第一篇：組織過程資產整理方案

組織過程資產整理方案

一.組織過程資產的作用

過程資產包括任何或全部與工作過程相關的資產，可來自任一或所有參與項目的組織，用于幫助項目成功。這些過程資產包括正式和非正式的計劃、政策、程序和指南。過程資產還包括組織的知識庫，如經驗教訓和歷史信息。組織過程資產可能包括完整的進度計劃、風險數據和掙值數據。

二.組織過程資產的內容

一個組織的資源包括固定資產、金融資產、人力資源、知識資源、關系資源。在知識經濟時代，過程資產是知識資源的主要內容，對組織的長期發展起決定性的支撐作用。

組織過程資產整理的目標是：快速的實現組織過程資產的增殖、為組織的發展過程能力提供高質量的資源、為個人發展提供學習的樣板、為決策和獎勵提供客觀證據。

組織的項目開發團隊成員通常有責任在項目全過程中對組織過程資產進行必要的更新和補充。組織將根據項目團隊以及個人產生的過程資產進行審核，對其績效進行測量和量化，作為個人能力和貢獻的依據。建立、運行和持續改進過程資產的管理過程是實現目標的過程方法。轉變思想全員參加是實現過程資產增殖的基本條件。

三.組織過程資產的分類

組織的過程資產可分成以下兩大類。

1.流程與程序

組織的工作流程與程序，包括（但不限于）：

a.組織的標準流程，例如，標準、政策（如安全與健康政策、倫理政策和項目管理政策）、標準的產品與項目生命周期，以及質量政策與程序（如過程審計、改進目標、核對表和組織所使用的標準化的流程定義）； b.標準化的指南、工作指示、建議書評價準則和績效測量準則；

c.模板（如風險模板、工作分解結構模板、項目進度網絡圖模板以及合同模板）； d.根據項目的具體需要，“剪裁”組織標準流程的指南與準則；

e.組織對溝通的規定（如具體可用的溝通技術、許可的溝通媒介、記錄保存政策以及安全要求）；

f.項目收尾指南或要求（如項目終期審計、項目評價、產品確認以及驗收標準）； g.財務控制程序（如定期報告、費用與支付審查、會計編碼以及標準合同條款）； h.問題與缺陷管理程序，包括對問題與缺陷的控制、識別與處理，以及對相關行動的跟蹤； i.變更控制程序，包括修改公司標準、政策、計劃和程序（或任何項目文件）所需遵循的步驟，以及如何批準和確認變更。

j.風險控制程序，包括風險的類別、概率的定義和風險的后果，以及概率影響矩陣； k.排序、批準與簽發工作授權的程序。

2.共享知識庫

組織用來存取信息的共享知識庫，包括（但不限于）：

a.過程測量數據庫，用來收集與提供過程和產品的測量數據； b.項目檔案（如范圍、成本、進度與質量基準，績效測量基準，項目日歷，項目進度網絡圖，風險登記冊，風險應對計劃和風險影響評價）； c.歷史信息與經驗教訓知識庫（如項目記錄與文件、完整的項目收尾信息與文件、關于以往項目選擇決策與績效的信息，以及關于風險管理工作的信息）； d.問題與缺陷管理數據庫，包括問題與缺陷的狀態、控制情況、解決方案，以及相關行動的結果；

e.技術狀態（配置）管理知識庫，包括公司標準、政策、程序和項目文件的各種版本與基準； f.財務數據庫，包括工時、實際成本、預算和任何成本超支等信息。四.文件的作用

作為組織過程資產的文件，其價值就在于文件能夠溝通意圖、統一行動。因為文件的使用有助于： ① 滿足上級、下級的要求和工作質量改進； ② 對組織全體人員提供適宜的培訓； ③ 保證各類工作過程的重復性和可追溯性； ④ 為上級和本級的業績測量和改進工作提供客觀證據； ⑤ 評價組織管理體系的有效性和持續適宜性。

文件的形成本身并不是目的，它應當是一項增值的活動，于是必須： ① 建立該文件形成的程序：一般在工作過程設計中形成的，比如編寫規章制度的程序； ② 形成文件：比如，編寫規章制度，開展產品的設計開發工作； ③ 對文件加以實施和保持的相關的工作，比如對設計輸出的審批、存檔、借閱、改進。④ 對文件進入信息化系統的相關的工作，比如規定文件的格式，進行文件的錄入，建立文件的檔案。

文件編寫在落實中會出現一系列的問題，其基本原因就是因為一個組織的工作管理體系的設計和實施受下列因素的影響： ① 組織的環境、該環境的變化以及與該環境有關的風險； ② 組織不斷變化的需求； ③ 組織的具體目標； ④ 組織工作的結果； ⑤ 組織所采用的工作過程； ⑥ 組織的規模和學校結構。基于以上原因沒有同樣的管理體系的結構或文件。

五.組織過程資產管理員的職責和作用

管理過程資產的人員應當按照質量管理體系要求負責建立、運行和持續改進過程資產的管理過程并形成文件。為項目研究和產品的生產提供過程資產。在產品研制生產過程中對產品的技術狀態（軟件的配置項）進行管理。在項目結束時代表組織審核、測量、接收和保存項目的過程資產。為組織的人員培訓提供資源。提出過程資產改善與發展方向的建議。以及過程資產轉移路徑的跟蹤監視與保密工作。

第二篇：PMP考試心得和組織過程資產

學以致用，不僅僅只是通過一個PMP

各位學弟學妹們，作為你們的學長，簡單總結下自己的考試經驗，也給自己留下點組織過程資產。剛考完沒幾天，雖然自己還不知道過沒過。不管怎樣，這份學習和備考的經理是值得分享的。總的來說，就像三模后的老師講的那句一樣，概念很重要，定位很重要。還有一句話，就是題目，學習PMP之后，學以致用。

概念很重要，因為概念考試是PMP的考試重點，只有理解了基本概念，也能變通。有些概念非常的相近，這事PMP的難點，比如實施質量保證和控制質量。都是質量的過程，但是概念不一樣，需要找到他們的區別是什么。又比如解決沖突的技巧，有兩個特別搞，就是緩解和妥協，也需要我們去辨別他們的區別。

定位很重要。PMP考試十分靈活，要撥開很長的提干，特別是在情景題中找到關鍵的詞句，才能知道他到底考我們的是什么。有時候就是兩個選項之間要糾結下，這時我們就需要定位，理解提干中的主要矛盾，靠我們的是溝通管理計劃，還是干系人管理；考我們的是變更管理做的不好，還是干系人的期望沒有達到。這些識別的能力只有通過做題，通過不斷的自我總結才能提高。

理解的基礎上背誦很重。P61的的3-1這張圖，我雖然只背了2個小時不到，但是對PMP整個的理解有了一個質的飛躍。一模老師曾經說過，3-1這個圖背出來，基本PMP的考試一半就通過了。這個絕對是PMP的精華所在。另外很多同學問道到底要不要背ITTO圖，我認為不需要。因為考試就是4選1，在理解的基礎上進行排除，很容易就能排除兩個，還有2個再糾結下就可以了。因為很多工具，輸入輸出都是有聯系的，只要牢牢記住3-1這個圖并且能夠靈活應用的話，我認為不需要死記硬背ITTO。如果硬要背的話，多看看采購，風險和質量，實在是考的太多。

學以致用很重要。在老師發放了一些自己的項目管理的資料后，我就把一些表格用在了自己的工作中，雖然沒有得到領導的認可，但是最為組織過程資產和經驗教訓還是很重要的。雖然PMP是一本用于重大項目的葵花寶典，但是里面的原理和工具我們在實際的工作中都是可以借鑒和使用的，最終的目的是為了提高項目的成功率和以及自我能力的提升。

最后一點，就是不要輕視PMP考試。在PMP考試前，我剛完成了考研。我并不認為PMP考試比考研輕松多少。所以5次課和3次模考都必須重視，特別是回家作業，以及自我總結。利用帕累托原理找到自己最薄弱的幾個環節，多理解加深突破。我相信不僅可以通過考試，同時也是對自己能力的一個很大提升。

最后祝各位學弟學妹都能得到一份稱職的結果。也祝自己能夠順利通過考試。

2017/6/26

第三篇：調查組織實施過程

調查組織實施過程

調查組共有5人，進行為期7天的長勝大市場餐飲業市場調查。

1.組織實施進程

11月15日，調查前期準備階段，調查資料和材料的準備

11月16日，調查目的、方向的確定，并展開非正式調查

11月17日，問卷的發放，包括：紙質問卷30份，網上調查問卷100份;收集具有價值的第一手資料，同時通過筆記、繪圖，使調查成果得以鞏固和深化。并就現有資料進行分析，去偽存真，總結出有用信息。

11月18日，長勝大市場實地進行深入細致的市場調查，分別針對大學生消費者、學校食堂工作人員、現有經營商家進行訪問調查，獲得較精確的一線信息。

11月19日，調研組進行信息交流和反饋。每位調查員完成一份調查區域的市場調查報告。并討論研究區域火鍋餐飲市場的營銷對策。

11月20日，調研組對調查問卷及收集的資料進行系統的統計與處理，取得不同的參照指標的統計數據。

11月21日，統計信息分析整理，市場研究并撰寫完成調查報告。

2.調查員的區域分配情況

調查員 ：忠朝平-----負責發放調查紙質問卷及相關記錄;

鄒錦晴-----負責拍照收集圖片信息

范海英----負責口頭訪談長勝大市場的現有火鍋店經營者及記錄相關文字息。

王

俊----負責口頭采訪消費者及記錄相關信息

劉夢竹----負責發放網上電子調查問卷及整理相關數據和信息，還同時負責和規劃小組活動安排。

3、問卷區域 ：江西師范大學、江西藍天學院、長勝大市場

4、訪問區域 ：江西師范大學、江西藍天學院、長勝大市場串串香火鍋的、嘴嘴香烤肉吧

二、調查過程中發現的問題：

1.主要消費類型、口味偏好明顯，重復消費普遍

大多數學生喜歡烤肉、火鍋等，快捷方便，口味喜歡多樣，但比較大眾，他們不喜歡上烤肉店或是火鍋店

2.消費的時間大多分散在周末，餐飲服務時間較短

3.消費主體一般趨于2—4人，消費能力較低

4.長勝大市場餐飲市場競爭格局相對穩定，眾多餐館的環境、規模、菜肴種類、價格及服務差異不大，趨于同質化

5.產品差異化程度低，缺乏營銷創新

6.調查對象相對較少，范圍較狹窄不具備廣泛性、代表性

7.大學生消費者一般以小群體消費為主，對新鮮時尚的事物感興趣

第四篇：資產盤活方案

資產盤活方案

根據所提供的資料，該物業可進行出售、出租業績、尋找投資方合作經營等方式進行盤活，但由于歷史原因，該物業未能完成產權登記，無法進行出售交易，因此出售方式不可行，現目前該物業已有40%左右的面積已出租，由于該大樓一直沿用出租方式收益，但效果欠佳，因此我建議采用最后一種方式進行盤活，尋找符合我分公司現狀的投資方合作經營以此降低我分公司的風險。

該物業位于中心商業圈邊緣，周圍有較多的商鋪，寫字樓相對較少，因此將該物業定位于寫字樓較符合該大樓的用途，并且有利于該物業的出租，同時提高租賃單價。

該物業與周邊物業同等物業相對比，單價偏低，因為該物業建于1995年，年久失修，部分公共設備設施已經殘舊，若要提高單價，必須對該物業進行翻新裝修，對沒有辦法使用的或者損壞的設施設備進行更換。

現目前該物業也已有40%左右的面積已經出租，現租戶大多將房屋作為辦公室或者培訓機構，租期1-3年，其中有2戶存在一定的消防安全以及環境衛生的隱患，其中一家為制衣廠，該制衣廠將衣料加工廠、成品倉庫以及員工宿舍共同使用，該行為嚴重違反了消防安全相關的法律法規，我方應要求該承租方進行停工整改，直至達到消防安全標準方可使用，另一家為餐廳，曾多次因排污問題收到相關部門的處罰，對此我方也應要求租戶按照相關部門的要求進行整改達標方可使用。面對上述兩種情況，都應具有一定的強制性，若租戶不配合整改，我方應根據相應的法律法規程序，提前終止合同。

該物業由于年代久遠，消防設備已經基本失效，因此必須將消防系統進行整改至符合國家安全標準方可使用，若租戶給大樓帶來了安全隱患，我公司應要求租戶進行整改，達標后方可使用，若租戶不配合我公司應立即與該租戶解除租賃合同并且沒收其租賃保證金，在日常工作中定期對大樓 巡檢或者清專業的消防代維公司 進行日常維護。

若尋找投資方合作有以下幾點建議

1、合同的改簽。因現有40%的出租面積，需要與現租戶進行合同的改簽，首先要征求租戶的統一，若租戶不同意，可將該租賃合同保留至合同期結束，再進行改簽。

2、投資形式。考慮到我分公司現狀，暫時無法提供較大筆的費用投入，一切整改費用由投資方首先出資，我方可考慮將整改后的物業前1-2年（根據實際情況以及市場定價而定）所收取的足跡全部歸投資方所有，待期滿后，我方與投資方可協商收益比例。

由于該物業需整改的地方校對，需要加大的自己投入，但由于歷史原因，我公司暫無該筆資金預算，因此我認為尋求投資商是目前最合理的辦法。

第五篇：資產評估行業組織(綜述)

資產評估行業的組織狀況分析

吉林農業大學管理學院陳海英

摘要：隨著社會主義市場經濟體制的逐步確立和市場經濟的日益繁榮，評估業的發展也對經濟發展起到越來越重要的作用，本文主要是對中外評估業組織狀況的對比，以及從中得到的一些啟示

關鍵詞：中外評估業組織狀況分析

資產評估是指由專門的機構和人員，依據國家的有關規定和數據資料，按照特定的評估目的和評估對象的特點，遵循一定的原則、程序和計價標準，按照科學的評估方法，對評估對象的價格進行評定估算的過程和管理活動。

我國評估業的發展，從全國第一家房地產價格評估機構于1988年在深圳建立算起，也僅僅經歷了十多年的發展，同國外百多年的發展史比起來，仍然只能稱得上是個牙牙學語的孩童，在組織建設、法律法規等方面，國外先進國家自然有許多值得我們可借鑒之處。

一、世界上主要國家的評估組織的發展狀況

1．英國皇家特許測量師協會（RICS）

英國皇家特許測量師協會成立于1868年，是世界上最大

評估專業人員組織，目前擁有分布于世界上120個國家的11萬會員。該組織設有會長1人，副會長2人，常務副會長1人，秘書長1人，副秘書長3人。

英國目前使用的評估準則是由英國皇家特許測量師協會、英國評估與拍賣師協會、英國稅基評估協會共同制定的《資產評估指南》（俗稱紅皮書），其中共含有22個操作準則和19個指導性意見，操作準則和指導性意見又分別附帶15個附件和4個附件。

2．美國評估師協會

1989年8月9日，美國國會通過了《金融機構改革、復原和強制執行法令》，在聯邦金融機構監察委員會下設立“評估分會”，同時各州也成立了評估師注冊管理部門，國會還通過立法認定由各大評估協會組成的評估促進會為制定評估師資格標準和評估準則的權威部門，從而形成了評估分會、州評估師管理部門和評估促進會三位一體的不動產評估業管理體制。

美國評估業的行為準則USPAP是一部十分成熟、完備的準則，具有最高權威性，是美國、加拿大及部分中美洲、亞洲國家評估師執業的準則。它是通過金融協會改革方案(FIRREA)的規定在全美強制執行的，各級政府對評估行業的管理、評估師資質審查發證行為、估價服務機構的操作、估價師聯合會以及

各專業評估個人的估價行為都要遵循USPAP的有關規定。

目前全美共有評估機構數千家，評估師8萬余人，另有一定數目的實習評估員輔助評估師開展工作。普通評估師的年收入一般在4萬~9萬美元之間，超過中等家庭的年收入。

3．歐洲評估師聯合組織協會

歐洲評估師聯合組織協會是由28個東歐與西歐國家的38個評估協會組織構成的，它成立于1977年，其宗旨是制定和推行通行全歐洲的資產評估人員資格制度和歐洲資產評估組織必須遵循的培訓制度。

該協會制定了歐洲資產評估標準（EVS2000），它包括一個引言、9個規范、13個指南和9個附錄。

4．東南亞評估協會和泛美資產評估協會

東南亞評估協會主要是由馬來西亞、印度尼西亞、泰國、新加坡等國家的評估組織組成的。

泛美資產評估協會則是由墨西哥、巴西、委內瑞拉等拉丁美洲國家的評估組織組成。

5．國際資產評估準則委員會（IVSC）

國際資產評估準則委員會成立于1981年，是聯合國的非政府組織成員（NGO），并于1985年獲得了聯合國經濟社會理事

會的注冊，在現成員中，歐洲國家占多數。出席IVSC會議的代表大多數是英國皇家特許測量師協會的會員，總部也設在英國皇家測量師協會的總部倫敦。IVSC現有正式成員國37個（歐洲國家20個），其中理事成員國19個，還有17個作為觀察員和聯絡員的國家參與IVSC的活動。

國際資產評估準則委員會的基本工作是制定國際資產評估準則（IVS），IVS包括兩個基本準則《評估的市場價值基礎》與《非市場價值基礎的評估》和兩個應用性準則《為財務報告進行的評估》與《為抵押進行的評估》，以及多個指導性意見。

6．中國房地產估價師學會（CIREA）

中國房地產估價師學會是我國的全國性行業組織，1994年8月經國家民政部批準成立，并于1999年通過了國家民政部重新審核登記。它下設6個專業委員會，分別是考試注冊委員會、教育培訓委員會、學術委員會、國際交流委員會、估價標準委員會和紀檢仲裁委員會。

目前，全國資產評估行業所遵循的權威性法規是國務院《國有資產評估管理辦法》（91號令）和《中華人民共和國標準房地產估價規范》（編號為GB/T50291—1999，自1999年6月1日起施行）。

我國在1995年成為國際資產評估準則委員會的成員國，并

于1999年在北京舉行的國際資產評估準則委員會年會上，被一致推選為常務理事國。

根據資料顯示，到2000年為止，我國從事資產評估的機

構已經有5000多家，取得估價師執業資格者約14500人，估價從業人員約10萬人。

一、中外估價機構發展狀況的對比，帶給我們的一些啟示

1．加強估價行業管理的專業立法工作。

同國外全面專業詳細的法律法規相比，我國評估業的立法

薄弱已經是不爭的事實，還沒有能夠涵蓋全行業的全面、專門而系統的具有高度權威性的法律法規，所以加強立法，勢在必行。

2．加強估計師的職業道德教育。

在英美等國的估計師行為準則中對估價師的職業道德都

有比較明確的規定，既豐富又具體，還包括一些懲戒條文。目前，國內評估行業互相壓價、收費回扣、人為高估、低估等現象非常突出，又屢禁不止，歸根到底還是職業道德的問題。

3．加強對評估師的考試和后期培訓工作。

學習、培訓、考試及實踐經驗是評估師執業的基本保證。

當前國內評估師執業資格的取得，只通過考試來獲得，雖然在報

名時，有些相關工作經驗的要求，單審查往往并不嚴格。行業人才的高素質是行業健康發展的保證，故而要繼續把教育工作落到實處。

1．王誠軍

2.周叔敏

3.包宇

4季如進

參考文獻加拿大、美國評估業特點及其啟示》國有資產管理2001.10 《國外資產評估行業組織狀況》國有資產管理2003.1《赴美房地產估計技術與標準培訓團考察報告》中國房地產估價師2001.4國有資有研究1998.2《《我國房地產價格評估業的現狀與發展》