第一篇：四川省中介服務收費管理辦法

《四川省中介服務收費管理辦法》

(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為適應建立和完善社會主義市場經濟體制的要求，規范中介機構收費行為，維護中介機構和委托人的合法權益，促進中介服務業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在四川省行政區域內的中介機構從事中介服務活動的收費行為。

第三條 本辦法所稱的中介機構是指依法登記成立，運用專業知識和技術，向委托人提供服務并承擔相應責任的法人或其他組織。包括專業中介機構和從事中介服務活動的其他機構。

第四條 本辦法所稱的中介服務收費行為是指中介機構向委托人有償提供公證性、代理性、信息技術性等的服務行為。

（一）公證性服務具體指提供土地、房產、物品、無形資產等價格評估和企業資信評估服務，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證等服務；

（二）代理性服務具體指提供律師、會計、收養服務，以及提供專利、商標、企業注冊、稅務、報關、簽證代理等服務；

（三）信息技術性服務具體指提供咨詢、招標、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、房屋租售介紹、廣告設計等服務 第五條 中介服務收費實行以自愿委托為基礎，委托人付費的原則。

任何單位和個人不得強制或指定委托人接受由委托人付費的中介服務。

第六條 中介機構應當依照國家、行業規定的服務標準或中介服務合同約定的服務標準，向委托人提供服務。委托人支付相應費用。

第七條 中介服務收費實行市場調節價、政府定價和政府指導價三種定價形式管理。法律、法規或國家政策另有規定的，從其規定。

（一）大多數中介服務收費實行在國家價格政策調控、引導下，主要由市場形成價格的制度；

（二）對檢驗、鑒定、公證、仲裁等少數具有行業和技術壟斷的中介服務收費實行政府定價；

（三）對評估、代理、認證、招標服務等市場競爭不充分或服務雙方達不到平等、公開條件的中介服務收費實行政府指導價。

第八條 政府定價和政府指導價管理的中介服務收費項目實行目錄管理。具體項目的定價目錄依據《四川省定價目錄》制定，具體定價目錄以外的中介服務收費實行市場調節。

第二章 收費管理權限

第九條 中介服務收費實行統一管理項目、分級和屬地相結合制定標準的原則。具體分工權限按《四川省中介服務定價 2 目錄》執行。

省級價格主管部門負責貫徹落實國家有關中介服務收費管理的方針政策，負責制定《四川省中介服務定價目錄》，制定分工管理的中介服務收費標準。

市（州）、縣（區）級價格主管部門根據《四川省中介服務定價目錄》制定本行政區域內分工管理的中介服務收費標準，對中介服務收費進行管理和監督。

第十條 《四川省中介服務定價目錄》實行定期公布制度。省級價格主管部門根據國家有關政策的調整和市場情況的變化及時調整目錄。

對符合政府定價和政府指導價管理條件，且未列入目錄的新增中介服務項目，由省級價格主管部門實施先行管理，后進目錄。

第十一條 各級價格主管部門在執行和貫徹上級價格主管部門制定的政府定價、政府指導價政策時，可以結合當地實際在政策規定范圍確定執行標準。

在降低政府定價和政府指導價下限時，應當報上級價格主管部門備案。

在降低保護性最低限價時，應當報上級價格主管部門批準。第十二條 各級價格主管部門要積極開展價格服務。對實行市場調節價的中介服務收費，應認真進行價格政策指導，幫助中介機構做好價格管理工作。

其他有關業務部門或行業協會應根據各自職責，協助價格 3 主管部門做好中介服務收費管理工作。

第三章 收費標準制定

第十三條 列入定價目錄和實施先行管理的中介服務項目，中介機構認為需制定或調整收費標準時，應向價格主管部門申報收費標準，并提交下列材料：

（一）機構登記（資質）證書；

（二）申請收費標準的文件，附法規政策依據、收費對象、收費項目的設置、建議標準、本機構基本情況和同類行業可參考資料等；

（三）成本調查機構出具的成本監審報告；

（四）價格主管部門認為應該提供的其他相關材料。申請人提供的材料應當真實、有效。

第十四條 價格主管部門收到申請后，應對申請材料的形式及內容進行初步審查。對符合本辦法規定的，應予以受理。

對不符合本辦法規定的，應及時通知申請機構對申請材料作出修改或補充。其中，對未出具成本監審報告的，應及時提交成本調查機構進行成本監審。

第十五條 具有下列情形之一的申請，不予以受理：

（一）申請依據與現行法律、法規、規章和政策相抵觸的；

（二）制定或調整收費標準的理由不充分或明顯不合理的；

（三）提供虛假材料的；

（四）超出價格主管部門審批權限的。對不予受理的申請，應在接到申請之日起15個工作日內書面通知申請機構，并說明理由。

第十六條 價格主管部門在收到申請后，應根據具體情況開展以下工作：

（一）審查是否符合國家有關法律、法規、規章和政策規定；

（二）審查申請材料是否真實、有效；

（三）審查收費機構申請的收費項目與其資質是否相適應；

（四）對實施收費的操作性、社會反映及相關事宜進行調查研究。

第十七條 價格主管部門在受理收費標準申請后，應在60個工作日內作出審批決定。在規定時限內不能按時作出決定的收費標準，應及時向申請機構作出書面說明。

第十八條 價格主管部門制定和調整中介服務收費標準應以成本監審報告為基礎，加法定稅金和合理利潤，并考慮市場供求和資質等級情況。

依照法律、法規和規章規定承擔特定服務的中介機構，其收費標準應按照補償成本、促進發展的非營利的原則制定和調整。

實施相關服務有其他經費來源的，審核收費標準時應考慮相應的扣除因素。其他經費來源指財政撥款、贊助等。

第十九條 制定新增項目的收費標準，應規定試行期限。試行期滿后，收費機構重新申請。價格主管部門根據試行情況 5 和本辦法規定重新制定收費標準。

第二十條 審批收費標準的書面決定，以價格主管部門的公文形式發布。其內容主要包括：收費主體、收費對象、收費范圍、計費（量）單位和標準、執行期限等。

執行期限一般不超過三年，試行期限一般不超過一年。第二十一條 實行市場調節價的中介服務收費標準，由中介機構自主制定；實行政府指導價的中介服務收費標準，由中介機構在規定幅度內自主確定。

實施服務收費時，中介機構可依據已確定的標準，與委托人商定具體收費標準。

第四章 收費行為規范

第二十二條 中介機構應當執行依法制定的政府定價、政府指導價，合理制定或調整市場調節價。自覺接受價格主管部門及其他有關部門的監督管理。

第二十三條 根據有關法律、法規和規章規定，須經政府有關部門或行業協會批準，取得相關市場準入資格的中介服務收費項目和中介機構無法自行確認是否應當列入價格主管部門管理，且未列入定價目錄的其他收費項目，由價格主管部門根據本辦法第七條規定確認其價格管理形式。

第二十四條 中介收費標準以公示形式實行明碼標價制度。公示內容應當簡明、直觀、易懂、持久、清晰；公示地點應當在收費場所明顯位置；公示形式可以是電子顯示屏、公示 牌、公示欄和單行冊等。

第二十五條 中介收費標準的公示內容：中介機構名稱、收費項目、收費標準、計費（量）單位、收費依據（注明最高批準機關和貫徹機關名稱及文號）、執收范圍（注明可收取的范圍或禁止收取的范圍）、價格管理形式（政府定價、政府指導價、市場調節價）、投訴電話（12358）及公示內容的有效期等。

第二十六條 政府定價、政府指導價的公示內容實行審核制度。公示內容按屬地原則進行審核。

中介機構在實施收費前應當向機構所在地價格主管部門提出公示內容的審核申請，核準的公示內容應當及時公示。

第二十七條 中介機構向價格主管部門提出公示內容的審核申請時，應當提供有權機關批準的執行文件和機構登記（資質）證書。價格主管部門應當在10個工作日內完成公示內容的審核工作。公示內容的有效期為一年。

第二十八條 中介機構向委托人提供有償服務時，不得實施下列行為：

（一）相互串通，操縱中介服務市場價格，以及低于服務成本惡性競爭；

（二）擅自制定和調整屬于政府定價、政府指導價范圍內的中介服務收費標準；

（三）執行未經公示或公示期滿的收費標準；

（四）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍、減 7 少服務內容等方式變相提高收費標準；

（五）強制或變相強制服務行為；

（六）法律、法規禁止的其他不正當收費行為。第二十九條 各級價格主管部門違反本辦法項目和標準管理權限，擅自越權制定和調整政府定價、政府指導價，由上一級價格主管部門予以糾正。

第三十條 中介機構建違反本辦法規定，由價格主管部門依法實施行政處罰。

第五章 附 則

第三十一條 列入行政事業性收費管理的中介性收費，不適用本辦法。

第三十二條 本辦法第二十八條中所稱的強制或變相強制服務行為是指：

（一）行政管理部門擅自將管理職能和其他職責范圍內的公務，委托給中介機構進行有償服務的行為；

（二）行政管理部門以各種方式和手段強制管理對象接受指定有償服務的行為；

（三）因行政審批原因，致使委托人依法享有的可選擇權無法實現的行為。

第三十三條 本辦法由四川省物價局負責解釋。第三十四條

本辦法自發布之日起實施。

第二篇：中介服務收費管理辦法（推薦）

中介服務收費管理辦法

中介服務收費管理辦法

第一章 總 則

第一條為適應建立和完善社會主義市場經濟體制的要求，規范中介機構收費行為，維護中介機構和委托人的合法權益，促進中介服務業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于中華人民共和國境內獨立執業、依法納稅、承擔相應法律責任的中介機構提供中介服務的收費行為。

根據法律、法規規定代行政府職能強制實施具有壟斷性質的仲裁、認證、檢驗、鑒定收費，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱的中介機構是指依法通過專業知識和技術服務，向委托人提供公證性、代理性、信息技術服務性等中介服務的機構。

（一）公證性中介機構具體指提供土地、房產、物品、無形資產等價格評估和企業資信評估服務，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務等機構。

（二）代理性中介機構具體指提供律師、會計、收養服務，以及提供專利、商標、企業注冊、稅務、報關、簽證代理服務等機構；

（三）信息技術服務性中介機構具體指提供咨詢、招標、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、廣告設計服務等機構。

第四條 中介機構實施收費必須具備下列條件：

（一）經政府有關部門批準，辦理注冊登記，取得法人資格證書；

（二）在有關法律、法規和政府規章中規定，須經政府有關部門或行業協會實施執業資格認證，取得相關市場準入資格的，按規定辦理；

（三）依法進行稅務登記，取得稅務登記證書；

（四）未進行企業注冊登記的非企業法人需向價格主管部門申領《收費許可證》。

第五條 中介機構提供服務并實施收費應遵循公開、公正、誠實信用的原則和公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則，嚴格按照業務規程提供質量合格的服務。

按照法律、法規和政府規章規定實施的中介服務，任何部門、單位和個人都不得以任何方式指定中介機構為有關當事人服務。

第六條 中介服務收費實行在國家價格政策調控、引導下，主要由市場形成價格的制度。

（一）對咨詢、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、廣告設計收費等具備市場充分競爭條件的中介服務收費實行市場調節價；

（二）對評估、代理、認證、招標服務收費等市場競爭不充分或服務雙方達不到平等、公開服務條件的中介服務收費實行政府指導價；

（三）對檢驗、鑒定、公證、仲裁收費等少數具有行業和技術壟斷的中介服務收費實行政府定價。

法律、法規另有規定的，從其規定。

第二章 收費管理權限的劃分

第七條 國務院價格主管部門負責研究制定中介服務收費管理的方針政策、收費標準核定的原則，以及制定和調整重要的政府定價或政府指導價的中介服務收費標準。國務院其他有關業務主管部門或全國性行業協會等社會團體應根據各自職責，協助國務院價格主管部門做好中介服務收費監督和管理工作。

第八條 ? ⒆災吻⒅畢絞腥嗣裾鄹裰鞴懿棵鷗涸鴯矣泄刂薪櫸袷輾壓芾淼姆秸胝叩墓岢孤涫擔貧ǚ止す芾淼惱芻蛘傅技鄣鬧薪櫸袷輾馴曜肌?省級以下其他有關業務部門或同級行業協會等社會團體應根據各自職責，協助本級價格主管部門做好中介服務收費管理工作。

第九條 實行政府定價、政府指導價的分工權限和適用

范圍，按中央和省級價格主管部門頒布的定價管理目錄執行。定價目錄以外的中介服務項目，實行市場調節價。

第十條 對實行市場調節價的中介服務收費，政府價格主管部門應進行價格政策指導，幫助中介機構做好價格管理工作。

第三章 收費標準的制定

第十一條制定中介服務收費標準應以中介機構服務人員的平均工時成本費用為基礎，加法定稅金和合理利潤，并考慮市場供求情況制定。

法律、法規和政府規章指定承擔特定中介服務的機構，其收費標準應按照補償成本、促進發展的非營利的原則制定。中介服務收費標準應體現中介機構的資質等級、社會信譽，以及服務的復雜程度，保持合理的差價。

第十二條 實行市場調節價的中介服務收費標準，由中介機構自主確定。實施服務收費時，中介機構可依據已確定的標準，與委托人商定具體收費標準。

第十三條 價格主管部門制定或調整政府定價、政府指導價的中介服務收費標準，應認真測算、嚴格核定服務的成本費用，充分聽取社會各方面的意見，并及時向社會公布。

第四章 收費行為的規范

第十四條 應委托人的要求，中介機構實施收費應與委托人簽訂委托協議書。委托協議書應包括委托的事項、簽約雙方的義務和責任、收費的方式、收費金額和付款時間等內容。

第十五條 中介機構向委托人收取中介服務費，可在確定委托關系后預收全部或部分費用，也可與委托人協商約定在提供服務期間分期收取或在完成委托事項后一次性收取。第十六條中介機構應在收費場所顯著的位置公布服務程序或業務規程、服務項目和收費標準等，實行明碼標價，自覺接受委托人及社會各方面的監督，不得對委托人進行價格欺詐和價格歧視。

第十七條中介機構的行業協會等社會團體以及中介機構之間不得以任何理由相互串通，壟斷或操縱服務市場，損害委托人的利益。

第十八條中介機構要嚴格執行國家有關收費管理的法規和政策，不得違反規定設立收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準。

第十九條中介機構不得以排擠競爭對手或者獨占市場為目的，低于本單位服務成本收費，搞不正當競爭。第二十條 委托人可自主選擇中介機構提供服務，中介機構不得強制或變相強制當事人接受服務并收費。

第五章 法律責任

第二十一條因中介機構過錯或其無正當理由要求終止委托關系的，或因委托人過錯或其無正當理由要求終止委托關系的，有關費用的退補和賠償事宜依據《合同法》辦理。第二十二條 中介機構與委托人之間發生收費糾紛，由所在地業務主管部門或行業協會協調處理，委托人對業務主管部門或行業協會的處理有異議的，可申請所在地價格主管部門協調處理，當事雙方或其中一方對行政機關或行業協會協調處理仍有異議的，可協議申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第二十三條 中介機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，由價格主管部門依據《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處：

（一）不符合本辦法規定的收費條件，實施收費的；

（二）違反收費管理權限，自立收費項目，自定收費標準收費的；

（三）擅自提高收費標準、擴大收費范圍、增加收費頻次、超越收費時限收費的；

（四）違反已簽定的協議（合同）實施收費的；

（五）違反自愿原則，與行政機關或行使行政職能的事業單位、行業組織聯合下發文件或協議，強制或變相強制委托人購買指定產品或接受指定服務并收費的；

（六）公證性的中介機構提供虛假服務成果收費的；

（七）未按規定實行明碼標價或對委托人進行價格欺詐、價格歧視的；

（八）違反規定相互串通，壟斷或操縱服務市場，損害委托人利益的；

（九）違反規定搞不正當價格競爭，以低于本單位服務成本收費的；

（十）其它違反本規定的收費行為。

第六章 附 則

第二十四條 省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門可依據本辦法結合本地實際制定實施細則。

第二十五條 本辦法由國家計委負責解釋。

第二十六條 本辦法自2000年1月3日起實施。

第三篇：上海市房地產中介服務收費管理辦法

上海市房地產中介服務收費管理辦法

第一條〈目的和依據〉

為規范上海市房地產中介機構的收費行為, 維護中介機構和委托人的合法權益，促進房地產中介服務業的健康發展, 根據《中華人民共和國價格法》, 《中介服務收費管理辦法》(計價格 [1999]2255 號)等有關規定, 結合本市實際, 制定本辦法。

第二條〈適用范圍〉

凡在本市行政區域內從事房地產中介服務活動的收費均應遵守本辦法。

第三條（收費主管部門）

上海市物價局是本市房地產中介服務收費的主管部門。區縣物價局應根據本辦法的規定, 對本行政區域內的房地產中介服務收費進行管理和監督。

第四條（收費行為定義）

本辦法所稱的房地產中介服務收費行為是指, 具有資質依法設立的房地產中介服務機構(以下簡稱 “中介機構 ”)接受委托, 提供房地產咨詢、評估、經紀等中介服務, 并向委托人收取費用的行為。

第五條〈收費原則〉

中介機構提供服務并實施收費應遵循以下原則 :(一)誠實信用原則。中介機構應嚴格按照業務規程事先與委托人訂立委托合同, 明確委托的具體事項、簽約雙方的權利義務等內容, 并按委托合同約定的內容提供質量合格的服務。實行明碼標價。

(二)質價相符原則。中介機構應遵循服務深度、質量與收費標準相符合的原則, 應自覺維護公平競爭的市場環境, 不得以低于本單位服務成本收費, 搞不正當競爭, 或進行價格欺詐。

(三)自愿有償原則。中介機構不得強制或變相強制委托人接受指定服務并收費。

第六條〈收費項目〉

房地產中介服務收費包括以下項目:(一)房地產咨詢費是指中介機構接受客戶委托, 提供有關 地產政策、法規、技術等咨詢服務而收取的費用。

(二)房地產價格評估和土地價格評估費是指具有資質的中介機構接受客戶委托, 提供有關房地產價格、基準地價和宗地地價評估等服務而收取的費用。

(三)房地產經紀費是指中介機構接受客戶委托, 采取居問或代理方式, 向委托人報告房屋買賣或租賃的交易信息 , 提供訂立合同等媒介服務, 并促成成交而收取的費用。

第七條〈收費管理形式〉

房地產咨詢服務收費實行市場調節價。具體收費標準由中介機構與委托方協商確定。

房地產評估、經紀服務收費實行政府指導價。中介機構應在規定的收費標準范圍內制定和調整實際的收費標準。對提供特殊優質服務項目和服務內容的中介機構, 經市價格主管部門按 “優質優價” 原則審核同意，房可以超過指導價標準收費。

第八條〈收費標準的制定〉

市物價局制定或調整房地產中介服務收費的政府指導價, 應以中介機構人員的社會平均工時費用等服務成本為基礎, 綜合考慮市場供求狀況以及居民承受能力等因素, 充分聽取社會各方面的意見, 并及時向社會公布。

第九條〈有關收費行為的規定〉

(一)中介機構接受客戶委托, 提供房地產買賣、租賃中介服務, 并收取費用的, 不得就同一委托事項再收取咨詢費。

(二)中介機構在完成基本房地產經紀服務項目, 辦理好房屋交割、產權過戶、戶口遷移等手續之后, 額外提供的其他延伸服務, 應明碼標價, 并由客戶自愿選擇, 不得強制或誘導提供服務并收費。

(三)委托合同中應明確規定服務項目、服務內容、收費標準、收費對象等內容。

(四)中介機構與委托人訂立委托合同后, 需轉委托他人的,應征得委托人的書面同意, 并不得增加費用。

(五)中介機構在接受房地產買賣、租賃中介服務過程中,涉及政府規定應由委托人支付的稅、費, 但由中介機構代收代付的, 不包含在中介費中。

第十條(明碼標價)中介機構應在收費場所醒目的位置公示價目表, 公布服務程序或業務流程、服務項目、服務內容、計價單位、收費標準、收費方式、收費對象等基本標價要素, 實行明碼標價, 并應自覺接受委托人及社會各方面的監督。自愿選擇的服務項目也應逐一標二明, 代收代付的稅、費也應實行明碼標價,房地產中介服務收費價目表的基本標價要素由市物價局統一規定。

中介機構違反本辦法規定, 構成價格違法的, 由物價部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以查處。

第十二條〈解釋權〉

本辦法由上海市物價局負責解釋。第十三條〈生效時間〉

本辦法自二 O O 三年十月一日起實施。

上海市物價局

二 00 三年七月三十日

第四篇：四川省公證服務收費標準

四川省公證服務收費標準

(四川省物價局 川價字費(1999)第100號)

一、證明經濟合同：

標的額2萬元以下的收取1％；

2萬元—5萬元部分,收取0.8％；

5萬元一10萬元部分,收取0.6％；

10萬元一50萬元部分,收取0.5％；

50萬元一100萬元部分,收取0.4％……

二、證明收養關系：

每件收費300元一800元

三、證明財產繼承、贈與和遺贈：

1.20萬元以下按2％計收；最低收取200元；

20萬元一50萬元部分按1.5％計收……

四、證明有法律意義的事實：

1.證明出生、死亡、經歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受(受過)刑事處分等每件收費80元,部分涉外公證需附證明的另收50元；

2.證明法人和其他組織的資格、資信每件收費300元一500元；

3.證明簽名、印章屬實、復印本、譯本、節本、副本與原本相符,每件收費100元一300元。

五、辦理證據保全：

每件收費200元一1000元。

六、證明有法律意義的文書：

1.證明法人授權委托書、公司章程、決議、承諾、聲明書等每件收費300元一500元；

2.證明個人聲明、委托、保證、承諾書收費200元。

七、提存公證：

按標的額0.3％計收

八、賦予債權文書具有強制執行效力：

按債務總額的0.3％收取

九、遺囑公證：

每件收費100元一300元

十、公證資料翻譯費：

每千字收費60元,外文打印、校對每千字收費20元。

十一、證明其他民事法律行為的設立、變更、終止：

1.證明抽獎、抽簽、開獎等現場公證,收費500元；

2.證明股份公司成立、股東大會、董事會活動的,每次收費1500元一3000元；證明股票發行,協商收費。

第五篇：物業服務收費管理辦法

物業服務收費管理辦法

根據《*******省物業服務收費管理辦法》第二條之規定，物業管理費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。服務成本或物業服務支出費用包括如下：

1、物業管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費用。

2、物業共用部位，共用設施設備的日常運行，維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、其它雜費。

*******業主委員會

*******物業辦公室2010年7月1日