第一篇：福州房地產

福州與央企全面合作

由福州市委、市政府主辦的福州市與中央企業項目合作洽談暨簽約儀式在北京人民大會堂舉行。國務院國資委主任王勇，福建省委書記孫春蘭、省長蘇樹林等相關領導，82家央企、金融機構、大型國企負責人等約400人出席簽約儀式。簽約儀式上，共有21個項目簽約，總投資2256億元，包括總投資120億元的中石油集團福建LNG接收站項目、總投資200億元的寶鋼集團不銹鋼深加工產業園項目、總投資200億元的神華集團煤電一體化項目、總投資338億元的華電集團公司福州市能源項目、總投資220億元的中航國際通用航空飛機制造等項目。本次簽約項目中，帶動性強、支撐作用明顯的產業大項目、好項目多，主要涉及裝備制造、石化、能源等傳統產業和電子信息、新材料、服務業等福州市十二五期間重點發展的八大產業。

調控趨緊土地供應重點保障央企項目

在3月8日召開的福州市國土資源工作會議上，公布了去年福州全市共招拍掛出讓的相關信息，其中包括經營性用地11648.37畝，土地出讓總價款為321.43億元；工業用地12186.24畝，土地出讓總價款為18.5億元。

然而會議透露，相較于去年，今年的商品房用地將趨緊，并且在這種情況下，供地重點保障央企招商項目。

這不禁讓人聯想到去年年底，由福州市委、市政府牽頭的“赴京招商”——福州市與中央企業項目合作洽談暨簽約儀式。據了解，在此次簽約儀式上共有21個項目簽約，總投資達到2256億元。其中帶動性強、支撐作用明顯的產業大項目、好項目多，主要涉及裝備制造、石化、能源、冶金等傳統產業，電子信息、新材料、服務業等新興產業以及基礎設施、總部經濟等。有觀點認為，這是福州市委、市政府貫徹落實省委、省政府關于加強“三維”（央企、民企、外企）項目對接的重大部署，在更高起點上推動福州科學發展新跨越的一項重大戰略決策。

今年榕商品房用地趨緊，原因幾何？

“今年福州的商品房用地趨緊，一方面跟國家對房地產市場宏觀調控政策，把握土地供應時序的大方向有關；另一方面也可能與政府對堅守耕地紅線不動搖、對城市拆遷工廠搬遷用地的補償政策有關。”業內人士梁先生告訴記者，2010年福州供地面積超過了前三年的總和，2011年供地面積也高達23000多畝，前兩年這么大面積的土地供應量，按照正常的土地供應時序，今年的節奏放緩也是合理的。

而業內人士林先生則認為，這與大的市場氛圍脫不了關系。“在宏觀調控政策不放松的前提下，開發商的日子都并不好過，面臨來自于自身資金和產品去化的壓力。倘若政府這時候推出大量土地，可能無法獲得理想的土地出讓收益。”

為什么供地重點保障央企招商項目？

“給予央企招商項目重視與支持，這一點從2011年底，福州市新一屆的領導班子專程‘赴京招商’可見一斑。在福州市與中央企業項目合作洽談暨簽約儀式上，實現了21個央企項目簽約，總投資達到2256億元。”業內人士告訴記者，在如今的情況下，土地供應的量減少了，對開發商的條件要求自然拔高了。政府也需要中央級企業和有強大實力的開發商，通過他們強大的資金和溝通運作能力，以及負責任的企業形象為福州城市建設出力。

此外，業內人士梁先生表示，“央企自身具備很多優勢，他們有著成熟的體系和強大的資金運作及產品開發能力，在一線城市的開發浪潮中取得了許多耀眼的成績。它們所到之處，往往對整個城市的形象，和本地開發商的開發理念都有極大的積極作用。”

地產大鱷緣何紛紛入榕搶灘市場？

如果你對2008年華潤拿下540.18畝的土地入主烏龍江還記憶深刻，那么2010年保利搶灘319.6畝的二化地塊似乎更猶在昨天。事實上，除了這兩家央企，地產大鱷萬科在2007年就曾拿下250畝的五四北地塊進軍榕城，此后萬科在福州的各區域還拿下了多幅地塊；商業地產的領軍者萬達也于2009年進入福州，如今已成功開發了金融街和倉山兩座萬達廣場。

在近期，寶龍地產傳出欲在福州再建一個城市廣場的消息，而華潤置地福建省公司的新聞發言人也透露，華潤有在福州建設城市綜合體的戰略部署。他表示，除了優越的投資環境，海西魅力帶來的商業利潤回報和作為省會城市的帶動輻射能力，都使得福州被開發商廣泛看好。“當前，一線城市的開發已經趨于飽和，如今正是二三線城市開發的好時機。福州既是福建省的經濟中心，又是海西國策的核心城市，已進入了經濟高速增長期，福州地產市場近年來極具成長性、產品品質有很大的提升空間，因此我們看好未來的福州市場。”

政策偏向，加劇福州樓市洗牌? 有業內觀點認為，央企及大型房企在購房者心中已經有品牌烙印，且擁有成熟開發營銷模式，所以能在福州快速復制。它們有眾多項目的操盤經驗，對項目的集成能力優于本土的一般房產企業，加上政府在政策上的偏向，無疑更會加速福州樓市的洗牌。

不過業內人士梁先生則表示，雖然越來越多的一線房企扎堆福州的確對本土房企的生存空間造成了一定的擠壓，但本土企業經過多年發展，也有適合自身的開發模式。“它們更本土化，了解福州人的購房心理。況且除了扎根福州，本土企業也和一線房企一樣，向外邁出了自己多點開發、在多個城市進行運作的步伐，發展也并不局限于福州。因此政策重點保障央企，影響力或許并沒有那么大。”

而對于央企入榕，也會面臨一些水土不服和變味的質疑。央企的相關人士則表示，“一個企業進入新的城市，會經歷一個理念與產品不斷輸出與融入的過程。央企標準化的產品、成熟的人才體系、扎根可持續的發展理念，使得項目在福州與在一線城市不會有明顯差距。”

福州市與央企項目合作洽談暨簽約儀式在京舉行

12月11日，福州市與中央企業項目合作洽談暨簽約儀式在北京舉行，有82家央企、金融機構、大型國企參會，簽約項目21項，主要涉及裝備制造、能源、石化、冶金、信息技術、新材料以及基礎設施等多個重要領域，總投資額2256億元。

此次簽約的項目包括：中鐵股份有限公司總投資約200億元的福州地鐵2號線項目、中國交通建設股份有限公司總投資約150億元參與建設的馬尾新城基礎設施項目、神華集團總投資200億元的羅源灣碼頭儲煤基地發電廠一體化項目、華電集團總投資338億元的綠色清潔能源項目等。

福州市與央企項目合作簽約總投資2256億元

福州市與中央企業項目合作洽談暨簽約儀式11日在北京人民大會堂舉行，這是在更高起點上推動福州科學發展新跨越的一項重大戰略決策。簽約儀式上共有21個項目簽約，總投資2256億元。

在此次簽約的21個項目中，包括總投資120億元的中石油集團福建LNG接收站項目、總投資200億元的寶鋼集團不銹鋼深加工產業園項目、總投資200億元的神華集團煤電一體化項目、總投資338億元的華電集團公司福州市能源項目、總投資220億元的中航國際通用航空飛機制造等項目、總投資150億元的中國鋁業公司鋁深加工產業園項目、總投資200億元的中國化學工程集團公司己內酰胺項目、總投資200億元的中鐵股份公司福州地鐵2號線BT項目、總投資80億元的華潤（集團）公司城市綜合體項目、總投資100億元的新興際華集團裝備制造及高新技術產業項目、總投資150億元的中國交通建設股份公司馬尾新城基礎設施建設BT項目等。

據介紹，本次簽約的帶動性強、支撐作用明顯的產業大項目多，主要涉及裝備制造、石化、能源、冶金等傳統產業，電子信息、新材料、服務業等新興產業以及基礎設施、總部經濟等是福州市“十二五”期間重點發展的八大產業。這對福州市提升產業核心競爭力具有重大意義。

國務院國資委主任王勇、副主任金陽，福建省委書記孫春蘭、省長蘇樹林，福建省委常委、福州市委書記楊岳等，以及82家央企、金融機構、大型國企負責人等約400人出席簽約儀式。針對已簽約項目，福州市表示將促進簽約項目盡快落地動建。

福州新聞網訊

上個月，一場迄今為止規模最大、規格最高的福州市與央企合作洽談簽約活動，為福州帶來了21個項目，總投資達2256億元。這是福州與央企的愉快“牽手”，大批擬來榕投資的項目規模大、帶動性強、支撐作用明顯，對促進福州加快經濟發展轉變、提升產業競爭力、實現跨越發展，起到強大的推動作用。

大項目帶來新變化

坐落在羅源灣的寶鋼德盛項目，是海西《規劃》出臺后我省引進的第一個央企大項目。

去年3月，寶鋼集團通過“股權受讓+增加注冊資本”的方式入主德盛鎳業，充分利用區域經濟的競爭力優勢，將重組后的德盛鎳業打造成最具競爭力的綠色不銹鋼產業生產基地。

寶鋼集團給寶鋼德盛帶來的不僅是200億元的資本，還給羅源當地經濟發展帶來強勁動力。羅源縣提供的資料顯示，在寶鋼的帶動下，該縣去年上半年完成地區生產總值62億元，比增15%；完成工業總產值162.9億元，比增26.9%，在全市各縣（市）區中位于前列。

就在寶鋼德盛為羅源縣經濟發展帶來“利好”的同時，寶鋼德盛的不銹鋼產業也在繼續擴大著對福州的影響：根據市政府與寶鋼集團協議，寶鋼擬聯合福建吳航不銹鋼、長樂市政府共同推進成立不銹鋼深加工產業園。這個位于長樂空港工業集中區的產業園，項目總投資200億元，將與寶鋼德盛形成產業鏈。根據寶鋼的設想，未來將在福州建立輻射本地以及周邊區域的不銹鋼深加工產業，在實現海西建設“綠色不銹鋼精品基地”目標愿景的同時，建成具有國際影響力，集不銹鋼研發、加工、貿易為一體的不銹鋼產業示范園。

央企聚焦福州

“支持海西建設是中央作出的重要戰略部署，中石化要負起義不容辭的責任，積極主動參與海西建設，與福州市開展全面合作。”中石化集團董事長傅成玉如是說。這并不是一句場面話，這個項目就是很好的例證：中石化福建總部大廈選址福州，落成之后，預計年銷售總額可達1500億元，年稅收預計20億元以上。

“隨著海西發展建設的提速，寶鋼對福州的發展前景十分看好！”寶鋼集團董事長徐樂江認為，無論是商業環境、市場環境、海域經濟的開發，還是對臺的優勢、羅源灣優越的港灣岸線資源，都讓寶鋼充滿信心，而這也是眾多央企選擇落戶福州的原因之一。

近年來，在國務院國資委和省委、省政府的關懷指導下，坐擁中央支持海西建設和省委、省政府高度重視福州發展等重大歷史性機遇，中央企業的目光更多地聚焦到了福州，福州與央企戰略合作領域不斷拓展，關系日益密切，結出累累碩果。

來自市經委的數據顯示，目前，已有15個央企項目落戶福州，總投資達2000多億元，涉及能源、化工、紡織、冶金、機電、林業、城建等多個領域。其中，有5個項目已竣工投產，總投資286億元，正逐步發揮效益。這些項目的落地，正逐步扭轉福州市過去經濟結構中存在的“輕重失衡，大小不均、產業鏈不完善”局面，經濟體量和后發動力大大增強，人民群眾也必將得到更多的方便和實惠。

“大象”起舞助跨越

借力大項目，助力新跨越。如同寶鋼給福州帶來不銹鋼產業的整合、升級一樣，眾多央企的落地，帶給福州的不僅是投資和技術，還帶來了更多新的理念、業態和管理方式，形成了具有地方特色的優勢產業，發展壯大一批對當地經濟發展有重大帶動作用的大企業大公司，加快區域經濟一體化進程，對提升地方形象和綜合實力起到巨大的作用。

作為海西省會中心城市，福州區位和資源優勢明顯，產業發展基礎良好。乘著海西東風，福州憑借獨特的區位優勢、不斷完善的基礎配套設施和良好的投資環境，與央企在能源、冶金、裝備制造、基礎設施建設、環保、化工等多個領域緊密合作。

“提供最優服務，是為了持續深化合作，實現互利共贏。”市經委有關負責人說，市里也在增強高效服務、優質服務的工作理念，抓住難得機遇，創新體制機制，實施優惠政策，提供優質服務，福州正成為央企投資布局的熱土、發展壯大的新增長點。

國資委確定的以地產為主業的央企包括：

1、中國建筑工程總公司、2、中國房地產開發集團公司、3、中國保利集團公司、4、華僑城集團公司、5、中國鐵路工程總公司、6、中國鐵道建筑總公司、7、中國中化集團公司、8、中糧集團有限公司、9、中國冶金科工集團有限公司、10、中國五礦集團公司、11、中國水利水電建設集團公司、12、中國葛洲壩集團公司；

外加4家境外企業，即：

13、港中旅集團有限公司、14、招商局集團有限公司、15、華潤集團有限公司、16、南光集團有限公司。央企退出了 對其他房地產商是,隱約的利好.因為少了一份競爭.當然一定程度上也抑制了地王的產生。土地成本降低，正常情況下房價會相應的下降。不過如果還不見好轉，央企退出以后不排除繼續針對房地產進行調控.現在把央企,直接關禁閉,其他房地產商如果再不降價,那就有的受

固定成本

又稱“固定費用”。指在業務量的一定變動幅度內，成本總額并不隨之變動而保持相對穩定的那部分成本，如企業管理費用、銷售費用以及車間生產管理人員工資、職工福利費、辦公費、固定資產折舊費、修理費等。

房地產企業為何不宜采用無差異市場策略?。

企業的產品營銷除了資源性的產品之外,主要是兩種,一種是質量價格競爭,一種是產品的差異化營銷。

質量和價格的競爭是很激烈的,而且這種營銷方法是薄利的,但是在產品基本相同的情況下,只能在質量和價格上比優勢,這也是悲慘的,很多企業因為價格戰而倒閉.。

差異化營銷是市場走向成熟的一個標志,差異化產品也被稱為藍海,而價格戰被稱為紅海,顧名思義,紅海的戰爭是流血的,而藍海是指海闊天空的意思.現在很多企業都在走技術研發路線,為的是差異化的產品,差異化的產品針對的目標市場就有差異,那么利潤會更高,而且發展會更健康.服務差異化是服務企業面對較強的競爭對手而在服務內容、服務渠道和服務形象等方面采取有別于競爭對手而又突出自己特征，以戰勝競爭對手，在服務市場立住腳跟的一種做法。目的是要通過服務差異化突出自己的優勢，與競爭對手相區別。

多元化經營，也稱為多樣化經營或多角化經營，指的是企業在多個相關或不相關的產業領域同時經營多項不同業務的戰略。近年來，企業多元化經營一直是理論界和企業界研究的課題。從目前看，存在兩種截然不同的觀點：一種認為利用現有資源，開展多元化經營，可以規避風險，實現資源共享，產生1＋1>2的效果，是現代企業發展的必由之路。另一種認為企業開展多元化經營會造成人、財、物等資源分散，管理難度增加，效率下降。其實，多元化作為經營戰略和方式而言，其本身并無優劣之分。企業運用這種戰略，成敗的關鍵在于企業所處外部環境及所具備的內部條件是否符合多元化經營的要求。兩者相符，就能成功，否則，就會失敗。

企業的多元化經營，關鍵看企業有沒有核心競爭、一、房地產行業進入門檻分析

設立房地產開發企業，須具備下列條件：

（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元；

（二）有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；

（三）有按市場價格取得的土地使用權；

（四）有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所；

（五）法律、法規規定的其他條件。增加房地產開發和經營業務范圍的，須具備前款

（一）、（二）、（三）、（五）項規定的條件。工商行政管理部門對符合本條例規定條件的，應當予以辦理工商登記手續；對不符合本條例規定條件的，不予登記。

二、房地產行業近年來新進入產商

我國房地產業近年來的快速發展，吸引了大量的廠商加入到

這個行業里。希望集團、聯想集團、長春長鈴、龍發股份、“紅豆”集團、廣電電子等眾多的非主營公司近期相繼加大住宅投資力度，成為業界關注的焦點。此外不少大型企業也在向住宅業靠攏，比如康佳，海爾等。就上市公司而言，據統計（從2001年到2002 年11月）滬深兩市累計有201家非房地產業上市公司投資房地產。目前，上市公司中涉足房地產業務的公司達到了348家，占上市公司總數的28.86%，其中120余家是在2001年以后涉足房地產的。外資進入房地產業也很積極。90年代以來，在沿海發達地區和一些中心城市，外資投資于房地產已占有一定份額，其中97年投入61.7億元，占全國房地產當年投資的15.7%。2002年，美國ATEC公司以3.6億美元巨資一次性買斷上海高橋保稅區12萬平方米展示用房，投資建設中國境內第一個美國城；李嘉誠旗下的和黃地產在北京東壩以100億元置地350公頃，開發中高檔住宅。香港中信泰富、新鴻基、和黃等房地產公司在上海也展開了大面積土地儲備。新加坡、臺灣等地的房地產商也加入了上海的“圈地熱潮”中。按上海的統計，2002上半年超過三千萬美金的外資企業進入上海百分之五十三點幾是投資房地產業。這些信息說明，入世后，國外、境外知名大型房地產企業進軍中國會有較大增加，他們在資金、技術上有較大的優勢。對那些在房地產領域沒有經驗的企業來說，要想在此領域有所作為也并非易事。首先是經驗，預售許可證制度的實施，開發商之間的競爭日益激烈，對房地產開發的專業化和規范化程度的要求越來越高，沒有豐富的經驗和整合資源的能力，新介入者很難在眾多開發商中勝出。其次是專業人才，房地產市場成熟后，門檻應該是很高的，一個項目要做成功，關鍵要根據市場調查對項目做好定位，檔次的高低、是住宅樓還是寫字樓、戶型是如何調整，定位應該準確，而這一切都需要專業的人才。再次是對行業風險的把握。目前，從政府到業內均認為我國房地產業出現了區域過熱的跡象，房地產項目的空置率持續上升，結構性矛盾已經十分突出，此時介入更應該謹慎。

第二篇：2010年上半年福州房地產市場運行情況

2010年上半年福州房地產市場運行情況

今年以來，我市結合本地實際認真貫徹國家和省里出臺的一系列房地產宏觀調控措施，堅持多措并舉，多管齊下，通過綜合調控和引導，著力促進房地產市場平穩健康發展。市場運行呈現出房地產投資增速加快，新開工成倍增長，供求關系得到了改善，投機性、投資性需求得到遏制，房價過快上漲勢頭得到有效控制。

上半年市場運行特點

1、房地產開發投資保持強勁增長態勢。上半年全市完成房地產開發投資278.60億元，同比

增長103.7%，增速比一季度加快36.57個百分點。房地產投資占全市同期城鎮以上固定資產投資比重為29.85%。拉動房地產投資增長的因素：一是開發企業購地熱情高，土地購置大幅增長，上半年房地產開發企業土地購置費147.65億元，同比增長3.65倍。土地購置面積達184.84萬平方米，同比增長1.8倍，二是舊屋區危舊房改造力度加大，五城區完成危舊房拆遷354萬平方米帶動擴大了投資規模。三是投資向八縣（市）延伸，八縣（市）完成投資94.94億元，占全市總量34.1%，同比增長144.6%.2、房屋規模繼續擴大。上半年。全市房屋施工面積累計達2573.09萬平方米，同比增長

15.2%，其中住宅施工面積2179.72萬平方米，同比增長15.2%；房屋新開工面積513.05萬平方米，同比增長248%，其中住宅新開工面積425.8萬平方米，同比增長230.9%。6月份房屋新開工面積為141.8萬平方米，環比增長129.58%。

3、商品房銷售產生較大波動，呈逐月下降態勢。據有關統計數據，上半年全市商品房銷售

面積236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房銷售面積40.48萬平方米，同比下降37.01%，其中住宅銷售面積34.93萬平方米，同比下降39.44%。另據有關方面統計，今年上半年，市區商品房成交面積148.87萬平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09萬平方米，同比下降51.32%。市區商品房簽約套數18634套，比去年同期減少40.3%，其中住宅9568套，比去年同期減少61.4%。房地產新政改變了市場預期，直接影響了市場成交量。非住宅占商品房銷售總套數的49%，比去年同期21%提高了27個百分點，銷售面積占比從去年同期的14%上升至29%，提高15個百分點。

4、二手房交易量繼續下滑。據有關方面統計數據，上半年市區二手房成交19803套，成交

面積214.91萬平方米，成交金額76.01億元，分別比群同期增長1.62%、30.78%和44.4%，其中二手住宅交易15794套，成交面積155.62萬平方米，成交金額56.62億元，分別比去年同期增長9.32%、11.13%和18.93%。但“國發10號文件”出臺后，二手房實際成交量呈逐步下降趨勢。6月份市區二手房成交3112套，成交面積35.27萬平方米，環比分別下降12.54%和11.45%，其中二手住宅交易2364套，成交面積23.07萬平方米，環比分別下降17.75%和18.63%。

未來推動市場發展得有利因素：一是福州作為海西發展得省會城市和宜居城市，特別是福州實施“一區兩翼多極”的發展布局，動車組開通運行和地鐵開工建設有效地提升福州發展競爭力，擴大了發展空間。二是隨著經濟結構調整，現代服務業的加速發展，將帶動了商業、商務地產的發展；三是政府加快重點項目建設，包括舊屋區改造，將推動拆遷安置房建設；四是保障性住房建設力度加大，不但可以拉動投資，也有利于改善市場供應。

第三篇：網絡房價引發熱潮 福州房地產市場平穩

網絡房價引發熱潮 福州房地產市場平穩發展

房價問價永遠都是中國百姓最關注的話題之一。最近，各網絡平臺又掀起了一場北京房價熱潮**，據媒體相關報道北京中心城區房租半年累計漲幅10%，更是有相關名人博客發表博文“北京未來房價上漲每平方米10萬不是不可能的事”。這一度引發了全民議房的熱潮，據民意調查樣本眾多網名也在疑問“那么福州是否也會出現北京房價天價？”

據相關報道，上半年福州嚴格實行限購政策，堅決抑制投資投機性購房需求，加強房地產市場監管，福州市房地產投資保持增長，運行態勢總體平穩健康。購房群體中，本地購房者比例保持在80%以上，外地投機、投資性購房受到遏制。據新房地產產品調查報告了解，上半年全市房地產開發投資完成625.61億元，同比增長31.5%;全市新批準上市預售商品房面積680.69萬平方米，市區新批準預售商品房面積256.14萬平方米;上半年全市商品房銷售面積598.28萬平方米，同比增長106.4%。市區商品房銷售套數22152套，同比增長60.45%;銷售面積209.63萬平方米，同比增長74.55%。其中，住房銷售14112套，同比增長78.38%;銷售面積164.66萬平方米，同比增長84.72%。從購房群體看，自實行限購政策以來，我市本地購房比例一直保持在80%以上，外地投機、投資性購房受到遏制，上半年本地購房者仍占總數的82.06%。在本地購房群體中，市區購房群體購房85.76萬平方米，所轄縣(市)購房群體購房49.86萬平方米，市區購房群體購房量占本地購房群體購房量的63.24%。從住宅銷售套型看，市場仍以剛性需求的中小套型為主，戶型144平方米以下的占總量的85.44%。

上半年我市二手房成交量持續上升。調查樣本顯示全市二手房交易面積233.6萬平方米，同比增長113.55%。其中，市區二手房交易17865套，同比增長123.56%。另外，上半年福州市保障性安居工程已開工22762套，基本完成9931套，完成投資43億元。我市今年擬實施舊屋區改造項目116個，4.5萬戶居民將受益。目前，五城區已有68個項目啟動房屋征收。

第四篇：福州學習心得

超高層建筑少支點低位頂升模架體系施工技術研討推介會

學習心得

工程概況：工程占地面積16338㎡，總建筑面積167614 ㎡。塔樓:地上58層,地下3層，建筑高度273.88m,為超高層商業酒店。工程結構形式為鋼管混凝土柱-核心筒結構體系。核心筒為鋼筋混凝土剪力墻結構。結構外側為16根鋼管混凝土柱，鋼管柱與核心筒通過鋼梁連接，19層與47層為兩層伸臂桁架加強層，層高9m。

施工原理：在豎向結構內壁設置預留洞，支撐箱梁通過兩端的伸縮機構支撐在預留洞處，鋼支撐立柱及液壓千斤頂分別固接在上下兩道支撐大梁上，利用雙向千斤頂的頂升與回收動作實現整個頂模系統的自爬升。千斤頂一次性頂升一個結構層高度，通過鋼支撐立柱頂升平臺，進而帶動懸掛在鋼桁架平臺下的模板和掛架整體頂升。鋼平臺構件設計為1.5m等標準模數，同時，構件拼接方式設計為螺栓、銷軸連接形式。最終實現標準化加工和可周轉使用

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2011-8-6日到福州世茂參加超高層建筑少支點地位頂升模架體系施工技術研討推介會，通過對項目概況的了解，以及專家的研討，同時在現場實地參觀學習后對此項新技術有了很大的認識與了解。

以下是我對此次學習的心得體會。1 架體的優勢：

1）作業面封閉操作，安全可靠

2）架體全部為鋼構件，超高層的消防性墻

3）低位，支點于混凝土澆筑后2-3層支設，保證了混凝土的強度，安全系數高

4）相對其他的架體支點少，控制方便

5）采用鋼模板配套施工，混凝土面感官效果好，質量保證 6）架體整體提升，便于施工進度計劃的安排實施 7）加快了施工總進度，大大節約成本 2 架體的缺陷：

1）整體架子體系太重，需要對架體輕量化

2）架體體系全是鋼構件，導電性墻，存在漏電安全隱患

3）操作面同墻體模板支設面距離距離為20-30cm，操作空間太小，安裝不變，拆模后清理模板不變，局部混凝土面觀感效果差，亟待處理

4）架體作業面荷載不均勻，是否晃動，需要附著來加固，同時應計算出可靠的自由端高度計算

5）建筑物同操作平臺體系之間沒有明確的安全疏散通道，確保在施工電梯停運后也能安全撤離 3 架體的改進：

1）主次桁架以及個部位接點形式的處理達到效率化、工具化的特點 2）架體同模板合體優化策略

3）工程操作工程的實驗，模擬實驗，實踐操作，使操作標準化

4）作業平臺歸屬為安全產品，結構本身的安全，考慮承載能力極限荷載情況下體系可動性對于安全施工的影響

5）在液壓同步微控時是否能夠滿足頂升的要求，在特殊情況，是否有相應體系的防墜措施，液壓是否能夠滿足防墜要求

6）立柱支撐點距平臺高度凈空，四根立柱是否為整體，是否需要附著，加固措施

7）立柱上安裝電子檢測裝置，顯示各立柱的承載值以及頂升后的標高值。8）在架體頂升和拆卸的時候是否有合理安全的拆卸方案，應該建立全過程監測。同時設立標準點，如若超后是否有備案以及應急措施。

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9）在預留洞口抄平，安裝螺栓連接，面板平整相接，幾個支點累計誤差對于設備的影響，后校準。

10）11）度。新技術的發展感想：

隨著經濟的發展，越來越大規模的建筑正在如火如荼的建設當中，建筑高度，建筑面積，建筑成本也越來越大。這種由于建筑本身規模的擴大帶來了設計的難度，同時也存在著很大的施工難度，如何能夠有效合理利用資源，最大化節約成本成為當前工程施工的主要考慮因素。如央視電視塔，奧運館，鳥巢等建筑，不僅其建筑外型在設計的時候頗具爭議，建筑難度，受力計算等都有很大的挑戰。而由此面臨施工難度采用新型施工技術是施工單位的一個重大難題。

在新技術應用前，做好前期的技術策劃，同時做好模擬實驗，各種可預測條件下的安全措施，建立一套完整可行的安全應急體系。運用新技術，節約成本，有效合理的完成建筑施工。

在新技術的推廣上也存在一定的問題。技術產生到成熟，往往走向一條標準化的道路，目前大型項目的新技術都有很強的針對性，而現行建筑設計往往講究的是其獨特性和美觀性，這就注定每個超大工程的不同性，給新技術推廣帶來阻力。同時在在新技術開發階段會有不斷的模擬試驗，以及專家論證，施工過程中技術的不斷改進，以及未知安全因素的考慮都會增加施工運營成本，新技術的開發和應用面臨嚴峻的考驗。

所以在技術開發和應用的過程中一定要控制好成本，做好充分的技術策劃，施工過程中注重經驗的總結，建立完善的安全施工技術體系，保證技術的后續推廣和使用，使開發出來的新技術得到進一步的應用和推廣。

我們施工一線的技術工作者必須要有較強的嚴謹性和創新性，使得建筑新技術在發展過程中不斷得到提高和創新，實現施工安全可靠、成本最小化的目的。

河畔星城項目

孫靖 2011-8-11 對作業人員進行安全技術交底，在每次頂升前做好各項準備工作，對于作業時采取的各項安全措施及制度體系，屬于首例工法，缺少同時做好驗收程序以及頂升后的相關記錄資料等。

實踐性，總結利弊。同時出臺相應的企業標準同施工工藝配套，操作規程管理制

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第五篇：福州華夏銀行

福州華夏銀行

平潭綜合實驗區封關運作在即，為確保封關順利進行，福州海關駐平潭辦事處急需招聘信息化機房值班協管員6名，以負責機房環境安全與設備巡檢。經研究決定，擬向社會招聘勞務派遣性質人員，經培訓后派遣到海關從事輔助性、事務性工作。現將有關事項公告如下：

一、招聘人數及崗位要求

招聘6人。具體崗位要求信息表附后。

二、招聘條件和資格

應聘人員需具備以下資格條件：

1、遵守中華人民共和國憲法和法律、法規，品行端正，無違法犯罪及其他不良記錄;

2、遵守紀律，服從管理，有良好的職業道德;

3、身心健康，具備招聘崗位所需的基本素質、學歷和技能。具體崗位要求詳見《招聘崗位信息表》。

報名年齡要求在40周歲以下的，是指出生年月為1974年7月1日以后;學歷要求是在2014年6月30日之前取得國家教委承認相關學歷畢業證書。

《華夏銀行福州分行招聘考試一本通》

一、2014年華夏銀行福州分行招聘考試大綱詳細介紹與分析。

二、華夏銀行福州分行招聘考試歷年真題試卷參考。

三、華夏銀行福州分行招聘考試（福州銀行相關知識）。

四、華夏銀行福州分行招聘考試（重點時事政治）。

五、華夏銀行福州分行招聘考試行政職業能力測試講義與習題。

六、華夏銀行福州分行招聘考試--視頻課程與面試寶典。

七、2014華夏銀行福州分行考試全套在線高清教學視頻課程及講義。

八、2014年華夏銀行福州分行考試全真模擬題試卷（10套）

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三、招聘程序及方法

(一)發布招聘公告

(二)組織報名

1、報名時間：自招聘公告發布即日起至2014年7 月1 日12點截止。

(三)資格審查

報名者應在報名截止時間前，將身份證、畢業證書、專業技術職務任職資格證書(沒有的可不帶)等材料原件及本人近期1寸同版彩色免冠正面照片2張，送至平潭縣人事人才公共服務中心進行資格審查。經審查符合報名條件的，發給考試通知書和準考證。

(四)統一考試

考試根據崗位的要求，以面試為主。若報名人數較多造成面試工作難以開展，將先進行統一筆試，按照崗位數與面試數1:3的比例根

據筆試成績由高到低確定面試人選。筆試與面試的時間、地點將另行通知。

筆試與面試成績按5:5合成為應聘者的綜合成績。

(五)體檢

根據招聘崗位，按照考試成績從高分到低分的原則，按1：1的比例確定體檢人選，進入體檢的考生由縣人事人才公共服務中心負責通知本人。體檢選擇縣級及以上綜合性醫院，體檢標準參照招聘公務員的標準。

(六)考核與培訓

體檢合格者需提供相關部門出具的無犯罪證明與無違反計生證明(有工作單位的還應有單位工作鑒定)參加考核工作，考核合格的人員參加海關組織的崗位相關業務培訓，培訓合格后方可上崗。