第一篇：當涂現代農場投資分析報告

當涂現代農業產業投資分析報告

暨賜昱生態農場意向書

一、投資標的概況

當涂縣位于安徽省東部，介于南京與蕪湖之間，地處長三角城市群頂端，與江蘇江寧、高淳、溧水3縣(區)接壤，與江蘇邊界線總長度為126.9公里，擁有長江岸線20公里，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。全縣總面積1346平方公里，總人口64.5萬，轄10鎮4鄉。

區位優勢明顯：長江黃金水道、皖贛鐵路、205國道、314省道和馬蕪高速公路穿境而過，縣城40公里半徑范圍內有兩座機場即南京祿口機場和蕪湖灣里機場，縣城80公里半徑范圍內有6座長江大橋(其中馬鞍山長江大橋即將建設)，水、陸、空交通運輸十分快捷。

自然資源豐富：全縣耕地面積65萬畝，水面47萬畝，屬典型的江南魚米之鄉，是全國糧棉生產大縣。當涂縣政府積極實施安徽省提出的“東向發展”戰略，強力推進工業化、城鎮化、農業產業化、市場化和經濟國際化進程。

本投資標的當涂縣現代農業產業園位于當涂縣松塘鎮，是縣政府為打造區域性現代化生態農場而進行的區域農業規劃，是為了全面提升該縣現代農業高效產出和現代農業管理水平而精心設計的作品。

二、當代農業發展趨勢分析

現代農業是相對傳統農業而言，按照當代農業生產力發展水平，對農業最新發展的一種表述，具有鮮明的時代特征。現代農業是人們根據生產力的發展水平，從歷史的角度，把農業劃分為原始農業、傳統農業和現代農業三個發展形態。所謂現代農業，就是指在現代、在世界范圍內處于先進水平的農業形態。具體就是指用現代工業力量裝備的、用現代科學技術武裝的、以現代管理理論和方法經營的，生產效率達到現代世界先進水平的農業。而農業現代化則是指農業由原來落后的傳統形態向先進的現代形態轉變的過程，同時也是指農業要達

到的現代水平程度。我國正處于傳統農業向現代農業轉變的黃金時期，發展現代農業是當代農業向現代農業科學化，集約化，商業化以及市場化轉變的發展模式，完成這個模式轉變即是實現農業現代化。可以預見，現代農業是當代農業發展的必然歸宿和重點目標。

三、當涂現代農場建設規模與投資意向分析

按照現有當涂農場紅線規劃，目前休閑體驗區占地面積為1266畝，合84萬多平米，現代農莊占地80畝合5萬平米。根據該農業產業園區位規劃，我司擬將休閑體驗區規劃定位為：以現代種植業（高產農作物、花卉、園林苗木），水產養殖業及特種生物養殖業為基礎，把園區投資建設成為一個集休閑娛樂、餐飲美食、觀光旅游、清心養生以及涵蓋農業生活體驗、農業科普教育等設施的現代農場度假勝地。

四、投資周期與估算

前期基建設投資：

（一）、其中園區二級路及廣場1530萬元，綠化1238萬元，餐飲中心1750萬元，當涂人文歷史博物館 1165萬元，農業科普館1100萬元，停車場及安保中心217萬元。度假木屋及會務中心 2250萬元、垂釣燒烤區500萬元、游客自主選地經營個性化迷你開心農場，該項目電視推廣設計及廣告宣傳投資費大約300萬元。

（二）、我公司將引進國內外優質有機果蔬，例如臺灣火龍果、芭樂、甜瓜，以畜牧業產出有機肥料精心培育生產質優的有機果蔬，建立當涂有機果蔬品牌，結合地方特色，打造有機果蔬規模化產業經濟鏈條。暫估建立優質有機果蔬區300畝，投資估算為1000萬元。

（三）、我司園藝區將以奇花異草為主，特別開發香草業薄荷業。香草和薄荷是香精香料的重要生產原料，近年呈現供不應求的局面。我公司從國外引進約300種香草和薄荷的品種，并對香草和薄荷進行綜合開發，通過建立樣板化園藝區，引導本地農民種植，形成產業化，走出國門，推向世界。這樣既解決了農民就業又增加農民收入又為當地建立了一道獨特的風景。人們閑暇之余，信步其間，無比愜意，其樂陶陶。計劃投入1500萬元。

（四）、水產養殖及特種生物養殖將根據當涂縣地域氣候和天氣，結合當地風情及消費習慣引進特種生物養殖，引領特種養殖業的發展和壯大，為填補地方產業的空白做出標榜。占地面積200畝，預計投資2000萬元。

（五）、高產農作物區域以當地農作物品種為主，引進優質品種進行農業集約化操作，提高農業單位產出，解決當地居民就業問題。預計農作物占地600畝，計劃投資300萬（含農業機械設備投資）。

后期持續開發：

休閑體驗區后期開發將以馬術，野戰，農業體驗以及休閑娛樂為主的旅游度假為主題。該主題建設將根據農場項目投資建設進度相匹配和統建，分批分期完善。必要是適度引進戰略品牌公司共同投資建設管理。估算總投資為2億元。

五、項目資金計劃

（一）、項目資金來源

投資約3.0億元，含租金。我司項目資本建設資金1.7億元，申請貸款1.2億元，個別項目實施申請國家項目資金補助。

（二）、還貸計劃

按照項目實施進度，分階段向銀行貸款。貸款建設還貸循環進行，使資產負債率保持在合理水平。隨著投資項目的逐步建成，產生的經濟效益，一部分用于歸還貸款，另一部分用于擴大再生產伙用于投入新建項目，這樣既有利于縮小貸款規模，又有利于促進生產經營活動的良性循環。

（三）、項目資金管理

公司有嚴格的財務管理制度，資金運作規范，融資能力較強，可 3

保障項目對資金的需求。六 效益預測

（一）、經濟效益

首期開發主要在整規劃并按之實施。因我司開發項目繁多，無法以單項產品來作經濟效益評估，我司將3年為一階段，力求公司整體損益兩平。中期投入確立市場之需求，確立品牌在市場的知名度，建立起完整的產銷渠道，獲取國家有機食品認證，通過標簽包裝，把有機食品推向市場，走有機食品專賣、超市銷售，或通過配送中心，使有機農產品深入人心。

（二）、社會效益

遠期目標

我司農業休閑品牌及有機農產品已有一定美譽度，會吸引周邊人潮來當涂休閑度假，享受真正的藍天、白云、青山、綠水為一體的田園風光，使人和自然和諧相處，既保護了自然環境，又提升了農業技術，實現了農業增效，農民增收，帶動了地方之繁榮，人民安居樂業。

深圳賜昱股份公司拓展部

二零一一年六月十五日

當涂現代農業產業投資分析報告

暨賜昱生態農場意向書

文檔編號：DTNY2011-001 密 級：內部使用 編 寫：市場拓展部 審 核： 批 準：

日 期：2011-06-15

第二篇：生態農場投資可行性分析[模版]

生態農場投資可行性分析

項目名稱：生態農場建設項目

項目內容：以提供安全、綠色、有機食品為目的，建立集特菜種植、特種養殖為一體的綠色

生態農場。

立項的必要性：

1、居民對安全食品的需求；

2、居民對特色食品的需求；

3、居民對具備保

健功能食品的需求。

項目建設的有力條件：

1、利用項目區土壤、空氣、水無污染的優勢，引進推廣無公害農產

品的生產技術；

2、引進香豬養殖—牧草種植—特菜種植的生態循環生產模式，提供安全、健康、具有特色的農產品； 項目選址：廣東省清遠市陽山縣 自然生態條件優越，森林資源豐富。生態公益林面積全省

最大，是“中國綠色名縣”、“全國封山育林先進單位”；氣候資源獨特，溫差大，適宜種植不同氣候帶的農作物，是“中國反季節蔬菜之鄉”，反季節蔬菜以質優量

大品種多享譽港澳、東南亞；陽山水陸交通和通信便利，縣城距廣州170公里，至清遠110公里。清連高速公路、107、323國道和省道206、114線貫穿全

縣東西，縣到鄉鎮通二級水泥路，已實現村村通公路。水運以小北江為主，水上

運輸直通清遠、廣州等地，長年可通航150噸左右貨輪。

第三篇：現代投資股票投資報告

現代投資股票投資報告

基本面分析：

ROE=凈利潤/所有者權益=(453,480,117.98×4/3)/5,593,028,257.59×100%≈8.46% 預計不分紅：

可持續增長率（g）=ROE×留存率=8.42%

市盈率=8.50%

根據國外經驗正常市盈率一般在20幾，因此當前股價被低估

每股現金流量（CFPS）=0.8400(元)

說明現代投資的EPS屬于一般質量的盈余

毛利潤率=毛收益/凈銷售額

=（主營業務收入-主營業務成本）/凈銷售額

≈66.42%>15%

由于毛利潤率>15%所以，現代投資業績良好

營運利潤率=51.43%

ROA=凈利潤/總資產=（453,480,117.98×4/3）/7,754,175,586.81 =7.79% ROE=凈利潤/股東權益=(453,480,117.98×4/3)/5,593,028,257.59≈8.46% 從以上看現代投資的業績不是很理想

現代投資(000900)2012年1-9月每股收益0.76元，每股凈資產9.33元，凈資產收益率

8.46%，營業收入116887.52萬元，同比減少18.97%%，凈利潤45317.55萬元，同比減少24.77%。

對2012經營業績的預計。

預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及原因說明。

第四篇：如何**投資分析報告

一、投資分析報告

投資風險給一直是眾投資人最為擔憂的問題，而投資分析報告對其行業投資環境、投資風險、投資策略、投資前景和項目投資價值、投資可行性進行了科學公正的分析和論證，一份優秀的投資報告可以讓投資人把風險降到最低，而收獲最大的利潤。

投資分析報告的用途：

在各個投資領域中，為降低投資者的投資失誤和風險，每一項投資活動都必須建立一套系統科學的，適合自己的投資活動特點的理論和方法。

投資價值分析報告正是吸納了國際上投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數據，定性與定量相結合，對投資項目的價值進行全方位的分析評價。投資價值分析報告在項目可行性研究的基礎上，吸收國內外投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數據，定性和定量相結合，對投資項目的價值進行全面的分析評估。。

【萬能**之家】堅信：沒有最好的文案，只有更好的文案，因為有你的支持，我們才更加精益求精，錯過等于過錯，選擇我們，相信品牌的力量！

進行投資價值分析評估的目的是通過對投資項目的技術、產品、市場、財務、管理團隊和環境等方面的分析和評價，并通過分析計算投資項目在項目計算期產生的預期現金流確定其有無投資價值以及相關的風險有多大，并進而做出投資決策，對投資者而言，項目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全面、系統、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。

投資分析報告的重要性：

對企業或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進行自我診斷和預知，以適應資本市場的投資要求，進而達到在資本市場上融資的目的。

一份好的項目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的目的。

第五篇：投資分析報告

中國人壽投資價值分析報告

摘要

公司基本情況分析公司簡述 中國人壽保險（集團）公司 中國人壽保險（集團）公司及其子公司構成了我國最大的商業保險集團，是國內唯一一家資產過萬億的保險集團，是中國資本市場最大的機構投資者之

一。2008年，中國人壽保險（集團）公司及其子公司總保費收入達到3220.52億元，境內壽險業務約占壽險市場份額的42.7%；總資產達到12846.11億元，可運用資金超過11000億元。2011年1月31日，國家審計署在對中國人壽保險（集團）公司2009資產負債損益情況審計中，查處保險經營管理中存在違規問題6.98億元。據此給予相關責任人處理和處分。2013年《財富》雜志世界500強排名第111位。企業文化

中國人壽堅持用“文化”之魂凝聚人心、引領發展。以“壽險是無悔的選擇”、“成己為人、成人達己”、“用心經營、誠信服務”等推陳出新、一脈相承的核心理念為標志，健康向上的企業文化激勵著一代代國壽人拼搏進取、奮發有為。

3.客戶服務人壽保險

人壽保險服務作為中國人壽的主營業務，由中國人壽保險股份有限公司承擔，經營范圍涵蓋壽險、人身意外險、健康險、年金等人身保險的全部領域。中國人壽保險股份有限公司作為中國最大、也是全球市值最大的專業壽險公司，秉承“用專業和真誠贏得感動”的信念，力求通過“熱誠、規范、準確、便捷”的服務，回報廣大客戶的支持與信賴。

中國人壽的壽險業務在國內市場一直居領先地位，占有中國壽險市場最大的市場份額。2010年，境內壽險市場份額為37.2%。中國人壽擁有壽險行業覆蓋區域最廣的機構網絡和規模最大的分銷隊伍，共有遍布全國各省區市（臺灣除外）、延伸至縣鄉的4800多家分支機構、1.5萬多個營銷網點、71.6萬名個人代理人、1.26萬名團險銷售人員及9.4萬多家分布在商業銀行、郵局、信用社等的銷售網點，與多家專業保險代理公司和保險經紀公司進行長期合作。截至2008年底，中國人壽擁有超過1.2億份有效的個人和團體壽險保單、年金合同及長期健康險保單，已為超過6億人次的客戶提供過保險服務。財產保險

財產保險服務是中國人壽的一項新主營業務，由中國人壽財產保險股份有限公司承擔，經營范圍主要包括：財產損失保險、責任保險、法定責任保險、信用保險和保證保險、農業保險及其他財產保險業務資產管理

資產管理服務是中國人壽的一項主營業務，由中國人壽資產管理有限公司承擔，經營范圍包括管理運用自有資金；受托或委托資產管理業務；與以上業務相關的咨詢業務；國家法律法規允許的其他資產管理業務。中國人壽資產管理有限公司作為國內最大的保險資產管理公司和國內資本市場最大的機構投資者，管理資產超過16000億元。

中國人壽在資產管理服務領域，擁有高水準的專業投資研究、決策執行和風險防范力量，在國內多種固定收益產品及其衍生品種的研究和投資工作中處于領先地位；是中國債券市場最大的機構投資者之一，在長期債券市場具有重要影響；是國內最大的基金投資機構；一貫堅持價值投資、長期投資、戰略投資的股票投資理念，穩健經營；緊跟保險資金投資渠道不斷拓寬的政策進展，關注各類投資領域。近年來，公司在投資咨詢、顧問業務方面取得了積極進展。

中國人壽資產管理有限公司的企業和銀行信用評價體系、信用風險評估模型有效防范了投資風險；獨具特色的基金評估方法，具有領先水平的投資信息管理支持系統等為投資者獲取最大回報提供一流服務。海外保險

面對經濟全球化浪潮和中國經濟騰飛的歷史機遇和挑戰，中國人壽以建設國際頂級金融保險集團為目標，以國際化的視野、國際化的理念、國際化的思路、國際化的專業知識、國際化的技能為基礎，積極開展境外保險服務，努力推動國際合作。

5教育科研

中國人壽的保險教育服務包括博士后培養、保險專業學歷教育、職業教育和保險領域的專業培訓。運營情況

中國人壽保險（集團）公司秉承“成己為人、成人達己”的企業文化核心理念，遵循“誠信為本、穩健經營”的企業宗旨，恪守“創新、拼搏、務實、奉獻”的企業精神，把“與客戶同憂樂”作為企業價值觀，以“與時俱進、爭創一流”的精神，努力打造國內領先、世界一流的大型現代保險與金融控股集團，致力于造福社會大眾，為建設和諧社會貢獻更大的力量。2009年，中國人壽保險（集團）公司及其子公司總保費收入達到3029.92億元；總資產達到1.55萬億元，占全行業境內總資產的37.7%，是國內唯一一家資產過萬億的保險集團。集團所屬壽險公司總市值為9114.7億元，仍然居全球上市壽險公司首位；資產公司是國內資本市場上最大的機構投資者之一；財險公司在實施企業會計準則解釋第2號后，開業三年即實現盈利，打破了行業發展的常規模式；養老險公司及國壽投資公司也取得了不俗的業績。據美國《財富》雜志公布的2010年“全球500強”排行榜顯示，中國人壽已連續第8次榜上有名，排名由2002年的290位躍升為2009年的118位，在入選的所有54家中國企業中排名第8位，在入選的4家中國保險企業中排名第一。

公司所處行業分析

1中國保險業發展現狀

隨著中國保險業進入深化改革、全面開放、加快發展的新階段，保險業服務經濟社會的領域越來越廣，承擔的社會責任越來越重：從四川汶川大地震到百年盛事北京奧運、從交強險制度實施到房地產投資解禁、從應對國際金融危機到參與醫療糾紛調解、從養老社區投資到新農合建設、從農險覆蓋面擴大到環境責任保險試點啟動……保險業正在努力提高科學發展和服務經濟社會全局的能力，在探索中國特色保險業發展道路和保障民生方面取得顯著成就。如今，保險業站在新起點，進入了新階段，我國正在成為新興的保險大國。

我國保險業的保費收入規模增長迅速，2009年保費收入已達到11137.3億元，提前一年實現了保險業“十一五”規劃列出的保費收入超萬億的目標。2011年保險業基本保持了穩定健康的發展勢頭，全國共實現保費收入1.43萬億元，同比增長10.4%。2012年，中國保險業全年保費收入1.55萬億元，同比增長8%。

目前，中國保險業呈現出原保險、再保險、保險中介、保險資產管理相互協調，中外資保險公司共同發展的市場格局。專業性的保險資產管理公司、健康險公司、養老險公司逐步成長并成為市場的重要力量。

中國保險市場具有廣闊的發展前景和潛力。中國經濟增長的內在動力依然較強，“十二五”時期是我國深化改革開放，加快轉變發展方式的攻堅時期，經濟社會發展的大趨勢為保險業發展提供了難得的機遇，也提出了新的、更高的要求。未來我國保險業將由外延式發展向內涵式發展轉型，完善主體多元、競爭有序的市場體系，豐富保險產品創新、營銷渠道，拓寬服務領域，提升服務水平，促進東中西部保險市場的協同發展。

2保險深度與保險密度

首先，保險密度是指按當地人口計算的人均保險費額，反映該地國民參加保險的程度。保險深度則是指某地保費收入占該地國內生產總值（GDP）之比，反映了該地保險業在整個國民經濟中的地位。保險深度和保險密度則是除了保險收入衡量一個地區保險市場成熟程度的指標。

2011年，保險密度為1062元/人，較上年提高100元。保險密度區域差異仍然明顯，總體呈由東部和東北地區向中、西部地區遞減態勢。北京、上海、天津仍然位居前三，西部地區保險密度總體水平偏低，但提升速度較快。2011年保險深度為3%，較上年下降0.2個百分點，主要受保費收入增速放緩影響。其中，北京和上海下降幅度最大。

2009年底，中國保險業以1630470億美元的總保費收入位列全球第七位，較2008年排名下降一個名次。占世界市場的份額為4.01%。其中，排名全球第一的是美國，總保費收入11397460億美元，占世界份額28.03%。其次是日本，總保費收入5059560億美元，占世界份額12.44 %。第3是英國，總保費收 入3092410億美元，占世界份額7.61%。與中國水平相當的是意大利，總保費收入1693600億美元，占世界份額4.17 %，位列第6位，2008年，則位列中國之后。

公司財務狀況分析

公司內在價值評估

投資建議與風險提示

結論