第一篇：三方以房抵債協議(2014年版)

協 議 書

甲方：鎮江中南新錦城房地產發展有限公司 法定代表人： 住所地：

乙方：棕櫚園林股份有限公司上海分公司 法定代表人： 住所地：

丙方：鎮江新區厚德景觀工程有限公司（劉剛）法定代表人： 住所地： 鑒于：

1、甲、乙雙方于2014 年11月簽訂了《鎮江中南錦園二組團園林景觀綠化工程》（合同編號：/），目前甲方對乙方就該合同項下工程負有到期債務人民幣 711438.00元未予償付；

2、乙、丙雙方于2014年 12 月/日簽訂了《采購合同》（合同編號：），目前乙方對丙方就該合同項下貨物負有到期債務人民幣711438.00元未予償付。

現就甲方擬將其開發的具備銷售條件的房屋出售給丙方，以該購房款抵銷甲、乙、丙三方之間互負債務的事宜，經三方充分協商，達成如下協議：

一、甲方將其開發的位于鎮江市京口區清平路中南御錦城3期29棟的 1901號 房出售給丙方以該購房款抵償甲方應付給乙方的相應工程款，同時，乙、丙方同意上述房屋應付給甲方的購房款與乙方應付給丙方的貨款相應沖抵，即甲乙丙三方按本協議第三條確認的債務互相沖抵，未沖抵部分（如有）按本協議第六條執行。

二、上述房屋為 商品房壹 套房。本協議項下抵債房屋房號為 1901 號，建筑面積 115.47平方米，作價人民幣 711438.00 元。

三、甲乙丙三方同意按上述房屋的作價沖抵相應欠款，即沖抵甲方對乙方的工程欠款人民幣 711438.00 元，沖抵乙方對丙方的貨物欠款人民幣711438.00元。

四、本協議簽訂后 30 天內，丙方應與甲方簽訂上述房屋的商品房買賣合同，房款以欠款充抵，乙方無須向甲方另行支付任何形式的購房款。同時甲方不得再將上述房屋轉讓、轉租、轉借他人。

五、本協議簽訂后，即視為丙方已向甲方支付了沖抵款等額的購房款、甲方已

向乙方支付了沖抵款等額的工程款以及乙方已向丙方支付了沖抵款等額的貨款。甲、乙、丙三方之間就本協議項下債權債務即告結清，三方互不追究責任。

六、如果上述沖抵款項不足以支付全額購房款，則剩余購房款人民幣 / 元由丙方在簽訂商品房買賣合同之日起 / 天內以 / 方式支付給甲方，如甲方與丙方在上述房屋的商品房買賣合同中另有約定的，以甲、丙雙方約定為準，與乙方無關。

七、在簽訂上述房屋的商品房買賣合同時，甲方應向丙方開具總額為人民幣 711438.00元的購房款發票，乙方應向甲方開具總額為人民幣711438.00元的工程款發票，丙方應向乙方開具總額為人民幣711438.00 元抵償款項的貨款發票。如果丙方還有剩余購房款需支付的，則由甲方在收款時直接開具給丙方。

八、甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買賣合同后，有關上述房屋的過戶、使用等按法律規定需交納的稅費等其他費用、辦理相關手續及發生的一切責任風險，均由甲、丙方依法各自承擔，與乙方無關。

九、甲方保證上述房屋所有手續均合法，且具備銷售條件、不存在包括抵押、查封等在內的任何權利糾紛，否則乙方有權單方解除本協議，要求甲方立即支付上述工程欠款及按《鎮江中南錦園二組團園林景觀綠化工程》合同約定承擔各項違約責任，并賠償由此造成乙方的全部經濟損失。

十、如上述房屋所在土地、在建工程已由甲方向銀行設立貸款抵押，甲方應如實告知，并且在甲方與丙方簽訂上述房屋的商品房買賣合同之前解除。

十一、對甲方與乙方就上述房屋簽訂的以房抵款協議（如有），丙方已經收到該合同復印件，并知悉其全部內容并自愿承擔該合同中乙方與購房相關的一切合同義務及風險。

十二、若甲方與丙方未能按本合同約定簽訂上述房屋的商品房買賣合同或者簽訂上述房屋的商品房買賣合同后發生退房事件的，應由甲方和丙方共同協商并妥善解決，與乙方無關。

十三、本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

十四、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。（以下無正文）

甲方：鎮江中南新錦城房地產乙方: 棕櫚園林股份有限公司 丙方：鎮江新區厚德景觀

發展有限公司 上海分公司 工程有限公司

授權代表： 授權代表： 授權代表： 簽訂日期： 簽訂日期： 簽訂日期：

第二篇：以房抵債協議

找律師就上律師365

以房抵債協議

甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯系電話：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________

律師365

聯系電話：________________________ 本以房抵債協議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經初字第_________號民事判決書，經充分協商，并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協議書》的有關內容，就乙方以房抵債事宜，三方經協商一致，達成以房抵債協議書，協議如下：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_________美元，折合人民幣為_________元（按usd1=rmb8．3）。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業廠房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價款為_________元人民幣（以_________元／平方米作價），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過戶手續的過程中，需由乙方提供有關資料及出具證明，乙方應無條件協助。

第二條 由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。

找律師就上律師365

第三條 在辦理更名過戶手續的過程中，由甲方按_________市政府有關規定補交地價款。

第四條 在辦理更名過戶手續的過程中，按_________市國土局、_________市房管局的規定需由乙方承擔的各項契稅及相關費用應乙方負責繳納；按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關費用由甲方繳納；如規定中未列明的，由甲、乙雙方共同協商解決。

第五條 違約責任

（1）除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應向守約方支付欠款總額_________％的違約金。

（2）任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償。

第六條 生效條件

本協議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字并加蓋公章之日起生效。

本協議一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書的依據，其他用于履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________ 丙方（蓋章）：______________ 法定代表人（簽字）：________

文檔來源：律師365（http://www.tmdps.cn/）合同欄目，找律師就上律師365

第三篇：以房抵債協議

以房抵債協議書

甲方：

乙方：

甲方拖欠乙方建筑工程款，雙方協商以房抵債。為明確雙方權利義務，達成如下以房抵債協議：

第一條 甲方與乙方共同確認，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的欠款本息為_________元。乙方同意將其擁有的位于 號（房產名）院落一處（上院有樓房一棟，下院有平房間）直接轉讓給甲方，以抵銷甲方所欠乙方的債務。

第二條、甲方對上述房屋擁有完整的所有權，房屋產權無爭議，并保證對上述房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。甲方保證乙方受讓上述房屋后若遇到其他任何第三方（包括但不限于仲南村村委會、黨支部，仲南村村民，其他行政、司法機構）向乙方主張集體土地權利、對乙方使用抵債后的房屋造成影響等情況時，甲方有義務無償的為乙方妥善處理上述情況，保證乙方能夠完全的行使上述房屋的所有權，并賠償乙方因此造成的一切損失。

第三條、乙方對頂債房產有占有、使用、收益、處分的權利。并同意其可對院中房產進行改建，增添新的建筑物。

第四條 甲方自本協議簽訂起10日內，與乙方辦理完房產交接手續，并將于抵債房產有關的相關手續材料一并交給乙方。交接完畢后甲方所欠乙方工程款清結，該項債權債務關系歸于消滅。

第五條 本協議本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

授權代表（簽字）：

乙方： 年月日

第四篇：以房抵債協議

以房抵債協議

債務人：（以下簡稱甲方）債權人：（以下簡稱乙方）甲乙雙方依據我國《合同法》、《民法通則》等相關法律法規，經充分協商自愿達成如下協議：

一．乙方同意甲方以自有房產號樓單元層號商品房，建筑面積㎡ 抵欠款元，兩年包燒費元，兩年衛生費元，進戶費元，裝修保證金元。共計抵銷元欠款，乙方須向甲方提供欠款收據。

二．甲方對該房產手續的合法性負責，該房產自乙方簽訂認購協議書之日起，該房產產生的一切費用概由乙方完全承擔，與甲方無關。

三．該房產由甲方協助乙方辦理房產證事宜，其中發生費用由乙方承擔。

四．本協議生效后，乙方減少甲方應收工程款元（大寫：），甲、乙雙方須以本協議做為雙方在工程款的賬務處理。

五.乙方與甲方簽訂本協議后，任何一方不得反悔。如果一方出現違約，應向對方支付違約金 壹拾 萬元。

六.甲乙雙方就履行本協議發生糾紛時，可進行協商，協商不成時，應向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

七．本協議一式三份，甲方兩份，乙方一份。

八．甲乙雙方在本協議上簽字后立即生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：以房抵債協議

“以房抵債協議”的法律效力判斷

發布日期：2015年1月26日

“以房抵債協議”是指債務人與債權人所達成的以債務人的或經第三人同意的將其依法所有的房產歸債權人所有，用以清償債務的協議。關于該類協議的法律效力，因法律上并無明確的規定，導致實務中存在不小的爭議，在具體處理程序上也各不相同。為此，本人從以下幾個方面提出自己的觀點。

一、以房抵債的本質屬性更多的應當是雙方真實意思基礎上達成的以買賣房屋替代原有的合同履行方式。

債務人或因貨物買賣，或因民間借貸等原因而與債權人存在金錢給付義務，為了達到抵銷該債權債務或達到保證的效果，雙方為此簽訂一份以房抵債的協議，約定債務人方將相關房屋交付給債權人，而債權人所應支付的購房款即為債務人所拖欠的全部或部分欠款。本人認為，該操作方式的法律依據在于《合同法》第77條關于“當事人協商一致，可以變更合同”的規定。當然，如若法律及行政法規規定此種變更應當辦理批準、登記等手續的則應履行相應手續。

分析以房抵債協議實質內容，事實上，原有的債權債務關系因為雙方的約定可視為履行完畢，并由此形成和轉化成了另一種法律關系，即房屋買賣合同關系。雖然雙方在簽訂協議過程中，存在原有債權債務關系的內容，但其目的，債權人想通過今后房產的交付以達到債權人獲得所約定的房產，而債務人則為了達到抵銷其所應向債權人承擔原有債務。只是雙方將如何履行原有債務與如果買賣房屋兩項內容在同一份協議中一并作出約定。因此，無論這種履行方式是否具有擔保債權實現的目的，均不無法掩蓋房屋買賣的意思表示。

從主觀內容分析，以房抵債協議與原借款合同過程中的房產抵押的保證協議存在本質區別。房產抵押明顯具有擔保的目的，是為實現借款期限屆滿以后應當償還本金及利息的債權的實現，協議當時，債權人的目的是希望債務人承擔金錢給付義務的，只是當債務人無法履行時只從抵押物入手以達到維護債權實現的法律效果，獲得房產并非債權人的根本目的，放棄房產也非債務人的初衷，最終處置房產只是實現債權的一種手段。相反，以房抵債的協議目的原本就在于對房產進行處置，即債權人希望獲得約定房產，而債務人自愿在債權人支付對價以后放棄房產，因此，變更房產所有權明顯屬于雙方共同的唯一的目的，將欠款轉化為房款也只是房款支付方式的不同形式。至于協議中若存在“債務人如果屆期無法償還欠款，房產出讓給債權人”的相關內容，這也僅屬于雙方對房產買賣合同所約定的生效條件而仍然無法否認雙方事實上就是一個房屋買賣協議的本質。更何況，判斷當事人之間法律關系的性質，不能僅看合同的名稱、形式和內容，更重要的是分析當事人法律關系的實質及真實意思表示。人為地將以房抵債協議復雜化毫無意義，也毫無必要。

二、以房抵債作為抵銷債務的一種方式從未被法律禁止所以不應隨意否定其合法效力。

以房抵債這種約定的債務抵銷，事實上可認定為履行合同的一種方式。依照法律的規定，法律并沒有對當事人之間如何履行各自的權力和義務的方式作出限制。《合同法》第62條甚至強調，在合同雙方對合同的履行方式不明確時，雙方應當按照有利于實現合同目的的方式履行。此外，最高法院關于適用《民事訴訟法》若干問題的意見第301條“經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩余債務，被執行人應當繼續清償。”第302條“被執行人的財產無法拍賣或變賣的，經申請執行人同意，人民法院可以將該項財產作價后交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或管理的，退回被執行人。”《最高院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第19條“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。”以及《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第26條規定：“經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接裁定將被執行人以出讓方式取得的國有土地使用權及其他地上房屋經評估作價后交由申請執行人抵償債務。”

由此可見，法律不但沒有禁止以房抵債行為的存在，甚至是實務中一直所倡導的合同履行方式，以致于法院可以采取強制措施予以執行。因此，有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張該行為無效的觀點明顯錯誤。法律之所以禁止流質契約是從不損害雙方利益和不特定社會主體利益的角度進行規范，是法律理性的選擇，其結果是不因其雙方約定而產生直接導致物權變動的效果。

因此，判斷合同的效力所依據的只應限定在《合同法》52條的規定，依照法無禁止即有權的原則，只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應當認定其有效，即便存在損害不特定主體利益的，只要合同雙方不存在惡意串通，也無法否定該合同的效力，即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能，但只要協議內容屬于雙方真實意思表示，各方就應當受其約束，如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷權的行使而與合同效力無關。如果以為維護其他人的利益及穩定特殊環境下的市場秩序為由，就斷然否定一份合同的法律效力，該做法將會“極大地損害司法權威”。

本人認為，在目前我國沒有任何一部法律對以房抵債行為作出任何強制性的效力性規定的情況下，就應當認定該類協議具有法律效力。因為，法律對合同無效作出設立的目的在于制裁不法行為人，以維護國家的法治秩序和社會的公共道德。在私法自治的法制環境下，無效合同的認定應當從嚴把握，不能輕易認定一個合同無效，只有盡可能地限制合同無效的范圍，才能保障私法自治的實現，真正促進和鼓勵交易的發展。

三、以房抵債協議的規范設計才能避開法律禁止之嫌而真正實現雙方合同的目的。

依照《物權法》第186條關于流質契約的最新規定，只是限定行為發生時間不得在債務履行期屆滿前，不得未經結算而直接代償，但并沒有限制在債務履行期屆滿后，當事人也不得約定如債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。換而言之，如果在債務履行期限屆滿后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達成的房屋買賣協議，或者，即便行為發生在債務履行期屆滿之前，哪怕在雙方債務成立之時，雙方約定如果債務人無法履行債務，自愿將約定房產經過相關部門評估或雙方依照公平原則進行折價后再以房抵債，都不應當認定為流質契約而為法律所禁止。約定在債務清償期屆滿時應進行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應承認其在當事人間的有效性。

判斷雙方所簽訂的協議是否屬于房屋買賣合同，依照房屋買賣合同的特點及合同必須具有可履行性的要件，其內容最起碼應當具備對買賣房屋的標的、單價、總價款、付款時間與方式、交付時間、產權登記、違約責任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協議視為房屋買賣合同。因此，在以房抵債協議中，應當具有房屋買賣合同的通常條款。

此外，依照流質契約禁止規定，以房抵債協議如要避開這一嫌疑，債權人與債務人之間的約定應當表現得更為公正、公平。為此，雙方在協議中應當明確約定實際履行房屋交割時所應辦理的結算手續，不應忽略房產單價或總價內容，更不應作出不管價值高低、市場如何變化而直接交付房屋的內容。換而言之，履行結算義務是以房抵債協議得以實際履行，已達到辦理房產過戶手續的必要條件。