第一篇：工程質量保證期與保修期的聯系和區別[范文]

? 工程質量保證期與保修期的聯系和區別

? 作者：彭先德 日期：2009年08月07日 14時57分

?在幕墻工程竣工后，施工單位一般會向建設方提交一份《十質量

保證書》。許多建設方常據此認為施工方的保修期為十年，混淆了質保期和保修期的概念。質量保證期和工程保修期均是施工企業對工程質量承擔責任的期限，但兩者是兩個不同的概念，前者是指合理使用壽命，后者是指免費維修的期限。

1、十年質量保證期的法律意義

早期，隱框玻璃幕墻是一項有爭議的新技術，日本限制使用，德國禁止使用，美國也只能保證10年不脫落。中國建筑裝飾協會鋁制品委員會針對當時隱框玻璃幕墻所存在的安全問題和國際慣例，1991年底提出“有條件承接該類幕墻的廠商，對甲方寫出玻璃10年不脫落的保證書，否則賠償一切”的要求。1992年中提出了相關生產廠家要出具三個10年的保證書：一是要做鋁合金型材、鍍膜玻璃、結構膠、膠條四者的相溶性實驗，結構膠廠家要出具10年不失效的保證書；二是鍍膜玻璃廠家要出具最少10年鍍膜不被粘掉的保證書，否則在粘膠部位除去鍍膜；三是生產隱框幕墻的廠家，要出具最少10年玻璃與固定框不脫離的保證書。以上要求，遂成為行業慣例，成為幕墻生產廠家提供“十年質量保證書”的依據。

實際上，在我國相關法律和幕墻技術規范中并沒有“十年質量保證期”這一說法。與“十年質量保證期”相接近的一些提法，在一些技術文件

中可以見到。比如：建設部2003年11月14日修訂的《玻璃幕墻工程技術規范（JGJ102-2003），其中12.2.2.1 條：在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，以后每五年應檢查一次。12.2.2.4 條：幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次。

通過以上可以說明，“十年質量保證期”指的是隱框玻璃幕墻的合理使用壽命，在此期間，施工方應保證在正常使用條件下玻璃不會因硅酮結構膠失效、與固定框分離而脫落（玻璃自爆墜落不屬此列）。

2、保修期的法律意義

我國《建筑法》第六十二條規定：“建筑工程實行質量保修制度”。國務院《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：“建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！蓖瑫r，建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第三條規定：“本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定”。以上規定說明，我國實行的是工程質量保修制度。

3、二者的聯系和區別

質量保證期和工程保修期均是施工企業對工程質量承擔責任的期限，但是，在我國，施工企業在這兩個不同期限中承擔的責任是不同的。在保修期內，施工單位承擔因施工責任引起的質量問題免費維修的責任；而在質量保證期內，施工者承擔瑕疵擔保責任。瑕疵擔保責任是指

買賣時，銷售者違反所作的保證承諾后，應當向買方依法承擔的法律后果?！吨腥A人民共和國產品質量法》第40條對此有規定：售出的產品有下列情形之一的，銷售者應當負責修理、更換、退貨；給消費者造成損失的，銷售者應當賠償損失：(一)不具備產品應當具備的使用性能而事先未作說明的；(二)不符合在產品或者其包裝上注明采用的產品標準的；(三)不符合以產品說明、實物樣品等方式表明的質量狀況的。通俗地講，就是指在該期限內產品或建筑工程是合格的，施工方對此予以保證。如果質量不合格，施工方將承擔損害賠償責任，其法律依據是《建筑法》第八十條：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償”。有的學者將這個期限稱為損害賠償責任期。在損害賠償期內，如果質量問題產生質量安全事故造成他人損害的，則承擔賠償責任，即出現質量問題要有事故損害才能主張賠償；在保修期內，只要在保修范圍和保修期限內出現質量瑕疵，不管有無損害，就要履行保修義務，費用由責任方承擔，如果產生質量安全事故造成損失則另外賠償。

由此可知，保修期與質量保證期是兩個不同的概念，前者是指免費維修的期限，后者是指合理使用壽命。假如兩者內涵相同，為何又要提出兩個概念呢？而我國法律并沒有明確提出質量保證期這個概念，實行的是質量保修期制度。將兩者混同，既有悖于現行法律，又不符合行業慣例，加重了施工方的負擔，不符合法律的公平精神。

第二篇：建設工程質量保修期與缺陷責任期區別

建設工程質量保修期與缺陷責任期區別

兩者的具體區別如下：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務實施保修；

《房屋建筑工程質量保修辦法》 “ 第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

㈠ 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

㈡ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

㈢ 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

㈣ 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

㈤ 裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。”

可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規定，有一定的法律強制性。

2、缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發生質量缺陷后的修補預留的金額；

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建質[2005]7號,“第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金?！?/p>

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，國際最長十二個月,即

一年,具體可由發、承包雙方在合同中約定。

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建質[2005]7號, “第五條 缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。”

《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建質[2005]7號, “第八條 缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。”

保修金的退還時間，則為缺陷責任期滿后的14天內承包單位申請退還剩余的保修金（難免有發生缺陷修補支付的可能）。

保修期在《建設工程質量管理條例》(建設部令80號)第六章建設工程質量保修第四十條建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

缺陷責任期在《建設工程質量保證金管理暫行辦法》建質[2005]7號，最新的《標準文件》（九部委令56號）的合同通用條件內有。

缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。

由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。

由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

由此可見，質量保修期跟缺陷責任期完全不是一回事。通常來講保修期是長于缺陷責任期的，特別是對于大型工程。

質量保修期是安照法律法規及工程合同條款規定對工程在保修期間出現質量的問題進行保修，這個期限根據法規強制標準和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎設施一般是70年，有防水要求的衛生間、房間是5年等）。

工程質量缺陷責任期是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，而需要對工程項目承擔責任的期限(缺陷責任期實質

上就是指預留質保金或者保函的一個期限，一般為六個月、十二個月，國際上最長為十二個月，即一年)。

《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）“缺陷責任與工程保修原則：在工程移交發包人后，因承包人原因產生的質量缺陷，承包人應承擔質量缺陷責任和保修義務。缺陷責任期屆滿，承包人仍應按合同約定的工程各部位保修年限承擔保修義務”。

《房屋建筑工程質量保修辦法》 第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第三篇：住宅質量保修期與建設工程質量保修期的區別分析

住宅質量保修期與

建設工程質量保修期的區別

住宅質量保修期與建設工程質量保修期的區別如下：

一、負責保修的單位不同

住宅質量保修由房地產開發企業對住宅用戶負責，保修期限從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算；建設工程質量保修由建設工程承包單位對建設單位負責，保修期自建設工程竣工驗收合格之日起計算。

二、遵守的法律規定不同

住宅質量保修期遵守《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，建設工程質量保修期遵守《建設工程質量管理條例》。

三、保修期的長短不同

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容及保修期如下：

(1)屋面防水3年；

(2)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(6)管道堵塞2個月；

(7)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

(8)衛生潔具1年；

(9)燈具、電器開關6個月；

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

根據《建設工程質量管理條例》第六章規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四篇：質量保修期及質量保證期服務承諾書

質量保修工作承諾書

致;

我公司承建的 項目已于

竣工并通過驗收交付使用。現就質量保修做出如下服務承諾：

1、本公司鄭重承諾所提供貨物是通過正當合法來源獲得的全新的、未使用的產品，并對之具有完全所有權；任何有關產品的所有權、知識產權或擔保物權可能提出的異議、有關索賠責任及費用或法律責任，均由談判響應供應商承擔。產品完全符合招標文件所規定的質量、規格和性能要求。

2、本公司將根據業主要求的時間、地點進行安裝及調試。免費為業主提供所涉及的設備的操作使用及維護的培訓服務。

3、本著切實為客戶服務的思想，公司提供長期良好的售后服務。公司在廈門市金橋路169號之13設有固定的維修場所，并庫存有一定批量的備品備件，能夠快速提供良好的售后服務支持。

4、確立質量回訪制度，并定期做《保修期產品質量反饋調查 》。交付業主安裝使用后，回訪工作主要是通過以下二種方式： ⑴ 自訪。

⑵ 根據用戶的要求進行回訪。

5、維修人員對于平時業主要求維修的信息，將及時給予答復，確定維修時間。自驗收合格交付使用之日起，2年內上門免費保修及提供技術支持。保修期內出現故障的，2小時內現場維修響應，4小時內修復；特殊情況在24小時內無法修復的，免費更換新設備，維修期間提供代用設備使其正常運轉。因硬件故障，工作延誤、未及時響應修復，造成業主損失的，公司將負責賠償。

6、我司將對該工程進行定期或不定期的維護。使用過程中，根據使用情況（如材料使用年限，結構使用環境條件等），定期對結構進行必要維護，以確保使用過程中的結構安全。

7、對業主所反映的問題，將作好詳細的分析與記錄，根據問題所造成的對象不同，分別加以處理。

8、在維修工作中，要求回訪人員積極做好產品正確使用的宣傳工作，以滿腔熱情來為業主服務，使業主放心、滿意。

9、回訪過程是產品信息反饋的過程，要求回訪維修人員認真做好上崗記錄，質量問題情況統計和分析，以待更好的改善和提高產品質量。

10、公司將經考核，挑選回訪人員，并通過專業培訓和政治學習，不斷提高回訪維修人員素質和工作責任感，更好地為客戶服務，維護公司的榮譽。

11、在接到業主書面通知一周內按時足額地依照業主的要求提供零配件、易損件及備品備件。

12、本項目保修期鋼支架為設計使用期限貳拾年，鋼架的防銹防腐部件為伍年，LED發光字及配套管線為貳年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。

24小時售后服務電話：

，傳真：

，聯系人：

第五篇：缺陷責任期與保修期區別

2013版《建設工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 條規定，缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。第1.1.4.5 條規定，保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

缺陷責任期是新版施工合同范本給出的新的概念，99施工合同范本中沒有這個概念。

它們都是承包人在工程竣工合格 缺陷責任期與工程保修期的相同之處在于，以后的一段時間內，對工程質量缺陷承擔修復義務的期限，不同之處在于：

第一、缺陷責任期與保修期的期限不同：

缺陷責任期 一般為6個月，12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。工程保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。而工程項目不同部位的保修期限是不同的。工程項目的法定保修期限，見于國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

第二、當事人對于缺陷責任期和保修期進行約定的自由程度不同：

缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執行。

第三、質量保證金在缺陷責任期限屆滿之時返還

缺陷責任期的期限，也是發包人扣留質量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發包人就應當返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。過去沒有缺陷責任期的概念，當事人往往在施工合同中約定，“保修期滿，質量保證金無息返還”。這樣的約定，產生了許多糾紛。發包人說了，依據法律規定，地基基礎工程和主體工程的保修年限是設計的合理年限。那么，一般工程項目的設計年限最低也要50年，所以根據合同約定，保險金要50年以后才能返還。新版施工合同新增了缺陷責任期的概念，明確了質保金的返還時間。

此外，施工企業還要注意，單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。