即生效。

4、甲方應(yīng)按照本協(xié)議所規(guī)定的時間表，將每期應(yīng)付的代理費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶：

帳戶名：（財務(wù)章）開戶行：賬號：

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表簽字：代表簽字：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽約地點(diǎn)：簽約時間：年月日

附件一

客 戶 登 記 表(公司名稱：)

附件二

分銷渠道管理制度

一、分銷客戶界定制度

1、開發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放鑒定表格于一級代理商，一級代理商提前將客戶資料詳細(xì)填寫后以書面形式提交給開發(fā)商營銷部，由開發(fā)商書面審核確認(rèn)后方為有效。

2、凡是在市生活或工作的客戶，均不認(rèn)定為外地分銷商的客戶資源。若是在外地工作的人，需提供客戶在外地的工作證明和納稅證明，兩者缺一不可，否則不予認(rèn)定。

3、若分銷商的客戶出現(xiàn)重疊，以最初在開發(fā)商備案登記為準(zhǔn)，夫妻視為同一批客戶資源。

4、凡經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的分銷客戶資源，其有效期為7天，超過7天的客戶如果有意向再來案場，需重新報備。有效期內(nèi)尚未繳納定金的客戶，不再屬于分銷商的客戶資源。

二、分銷客戶接待制度

1、開發(fā)商專人負(fù)責(zé)分銷客戶的車輛費(fèi)用及提供便餐（僅限外地客戶）。

2、開發(fā)商專人負(fù)責(zé)通知落實(shí)分銷商客戶來案場的具體接待流程事宜。

3、開發(fā)商專人負(fù)責(zé)及時核對落實(shí)代理費(fèi)的結(jié)算。

三、分銷商守則及注意事項

1、分銷商在發(fā)團(tuán)前須與開發(fā)商確定好包車費(fèi)用額度和客戶數(shù)量。

2、分銷商帶領(lǐng)客戶來考察項目所產(chǎn)生的車輛費(fèi)用（僅限外地客戶），在兩周之內(nèi)必須報銷，分銷商需提供費(fèi)用發(fā)票。

3、分銷商不許擅自提高房價，一律按照開發(fā)商制定的銷售價格進(jìn)行銷售。如果發(fā)現(xiàn)分銷商擅自提價或者降價行為一律撤消分銷資格。

4、分銷商不可以收取認(rèn)購定金或者意向金，必須由開發(fā)商收取。

5、銷售說辭和銷售政策一律按照開發(fā)商制定的為準(zhǔn)。不許擅自制定和修改說辭和政策，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即撤消分銷資格，且因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和損失必須由分銷商承擔(dān)。

6、分銷商需及時掌握開發(fā)商的新的銷售政策，必須熟悉業(yè)務(wù)流程，如有業(yè)務(wù)流程不熟悉者或者對培訓(xùn)過的政策說辭掌握不清楚者，開發(fā)商有權(quán)終止合作，給客戶造成損失的，分銷需承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、在客戶成交時，分銷商須與開發(fā)商核對好房源，若是分銷商的失誤導(dǎo)致出現(xiàn)銷售重鋪，分銷商需承擔(dān)因重鋪而產(chǎn)生的一切后果和賠償責(zé)任。

8、分銷商需要配合開發(fā)商建立客戶檔案和辦理成交手續(xù)。

9、定期參加分銷商大會，提出分銷中遇到的問題和困難，以及需要開發(fā)商配合的事項。

10、接受開發(fā)商的定期的考核、檢查和督導(dǎo)，及時改善銷售的不足，提高成交率。

11、分銷商需配合開發(fā)商做好后期的售后服務(wù)（主要包括電話回訪，協(xié)助按揭，協(xié)助交房，處理好客戶建議或者投訴）。

12、分銷商帶團(tuán)來考察的客戶要求進(jìn)行篩選，盡量選擇意向比較高，投資實(shí)力強(qiáng)的客戶來項目考察，如果當(dāng)天團(tuán)隊沒有成交，需要把原因分析和改善方案提交開發(fā)商，以獲得更高的成交率。

13、分銷商有管理好，宣傳好項目的義務(wù)，若分銷商遭客戶投訴，影響本項目正常銷售的，開發(fā)商有權(quán)終止合同。

14、分銷商必須服從開發(fā)商制定銷售程序及安排。

四、現(xiàn)場銷售注意事項

1、分銷商帶客到現(xiàn)場的統(tǒng)一按照現(xiàn)場輪班制度，由當(dāng)值置業(yè)顧問接待。

2、周三、周六、周日帶客高峰期，不安排輪接，由現(xiàn)場置業(yè)顧問統(tǒng)一接待，在帶客至現(xiàn)場前可電話聯(lián)系現(xiàn)場置業(yè)顧問進(jìn)行指定接待，帶客至現(xiàn)場后，分銷商不得挑剔現(xiàn)場接待人員。

3、當(dāng)客戶下定時，原則上要找第一接待的置業(yè)顧問簽單（特殊情況除外）。

4、分銷商在每天的帶客報備時，必須注明帶客組數(shù)、工作人員和總?cè)藬?shù)，并注明隨同的業(yè)務(wù)人員數(shù)量，隨同業(yè)務(wù)人員數(shù)量原則上不得超過客戶組數(shù)。

第五篇：購買一手房流程

選好房子,和開發(fā)商簽購房合同后就可以交定金,開發(fā)商會給你定金收據(jù)。開發(fā)商會給你一套貸款都需要交的資料,并算好你的首付款比例,和貸款年限,這些都在購房合同中有體現(xiàn)。2 第二次,交首付款和貸款資料給開發(fā)商,開發(fā)商上交給銀行。3 貸款資料都需要:雙發(fā)的身份證,戶口簿,結(jié)婚證復(fù)印件及公證書。戶口簿公證和婚姻公證書。收入證明,一般家庭月收入要在月還款額的1.5倍。貸款申請表。財產(chǎn)保險書。4 辦理的房屋抵押貸款都是由開發(fā)商做過渡擔(dān)保的,所以開發(fā)商幫助貸款是必定的。5 房屋交工時,要交房屋維修基金,契稅3%,印花稅0.05%,辦理房本的費(fèi)用,取暖費(fèi),物業(yè)費(fèi)用。一般物業(yè)公司都已經(jīng)進(jìn)駐。50萬左右的房子這幾項加起來1萬元。6 貸款合同,買房合同,業(yè)主本人留一份。以前的收據(jù)換成正式**。7 拿鑰匙,實(shí)地測量,缺平米,退錢給你。沒有按期交房也要按實(shí)際天數(shù),簽約的實(shí)際罰金退費(fèi)給你。

購買一手房流程

流程：審查→簽約→付款、按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→裝修

1、審查，購房的必要準(zhǔn)備

（1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。（2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍

如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。

（3）審查“五證”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預(yù)售許可證。

“二書”是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（4）審查所要購買的房屋是否已被抵押

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。

（5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)

購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學(xué)校、銀行等設(shè)施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。

2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆（1）慎簽認(rèn)購協(xié)議

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

因此在“定金”或“約定不予退還費(fèi)用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

（2）填寫合同文本空白處的注意事項

商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了最大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時一定要認(rèn)真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書“。

第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃?xì)狻㈦娫挕拵ЬW(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。

第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。（3）合同附件不能忽視

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。

第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

3、付款（1）購房款

房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條“付款方式及期限”，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。(2)住宅稅費(fèi)

契稅：

印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅

初裝費(fèi):在商品房交付使用時，一些購房者經(jīng)常會遇到“初裝費(fèi)”的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項初裝費(fèi)由購房者承擔(dān)，否則購房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購房者最好在購房合同中明確：“出賣人在交付房屋時不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。”避免交房時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

（3）、按揭貸款 A、按揭的條件

各銀行一般都要求按揭貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。

在申請按揭貸款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；

貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；

符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；

抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。

B、按揭的風(fēng)險

按揭制度對三方都有風(fēng)險。但是對購房者來說風(fēng)險最大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因?yàn)橘彿空叻蓪I(yè)知識不足。購房者在按揭中的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：

開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；

開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；

房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；

開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利；

銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請求解除“按揭”貸款

在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時，當(dāng)事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。

4、收房

（1）收房糾紛的主要事由有：

延期交房；

房屋質(zhì)量問題；

小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；

承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。（2）驗(yàn)收材料很重要

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。

收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。另外，對于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對策，以最大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。

5、產(chǎn)權(quán)證

（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性

《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：“國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書”。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為房屋的所有人。

（2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6、裝修（1）何謂”精裝修房“

精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，最后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。

有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。（2）買精裝房要簽好同及附件

購房者在買精裝修房時應(yīng)注意下列幾點(diǎn)：

一是精裝修房的價格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用相加。

二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。

三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行。

四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

五是違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是”出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價“；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。（3）精裝房與質(zhì)量保證書

購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計算。

（4）不要誤入”送全套精裝修"的陷阱

有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱“售房送全套精裝修”，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認(rèn)為這是開發(fā)商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。（5）如何驗(yàn)收精裝修房

A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

B、檢查建材的品牌與合同是否相符

C、空氣質(zhì)量可以評估

D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測機(jī)構(gòu)