第一篇：以房抵債相關法律實務問題的分析與思考

以房抵債相關法律實務問題的分析與思考

▏論文榮獲第九屆西部律師發展論壇二等獎▕“以房抵債”是以物抵債的一種具體形式，我國現行法律并沒有對以物抵債作出明文規定。實踐中，當事人雙方基于業已形成的有效的債權債務關系，達成以房抵債合意的表現形式多種多樣，例如簽訂以房抵債協議、房屋買賣合同等。從法律實務角度來說，什么樣的房可以用來抵債？一份有效可行的以房抵債協議該如何簽訂？以房抵債協議該如何履行？這些問題事關以房抵債的目的最終能否實現。

一、什么樣的房屋可以用來抵債 根據《物權法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《經濟適用住房管理辦法》、住建部等七部委《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》等法律、法規、政策的相關規定，按照房屋的用途來劃分，可將房屋分為住宅、寫字樓、商業用房、工業用房、倉庫用房、行政司法軍事用房、科教文衛用房、旅游用房和其他特殊用房。其中，住宅又可劃分商品住房、保障性住房和農村宅基地房屋；根據供應對象和供應條件的不同，保障性住房又可劃分為經濟適用住房、廉租住房、定向安置房等。按照房屋的產權狀態來劃分，可將房屋劃分為產權房、無產權房、預售商品房、被司法查封的房屋、被抵押的房屋、出租的房屋。

房屋作為一種不動產，根據《物權法》第九條第一款1之規定，能否辦理產權的變更登記是判斷以房抵債目的能否實現的關鍵。圍繞能否辦理房屋產權的過戶登記手續，從債權人的角度來說，判斷各種類型的房屋能否用來抵債，應當從以下幾個方面加以審查：

1.債務人或者第三人是否擁有處分房屋的權利。以無權處分的房屋為標的物簽署以房抵債協議，可能違反《合同法》第五十一條、第五十二條之規定而歸于無效。比如：廉租住房的承租人對其承租的住房并無處分的權利，其以廉租住房與債權人達成的抵債協議將因損害社會公共利益而歸于無效。2.房屋能否交易或者是否滿足可交易的條件。以房抵債是債權人通過實際受領房屋以代替原給付，它需要該房屋最終能夠實現產權轉移，否則原債并不會因達成以房抵債的合意而消滅。各種類型的房屋中，不能交易或者不滿足交易條件的房屋，將無法辦理房屋產權的過戶登記。比如：行政司法軍事用房、科教文衛用房、公租房、廉租房依法是不得交易的，經濟適用住房滿五年后若未按規定取得完整產權也不得交易。

3.受領、給付的一方是否有受領、給付的主體資格。在國家加強房地產市場調控的政策背景下，多地相繼出臺了商品房限購、限售政策2，如果債權人是限購對象，或者債務人、第三人是限售對象，即使債權債務雙方當事人之間并無糾紛，因屬于樓市調控政策的限制對象，憑以房抵債的協議到產權登記部門辦理過戶登記恐也難以得到支持；如果當事人產生糾紛進入審判或執行程序，按照最高人民法院2013年《關于房地產調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知》3，即使以房抵債協議被認定為有效，債權人也無法據此獲得房屋的所有權，欲通過司法途徑直接過戶的愿望也不能實現，只能通過強制拍賣變價的方式實現債務的清償。因此，債權人欲與債務人達成以房抵債合意之前，應當對房屋所在地的房地產調控政策、產權過戶登記的規定、流程，包括法院強制執行、司法拍賣房產的相關規定和做法，進行充分了解，以明確自身是否具備房屋產權的受領條件、債務人或第三人是否具備給付條件。

4.房屋的產權狀態是否受限。債權人旨在通過取得房屋產權實現債權的情況下，如果房屋沒有產權證書，將無法辦理產權過戶登記手續，以該種房屋抵債得不到法律的有效保護；如果是預售的商品房，在達成以房抵債合意的同時，還應當及時簽訂正式的商品房買賣合同并辦理網簽備案及預告登記；如果是已被司法機關查封或者已被抵押給其他人的房屋，提供該房屋抵債的債務人或者第三人事實上無權處分，在查封或抵押未被解除之前，無法辦理產權過戶登記手續；以債務人或者第三人有產權但是出租出去的房屋抵債的，根據《合同法》第二百二十九條、第二百三十條4之規定，債權人需關注并解決買賣不破租賃原則及承租人優先購買權對其取得房屋產權可能造成的影響，要求債務人就租賃合同的處理及優先購買權的放棄等事宜作出處理。

二、訂立以房抵債協議的注意事項 私法奉行“法不禁止即可為”的原則，基于此，在以房抵債實務操作的過程中，既要清楚法律禁止不可為的邊界，又要在可為的前提下明確實現目的的有效途徑，并據此做出相應的合理安排。?

（一）不可訂立流押契約

《擔保法》第四十條規定，“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有”；《物權法》第一百八十六條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有”。當事人雙方做出類似上述禁止性約定的條款，學理上稱之為“流押”條款，一旦發生糾紛，因違反法律的強制性規定，將被認定為無效。

因此，以房抵債協議中應避免房屋的所有權直接歸債權人所有的約定，比如 “到期不能償還，用房產抵頂借款，所有權歸債權人，雙方互不再支付對方任何款項”，“債權人有權以借款額收購抵債的房產”等，協議中應設置抵債房清算程序的相關約定，例如“到期不能償還，雙方結算明確債務，依照公平原則對房屋進行價值評估，通過折價或者拍賣、變賣等方式處置房屋清償債務。” ?

（二）明晰以房抵債協議的性質

根據以物抵債協議的簽訂時間，可將以物抵債協議劃分為債務清償期屆滿前的以物抵債協議和債務清償期屆滿后的以物抵債協議。

1.債務清償期屆滿前的以物抵債

司法實踐中普遍認為，當事人在債務清償期屆滿前達成以房抵債的合意，該以房抵債協議具有債之擔保的性質。例如，北京市高院《關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》中明確，“當事人在民間借貸債務履行期限屆滿前簽訂合同約定，借款人逾期不償還借款即愿意以自己所有（或經第三人同意以第三人所有）的房屋抵償歸貸款人所有，該合同實為基礎借貸債權的擔保，應當根據當事人的真實意思表示認定雙方之間系民間借貸法律關系。”江蘇省高院《關于以房抵債若干法律適用問題的審理紀要》中明確，“當事人在債務未屆清償期之前達成的以房抵債協議，具有擔保債權實現的目的，債權人要求繼續履行以房抵債協議或對所抵之物主張所有權的，駁回其訴訟請求。”

因不動產抵押的公示效力以辦理不動產抵押登記為準，以房抵債協議僅對當事人雙方有約束力，不得對抗第三人。在此情況下，如果當事人之間沒有設定房屋抵押擔保的意思，而約定清償期屆滿后不能償還，以履行房屋買賣方式償債的，則應當以簽訂房屋買賣合同的形式列明必須具備的條款，如標的、單價、總價款、付款時間、交付、產權登記等，另外，應盡快完成發票開具、合同備案及預告登記、過戶登記等手續。

2.債務清償期屆滿后的以物抵債

實踐中，債務清償期屆滿后的以物抵債大致包括兩種情形：一是僅具有以他種給付替代原定給付的合意，但債權人尚未受領債務人的他種給付；一是雙方當事人不但達成以他種給付替代原定給付的合意，而且債權人受領了債務人的他種給付。后者實質上就是傳統民法所稱的代物清償。從理論上講，當事人于債務清償期屆滿后達成以物抵債協議，可能構成債的更改，即成立新債務，同時消滅原債務；亦可能屬于新債清償，即成立新債務，與原債務并存。5 根據《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》第17條規定，“當事人在債務清償期屆滿后達成以房抵債協議并已經辦理了產權轉移手續，一方要求確認以房抵債協議無效或者變更、撤銷，經審查不屬于合同法第五十二條、第五十四條規定情形的，對其主張不予支持”。這一條款表明，債務清償期屆滿后以房抵債并且產權轉移的，只要不是法定的無效或可撤銷情形，就可以得到法院支持。江蘇省高院在《關于以物抵債若干法律適用問題的審理紀要》中也表達了此種觀點，“債務清償期屆滿后當事人達成以物抵債協議，在尚未辦理物權轉移手續前，債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵之物的所有權歸自己的，人民法院應駁回其訴訟請求”，“當事人在債務清償期屆滿后達成以物抵債協議并已經辦理了物權轉移手續后，一方反悔，要求認定以物抵債協議無效的，人民法院不予支持”。

可見，實踐中對債務清償期屆滿后以房抵債的要物性是有共識的，也就是作為實踐性法律行為對待，因此僅有當事人的合意尚不足夠，還必須履行物權轉移手續。否則僅有抵債的合意，無非是新添了一個債，實質仍是“以債抵債”。

三、明確目的，有針對性地落實以房抵債 不同的目的對于債權人而言意味著以房抵債協議的安排和具體行為方式的考量，關鍵在于明白應做什么以及應達到什么樣的效果。若旨在取得房屋產權，應以辦結過戶登記手續為要務。6以房抵債源于債權，但落腳點卻在房屋產權的轉移，因此僅有當事人的合意尚不足夠，必須履行物權轉移手續，辦結過戶登記手續，否則，若債務人反悔不履行抵債協議，債權人要求繼續履行抵債協議或要求確認所抵房屋的所有權歸自己的，可能得不到法院的支持，仍按照原債的法律關系審理。7 為避免法院按照原債審理而債務人確無金錢或其他財產可供清償、債權人又不能以以房抵債協議向法院主張訴求的尷尬。借款合同關系中，為保障出借人債權的實現，在借款合同期限屆滿借款人未償還本息的情況下，債權人可考慮與債務人簽訂商品房買賣合同并向房屋產權交易管理部門辦理備案及預告登記，將借款本金及利息轉化為已付購房款并進行對賬清算，同時，終止雙方之間的借款合同關系。將借款合同關系轉變為商品房買賣合同關系，將借款本息轉為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、違約責任等權利義務作出約定。在此情形下，買賣合同合法有效，法院支持債權人根據買賣合同約定提出合理的訴求。8 若旨在獲得債務人償債的擔保、以避免日后債務人無財產可供執行的，對于債務人提供現房抵債的，亦應以辦結過戶登記手續為要務；對于債務人以預售商品房抵債的，應在達成以房抵債合意的同時簽訂正式的商品房預售合同并辦理網簽備案及預告登記。同時，雙方可簽訂《回購協議》，明確回購金額、支付期限、產權轉移登記時限等內容，并將違約責任內容設立在爭議解決條款下，使之具備獨立于合同主要條款的效力。

四、結

論 1.簽訂以房抵債協議之前，債權人應審查房屋屬性、受領資格等具體情況，以合理判斷能否通過以房抵債實現債權；

2.清楚知曉以房抵債協議的效力限制和效用邊界，是有效訂立以房抵債協議、有的放矢地設置合同條款的前提； 3.房屋作為不動產，僅靠協議本身的約束是絕不能實現用以抵債的目的的，作為債權人，更應重視簽約備案、預告登記、產權過戶等事實行為。注釋

1《物權法》第九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

2參見：中國新聞網：《樓市觀察：限售城市或超50個 新房“轉手”料需等四五年》http://；網易財經：《法院競拍房產納入本市限購》http://news.163.com/17/0428/13/CJ43IT6B00018AOP.html 3《關于房地產調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知》 中明確：對于當事人之間虛構借貸等債權債務關系，當事人對以房抵債生效法律文書或者調解協議申請執行的，原則上不得出具以房抵債裁定書或者要求登記機構辦理過戶的協助執行通知書，當事人要求以房產清償債務的，應當采取拍賣等執行變價措施。

4《合同法》第二百二十九條

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二篇：以房抵債協議書

以房抵債協議書

甲方： 乙方：

乙方因資金周轉需要，于2015年2月27日、2015年6月29日向甲方分兩次借款共計1000000.00（大寫：壹佰萬圓整），乙方中途還款200000.00（大寫：貳拾萬圓）整，乙方尚欠甲方共計800000.00（大寫：捌拾萬元）整。后乙方于2016年3月26日向甲方出具《借條》一份，《借條》載明乙方承諾于2016年9月30日前，向甲方還款連本帶息共計957500.00（大寫：玖拾伍萬柒仟伍佰圓）整。（注：《借條》詳見2016年3月26日，乙方向甲方出具的《借條》。）

上述借款乙方至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，現甲、乙雙方就有關還款事宜達成如下協議共同遵守執行。

第一條 現鑒于乙方無法償還上述債務，乙方自愿將認購的房產以房抵債的方式償還甲方借款，作為甲乙雙方共有的財產。并約定于2018年1月8日共同前往乙方認購房產的房產公司更改《認購協議》，在《認購協議》中明確載明雙方所占比例以及面積，并要求房產公司出具相應的發票。

第二條 抵債房產信息如下：

1、房屋認購人：

2、坐落于：

3、（登記）建筑面積：85平方米，房屋總價2829055.00元（大寫：貳佰捌拾貳萬玖仟零伍拾伍圓整）； 第三條 以房抵債的具體約定：

1、所抵房屋面積約為33.215平方米，房款1105500元。

2、以房抵債后乙方占該房51.785平方米（即占該房總面積的60.9%），甲方站占該房33.215平方米（即占該房總面積的39.1%），由雙方按此面積比例按份共有。

第四條 乙方保證對本合同約定的房屋擁有處分權，權屬無爭議，亦不存在法律上的瑕疵，并承諾其配偶同意本合同約定的內容。

第五條 合同的解除：

甲乙雙方約定，乙方于2018年6月30日前向甲方付清1050000元（大寫：壹佰零伍萬元），本合同自甲方收到該款之日起即解除。

第六條 其它約定：

1、若乙方未在規定時間內付清上述款項、甲方也不能在開發商處辦理網簽合同，甲方有權要求乙方償還借款本息，本金957500元（大寫玖拾伍萬柒仟伍佰圓整），利息從2016年3月26日起，未還款項按照月息2％計算利息，直至本息還清為止，以及甲方為實現債權所花費的訴訟費、保全費、律師費、誤工費、交通費。

2、未經甲方同意，乙方不得對本協議約定房屋擅自處分以及設置他項權利。

第七條 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

第八條 本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇依法向甲方住所地人民法院提起訴訟的方式進行解決：

第九條 本協議自雙方簽署之日起生效。

第十條 本協議一式三份，甲方執兩份、乙方執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：年 月

日：年 月

乙方（簽字）日

第三篇：以房抵債協議書

協議書

甲方（債權人）： 乙方（債務人）：

為了妥善解決甲、乙雙方債權債務問題，雙方經友好協商，現就乙方用其名下房產抵頂欠付甲方債務事宜，達成如下協議：

一、截止 年 月 日，乙方共欠甲方債務 元

二、乙方自愿用名下位于 的平方米的房產（產權證號為：）抵頂給甲方，以償還欠付甲方的上述債務。

三、甲、乙雙方于本協議簽訂之日起 日內，共同辦理房產過戶手續，所需稅費由 方承擔。

四、過戶手續辦理完結之前發生的房產物業費、取暖費、水費、燃氣等相關費用由乙方承擔。

五、房產過戶手續辦理完結之日起，甲、乙之間原債權債務關系歸于消滅。

六、乙方承諾上述房產不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因該房產存在糾紛或權利瑕疵，乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此造成損失。

七、本協議一式二分，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

八、本協議未盡事宜，雙方協商解決。如因本協議的履行發生爭議，由甲方所在地人民法院管轄。

甲方： 乙方： 日期 日期

第四篇：以房抵債協議

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以房抵債協議

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯系電話：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________

律師365

聯系電話：________________________ 本以房抵債協議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經初字第_________號民事判決書，經充分協商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協商一致，達成以房抵債協議書，協議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣（以_________元／平方米作價），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

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第三條 在辦理更名過戶手續的過程中，由甲方按_________市政府有關規定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納；按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納；如規定中未列明的，由甲、乙雙方共同協商解決。

第五條 違約責任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應向守約方支付欠款總額_________％的違約金。

（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 丙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________

文檔來源：律師365（http://www.tmdps.cn/）合同欄目，找律師就上律師365

第五篇：以房抵債協議書

以房抵債協議書

以房抵債協議書 篇1

甲方：

乙方：

甲方拖欠乙方建筑工程款，雙方協商以房抵債。為明確雙方權利義務，達成如下以房抵債協議：

第一條甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的欠款本息為_________元。乙方同意將其擁有的位于號（房產名）院落一處（上院有樓房一棟，下院有平房間）直接轉讓給甲方，以抵銷甲方所欠乙方的債務。

第二條、甲方對上述房屋擁有完整的所有權，房屋產權無爭議，并保證對上述房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。甲方保證乙方受讓上述房屋后若遇到其他任何第三方（包括但不限于仲南村村委會、黨支部，仲南村村民，其他行政、司法機構）向乙方主張集體土地權利、對乙方使用抵債后的房屋造成影響等情況時，甲方有義務無償的為乙方妥善處理上述情況，保證乙方能夠完全的行使上述房屋的'所有權，并賠償乙方因此造成的一切損失。

第三條、乙方對頂債房產有占有、使用、收益、處分的權利。并同意其可對院中房產進行改建，增添新的建筑物。

第四條甲方自本協議簽訂起10日內，與乙方辦理完房產交接手續，并將于抵債房產有關的相關手續材料一并交給乙方。交接完畢后甲方所欠乙方工程款清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第五條本協議本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

授權代表（簽字）：

乙方：

__年__月__日

以房抵債協議書 篇2

甲方：_________公司法定代表人：_________住址：_________

郵編：_________聯系電話：_________

乙方：_________法定代表人：________住址：_________

郵編：_________聯系電話：_________

丙方：_________公司法定代表人：_________住址：_________

郵編：_________聯系電話：_________

本以房抵債協議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經初字第_________號民事判決書，經充分協商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協商一致，達成以房抵債協議書，協議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元(按USD1=RMB8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業廠房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣(以_________元/平方米作價)，余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

第三條 在辦理更名過戶手續的過程中，由甲方按_________市政府有關規定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的`規定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納;按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納;如規定中未列明的，由甲、乙雙方共同協商解決。

第五條 違約責任

(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。

(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

丙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

以房抵債協議書 篇3

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。

第一條關于乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自愿以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。

第二條丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方_________元的債務：_________；上述房屋作價人民幣_________元。

第三條丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條丙方應于本協議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。

第五條丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。

第七條產權人為甲方的房屋產權辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第八條本協議簽署之日起_________個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索_________元債務，并自本協議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對此承擔連帶責任。

第九條各方對因本次協議而獲知的對方的'商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第十條本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

第十一條任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第_________種方式進行解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁；

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條除法律本身有明確規定外，法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應采取書面形式。

第十四條本協議自三方授權代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條本協議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________

_________年____月____日

以房抵債協議書 篇4

甲方：_________________

乙方：_________________

第一條抵債財產

甲方同意以下列財產抵償債務：_________________

第二條聲明和保證

甲方聲明和保證如下：

（一）對于本協議第一條所列抵債財產，甲方享有所有權或者合法的處分權；

（二）在本協議第一條所列抵債財產上，沒有設立任何擔保物權（抵押權、質押權）或者用益物權等權利負擔；

乙方聲明和保證如下：

自本協議生效之日起（______年______月______日______時______分）該車輛發生任何交通事故及相關法律訴爭事實全部由乙方承擔，與甲方無關。

第三條抵債金額

本協議第一條所列抵債財產共折價人民幣三十萬元。

本協議第一條所列抵債財產折價用于抵償所欠乙方隔膜款（共計______萬元）債務：

第四條財產交付

甲方在____________年______月______日之前將本協議第一條約定的抵債財產以及相關的產權證書交付乙方。

第五條登記

在財產交付后______日內，甲方協助乙方辦理過戶手續。

第六條費用

因抵債財產過戶和登記所需交納的.各項費用由乙方承擔。

第七條違約責任

本協議履行后，任何一方反悔均雙倍賠償無過錯方。

本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：_________________乙方：_________________

日期：_________________日期：_________________