第一篇：缺陷責(zé)任期與保修期區(qū)別

2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 條規(guī)定，缺陷責(zé)任期是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。第1.1.4.5 條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

缺陷責(zé)任期是新版施工合同范本給出的新的概念，99施工合同范本中沒(méi)有這個(gè)概念。

它們都是承包人在工程竣工合格 缺陷責(zé)任期與工程保修期的相同之處在于，以后的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)義務(wù)的期限，不同之處在于：

第一、缺陷責(zé)任期與保修期的期限不同：

缺陷責(zé)任期 一般為6個(gè)月，12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月。工程保修期視工程項(xiàng)目的不同部位，保修期限不同。而工程項(xiàng)目不同部位的保修期限是不同的。工程項(xiàng)目的法定保修期限，見(jiàn)于國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”。

第二、當(dāng)事人對(duì)于缺陷責(zé)任期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同：

缺陷責(zé)任期的期限完全由當(dāng)事人自主約定，只要最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月即可。而工程項(xiàng)目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無(wú)效，仍然應(yīng)當(dāng)按照法定保修期限執(zhí)行。

第三、質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期限屆滿之時(shí)返還

缺陷責(zé)任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人就應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒(méi)有關(guān)系。過(guò)去沒(méi)有缺陷責(zé)任期的概念，當(dāng)事人往往在施工合同中約定，“保修期滿，質(zhì)量保證金無(wú)息返還”。這樣的約定，產(chǎn)生了許多糾紛。發(fā)包人說(shuō)了，依據(jù)法律規(guī)定，地基基礎(chǔ)工程和主體工程的保修年限是設(shè)計(jì)的合理年限。那么，一般工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)年限最低也要50年，所以根據(jù)合同約定，保險(xiǎn)金要50年以后才能返還。新版施工合同新增了缺陷責(zé)任期的概念，明確了質(zhì)保金的返還時(shí)間。

此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。

第二篇：建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別

建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別

兩者的具體區(qū)別如下：

1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修；

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 “ 第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

㈠ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

㈡ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

㈣ 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

㈤ 裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知?！?/p>

可見(jiàn)保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強(qiáng)制性。

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額；

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào),“第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。”

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，國(guó)際最長(zhǎng)十二個(gè)月,即

一年,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào), “第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期?！?/p>

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào), “第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。”

保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令80號(hào))第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修第四十條建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；

缺陷責(zé)任期在《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號(hào)，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號(hào)）的合同通用條件內(nèi)有。

缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

由此可見(jiàn)，質(zhì)量保修期跟缺陷責(zé)任期完全不是一回事。通常來(lái)講保修期是長(zhǎng)于缺陷責(zé)任期的，特別是對(duì)于大型工程。

質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對(duì)工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問(wèn)題進(jìn)行保修，這個(gè)期限根據(jù)法規(guī)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等）。

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定，而需要對(duì)工程項(xiàng)目承擔(dān)責(zé)任的期限(缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)

上就是指預(yù)留質(zhì)保金或者保函的一個(gè)期限，一般為六個(gè)月、十二個(gè)月，國(guó)際上最長(zhǎng)為十二個(gè)月，即一年)。

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）“缺陷責(zé)任與工程保修原則：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)”。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

第三篇：淺談工程保修期、缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修金

淺談工程保修期、缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修金

摘要：本文通過(guò)對(duì)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本）》以及《FIDIC土木工程施工合同條件》中工程質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修金的比較分析，提出了工程保修期與缺陷責(zé)任期的期限盡可能統(tǒng)一，工程保修金的保留期直接規(guī)定，以便于合同管理。

主題詞：工程保修期 缺陷責(zé)任期 工程保修金 合同管理

1、引言

最近一段時(shí)間幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、管理工程施工合同，施工單位對(duì)工程保修金期限的爭(zhēng)議引起我的注意，工程項(xiàng)目參與各方對(duì)工程保修期與缺陷責(zé)任期以及工程保修金的理解比較混亂。由于工程項(xiàng)目參與各方對(duì)法律法規(guī)的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建設(shè)的合同管理越來(lái)越重要，因此筆者針對(duì)工程保修期和缺陷責(zé)任期已經(jīng)工程保修金提出一些看法和做法，供大家討論。

2、工程保修期、缺陷責(zé)任期與工程保修金的概念

2.1.工程保修期房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。工程質(zhì)量缺陷，是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

工程保修期是工程項(xiàng)目承包商對(duì)其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程在一定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行保修的期限。

2.2.缺陷責(zé)任期缺陷，現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。

責(zé)任期，現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典解釋為沒(méi)有做好分內(nèi)應(yīng)做的事因而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的過(guò)失的時(shí)間。

工程質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期就是承包商對(duì)其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項(xiàng)目所承擔(dān)責(zé)任的期限。

2.3.工程質(zhì)量保修金建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

3、法律法規(guī)中工程保修期與缺陷責(zé)任期的比較

3.1.中華人民共和國(guó)建筑法中的規(guī)定第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂&考&試大$、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

建筑法是從法律的高度規(guī)定了哪些質(zhì)量缺陷應(yīng)該維修，規(guī)定甲乙雙方應(yīng)該簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。并沒(méi)有具體的、可操作的內(nèi)容。

3.2.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中的規(guī)定第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

可見(jiàn)條例中保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)最低期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中第四十條的規(guī)定，具有的法律強(qiáng)制性。

3.3.建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中規(guī)定第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

在建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中不僅對(duì)缺陷責(zé)任期的概念進(jìn)行了闡述和界定，而且還對(duì)其期限做了描述。缺陷責(zé)任期就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，具體期限由雙方合同約定。筆者認(rèn)為根據(jù)&考&試大$《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責(zé)任期只是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)量保證金的一個(gè)期限有點(diǎn)不準(zhǔn)確，缺陷責(zé)任期既然是工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量終身制的理解應(yīng)該比保修期的時(shí)間長(zhǎng)，所以缺陷責(zé)任期與工程保修金的保留期限不便于實(shí)際操作和執(zhí)行，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)于承包人沒(méi)有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對(duì)于承包商不維修的行為或許只能通過(guò)法律途徑解決了。

通過(guò)上文對(duì)工程保修期和缺陷責(zé)任期的比較，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是沒(méi)有很明顯區(qū)別的，缺陷責(zé)任期是承包商對(duì)其完成的存在質(zhì)量缺陷的工程項(xiàng)目所承擔(dān)責(zé)任的期限，而工程保修期是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限，在這個(gè)文件中硬性規(guī)定缺陷責(zé)任期的時(shí)間有些不妥，至于工程質(zhì)量保修金的保留期限，應(yīng)該和保修期一致。

4、FIDIC土木工程施工合同條件與房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)的比較

4.1.FIDIC土木工程施工合同條件中的規(guī)定1.1.3.7“缺陷通知期”指根據(jù)投標(biāo)函附錄中的規(guī)定，從工程或區(qū)段按照第10.1款工［程或區(qū)段的接收］被證明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成掃尾工作和修補(bǔ)缺陷通］知工程或該區(qū)段（視情況而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延長(zhǎng)決］定的任何延期）。

這里的缺陷通知期也就是我們通常所說(shuō)的維修期。首先，它是指工程師通知承包商修復(fù)工程缺陷的期間；其次，工程是業(yè)主已經(jīng)接收并頒發(fā)給承包商接收證書(shū)的工程或區(qū)段；第三，該期限的長(zhǎng)短在投標(biāo)函附錄中寫(xiě)明；第四，該期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延長(zhǎng)］予以延長(zhǎng)；第五，該期限從工程或區(qū)段竣工日期開(kāi)始計(jì)算。

這一術(shù)語(yǔ)與我國(guó)工程界的維修期、質(zhì)量保證期（質(zhì)保期）基本相同。

1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付證書(shū)的申請(qǐng)］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累計(jì)的保留金。

保留金的性質(zhì)和目的是一種現(xiàn)金保證金，與履約保函的性質(zhì)相似，目的是保證承包商在工程執(zhí)行過(guò)程中恰當(dāng)履約，否則業(yè)主可以動(dòng)用這筆款去做承包商本來(lái)應(yīng)該做的工作，如缺陷通知期內(nèi)承包商本應(yīng)修復(fù)的工程缺陷。

11.3缺陷通知期的延長(zhǎng)：如果且在一定程度上工程、區(qū)段或主要永久設(shè)備（視情況而定，并且在接收以后）由于缺陷或損害而不能按照預(yù)定的目的進(jìn)行使用，則雇主有權(quán)依據(jù)第2.5款［雇主的索賠要］求延長(zhǎng)工程或區(qū)段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延長(zhǎng)不得超過(guò)2年。

這是一條原則性的規(guī)定，如果缺陷是由于承包商負(fù)責(zé)的原因發(fā)生的，業(yè)主有權(quán)延長(zhǎng)缺陷通知期，同時(shí)規(guī)定最多延長(zhǎng)2年（即：缺陷通知期最多為3年），但沒(méi)有規(guī)定具體如何延長(zhǎng)。

4.2.房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本）的規(guī)定工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，&考&試大$以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：質(zhì)量保修期： 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 本文轉(zhuǎn)自項(xiàng)目管理者聯(lián)盟⒊裝修工程為 年；⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期；⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

保修費(fèi)用：保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

其他：雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

保修書(shū)文本中對(duì)保修金、保修金的期限以及缺陷責(zé)任期沒(méi)有明示，應(yīng)該是保修書(shū)的不足之處，既然質(zhì)量管理?xiàng)l例中規(guī)定了保修期限，那么在保修書(shū)文本中就沒(méi)有選擇的余地。

我們?cè)诰唧w編制建設(shè)工程施工合同時(shí)，對(duì)于工程保修金的規(guī)定是這樣的：工程保修金是工程總造價(jià)的3%；2年保修期滿后14天內(nèi)，工程保險(xiǎn)金返還與該分部分項(xiàng)占工程總造價(jià)相同比例的保修金；5年保修期滿后14天內(nèi)，剩余的工程保修金一次性全部返還；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的缺陷責(zé)任期是該工程的合理使用年限，不保留保修金。

5、結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)以上法律法規(guī)的學(xué)習(xí)、分析和FIDIC合同條件與工程質(zhì)量保修書(shū)的比較，缺陷責(zé)任期與保修金的期限是兩個(gè)不同的概念，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量終身制的原則，缺陷責(zé)任期應(yīng)該是工程合理使用年限。&考&試大$為了便于廣大工程項(xiàng)目管理者以及工程項(xiàng)目合同管理者的操作和執(zhí)行，減少工程業(yè)主和承包商的矛盾，建議我國(guó)的缺陷責(zé)任期與工程保修期的時(shí)間期限統(tǒng)一，至于工程質(zhì)量保修金的保留時(shí)間應(yīng)該象FIDIC合同條件一樣，直接規(guī)定一個(gè)期限，以便于建筑工程合同管理。

參考文獻(xiàn)：

1、張水波 何伯森編著，F(xiàn)IDIC新版合同條件導(dǎo)讀與解析，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，北京，2003年第一版。

2、中華人民共和國(guó)建筑法，中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，1997年。

3、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院，2000年。

4、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，中華人民共和國(guó)建設(shè)部，2000年。

5、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、財(cái)政部，2005年。

6、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)（示范文本），中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商管理局，2000年。來(lái)源:考試大-咨詢工程師考試

第四篇：缺陷責(zé)任期的監(jiān)理

缺陷責(zé)任期的監(jiān)理 交工驗(yàn)收與工程交工證書(shū) 1.1 交工證書(shū)的類型

1.1.1 合同工程的交工證書(shū)

合同范圍內(nèi)的全部工程基本完成并圓滿通過(guò)本合同規(guī)定的交工試驗(yàn)檢查時(shí)，承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師提交書(shū)面的交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)附上一份在缺陷責(zé)任期內(nèi)以預(yù)定速度完成任何未完工作的書(shū)面保證，監(jiān)理工程師收到承包人的交工申請(qǐng)報(bào)告后，并經(jīng)過(guò)對(duì)工程的全面檢查，確認(rèn)工程符合合同要求，應(yīng)向承包人簽發(fā)全部工程的驗(yàn)收交工證書(shū)。

工程若不符合合同要求，監(jiān)理工程應(yīng)書(shū)面指示承包人影響基本交工驗(yàn)收需要完成的所有工作和任何缺陷。承包人完成并糾正了所指出的任何缺陷之后，承包人應(yīng)申請(qǐng)檢查驗(yàn)收，工程達(dá)到合同要求后，監(jiān)理工程師才能簽發(fā)交工證書(shū)。

1.1.2 部分工程交工證書(shū)

監(jiān)理工程師按照前條原則和程序，應(yīng)就下列各項(xiàng)部分工程簽發(fā)交工證書(shū)：

⑴ 永久工程的任何主要部分已經(jīng)完成，能夠獨(dú)立交付使用，且監(jiān)理工程師表示滿意并又為業(yè)主占用或使用者；

⑵ 業(yè)主選擇占用的或使用的任何工程；

⑶ 合同中規(guī)定有不同交工時(shí)間的任何部分工程。

1.1.3 分階段交工證書(shū)

分段完成的路段或單基工程，具有獨(dú)立使用價(jià)值，可分階段交工，經(jīng)交工驗(yàn)收后交付使用，全部完成后統(tǒng)一進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

1.2 簽發(fā)交工證書(shū)的基本條件

1.2.1 承包人提交交工驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)

監(jiān)理工程師收到承包人的交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)總結(jié)報(bào)告資料、書(shū)面保證。

1.2.2 工程確實(shí)完成

監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包人申請(qǐng)交工的全部工程或部分工程進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其主體工程已全部完成，剩余工程很少，在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成這些工程時(shí)，不影響正常使用和行車及施工安全。

1.2.3 工程檢驗(yàn)合格

⑴ 監(jiān)理工程師經(jīng)過(guò)各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收確認(rèn)項(xiàng)目工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，且各項(xiàng)資料齊全。

⑵ 監(jiān)理工程師在各種場(chǎng)合以不同形式向承包人指出的各種質(zhì)量問(wèn)題，均已得到妥善的解決。

1.2.4 現(xiàn)場(chǎng)清理完畢

監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人對(duì)其申請(qǐng)交工的工程進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)清理,包括臨時(shí)用地和材料場(chǎng)、取土場(chǎng)。

1.2.5 交工資料

監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人已根據(jù)合同要求,提交了完整的交工資料。

1.3 交工證書(shū)的簽發(fā)程序

1.3.1成立交工驗(yàn)收檢查小組

監(jiān)理工程師收到承包人遞交的交工驗(yàn)收申請(qǐng)，并確認(rèn)承包人經(jīng)過(guò)自檢合格，滿足1.2條后，指派專人全面責(zé)任交工檢查工作，并報(bào)業(yè)主組織有業(yè)主代表、監(jiān)理工程師、質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)代表及使用單位接管參加的檢查小組。

監(jiān)理工程師還應(yīng)提示承包人列席參加并負(fù)責(zé)提供檢查小組檢查工程時(shí)所需的情況、資料、人力和設(shè)備。為交工檢查提供服務(wù)。

交工驗(yàn)收檢查小組的任務(wù)是：

a 進(jìn)一步審查交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；;

b 現(xiàn)場(chǎng)檢查申請(qǐng)交工驗(yàn)收的工程；

c 審查承包人缺陷責(zé)任期的剩余工程計(jì)劃；

d 根據(jù)以上情況寫(xiě)出交工檢查報(bào)告；

e 決定是否簽發(fā)交工證書(shū)。

交工證書(shū)簽發(fā)的程序圖如下：

1.3.2對(duì)交工驗(yàn)收申請(qǐng)審查

⑴

審核承包人自檢合格報(bào)告：按合同要求核實(shí)工程和完工程度，列出交工工程和未完工程一覽表；匯總自檢質(zhì)量資料，準(zhǔn)備申報(bào)評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。查明修補(bǔ)的工程項(xiàng)目、技術(shù)資料的分類立冊(cè)等。

⑵

確認(rèn)承包人交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，對(duì)申請(qǐng)交工的工程范圍、交工工程的外觀質(zhì)量、質(zhì)量缺陷的處理、交工資料的完成情況等描述全面、準(zhǔn)確；剩余工程及計(jì)劃安排合理可行，并寫(xiě)出書(shū)面審查意見(jiàn)。

⑶

對(duì)基本符合合同有關(guān)條款規(guī)定的交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，驗(yàn)收檢查小組予接受，但必須在審查意見(jiàn)中明確指出存在的問(wèn)題及修改的建議。

⑷

對(duì)與合同條款有關(guān)規(guī)定存在較大差距的申請(qǐng)報(bào)告，檢查小組不予接受，并寫(xiě)明審查意見(jiàn)予以退回。

1.3.3 檢查與評(píng)估

檢查小組接受承包人的交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)分組對(duì)承包人的交工工程進(jìn)行內(nèi)業(yè)資料和現(xiàn)場(chǎng)的檢查。

⑴

內(nèi)業(yè)檢查

a 竣工圖表資料檢查

(a)是否按規(guī)定要求編制竣工圖表資料,并分類組卷成冊(cè)；(b)竣工圖表資料的內(nèi)容和質(zhì)量是否符合合同和規(guī)范要求；

(c)竣ね急磣柿現(xiàn)杏形尬シ醇際鹺圖際醣曜嫉牡胤劍?br>b 施工技術(shù)資料文件檢查

(a)施工記錄資料;

(b)技術(shù)交底文件;

(c)隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄、地探及地基處理記錄、樁基施工記錄、樁基檢測(cè)及試驗(yàn)記錄；

(d)圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)、洽談商會(huì)議記錄；

(e)質(zhì)量事故發(fā)生及處理結(jié)果記錄；

(f)竣工測(cè)量記錄及工程定位測(cè)量記錄；

(g)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄；

(h)新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備、應(yīng)用情況資料；

(i)試驗(yàn)資料及試驗(yàn)匯總表；

(j)單位工程驗(yàn)收記錄及質(zhì)量綜合評(píng)定表：分部工程檢驗(yàn)記錄；

(k)工程照片、聲像資料；

(1)工程竣工總結(jié)資料。

⑵ 現(xiàn)場(chǎng)檢查

a.檢查小組應(yīng)分組對(duì)承包人在自檢基礎(chǔ)上的交工工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢查應(yīng)根據(jù)部頒《公路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（JTJ071-98）所規(guī)定的檢測(cè)頻率、檢驗(yàn)方法對(duì)交工工程的任何工程進(jìn)行檢查，主要檢查申請(qǐng)交工工程外觀質(zhì)量，外型尺寸是否與竣工圖相一致，各類構(gòu)造物及工程范圍內(nèi)所有現(xiàn)場(chǎng)的清理情況。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的與竣工圖表的差異和所有工程缺陷做詳細(xì)描述及記錄。

b.檢查小組對(duì)檢查情況進(jìn)行全面評(píng)估。包括現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢查和評(píng)議（評(píng)估），評(píng)審檢查結(jié)果，討論簽發(fā)交工證書(shū)事宜。重點(diǎn)對(duì)檢查中及以前發(fā)現(xiàn)的工程缺陷是否可被立即修復(fù)或已被修復(fù)或作為剩余工程留待缺陷責(zé)任內(nèi)完成，并與缺陷責(zé)任期的剩余工程計(jì)劃相對(duì)應(yīng)。

1.3.4 檢查報(bào)告

無(wú)論檢查小組是否同意簽發(fā)交工證書(shū)，均應(yīng)提交一份交工檢查報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括：

⑴

概述：承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收的工程范圍，工程完成情況及提出申請(qǐng)的過(guò)程。

⑵

交工檢查小組的邀請(qǐng)信及任務(wù)。

⑶

檢查小組人員名單。

⑷

檢查活動(dòng)過(guò)程。

⑸

現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容。

⑹

小組的評(píng)議

a.是否接受交工；

b.對(duì)缺陷的討論；

工程是否已經(jīng)完成，是否接受剩余工程計(jì)劃，同意于何時(shí)(年月日)簽發(fā)交工證書(shū)(或不予簽發(fā)交工證書(shū))。

⑺ 附件

主要內(nèi)容為承包人的交工申請(qǐng)報(bào)告；組成交工檢查小組的文件；檢查活動(dòng)計(jì)劃；現(xiàn)場(chǎng)檢查的工程缺陷一覽表及被批準(zhǔn)的承包人剩余工程計(jì)劃。

評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)發(fā)給承包人、業(yè)主及簽發(fā)交工證書(shū)的其他有關(guān)各方。

1.3.5 簽發(fā)交工證書(shū)

⑴

檢查小組提交檢查報(bào)告后，總監(jiān)理工程師應(yīng)與業(yè)務(wù)主商定正式交工驗(yàn)收與簽發(fā)交工證書(shū)事項(xiàng)：交工驗(yàn)收由業(yè)主負(fù)責(zé)組織，應(yīng)邀請(qǐng)政府部門、上級(jí)主管部門、提供資金鐵銀行、財(cái)政、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門代表、承包人等派代表參加。

⑵ 工程交工的日期以檢查小組決定的簽發(fā)交工證書(shū)的日期為準(zhǔn)。

⑶ 交工驗(yàn)收經(jīng)過(guò)總體核試驗(yàn)，應(yīng)評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。

⑷ 工程交工證書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a.獲得交工證書(shū)的工程范圍；

b.工程獲得交工證書(shū)的日期；

d.交工證書(shū)的簽字人(業(yè)主、總監(jiān)理工程師、駐地監(jiān)理工程師、承包人各方代表、設(shè)計(jì)單位代表)；

⑸ 交工證書(shū)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。缺陷責(zé)任期的監(jiān)理與《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》的簽發(fā)

2.1 缺陷責(zé)任期

2.1.1

根據(jù)合同規(guī)定，交工證書(shū)簽發(fā)之日就是缺陷責(zé)任期開(kāi)始之時(shí)。起算日期必須以簽發(fā)的工程交工證書(shū)日期為準(zhǔn)。

2.1.2 簽發(fā)一份以上證書(shū)的情況下，缺陷責(zé)任期應(yīng)分別從各證書(shū)簽發(fā)日期算起。

2.2 缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作的內(nèi)容

2.2.1 檢查承包人剩余工程計(jì)劃

監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計(jì)劃的實(shí)施，并視工程具體情況建議承包人對(duì)剩余工程計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

2.2.2 對(duì)工程進(jìn)行檢查

(1)監(jiān)督承包人在交工證書(shū)中規(guī)定的日期之后盡快完成當(dāng)時(shí)尚未完成的工程。

(2)

在缺陷責(zé)任期滿之前對(duì)工程進(jìn)行檢查，指示承包人修補(bǔ)、重建和補(bǔ)救缺陷、收縮或其他毛病，承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)或期滿后的14天之內(nèi)實(shí)施工程師指示的上述所有工作。

2.2.3 確定缺陷責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用

(1)

監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)工程缺陷發(fā)生的原因及責(zé)任者進(jìn)行調(diào)查，對(duì)非承包人原因造成由承包人進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷，他應(yīng)根據(jù)合同條款規(guī)定，做出費(fèi)用估價(jià)，在合同價(jià)格上追加費(fèi)用并相應(yīng)地通知承包人及送給業(yè)主一份該通知副本。

(2)

因承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷，承包人未能在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，業(yè)主雇用他人和支付費(fèi)用來(lái)完成這項(xiàng)工作，這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主從承包人處收回，工程師應(yīng)與業(yè)主和承包人協(xié)商之后，做出費(fèi)用估價(jià)，同時(shí)工程師應(yīng)相應(yīng)地通知承包人和送業(yè)主一份副本。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人和監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容見(jiàn)下表所列

缺陷責(zé)任期工作內(nèi)容

承包人的工作內(nèi)容 監(jiān)理工作內(nèi)容

建立

組織 建立完成剩余工作的施工組織，配齊管理人員和施工隊(duì)伍

建立缺陷責(zé)任期監(jiān)理組織監(jiān)理工程師1名駐地監(jiān)理員1名合同工程師1名質(zhì)控試驗(yàn)人員1名司機(jī)1名

配備 人

員 視剩余工作內(nèi)容配備機(jī)械設(shè)備

留下足夠的監(jiān)理辦公設(shè)備，如車輛、通迅工具、檢測(cè)、試驗(yàn)、辦公設(shè)備等

具體內(nèi)容 1

盡快完成交工證書(shū)中確認(rèn)的剩余工作，盡快整修《工程檢查表》中所提的缺陷工程

監(jiān)督承包人對(duì)《剩余工作計(jì)劃》的執(zhí)行，督促承包人盡快整修缺陷工程，并對(duì)完成的工程進(jìn)行檢查和驗(yàn)收

對(duì)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)的新的缺陷進(jìn)行修補(bǔ)、返工

經(jīng)常檢查工程現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷；指示和監(jiān)督承包人及時(shí)修補(bǔ)缺陷；調(diào)查分析新缺陷出現(xiàn)的原因，確定缺陷責(zé)任和修復(fù)費(fèi)用

繼續(xù)進(jìn)行竣工圖紙和竣工資料的編制整理工作 監(jiān)督承包人繼續(xù)進(jìn)行竣工圖紙和竣工資料的編制和整理工作

繼續(xù)處理合同支付、工程變更、延期和索賠等方面的遺留問(wèn)題，為編制最終結(jié)賬單做準(zhǔn)備

缺陷責(zé)任期結(jié)結(jié)束時(shí)，為提出發(fā)放《缺陷責(zé)任終止證書(shū)》的申請(qǐng)做好準(zhǔn)備

缺陷責(zé)任期后期為簽發(fā)《缺陷責(zé)任終止證書(shū)》做準(zhǔn)備工作

2.2.4 督促承包人按合同規(guī)定完成交工資料。

2.3 缺陷責(zé)任期的監(jiān)理組織

監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)剩余工作量和工作配套需要配備缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作人員。包括：現(xiàn)場(chǎng)巡視、檢查的監(jiān)理人員、負(fù)責(zé)質(zhì)量檢驗(yàn)的試驗(yàn)人員及處理合同事宜(索賠、變更)、辦理支付、督促交工資料的合同管理人員。

2.4 《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》的簽發(fā)程序

2.4.1 《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》簽發(fā)的必要條件

(1)

監(jiān)理工程師確認(rèn)承包人已按合同規(guī)定及監(jiān)理工程師的指示完成全部剩余工程。并對(duì)全部剩余工程的質(zhì)量檢查認(rèn)可。

(2)監(jiān)理工程師收到承包人含有如下內(nèi)容的終止缺陷責(zé)任申請(qǐng)；

a 剩余工作計(jì)劃的執(zhí)行情況；

b 缺陷責(zé)任期內(nèi)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)并指示承包人進(jìn)行修復(fù)的工程完成情況；

c 竣工圖紙資料已全部完成。

2.4.2 成立缺陷責(zé)任期工作檢查小組

(1)

監(jiān)理工程師確認(rèn)具備簽發(fā)《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》必要條件后，應(yīng)成立有監(jiān)理工程師、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門、養(yǎng)護(hù)管理單位及有關(guān)單位和人員參加的缺陷責(zé)任期工程檢查小組，需要時(shí)，承包人列席并為檢查小組的工作及日程安排提供服務(wù)。

(2)檢查小組的任務(wù)主要為：

a 審查承包人終止缺陷責(zé)任的申請(qǐng)報(bào)告；

b 對(duì)工程進(jìn)行最終的整體檢驗(yàn)，并側(cè)重缺陷責(zé)任期工作內(nèi)容的檢查；

c 審查竣工圖紙和交工資料

d 對(duì)缺陷責(zé)任期的工作情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定是否簽發(fā)《缺陷責(zé)任終止證書(shū)》。

2.4.3 檢查小組審議承包人關(guān)于終止缺陷責(zé)任的申請(qǐng)報(bào)告

對(duì)申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容的完整性、真實(shí)性進(jìn)行審定，并確認(rèn)是否滿足合同規(guī)定及監(jiān)理工程師的要求，審議工程是否達(dá)到缺陷責(zé)任期驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.4.4 最終檢查和評(píng)價(jià)

(1)最終檢查主要從以下兩方面：

a.剩余工作及缺陷工程的完成情況;

b.整個(gè)工程的使用情況，包括交通標(biāo)志、標(biāo)線、護(hù)欄、護(hù)網(wǎng)、電信管塊、人井及綠化帶。

(2)評(píng)價(jià)主要圍繞現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果進(jìn)行，除合理磨損外，工程均應(yīng)達(dá)到合同規(guī)定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

2.4.5 編制檢查報(bào)告

(1)檢查小組把上述全部檢查情況和結(jié)論寫(xiě)成檢查報(bào)告，報(bào)送業(yè)主，并抄給承包人。

(2)檢查報(bào)告的主要的內(nèi)容包括：

a 概述：檢查小組的邀請(qǐng)信及組成人員名單、工作簡(jiǎn)況、接受承包人申請(qǐng)的日期；

b 現(xiàn)場(chǎng)檢查的內(nèi)容及情況；

c 檢查小組對(duì)承包人缺陷責(zé)任期全部工作的評(píng)議；

d 小組的結(jié)論；

e 附件：承包人的終止缺陷責(zé)任申請(qǐng)、檢查活動(dòng)計(jì)劃、工程缺陷一覽表及承包人整修剩余工程計(jì)劃等。

2.4.6 簽發(fā)《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》

監(jiān)理工程師收到檢查小組的報(bào)告，并確認(rèn)缺陷責(zé)任期工作已達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向承包人簽發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書(shū)。簽發(fā)日期應(yīng)以工程通過(guò)最終檢驗(yàn)的日期為準(zhǔn)。證書(shū)中應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

(1)獲得證書(shū)的工程范圍；

(2)審查缺陷責(zé)任期工作的單位；

(3)工程交工日期合同缺陷責(zé)任期終止日期；

(4)《工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)》的簽發(fā)人(業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包人各方的代表)。

第五篇：6缺陷責(zé)任期監(jiān)理

6交工驗(yàn)收與缺陷責(zé)任期監(jiān)理

6.0.1審查交工驗(yàn)收申請(qǐng)

監(jiān)理工程師應(yīng)按合同及有關(guān)規(guī)定要求，審查施工單位提交的合同工程交工驗(yàn)收申請(qǐng)。重點(diǎn)檢查：合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容的完成情況；施工自檢結(jié)果；各項(xiàng)資料的完整性；工程數(shù)量核對(duì)情況；工程現(xiàn)場(chǎng)清理情況等。

6.0.2評(píng)定工程質(zhì)量與編制監(jiān)理工作報(bào)告

監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)匯總、整理監(jiān)理資料，對(duì)工程的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，按有關(guān)規(guī)定編制監(jiān)理工作報(bào)告，并提交建設(shè)單位。

6.0.3參加交工驗(yàn)收

監(jiān)理工程師應(yīng)參加建設(shè)單位組織的合同工程交工驗(yàn)收，接收對(duì)監(jiān)理獨(dú)立抽檢資料、監(jiān)理工作報(bào)告及質(zhì)量評(píng)定資料的檢查，協(xié)助建設(shè)單位檢查施工單位的合同執(zhí)行情況，核對(duì)工程數(shù)量，評(píng)定各合同段的工程質(zhì)量。

6.0.4簽認(rèn)交工結(jié)賬證書(shū)

合同工程交工驗(yàn)收證書(shū)簽發(fā)后，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工單位提交的合同工程交工結(jié)賬單，并在規(guī)定期限內(nèi)簽認(rèn)合同工程交工結(jié)賬證書(shū)，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。

6.0.5缺陷責(zé)任期的監(jiān)理

在合同工程的缺陷責(zé)任期內(nèi)，監(jiān)理工程師應(yīng)檢查施工單位剩余工程的實(shí)施情況；巡視檢查已完工程；記錄發(fā)生的工程缺陷，指示施工單位進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)工程缺陷發(fā)生的原因、責(zé)任及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整、確認(rèn)；督促施工單位按合同規(guī)定完成竣工資料。

6.0.6簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書(shū)

在合同工程缺陷責(zé)任期結(jié)束，收到施工單位向建設(shè)單位提交的終止缺陷責(zé)任的申請(qǐng)后，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行檢查。符合條件時(shí)，經(jīng)建設(shè)單位同意，監(jiān)理工程師應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽發(fā)合同工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)，并按規(guī)定向建設(shè)單位提交缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作總結(jié)。6.0.7簽認(rèn)最后支付證書(shū)

監(jiān)理工程師收到施工單位提交的最后結(jié)賬單及所附資料后應(yīng)進(jìn)行審核。審核后的最后結(jié)賬單經(jīng)施工單位認(rèn)可后，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)并報(bào)建設(shè)單位審批。

6.0.8參加工程竣工驗(yàn)收

監(jiān)理單位應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)提交監(jiān)理工作報(bào)告，提供工程監(jiān)理資料，配合竣工驗(yàn)收檢查工作。