第一篇：養老地產迎來青春 資本看好發展前景

養老地產迎來青春 資本看好發展前景

2011年10月06日 16:26:35 來源： 新華網 【字號 大小】【收藏】【打印】【關閉】 分享到新華微博

新華網北京１０月６日專電（記者劉德炳、羅宇凡）題：養老地產迎來青春 資本看好發展前景

伴隨我國人口老齡化趨勢日漸明顯，養老住宅近年來被視作一項為老年人提供高品質居住需求的青春產業，迎來了發展機遇。專家指出，隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來十年養老地產有望真正迎來快速發展階段。

養老地產方興未艾

在時下最熱門的保障房類型－－公租房中，北京市正探索為老年人提供一定房源。９月２９日，北京市朝陽區常營公租房項目正式開工，這一公租房項目是北京市首次進行老年公租房的試點。據了解，該項目也是近年來國內首個開工建設的老年公租房項目。

朝陽區常營公租房項目總規劃建筑面積９４４５３平方米，建成后可提供１０８０套公租房，其中包含１２０套老年公租房，老年公租房中零居占７０％，一居占１０％，二居占２０％，由北京市保障性住房建設投資中心投資、北京市天成住宅合作社負責建設。

北京市住保辦有關負責人介紹，朝陽區常營公租房立足于居家養老、社區養老的理念，體現了政府為養老服務進入社區、提高老年人生活質量所做的努力，是在社會福利社會化道路上的積極探索和實踐。

各路社會資金也在逐步涌入養老地產，萬科地產、首創、今典集團等企業已在養老地產中不同程度進行布局。

今典集團董事長張寶全告訴記者，今典集團在轉型中正加大對養老地產的投入力度，正在開發酒店式的養老地產。

萬科地產則指出，對于養老住宅等住宅市場的新興細分領域，將對客戶需求展開充分研究，推動產品落地，形成競爭優勢。

盡管如此，目前養老地產仍然未能大規模發展，尚未迎來行業發展黃金期。當前養老的格局以福利院、敬老院、居家養老為主，各大地產公司尚處于養老地產的初步試驗階段，養老地產的業態、模式并不清晰。

市場潛力大備受追逐

盡管仍處于起步階段，但各界幾乎一致看好養老地產的發展前景。亞豪機構市場總監郭毅表示，隨著中國城市與社會的高速發展，人口老年化趨勢較為明顯，老年人口規模大，消費潛力大，養老地產發展前景廣闊。

中國第六次人口普查結果顯示，６０歲及以上人口占１３．２６％，比２０００年人口普查上升２．９３個百分點，其中６５歲及以上人口占８．８７％，比２０００年人口普查上升１．９１個百分點。這些數據顯示，中國已經處在老齡化社會進程中，而且人口老齡化的速度正在加快。

對于進軍養老地產一事，萬科地產表示，為了順應城市發展和市場的需求，萬科將推動業務創新，積極開拓新的盈利增長點。

張寶全則認為，在住宅市場受到政策調控之際，養老地產是資金較好的出路之一。

從中國財富的動向可看出老年人的消費潛力。今年公布的胡潤財富報告指出，截至２０１０年底，除香港、澳門、臺灣之外的全國３１個省、市、自治區中，千萬富豪人數已達９６萬 2 人，千萬富豪平均年齡為３９歲。而且在千萬富豪中，占到２０％的炒房者平均年齡比其他千萬富豪高一點，為４５歲。另外，全國６萬個億萬富豪的平均年齡為４３歲，比千萬富豪年長４歲。

一位分析人士指出，到２０２０年，預計６０歲以上的人口將為２億多人，占總人口比重將進一步提升。現在四五十歲的中年人，再過１０年也將步入老年，他們現在是消費的主流，屆時也是支撐老年產業的主流。預計１０年之內養老產業會保持每年１０％的增長水平，出現井噴現象。

事實上，由于長期以來傳統觀念的影響，買房置業一直被老年人視為安全的保值增值渠道。記者在北京昌平一個養老地產項目現場看到，１個小時之內就來了５批老年客戶看房，其中多個買房者表示，具有買房養老的情結。

發展養老地產尚需完善政策配套

北京市朝陽區常營公租房項目設計師梁勤表示，就項目而言，養老社區應該強調細節設計，注重硬件和軟件的配置。設計要考慮到不同人群尤其是老年人的使用需求，提供相應的配套設施，如常營公租房項目在首層設置了老人的功能服務層，設有會客、健身、棋牌、餐廳兼多功能廳、醫務室、閱覽室、洗衣間、理發室、無障礙衛生間等。

另一個重大難點是，養老地產的運營模式至今仍難以吸引開發商大舉進入。由于養老地產與普通的居家住宅養老不同，需要一二十年時間的運營周期，其中需要開發商不斷地在設施和服務上進行更新投入，提供高品質專業化的養老服務，這種長期運營的模式，對房地產開發企業以往的短期盈利模式形成挑戰。一位正在探索養老地產的開發商高層人士表示，這就意味著充裕的資金鏈對養老地產的發展至關重要。

郭毅表示，發展養老地產，關鍵還是需要各類政策的支持，尤其是資金、土地、稅費等方 3 面的支持，甚至包括整個社會保障制度的支撐。

而就目前而言，養老地產市場隱蔽了各類風險。分析人士指出，在大力發展養老地產的同時，也需要對老年人購買養老地產進行風險提示，打擊違法行為。當下不少養老地產項目以租賃為運營模式，配套、繼承、到期續租、土地產權等問題較多，如何保障承租人權益值得探討。

第二篇：2014年中國養老地產發展前景預測

【關 鍵 詞】養老地產行業

【報告來源】前瞻網

【報告內容】中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告前瞻（百度報告名可查看最新資料及詳細內容）

2013年是養老地產利好政策頻出、產業市場迅速崛起的一年。據相關業內人士預測，隨著各項養老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場，2014年將成為整個行業爆發式生長的一年。

全國老齡工作委員會辦公室副主任鮑學全指出，三中全會決定發揮市場在資源配置中的決定性作用，這為每一個參與老齡產業發展的主體帶來了更加平等的競爭機遇。

隨著政府職能轉變和經濟轉型升級，老齡產業陳舊的體制機制將被突破，一個企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動且平等互換的現代市場體制將加快形成。

同時，各級政府將對老齡產業發展高度重視，國家有關部門將就我國老齡事業和產業發展制定整體規劃。以上將共同促使建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施在2014年不斷完善落地。

亦有業內人士分析指出，企業自主經營市場機制的形成、政策細則的落地實行以及城鎮化對持有物業需求的強化，將進一步促進養老地產向著產業化方向發展。

新政先行

國家統計局最新統計數字顯示，目前我國老齡化人口已達2.02億人。從2013年開始，老齡化人口數量將以每年1000萬的規模遞增，未來20年還將翻一番，突破4億人。龐大的市場潛力為老齡產業發展帶來了廣闊的空間，也促使政策層面態度發生了轉變。

回首2013，養老地產界發生的最大事件便是國務院發布的《關于加快發展養老服務業的若干意見》，即35號文件，該文件從總體要求、主要任務、政策措施、組織領導四方面出發，包括19個具體方面，45項主要工作任務落實，對加快發展我國養老服務業提出了一系列指導意見。

據中國房地產業協會副會長朱中一介紹，35號文件背后還有附件，并把這45項任務分解到33個部門，要求在2014年三季度前均要制定具體的實施規劃，“35號文件既有頂層設計，又有路線圖和時間表，由此看出2014年國家將加大力量推動養老服務業的發展?！敝熘幸徽f。“十八屆三中全會中提到養老問題的次數甚至比房地產還要多，這足以證明養老問題已列入我們黨和政府的重要議事日程?！痹谥熘幸豢磥恚?013年養老服務業主要是從頂層設計上做了大量工作，比如出臺了《老年人權益保護法》等，預計2014年將是養老政策落地的關鍵年，屆時也將陸續出臺一系列配套文件。

朱中一告訴記者，2014年國家將逐步完善各地土地供應、稅費優惠、養老醫學、康復、護理、養老心理等方面的人才培養和就業政策；同時也將進一步完善補貼政策，通過補助投資、貸款貼息、購買服務等方式支持社會力量舉辦養老服務機構，并在資本金、場地、人員等方面進一步利用社會力量降低養老機構的門檻。

除此之外，國家還將進一步完善投融資政策，除政府加大財政性資金支持外，還將積極扶持金融機構創新金融產品或服務內容，拓寬信貸抵押擔保范圍，支持養老服務業的信貸需求，積極利用財政小額貸款等方式加大信貸投入，鼓勵和支持保險資金投資養老服務業，開展反向按揭養老保險試點，即以房養老。

朱中一明確指出，以上將是45項任務中重要的一項，而且還要求2014年一季度由保監會、民政部、國家老齡辦出臺具體措施并展開試點。

十八屆三中全會還強調積極推進醫療衛生和養老服務相結合，支持有條件的養老機構和醫療機構，有條件的二級以上綜合醫院開設老年病科，建設社區醫院為老年人上門服務的區域關系，加強遠程服務試點。以上政策也將成為2014年“醫養結合”模式的重點實現路徑。產業展望

2014年一系列政策的密集落地，必將為整個產業發展創造良好的生存環境。保利房地產集團有限公司副總經理胡在新曾指出，當老齡化率超過7%，且人均GDP超過5000美元時，養老產業將實現快速發展。截至2011年，我國老齡化率就已超過9%，人均GDP已突破5000美元。由此可看出，目前中國養老產業快速發展的條件已基本具備，且老年人收入逐年穩步增長，養老金含金量和可支配的絕對值較高，加之老年人的消費理念也發生了較大變化，這將共同為整個養老產業化發展帶來商機。

盡管前景可期，但在產業化進程中，探索與養老市場需求相吻合的養老地產模式同樣不可或缺。

朱中一強調，養老地產模式的創新探索必須和我國“9073”養老規劃保持一致，對此他提出了6種未來可持續發展的養老地產模式：第一種是要完善居家養老服務，在社區中需具備一定的能夠供老年人活動的空間、參數和醫療服務條件，完善居家服務無障礙設施改造；第二種是可持續照料的退休社區，指專門供退休老人居住的，養老服務設施和養老場所齊全并能為之提供服務的，滿足剛需、孤寡老人需求的社區；第三種是全齡化社區，即在小區中建設一定比例的老年公寓，規模較大的還需要配套醫院，全齡化社區模式的優勢將在未來逐步凸顯；第四種是輕養老機構，類似北京寸草春暉養老護理機構中推出的掛鉤醫院服務于全社區老人的養老地產模式；第五種是醫療機構和養老機構相結合的養老模式，該模式要求有條件的醫療機構開設老年病科、老年病床，掛鉤社區服務中心和醫院；第六種是集養生旅游于一體的養老酒店高端服務。

“以上六種模式大致涵蓋了養老地產市場已經出現或未來有望實現的養老模式，建議政

府在下一步應不斷加強對老齡產業市場的監管，引導老年消費，促進產業化的健康發展?！敝熘幸贿M一步分析道。

談到養老地產產業化創新，貴州五新瑞頤健康投資股份有限公司總經理梁弢提出一個全新的觀點——傳統產業“觸網”現已變成一種必然趨勢，而養老產業也完全可以插上互聯網的翅膀。

梁弢認為，養老產業“觸網”可加速推進信息化建設，提高運營效率，同時有利于養老機構經營連鎖化。具體而言，我們可通過聯盟合作把社區養老機構的線下網點編制成網，讓網絡區域化、全國化。而養老服務運營網絡化，也可在更大程度上滿足老人追求品質生活、追求自我實現的深層次心理需求。

在梁弢看來，互聯網正在改變一切行業，養老產業的網絡化也勢不可當，用養老產業輕資產網絡化思維重塑養老產業的商業模式是整個產業化進程中的重要一環。

第三篇：我國水產養殖業發展前景看好

我國水產養殖業發展前景看好

我國水產養殖業發展前景非常看好，據了解，中國內陸可養水面為2734萬公頃，目前僅開發利用536萬公頃，只占可養面積的19.6%。但是我國傳統水產養殖業受到了強烈的沖擊，主要是因為甚而設施簡陋，經濟基礎薄弱，長期破壞性經營造成了設施的老化，另一方面養殖水域環境條件不斷惡化也造成了很大的影響。我國水產養殖業發展前景如何，可持續利用是很重要的一個環節。世辦水產養殖業發展前景分析：世界水產養殖以亞洲一些國家最為發達，主要有中國、日本、印度和東南亞諸國。我國是世界上從事水產養殖歷史最悠久的國家之一，養殖經驗豐富，養殖技術普及。改革開放以來，我國漁業調整了發展重點，確立了以養為主的發展方針，水產養殖業獲得了迅猛發展，產業布局發生了重大變化，已從沿海地區和長江、珠江流域等傳統養殖區擴展到全國各地。養殖品種呈現多樣化、優質化的趨勢，海水養殖由傳統的貝藻類為主向蝦類、貝類、魚類、藻類和海珍品全面發展;淡水養殖打破以“青、草、鰱、鳙”四大家魚為主的傳統格局，鰻鱺、羅非魚、河蟹等一批名特優水產品已形成規模。我國進行規?；B殖的水產品種類已達50多種，工廠化養殖、深水網箱養殖、生態養殖等發展迅速。水產養殖業已成為我國農業的重要組成部分和當前農村經濟的主要增長點之一。

水產品是人類優質蛋白的重要來源，它富含優質蛋白、氨基酸、維生素和礦物質等，而且數量和比例符合人體需要，特別是含有人體需求量較大的亮氨酸和賴氨酸。水產品中的結締組織含量遠比畜肉少，魚類肌纖維較短，蛋白質

組織松散，水分含量高，極易被人體消化吸收。因此，隨著人們收入水平的提高，越來越多的中國人開始把營養性需求作為食品消費的第一需要，水產品的消費比重上升是大勢所趨。

目前全球供人類消費的水產品約4800萬噸，僅45%源自水產養殖，而全球人口2030年將增加20億人口，如果人均消費量維持不變的話，所需水產品將增至約8500萬噸。由于傳統捕撈漁業已達到最大產量水平，發展水產養殖是填補水產品供需缺口的唯一途徑。中國作為人口大國，漁業資源更顯得匱乏，因此發展水產養殖是我國水產業的必然趨勢。

第四篇：養老地產調查

養老地產調查：關鍵是服務能否令人滿意而非硬件奢華 核心提示：在陳國強看來，最終衡量養老地產項目成熟與否的標準是提供的養老服務是否令人滿意。建設部原副部長、中國房地產協會會長宋春華也曾表示，“養老地產關鍵要搞好市場調查以及規劃設計，只有拿出優質的服務才能占領市場，才能得到社會的承認、大眾的歡迎，才會有更好的效益?！?/p>

“小區入住的幾乎都是老年人，因為這里比其他小區更適合老年人居住。”家住北京太陽城的琚老伯說。為了減輕子女負擔，2008年琚老伯花60萬元購買了北京太陽城國際老年公寓內的一套兩居室住房。在這里，琚老伯不用自己做飯，不用擔心就醫困難?！靶^里有食堂，有醫院，家家戶戶都有緊急呼救按鈕與小區內的醫院連接，為了方便擔架進出，小區內安裝的電梯都是大號的。”那么，琚老伯所居住的小區為何會有食堂和醫院？這樣的小區與普通住宅小區有什么區別呢？

房地產商因何投資養老地產

在購買房屋之前琚老伯本打算入住養老院。然而，“條件好些的公立養老院一床難求，跟買車搖號一樣遙遙無期，容易入住的養老院設施又太簡單，收費也并不便宜?！?/p>

北京市民政局福利處提供的數據顯示，北京目前運營的養老服務機構為406所，養老床位7.1萬張，以去年底全市戶籍老年人口247.9萬計算，平均每百名老人實際擁有的養老機構床位還不到3張。

在現有養老院無法滿足養老需求的情況下，琚老伯選擇購房居家養老。“一方面不愿意拖累子女，盡量給他們減輕負擔，一方面又能讓自己的生活有所保障，以后還能將房產再留給子女?！币虼?，具備醫院、食堂、郵局等設施的小區成為琚老伯購房的首選。

與琚老伯一樣，65歲的沈女士也在兩年前購買了該住宅項目的房屋，原因在于沈女士的兒子在廣州工作?！昂⒆庸ぷ鞣泵?，也舍不得讓我住養老院，就為我花錢購買了配套設施比較全的小區，盡管離市區遠，但小區有醫院和超市，基本能滿足我的需求?！鄙蚺扛嬖V記者。

“既非養老院，又比普通住宅小區適合老年人居住，這一類住宅項目是專為養老需求開發的地產產品，也就是養老地產?！敝袊康禺a學會副會長陳國強告訴中國青年報記者。在他看來，養老地產從地產角度看，是基于養老、養生需求的復合地產形態，是房地產產品細分的結果。

那么，養老地產是何時出現的？又與養老院、敬老院有何區別呢？“養老地產是最近十年出現的，與城市化進程加快和老年人口增長息息相關?！?陳國強說，養老地產除了規模上比養老院和敬老院大之外，服務的目標人群和服務質量也不一樣。

“過去能夠進養老院的主要是社會上一些沒有生活來源，缺少生活依靠的失能老人。還有少部分退休公職人員進了比較好的公立養老機構。而位于社會中間段的、有一定經濟能力的老年人群不在其中。養老地產作為社會化養老方式，將面對更多的老年人，根據他們的需求提供相應的服務?！标悋鴱娬f。

一些居住在養老地產項目中的業主表示，養老地產也是一種有產權的商品房，只不過與大多數住宅類小區相比，養老地產項目提供專門的老年物業服務，是以養老為主要功能的商品房。

據了解，近年來投資養老地產的地產開發商已不在少數。業內分析人士認為，投資養老地產是“潛在的市場需求”。首創置業戰略投資中心的一份市場分析報告指出，“房地產開發商在市場競爭中注意到中國人口老齡化趨勢，將老年人作為目標客戶，針對老年人的特殊需求，開發建設了適宜老年人居家養老的住宅?！?/p>

此外，一些地產開發商還表示，近年來政府對商品房的調控力度逐年加強，也是地產商將目光投向養老地產的原因之一。“地產商在投資養老地產時會享受到政策優惠。地方政府看到發展養老事業和投資養老地產是地方經濟發展的補充，會在土地出讓和稅收方面提供優惠，吸引企業參與投資養老地產?！标悋鴱娬f。

養老地產盈利模式不盡相同

據記者了解，盡管很多地產開發商將目光投向了養老地產，但目前建成并交付入住的養老地產項目屈指可數。而養老地產的運作模式與盈利模式，在業內也被比喻為是“摸著石頭過河”。

“當前來看，已經投入使用并開始盈利的養老地產項目有北京太陽城和上海親和源，而這兩個項目分別代表了當前養老地產的兩種盈利模式，前者是租售結合，后者是只租不售?！标悋鴱娬f。

“太陽城的立項名稱叫作北京太陽城國際老年公寓，此項目是用70%的土地做老年住宅，30%的土地用來建為老年人提供服務的商業設施，比如醫院、租住式老年公寓。區別是老年住宅是出售的，商業設施為非賣品，我們持有物業。”北京太陽城集團董事局主席朱鳳泊告訴中國青年報記者。朱鳳泊所說的持有物業指的是北京太陽城銀齡公寓。作為養老地產項目中的物業部分，銀鈴公寓并不出售，只用來為老年人提供租住服務。

對于養老地產如何實現盈利的問題，陳國強認為，“在大規模社會化的養老管理上我們缺乏經驗。盈利模式走的是租售結合，自己持有養老社區設施，出售住宅類產品回籠資金。如果沒有出售的途徑，項目的投資就難以為繼。必須通過租和售相結合的方式才能使企業資金鏈運轉。”

對此，朱鳳泊坦承，“第一桶金是老年住宅開發銷售的時候淘到的?！贝撕?，用利潤支撐持有型養老物業的建設。養老型物業經營后形成經常性收益。經常性收益當中以養老公寓為主業，帶動其他產業鏈發展，比如太陽城國際老年公寓內的太陽城醫院。

從北京市朝陽區政府退休后，徐老伯和老伴一起住在太陽城銀齡公寓。他們租住的套間，每月要交納2000多元房費，由于兒子在外地工作，不能及時照料，還花費3000元聘請了護工，如果算上伙食費和其他一些服務費，徐老伯夫婦每月一共要開銷近6000元。此外，“入住時還交納了40萬元的保障金?！?/p>

根據全國老齡工作委員會辦公室公布的數據，2010年，北京市職工(多為離退休人員)基本養老金2065元。徐老伯夫婦僅憑養老金也無法承受昂貴的租金，“住在這里的都是退休干部和知識分子，我們的保障金也是兒子付的，不然也住不起。”徐老伯說。

對于當前養老公寓收取保障金的問題，陳國強認為，“老年公寓收取保障金，是一種融資的途徑，因為配套設施，比如醫療機構也需要投入資金，而且建醫療機構回籠資金的周期長，收取保障金能夠解決運營資金的問題。由此看來，要想把養老地產做到令人滿意，地產商本身需要具備很強的實力才行。”

而只租不售的上海親和源養老地產項目，采用的則是會員制的盈利模式。據親和源研究中心工作人員介紹，上海親和源的收費主要分兩塊：年費和卡費。

據記者了解，親和源有兩種會員卡，A卡為“永久卡”，卡費89萬元(需一次性繳納)，按戶型分，小套、中套、大套的年費分別為2.98萬元、3.98萬元、6.98萬元。A卡可繼承，可轉讓。B卡為“終身卡”(15年)，年費2.98萬元，卡費按照小套、中套、大套分，分別是45萬、55萬、88萬元。

上海親和源養老地產項目2008年營運至今，投入的成本還沒有完全收回。在一些業內人士看來，會員制收取的昂貴卡費無疑是在變相售房，而這種方式并不利于養老地產今后的發展。

另外，一些地產商在開發住宅項目時也會加入養老住宅的元素進行銷售。對于這種做法，業內人士并不看好，“住宅區蓋

一、兩棟適合老年人居住的樓房，使得住宅區有養老功能，這種方法不能從根本上解決老年人養老問題。養老地產項目需要有具備相關資質的醫療機構，如果沒有醫療機構或醫療機構未獲得資質，充其量也只停留在養老地產概念上。”養老地產應突出服務功能

今年7月，面向社會公開征集意見的《老年人權益保障法(修訂草案)》(以下簡稱草案)提出，“政府支持養老服務事業發展”，“各級政府在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持社會力量興辦養老服務設施。”

針對養老服務設施建設“用地難”問題，草案規定，“地方各級人民政府和有關部門應當按照老年人口比列及分布情況，將養老服務設施建設納入城鄉規劃?！?/p>

一些養老地產業內人士認為，草案不僅將保障老年人的合法權益，也將規范并有利于養老服務產業的發展。

“在當前的土地出讓階段，養老地產項目能避開招拍掛流程，采取和地方通過協議出讓土地的方式，拿地成本會很低，導致一些地方的房地產開發商以投資養老地產為名進行圈地賣房?！标悋鴱娬f。

而有的地產業內人士表示，2013年北京土地招拍掛市場將推出養老綜合用地，以推動開發商對養老地產的投入。一些地產界研究者認為，養老地產盡管是商業開發，但其公益屬性也很強，為保證養老產業“不走樣”，政府部門應對參加招拍掛的企業設置一定門檻，招拍掛后的土地價格應避免過高。

為了扶持養老服務業發展，今年9月14日，民政部與國家開發銀行簽署了《支持社會養老服務體系建設規劃合作協議》。協議中說，“國家開發銀行將利用開發性金融優勢引導社會資金加大對社會養老服務體系建設的投入?！?/p>

“盡管養老產業的優惠政策和市場需求很大，但做好養老地產的關鍵在于企業的心態。”陳國強說，地產商在地產與養老服務之間應更突出養老服務功能。如果把養老地產僅僅當作地產的一個種類，注重短期回報，就很難獲得市場認可。走長線發展的路徑，是投資商進入養老地產領域一個最基本的心態。

此外，養老地產所需的人力資源也是制約養老地產發展的瓶頸。據全國老齡工作委員會公布的數據，目前我國60歲以上的老年人口近兩億。而我國護理人員存在極大缺口，按平均每3名老人需要1個護理員推算，我國大體需要養老護理人員1100萬人左右，但全國現有養老護理員僅30多萬人。不僅普通護理人員稀缺，養老產業管理人才也非常短缺，高昂的人力成本降不下來，也將抬高養老公寓的服務價格。

在陳國強看來，最終衡量養老地產項目成熟與否的標準是提供的養老服務是否令人滿意。建設部原副部長、中國房地產協會會長宋春華也曾表示，“養老地產關鍵要搞好市場調查以及規劃設計，只有拿出優質的服務才能占領市場，才能得到社會的承認、大眾的歡迎，才會有更好的效益。”

第五篇：養老地產研究報告

養老地產研究報告

1.背景分析

i.政策分析

國家政策與國情分析

現代文化理論

社區定位

銷售與持有

可持續發展

2.選擇模式，打造目標

i.目標

創造合理的共同社區，混合體擁有能滿足三代家庭的基本生活配套設施等。

ii.功能

規劃布局

住，醫，娛，食

功能配備比例

3.關鍵詞與數據 ii.養老社區模式對比中國目前，臺灣，日本，美國，歐洲