第一篇：2010《房地產基本制度與政策》模擬試題(二)(答案分離版)

一、單項選擇題

1.拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔，這種拆遷方式是（）。

A.自行拆遷 B.委托拆遷 C.政府拆遷 D.社會拆遷

2.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是（）。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限 B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

3.估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示（）日，并進行現場說明，聽取有關意見。

A.3 B.5 C.7 D.15

4.受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派（）人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

A.1 B.3 C.7 D.10 5.下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是（）。

A.拆遷當事人達成仲裁協議的，應采取仲裁方式

B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議，可向人民法院提起民事訴訟 C.訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

D.拆遷當事人達成仲裁協議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

6.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于（）20％以下的土地閑置費。

A.地價款 B.房價款

C.土地使用權出讓金 D.土地使用權出讓稅

7.國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自（）之日起滿一年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同生效 B.使用土地

C.土地使用權出讓金繳納 D.土地使用權證取得

8.（）可以加強對房地產市場的監測，及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況。

A.項目手冊制度

B.房地產開發項目質量責任制度 C.房地產開發項目實行資本金制度 D.房地產開發項目管理制度

9.管道堵塞最低保修期限為（）。A.2個月 B.6個月 C.8個月 D.1年

10.房地產轉讓的分類中，根據（）將房地產轉讓分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。

A.土地使用權的獲得方式 B.轉讓的對象 C.轉讓的方式 D.轉讓的時間

11.商品房預售條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的（）以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A.5％ B.10％ C.15％ D.25％

12.合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3％時，如果買受人退房，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起（）日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.30 B.45 C.60 D.90

13.按（）可將房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。A.房屋的使用用途 B.房屋所有權的性質 C.房屋的使用時間 D.房屋的使用性質

14.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：以（）為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住 B.自住 C.生活 D.營利

15.下列關于房地產抵押權的實現中，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償 B.抵押權已登記的先于未登記的受償 C.抵押權已登記的后于未登記的受償 D.抵押權未登記的，按照債權比例清償

16.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行（）的原則。

A.權利主體不一致

B.權利主體一致 C.權利主體分設 D.權利主體分離

17.（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

A.土地初始登記 B.土地變更登記 C.土地總登記 D.土地注銷登記

18.職工以標準價購買住房，經登記核實后，也發給《房屋所有權證》，產別為（）。

A.房改售房 B.公產 C.私產

D.私產（部分產權）

19.（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積 B.房屋共有建筑面積 C.房屋產權登記面積 D.房屋使用面積

20.某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為（）元。

A.100 B.250 C.500 D.1000

21.房地產估價機構組織形式中，有限責任制由（）專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。

A.1名以上（含1名）B.2名以上（含2名）C.3名以上（含3名）D.5名以上（含5名）

22.資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續從事房地產估價活動的，資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續（）年。

A.1 B.2 C.3 D.5

23.《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。

A.1 B.3 C.5 D.7

24.注冊房地產估價師劉某在變更執業單位后，未辦理變更注冊而繼續執業，根據《注冊房地產估價師管理辦法》規定，應由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000 B.6000 C.8000 D.10000

二、多項選擇題

1.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有（）。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估 B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告 C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

E.拆遷當事人對估價結果有異議，可以自收到估價報告之日起7日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

2.下列屬于房屋拆遷管理部門終結裁決情形的有（）。

A.申請人撤回裁決申請的

B.發現申請人或者被申請人不是裁決當事人的 C.受理裁決申請后，當事人自行達成協議的

D.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E.裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據的，而相關案件未結案的3.下列（）情況的房地產不得發布廣告。

A.在已經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的 B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的 C.司法機關依法決定查封的房地產 D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的 E.權屬有爭議的

4.下列符合房地產廣告要求的有（）。

A.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B.房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離

C.房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中應當在廣告中注明

D.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積 E.預售、預租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內容

5.下列關于商品房銷售代理，表述正確的是（）。

A.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式

B.實行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同

D.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用 E.房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷售業務

6.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致（），房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

A.商品房的結構型式變化 B.商品房的戶型變化 C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形的

7.《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。（2008年試題）

A.房屋所有權轉讓 B.房屋抵押 C.在建工程抵押 D.預購商品房抵押 E.預購商品房

8.房地產測繪成果主要包括（）。

A.房產簿冊 B.房產數據 C.房產圖集 D.房產檔案 E.房產資料

9.申請核定一級房地產估價機構資質的應當向（）提出申請。

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門 C.省人民政府建設行政主管部門 D.自治區人民政府建設行政主管部門 E.直轄市人民政府房地產行政主管部門

三、判斷題

1.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，包括被拆遷房屋的使用人。（）

對 錯

2.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整的行為。（）

對 錯

3.拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。（）

對 錯

4.拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（）

對 錯 5.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。（）

對 錯

6.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。（）

對 錯

7.房地產開發公司2005年5月發生過一次重大工程質量事故。20008年12月，該公司已符合申報二級資質房地產開發資質等級條件，有關部門給予了批準。

（）

對 錯

8.房地產開發項目應當堅持舊區擴建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施完善的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。（）

對 錯

9.2004年4月，《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發[2004]14號），將房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。（）

對 錯

10.房地產開發企業開發建設的房地產開發項目的質量由房地產開發項目的承建單位承擔責任。（）

對 錯

11.房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。（）

對 錯

12.租賃用途是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。（）

對 錯

13.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）

對 錯

14.成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的。（）對 錯

15.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規定，超過20年的，超過部分無效。（）

對 錯

16.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密，嚴禁擴大登記信息的登記范圍。（）

對 錯

17.房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。（）

對 錯

18.房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。（）

對 錯

19.權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。（）

對 錯

20.房地產交易實質是權力的轉讓。（）

對 錯

21.根據原建設部《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》，房地產經紀人執業資格注冊轉變管理方式，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔，原建設部負責監督。（）

對 錯

22.中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統，為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。（）

對 錯

23.不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后60天內將有關信息直接報送系統管理部門。（）對 錯

24.貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的個人住房貸款的其他銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的國有獨資銀行。（）

對 錯

四、閱讀理解

1.2006年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2h㎡的住宅建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2007年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20％的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2008年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2009年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2008年12月將其在2007年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：

(1).A房地產開發公司轉讓此項目，土地增值額是（）萬元。

A.630 B.850 C.1200 D.1350

(2).A房地產開發公司轉讓此項目，其中，土地增值稅納稅人是（）。

A.A房地產開發公司 B.建筑公司

C.D房地產開發公司 D.魏某

(3).A房地產開發公司轉讓此項目，應繳納的土地增值稅是（）萬元。

A.126 B.150 C.189 D.252

(4).A房地產開發公司應交納土地使用稅最高、最低分別是（）萬元。

A.16,0.8 B.32,1.6 C.48,2.4 D.64,3.2

(5).根據上述背景，魏某及其當事人需要交納下列的（）。

A.契稅 B.營業稅 C.個人所得稅 D.印花稅 E.土地增值稅

(6).根據上述背景，魏某需要交納（）次營業稅。

A.1 B.2 C.3 D.4

(7).根據上述背景和有關政策，下列關于魏某需要交納契稅，表述正確的是（A.2009年1月，魏某購買了該項目一套商品住房，需要魏某交納契稅 B.魏某在2007年11月購買的一套住房，需要魏某交納契稅）。C.魏某將其在2007年11月購買的一套住房出售給王某，需要魏某交納契稅 D.魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要魏某交納契稅

(8).根據國家稅務總局2006年7月18日的有關問題通知精神，下列關于征收個人所得稅中房屋原值表述，正確的是（）。

A.商品房房屋原值為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費，自建住房為實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費

B.房屋拆遷采取產權調換方式的房屋原值，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費

C.房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的房屋原值，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費

D.已購公有住房房屋原值為原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單 位）交納的所得收益及相關稅費

E.經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值為原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金

(9).下列關于享受優惠政策的普通住房標準需要的條件，表述正確的是（）。

A.住宅小區建筑容積率在2.0以上 B.住宅小區建筑容積率在1.0以上 C.單套建筑面積在140㎡以下 D.單套建筑面積在120㎡以下

E.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下

答案部分

一、單項選擇題 1.【正確答案】：B 【答案解析】：委托拆遷，就是拆遷人自己不承擔拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔。參見教材P43。

【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】

【答疑編號10069449,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：B 【答案解析】：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。所以B選項不正確。參見教材P49。

【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】

【答疑編號10069452,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：C 【答案解析】：估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。參見教材P51。

【該題針對“拆遷估價結果公示和異議處理”知識點進行考核】

【答疑編號10069454,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：B 【答案解析】：受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。參見教材P52。

【該題針對“拆遷估價糾紛調處”知識點進行考核】

【答疑編號10069456,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：C 【答案解析】：仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。所以C選項是不正確的。參見教材P54

【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進行考核】

【答疑編號10069460,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：C 【答案解析】：出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。參見教材P63。

【該題針對“對不按期開發的房地產開發項目的處理原則”知識點進行考核】

【答疑編號10069463,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：A 【答案解析】：參見教材P63，《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發的起止日是自土地使用權出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。

【該題針對“對不按期開發的房地產開發項目的處理原則”知識點進行考核】

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8.【正確答案】：A 【答案解析】：項目手冊制度可以加強對房地產市場的監測，及時了解和掌握房地產開發項目的進展情況。參見教材P65

【該題針對“項目手冊制度”知識點進行考核】

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9.【正確答案】：A 【答案解析】：管道堵塞最低保修期限為2個月。參見教材P68。

【該題針對“商品房交付使用”知識點進行考核】

【答疑編號10069473,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

10.【正確答案】：A 【答案解析】：根據土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。參見教材P111。

【該題針對“房地產轉讓概述”知識點進行考核】

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11.【正確答案】：D 【答案解析】：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。參見教材P115。

【該題針對“商品房預售的條件”知識點進行考核】

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12.【正確答案】：A 【答案解析】：合同未作約定的，面積誤差比的絕對值超過3％時，買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。參見教材P119。

【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

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13.【正確答案】：A 【答案解析】：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。參見教材P120。

【該題針對“房屋租賃的概念及分類”知識點進行考核】 【答疑編號10069482,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

14.【正確答案】：D 【答案解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。參見教材P124。

【該題針對“房屋租金”知識點進行考核】

【答疑編號10069485,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

15.【正確答案】：C 【答案解析】：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。所以C選項不正確。參見教材P133。

【該題針對“房地產抵押權的實現”知識點進行考核】

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16.【正確答案】：B 【答案解析】：房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則。參見教材P139。

【該題針對“房地產登記的原則”知識點進行考核】

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17.【正確答案】：D 【答案解析】：土地注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記。參見教材P143。

【該題針對“房地產登記的種類”知識點進行考核】

【答疑編號10069488,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

18.【正確答案】：D 【答案解析】：職工以標準價購買住房，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產（部分產權）”。參見教材P151。

【該題針對“房屋登記的其他規定”知識點進行考核】

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19.【正確答案】：A 【答案解析】：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P165?！驹擃}針對“房地產面積測算”知識點進行考核】

【答疑編號10069490,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

20.【正確答案】：C 【答案解析】：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。參見教材P175。

【該題針對“房地產中介服務收費”知識點進行考核】

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21.【正確答案】：C 【答案解析】：房地產估價機構組織形式中，有限責任制，由3名以上（含3名）專職注冊房地產估價師共同出資發起設立。參見教材P177。

【該題針對“房地產估價機構的概念及組織形式”知識點進行考核】

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22.【正確答案】：C 【答案解析】：資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。參見教材P181。

【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】

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23.【正確答案】：B 【答案解析】：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。參見教材P188。

【該題針對“房地產估價師注冊”知識點進行考核】

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24.【正確答案】：A 【答案解析】：注冊房地產估價師違反《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。參見教材P193。

【該題針對“注冊房地產估價師執業監管”知識點進行考核】

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二、多項選擇題 1.【正確答案】：ABD 【答案解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。拆遷當事人對估價結果有異議，可以自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。所以CE選項不正確。參見教材P51。

【該題針對“拆遷估價實務”知識點進行考核】

【答疑編號10069497,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：ABC 【答案解析】：有下列情形之一的，終結裁決并書面告知當事人：受理裁決申請后，當事人自行達成協議的；發現申請人或者被申請人不是裁決當事人的；作為自然人的申請人死亡，15天之內沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；申請人撤回裁決申請的。參見教材P57。

【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進行考核】

【答疑編號10069498,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：BCE 【答案解析】：凡下列情況的房地產，不得發布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的；司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，驗收不合格的；法律、行政法規規定禁止的其他情形。參見教材P69。

【該題針對“房地產廣告”知識點進行考核】

【答疑編號10069499,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：ACDE 【答案解析】：B選項應為“房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離”。參見教材P70。

【該題針對“房地產廣告”知識點進行考核】

【答疑編號10069501,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：ABCE 【答案解析】：受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。所以D選項不正確。參見教材P117。

【該題針對“商品房銷售代理”知識點進行考核】

【答疑編號10069503,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：ABDE 【答案解析】：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。參見教材P119。

【該題針對“商品房買賣合同”知識點進行考核】

【答疑編號10069505,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：ABDE 【答案解析】：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓（抵押）或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。參見教材P149。

【該題針對“房屋登記的其他規定”知識點進行考核】

【答疑編號10069507,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

8.【正確答案】：ABC 【答案解析】：房地產測繪成果主要包括房產簿冊、房產數據和房產圖集。參見教材P162。

【該題針對“房地產測繪概述”知識點進行考核】

【答疑編號10069509,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

9.【正確答案】：CDE 【答案解析】：申請核定一級房地產估價機構資質的，申請人向機構工商注冊所在地省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交申請材料。參見教材P180。

【該題針對“房地產估價機構資質核準程序”知識點進行考核】

【答疑編號10069510,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

三、判斷題 1.【正確答案】：錯

【答案解析】：被拆遷人不包括被拆遷房屋的使用人。參見教材P40。

【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進行考核】

【答疑編號10069514,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

2.【正確答案】：錯

【答案解析】：不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，不屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整的行為。參見教材P40。

【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進行考核】

【答疑編號10069516,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

3.【正確答案】：對

【答案解析】：拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。參見教材P43。

【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】

【答疑編號10069518,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

4.【正確答案】：對

【答案解析】：設有抵押權的房屋被拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：一是要認定抵押的有效性；二是應當及時通知抵押權人，抵押權人一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可；四是不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償的，抵押權人按照《擔保法》及其他有關擔保方面的法律規定，向抵押人進行追償。參見教材P48。

【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】

【答疑編號10069521,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

5.【正確答案】：錯

【答案解析】：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。參見教材P49。

【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點進行考核】

【答疑編號10069524,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

6.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。參見教材P71。

【該題針對“房地產廣告”知識點進行考核】

【答疑編號10069527,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

7.【正確答案】：對 【答案解析】：申領房地產開發企業二級資質，應連續3年建筑工程質量合格率達到100%，此題中有關部門不應該批準。參見教材P60。

【該題針對“房地產開發企業資質等級”知識點進行考核】

【答疑編號10069529,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

8.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。參見教材P61。

【該題針對“確定房地產開發項目的原則”知識點進行考核】

【答疑編號10069532,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

9.【正確答案】：錯

【答案解析】：2004年4月，《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發[2004]13號），將房地產開發項目（不含經濟適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。參見教材P62。

【該題針對“房地產開發項目實行資本金制度”知識點進行考核】

【答疑編號10069535,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

10.【正確答案】：錯

【答案解析】：房地產開發企業應對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。參見教材P63。

【該題針對“房地產開發項目質量責任制度”知識點進行考核】

【答疑編號10069538,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

11.【正確答案】：對

【答案解析】：房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。參見教材P120。

【該題針對“房屋租賃的概念及分類”知識點進行考核】

【答疑編號10069543,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

12.【正確答案】：對

【答案解析】：租賃用途，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。參見教材P122。

【該題針對“房屋租賃合同”知識點進行考核】

【答疑編號10069546,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

13.【正確答案】：對

【答案解析】：參見教材P127，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

【該題針對“房地產抵押的一般規定”知識點進行考核】

【答疑編號10069550,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

14.【正確答案】：對

【答案解析】：成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的。參見教材P124。

【該題針對“房屋租金”知識點進行考核】

【答疑編號10069552,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

15.【正確答案】：對

【答案解析】：《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P122。

【該題針對“房屋租賃合同”知識點進行考核】

【答疑編號10069555,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

16.【正確答案】：錯

【答案解析】：查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記信息的內容保密，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。參見教材P155。

【該題針對“對查詢機構和查詢人的要求”知識點進行考核】

【答疑編號10069557,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

17.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。參見教材P156。

【該題針對“房地產權屬檔案管理的內容”知識點進行考核】

【答疑編號10069560,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

18.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。參見教材P157。

【該題針對“房地產權屬檔案管理的內容”知識點進行考核】

【答疑編號10069562,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

19.【正確答案】：對

【答案解析】：權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。參見教材P158。

【該題針對“房地產權屬檔案的特點”知識點進行考核】

【答疑編號10069564,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

20.【正確答案】：對

【答案解析】：房地產交易實質是權力的轉讓。參見教材P159。

【該題針對“房地產權屬檔案的作用”知識點進行考核】

【答疑編號10069566,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

21.【正確答案】：對

【答案解析】：根據原建設部《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》，房地產經紀人執業資格注冊轉變管理方式，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔，原建設部負責監督。參見教材P195。

【該題針對“房地產經紀人員職業資格考試”知識點進行考核】

【答疑編號10069569,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】 22.【正確答案】：錯 【答案解析】：住房和城鄉建設部組織建立一級資質房地產估價機構及執業人員信用檔案系統，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門。參見教材P202。

【該題針對“房地產中介服務行業信用檔案體系”知識點進行考核】

【答疑編號10069572,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

23.【正確答案】：錯

【答案解析】：不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰后10日內將有關信息直接報送系統管理部門。參見教材P202。

【該題針對“房地產中介服務行業信用檔案體系”知識點進行考核】

【答疑編號10069574,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

24.【正確答案】：錯 【答案解析】：貨幣形態的實有資本應當存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。參見教材P205。

【該題針對“住房置業擔保機構管理制度”知識點進行考核】

【答疑編號10069575,點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

四、閱讀理解 1.【加入打印收藏夾】 【加入我的收藏夾】

(1).【正確答案】：A 【答案解析】：土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。3430萬元-2800萬元=630萬元。參見教材P245。

【該題針對“課稅對象和計稅依據”知識點進行考核】

【答疑編號10069582,點擊提問】

(2).【正確答案】：A 【答案解析】：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。A房地產開發公司轉讓此項目，所以土地增值稅納稅人是A房地產開發公司。參見教材P244。

【該題針對“納稅人”知識點進行考核】

【答疑編號10069585,點擊提問】

(3).【正確答案】：C 【答案解析】：土地增值額為630萬元，扣除項目金額為2800萬元，因此，土地增值額未超過扣除項目金額50％的，應納稅額=土地增值額×30％=630萬元×30％=189萬元。參見教材P245。

【該題針對“稅率和應納稅額的計算”知識點進行考核】

【答疑編號10069592,點擊提問】

(4).【正確答案】：C 【答案解析】：根據國務院令第483號《國務院關于修改（城鎮土地使用稅暫行條例）的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。該項目應適用“1.2～24元”，因此，最高20000元×24=48萬元。最低20000元×1.2=2.4萬元。參見教材P241。

【該題針對“適用稅額和應納稅額的計算”知識點進行考核】

【答疑編號10069599,點擊提問】

(5).【正確答案】：ABC 【答案解析】：魏某及其當事人需要交納契稅、營業稅和個人所得稅。參見教材P249～250、252、255。

【該題針對“契稅課稅對象,個人所得稅,營業稅、城市維護建設稅和教育費附加”知識點進行考核】

【答疑編號10069606,點擊提問】

(6).【正確答案】：B 【答案解析】：因為魏某出售了兩套住房。所以魏某需要交納2次營業稅。參見教材P252。

【該題針對“營業稅、城市維護建設稅和教育費附加”知識點進行考核】

【答疑編號10069625,點擊提問】

(7).【正確答案】：AB 【答案解析】：魏某將其在2007年11月購買的一套住房出售給王某，需要王某交納契稅。魏某于2008年9月將其另一套住房出租給李某居住，需要李某交納契稅。所以CD選項不正確。參見教材P249。

【該題針對“納稅人”知識點進行考核】

【答疑編號10069630,點擊提問】

(8).【正確答案】：ADE 【答案解析】：房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費。房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，房屋原值為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。所以BC選項不正確。參見教材P256?！驹擃}針對“個人所得稅”知識點進行考核】

【答疑編號10069633,點擊提問】

(9).【正確答案】：BDE 【答案解析】：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120㎡以下。所以AC選項不正確。參見教材P259。

【該題針對“享受優惠政策的普通住房標準”知識點進行考核】

【答疑編號10069638,點擊提問】

第二篇：物業管理基本制度與政策模擬試題二

中國注冊物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》模擬試題

（二）姓名：

學號：

單位：

一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共50題，每題1分）1.《物業管理條例》調整的業主選擇物業管理企業的方式是（）A.法定

B.選聘

C.招聘

D.委派 2.物業管理活動的基礎是（）

A.物業服務合同

B.物業交易合同

C.物業勞動合同

D.物業管理合同 3.物業管理最主要的特點是（）

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.安全化 4.下列選項中，不屬于我國改革開放前城鎮住房制度主要特征的是（）A.住房投資有國家和國有企業統包

B.住房分配采取實物分配 C.住房消費采取福利低租金和國家保修保養制度 D.住房分配采取貨幣分配

5.標志著我國物業管理法制建設進入新階段的是（）的頒布。A.《業主大會規程》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市新建住宅小區管理辦法》

D.《城市管理條例》

6.物業管理的重點是公共部位和共用設備，這是物業管理服務（）特點。A.產品公共性

B.受益主體的廣泛性 C.物業服務合同的長期性

D.管理事項的綜合性 7.對于物業服務合同約定以外業主委托的服務，物業管理企業（）A.應當提供

B.不應當提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.關于《物業管理條例》下列說法中不正確的是（）A.《物業管理條例》提倡業主通過市場競爭機制選聘物業管理企業 B.業主大會是一種代表和維護全體業主共同利益的有效機制 C.前期物業管理合同有建設單位和為主直接簽訂 D.物業管理企業承擔安全防范方面的協助義務 9.下列各項中，不屬于物業管理服務特點的是（）

A.有償性

B.受益主體的差異性

C.長期性

D.公共性 10.2004年，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，制定了（）個等級的服務標準。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.對于實行酬金制的物業服務收費中的物業服務支出的性質是（）A.物業管理企業經營性收入

B.物業管理企業營業處收入 C.代管性質的業主所有資金

D.物業服務成本 12.物業管理企業和業主之間的關系是（）

A.平等的民事主體的關系

B.領導者與被領導者的關系 C.管理者與被管理者的關系

D.決策者與執行者

13.按照《物業服務收費管理辦法》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，（）負連帶交納責任。A.使用人

B.業主

C.承租人

D.物業管理企業 14.（）是商品交換的基本原則。

A.無償占有

B.等價交換

C.按需分配

D.政府配給 15.按照《物業服務收費管理辦法》的規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由（）全額交納。

A.業主

B.物業管理企業

C.物業買受人

D.開發建設單位 16.《物業管理條例》規定業主為（）

A.房屋所有權人

B.房屋使用權人

C.土地所有權人

D.物業管理單位 17.確定業主大會的定期會議的期間的文件是（）

A.業主公約

B.業主大會決議

C.業主大會議事規則D.業主委員會決議 18.利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充（），也可以按照業主大會的決定使用。

A.物業費

B.專項維修資金

C.經營者

D.業主委員會 19.在業主大會籌備組成立過程中，不涉及（）

A.業主代表

B.房地產行政主管部門

C.物業管理企業

D.建設單位 20.發生下列情況，不必召開業主大會臨時會議的是（）

A.發生重大事故需及時處理

B.發生緊急事件需及時處理 C.30%業主提議召開業主大會臨時會議

D.物業公司提議召開 21.業主大會和業主委員會開展工作的經費由（）承擔。

A.物業管理公司

B.全體業主

C.居委會

D.街道辦事處 22.負責業主公約草擬的機構是（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.業主大會籌備組

D.業主大會常務委員會 23.在《物業管理條例》實施以前，各地在物業管理實踐中，大多采用（）制度。A.居民委員會

B.房屋管理

C.業主委員會

D.居民自管 24.業主委員會委員發生下列哪種情形，其資格仍可以保留（）A.有犯罪行為的 B.因物業轉讓不再是業主

C.以書面形式向業主委員會提出辭呈

D.無故缺席業主委員會會議三次以上 25.下列關于業主委員會的說法不正確的是（）

.A.業主委員會開展工作的經費由全體業主和物業服務企業共同承擔

B.業主委員會應當在任期屆滿兩個月前召開業主大會會議，進行業主委員會的換屆選舉工作

C.業主委員會只能在物業管理區域內就物業管理有關的事項代表全體業主行駛權利

D.房地產行政主管部門對業主委員會的活動有監督管理職責 26.業主享有占有、使用、收益和處分的權利的物業部分是（）

A.物業管理用房

B.物業的專用部分

C.共用部位

D.共用設備 27.業主臨時公約中的反映物業的自然情況與權屬情況的總平面圖的審批部門應該是（）

A.房地產管理部門

B.規劃管理部門

C.土地管理部門

D.建設管理部門 28.業主公約的制定者為（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.全體業主

D.建設單位 29.業主臨時公約的制定者為（）

A.業主大會

B.業主委員會

C.物業公司

D.建設單位 30.關于業主大會臨時公約，下列說法中不正確的是（）A.業主臨時公約一般由建設單位制定

B.業主臨時公約等制定時間一般為物業銷售之前

C.建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益 D.物業買受人應對業主臨時公約作出口頭或書面承諾 31.負責頒發一級物業資質證書的機構是（）A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門 C.直轄市人民政府房地產主管部門 D.設區的市級人民政府房地產主管部門

32.新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設1年的（）A.臨時資格

B.過渡期

C.預備期

D.暫定期 33.物業管理招投標評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成，成員人數為（）

A.5人以上

B.5人以上單數

C.7人以上

D.7人以上單數 34.物業管理招標人和投標人應當自中標通知書發出之日起（）日內，訂立書面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物業管理招標投標是指（）通過招標方式選聘物業管理企業。A.業主

B.建設單位

C.業主委員會

D.政府 36.物業管理師資格注冊有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當事人在（）年內不得再次申請注冊。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物業保修期限和保修范圍以外的維修、保修由（）按照物業服務合同的約定承擔。

A.建設單位

B.物業管理企業

C.建設主管部門

D.保險公司 39.新設立物業管理企業資質申請需要提交的材料不包括（）

A.營業執照

B.企業章程

C.驗資證明

D.物業服務合同復印件 40.按照《物業管理企業資質管理辦法》的規定，二級資質物業管理企業可以承接的物業項目是（）A.可以承接各種物業管理項目

B.可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

C.可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

D.可以承接10萬平方米以下的住宅項目和3萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務

41.核發建設用地規劃許可證的機構是（）

A.城市房地產行政主管部門

B.土地行政主管部門

C.城市規劃行政主管部門

D.建設行政主管部門 42.城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當再竣工驗收后（）個月內向城市規劃行政主管部門報送竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申報建設項目選址意見書的主要要求，不包括（）.A.項目選址的土地權屬情況

B.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等 C.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 D.規劃部門審定的設計方案

44.按照《房地產開發企業資質管理規定》的規定，房地產開發企業按照企業條件分為（）個資質等級。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.關于出租人和承租人的治安責任，下列說法不正確的是（）A.出租人不準將房屋出租給無合法有效證件的人

B.出租人停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續 C.承租人不準將承租房屋轉租。轉借他人

D.承租房屋不準用于生產、儲存、經營易燃易爆或有毒危險物品

46.房地產開發企業應當自簽約之日起（）日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租賃當事人到直轄市、市、縣級人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續的時間是在租賃合同簽訂后（）日內。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.關于房地產權屬登記的要求，下列說法不正確的是（）

A.各地實施總登記、驗證、換證、縣級以上地方人民政府應當在規定期限開始之日起30前發布公告

B.新建房屋的初始登記，申請人應當提交建設工程規劃許可證，但不必提交施工許可證

C.當事人申請轉移登記的，應當提交房屋權屬證書及相關的合同、協議、當事人身份證明，以及房屋轉讓情況相關的證明文件

D.申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書，和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件

49.關于房屋權屬登記程序，下列說法不正確的是（）

A.房屋所有權登記按照房屋所有權人、以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記

B.登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的、書面通知申請人

C.經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書

D.申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規定繳納登記費和權屬證書工本費 50.關于公有住宅售后的維修養護責任，下列說法不正確的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養護，由住宅所有人承擔維修養護責任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養護，由售房單位承擔維修養護責任

C.住宅共用部位和共用設施設備的維修養護費用，由售房單位承擔 D.住宅建筑以外的市政公用設施，按照政府規定的職責分工負責維修和管理

二、多項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內。共25題，每題2分）1.在以下對建筑物的權利中，屬于業主對自己所有建筑物行駛的權利是（）A.占有權

B.使用權

C.受益權

D.處分權

E.相鄰權 2.下列各項中，屬于物業管理服務內容的有（）A.房屋共用部位及共用設施設備的維修、養護與管理 B.物業管理區域內環境衛生與綠化管理服務 C.全面負責物業管理區域內的安全防范工作

D.物業檔案資料的管理

E.專項維修資金的代管服務

3.《物業服務收費管理辦法》采取下列（）定價方式對物業服務收費進行管理。A.政府定價

B.政府指導價

C.市場調節價

D.市場定價

E.政府調節價 4.物業服務收費應該公示的內容包括（）

A.服務內容、服務標準

B.服務成本、經營利潤

C.收費項目、收費計價方式

D.收費標準

E.物業管理企業名稱 5.下列各項，屬于物業服務合同主要內容的有（）

A.物業服務費用

B.專項維修資金的管理與使用

C.代收代交公用事業費用D.物業管理資料的移交內容和程序規則

E.違約責任 6.物業服務收費方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.傭金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物業管理區域內發生安全事故，物業管理企業應履行的義務是（）A.采取應急措施，避免擴大損失

B.及時向有關管理部門報告事故 C.主動追查事故原因

D.協助做好救助工作

8.業主大會需要通過特別多數表決原則來決定的事項包括（）

A.物業費征收標準

B.制定和修改業主公約

C.修改業主大會議事規則 D.解聘物業管理企業

E.簽訂物業服務合同 9.業主公約的內容主要包括（）

A.有關物業的使用、維護、管理

B.業主的共用利益

C.業主應當履行的義務D.違反公約應當承擔的責任

E.業主大會議事規則 10.業主委員會的職責是（）

A.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

B.代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同 C.監督和協助物業管理企業履行物業服務合同 D.監督業主公約的實施

11.物業管理招標備案應向房地產行政主管部門提交的材料包括（）A.與物業管理有關的物業項目開發建設的政府文件 B.招標公告或者招標邀請書

C.招標文件

D.投標人的基本情況簡介

E.法律、法規規定的其他材料 12.實行前期物業管理招標投標的意義是（）A.有利于保證物業服務質量，減少物業管理爭議 B.有利于遏制協議選聘物業管理企業各種不正當競爭行為 C.有利于創造物業管理公平的市場競爭環境 D.有利于物業管理企業提高物業服務質量

13.物業管理企業應當具備獨立的法人資格，應具備的條件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的財產或者經費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能夠獨立承擔民事責任 14.住宅共用部位、共用設施設備主要包括（）A.住宅區內全體業主共用所有的部位和設施設備 B.單幢住宅內全體或者部分業主共用所有的部位和設施設備

C.單幢住宅及與之相連的非住宅物業全體業主共用所有的部位和設施設備 D.住宅區是市政管網和設施設備

E.住宅業主專用部位的設施設備 15.我國對從事物業管理工作的專業管理人員，實行執業準入制度，（）共同負責全國物業管理師職業準入制度的實施工作、并按職責分工對該制度的實施進行指導、監督和檢查。

A.建設部

B.勞動部

C.國家發展改革委員會

D.人事部 16.以下屬于房地產有償轉讓的情況有（）

A.房地產買賣、房地產交換發生的房地產轉讓

B.以房地產抵債的C.一方提供土地使用權，另一方提供資金，合資合作開發經營房地產，房地產權屬發生變更的

D.房地產繼承行為或贈與行為發生的房地產轉讓 E.因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

17.下列各項中，屬于房地產開發項目管理應當遵循的制度的有（）A.必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地用地要求開利用土地

B.房地產開發項目的資本金占項目總投資的比例不得低于25% C.項目開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施D.轉讓房屋建設工程的，必須完成開發投資總額的20%以上 E.房地產開發項目經竣工驗收合格后方可交付使用 18.房地產開發項目管理應當遵循的制度是（）

A.必須按照土地使用權出讓合同設定的條件和國家規劃土地的用地要求開發利用土地

B.開發項目資金占項目總投資的比例不得低于20% C.配套基礎設施按照先地下、后地上的原則實施 D.轉讓房地產開發項目應當符合法定條件

19.規范業主之間權利與義務關系和業主大會內部運作機制的基礎性規約是（）A.業主公約

B.業主大會議事規則

C.物業服務招標文件 D.業主委員會內部規章制度

E.物業服務以外服務委托協議 20.房地產開發企業申請預收許可，應當提交的證件及資料有（）A.開發企業的《營業執照》和資質證書

B.施工設計圖紙 C.工程施工合同及關于施工進度的說明

D.建設用地規劃許可證E.商品房預售方案

21.應當按照國家有關規定交納專項維修資金的有（）

A.住宅物業的業主

B.住宅小區內的非住宅物業的業主 C.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主

D.非住宅物業的業主

E.商業物業的業主 22.禁止房屋租賃的主要規定是（）A.未依法取得房屋所有權證的

B.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地權利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.權屬有爭議的 E.屬于違法建筑的

23.設立房地產中介服務機構應具備的條件是（）A.有自己的名稱、組織機構B.有固定的服務場所C.有規定數量的財產和經費 D.從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50%以上，從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀人 24.有權制度房地產咨詢人員的考試辦法的是（）

A.國家建設行政主管部門

B.省、自治區建設行政主管部門 C.直轄市房地產管理部門

D.市房地產管理部門

E.縣房地產管理部門 25.關于危險房屋造成損害事故的法律責任，下列說法正確的有（）A.有險不查或損壞不修，房屋使用人應當承擔民事責任 B.使用人擅自改變房屋結構，房屋使用人應當承擔民事責任

C.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危機房屋，房屋行為人應當承擔民事責任D.鑒定機構故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失，鑒定機構應當承擔民事責任

E.鑒定機構因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，鑒定機構應當承擔民事責任

第三篇：2008年房地產基本制度與政策試題及答案

2008年房地產估價基本制度與政策試題及答案

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國有土地所有權由（）代表國家行使。

A．國務院

B．國務院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續期

C．應于屆滿前6個月申請續期

D．應于屆滿前1年申請續期

5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發布

B．房屋拆遷許可證頒發

C．簽訂房屋拆遷協議

D．房屋拆遷實施

6．工業用地不得以（）方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協議

7．房屋抵押權自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權登記

D．核發他項權利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。

A．城鎮體系規劃

B．土地利用總體規劃

C．修建性詳細規劃

D．控制性詳細規劃

9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍

C．地表水保護范圍

D．城市基礎設施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11．某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A．房地產開發商

B．房地產銷售代理機構

C．商品房預購人

D．房地產開發商和商品房預購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。

A．屬于房地產開發企業

B．屬于業主共有

C．屬于物業服務企業

D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（）合同。

A．物業托管

B．物業服務

C．物業管理

D．物業委托

21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國家標準《城市用地分類與規劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業用地

26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。

A．條形基礎

B．樁基礎

C．箱形基礎

D．整體式筏式基礎

28．建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率

29．某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是（）。

A．宗地圖

B．房產分幅圖

C．房產分丘圖

D．房產分戶圖

31．增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性

32．某類房地產在現有價格水平上的需求價格彈性系數為0.88，若開發商采取2％折扣策略，則最可能發生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結構失調型通貨膨脹

D．預期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產金融形式的是（）。

A．房地產開發企業流動資金貸款

B．商品房開發貸款

C．居民住房消費貸款

D．房地產開發企業發行股票

35．按規定折扣率以低于券面價值的價格發行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券

36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司

37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A．資產增加，所有者權益增加

B．資產減少，所有者權益減少

C．資產增加，所有者權益減少

D．資產減少，所有者權益增加

39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償的B．寄存財物被丟失的C．環境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則

二.多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

2．《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A．抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優先受償

B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產

D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產

3．下列房地產中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權

B．村辦企業廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經設定抵押權的房地產

4．《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

5．《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．房屋所有權人更名

E．受贈取得的房屋所有權

6．房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A．房地產估價機構具有一、二級資質

B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D．有固定的經營服務場所

E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構申請復估

B．申請行政復議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構評估

E．申請估價專家委員會鑒定

8．住房置業擔保（）。

A．由專門的機構承擔

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C．提供的保證方式是連帶責任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協議發包

C．合同管理

D．非限額設計

E．可行性研究

12．一般來說，有利于增加所在地區房地產市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產開發建設的技術進步

C．房地產本身價格的提高

D．消費者收入水平的提高

E．房地產開發建設要素價格下降

13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經濟適用住房提供優惠利率

B．提高法定存款準備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規定商業銀行最高貸款額度

E．提高再貼現利率

14．企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有（）。

A．資產報酬率

B．銷售凈利率

C．資產負債率

D．存貨周轉率

E．股東權益報酬率

15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業管理業不屬于房地產中介服務業。（）

2．經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。（）

4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）

5．拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（）

6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。（）

7．新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。（）

9．城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）

11．房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）

13．對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書。（）

14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不-致的，以不動產權屬證書為準。（）

15．在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（）

16．從事房地產研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產估價師執業資格的，可注冊為兼職房地產估價師。（）

17．凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（）

18．依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（）

23．2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）

24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發建設項目都必須申請規劃許可證，并按規定辦理建設用地規劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）

29．房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）

30．為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）

31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。（）

32．明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現實貨幣為l 800萬億元。（）

34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）

35．封閉型證券基金的特點是資產比較穩定，要求有較強的變現能力。（）

36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）

37.統計中，只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業應收賬款的變現能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優先購買權。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。

1．根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權最高期限不超過70年

3．該開發項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產公司和乙建筑公司

D．甲房地產公司或乙建筑公司

5．程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。

A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．丙物業公司

D．工程質量監督部門

6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權初始登記

B．房屋所有權更正登記

C．房屋所有權轉移登記

D．房屋抵押權登記

7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B．業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續繳

8．如果丙物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括。（）

A．物業公司人員的工資、社會保險

B．物業公司管理人員的獎金

C．物業服務區域清潔衛生費用

D．物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業財產保險基本險，并設定了附加保險。

10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經濟成本為（）萬元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業財產保險基本險時，可增設的附加險為（）

A．水管爆裂保險

B．洪水保險

C．雪災保險

D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。

A．速動比率

B．資產負債率

C．資產報酬率

D．流動比率

15．甲公司在業務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A

第四篇：2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。

A、對

B、錯

2、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用

A、對

B、錯

3、房屋的所有權人具有多樣性，土地所有權人是惟一的。

A、對

B、錯

4、經房地產估價師執業資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

A、對

B、錯

5、我國對建設工程開工實行施工許可制度。

A、對

B、錯

6、國家機關用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。

A、對

B、錯

7、房地產轉讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規律的調節，又受政府的監督和指導。

A、對

B、錯

8、房地產咨詢是指為房地產經濟活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術、代理等方面服務的經營活動。

A、對

B、錯

9、房地產總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。

A、對

B、錯

10、在征地中，需要安置的農業人口數為被征用地上的人口數

A、對

B、錯

11、房地產轉讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

A、對

B、錯

12、城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人

A、對

B、錯

13、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。

A、對

B、錯

14、工程建設監理就是建設監理機構受政府質量監督部門的委托，對工程質量進行監督管理。

A、對

B、錯

單項選擇題

1、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A、三家銀行按貸款額分攤

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產所得金額，應首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產的費用

C、償還抵押權人債權

D、扣除抵押房地產應繳納的稅款

3、耕地占用稅實行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進

D、地區差別

4、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋()登記。

A、他項權利

B、轉移

C、所有權初始

D、變更

5、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地()由縣級以上人民政府批準劃撥

A、必須

B、應當

C、可以

D、不能

6、編制城市規劃，一般分總體規劃和()兩個階段。

A、分區規劃

B、詳細規劃

C、區域規劃

D、專業規劃

A、有償

B、補償

C、無償

D、根據情況確定

8、土地()是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國家規定最高出讓年限為50年，協議出讓年限為40年，經開發建設5年后轉讓，7、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請()登記

A、他項權

B、轉移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償

A、建筑造價

B、重置價格

C、評估價格

D、建造成本+目標利潤

12、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、既是第二產業又是第三產業

14、土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權人確定是否

15、某開發公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權出讓合同規定的期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續期

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月

17、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向()

A、人民法院起訴

B、房地產行政主管部門申請復核

C、仲裁機構申請仲裁

D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

18、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于()

A、基準地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規定確定的最低價

19、設立房地產中介服務機構，必須向()申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。

A、房地產管理部門

B、工商行政管理部門

C、土地管理部門

D、建設管理部門

20、建設用地規劃管理由()部門負責

A、建設

B、房地產管理

C、城市規劃行政主管

D、土地管理

21、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產()價格申報制度

A、評估

B、成交

C、協議

D、核定

23、我國土地所有權的主體除國家外、A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有

24、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協商確定

B、由專業人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規定所確定的最低價

25、抵押評估時，()可列入估價范圍。

A、違章建筑

B、過期的臨時建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。

A、商業性

B、社會性

C、政策性

D、自營性

28、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項選擇題

1、《土地管理法》規定的土地補償費包括()等

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發建設基金

E、臨時用地補償費

2、《城市房地產管理法》規定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產價格評估人員資格認證制度

C、房地產價格評估制度

D、建設工程監理制

E、土地使用權和房屋所有權登記發證制度

3、房地產的有償轉讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產中介服務機構年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關法律、法規、政策

B、遵守職業道德、規范

C、是否按照核準的業務范圍進行經營

D、是否執行規定的收費標準

E、執業人員培訓 情況

5、以()方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、繼承

D、贈與

E、典當

6、房地產估價師享有()的權利。

A、從事房地產估價業務

B、使用房地產估價師名稱

C、在兩個以上估價單位執行業務

D、在房地產估價報告上簽字

E、以個人名義從事房地產估價業務

7、產權人將其房地產()的行為，屬于房地產轉讓。

A、買賣

B、捐獻給福利機構

C、抵押

D、抵債

E、使用權抵債

8、物業管理與傳統的房屋管理有著本質的區別，主要體現在()

B、物業的產權類型不同

C、管理的內容不同

D、物業的用途不同

E、管理的運行機制不同

9、我國土地使用權出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣

D、招標

E、協議

10、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產補償費

11、在發生()時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經承租人同意房屋所有權發生轉移

D、租人利用房屋進行違法活動

E、承租人拖欠租金累計6個月以上

12、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉讓協議無效

B、沒收轉讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國有

E、警告

13、出讓土地使用權的規定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國有土地

B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和建設用地計劃

C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施

D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施

E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施

14、國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經營情況

D、開發土地的實際情況

E、使用土地的實際年限

15、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有()等特點的產業。

A、先導性

B、風險性

C、帶動性

D、主導性

E、基礎性

16、拆遷人對被拆除的()應予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準期限的臨時建筑

D、未超過批準期限的臨時建筑

E、產權有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設項目

18、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的()配置作進一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設施

D、基礎設施

E、土地利用

19、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產行政主管部門申請復核

B、向人民法院起訴

C、向房地產仲裁機構申請仲裁

D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E、由價格管理部門確定

20、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續

B、買賣雙方未簽訂購房合同

C、商品房配套設施不齊全

D、房屋竣工驗收不合格

E、未辦理公證

21、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。

A、經營者定價

B、政府指導價

C、政府定價

D、業主管理委員會定價

E、房地產主管部門定價 22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、劃撥

E、協議

23、《城市規劃法》規定的一書兩證是()

A、選址意見書

B、規劃用地申請書

C、建設用地規劃許可證

D、建設工程規劃許可證

E、建設用地許可證

24、建筑工程招標可以采取()招標方式

A、公開

B、邀請

C、內定

D、協議

E、階段

25、在納稅人()時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格

26、房地產產權登記是指對()登記

A、房屋所有權

B、土地所有權

C、房屋使用權

D、土地使用權

E、房屋收益權

27、H公司的一處合法房產倒塌，經與G公司協商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產管理部門辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉移

C、變更

D、注銷

E、他項權

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。

A、人民政府

B、縣級以上人民政府責成有關部門

C、公安機關

D、房屋拆遷主管部門申請人民法院

E、規劃主管部門 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD

第五篇：《房地產基本制度與政策》試題

《房地產基本制度與政策》試題

（本試題全部為客觀題，請按題號要求在答題卡作答）中華人民共和國

監制

重要提示：要求用2B鉛筆在答題卡中按題號順序填涂答題，否則按無效答題處理。

（1）單項選擇題的答案填涂在答題卡中題號1至40信息點；

（2）多項選擇題的答案填涂在答題卡中題號41至55信息點；

（3）判斷題的答案填涂在答題卡中題號71至110信息點；

（4）案例分析題的答案填涂在答題卡中題號56至70信息點。

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2.甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．3B．3C．38

D．40

3.國有土地所有權由（）代表國家行使。A．國務院

B．國務院土地行政主管部門 C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續期

C．應于屆滿前6個月申請續期

D．應于屆滿前1年申請續期

5.城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發布

B．房屋拆遷許可證頒發 C．簽訂房屋拆遷協議

D．房屋拆遷實施 6.工業用地不得以（）方式出讓。A．招標

B．拍

C．掛牌

D．協議

7.房屋抵押權自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權登記

D．核發他項權利證書

8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據（）提出。A．城鎮體系規劃

B．土地利用總體規劃 C．修建性詳細規劃

D．控制性詳細規劃

9.劃定城市規劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍 C．地表水保護范圍

D．城市基礎設施用地控制界線

10.折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A．房地產開發商

B．房地產銷售代理機構 C．商品房預購人

D．房地產開發商和商品房預購人共同

13.在司法處置拍中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍流拍，則第二次拍保留價的范圍應在（）萬元之間。A．60—100

B．64—80

C．64—100

D．80—100

14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A．0.B．0.C．0.8

D．1.0

15.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

16.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。A．2.48

B．7.1C．13.50

D．31.00

17.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續注冊。

A．1B．30

C．60

D．90

19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。A．屬于房地產開發企業

B．屬于業主共有

C．屬于物業服務企業

D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面（）合同。A．物業托管

B．物業服務

C．物業管理

D．物業委托

21.按稅法規定，自用的地下商業用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．330

B．350

C．440

D．870

23.縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．0.4～8

B．0.4～1C．0.6～12

D．0.9～18

24.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期

B．3個月整存整取 C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A．4000

B．5000

C．6000

D．7000 26.轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（）日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A．30

B．4C．60

D．90

27.A房地產開發公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發時間為（）。A．2009年2月底

B．2009年3月底

C．2010年2月底

D．2010年3月底

28.某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。

A．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續

C．向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

D．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續

29.城市基礎設施用地的控制界線是（）。A．城市紫線

B．城市綠線

C．城市藍線

D．城市黃線

30.國務院將房地產估價機構資質核準列為（）事項。A．行政備案

B．行政許可

C．行政處罰

D．行政復議

31.下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》 C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

32.對于中途變更規劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A．10

B．1C．20

D．30

33.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

34.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是（）。A．388000元

B．388640元

C．399640元

D．400000元

35.（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。A．房屋注銷登記

B．房屋他項權利登記

C．房屋變更登記

D．房屋初始登記

36.根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B.有一定數量的周轉住房 C.是非銀行性金融機構

D.可要求借款人提供抵押反擔保

37.下列關于《物業管理條例》業主大會制度，說法不正確的是（）。A．《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度 B．《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度

C．規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益

D．業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定

38.下列關于住房公積金的表述中，正確的是（）。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內存儲余額

D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區別；應免征個人所得稅

39.下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A．商品房買合同中約定的面積誤差不得超過3％ B．按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C．按套內建筑面積計價的，商品房買合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積 D．商品房買合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

40.2009年某市職工上一月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。

A.12B.250

C.300

D.375

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

41.未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有（）。A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

42.《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。

A．抵押權人可以與抵押人協議以拍、變抵押房地產所得的價款優先受償

B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍抵押房地產

D．按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人

E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變抵押房地產 43.下列房地產中，不得抵押的有（）。A．集體所有的土地使用權

B．村辦企業廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經設定抵押權的房地產

44.《房屋登記辦法》規定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

45.《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．房屋所有權人更名

E．受贈取得的房屋所有權

46.房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A．房地產估價機構具有一、二級資質

B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D．有固定的經營服務場所

E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

47.城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構申請復估

B．申請行政復議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構評估

E．申請估價專家委員會鑒定

48.住房置業擔保（）。

A．由專門的機構承擔

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C．提供的保證方式是連帶責任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

49.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

50.建設工程規劃管理的主要內容有（）A．核發建設工程規劃許可證

B．核發建設用地規劃許可證 C．核發施工許可證

D．放線．驗線

E．審定設計方案

51.下列關于一級房地產估價機構資質的條件，表述正確的是（）。A．從事房地產估價活動連續6年以上 B．取得房地產估價機構二級資質2年以上

C．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上 D．合伙企業的出資額人民幣120萬元以上

E．有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于30％

52.房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A．將承租的房屋擅自轉租

B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上 C．公有住房無正當理由閑置6個月以上 D．因不可抗力導致合同不能履行 E．根據合同約定可以解除合同條款

53.根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B.建在幢內且為本幢服務的配電房 C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房 D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

54.下列屬于物業管理企業的權利的是（）。

A．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費 B．履行物業管理委托合同，提供物業管理服務 C．制止違反物業管理制度的行為

D．要求委托人協助管理

E．選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

55.計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產有關的稅金，稅金包括（）。A．營業稅B．所得稅

C．城市維護建設稅

D．印花稅

E．契稅

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

71.物（）

72.經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。

（）

73.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。

（）

74.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。

（）

75.拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。

（）

76.商品房買中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規定按規定，無規定按約定。（）業管理業不屬于房地產中介服務業。

77.新設立的房地產開發企業，應先到房地產開發主管部門核定房地產開發企業資質等級，后到所在地工商部門辦理營業執照。

（）

78.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發選址意見書。（）

79.城鄉規劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉規劃的具體編制工作（）。

80.最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范（）

圍。

81.房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）

82.任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。

（）

83.對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿 10 上記載，不頒發房屋權屬證書。

（）

84.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不—致的，以不動產權屬證書為準。（）

85.在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支（）機構的注

冊

房

地

產

估

價

師。

86.取得執業資格的人員，應當受聘于一個具有房地產估價機構資質的單位，經國務院建設行政主管部門準予房地產估價師執業資格注冊后方可從事房地產估價執業活動。（）

87.凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（）

88.依據《房產測量規范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。

（）

89.商品住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。

（）

90.房屋承租人與業主一樣，也是物業管理服務的對象，物業服務企業應按合同約定為其提供服務。

（）

91.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。

（）

92.房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。

（）

93.2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的（）住房，按

4％的稅

率

征

收

房

產

稅。

94.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工

所

有。

（）

95.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監督管理。

（）

96.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的批準文件后，應對申請內容進行審查，不 宜對拆遷范圍進行現場調查。

（）

97.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。

（）

98.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。

（）

99.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）

100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產。（）

101.權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。

（）

102.拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（）

103.申領房地產開發企業二級資質，從事房地產開發經營的時間應不少于兩年。（）

104.A房地產開發公司2006年5月發生過一次重大工程質量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質房地產開發資質等級條件，有關部門給予了批準。

（）

105.根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，衛生潔具的最低保修期（）限

為

l

年。

106.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的，由房地產中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。

（）

107.根據中介服務收費的有關規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。

（）

108.學校興辦的招

待

所

用

房，可

免

征

房

產

稅。

（）

109.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。（）

110.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。

56.根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

57.程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質的政策性商品住房 B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權最高期限不超過70年

58.該開發項目資本金不得低于（）萬元。A．380

B．760

C．1140

D．1330

59.該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產公司和乙建筑公司

D．甲房地產公司或乙建筑公司

60.程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。A．甲房地產公司

B．乙建筑公司

C．丙物業公司D．工程質量監督部門

61.在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權初始登記

B．房屋所有權更正登記 C．房屋所有權轉移登記

D．房屋抵押權登記

62.下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A．業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有

B．業主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續繳

63.如果丙物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括。（）A．物業公司人員的工資、社會保險

B．物業公司管理人員的獎金 C．物業服務區域清潔衛生費用

D．物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

64.程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業擔保公司負責擔保貸款8萬元。2008年8月，李某委托A市天一房地產中介服務公司，出租該住房，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產評估，或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題：

65.按照有關規定，A市華天住房置業擔保公司設立時，應有不少于（）萬元人民幣的實有資本 A．500

B．800

C．1000

D．1500 66.按國家規定，本例中，天一房地產中介服務公司應收的租賃代理費用最高為（）元。A．500

B．800

C．1000

D．1500

67.李某與王某應當在房地產轉讓合同簽訂后（）日內向當地房地產管理部門申報價格。A．15

B．30

C．60

D．90

68.按國家規定，本例中，李某委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產中介服務公司應收的房屋買代理費用最高為（）元。A．480

B．960

C．2400

D．4800

69.按照有關規定，A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（）。A．1.5‰

B．2.5‰

C．5‰

D．10‰

70.根據評估的結果為19萬元，甲某與王某的契約中的成交價格應為（）。A．16萬元

B．18萬元

C．19萬元

D．不確定