第一篇：廣州市商品房買賣合同(一手房現售)

本合同適用于已經初始登記，但尚未轉移登記的房地產轉讓

合同編號：

廣州市商品房買賣合同

（一手房現售）

廣州市國土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監制

商品房（一手現房）買賣合同說明

1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人通過協商解決；協商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。

2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協議等，均應由合同雙方當事人平等協商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應對商品房項目的規劃充分了解，可登陸“規劃在線”網站（http://www.tmdps.cn）查詢規劃公示圖；甲方（賣方）應向乙方（買方）出示建設項目修建性詳細規劃或建設工程設計方案的總平面規劃公示圖及批文、《建設工程規劃許可證》及公示圖等有關證書、證明文件。

4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。

5.房屋面積計算的有關規定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網站（http://www.tmdps.cn）進行查詢。

6.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯系、協商。

7.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。

8.合同說明部分，乙方（買方）確認已經閱讀，并簽名：。

商品房（一手現房）買賣合同

合同編號:

合同當事人：

甲方（賣方）： 廣東雄風房地產開發有限公司

注冊地址： 廣州市越秀區永福路35號之二-7首層

營業執照號碼：***；資質證書號碼： 1310703-6 法定代表人： 林 鳴 ；國籍： 中國 證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼： ***9

通訊電話： 020-85172700 ；郵政編碼： 510070 通訊地址： 廣州市越秀區永福路35號之2-7首層 委托代理人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照號碼： ；資質證書號碼： 法定代表人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

乙方（買方）： 林曉鈴

出生日期： ；國籍： 中國 ；所占份額： 全部 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：戶籍所在地：

注冊地址：

通訊地址：

通訊電話： ；郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

代理人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

第一條 本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 項目建設依據

甲方以 轉讓 方式取得位于 越秀區永福路編號為 35號的地塊的土地使用權，面積 3926.7407平方米，規劃用途為

，土地使用權年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經初始登記。該項目的有關批文如下：

1.《建設用地規劃許可證》

頒發機關： ；編號： ； 2.《建設工程規劃許可證》

頒發機關： ；編號： ；

3.《國有土地使用權證》

頒發機關： ；編號： ；

4.《建設工程施工許可證》

頒發機關： ；編號： ； 5.《建設工程規劃驗收合格證》

頒發機關： ；編號： ； 6.。

第三條 商品房銷售依據

乙方購買的商品房為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為。

第四條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。

該商品房產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共有分攤面積平方米。

第五條 物業服務

甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域，并報物業所在地房地產行政主管部門備案。

甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配 置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主。

甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業服務企業進行前期物業管理服務，并簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限。物業服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務，并督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街（鎮）備案。

（項目名稱）物業管理區域已成立業主大會，業主大會已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業服務企業進行物業管理服務，并簽訂書面的物業服務合同。物業服務合同期限。物業服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業主或業主委員會負責監督物業服務企業按照物業服務合同的約定提供物業服務。業主或業主委員會應督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街（鎮）備案。

甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業服務合同和管理規約或臨時管理規約；乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規約或臨時管理規約。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

第六條 計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： 1.該商品房按產權登記的建筑面積計價，單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。

2.該商品房按總價交易，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

乙方需將購房款存入甲方開設在 銀行的賬號。

第七條 付款方式

甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：

1.一次性付款

在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同網上簽訂之日起 日內（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

（6）。3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網上簽訂之日起 日內（不超過5日）支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊地址： ； 營業執照號碼： ；資質證書號碼： ； 法定代表人： ；聯系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續的

甲方應在乙方支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：。

第八條 逾期付款的違約責任 1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第九條 產權轉移登記

甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產權證》。1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起 日內（不超過90日）向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應當自本合同簽訂之日起 日內（不超過90日）到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續，并將以乙方為產權人的《房地產權證》交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用 之日起 日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條 遲延辦理產權登記的違約責任

1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產權登記的

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交付

甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十二條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。

（2）逾期超過 日后，乙方有權單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金。

2.。

由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條 交付時的驗收

乙方應在接到收樓通知書之日起 日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十四條 房屋交付時的有關資料

甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

（一）規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

（二）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

（三）建設部門出具的《建設工程質量監督報告》。

（四）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》。

（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（六）人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。

（七）《房地產（住宅）質量保證書》。

（八）《房地產（住宅）使用說明書》。

（九）《臨時管理規約》或《管理規約》。

（十）。上述文件中，（一）至

（六）項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；

（七）、（八）項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；

（九）項應交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。

乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

第十五條 風險責任轉移 乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條 規劃、設計的變更

該商品房出售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計；確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。

甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。

乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第十七條 權利瑕疵擔保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。

乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

3.。

第十九條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格。

甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利；

2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在 日內交付該共用設施及附屬公建配套項目；

3.。

第二十條 工程質量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個月；

（八）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

（九）衛生潔具1年；

（十）燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》執行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務；甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

第二十一條 住宅專項維修資金

乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區（南沙開發區）、蘿崗區（廣州開發區）：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。

2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。第二十二條 雙方可以就下列事項約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

3.。

第二十三條 乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

第二十四條

關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十五條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產登記機構 份。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）:

（簽章）年 月 日

本合同網上簽訂日期為：

【法定代表人】：

【代 理 人】：

（簽章）

年 月 日

簽訂于

【法定代表人】： 【委托代理人】： 16 附件一：《房地產平面附圖》

附件二：城鄉規劃主管部門審批的修建性詳細規劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖（含建設用地規劃許可信息，以及指引購房者向規劃部門查詢本小區及周邊地區的修建性詳細規劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）

附件三：經城市綠化行政主管部門審核的居住區配套綠化修建性詳細規劃圖

附件四：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）

附件五：售樓計劃書（含車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）

附件六：物業服務協議附件七：裝飾、設備標準 室內裝修： 地 面： 內 墻： 天 花： 戶 內 門： 工作陽臺： 供電設施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統： 因 特 網： 空 調 位： 外 墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園：

公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統：

附件八：本合同補充協議

第二篇：廣州市一手房現售商品房買賣合同(來自陽光家緣)

本合同適用于已經初始登記，但尚未轉移登記的房地產轉讓

合同編號：

廣州市商品房買賣合同

（一手房現售）

廣州市國土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監制 商品房（一手現房）買賣合同說明

1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人通過協商解決；協商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。

2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協議等，均應由合同雙方當事人平等協商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買方）應對商品房項目的規劃充分了解，可登陸“規劃在線”網站（http://www.tmdps.cn）查詢規劃公示圖；甲方（賣方）應向乙方（買方）出示建設項目修建性詳細規劃或建設工程設計方案的總平面規劃公示圖及批文、《建設工程規劃許可證》及公示圖等有關證書、證明文件。

4.乙方（買方）若委托甲方（賣方）或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。

5.房屋面積計算的有關規定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網站（http://www.tmdps.cn）進行查詢。

6.建議乙方（買方）填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯系、協商。

7.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方（買方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。

8.合同說明部分，乙方（買方）確認已經閱讀，并簽名：。

商品房（一手現房）買賣合同

合同編號:

合同當事人：

甲方（賣方）：

注冊地址：

營業執照號碼： ；資質證書號碼：

法定代表人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照號碼： ；資質證書號碼： 法定代表人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

乙方（買方）：

出生日期： ；國籍： ；所占份額： 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他 證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

通訊地址：

通訊電話： ；郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

代理人： ；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

第一條 本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 項目建設依據

甲方以 方式取得位于 編號為

的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為

，土地使用權年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經初始登記。該項目的有關批文如下：

1.《建設用地規劃許可證》 頒發機關： ；編號： ；

2.《建設工程規劃許可證》

頒發機關： ；編號： ；

3.《國有土地使用權證》

頒發機關： ；編號： ；

4.《建設工程施工許可證》

頒發機關： ；編號： ； 5.《建設工程規劃驗收合格證》

頒發機關： ；編號： ； 6.。

第三條 商品房銷售依據

乙方購買的商品房為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為。

第四條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。

該商品房產權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共有分攤面積平方米。

第五條 物業服務

甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域，并報物業所在地房地產行政主管部門備案。甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主。

甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業服務企業進行前期物業管理服務，并簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限。物業服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務，并督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街（鎮）備案。

（項目名稱）物業管理區域已成立業主大會，業主大會已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 物業服務企業進行物業管理服務，并簽訂書面的物業服務合同。物業服務合同期限。物業服務費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業主或業主委員會負責監督物業服務企業按照物業服務合同的約定提供物業服務。業主或業主委員會應督促物業服務企業必須于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街（鎮）備案。

甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業服務合同和管理規約或臨時管理規約；乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規約或臨時管理規約。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

第六條 計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款： 1.該商品房按產權登記的建筑面積計價，單價為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。

2.該商品房按總價交易，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

乙方需將購房款存入甲方開設在 銀行的賬號。

第七條 付款方式

甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：

1.一次性付款

在 年 月 日前支付全部房價款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同網上簽訂之日起 日內（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

（6）。3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網上簽訂之日起 日內（不超過5日）支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊地址： ； 營業執照號碼： ；資質證書號碼： ； 法定代表人： ；聯系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續的

甲方應在乙方支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：。

第八條 逾期付款的違約責任 1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05％的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第九條 產權轉移登記

甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產權證》。1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起 日內（不超過90日）向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應當自本合同簽訂之日起 日內（不超過90日）到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續，并將以乙方為產權人的《房地產權證》交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用 之日起 日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條 遲延辦理產權登記的違約責任

1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產權登記的

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05％的標準向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交付

甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十二條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。

（2）逾期超過 日后，乙方有權單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05％的標準向乙方支付違約金。

2.。

由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條 交付時的驗收

乙方應在接到收樓通知書之日起 日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十四條 房屋交付時的有關資料

甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

（一）規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

（二）建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

（三）公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（五）人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件。

（六）《房地產（住宅）質量保證書》。

（七）《房地產（住宅）使用說明書》。

（八）《臨時管理規約》或《管理規約》。

（九）。上述文件中，（一）至

（五）項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；

（六）、（七）項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；

（八）項應交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。

乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

第十五條 風險責任轉移 乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條 規劃、設計的變更

該商品房出售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計；確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。

甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。

乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第十七條 權利瑕疵擔保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。

乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

3.。

第十九條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格。

甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利；

2.甲方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在 日內交付該共用設施及附屬公建配套項目；

3.。

第二十條 工程質量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個月；

（八）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

（九）衛生潔具1年；

（十）燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》執行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務；甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

第二十一條 住宅專項維修資金

乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區（南沙開發區）、蘿崗區（廣州開發區）：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。

2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。第二十二條 雙方可以就下列事項約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

3.。

第二十三條 乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

第二十四條

關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十五條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產登記機構 份。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）:（簽章）年 月 日

本合同網上簽訂日期為：

【法定代表人】： 【代 理 人】：

（簽章）

年 月 日

簽訂于 【法定代表人】： 【委托代理人】： 附件一：《房地產平面附圖》

附件二：城鄉規劃主管部門審批的修建性詳細規劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖（含建設用地規劃許可信息，以及指引購房者向規劃部門查詢本小區及周邊地區的修建性詳細規劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）

附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明（含廣告）

附件四：售樓計劃書（含車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況）

附件五：物業服務協議

附件六：裝飾、設備標準 室內裝修： 地 面： 內 墻： 天 花： 戶 內 門： 工作陽臺： 供電設施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統： 因 特 網： 空 調 位： 外 墻： 鋁合金門窗： 首層花園： 入戶花園：

公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統：

附件七：本合同補充協議附件八：建筑節能信息說明

一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施

（一）墻體

1、保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內保溫] [C夾芯保溫] [D其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B模塑聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導熱系數[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數[ w/m2.k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[、] [ A 坡屋頂] [B平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B聚氨酯發泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數[ W/M.K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數[ w/m2.k](三)地面（樓面）

1、保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區過街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發泡板] [B模箱聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡] [G其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導熱系數[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]

4、地面（樓面）傳熱系數[ w/m2.k]。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型 [、][、][、][、] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]

2、外遮陽形式：[、] [A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽] [C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽] [F垂直卷簾遮陽]

3、內遮陽材料 [ ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]

4、門窗性能：傳熱系數[ w/m2.k]、遮陽系數[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]

二、供熱采暖系統及其節能設施

（1）供熱方式：[ ][A城市熱力集中供熱] [B區域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內采暖方式：[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內采暖系統形式： [A垂直雙管系統][B水平雙管系統][C帶跨越管的垂直單管系統][D帶跨越管的水平單管系統] [E地面輻射供暖系統] [F其他系統]（4）系統調節裝置：[ ][A靜態水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[ ][A戶用熱計量表法][B熱分配計法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]

三、空調、通風、照明系統及其節能設施（公共建筑）（1）空調風系統形式：[ ] [A 定風量全空氣系統 ] [B 變風量全空氣系統 ] [C 風機盤管加新風系統 ] [D 其他]（2）有無新風熱回收裝置：[ ] [A 有 ] [B 無 ]（3）空調水系統制式：[ ] [A 一次泵系統 ] [B 二次泵系統 ] [C 一次泵變流量系統 ] [D 其他]（4）空調冷熱源類型及供冷方式：[ ] [ ] [A壓縮式冷水（熱泵）機組] [B吸收式冷水機組] [C 分體式房間空調器] [D 多聯機][E其他] [F區域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]（5）系統調節裝置：[ ][A電動兩通閥][B電動兩通調節閥] [C動態電動兩通閥] [D動態電動兩通調節閥] [E壓差控制裝置] [F對開式電動風量調節閥] [G其他]（6）送、排風系統形式：[ ][A 自然通風系統 ][B 機械送排風系統 ][C 機械排風、自然進風系統 ] [D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統][E其他]（7）照明系統性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節能燈具類型：[A 普通熒光燈][B T8級][C T5級] [D LED][E其他]（9）照明系統有無分組控制控制方式：[A有][B 無 ]（10）生活熱水系統的形式和熱源：[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃氣] [F太陽能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽能利用：[ ][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷] [D太陽能光伏發電] [E其他]

（二）地源熱泵：[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]

（三）風能利用：[ ] [A風能發電] [B其他]

（四）余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當地節能建筑單位建筑面積能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積能源消耗量指標:采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2

（三）本建筑建筑物用能系統效率：熱（冷）源效率[ %]、管網輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節能標準比較：[ ][A優于標準規定][B滿足標準規定][C不符合標準規定]

第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房買賣合同(現售)

GF-2014-0172 合同編號：

商品房買賣合同（現售）

示 范 文 本

出賣人： 買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定

目

說 明 專業術語解釋 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續 第五章 商品房質量及保修責任 第六章 房屋登記 第七章 物業管理 第八章 其他事項

錄

專業術語解釋

1.商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商 業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。

10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售 給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

0年

月

日，性別：

】，證號： 郵政編碼：

【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：

聯系電話：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：

（買受人為多人時，可相應增加）

聯系電話： 年

月

日，性別：

】，證號：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

】 方式取得坐落于

1.出賣人以 【出讓】【劃撥】【

】 為 的建設用地使用權。該地塊 【國有土地使用證號】【 土地使用權面積為 房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為

年

月

地塊，日。。

平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為

建設工程規劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為

第二條 銷售依據

該商品房已取得 【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案 號】【《房屋所有權證》證號】 為 記機構】 為

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規劃用途為 【住宅】【辦公】【商業】【 2.該商品房所在建筑物的主體結構為 數為 層，其中地上

】。，建筑總層

層，地下

層。

。，【備案機構】【房屋登

【幢】【座】【 】

3.該商品房為第一條規定項目中的

單元 層

號。該商品房的平面圖見附件一。，其實測建筑面積

4.該商品房的房產測繪機構為 共平方米，分攤共有建筑

平方米，其中套內建筑面積

面積平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為 閉式，米，有

個陽臺，其中

個陽臺為封

個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

2總價款為（幣種）元（大寫

（幣種）

元整）。

元，元整）。元（大 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米

（幣種）元（大寫

總價款為

（幣種）3.按照套計算，該商品房總價款為

元整）。寫

4.按照 計算，該商品房總價款為

元整）。

（幣種）元

（大寫

第八條 付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金

（幣種）

】 元（大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【

時 【抵作】【 】 商品房價款。

（二）買受人采取下列第______種方式付款：

年 月 日前支付該商品房全部價款。1.一次性付款。買受人應當在

月 年 日前分 期支付該商品

2.分期付款。買受人應當在

（幣種）元（大寫：

房全部價款，首期房價款

元整），應當于 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【

年 月 日前支付首期房價款（幣種）的 ％。余款（幣種）

元（大寫 元整）向

款機構）申請貸款支付。

4.其他方式：。

（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開戶銀行為

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

；

5.電話通信：交付時線路敷設到戶； 6.有線電視：交付時線路敷設到戶； 7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第 1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項 需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種 方式處理：

（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約 元的違約 元的違約

金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

日之內達到交付使用條件。

金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后

（2）

（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）1.小區內綠地率：_____年____月____日達到 2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 4.物業服務用房：_____年____月____日達到 5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到 6.幼兒園：_____年____月____日達到 7.學校：_____年____月____日達到 8.9.以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，4.物業服務用房未達到上述約定條件的，5.其他設施未達到上述約定條件的，關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續

。。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙 比率）。

（2）逾期超過_____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人 有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通 知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利

息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之______（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。

2.。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

（一）地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣 人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同

期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，（二）其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現 除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人 解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%

（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設備標準

。3.。

日內，出賣人

（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人

既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶 責任。

關于質量擔保的證明見附件九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商 品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當 自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）

計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之_____的違約金。

2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

（一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為

（二）物業服務時間從

****年**月**日到

****年**月**日。

（三）物業服務期間，物業收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。物業 服務費為 __________元/月·平方米（建筑面積)。

（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部

0

； 。位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件 十一。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承 重結構。

6.7.第二十二條 送達

。

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根 據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起

】 日

內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責 任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安 機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會 等相關機構調解；或按照下列第

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

仲裁委員會仲裁。2.提交

第二十五條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議（補充協議見附件十二）。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或 不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 【 力。

2附件六 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1.相關設施的位置及用途 2.其他約定

附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第

（三）款約 定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：

（1）內墻：【涂料】【壁紙】【

】。

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【

】。

】。

】。

（3）室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【

】。

】。

】。

（4）廚具： 4.衛生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【。

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

4。

。保修期限為：

（不得低于2年）。

5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件九 關于質量擔保的證明

附件十 關于物業管理的約定

1.前期物業服務合同 2.臨時管理規約

附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）

附件十二 補充協議

第四篇：商品房現售備案申請表

編號：北建房現字第號

商品房現售備案申請表

項目名稱：

開發企業：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5

第五篇：深圳市房地產買賣合同(現售)

深圳市規劃國土局制

使用須知

一、本合同文本適用于已合法取得《房地產證》的房地產轉讓。

二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。

三、本合同未經深圳市規劃國土局同意，不得翻印。

深（龍崗）房現買字（）第號

賣方（下稱甲方）：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

買方（下稱乙方）：

姓名：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

公司或機構名稱：

地址：電話：

法定代表人：職務：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍/籍貫：電話：

身份證/護照號碼：

地址：

現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。

第一條　甲方房地產坐落于深圳市區路（項目名稱）幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產用途為，房地產內附著設施見附表，《房地產證》號。

第二條　甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣/港幣　億　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾元整。

第三條　甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。

第四條　乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣　億　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。

第五條　甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。

甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產總價款的百分之向乙方支付違約金。

第六條　甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。

第七條　甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。

第八條　甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。

第九條　本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“"里打”√"）：向深圳仲裁委員會申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個人的）。

第十條　本合同一式份，甲乙雙方、公證機關（涉外房地產買賣合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。

第十一條　本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

年月日

房地產經紀人及房地產經紀機構（簽章）：（適用于通過經紀行為達成的房地產買賣合同）

監證單位：深圳市龍崗房地產交易中心（簽章）