第一篇：城中村改造建設(shè)規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序

城中村改造建設(shè)規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序

凡涉及城中村改造的建設(shè)項目，申請辦理規(guī)劃選址、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記等手續(xù)前，須到太原市城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（以下簡稱市城改辦）取得前置審查意見，方可到相關(guān)部門按原程序報審。市規(guī)劃局、市國土局在受理上述申請時，應(yīng)認真核查申報材料，無市城改辦審查意見的，不得受理。

城中村改造建設(shè)項目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)。工程竣工后，須到市城改辦辦理建設(shè)工程竣工驗收備案，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

城中村改造項目審查、前置審查內(nèi)容

（一）建設(shè)項目選址意見書前置審查內(nèi)容：

1、申報主體是否合法。

2、是否在城中村改造用地范圍內(nèi)。

3、批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案（包括舊村村民宅基地房屋拆遷安置方案、城中村改造分期實施計劃、城中村改造項目整體投資測算）.4、單體項目落實安置村民、拆除舊村的具體計劃。

5、市政府的優(yōu)惠政策是否可以落實到村集體經(jīng)濟組織或村民身上。

（二）土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記前置審查內(nèi)容：

1、申報主體是否合法。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、立項文件。

4、屬于安置村民項目還是發(fā)展經(jīng)濟項目，安置村民項目用地與發(fā)展經(jīng)濟項目用地的比例是否符合批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案。

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可前置審查內(nèi)容：

1、建設(shè)項目選址意見書。

2、土地使用證。

3、拆遷安置村民的數(shù)量是否符合城中村改造建設(shè)方案。

4、《城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議》及其它有關(guān)協(xié)議和文件。

（四）申領(lǐng)施工許可證需提交的資料：

1、建設(shè)工程用地許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件。

4、中標(biāo)通知書及施工合同。

5、施工圖紙及技術(shù)資料。

6、施工組織設(shè)計。

7、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況。

8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

9、資金保函或證明。

10、其他資料。

（五）建設(shè)工程竣工驗收備案需提交的資料：l、工程竣工驗收報告。

2、工程施工許可證。

3、施工圖設(shè)計文件審查意見。

4、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件。

5、建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能試驗材料。

6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的證明文件或者準(zhǔn)許使用文件。

7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

8、商品住宅的 《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

9、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件附件：①、太原市城中村建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程及說明。②、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)項目選址意見書前置）.③、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)工程規(guī)劃許可證前置）.④、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置申報表。⑤、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃前置審查表。⑥、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置審查表。⑦、城中村宅基地房屋拆遷補償安置協(xié)議（示范文本）.⑧、城中村集體土地房屋拆遷安置補償監(jiān)管協(xié)議（示范文本）.城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程說明

一、改造計劃由市城改辦根據(jù)太原市城中村改造規(guī)劃，結(jié)合我市城市發(fā)展的重點和各區(qū)實際，提出年度改造村名單，報市城中村改造協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組同意后公布。

二、土地測繪、人口統(tǒng)計區(qū)國土局在區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按市城改辦和市國土局的安排完成城中村改造村現(xiàn)狀土地權(quán)屬調(diào)查、測繪、登記、發(fā)證工作。區(qū)公安部門凍結(jié)改造村人口，澄清底數(shù)。土地和人口資料數(shù)據(jù)由區(qū)政府審核把關(guān)后加蓋公章，報市城改辦備案，同時市城改辦抄送市規(guī)劃局。

三、用地控制規(guī)劃編制、報審由市城改辦會同市規(guī)劃局根據(jù)城中村改造計劃，確定并下達城中村用地控制規(guī)劃編制計劃，規(guī)劃編制完成后，由市規(guī)劃局按照程序報市政府批準(zhǔn)。市城改辦組織有關(guān)單位劃定城中村改造用地（人均133平方米）范圍，市城改辦、市規(guī)劃局雙方確定后，報市政府批準(zhǔn)。

四、城中村改造建設(shè)方案編制及報審由村委會編制城中村改造建設(shè)方案，明確城中村改造進度及舊村拆遷時序。建設(shè)方案經(jīng)區(qū)政府同意后，報市城改辦審查。在此基礎(chǔ)上各村編制完成城中村改造方案，由區(qū)政府審查批準(zhǔn)，市城改辦備案，各區(qū)政府組織實施。

五、城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案編制及報審由村委會委托高水平的規(guī)劃設(shè)計單位編制城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案，由市規(guī)劃局組織審查后按程序批復(fù)。

六、申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書按照城中村改造進度安排，由村委會持審定后的城中村改造建設(shè)方案，報市城改辦前置審查，提出意見后，報市政務(wù)大廳規(guī)劃窗口按程序辦理建設(shè)項目選址意見書。

七、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證由村委會提出申請，市規(guī)劃局按照程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

八、原集體企業(yè)改制對城中村原集體企業(yè)進行清產(chǎn)核資、折股量化到戶（人）,成立新的股份制經(jīng)濟組織。集體經(jīng)濟組織需具備開發(fā)資質(zhì)牞利于在城中村改造用地上進行經(jīng)營性項目的開發(fā)建設(shè)。

九、土地轉(zhuǎn)用、供地（劃撥或出讓）經(jīng)市城改辦前置審查并出具意見后，改制后的集體經(jīng)濟組織持土地征用、轉(zhuǎn)用所需的全部資料，向市國土局提出申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理城中村土地轉(zhuǎn)用、征用報批手續(xù)，剩余土地由太原市土地儲備中心進行儲備。土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)完成后，改制后的集體經(jīng)濟組織持 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其他供地所需資料向市國土局提出劃撥或出讓申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理劃撥或出讓手續(xù)。市政府按照地塊及其用途核發(fā)新的《國有土地使用證》。

十、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證城中村改造主體與村民簽定 《城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議》、與區(qū)城改辦簽定 《城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議》后，可申請辦理單體建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證。經(jīng)市城改辦前置審查，符合建新拆舊原則的，提出審查意見轉(zhuǎn)市規(guī)劃局按程序辦理。

十一、申請規(guī)費減免城中村改造主體提出規(guī)費減免申請，經(jīng)市城改辦審查，符合城中村改造規(guī)費減免政策的建設(shè)項目，按《關(guān)于城中村改造減免規(guī)費審批程序的通知》辦理。

十二、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證城中村改造主體取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向市城改辦申請報建，按程序進行建設(shè)項目招投標(biāo)，辦理施工許可證。工程竣工驗收后，到市城改辦辦理工程竣工驗收備案。

第二篇：關(guān)于城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序有關(guān)問題的通知

關(guān)于城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序有關(guān)問題的通知

并城改字【2008】1號

各區(qū)人民政府、管委會，各有關(guān)單位：

為了加快城中村改造步伐，進一步規(guī)范城中村規(guī)劃建設(shè)行為，現(xiàn)將我市六城區(qū)（經(jīng)濟區(qū)）設(shè)計城中村改造用地（人均133平方米用地）范圍內(nèi)建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序的有關(guān)問題通知如下：

一、凡涉及城中村改造的建設(shè)項目，申請辦理規(guī)劃選址、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記等手續(xù)前，須到太原市城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（以下簡稱市城改辦）取得前置審查意見，方可到相關(guān)部門按原程序報審。市規(guī)劃局、市國土局在受理上述申請時，應(yīng)認真核查申報材料，無市城改辦審查意見的，不得受理。

二、城中村改造建設(shè)項目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)。工程竣工后，須到市城改辦辦理建設(shè)工程竣工驗收備案，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

三、城中村改造項目審查、前置審查內(nèi)容

（一）建設(shè)項目選址意見書前置審查內(nèi)容：

1、申報主體是否合法。

2、是否在城中村改造用地范圍內(nèi)。

3、批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案（包括舊村村民宅基地房屋拆遷安置方案、城中村改造分期實施計劃、城中村改造項目整體投資測算）

.4、單體項目落實安置村民、拆除舊村的具體計劃。

5、市政府的優(yōu)惠政策是否可以落實到村集體經(jīng)濟組織或村民身上。

（二）土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記前置審查內(nèi)容：

1、申報主體是否合法。

2、建設(shè)項目選址意見書。

3、立項文件。

4、屬于安置村民項目還是發(fā)展經(jīng)濟項目，安置村民項目用地與發(fā)展經(jīng)濟項目用地的比例是否符合批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案。

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可前置審查內(nèi)容：

1、建設(shè)項目選址意見書。

2、土地使用證。

3、拆遷安置村民的數(shù)量是否符合城中村改造建設(shè)方案。

4、《城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議》及其它有關(guān)協(xié)議和文件。

（四）申領(lǐng)施工許可證需提交的資料：

1、建設(shè)工程用地許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件。

4、中標(biāo)通知書及施工合同。

5、施工圖紙及技術(shù)資料。

6、施工組織設(shè)計。

7、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況。

8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

9、資金保函或證明。

10、其他資料。

（五）建設(shè)工程竣工驗收備案需提交的資料： l、工程竣工驗收報告。

2、工程施工許可證。

3、施工圖設(shè)計文件審查意見。

4、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件。

5、建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能試驗材料。

6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的證明文件或者準(zhǔn)許使用文件。

7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

8、商品住宅的 《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

9、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件

附件：①、太原市城中村建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程及說明。②、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)項目選址意見書前置）③、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)工程規(guī)劃許可證前置）④、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置申報表。⑤、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃前置審查表。⑥、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置審查表。⑦、城中村宅基地房屋拆遷補償安置協(xié)議（示范文本）⑧、城中村集體土地房屋拆遷安置補償監(jiān)管協(xié)議（示范文本）.城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程說明

一、改造計劃

由市城改辦根據(jù)太原市城中村改造規(guī)劃，結(jié)合我市城市發(fā)展的重點和各區(qū)實際，提出改造村名單，報市城中村改造協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組同意后公布。

二、土地測繪、人口統(tǒng)計

區(qū)國土局在區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按市城改辦和市國土局的安排完成城中村改造村現(xiàn)狀土地權(quán)屬調(diào)查、測繪、登記、發(fā)證工作。區(qū)公安部門凍結(jié)改造村人口，澄清底數(shù)。土地和人口資料數(shù)據(jù)由區(qū)政府審核把關(guān)后加蓋公章，報市城改辦備案，同時市城改辦抄送市規(guī)劃局。

三、用地控制規(guī)劃編制、報審

由市城改辦會同市規(guī)劃局根據(jù)城中村改造計劃，確定并下達城中村用地控制規(guī)劃編制計劃，規(guī)劃編制完成后，由市規(guī)劃局按照程序報市政府批準(zhǔn)。市城改辦組織有關(guān)單位劃定城中村改造用地（人均133平方米）范圍，市城改辦、市規(guī)劃局雙方確定后，報市政府批準(zhǔn)。

四、城中村改造建設(shè)方案編制及報審

由村委會編制城中村改造建設(shè)方案，明確城中村改造進度及舊村拆遷時序。建設(shè)方案經(jīng)區(qū)政府同意后，報市城改辦審查。在此基礎(chǔ)上各村編制完成城中村改造方案，由區(qū)政府審查批準(zhǔn)，市城改辦備案，各區(qū)政府組織實施。

五、城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案編制及報審

由村委會委托高水平的規(guī)劃設(shè)計單位編制城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案，由市規(guī)劃局組織審查后按程序批復(fù)。

六、申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書

按照城中村改造進度安排，由村委會持審定后的城中村改造建設(shè)方案，報市城改辦前置審查，提出意見后，報市政務(wù)大廳規(guī)劃窗口按程序辦理建設(shè)項目選址意見書。

七、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

由村委會提出申請，市規(guī)劃局按照程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

八、原集體企業(yè)改制

對城中村原集體企業(yè)進行清產(chǎn)核資、折股量化到戶（人）,成立新的股份制經(jīng)濟組織。集體經(jīng)濟組織需具備開發(fā)資質(zhì)牞利于在城中村改造用地上進行經(jīng)營性項目的開發(fā)建設(shè)。

九、土地轉(zhuǎn)用、供地（劃撥或出讓）

經(jīng)市城改辦前置審查并出具意見后，改制后的集體經(jīng)濟組織持土地征用、轉(zhuǎn)用所需的全部資料，向市國土局提出申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理城中村土地轉(zhuǎn)用、征用報批手續(xù)，剩余土地由太原市土地儲備中心進行儲備。土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)完成后，改制后的集體經(jīng)濟組織持 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》及其他供地所需資料向市國土局提出劃撥或出讓申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理劃撥或出讓手續(xù)。市政府按照地塊及其用途核發(fā)新的《國有土地使用證》。

十、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

城中村改造主體與村民簽定 《城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議》、與區(qū)城改辦簽定 《城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議》后，可申請辦理單體建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證。經(jīng)市城改辦前置審查，符合建新拆舊原則的，提出審查意見轉(zhuǎn)市規(guī)劃局按程序辦理。

十一、申請規(guī)費減免

城中村改造主體提出規(guī)費減免申請，經(jīng)市城改辦審查，符合城中村改造規(guī)費減免政策的建設(shè)項目，按《關(guān)于城中村改造減免規(guī)費審批程序的通知》辦理。

十二、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證

城中村改造主體取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向市城改辦申請報建，按程序進行建設(shè)項目招投標(biāo)，辦理施工許可證。工程竣工驗收后，到市城改辦辦理工程竣工驗收備案。

第三篇：建設(shè)手續(xù)辦理程序

聊城市建設(shè)手續(xù)辦理程序

---------編制人王淑萍

項目建設(shè)申報手續(xù)不是一成不變，隨著政策法規(guī)的變動,也會有相應(yīng)的調(diào)整。但大體的申報材料及繳納費用變動不大，以下的項目建設(shè)手續(xù)辦理程序，是根據(jù)2005年聊城市現(xiàn)行法規(guī)文件及市服務(wù)大廳咨詢處等提供的材料整理出來，僅供參考。

1、計劃批準(zhǔn)文件（計劃批文）

承辦部門：聊城市計劃委員會

申報程序：受理→審核→考察論證→做出核準(zhǔn)意見

申報材料：縣（市、區(qū)）計委及項目單位要求核準(zhǔn)項目的請示；投資建設(shè)項目有

資質(zhì)單位編制的申請報告；

城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；

國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見；

房地產(chǎn)開發(fā)合同、項目資本金證明及資金來源情況；營業(yè)執(zhí)照副

本及開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件；

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

交納費用：辦理計委批文不需交納任何費用。

注：業(yè)主交納投資項目投資額的35％作為監(jiān)管資金，由業(yè)主報資金使用

申請后，計劃委員會審核合格方撥付使用。

2、土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理

承辦部門： 聊城市國土資源局

申報程序：申請→地籍調(diào)查→審核→注冊登記頒發(fā)證書

申報資料：計劃立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見、土地登記申請書、地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；土地

登記審批表；土地登記

繳納費用：土地管理費按評估地價的2.8％等

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

承辦部門：聊城市規(guī)劃局

申報程序：提出申請→局項目會研究→市政府審核批復(fù)→審批項目規(guī)劃→核發(fā)用

地規(guī)劃許可證

申報材料：申請報告、計劃批準(zhǔn)文件（計委批文）、批準(zhǔn)項目規(guī)劃、現(xiàn)場勘驗報

告、用地范圍圖

交納費用：按1.8元/M2交納技術(shù)服務(wù)費。

注：辦理用地規(guī)劃許可證同時需簽定《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證和項目手冊

承辦部門：市房管局

申報程序：提出申請→備齊材料→交足規(guī)費→簽訂合同→發(fā)放開發(fā)經(jīng)營許可證 申報材料：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證申請表、開發(fā)合同、營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)資質(zhì)證書（副本）、交納開發(fā)項目價款憑證、以出讓方式獲得土地

手續(xù)、縣市政府及房地產(chǎn)主管部門對該項目的意見、城市規(guī)劃部門認

定的規(guī)劃、該項目的可行性研究報告（經(jīng)濟效益分析）。

交納費用：⑴城市綜合開發(fā)費按建筑面面積100元/平方米（含城市綜合開發(fā)管

理費2％）

⑵單體審查費保證金50元/平方米（竣工驗收后退還）

5、建設(shè)規(guī)劃許可證

承辦部門：市規(guī)劃局

申報程序：單位申請→局項目會研究→市政府批復(fù)→核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申報材料：開發(fā)合同、規(guī)劃圖、定位圖（齊全后領(lǐng)取申請表）、土地證、計劃批

準(zhǔn)文件、建設(shè)工程申請書、建筑施工圖

交納費用：⑴基礎(chǔ)設(shè)施配套補助費按建筑面積100元/平方米。

⑵技術(shù)服務(wù)費按建筑面積商辦2.9元/平方米、住宅2元/平方米

6、建筑工程施工許可證

承辦部門：市建委

申報程序：受理→填表→報審預(yù)審批→簽發(fā)。

申報材料：建筑工程施工許可證申請表、工程報建證、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證和開發(fā)建設(shè)計劃登記備案、資金證明

來源、《施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》、備案的三方合同、監(jiān)理合同、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》、《建筑安全報建書》、相關(guān)交費證明。

交納費用：⑴質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)費按工程造價的0.14％

⑵墻改費按建筑面積8元/平方米或0.04元/磚

⑶散裝水泥專項基金按工程建設(shè)概算（預(yù)算）預(yù)計袋裝水泥使用

量預(yù)繳2元/平方米或3元/噸

⑷建筑企業(yè)養(yǎng)老保證金按建安工程費的2.6％

⑸工資保障金按工程造價的2％

⑹其他收費：圖紙審查費按設(shè)計費的約計12％、招投標(biāo)管理費約

計中標(biāo)價的0.06％

7、工程監(jiān)督許可證

承辦部門：市質(zhì)監(jiān)站

申報程序：受理→填表→材料審核→頒發(fā)《監(jiān)督許可證》

申報材料：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表、施工中標(biāo)通知書、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同、全套施工圖紙及施工圖審查報告、地

質(zhì)勘查報告、工地監(jiān)理人員的證書（資格證書、上崗證）、施工圖審

查批準(zhǔn)書。

交納費用：工程造價的0.175％

8、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

申報程序：申請表→審批表→審查

申報材料：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、計委批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、法人證明、工程

報建證、圖紙審查報告、房地產(chǎn)開發(fā)合同、總平面圖、企業(yè)代碼證、代理委托合同

費用交納：評委評審費100～200元/人；

交易服務(wù)費按工程中標(biāo)價萬分之零點九交納。

注:中標(biāo)工程不足一千元的按一千元交納交易服務(wù)費。

9、建設(shè)工程竣工備案

承辦部門：聊城市檔案館

申報程序：受理→審核→備案（簽訂《竣工驗收備案報告》）

申報材料：工程竣工驗收備案報告、工程竣工驗收報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書、工程竣工規(guī)劃驗

收合格證、工程消防意見書、工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量使用說明書、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》。

交納費用：無

10、其它相關(guān)手續(xù)

⑴、建設(shè)領(lǐng)域無拖欠行為證明

承辦部門：市建委雙清辦公室

申報程序：申請表→審核

申報材料：由業(yè)主提供無拖欠工程款的證明

費用交納：無

⑵、戶外廣告招牌設(shè)置發(fā)布許可證

承辦部門：市建委市容管理科

申報程序：審批表（行政服務(wù)大廳領(lǐng)?。鷮徍恕l(fā)證

申報材料： 廣告設(shè)置周圍環(huán)境狀況圖、模擬效果圖

費用交納：業(yè)主可以免費使用2塊廣告，超過2塊需交納廣告使用費。⑶、施工用水

承辦部門：聊城潤達水業(yè)有限公司

申報程序：申請表 →審核→現(xiàn)場勘察→核定費用

申報材料：由業(yè)主提出書面申請

費用交納：由供水公司按施工管道的路途遠近出具預(yù)算經(jīng)業(yè)主認可后。簽定用水

合同。

⑷、高壓用電申請

承辦部門：市電業(yè)局

申報程序：用電申請→勘查定位→交費→委托設(shè)計→設(shè)計審查→委托施工→中間檢查→簽訂供電合同→驗收→裝表送電。

申報材料：用電申請表、項目批文、設(shè)計規(guī)劃平面圖。

注：臨時用電和正式用電必須同時申請。

2005年10月22日

第四篇：聊城市建設(shè)手續(xù)辦理程序

聊城市建設(shè)手續(xù)辦理程序---------編制人

項目建設(shè)申報手續(xù)不是一成不變，隨著政策法規(guī)的變動,也會有相應(yīng)的調(diào)整。但大體的申報材料及繳納費用變動不大，以下的項目建設(shè)手續(xù)辦理程序，是根據(jù)2005年聊城市現(xiàn)行法規(guī)文件及市服務(wù)大廳咨詢處等提供的材料整理出來，僅供參考。

1、計劃批準(zhǔn)文件（計劃批文）承辦部門：聊城市計劃委員會 申報程序：受理→審核→考察論證→做出核準(zhǔn)意見

申報材料：縣（市、區(qū)）計委及項目單位要求核準(zhǔn)項目的請示；投資建設(shè)項目有 資質(zhì)單位編制的申請報告；

城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； 國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見；

房地產(chǎn)開發(fā)合同、項目資本金證明及資金來源情況；營業(yè)執(zhí)照副本及開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件； 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

交納費用：辦理計委批文不需交納任何費用。

注：業(yè)主交納投資項目投資額的35％作為監(jiān)管資金，由業(yè)主報資金使用 申請后，計劃委員會審核合格方撥付使用。

2、土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理 承辦部門： 聊城市國土資源局 申報程序：申請→地籍調(diào)查→審核→注冊登記頒發(fā)證書

申報資料：計劃立項批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見、土地登記申請書、地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；土地登記審批表；土地登記

繳納費用：土地管理費按評估地價的2.8％等

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 承辦部門：聊城市規(guī)劃局 申報程序：提出申請→局項目會研究→市政府審核批復(fù)→審批項目規(guī)劃→核發(fā)用 地規(guī)劃許可證

申報材料：申請報告、計劃批準(zhǔn)文件（計委批文）、批準(zhǔn)項目規(guī)劃、現(xiàn)場勘驗報 告、用地范圍圖

交納費用：按1.8元/M2交納技術(shù)服務(wù)費。

注：辦理用地規(guī)劃許可證同時需簽定《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合 同》

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證和項目手冊 承辦部門：市房管局

申報程序：提出申請→備齊材料→交足規(guī)費→簽訂合同→發(fā)放開發(fā)經(jīng)營許可證 申報材料：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證申請表、開發(fā)合同、營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)證書（副本）、交納開發(fā)項目價款憑證、以出讓方式獲得土地手續(xù)、縣市政府及房地產(chǎn)主管部門對該項目的意見、城市規(guī)劃部門認定的規(guī)劃、該項目的可行性研究報告（經(jīng)濟效益分析）。

交納費用：⑴城市綜合開發(fā)費按建筑面面積100元/平方米（含城市綜合開發(fā)管 理費2％）

⑵單體審查費保證金50元/平方米（竣工驗收后退還）

5、建設(shè)規(guī)劃許可證 承辦部門：市規(guī)劃局

申報程序：單位申請→局項目會研究→市政府批復(fù)→核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 申報材料：開發(fā)合同、規(guī)劃圖、定位圖（齊全后領(lǐng)取申請表）、土地證、計劃批 準(zhǔn)文件、建設(shè)工程申請書、建筑施工圖

交納費用：⑴基礎(chǔ)設(shè)施配套補助費按建筑面積100元/平方米。⑵技術(shù)服務(wù)費按建筑面積商辦2.9元/平方米、住宅2元/平方米

6、建筑工程施工許可證 承辦部門：市建委 申報程序：受理→填表→報審預(yù)審批→簽發(fā)。

申報材料：建筑工程施工許可證申請表、工程報建證、建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證和開發(fā)建設(shè)計劃登記備案、資金證明來源、《施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》、備案的三方合同、監(jiān)理合同、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》、《建筑安全報建書》、相關(guān)交費證明。

交納費用：⑴質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)費按工程造價的0.14％ ⑵墻改費按建筑面積8元/平方米或0.04元/磚

⑶散裝水泥專項基金按工程建設(shè)概算（預(yù)算）預(yù)計袋裝水泥使用量預(yù)繳2元/平方米或3元/噸

⑷建筑企業(yè)養(yǎng)老保證金按建安工程費的2.6％ ⑸工資保障金按工程造價的2％

⑹其他收費：圖紙審查費按設(shè)計費的約計12％、招投標(biāo)管理費約計中標(biāo)價的0.06％

7、工程監(jiān)督許可證 承辦部門：市質(zhì)監(jiān)站

申報程序：受理→填表→材料審核→頒發(fā)《監(jiān)督許可證》

申報材料：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表、施工中標(biāo)通知書、規(guī)劃許可證（復(fù)印件）、建設(shè)工程施工合同、監(jiān)理合同、全套施工圖紙及施工圖審查報告、地質(zhì)勘查報告、工地監(jiān)理人員的證書（資格證書、上崗證）、施工圖審查批準(zhǔn)書。交納費用：工程造價的0.175％

8、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 申報程序：申請表→審批表→審查

申報材料：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、計委批文、建設(shè)規(guī)劃許可證、法人證明、工程 報建證、圖紙審查報告、房地產(chǎn)開發(fā)合同、總平面圖、企業(yè)代碼證、代理委托合同 費用交納：評委評審費100～200元/人；

交易服務(wù)費按工程中標(biāo)價萬分之零點九交納。注:中標(biāo)工程不足一千元的按一千元交納交易服務(wù)費。

9、建設(shè)工程竣工備案 承辦部門：聊城市檔案館

申報程序：受理→審核→備案（簽訂《竣工驗收備案報告》）

申報材料：工程竣工驗收備案報告、工程竣工驗收報告、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書、工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程消防意見書、工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量使用說明書、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》。交納費用：無

10、其它相關(guān)手續(xù)

⑴、建設(shè)領(lǐng)域無拖欠行為證明 承辦部門：市建委雙清辦公室 申報程序：申請表→審核 申報材料：由業(yè)主提供無拖欠工程款的證明 費用交納：無

⑵、戶外廣告招牌設(shè)置發(fā)布許可證 承辦部門：市建委市容管理科

申報程序：審批表（行政服務(wù)大廳領(lǐng)取）→審核→發(fā)證 申報材料： 廣告設(shè)置周圍環(huán)境狀況圖、模擬效果圖

費用交納：業(yè)主可以免費使用2塊廣告，超過2塊需交納廣告使用費。⑶、施工用水 承辦部門：聊城潤達水業(yè)有限公司

申報程序：申請表 →審核→現(xiàn)場勘察→核定費用 申報材料：由業(yè)主提出書面申請 費用交納：由供水公司按施工管道的路途遠近出具預(yù)算經(jīng)業(yè)主認可后。簽定用水 合同。

⑷、高壓用電申請 承辦部門：市電業(yè)局 申報程序：用電申請→勘查定位→交費→委托設(shè)計→設(shè)計審查→委托施工→中間檢查→簽訂供電合同→驗收→裝表送電。

申報材料：用電申請表、項目批文、設(shè)計規(guī)劃平面圖。注：臨時用電和正式用電必須同時申請。

建設(shè)工程施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書、工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程消防意見書、工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量使用說明書、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》。交納費用：無

10、其它相關(guān)手續(xù)

⑴、建設(shè)領(lǐng)域無拖欠行為證明 承辦部門：市建委雙清辦公室 申報程序：申請表→審核 申報材料：由業(yè)主提供無拖欠工程款的證明 費用交納：無

⑵、戶外廣告招牌設(shè)置發(fā)布許可證 承辦部門：市建委市容管理科

申報程序：審批表（行政服務(wù)大廳領(lǐng)?。鷮徍恕l(fā)證 申報材料： 廣告設(shè)置周圍環(huán)境狀況圖、模擬效果圖

費用交納：業(yè)主可以免費使用2塊廣告，超過2塊需交納廣告使用費。⑶、施工用水 承辦部門：聊城潤達水業(yè)有限公司

申報程序：申請表 →審核→現(xiàn)場勘察→核定費用 申報材料：由業(yè)主提出書面申請 費用交納：由供水公司按施工管道的路途遠近出具預(yù)算經(jīng)業(yè)主認可后。簽定用水 合同。

⑷、高壓用電申請 承辦部門：市電業(yè)局 申報程序：用電申請→勘查定位→交費→委托設(shè)計→設(shè)計審查→委托施工→中間檢查→簽訂供電合同→驗收→裝表送電。

申報材料：用電申請表、項目批文、設(shè)計規(guī)劃平面圖。注：臨時用電和正式用電必須同時申請。

建設(shè)工程施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書、工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程消防意見書、工程質(zhì)量保證書、工程質(zhì)量使用說明書、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》。交納費用：無

第五篇：建設(shè)項目前期手續(xù)辦理程序

建設(shè)項目前期手續(xù)辦理程序

1、取得 土地使用權(quán)

2、項目建議書：（完成后可以進行設(shè)計和勘察招投標(biāo)）

（1）項目建議書報告（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制）（2）項目建議書申請報告（紅頭文件）（3）土地成交確認書（4）國有土地出讓合同（5）規(guī)劃選址意見

3、可行性研究：（省發(fā)改委）

（1）可行性研究報告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項目建議書批復(fù)。）（2）可行性研究報告申請（3）環(huán)境影響評價意見書

4、土地使用證：（省國土廳、市國土局、區(qū)國土局）（1）土地使用權(quán)登記申請表（2）營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程（3）組織機構(gòu)代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復(fù)印件）（6）土地登記委托書

（7）委托人身份證（復(fù)印件）（8）宗地圖

（9）地籍調(diào)查界址表（由國土局測量隊填寫）

（10）經(jīng)公證的國有土地使用權(quán)出讓合同（原件+復(fù)印件）（11）經(jīng)公證的成交確認書（12）出讓金、契稅繳款通知書（13）出讓金發(fā)票復(fù)印件（14）履約保證金（復(fù)印件）（15）契證（復(fù)印件）（16）交付通知書

（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件）

5、規(guī)劃用地許可證： 市政務(wù)大廳（1）國有土地出讓合同

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（3）選址意見書及附圖（4）項目建議書

6、勘察設(shè)計招投標(biāo)：（自主委托招標(biāo)公司）

（1）經(jīng)審批部門同意的項目建議書或可行性研究報告的批復(fù)（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證

（3）具有規(guī)劃管理部門確定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖（4）委托代理單位進行招投標(biāo)代理（5）編制招標(biāo)文件，并送招標(biāo)辦備案 勘察設(shè)計包括方案設(shè)計、勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。

7、環(huán)境影響評價（省環(huán)保廳、市環(huán)保局）

（1）由資質(zhì)的環(huán)評單位制作報告書（1個月）或（1個星期）（需要項目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請報告（3）項目建議書

8、交通影響評價（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制）（1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計方案

9、日照分析（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計院編制）（1）、需提供所有圖紙（電子文件）

10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審核（市規(guī)劃局）（1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表（2）建設(shè)項目選址意見書及附圖（3）項目建議書批復(fù)

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

（5）繪制在1：500的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附DWG格式的電子文件）（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的完成的規(guī)劃設(shè)計方案（附電子文件）

11、初步設(shè)計審批（省發(fā)改委）（1）造價報告書；（2）申請報告（3）環(huán)評意見

（4）規(guī)劃局方案會審意見（5）初步設(shè)計文本

12、綠化（園林局）（1）、申請報告（2）、綠化申報方案：需達到初步設(shè)計深度，包括設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計原則、總評、節(jié)點意向、苗木表、概算等及電子文件。（3）、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項批復(fù)文件（5）、綠化率計算表（6）、設(shè)計單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。

13、立項文件

（1）初步設(shè)計批復(fù)（2）規(guī)劃用地許可證（3）土地使用證

（4）工程規(guī)劃設(shè)計方案審核意見（5）造價審核報告書

（6）申請報告（紅頭文件）（7）環(huán)境評估意見

14、讓設(shè)計單位進入施工圖設(shè)計

15、施工單位和監(jiān)理單位招投標(biāo)（太原市建設(shè)工程交易中心）（1）、委托代理公司進行清單編制，招標(biāo)文件編制。（2）、提供施工圖設(shè)計圖紙（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等其他相應(yīng)資料

16、消防審核（市政務(wù)大廳）（1）、建筑消防設(shè)計防火審核申報表，自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申請表（2）、建筑工程項目1/500實測總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）（4）、立項批復(fù)（復(fù)印件）（5）、消防設(shè)計專篇（設(shè)置自動消防設(shè)施的建筑工程項目）（6）、全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼結(jié)構(gòu)建筑必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑結(jié)構(gòu)項目不提供）：設(shè)計聯(lián)系單等資料。（7）、設(shè)計單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件

17、建設(shè)工程初驗（1）、建設(shè)工程驗線申請表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、底層平面圖（5）、放線測繪資料

18、施工圖設(shè)計文件審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負責(zé)審查）（1）、工程施工圖設(shè)計文件審查備案申請表原件（2）、工程施工圖設(shè)計文件審查合格證書2份

（3）、工程施工圖設(shè)計文件審查意見書2份（4）、工程施工圖設(shè)計文件審查意見回復(fù)2份（5）、施工圖復(fù)審意見書2份（6）、技術(shù)咨詢合同書

19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請表（2）、會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復(fù)文件（3）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件（5）、經(jīng)同意使用的1：500或1：1000地形圖二分及數(shù)字文件（6）、經(jīng)審查同意的繪制在1：5000的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件（7）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查意見回復(fù)單（8）、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的施工圖總平面圖及電子文件（9）、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見 20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計審核（1）、防雷裝置設(shè)計審核申請書（2）、防雷工程設(shè)計單位和人員的資質(zhì)證、資格證書（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）（4）、建設(shè)項目總平面圖（5）、建筑設(shè)計說明