第一篇：業主拒交物業管理費被告上法庭

業主拒交物業管理費被告上法庭

發布日期：2011-08-03 作者：張天翔律師

業主拒繳物管費被物業告上法庭 2010-05-26 09:17:07

海口一小區近百住戶入住4年沒有拿到房產證

業主拒繳物管費被物業告上法庭

本報訊 住在海口金盤一小區的孟女士，與該小區近百業主一樣，是在2006年購房入住該小區的，至今已經4個年頭，可由于開發商的原因，小區近百戶業主至今沒有拿到房產證。由于沒有拿到房產證以及不滿開發商委托的物業公司的服務，孟女士從2009年1月起拒絕繳納物業管理費，不僅如此，孟女士等80多位業主還召開業主委員會會議，強烈要求現物業管理公司撤出小區。不料，小區物業公司還沒撤出，孟女士卻被物業公司以拖欠物管費為由告上法庭，物業公司請求法院判令孟女士償還拖欠的物管費滯納金等共計5001元。

記者 劉江浩 文/圖

訴訟 物業狀告一業主拖欠物管費

昨日早上，海口市龍華區人民法院依法審理了海口金屋物業服務有限公司狀告該小區512房住戶孟女士一案。

據物業公司訴稱，2008年11月17日，小區開發商與他們簽訂《物業管理委托服務合同》，委托該公司對小區進行物業管理與服務，他們公司也依照合同為小區業主提供了服務。可從2009年1月起，孟女士以開發商沒有給她辦理房屋產權證，現物業公司是開發商委托來管理的為由，拒絕向物業公司繳納物業管理服務費和水電費。物業公司在多次催收未果的情況下，只得向法院起訴，請求法院判令孟女士償還2009年1月至2010年3月期間的物業管理服務費1248元，水電費944元，以及滯納金2809元，合計數目為5001元。

辯護 物業費應該由開發商承擔

對此，孟女士認為，根據《海南省住宅區物業管理條例》第30條規定，綜合驗收或分期驗收不合格的，業主委員會有權拒絕接受物業管理權，受訪單位必須繼續承擔物業管理費用。而開發商未辦理此相關手續，而開發商與物業公司簽訂的物業管理委托服務合同，也未征求小區業主的同意，才使得小區業主反對并要求該物業限期撤離。

孟女士辯稱，在此情況下物業公司提供的服務為自行提供，應該由售房單位繼續承擔物業管理費，所以自己并不存在向物業公司支付任何費用的義務。

業主

小區不安全要求更換物業

案中被告孟女士告訴記者，幾千元的物業費并非問題的根本。她向記者展示了一份限期撤離通知書，上面約有80位業主的簽名，具體內容是：“由于你公司在管理期間聘用了不合格工作人員，給住戶帶來不安全??限你公司于2010年4月30日前撤出該小區，妥善辦理移交手續，我們另行聘請物業公司??”

據了解，該小區建成交付時間為2006年，最初，由開發商進行物業管理，后來開發商委托現任物業公司管理后，業主們逐漸出現反對意見。

該小區業主代表張女士等多位業主表示，他們所在小區存在安全隱患。305房林先生稱，今年5月14日下午有陌生人敲門說要和他商量事情，估計是非正當人員，他予以呵斥。406房胡女士稱，她家在小區內丟過兩次自行車，還有其他業主也被盜過。此外，業主們反映小區避雷針、防護欄損壞，或涉嫌被人偷盜；而且有閑散人員入住小區配電房，等等。

物業公司

如直接撤離 小區沒人管理

昨日下午，記者就此事采訪了金屋物業公司法人代表謝志強。針對業主提出的問題，他表示根據相關規定，在小區沒有成立業主委員會之前，小區應該由開發商進行代管，或者是通過開發商直接委托物業公司進行管理。

“如果是合法的業委會對我們物業服務不認可，可以溝通協調要求改正，有權利對物業公司招投標，如果改聘了新的物業公司，原有物業公司必須退出”，謝志強表示，他們現在不撤離的原因，是因為該小區的業主委員會沒有通過房管局備案，不具備合法資質。

針對業主提出的相關疑問，該負責人稱，治安問題是環境原因而且他們抓到過小偷，避雷針等設備損壞后他們已完成修復，業主稱的閑散人員是他們的保安，現在已經從配電房撤出。他還表示，如果現在他們直接撤離，小區沒人管理，他們也有責任，所以現在不能走。

龍華區房管局

該業委會目前無法備案

如果按照雙方公開的說法，那么矛盾的焦點便集中在小區業委會方面。小區通過業主大會成立業委會，為何通不過備案呢？

龍華區房管局分管副局長龍灼忠告訴記者，小區的入住率在80%以上，這一點并不存在問題。關鍵在于，該小區的分戶房產證一直沒有辦下來，小區的面積目前也無法統一，使得業主身份等無法確認，在無法確認身份的情況下，“業主”選出的“業委會”也沒有明確法律條文予以支持。龍局長表示，龍華區房管局成立時間不長，一直想為業主多做實事，但面對這種情況他們也心有余而力不足。

該負責人告訴記者，目前新的物業管理條例正在進一步修改中，而業主們遭遇的尷尬已引起相關部門的重視，并正在進一步解決中。此事究竟如何解決，本報將繼續關注。

律師點評

業委會是否合法

需進一步證明

海南昌宇律師事務所張天翔律師（***）表示，根據我國《物業管理條例》的相關規定，業主委員會受業主大會或者業主代表大會委托，具有召集和主持業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；草擬業主公約、業主委員會辦事規則及其修訂草案并報業主大會或者業主代表大會通過，監督業主公約的實施；執行業主大會或者業主代表大會的決定；通過公開招標等方式選聘相應資質的物業管理企業，代表業主訂立、變更和解除物業管理服務合同；監督物業管理企業的管理服務活動；監督共用部位、共用設備和公共設施的使用和維護；審定物業管理企業按照物業管理服務合同約定所提出的物業管理服務計劃等職責。

張天翔律師指出，購房人入住小區后，應盡快成立業主大會，選舉出業主委員會，以保障自身的合法權益。如果由于開發商的原因，未能按時給購房人辦理房產證，購房人入住小區后亦應及時成立業主大會，選舉出業主委員會。雖然此種情形下選舉出來的業主委員會事實上可能無法備案，但是，依據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條第二款“基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。”張天翔表示，如果該業主委員會希望行使相關的權利，需要通過相關法律途徑搜集證據來證明其業主大會上業主身份的有效性，繼而進一步證明其業委會法律效力以維護業主合法權益。

律師建議

看清證照再買房

避免煩心事

針對此事，市民應該吸取哪些教訓呢？海南昌宇律師事務所張天翔律師表示，購房人在簽訂商品房買賣合同前，應對開發商的營業執照、資質證書、規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》、建設部門頒發的《建設工程開工證》、國土管理部門頒發的《國有土地使用證》、房產管理部門的《房屋銷售許可證》等進行仔細、認真的審查，以確實開發商的主體資格不存在任何法律上的瑕疵問題，從而確保開發項目及買賣行為的合法性，進而按期取得房產所有權證。另外，購房人在審查相關證照時應注意下列事項：①堅持看原件；②辨別真偽；③看清記載情況，這樣才可以最大程度上防范法律風險，以避免給自己造成不必要的損失。

第二篇：本案被告拒交物業費違法嗎

本案被告拒交物業費違法嗎？

作者： 李文濤 發布時間： 2011-04-06 14:17:04

【案情】

原告河南A物業管理有限公司。

被告豪強，業主。

原告訴稱，被告曾購買原告房地產開發有限公司（以下房產公司）開發的位于鄭州市鄭東新區的房屋一套。后被告于2007年10月15日接收房屋，并與原告簽訂《前期物業管理協議》，合同約定：原告可以依本協議向被告收取物業管理費用和其他費用，而被告應當根據本協議向原告交納物業管理服務費用及應支付的其他費用，繳費時間為繳費月的20日前按季度預交費用，住宅按建筑面積每月每平米0.9元，其他用房按建筑面積每月每平米1元，被告方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，原告有權要求被告繳納并從逾期之日起按日萬分之三收取滯納金。而被告自2008年1月份至今經原告多次催要，仍未繳納物業管理費，致使公司經營困難，故請求法院依法判令被告向原告支付拖欠的物業管理服務費4286.3元，并支付遲交物業費的滯納金492元。

被告辯稱，原告不履行《前期物業管理服務協議》的義務，不盡為業主服務之責，不合理收費沒有可靠的依據，因此，被告抗拒繳納物業服務費是完全合情、合理、合法的，原告應承擔給被告造成的經濟損失和精神損失的責任。從交房之日起，被告就發現房屋存在質量問題，至今未解決。被告的房屋陽臺漏水，南、北臥室滲水，地下室嚴重滲水，給被告造成損失，至今未解決；原告承諾交房時的熱水、直飲水、地熱、空調沒有按時交付使用。原告未經核實，擅自退回裝飾公司所交的2000元押金，造成裝飾公司在裝修時產生的問題無法解決，給被告造成經濟損失。原告的違約行為給被告造成了巨大的經濟損失和精神損失，理應賠償，并把被告房屋問題修復好、解決好，然后被告會按合情、合理、合法的收費標準繳納物業費。

【審理】

鄭州高新區法院經審理查明：2007年10月30日，原、被告簽訂《H宅前期物業管理服務協議》一份，該協議包括前期物業管理服務協議、業主入伙指導、業主臨時公約、裝修管理規定、房屋裝飾裝修管理服務協議、物業管理服務內容及標準、物業管理服務收費標準及其他收費標準；物業管理服務費用約定為：住宅按建筑面積每月每平方米0.9元，建筑面積以購房合同為準；每次繳納費用時間為繳費月的20號以前；業主違反協議，不按協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，物業公司有權要求業主交納并從逾期之日起按日萬分之三收取滯納金。在協議最后有一份承諾書，載明被告對上述合同內容熟悉其含義簽字確認，并且，被告同意履行原告與某房地產開發有限公司簽訂的《前期物業管理委托合同》，并有簽名。

【判決】

法院認為：本案系物業服務合同糾紛，原告與建設單位簽訂物業管理合同，并于2007年進駐H宅小區開始提供服務。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。根據被告與B房地產公司簽訂的合同，被告應于房屋交付之日開始交納物業管理服務費用。被告雖辯稱原告沒有完全履行物業服務義務，存在違約行為，被告有權拒交。但物業管理服務合同有其自身特殊性，物業管理服務合同是一個持續性的長效雙務合同，確定是否違約，不能以一時一事為標準，而要在較長期的整體情況中去判定；物業服務對象是小區的全體業主，客觀要想做到人人滿意是很難的。本案中所涉及的小區剛建成不久，各項配套設施不可能盡善盡美，把其中的缺陷全部歸咎于物業公司的服務，是不合情理的，也是不公平的。原告與B房地產公司系各自依法登記設立的企業法人，對外依法獨立享有民事權利和承擔民事義務。被告因房屋質量所產生的相關損失，可依法另案向某B房地產公司主張權利。原告按約定履行了物業合同相關義務，被告不得以非歸責于原告的理由抗辯拒絕履行交納物業費的義務。被告提交的證據不能證明原告在履行物業管理服務合同過程中存在重大違約行為，不能成為拒不繳納物業費的理由，故本院對被告該辯稱不予采信，認定被告未按協議約定繳納相應的物業管理服務費，已構成違約。鑒于原告在前期履行物業管理服務過程中確實給被告的生活造成了一定的不便，所以對原告請求的滯納金492元不予支持。判決如下：

一、被告浩強支付原告河南A物業管理有限公司物業管理服務費四千二百八十六元三角，于本判決生效后十日內付清。

二、駁回原告河南A物業管理有限公司的其他訴訟請求

分析一：房屋買賣中的交付使用和風險承擔

本案中，人民法院之所以認為被告違約，應承擔已買房屋的風險責任，其中之一的理由，就是按合同規定本案所買房屋已交付給了被告使用。

那么，如何理解買賣的房屋已交付呢？實踐中，對于商品房的交付理解—般有三種情況：一種是交了鑰匙就認為房屋交付。也就是只要買受人占有了房屋，能夠實際使用，就應該認為開發商已經履行了交付義務；另—種是，房屋的所有權轉移才認為是交付，即不但買受人占有了房屋，還應該拿到房屋產權證書才算交付；第三種情況是當事人的各方約定。比如，訂立交付的協議，約定為何種情況下為交付就按何種情況交付。

上述三種情況發生糾紛時究竟以哪條為準來解決，目前已有標準，那就是自2003年6月1日起施行的最高人民法院的司法解釋。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第11條第一款規定：“房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”這就是說，除了當事人之間有特別的約定的外，房屋轉移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就應認為是交付使用。這個解釋排除了上述第二種“不但占有了房屋，還應該拿到房屋產權證書才算交付的情況”，而確定了“另有約定”和“交鑰匙”即為交付的標準。確定上述標準，就為解決矛盾打下了基礎。所以，該條解釋第二款又明確規定了如下解決糾紛的標準，即“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”本案被告既然按合同約定辦理了房屋交付手續，那么，使用中房屋毀損、滅失的風險依法應在書面交房通知確定的交付使用之日起自己承擔。

分析二：簽過房屋交接合同后不交費用違反合同規定。

本案之所以被人民法院判決被告浩強依法應支付所欠原告河南A物業管理有限公司物業管理服務費用，是因為被告不履行交納服務費用義務，是在與原告簽定過房屋交接合同之后，且在簽定交接合同時被告并未提出異議。那么，這就確認這起房屋買賣合同符合《合同法》和《民法通則》第五十五條規定的合同的有效要件：即行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益，屬于有效合同。有效合同生效后，所有簽字方都有嚴格履行的義務，誰違約誰要承擔相應的違約責任。如果合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，根據《中華人民共和國合同法》第六十一條的規定，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，而不應中止合同的履行。本案中被告認為所交房屋有紕漏，卻在簽定交接合同前未提出，或者在明知房屋有漏水等質量問題時卻仍舊簽定了交接手續，那么，責任應在被告方。在此種情況下，被告不交納服務費用違反合同法規定。

第三篇：業主拒交物業費理由解答

業主拒交物業費理由解答

在物業管理活動中，需要我們熟練掌握物業管理知識，和業主真誠溝通，認真工作，用心做好服務，化解矛盾，滿足業主的需求，避免減少不必要糾紛，提高物業收費率。本文匯總了業主拒交物業費理由解答供物業管理企業參考。

1、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用。

根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括:物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后,不管住與不住,都應該繳納物業費,這一點不容置疑。

2、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費。

業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。

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3、以法不責眾跟風拒交物業費。

不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務后，且不能拒交。其實,業主個人不交費,自己的房產得不到有效維護,損失的是自己的利益。

4、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。

此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。

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5、以人身、財產受到損失，拒交物業費。

《物業管理條例》第三十六條第二款規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。

6、對物業公司利用公用面積經營不滿拒交物業費。

根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用于補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。

7、拒支付滯納金。

對于業主拖欠物業管理費用，物業管理公司依據約定請求一并支付滯納金的，法院一般應予支持。滯納金數額過高的，會依據欠費方的請求予以適當調整，調整后的滯納金一般不應超過欠費金額。

8、以未簽物業合同拒交物業費。

《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定www.tmdps.cn 催天下 讓失信人寸步難行

“業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。”因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。

9、因開發遺留的問題拒交物業費。

開發商和物業服務公司屬于不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對于開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。像保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯防、小區公共設施設備的維修、維護、特種設備的檢測、綠化的種植養護等等，都離不開物業服務。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。降低物業管理服務品質。

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分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。歡迎合作洽談！

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第四篇：業主交納物業管理費是對誰的義務

業主交納物業管理費是對誰的義務

物業費是物業糾紛中最常見的，有些業主以房屋質量有問題為由拒交費用，也有的業主以沒有物業服務合同為由拒交。有些物業服務企業以停電，停水為手段，迫使業主交物業費。究其原因，就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。

其實兩者的行為都具有違法性。

物業管理費包括那些內容

物業管理費一般包括房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理費用以及維護相關區域內的環境衛生和秩序的費用。

水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網絡等費用不屬于物業管理費。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業公司用停電的方式強迫業主繳費是違法的。

交納物業管理費是對其他業主的義務和責任

物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。《民法通則》第七十八條規定：“財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務”。物業管理費，是因為管理共有財產(或者稱“公共財產”)而發生的費用。業主是共有人之一，承擔因為管理共有財產而發生的費用就是全體業主共同的義務。業主的這一義務，是業主基于與其他業主之間的財產共有關系(而不是合同關系或者其他關系)對其他業主應承擔的義務而不是對任何其他人承擔的義務。業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。繳納物業管理費又是合同義務

具體的費用收取標準和辦法在業主委員會與物業服務公司的服務合同中約定。在物業服務合同中盡管沒有具體的每一個業主簽字，但由于有法律的規定，該合同對全部業主有效。這在法律上被稱為法定的合同承受

《物業管理條例》的規定也體現了這種精神。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

第五篇：什么是物業管理費

什么是物業管理費？

在國企工作的焦女士買下了一套新建小區的兩居室，焦女士在辦理入住手續時，被要求簽訂《物業管理公約》。焦女士仔細看了一遍公約內容，大部分是業主的責任和義務，特別是明確規定每月按1.8元／建筑平米交納物業管理費，焦女士長年住福利公房，不太明白物業管理費到底是怎么回事，并且買房時開發商也沒有說過住這個房子每月還要多負擔150元左右的管理費用。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業管理費呢?

首先應當明確一點，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費，但是單位每年卻要投入大量補貼對房屋進行維修養護管理以及基本的衛生清潔、安全保衛等。這是計劃經濟下福利住房的典型表現形式，即企業代替職工承擔了住房費用支出。而焦女士買了商品房后，業主是分散的，對于公共部位公共區域以及共用設施設備的管理就沒有任何單位來無償承擔了，而住戶也不可能自行進行妥善管理，因此，需要委托專門的物業管理企業對居住小區實行統一的綜合管理，為全體業主提供服務，保障小區各項設施設備運轉正常，為居民創造一個良好的居住環境。而物業管理企業同其他經營性公司一樣，也是獨立核算、自負盈虧的經濟實體，也是以營利為目的的，物業管理企業收入的主要來源就是住戶的物業管理費，也就是說，物業管理是一種有償服務，業主一方面享受了優質服務，另一方面也要為此支付費用，這就是物業管理費的本意。

因此，準確地說物業管理費應叫物業管理服務費。它是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。