第一篇：深圳市物業專項維修資金管理規定（寫寫幫推薦）

深圳市物業專項維修資金管理規定

深府〔2010〕121號

各區人民政府，市政府直屬各單位：

《深圳市物業專項維修資金管理規定》已經市政府同意，現予印發，請遵照執行。

深圳市人民政府 二〇一〇年九月十日

第一章 總 則

第一條 為加強深圳市物業專項維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《深圳經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)等法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于深圳市行政區域內住宅、商住、辦公及商業等物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條 一個物業管理區域內有兩個以上獨立產權單位的，應當設立物業專項維修資金。一個物業管理區域內僅有一個獨立產權單位的，可以自愿設立、交納物業專項維修資金。

本規定所稱一個獨立產權單位，是指依法取得宗地的建設用地使用權，但宗地使用權限整體轉讓、不得分證登記的建設用地使用權人。

物業專項維修資金屬業主所有，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

第四條 本規定所稱物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業主或部分業主共有的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規定所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由物業管理區域內全體業主或部分業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、供配電設施、給排水設施、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場(庫)、小區智能系統、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。

第五條 物業專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決策、撥付快速、手續便捷的原則。

第六條 市物業管理行政主管部門(以下簡稱市主管部門)負責組織實施本規定及國家相關管理辦法、監管本市物業專項維修資金。各區物業管理行政主管部門(以下簡稱區主管部門)按照規定權限負責本轄區物業專項維修資金的監管工作。

市財政、審計等相關部門依據各自職責對全市物業專項維修資金的管理進行監督。

第七條 市、區物業專項維修資金管理機構(以下簡稱市、區管理機構)負責轄區內物業專項維修資金的具體管理工作。

市管理機構應當通過招投標方式確定物業專項維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行)，建立信息化管理系統，對物業專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統一管理。

第二章 交 存

第八條 物業專項維修資金包括

1、首期歸集的專項維修資金和

2、日常收取的專項維修資金。

第九條 首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業項目初始登記前交清。

物業項目首期歸集的專項維修資金按照下列公式計算收取：

其中：為該物業項目物業類型種類數量，為第代表第種類型物業，為第種類型物業每平方米建筑安裝工程造價標準，種類型物業總建筑面積。

各種類型物業每平方米建筑安裝工程造價標準按照市主管部門公布的標準執行;各種類型物業總建筑面積是指該物業房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的總建筑面積。

第十條 日常收取的專項維修資金由物業服務企業在收取物業服務費時向業主代收。物業服務企業應當設立物業專項維修資金代收代付結算專戶，定期將代收的維修資金存入物業專項維修資金專戶，并將業主交存情況報送市、區管理機構。市管理機構可根據情況適當延長物業服務企業的交存期限，但最長期限不得超過3個月。

日常收取的專項維修資金交納標準由市主管部門會同市價格管理部門根據本市情況，依法合理確定、公布，并適時調整。

第十一條 本規定實施前，物業服務企業代收代管的原房屋本體維修基金(即住宅維修基金)可由業主委員會與物業服務企業共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止;也可以決定移交給市管理機構指定的物業專項維修資金專戶。業主大會決定移交的，按以下程序執行：

(一)物業服務企業將本物業管理區域內的本體維修基金余額和欠交業主名冊送交業主委員會予以公布，業主委員會通知欠交業主限期補交。

(二)物業服務企業到區管理機構領取并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》。

(三)物業服務企業將《房屋本體維修基金移交報告表》送交業主委員會審核。

業主委員會應當將《房屋本體維修基金移交報告表》在物業管理區域內予以公示，公示期應不少于15日。公示期內有異議的，業主委員會負責組織異議人、物業服務企業等核實、處理。

(四)公示期滿，無異議或者異議經核實、處理后，業主委員會審核同意的，應當有過半數以上業主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業主委員會印章。

(五)物業服務企業持經業主委員會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》到區管理機構備案。

(六)物業服務企業持經區管理機構備案的《房屋本體維修基金移交報告表》到市管理機構辦理移交劃款手續。

前款第(四)項規定的審核，業主委員會可自行審核，也可以委托第三方機構審核;委托第三方機構的，其審核費用從物業服務費中支出。

第十二條 首期歸集的物業專項維修資金按照物業區域內業主物業建筑面積所占全體業主物業建筑面積之和的比例分攤到戶;分期交存的，按照業主物業建筑面積所占該期內全體業主物業建筑面積之和的比例分攤到戶。業主的物業建筑面積按照市房地產登記部門提供的分戶建筑面積計算。

物業管理區域內的公共配套物業以及公立學校、公立幼兒園、社區居委會用房等公益性質的物業可不單獨設立物業專項維修資金賬戶。

市房地產登記部門應當協助提供房地產分棟、分戶數據等登記信息。

第十三條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益應當按照業主大會的決定使用。業主大會決定將收益用于補充物業專項維修資金的，應當有具體的收益分配方案。

第十四條 需要續籌物業專項維修資金的，業主委員會負責提出本物業管理區域內物業專項維修資金續籌金額和方案，經業主大會表決通過后，由業主委員會組織實施。

第十五條 對于1994年11月1日前竣工的物業，由該物業項目業主大會決定是否續籌建立規模相當于首期歸集的物業專項維修資金。

第十六條 業主未按照本規定交納日常收取和續籌的物業專項維修資金的，由業主委員會負責催交，也可以由業主委員會委托物業服務企業代為催交。

業主拖欠物業專項維修資金的，應當按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。

第三章 使 用

第十七條 物業全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經業主大會依法表決同意，其費用由物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業建筑面積比例承擔。

物業部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，其費用由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業建筑面積比例承擔。

第十八條 物業專項維修資金的使用范圍和各類物業建筑安裝工程總造價標準由市主管部門根據本市情況確定、公布，并適時調整。

物業服務企業與業主在物業服務合同中可以就物業服務費所包含的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用范圍進行約定，但不得擴大市主管部門公布的物業專項維修資金使用范圍。

第十九條 下列費用不得從物業專項維修資金中列支：

(一)依法應當由建設單位或者施工單位保修期內承擔的物業共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。

(二)依法應當由相關公用事業單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

(三)應當由當事人承擔的因人為損壞物業共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

(四)根據物業服務合同約定，應當從物業服務費中列支的物業共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

前款第(一)、(二)、(三)項規定情形，因與他人發生費用支付爭議而導致訴訟、仲裁等無法即時得到費用進行相關維修、修復、養護、更新和改造的，經業主大會決定，可以從物業專項維修資金中先行墊支。相關費用收回的，應當即時補充物業專項維修資金。

第二十條 物業共用部位、共用設施設備的大、中修及更新、改造，依據本規定可以使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：

(一)物業服務企業根據物業情況或者業主要求，擬訂維修、更新、改造方案(以下簡稱維修方案)。維修方案應包括擬維修、更新、改造的項目、費用預算、分攤范圍和標準、施工單位選定方式等內容。

(二)業主委員會將維修方案提交業主大會或者相關業主表決。預算費用超過10萬元的，表決前須經第三方機構對工程費用預算等進行審核。審核費用計入本次維修支出。

(三)物業服務企業持下列材料到區管理機構進行備案：

1.維修方案。

2.業主大會決議證明文件或者部分業主的書面同意證明文件。

3.維修預算費用超過10萬元的，需提供第三方機構的審核結論。

經區管理機構備案后，物業服務企業到市管理機構辦理撥款手續。市管理機構可先行向物業服務企業撥付不超過80%的項目經費預算款項。

(四)物業服務企業組織實施。

(五)維修工程竣工驗收合格后，物業服務企業須持該項目有關竣工驗收合格文件、合法票據和結算資料等，到區管理機構進行備案，經備案后到市管理機構辦理剩余款項的劃撥手續。

第二十一條 業主大會可以決定設立用于物業共用部位小額維修的物業專項維修資金備用金(以下簡稱備用金)，并授權業主委員會進行備用金使用、再申請的審核。

備用金的數額不超過物業項目日常收取的物業專項維修資金年度應收總額的30%。

物業服務企業可以持業主大會設立備用金的決定，向市管理機構辦理備用金劃撥手續。備用金使用前，物業服務企業應當將備用金使用方案送業主委員會審核。

第二十二條 備用金使用后，物業服務企業持經業主委員會確認的備用金使用和分攤明細資料，經區管理機構備案后，到市管理機構核銷。需補充或者再次申請備用金的，經業主委員會同意，物業服務企業向市管理機構辦理劃撥手續。

市、區管理機構發現備用金使用存在可能損害業主權益的情況，可以暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續。

業主委員會發現備用金使用存在可能損害業主權益的情況，可以向市、區管理機構申請暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續。

第二十三條 有下列情形之一的，相關業主、業主委員會或物業服務企業提請業主大會及時維修;業主大會不維修的，物業服務企業可以請求街道辦事處責成業主大會限期實施，區主管部門指導監督;業主大會逾期不實施的，物業服務企業可以代為組織實施，其費用經區管理機構備案后從物業專項維修資金中列支：

(一)物業出現重大安全隱患，經建設、消防、安監、質監等部門要求整改的。

(二)物業共用部分、共用設施設備出現法律、法規、規章和相關強制性技術標準規定必須維修、更新和改造的。

物業中的天臺、外墻等部分共有部位發生滲漏，需要使用專項維修資金維修的，受損害的業主、業主委員會或物業服務企業可以提請相關業主同意組織維修;相關業主應當明示同意組織維修，但可就維修費用、維修標準等事項提出異議;相關業主不明示同意維修也不提出異議的，物業服務企業可以代為組織實施，其費用經業主委員會核準、區管理機構備案后從該共有部位所有相關業主的物業專項維修資金中分攤。

本條第一、二款所述情形出現特別緊急情況的，物業服務企業應立即告知業主委員會，并立即組織實施維修，同時報物業所在地區主管部門和街道辦事處備案。

第二十四條 按照原《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》的規定，建設單位已提供物業服務用房和商業用房且未以房屋公用設施專用基金墊支的，其購置費用可按原規定從物業專項維修資金中抵扣。

在《條例》實施前，建設單位對物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，經業主大會表決同意，可從建設單位應當交納的房屋公用設施專用基金中抵扣。

上述抵扣的具體辦法由市主管部門制定。

第二十五條 任何單位和個人不得侵占、挪用物業專項維修資金;不得以任何理由和形式，將物業專項維修資金用于本規定及物業服務合同約定以外的用途。

第二十六條 業主委員會、物業服務企業采取冒用業主簽名等方式，不按本規定申請使用物業專項維修資金的，所發生的費用及相應法律責任由行為人自行承擔。

第四章 監 管

第二十七條 物業專項維修資金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計息，利息轉入物業專項維修資金滾存、使用。

市管理機構在保證物業專項維修資金正常使用的情況下，可以依法對物業專項維修資金進行增值運作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。

第二十八條 市管理機構應當設立物業專項維修資金共濟金，用于下列物業出現本規定第二十三條相關情形的緊急維修：

(一)1994年11月1日前竣工的物業。

(二)1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設施專用基金的物業。

物業專項維修資金共濟金管理的具體辦法由市主管部門另行制訂報市政府批準后執行。

第二十九條 業主轉讓物業時，其名下的物業專項維修資金余額隨物業一并轉讓;物業滅失的，應當將物業專項維修資金余額退還業主，業主可持本人身份證件、房地產權證注銷證明等材料，到市管理機構辦理個人賬戶注銷手續并提取剩余款項。

第三十條 業主轉讓物業時，應當在物業轉讓合同中明確約定物業專項維修資金的清繳責任;物業被依法拍賣的，拍賣機構應當在拍賣前明示物業專項維修資金的交納情況。業主未交清物業專項維修資金的，市房地產登記部門不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。

第三十一條 本規定實施后竣工的房地產項目，建設單位在辦理房地產項目初始登記前，必須按照規定交清該項目應交納的首期歸集的專項維修資金。

未按規定交清首期歸集的專項維修資金的，市房地產登記部門應當暫緩辦理該項目相關登記手續;情節嚴重的，市管理機構可以依法提請市房地產管理部門暫停該單位房地產開發資質。

第三十二條 市主管部門可以通過招標等方式，建立物業專項維修資金第三方機構庫，選擇一批具有資質的審計、審價和代理記賬等中介機構，為需委托第三方機構的業主委員會或者物業服務企業提供按件定額計價的中介服務。

第五章 附 則

第三十三條 《條例》實施前，建設單位按照原《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定劃撥房屋公用設施專用基金的，以建安工程造價和地價為計算基數(其中原特區內1999年6月30日以后竣工交付的房屋項目專用基金收取的計算基數不含地價)。

未劃撥的，經業主大會或業主委員會申請，由區主管部門予以追繳或協助追繳。

對于現存檔案中項目相關造價資料缺失，或與客觀情況嚴重不符的房屋項目，區主管部門可參考市造價定額管理機構公布的竣工當年平均建安造價標準予以追繳。

第三十四條 本規定自發布之日起施行，《關于印發深圳市房屋公用設施專用基金管理規定的通知》(深府〔2006〕40號)同時廢止。

第二篇：深圳市專項維修資金管理規定解讀

《深圳市物業專項維修資金管理規定》解讀

問：什么是物業專項維修資金？

答：根據《深圳經濟特區物業管理條例》，物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期限滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權屬于業主。物業專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。首期歸集的維修資金，由開發建設單位按建安總造價的2%標準一次性交納；日常收取的維修資金由業主按月按規定標準（多層0.15元/月·平方米，高層0.25元/月·平方米）交納。

問：物業專項維修資金分為首期歸集和日常收取，那么如何交納首期歸集的專項維修資金？

答：根據《管理規定》，首期歸集的物業專項維修資金由建設單位在該物業項目竣工驗收合格后，辦理初始登記前交納。凡在深圳市行政區域內，自2006年3月13日起所有竣工的房屋（包括住宅、商住樓、商業用房和辦公用房等），開發建設單位均到市房屋公用設施專用基金管理中心繳納；2006年3月13日之前（1994年11月1日后）竣工的房屋，開發建設單位到區房屋公用設施維修基金管理中心申報繳交。

問：日常收取專項維修資金如何收取？誰來監管？

答：日常收取的專項維修資金由物業服務企業在收取物業服務費時向業主代收。物業服務企業應設立物業專項維修資金代收代付結算專戶，并定期將代收的維修資金存入市管理機構指定的物業專項維修資金專戶，由市管理機構統一監管。

問：那些已經在物業服務企業賬上的房屋本體維修基金如何處理？

答：原有物業服務企業代收代管的房屋本體維修基金可由業主委員會與物業服務企業共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止，也可以決定移交給市管理機構指定的物業專項維修資金專戶。

問：業主委員會能否以訴訟主體身份追繳首期歸集的物業專項維修資金？

答：已成立業主委員會的，業主委員會可以自己的名義起訴房地產開發單位，要求其繳納首期歸集的物業專項維修資金；未成立業主委員會的，業主可以推選業主代表，以代表訴訟的方式提起民事訴訟。

問：業主欠交日常歸集的物業維修資金的，怎么處理？業主未交清物業專項維修資金賣房受影響嗎？

答：業主未按照本規定交納日常歸集和續籌的物業專項維修資金的，由業主委員會負責催交，也可以由業主委員會委托物業服務企業代為催交。根據《管理規定》，業主未交清物業專項維修資金的，市房地產主管部門不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。

問：專項維修資金使用時需要征求業主同意嗎？

答：物業全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經業主大會依法表決同意。業主大會作出本物業管理區域物業專項維修資金使用和續籌方案應當經與會業主所持投票權三分之二以上和與會業主人數三分之二以上多數同意。

問：物業專項維修資金使用時，預算費用數額較大的業主大會或相關業主如何對其進行審核？ 答：預算費用超過10萬元的，業主委員會在將維修方案提交業主大會或者相關業主表決前須經第三方機構對工程費用預算等進行審核，審核費用計入本次維修支出。

問：使用的物業專項維修資金如何分攤？

答：物業全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經業主大會依法表決同意，其費用由物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業建筑面積比例承擔。

物業部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，其費用由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業建筑面積比例承擔。問：備用金的概念是什么？

答：《管理規定》規定，業主大會可以決定設立用于物業共用部分小額維修的物業專項維修資金備用金（以下簡稱備用金），并授權業主委員會進行備用金使用、再申請的審核。“備用金的數額為物業項目日常收取的物業專項維修資金應收總額的30%，”物業服務企業前一次申請的備用金用完后，可依照法定程序申請下一筆備用金。備用金制度的設立，主要是為解決物業項目的小修小補，物業服務企業不需要每個工程項目都向管理機構申請使用、核撥和結算，對設立了備用金的物業共用部分的小額維修，物業服務企業可以直接向業主委員會申請使用，這也充分體現了《管理規定》中的撥付快速、手續便捷的管理原則。

問：物業專項維修資金可以退還嗎？如何退還？

答：因拆遷或者其他原因造成物業滅失的，應當將物業專項維修資金余額退還業主。業主可持本人身份證件、房地產權證注銷證明等材料，到市管理機構辦理個人帳戶注銷手續并提取剩余款項。

問：如何對物業專項維修資金進行監管？會不會存在挪用的問題？

答：專項維修資金管理活動遵循專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決策、政府監管的原則。市管理機構經過公開招投標選擇一家商業銀行設立一個全市統一的專項維修資金銀行專戶。市管理機構在保證物業專項維修資金正常使用的情況下，可依法對物業專項維修資金進行增值運作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。

問：沒有成立業主大會和選舉產生業主委員會的住宅區，可以申請使用物業專項維修資金嗎？社區居民委員會是否可以代行業主大會的職責？

答：未依法成立業主大會和選舉產生業主委員會的住宅區，可以由區主管部門會同街道辦事處，在征求該住宅區業主或者使用人意見并取得過半數書面同意后，指定物業所在地社區居民委員會代行業主大會和業主委員會職責，向市、區維修資金管理機構申請使用物業專項維修資金。

問：業主如何知道自己房屋所在小區已經繳交了專項維修資金？

答：可以上網查詢，業主可登陸市維修資金中心網站（http://www.tmdps.cn）公開欄，此處可以查詢業主所在小區是否已繳交了專項維修資金以及繳交金額，同時網站提供有業主查詢物業專項維修資金情況的專用入口、法律法規查詢、在線咨詢等內容。業主通過系統輸入房產證號碼或身份證號碼，可以實現個人信息修改、名下物業維修金余額查詢等功能。

第三篇：深圳市物業專項維修資金共濟金管理規定

深圳市物業專項維修資金共濟金管理規定

（征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為維護深圳市商品住宅物業的正常使用，有效防范涉及物業的突發安全事故，保障人身財產安全，維護社區安定和社會穩定，根據《深圳經濟特區物業管理條例》和《深圳市物業專項維修資金管理規定》等法規規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條 物業專項維修資金共濟金（以下簡稱共濟金）是對未建立首期物業專項維修資金的商品住宅物業，當物業項目共用部位和共用設施設備發生或可能發生突發安全事故，為確保物業能及時得到修繕，避免人身財產遭受侵害而專門設立的全市統籌的資金。

前款所稱商品住宅物業，是指依法建設、依法可以在市場上交易的住宅物業和非住宅物業中的住宅部分。

第三條 本規定適用于本市行政區域內的商品住宅物業和非住宅物業中的住宅部分；但該物業屬于獨立產權單位的除外。

第四條 對共濟金的管理，遵循多方籌集、專戶存儲、政府決策、共濟使用、專業化管理的原則。

第五條 市物業管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負責組織實施本規定，監管全市共濟金；區物業管理行政主管部門（以下簡稱區主管部門）按照規定權限負責本轄區共濟金的監管工作。

第六條 市財政、審計等相關部門依據各自職責對全市共濟金的管理進行監督。

第七條 市、區物業專項維修資金管理機構（以下簡稱市、區管理機構）負責共濟金管理的具體工作。

第二章 共濟金的籌集和存儲

第八條 共濟金的設立主要從下列四個方面籌集：

（一）市管理機構依法籌集的費用；

（二）市、區兩級財政補貼；

（三）社會捐款；

（四）其他合法來源。

第九條 市管理機構可以依法接受社會各界的捐款，并將所收捐款全額劃入共濟金專戶。

第十條 市管理機構應當在商業銀行設立1-2個物業專項維修資金共濟金專戶。共濟金實行專戶存儲、專款專用。

第十一條 共濟金的增值應當遵循效益與效率兼顧的原則。對共濟金進行增值運作可以采取組合存款等方式，也可以采取招標方式與商業銀行簽訂增值利率協議，確保共濟金既保值增值又方便使用。

第三章 共濟金的使用和管理

第十二條

本規定第三條所稱的物業出現緊急情況，存在公共安全隱患，經建設、消防、應急安監、市場監管等部門認定或有關鑒定機構鑒定需立即維修或整改的，可以申請使用共濟金。

前款所稱的緊急情況一般包括:

（一）樓體外立面脫落，或有脫落危險，影響公共安全的；

（二）電梯突發故障，危及人身財產安全的；

（三）消防系統出現功能障礙，不緊急維修不能滿足基本消防需求的；

（四）其他經有關部門認定存在公共安全隱患，需要緊急維修的情形。

申請使用共濟金對物業進行維修或整改，限于滿足物業的基本使用功能，符合相關部門的維修或整改要求。對物業共有部位及共用設施設備的改良、改造、翻新等項目，不得申請使用共濟金。

第十三條 依據本規定申請使用共濟金的，按照以下程序辦理：

（一）業主委員會或社區居委會提請有關部門認定或有關鑒定機構鑒定，并將認定或鑒定結果和相關情況向物業管理區域所在地街道辦事處提交書面報告；

（二）物業管理區域所在地街道辦事處制定或委托專業機構制定維修方案，提交區管理機構核實是否符合本規定。單項維修工程金額超過10萬元的，在提交區管理機構核實前須經市或區造價管理機構進行維修造價審核。

（三）區管理機構核實通過后，報市管理機構依法核準。必要時街道辦事處可向市管理機構申請預撥不超過50%的維修資金。

（四）街道辦事處及時組織維修，并按相關規定辦理招標、施工等有關手續。

（五）維修工程竣工后，街道辦事處應當組織對維修工程進行驗收。驗收時，可以邀請業主委員會代表、物業服務企業代表參加；未成立業主委員會的，可以邀請3名以上業主代表參加驗收。

（六）維修工程竣工驗收后，街道辦事處持下列材料向市管理機構申請撥付余款：

1、維修方案；

2、區管理機構核實文件；

3、竣工驗收證明文件；

4、按規定應當進行竣工結算審核的，需提交由市或區造價管理機構出具的結算審核報告。

（七）市管理機構核準后，按規定從共濟金中撥付剩余款項。

（八）街道辦事處應當將維修項目、撥付款項的金額等情況在物業管理區域內予以通告。

第十四條 申請使用共濟金時，業主日常維修資金如有結余，應當先抵扣日常維修資金結余部分，不足部分可使用共濟金。業主大會應當及時組織全體業主或相關業主續籌維修資金，償還已使用的共濟金。

依照前款規定已使用共濟金的，在業主大會或相關業主償還前，業主委員會和相關業主不得再次提請使用共濟金。

第十五條 任何單位和個人不得挪用、侵占共濟金。市管理機構發生挪用、侵占共濟金的，由市主管部門依法追回被挪用、侵占的資金，追究管理機構負責人或責任人的行政責任；情節嚴重涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

第四章 附 則

第十六條 財政、審計、規劃國土、消防、應急安監、市場監管、稅務、司法等部門應當協助物業專項維修資金共濟金的籌集、使用和管理等工作。

第十七條 依據《深圳經濟特區物業管理條例》第八十六條規定，從物業專項維修資金增值凈收益中提取市區管理機構管理費的比例暫按10%執行。市主管部門可以會同市財政管理部門根據管理費收支狀況適時調整前款所稱的管理費提取比例。

第十八條 本規定自市政府發布之日起施行。

第四篇：安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法

【所屬層級類別】 地方政府規章庫 【所屬類別】 【所屬地區】

【發布部門】 安徽省人民政府 【發布文號】

【發布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業正常維修、更新和改造，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和《安徽省物業管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

關聯法規：國務院行政法規（1）條 地方人大法規（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區域內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責指導、監督本省行政區域內物業專項維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業專項維修資金的管理工作，其所屬的物業專項維修資金管理機構具體實施物業專項維修資金的管理工作。

縣級以上地方人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。第二章 交存

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

業主交存首次物業專項維修資金的具體比例，由設區的市人民政府確定。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢房屋的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金30％時，該幢房屋的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市、縣人民政府房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。

第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金在保證正常使用的前提下，經業主大會決定，業主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門按照國家規定購買一級市場國債。物業專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應當納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。

第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市、縣人民政府房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。第四章 使用

第十六條 物業專項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則。

第十七條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第十九條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：

(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第二十條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規定的程序補辦有關手續。

第二十一條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：

(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第二十二條 使用物業專項維修資金，應當向物業所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門提供下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；

(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或者相關業主出具的書面確認證明；

(四)物業專項維修資金列支范圍的業主名冊；

(五)業主委員會、物業管理企業或者居民委員會出具的相關證明材料。

市、縣人民政府房地產行政主管部門應當自接到前款規定的材料之日起2日內進行核實，符合物業專項維修資金使用規定的，應當通知物業專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續。

第二十三條 使用物業專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格后方可交付使用。第五章 監督

第二十四條 市、縣人民政府房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。第二十五條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復核；對復核結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第二十六條 市、縣人民政府房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第二十七條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。

縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第二十八條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第六章 法律責任

第二十九條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第三十條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；

(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；

(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第三十四條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第五篇：宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法

宿州市物業專項維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時間：2007-9-17 9:44:24 點擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強物業專項維修資金的管理，維護業主的合法權益，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，根據國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》，建設部財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等有關規定，根據本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區內按照有關規定，統一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。

業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。

第四條 維修資金的使用管理應當堅持“專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督”的原則。

第五條 宿州市房地產行政主管部門負責全市物業專項維修資金的管理，其所屬的專項維修資金管理中心具體實施資金管理工作。

市人民政府財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。

第二章 交存續籌

第六條 首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房售房價款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存。

（三）建設單位在辦理房屋預售許可證時，其配備電梯的物業按照每部電梯5萬元的標準，一次性交存首次電梯更新費。

第七條 首次物業專項維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。建設單位自用、出租的物業，其首次物業專項維修資金，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。

違反前款規定，業主未交存物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。

第八條 市房地產行政主管部門收取物業專項維修資金，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。

第九條 一幢物業的物業專項維修資金余額低于首次交存的物業專項維修資金50％時，該幢物業的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

前款規定的物業管理企業代辦費用，由業主委員會和物業管理企業在物業服務合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產行政主管部門通過招標選擇商業銀行，設立物業專項維修資金管理專戶。

業主交存的物業專項維修資金，由市房地產行政主管部門在物業專項維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第十二條 業主大會成立后，業主委員會應當到市房地產行政主管部門查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，并在物業管理區域內公示。

業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。第十三條 物業專項維修資金賬戶的賬目管理，由業主委員會負責，業主委員會可以委托物業管理企業負責具體管理。

第十四條 物業專項維修資金的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，在物業管理區域內統籌使用。

禁止任何單位和個人挪用物業專項維修資金及增值部分。第十五條 業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，未結清物業專項維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產行政主管部門應當將業主交存的物業專項維修資金賬面余額返還業主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業專項維修資金的使用范圍包括：(一)物業共用部位維修工程

1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程 1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業管理的下列費用，按照以下規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

(一)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業管理企業從業主交存的物業服務費中支出；

(二)物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

(三)物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

(四)物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第五章 使用程序 第十八條 物業管理區域內共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主大會決策；整幢住宅或者每個單元共用部位、共用設施設備維修，涉及部分業主利益的，應當由相關2/3以上受益業主集體決策。

第十九條 物業管理企業應當按照專項維修資金使用范圍，根據物業現狀以及業主大會意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內容；(二)工程預算書；

(三)涉及戶數及按戶分攤費用；(四)專項維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項維修資金續籌方案。

專項維修資金繳存余額應當由物業管理企業持業主大會證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應當出具維修資金繳存余額明細證明。

第二十條 業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對維修、更新改造方案進行書面確認。維修、更新改造方案應當征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主書面同意所持投票權2/3以上的業主書面同意。

經業主書面確認的維修、更新改造方案應當在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會或者物業管理企業應當認真做好解釋工作。第二十一條 業主委員會應委托物業管理企業到市房地產行政主管部門提出專項維修資金使用申請，填寫《宿州市物業專項維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；(二)物業專項維修資金使用計劃；

(三)業主大會或相關受益業主出具的書面確認證明及簽名；(四)物業專項維修資金列支受益范圍的業主名冊；

第二十二條 市房地產行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應當在接件后5個工作日內出具《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。

第二十三條 業主委員會憑《宿州市物業專項維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項目的工程監理，對現場評估、工程造價、取費標準、預算編制、合同圖紙等進行鑒定，出具《宿州市物業維修項目鑒定報告》。

第二十四條 業主委員會在取得《宿州市物業維修項目鑒定報告》后視項目情況，組織招標或選定專業維修施工企業。

第二十五條 業主委員會應當與中標或選定的施工企業簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。

第二十六條 市房地產行政主管部門憑《物業專項維修資金使用備案證明》、《宿州市物業維修項目鑒定報告》、業主大會或者相關受益業主書面確認證明原件和工程施工合同，出具《物業專項維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設賬戶的條件

（一）物業管理區域界定清楚，且經市房地產行政主管部門確認；

（二）維修資金已按規定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業主委員會持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市房地產行政主管部門。

第二十九條 市房地產行政主管部門于5個工作日內，將合同中工程造價的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進度控制定向分期撥付，并留取工程造價的5%作為質量保證金，待保修期滿經查無質量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業應當提供完整的竣工資料。業主委員會應當組織施工企業及工程監理單位對工程進行驗收，并簽署驗收合格文件。

工程驗收合格的，業主委員會主任、副主任應當在費用清單、發票及驗收合格文件上簽章認可。

第三十一條 業主委員會應當按照決算費用作出《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業管理區域內進行公示，公示期7天。業主對公示內容有疑義的，業主委員會應當認真做好解釋工作。

第三十二條 決算費用未超過維修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內的，業主委員會到市房地產行政主管部門辦理工程尾款核撥手續，并提交下列材料：(一)公示后的分攤清冊；

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明；

(三)發票及費用清單原件；(四)驗收合格文件。

第三十三條 市房地產行政主管部門應當在10個工作日內，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分攤清冊從相關業主的個人維修資金明細賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產行政主管部門和業主委員會應當將《物業專項維修資金使用申請登記表》、《物業專項維修資金使用備案證明》、業主大會或者相關業主書面確認證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費用決算分攤清冊》及公示證明、維修費用發票復印件及驗收合格文件等一應材料按物業項目各自立卷存檔。

第三十五條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：(一)用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

第三十六條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：(一)實施物業管理并已經成立業主大會，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過后實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(二)實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業按照提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

(三)未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主2/3以上通過后實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日后，方可由業主大會或者業主進行表決。

第三十七條 發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業管理企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經市房地產行政主管部門審核后，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規定的程序補辦有關手續。

第六章 服務監督

第三十八條 物業主體結構因損壞影響住用安全的，經業主大會或者相關業主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對物業主體結構進行安全鑒定，鑒定費用計入維修、更新改造成本。第三十九條 業主對維修、更新改造費用有疑義的，業主委員會應當負責解釋，仍有疑義的可以委托專業中介機構進行復核，委托費用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業主、物業使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。業主委員會應當做好解釋、協調工作。

因工程施工不可避免造成業主物業自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修、更新改造成本。

第四十一條 業主委員會應當對施工全過程進行監督。有疑義的，應當盡快與施工企業協商、解決。

市房地產行政主管部門應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第四十二條 業主委員會應當每半年向業主公示物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復查；對復查結果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產行政主管部門申請重新復核。業主委員會和房地產行政主管部門應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第四十三條 市房地產行政主管部門及其物業專項維修資金管理機構應當接受本級人民政府審計機關對物業專項維修資金的審計監督。

第四十四條 物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合國務院財政行政主管部門的規定。市財政行政主管部門應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第四十五條 物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合省人民政府財政、建設行政主管部門的規定，并接受其監督。

第七章 法律責任

第四十六條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第四十七條 違反本辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。

第四十八條 縣級以上地方人民政府及其房地產行政主管部門、物業專項維修資金管理機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)減免業主應當交存的物業專項維修資金的；(二)不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；(三)挪用物業專項維修資金的；

(四)不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照原規定的標準補交。

第五十條 住宅小區外與住宅樓結構不相連的非住宅物業的物業專項維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對共用部位、共用設施設備大規模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對共用部位共用設施設備中損壞的部分的更換，以使其恢復正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關共用部位、共用設施設, 備的物業不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業專項維修資金管理可參照本辦法執行。第五十四條 本辦法由市房地產行政主管部門負責解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。