第一篇：分公司資產剝離方案

分公司資產剝離方案

一、分公司資產剝離方式

分公司資產剝離方式：①向控股股東（或者母公司）出售資產；②向非關聯公司出售資產；③運用管理層收購剝離資產 操作流程：分公司注銷-子公司設立

二、分公司注銷流程 1.找會計事務所出兩個報告：一個清算報告、一個所得稅審計報告。同時，準備好 公司的各種財務報表、年報、季報等。2.分公司所屬地地稅局。找咨詢處開具“提供房產及土地使用權登記情況的函” 3.日）4.所屬地國稅局辦理注銷手續 分公司所屬地房管局提交“提供房展及土地使用權登記情況的函”以及公司資料，并拿到調查查測回函（辦理時間 ：3個工作需要提交的資料：《注銷稅務登記申請表》、主管部門或者董事會（職代會）的決議以及其他有關證明文件的原件以及復印件、營業執照被吊銷的應提交工商行政管理部門發放的吊銷決定的原件及復印件（破產企業需提供《企業破產清算裁定書》）、稅務機關原核發的《國稅稅務登記證》（正、副本）、增值稅一般納稅人提供防偽稅控系統金稅卡、IC卡或金稅盤、報稅盤。使用貨運專票稅控系統和機動車發票稅控系統的增值稅（一般納稅人還應提供稅控盤、報稅盤）、所得稅清算表（一式兩份）、稅收清算報告（或可提供《企業注銷稅務登記稅款清算鑒證報告》視同此報告）

注意事項：非獨立核算且非獨立申報納稅的分支機構申請注銷稅務登記，不需清稅清票，但要憑其總機構出具“稅款、發票由總機構負責清理”的證明申請辦理注銷，并繳銷有關稅務證件和資料。

辦理時間：15天左右 5.分公司所屬地地稅局辦理注銷手續。

需提交資料：注銷稅務登記申請表；主管部門有關撤銷的批準文件；《國家稅務局稅務事項通知書》；清算所得稅申報表；清算資產會計報表；中國注冊會計師的查賬報告；企業尚未使用過的空白發票、發票購領薄、已使用的發票；元稅務登記證件（稅務登記證正、副本盒稅務登記表等）；近三年的賬簿、會計憑證、會計報表、納稅申請表等資料；公司辦公室地點租賃發票和合同。辦理時間：15天左右。6.到分公司所在工商局領取《分公司注銷登記申請書》

需提交的資料：申請書、經辦人身份證、公司決議、營業執照、銀行清戶證明、稅務注銷證明復印件（即國稅、地稅稅務事項通知書）、分公司公章等，以當地工商局要求為準。7.提交資料和申請書，工商局核準后進行分公司撤銷備案。

辦理時間：10個工作日。8.分公司所屬地組織機構代碼管理中心注銷手續辦理。

需要提交的資料：工商局開具的《企業核準注銷登記通知書》；《組織架構代碼證》正、副本及IC卡；公司的法定代表人和經辦人的身份證復印件；注銷代碼需要登報，登報費用350元（現金）。辦理時間：5個工作日，持受理通知書去組織機構代碼管理中心領取繳費發票和代碼注銷通知書。

三、子公司成立流程：

1.到工商局領取設立企業的相關表格并進行填寫，如《企業設立登記申請表》、《企業設立登記申請表》等；

2.攜帶法人身份證、經辦人身份證和分公司名稱填寫《名稱預先核準申請書》，審批通過后拿到《企業名稱預先核準通知書》； 3.準備好注冊資料，遞交分公司所在地的工商局進行注冊申請。等領取到營業執照后30日辦理組織機構代碼證和稅務登記證。注冊資料一般包括總公司撥款證明、任命文件、總公司章程、公司撥付給分公司使用的資金數額證明文件等，以當地工商局要求為準。

第二篇：關于企業分立(資產剝離)總結

關于企業分立（資產剝離）的工作小結

企業在取得綜合地產（含酒店、寫字樓、商場、住宅等）開發項目，若企業有意長期自留部分物業（如：單獨經營酒店或商場），南昌“皇冠國際”存續分立業務的辦理可供參考。

原“皇冠國際”是開發酒店、寫字樓、商鋪、SOHO、住宅的綜合地產項目。在項目主體結構即將封頂時，從企業的經營及稅務角度考慮，公司采取存續分立的方式將原綜合地產項目中的“酒店及寫字樓”單獨剝離出來，分立出“力高實業（江西）有限公司”來長期經營酒店和寫字樓租賃業務（也可設為：XX酒店投資有限公司等）；保留原“力高置業（江西）有限公司”繼續經營住宅、SOHO、商鋪的開發、銷售業務。

存續分立“力高實業（江西）有限公司”來持有“酒店及寫字樓”的資產，其優缺點有以下幾方面：

1、可保證項目開發完成后，公司自留資產的完整及獨立性，有利于公司對后期“酒店及寫字樓”資產的經營管理；舊公司可選擇在項目開發結束后進行清算結束。

2、新設公司在開發完成后，可改變企業的經營性質，成為非房地產開發企業，規避國家某些宏觀調控政策的限制。

3、新設公司若考慮在某個時點進行轉讓，則債權債務比較清晰，企業整體轉讓手續會相對簡單，且稅務政策對企業整體轉讓有著相應的優惠政策。

4、新設公司在一定時點若出現虧損時，計劃出售部分資產（如：若干年出售寫字樓），所取得的轉讓收入可彌補企業經營的虧損（假設酒店經營出現虧損）。合法規避企業所得稅稅負。

5、但企業存續分立的辦理會額外增加一些辦證費用，所花費的時間較長，需要協調的關系較多；若企業未實行分立，在房地產項目清算之前，該時間段的酒店經營虧損可進行彌補，一旦實施企業分立，則虧損無法彌補。

綜上所述：企業拿地初期，能較明確各地塊的屬性，可考慮在開發初期將地塊分割開發；若在同一地塊開發不同產品（含自留物業及可銷售產品），則可選擇企業分立來剝離資產。

（企業分立的政策依據、應提供材料、節省稅費細節見如下說明，不同地區相關政策應咨詢當地政府部門）

一、企業分立相關經營證照辦理

企業分立指一個企業分為兩個或兩個以上企業的組織變更行為；分為派生分立和新設分立兩種情形。我司本次辦理的屬于派生分立，即原企業繼續存在，只是將部分資產分立出去，派生出一個新企業（力高實業）的行為。依據《公司法》、《關于外商投資企業合并與分立的規定》，向商務廳、工商局、外管局、質量技術監督局、稅務局辦理企業存續分立手續的登記，辦理流程如下：

（外資企業，主管部門需先報送市經貿委后，由市經貿委出文向商務廳審批，若省工商注冊可直接報送商務廳批準），以下是提供商務廳審批的資料：

公司分立：

初審需報：

（1）公司法定代表人簽署的關于公司分立的申請書；

（2）公司權力機構關于公司分立的決議；

（3）因公司分立而擬存續、新設的公司簽訂的公司分立協議；

分立協議主要內容：

1、分立協議各方擬定的名稱、住所、法定代表人；

2、分立后公司的投資總額和注冊資本；

3、分立形式；

4、分立協議各方對擬分立公司財產的分割方案；

5、分立協議各方對擬分立公司債權、債務的承繼方案；

6、職工安置辦法；

7、違約責任；

8、解決爭議的方式；

9、簽約日期、地點；

10、分立協議各方認為需要規定的其他事項。

（4）公司合同、章程；

（5）公司的批準證書和營業執照復印件；

（6）公司的驗資報告和資產負債表及財產清單；

（7）公司上一的審計報告 ；

（8）公司的債權人名單；

（9）分立后的各公司合同、章程；

（10）分立后的各公司最高權力機構成員名單及身份證明和簡歷；

復審需報：

（1）公司在全國發行的省級以上報紙上三次登載公司分立公告的證明；（注：報紙公示債權債務清償時間三個月，南昌登報45天后可去辦理手續）

（2）公司通知其債權人的證明；

（3）公司就其有關債權、債務處理情況的說明；

（4）審批機關要求報送的其他文件。

（1）存續企業法定代表人簽署的《外商投資企業變更（備案）登記申請書》；（注：工商領表）

（2）審批機關批準文件（批復及批準證書副本1）；

（3）公司權力機構關于公司分立的決議；

（4）公司分立而擬存續、新設的公司簽訂的公司分立協議；

（5）公司在全國發行的省級以上報紙上三次登載公司分立公告的證明；

（6）分立后的存續、新設企業的章程修正案或修改后的章程；

（7）分立后存續、新設企業的驗資證明（這需要對分割資產做資產評估報告、分割前審計、分割后注冊資金驗資，一般會涉及以凈資產形式驗資）；

（8）債務清償或債務擔保情況的說明；

（9）存續企業的營業執照正副本；

（10）債務擔保證明；

（11）其他有關文件（若涉及登記變更的應提交相應文件）；

3、取得營業執照后，若外資企業以外匯注資，注冊資本金有改變，需到外匯管理局辦理增資及減資手續，再辦理外匯登記證、組織機構代碼證、稅務登記證等（會涉及企業所得稅減免，辦完后需及時送主管稅務機關免稅備案）。

二、企業分立產權證件的辦理

企業在完成經營證件的辦理后，所開發的“酒店及寫字樓”需將房產證、土地證直接辦至“力高實業（江西）有限公司”名下。而《房屋登記條例》規定：辦理產權時，要求證證相符才能辦理產權，即原在力高置業（江西）有限公司的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等一系列證件需變更至力高實業名下。若無法變更，則將企業分立定性為財產轉移，也就是需按照交易的形式繳納相應的稅費。

經多方請教，前述四證已完成開發流程，要變更已幾乎不可能，只能將產權先辦至力高置業名下，再行轉移至力高實業。工作著重點：簡化產權登記手續和稅費減免。

1、簡化產權登記手續：利用企業分立批復和原開發單位自留產權，要求進行確權交易，即產權登記和產權交易合并進行，在房管局檔案中進行兩次分步登記。實際操作中，不發力高置業產權證，直接辦理力高實業產權證，如此操作，兩次550元/本產權證（共15本）的登記費用照常繳納，但可省去1.6元/㎡即9.28萬元房管局的查檔費用，并節省了查檔至少3個工作日。

2、稅費減免手續的辦理

1）契稅的減免：根據財稅（2008）175號文件，企業分立不征收契稅。但要計算減免的金額，考慮到契稅所認定的評估價是產權交易費和其他稅費的繳費基數，因此在做酒店的評估價時，按8353萬元評估為整體酒店的價值（實際酒店及寫字樓的成本價值約在55000萬元，相應的2%的維修基金與1%的交易手續費按此評估價繳納）。

2）營業稅的減免：公司在辦理免征營業稅時，國家稅務局還沒有具體的政策文件支持，公司在9月15日最終獲得江西省地稅局同意免征營業稅的批文。在10月1日《國家稅務總局公告2011年第51號》出臺，已明確企業分立免征營業稅。

3）土地增值稅的減免：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，分立不屬于土地增值稅征收范圍，或申請主管稅務機關來核征，可取得免征文件。

4）企業所得稅的減免：根據財稅《2009》59號《財政部、國家稅務總局關于企業重組業務企業所得稅處理若干問題的通知》，向主管稅務機關進行免稅備案，予以免征。

5）印花稅的減免：根據財稅《2003》183號《財政部、國家稅務總局關于企業改制過程中有關印花稅政策的通知》，向主管稅務機關申請免征。

6）維修基金的免繳納：本次辦理產權的酒店部分是與SOHO為同一整體，公寓部分是銷售給小業主，酒店部分在產權轉移時必須要繳納物業評估價的2%作為維修基金，即使是開發商自留房，按規定只要不是單棟產權，也應該繳納；但目前南昌市對于開發商未售房、自留房等不辦理產權證或只是確權的房屋沒有強行繳納維修基金，可將“酒店及寫字樓”作為開發商自留房處理，經房管局產權處集體研究，允許暫不交納維修基金，而是由力高實業公司出具承諾書，公共部分及共用設施設備的維修全部由公司承擔。這樣即可減少至少167萬元（按公司上報評估價計算）的資金積壓，減少向政府申請退回維修基金的手續。

7）交易費：房屋產權交易費是房屋評估價的1%，這是南昌市的地方性規定，經市發改委核準，只能在評估價上爭取到最低。

8）免交電子信息費：目前房管局為了便于管理，要求所有商品房都必須進行網上信息備案，按1元/㎡收取信息費即59475元；此項登記申請手工檔案，不做網上備案，這樣可免交電子信息費。

三、土地使用權證的辦理：

等待房產權證的同時，將辦理土地使用權證的文件準備齊全，在3個工作日取得土地使用權證。附表《辦理產權證費用一覽表》

皇冠酒店寫字樓分立的產權辦理費用表

丁碧東

2011年10月28日

第三篇：露天開采煤礦土石方剝離工程施工方案

露天開采煤礦土石方剝離工程

施工方案

一、工程名稱：

二、工程施工地點：

三、工程土石方（煤）剝離總量：8000萬立方米

四、工程施工工期：五年

五、工程任務劃分

1、依據甲方施工圖紙設計要求，結合施工現場地理現狀，實時安排施工工作作業面。

2、根據合同工程總量和施工工期，有計劃、有步驟、合理調配工程機械和管理人員。

3、結合工程任務和施工工期及施工現場實際，工程施工全面衽定額管理，并制定日、月、年工程進度及具體實施方案，把任務，進度時間、責任落實到人頭，確保按時、按量完成工作任務。

六、工程進度及安排。

1、工程進度總安排

工程施工工期為五年，我們計劃用四年時間全部完成合同任務。

2、工程進度安排

①每年完成工程任務不得低于2000萬立方。

規范管理要求和甲方現場管理要求進行作業和管理。

6、嚴格制定爆破材料領用制度，用多少領多少，剩余部分及時歸庫，做到領、用相符，個個核對，無漏、無丟、不留任何安全隱患。

7、嚴格爆破作業現場管理，做到非工作人員不得進入施工現場，爆破前嚴格警戒管理，爆破后及時做好爆點排查工作，確保安全無隱患。

九、施工現場管理。

1、現場管理人員配備 項目經理2人（白晝值班）工程師2人 技術員4人 安全員4人 施工員4人 后勤管理員2人 會計1人 出納1人

2、施工現場管理

1、組織管理

①對我公司進場施工的所有工作人員建立個人登記檔案，辦理工作牌，上班時必需佩戴工作牌。

②根據現場實際和作業面，我們將機械、操作員、技術

十、安全管理

1、我公司對進場所有工作人員，必須辦理集體安全保險。

2、對現場所有工作人員簽訂安全責任書。

3、遵照國家安全管理條例，建立健全各項安全管理制度，并制定安全管理措施。

4、各作業面現場配備專職安全員、檢查、監督安全施工工作。

5、建立安全施工獎罰考評制度，做到好的獎，差的罰，以制度上來保證安全工作落到實處，讓人人都是安全員，人人都來遵守安全制度。

6、在合同施工期內，我們爭取提前完成合同任務，努力做到安全事故為零。

第四篇：分公司資產及固定資產管理辦法

分公司

油氣資產及固定資產管理辦法 第一章總則

第一條為加強分公司資產管理工作，不斷提高資產運營效益，實現分公司利益最大化，防止國有資產流失，建立資產管理、運營、監督體系，根據《總公司油氣資產及固定資產管理辦法》，結合分公司實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱資產及固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

（一）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；

（二）使用年限超過一個會計;

（三）單位價值較高。

同時滿足以下兩個條件時，才能加以確認：

（一）與該資產有關的經濟利益很可能流入企業；

（二）該資產的成本能夠可靠地計量。

第三條本辦法所稱資產是指分公司持有的油氣資產和固定資產。油氣資產是指油氣開發企業所擁有或控制的井及相關設施和礦區權益。固定資產是指單位價值在2000元以上（含2000元），使用年限在一年以上，能夠獨立使用，并在使用過程中基本保持原有物質形態的資產。第四條本辦法適用于分公司機關及所屬單位。第二章管理機構與職責

第五條分公司資產實行分公司、作業區（大隊）、小隊三級管理，分公司財務資產部是資產設備管理的職能部門。業務實行歸口管理，分公司所屬單位成立資產管理組織機構，按工作要求及資產存量，設立專（兼）職資產管理人員。作業區（大隊）生產單位應配備專職資產、設備管理人員，并保持工作崗位的相對穩定。小隊由一名專(兼)職領導負責，設立一名兼職資產管理員。

第六條分公司財務資產部在授權范圍內對分公司擁有的資產行使管理權和經營權。財務資產部管理職責：

（一）負責貫徹執行國家及油田公司關于資產、設備管理的方針、政策和法規。修訂分公司資產設備管理辦法和規章制度；

（二）負責辦理資產產權界定、產權登記和糾紛調處等產權管理工作；

（三）負責資產評估管理；

（四）負責小型機具裝備計劃及非安裝設備計劃管理，參與資產投資計劃的論證和審定；

（五）負責資產日常管理，定期組織清查盤點，并對清查盤點中存在的問題進行處置，確保帳、卡、物相符，客觀分析資產運營效果；

（六）負責新增資產驗收和轉資管理；

（七）負責設備管理，負責資產報廢與處置管理；

（八）負責資產后續支出管理；

（九）負責資產減值準備管理；

（十）負責資產調劑與調撥管理；

（十一）負責資產租賃管理；

（十二）負責資產統計分析管理；

（十三）負責資產庫房業務管理；

（十四）負責信息系統的日常管理和維護；

（十五）負責監督、指導、檢查、考核分公司所屬各單位資產設備管理工作；（十六）負責分公司資產設備管理人員業務培訓工作。

第七條分公司及所屬單位主要領導是資產管理第一責任人，對本單位資產管理負主要責任。資產使用者為資產管理直接負責人，對資產的安全完整負直接負責。第三章資產管理目標和內容

第八條資產管理工作目標是確保資產完整，優化資產結構，提高資產運營效益，實現資產保值增值。

第九條資產管理內容:產權管理、裝備計劃管理、設備管理、資產增加與轉資管理、資產應用及后續支出、資產調劑與調撥、資產租賃、資產評估、資產實物核算、資產減值準備測算、報廢與處置、信息化管理、資產監督管理和資產管理績效考核。第四章資產增加與轉資管理

第十條資產增加的途徑及方式包括：外購、自行建造（含新建與更新改造兩種形式）、融資租入、債務重組、非貨幣性資產交換、接受投資、接受捐贈、盤盈等。

（一）外購與自行建造資產，按油田公司基本建設計劃執行；

（二）融資租入資產，需報上級部門批準后執行；

（三）滿足下列條件之一的資產，按國家會計制度相關規定執行： 1.債務重組取得資產；

2.非貨幣性資產交換取得資產； 3.接受捐贈取得資產。

（四）所屬單位盤盈增加資產，應查明原因，提交鑒定報告，報油田公司批準后執行；

（五）所屬單位不得以接受投資方式增加資產。第十一條資產增加堅持效益優先原則，應嚴格執行油田公司投資計劃，并符合資產確認標準。資產增加按其取得成本入賬。

第十二條增加資產需符合實物資產（油氣資產或固定資產）界定標準。第十三條分公司財務資產部負責做好形成資產前期管理工作，堅持效益優先原則，從源頭（如規劃、計劃、設計等）控制、優化資產的增加。

第十四條對達到預定可使用狀態的固定資產，要及時組織驗收，辦理資產轉資。第十五條分公司設計部門在基建項目設計中要考慮閑置、低效及已拆除的資產的再利用，并將信息及時反饋給分公司財務資產部。第十六條資產驗收與轉資

（一）分公司財務資產部對達到預定可使用狀態的資產，依據資產購建合同、技術協議、工程決算批復、竣工圖紙等文件，進行逐項實地驗收。對需要動態驗收和生產試運行的資產項目，應進行動態驗收和生產試運行，并取得驗收報告；對需要整體驗收的資產項目，要組織質量、安全、環保、消防等相關部門進行整體驗收。

（二）經驗收達到要求的資產，財務資產部和所屬單位資產管理人員及時辦理轉資手續。未達到預定可使用狀態的資產，財務資產部和所屬單位資產管理人員不得辦理驗收、轉資手續，財務部門不得對其核銷轉資。

（三）資產轉資驗收審核通過后，應在當月完成轉資。

（四）資產項目達到預定可使用狀態，使用單位資產管理人員參加驗收，并辦理驗收轉資手續，經財務資產部上報油田公司資產設備管理部審批后轉入資產管理，基建、財務部門方可辦理結算付款手續?；椖靠⒐そ桓妒褂们?，分公司基建部門指導施工單位按規定填寫《單項工程轉資明細表》、《預轉資資產明細表》和《單項資產轉資明細表》。

第十七條新增資產入賬后，由作業區資產員負責將明細資產補充完整，填寫好資產保管折，打印出資產卡片，及時填寫好固定資產增加臺賬。第五章后續支出管理 第十八條資產后續支出是為了提高資產利用效率，保證資產完好，維護資產使用效能，保持或延長資產經濟壽命，提高資產環保及安全性能，對現有資產進行維修或者改良、改建、擴建，分為費用化支出和資本化支出。

第十九條分公司財務資產部是資產后續支出工作管理部門，負責資產資本化后續支出判斷及組織協調相關工作。第六章調劑與調撥管理

第二十條資產調劑與調撥是指將整體、部分或單項資產的使用權和管理權在企業內部轉移的行為。按是否交易，分為有償轉讓與無償調撥。

第二十一條內容包括：閑置資產的調劑、低效資產的調撥、內部業務整合及機構調整等涉及的資產調撥。

第二十二條資產在改變其占有、經營使用權時，資產的使用單位應對其使用情況和技術狀況進行認真核實，各項數據應準確無誤。

第二十三條閑置資產是指滿足下列條件之一的完好資產：

（一）連續停用一年以上, 未達效用年限，且具備使用價值 的；

（二）購進兩年以上未能投產的；

（三）變更計劃后不用，但仍有使用價值的;

（四）在已關、停、并、轉等設施范圍內，經有關職能部門 檢驗、評價，具備使用價值的。

第二十四條下列資產不得作為閑置資產處理：

（一）在用和備用的；

（二）建設項目中待用的；

（三）正在維修和改造的；

（四）特種儲備、搶險救災經核定封存的；

（五）待報廢和已報廢;

（六）國家和有關部門明文規定淘汰的耗能大、污染嚴重和危害職工人身安全的，以及不允許向社會轉讓和擴散的。

第二十五條分公司財務資產部負責組織分公司閑置資產的確認工作，經上報油田公司資產設備管理部核準后，列為閑置資產管理。

第二十六條分公司所屬單位要對閑置資產進行精心維護和 保管，不得私自動用、處置或改變資產的實物形態。第二十七條資產調劑形式與審批權限

（一）分公司外部的資產調劑，按油田公司資產設備管理部 有關規定執行；

（二）分公司內部的資產調劑，由資產需求方提出書面報告，資產占有方審核并簽署明確意見，報分公司財務資產部批準。

第二十八條分公司鼓勵閑置資產再利用，分公司規劃計劃 部門在安排投資計劃時要對這部分資產給予優先考慮。第二十九條資產的調劑與調撥手續由資產調出單位負責 辦理。

第三十條凡符合下列情況之一的，經油田公司批準可實行 無償調撥：

（一）改變管理體制和隸屬關系的；

（二）企、事業單位合并、分設或進行調整的；

（三）支援新區建設，資產隨建制轉移的。

第三十一條分公司及分公司所屬單位資產管理崗位均以上級資產管理部門下達的固定資產調撥單據或文件作為資產調劑與調撥的依據。

第三十二條分公司財務資產部和分公司所屬單位要根據生產需要，及時做好資產調劑與調撥的管理工作，嚴格調劑與調撥

手續，促進合理流動，搞好優化配置，發揮資產效益。第七章租賃管理

第三十三條資產進行租賃時，分公司財務資產部按程序到油田公司資產設備管理部辦理租賃審批手續，審批后負責簽訂資產租賃合同。第三十四條租賃合同的簽訂

（一）簽訂資產租賃合同時，必須明確安全責任，并與承租方簽訂安全協議。

（二）油田公司外單位或個人租賃資產時，必須有經濟擔保能力的法人企業出具擔保，如果發生租賃期滿承租方不能如期歸還承租的資產或拖欠租金時，按擔保約定，由經濟擔保人承擔全部經濟責任。

第三十五條資產租賃合同簽訂后，承租方不得將所承租資產的整體或部分轉租給第三方。第三十六條租賃合同期限一般為一年，但不應超過五年。第三十七條租賃資產的交接驗收：

（一）簽訂合同時，雙方要對租賃資產進行技術鑒定，確定交接及驗收應達到的技術標準，并記錄備查。

（二）租賃期滿回收出租資產時，雙方應按照出租時制定的標準共同對其進行鑒定、驗收，如達不到合同要求的標準時，承租方應采取措施，達標后方可移交，否則出租方應在承租方租賃保證金中扣除相關修復費用。第八章資產的產權管理與評估管理

第三十八條資產的產權管理與評估管理的職能部門是分公司財務資產部。第三十九條分公司管轄的所有資產均應納入產權管理范圍，產權管理包括產權界定和產權登記。

第四十條因增設、分離、合并、遷移、撤消、更名等需變更產權關系時，分公司財務資產部要及時向油田公司資產設備管理部辦理產權變更登記。

第四十一條對有下列行為之一的，分公司向公司資產設備管理部提交申請，經批準后，方可開展相關工作。由公司資產設備管理部委托評估機構進行資產價值評估。

（一）整體或部分改制為有限責任公司或股份有限公司；

（二）以非貨幣資產對外投資；

（三）發生合并、分立、破產、解散；

（四）非上市公司國有股東股權比例變動；

（五）產權轉讓，資產轉讓、置換；

（六）整體資產或部分資產租賃給非國有單位；

（七）以非貨幣資產償還債務；

（八）確定付諸法律訴訟的資產價值；

（九）收購非國有單位資產；

（十）接受非國有單位以非貨幣資產出資；

（十一）接受非國有單位以非貨幣資產抵債；

（十二）法律、行政法規規定的其他需要進行資產評估的事項。

第四十二條分公司財務資產部應當向資產評估機構如實提供有關情況和資料，并對所提供的資料真實性、合法性和完整性負責，不得隱匿或虛報資產。應當積極配合資產評估機構開展工

作，不得以任何形式干預其正常執業行為。第九章資產實物核算

第四十三條油田公司實行統一的資產核算制度。

（一）資產目錄、分類方法、效用年限、凈殘值、折舊（折耗）方法執行上級部門統一規定；

（二）資產在取得時，按其取得成本入賬；

（三）對資產投用后發生的后續支出，按規定劃分資本化或費用化，并分別記入資產價值或當期成本費用；

（四）對每項資產按其所屬類別、分公司所屬單位或部門及分公司管理需要分別核算其原值、折舊（折耗）、凈值、減值準備。使用、保管資產的單位或部門，應同步登記資產卡片；

（五）資產報廢、盤虧、毀損、減值準備、處置等應計入當期損益，但不包括油氣資產報廢（油氣水井設施、油氣水集輸處理設施和輸油氣水管線）廢棄時發生的清理支出，油氣資產清理支出按相關規定進行核算。

第四十四條分公司所屬單位定期上報資產核算和管理報告，反映本單位各區塊及匯總資產信息。

（一）資產增減變動情況，包括期初和期末各類資產賬面價值、折舊金額，以及各類擴建、處置及其他調節項目的金額；

（二）當期計提減值準備；

（三）在建工程的期初、期末數額及增減變動情況；

（四）對資產所有權的限制及其金額，閑置資產信息；

（五）已提足折舊仍繼續使用的資產信息；

（六）已報廢及待報廢、已處置及待處置資產信息；

（七）資產租賃信息；分公司管理需要的其他信息。第十章資產的減值管理

第四十五條各作業區在每季度上報的資產清查盤點表中依據職業判斷將是否有減值準備跡象的資產填列齊全并附明原因，上報分公司財務資產部。

第四十六條分公司財務資產部每半年和終了組織對各項資產進行全面檢查,并根據謹慎性原則的要求,合理地預計可能發生的損失,按照國家統一的會計制度相關規定對可能發生的各項資產損失計提資產減值準備。第四十七條計提方法

（一）由于市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低于賬面價值的，應將可收回金額與其賬面價值的差額作為資產減值準備。

（二）計提減值準備時將單項固定資產或現金產出單元未來的現金凈流量現值與資產凈值比較，如果為正數，不計提減值準備；如果為負數，應當計提減值準備。

（三）油氣資產以區塊作為現金產出單元，按照區塊計提減值準備，計算方法與固定資產相同。

（四）對于擬計提減值準備的資產，要確認該項資產能否產生獨立于其他資產的現金流入，如果可以確認，應單獨計算該項資產的減值準備，否則，應以現金產出單元為單位計算減值準備。

第四十八條計提程序

（一）計提固定資產、油氣資產減值準備時，應由分公司財務資產部分別填寫《油氣及固定資產減值準備檢查表》，并組織資產管理、生產、技術等有關專業部門成立審查小組，對擬減值資產進行審查鑒定，填寫《固定資產減值準備計算表》、《油氣資產減值準備計算表》，上報公司資產設備管理部審核。

（二）分公司收到油田公司資產設備管理部下發的批復文件通知后，方可由分公司財務資產部進行賬務處理。

第四十九條分公司財務資產部應合理計提各項資產減值準備，但不得計提秘密準備。第十一章報廢與處置管理 第五十條資產的報廢工作，必須按照油田公司的有關規定辦理，對確實喪失使用價值的資產，應按規定及時進行報廢處理，加快資產更新速度。

第五十一條資產報廢分為正常報廢與非正常報廢兩種情形。

（一）同時滿足以下三個條件的資產報廢為正常報廢： 1.達到規定使用年限； 2.已提足折舊（折耗）； 3.永久性退出使用狀態。

雖不符合資產正常報廢條件，但國家有強制性淘汰規定的，視同資產正常報廢。

（二）滿足以下條件之一，且永久性退出使用狀態的資產報廢為非正常報廢： 1.由于安全生產、環境保護、技術進步及運營成本等原因且無使用價值的； 2.更新改造中拆除且無使用價值的；

3.因油田公司資產重組、業務調整而淘汰的； 4.由于政府規劃等原因拆除且無使用價值的；

5.由于不可抗力事件造成的資產毀損且不可修復的。第五十二條資產的報廢程序：

1.使用單位根據本單位的生產實際和資產狀況，提出報廢申請。

2.分公司財務資產部每季度根據資產使用單位上報的待報廢資產明細表，按照固定資產的報廢條件組織審查、鑒定，確定正常報廢和非正常報廢，分別編制《固定資產報廢匯總表》和《固定資產報廢明細表》上報公司資產設備管理部。

3.分公司財務資產部審核確認待報廢資產明細表中的報廢項目，并匯總編制待報廢資產明細表，經審核后上報油田公司資產設備管理部。

4.油田公司批復后，由原使用單位按規定時間及要求送交到指定地點。憑報廢資產回收部門出具的報廢汽車回收證明、報廢設備回收單，辦理報廢資產的出帳手續。第五十三條待報廢資產由原使用單位負責妥善保管，保證報廢資產零部件的完整無缺，同時報廢車輛的發動機號、底盤號與機動車行駛證應一一對扣(不對扣應有證明)。任何單位和個人都無權拆卸和調換待報廢資產的零部件。

第五十四條對于丟失和因事故毀損資產需要報廢處理的，由使用單位負責收集整理相關的手續，作為資產報廢的條件。對于因原使用單位未按規定程序辦理而不能報廢出帳的，由原使用單位負責，分公司財務資產部視情況給予相應的處罰。第五十五條報廢車輛送交后，由原使用單位負責將行車證及車牌照等手續上交到報廢車輛回收部門。分公司財務資產部負責將報廢汽車回收證明移交分公司質量安全環保部辦理車輛銷檔手續。

第五十六條對閑置、低效、無效且在油田公司內部不可調劑利用的資產及已報廢資產，應及時處置。資產處置權歸油田公司資產設備管理部所有。第五十七條盤虧、毀損資產的處理

（一）資產盤虧、毀損時，由資產使用單位出具盤虧分析報告，闡述盤虧、毀損原因，明確相關單位及人員的責任，與索賠文件、責任人賠償或處罰證明、單位有關會議紀要等，一并報分公司財務資產部審核；

（二）分公司財務資產部組織相關部門出具書面鑒定及處理意見，并填寫《盤虧、毀損資產鑒定表》，經分公司主管領導審批后報公司資產設備管理部審核；

（三）公司資產設備管理部根據盤虧、毀損資產有關證明材料提出處理意見，報油田公司主管領導審批；

（四）分公司財務資產部根據公司資產設備管理部批準意見，辦理具體核銷手續。第十二章資產信息化管理

第五十八條分公司財務資產部負責資產信息管理系統的管理工作，指導分公司和分公司所屬單位歸集并管理資產從投資計劃開始、直到退出企業為止的所有相關信息，主要包括：投資計劃（含執行計劃）、在建工程、資產核算、減值準備、后續支出、設備檔案、圖片信息、評估管理、調劑與調撥、對外處置、賬務處理、綜合查詢、資產變動記錄、資產分析信息等。第五十九條分公司財務資產部負責分公司資產管理信息系統具體應用工作，確保資產信息數據的安全性和準確性，及時完成資產及相關信息數據的收集、傳輸、加工、處理、維護等工作。

第六十條分公司財務資產部按照內部控制制度要求建立資產管理信息系統用戶賬號和權限的申請、審批和分配、變更等管理流程，用戶被授予的系統權限和其工作職責必須相符，并遵循職責分離原則。

第六十一條使用單位在數據庫應用過程中，發現賬物不符、資產變更或其它現象，需要修改數據庫時，必須向分公司財務資產部提出書面申請，經分公司財務資產部批準后，在規定的時間及權限內修改數據，或及時與資產設備管理部業務人員聯系，規范資產數據庫的使用維護管理。

第六十二條對由于資產管理人員調動、崗位變動、權限變更及需進行特殊操作時，需向油田公司系統管理員提出書面申請，待批準后方可使用。

第六十三條分公司屬各單位和部門要保障資產數據的安全性。嚴格執行專人專機制，要嚴密控制好各用戶的口令，并定期對有關的用戶口令進行修改。對資產數據的轉出、轉入要嚴加控制。嚴禁未經授權將資產數據拷貝出系統，轉給無關的人員或單位。第十三章監督管理與績效考核

第六十四條分公司財務資產部對分公司所屬單位資產的使用和管理情況進行監督。第六十五條加強實物管理，實行永續盤存和資產清查盤點制：

（一）分公司所屬單位建立管理責任制，嚴格實物資產收發、移動手續，及時登記賬卡；

（二）分公司所屬單位每半年清查盤點一次，并相應撰寫本單位資產清查分析報告，發現盈虧、毀損等問題，要及時查明原因，將結果報分公司財務資產部；

（三）資產清查要做到賬、卡、物相符；

（四）資產清查要求單項資產的資產名稱、規格型號、技術狀況、制造廠家、出廠年月、投產日期、使用單位、原值、凈值等信息準確。

第六十六條資產使用單位要維護資產實物形態的完整，不得隨意改變其用途和實物形態。第六十七條分公司財務資產部對所屬單位資產設備管理工作實行月度和年終考核制度。第六十八條績效考核的主要內容有：

（一）資產設備管理機構與隊伍建設情況；

（二）資產設備管理制度建設及執行情況；

（三）資產設備日常主要管理內容；

（四）資產設備重點工作，資產、設備管理指標。

第六十九條分公司財務資產部每年對所屬單位的資產設備管理工作情況進行檢查評比。對資產設備管理工作成績突出的單位和個人給予表彰和獎勵。

第七十條在資產設備管理過程中發生違紀的，對相關責任人移交分公司紀檢部門處理。第十四章附則

第七十一條本辦法自公布之日起實施。第七十二條本辦法如與總公司管理辦法相抵觸時，以總公司管理辦法為準。

第五篇：資產盤活方案

資產盤活方案

根據所提供的資料，該物業可進行出售、出租業績、尋找投資方合作經營等方式進行盤活，但由于歷史原因，該物業未能完成產權登記，無法進行出售交易，因此出售方式不可行，現目前該物業已有40%左右的面積已出租，由于該大樓一直沿用出租方式收益，但效果欠佳，因此我建議采用最后一種方式進行盤活，尋找符合我分公司現狀的投資方合作經營以此降低我分公司的風險。

該物業位于中心商業圈邊緣，周圍有較多的商鋪，寫字樓相對較少，因此將該物業定位于寫字樓較符合該大樓的用途，并且有利于該物業的出租，同時提高租賃單價。

該物業與周邊物業同等物業相對比，單價偏低，因為該物業建于1995年，年久失修，部分公共設備設施已經殘舊，若要提高單價，必須對該物業進行翻新裝修，對沒有辦法使用的或者損壞的設施設備進行更換。

現目前該物業也已有40%左右的面積已經出租，現租戶大多將房屋作為辦公室或者培訓機構，租期1-3年，其中有2戶存在一定的消防安全以及環境衛生的隱患，其中一家為制衣廠，該制衣廠將衣料加工廠、成品倉庫以及員工宿舍共同使用，該行為嚴重違反了消防安全相關的法律法規，我方應要求該承租方進行停工整改，直至達到消防安全標準方可使用，另一家為餐廳，曾多次因排污問題收到相關部門的處罰，對此我方也應要求租戶按照相關部門的要求進行整改達標方可使用。面對上述兩種情況，都應具有一定的強制性，若租戶不配合整改，我方應根據相應的法律法規程序，提前終止合同。

該物業由于年代久遠，消防設備已經基本失效，因此必須將消防系統進行整改至符合國家安全標準方可使用，若租戶給大樓帶來了安全隱患，我公司應要求租戶進行整改，達標后方可使用，若租戶不配合我公司應立即與該租戶解除租賃合同并且沒收其租賃保證金，在日常工作中定期對大樓 巡檢或者清專業的消防代維公司 進行日常維護。

若尋找投資方合作有以下幾點建議

1、合同的改簽。因現有40%的出租面積，需要與現租戶進行合同的改簽，首先要征求租戶的統一，若租戶不同意，可將該租賃合同保留至合同期結束，再進行改簽。

2、投資形式。考慮到我分公司現狀，暫時無法提供較大筆的費用投入，一切整改費用由投資方首先出資，我方可考慮將整改后的物業前1-2年（根據實際情況以及市場定價而定）所收取的足跡全部歸投資方所有，待期滿后，我方與投資方可協商收益比例。

由于該物業需整改的地方校對，需要加大的自己投入，但由于歷史原因，我公司暫無該筆資金預算，因此我認為尋求投資商是目前最合理的辦法。