第一篇：武漢體育學(xué)院校內(nèi)維修工程管理辦法

西安體育學(xué)院

二○一六年九月 日常零星維修工程管理辦法

西安體育學(xué)院日常零星維修工程管理辦法

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，為規(guī)范我院日常零星維修工程管理，建立科學(xué)合理的維修項(xiàng)目審批手續(xù)和質(zhì)量控制辦法，杜絕浪費(fèi)和隨意性，合理使用、降低維修經(jīng)費(fèi)，提高維修工作效率和管理水平，特制定本管理辦法。

第二條 本辦法所稱日常零星維修工程是指單項(xiàng)維修費(fèi)用在10萬元以下的工程項(xiàng)目。

維修范圍：學(xué)院公共房屋（包括教學(xué)場(chǎng)館）的門、窗、玻璃等的維修；學(xué)生公寓內(nèi)門、窗、床、柜等的維修；院內(nèi)道路、水、暖、電、通信設(shè)施、教學(xué)設(shè)施、生活設(shè)施的日常維修、改造；教職工住宅公共部分的維修。

第三條 后勤管理處是學(xué)院日常零星維修工程歸口管理的職能部門，代表學(xué)院對(duì)學(xué)院的日常零星維修行使管理職能。

第二章 機(jī)構(gòu)設(shè)置

第四條 學(xué)院成立日常零星維修工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)學(xué)院全年維修工程的決策工作：

組長(zhǎng)： 后勤管理處主管院領(lǐng)導(dǎo) 副組長(zhǎng)：后勤管理處處長(zhǎng) 成員： 計(jì)劃財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)人 國有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人

紀(jì)監(jiān)審辦公室主任 專業(yè)技術(shù)人員4人

辦公室設(shè)在后勤管理處，辦公室主任由后勤管理處處長(zhǎng)兼任。

第三章 維修工程的立項(xiàng)審批

第五條 維修項(xiàng)目必須經(jīng)過立項(xiàng)審批、簽訂合同、審計(jì)結(jié)算等規(guī)定程序，否則學(xué)院不承擔(dān)由此發(fā)生的維修費(fèi)用，并追究使用（管理）單位（部門）及施工單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。維修項(xiàng)目采取集中立項(xiàng)、計(jì)劃管理和單項(xiàng)審批管理相結(jié)合的立項(xiàng)審批程序。后勤管理處對(duì)學(xué)院突發(fā)安全事故的搶修項(xiàng)目，可在進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)急處置的同時(shí)，上報(bào)學(xué)院。

第六條 學(xué)院對(duì)每年的維修項(xiàng)目采取集中立項(xiàng)審批，統(tǒng)一計(jì)劃管理。每年9月15日之前，各單位（部門）根據(jù)需要，申報(bào)下年度維修工程，提出書面維修項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，報(bào)后勤管理處。后勤管理處實(shí)地考察后提出維修意見及預(yù)算，提請(qǐng)?jiān)洪L(zhǎng)辦公會(huì)審議后，在9月底之前匯總報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)處。計(jì)劃財(cái)務(wù)處將后勤管理處提供的維修預(yù)算匯總表作為學(xué)院下年度維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算額度的依據(jù)。學(xué)院年度財(cái)務(wù)預(yù)算確定后，后勤管理處應(yīng)根據(jù)預(yù)算經(jīng)費(fèi)，可適當(dāng)調(diào)整維修項(xiàng)目。

立項(xiàng)工程的審批權(quán)限：

（1）日常維修項(xiàng)目（1萬元以內(nèi)的零星維修項(xiàng)目），由學(xué)院組織相關(guān)部門根據(jù)上年度維修情況核算后，按年度核定一個(gè)基本維修費(fèi)用，后勤管理處具體安排實(shí)施。

（2）單項(xiàng)維修工程預(yù)算1萬元至10萬元的項(xiàng)目，由后勤管理處報(bào)請(qǐng)后勤主管院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施；10萬元以上的項(xiàng)目，按學(xué)院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單項(xiàng)維修工程項(xiàng)目不得有意拆分。

第七條 對(duì)未能列入學(xué)院預(yù)算的維修項(xiàng)目，由使用（管理）單位（部門）提出的新增維修項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)審批管理。新增項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)按追加程序辦理。

第八條 維修工程立項(xiàng)申請(qǐng)主要內(nèi)容包括：申請(qǐng)?jiān)颉⒂猛尽⒔?jīng)費(fèi)開支渠道、工程施工地點(diǎn)及范圍、工程內(nèi)容以及維修的必要性和可行性等。

第九條 工程預(yù)算要按規(guī)范編制，對(duì)分部、分項(xiàng)工程量的計(jì)算及定額子目套用、人材基都按定額標(biāo)準(zhǔn)、工程類別、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等均應(yīng)符合規(guī)范要求。

第十條 凡改變房屋原有結(jié)構(gòu)和用途的維修改造項(xiàng)目，須經(jīng)房管部門同意后方可實(shí)施。

第四章 維修工程施工管理

第十一條 日常維修工程的施工單位，在每年年初，通過招標(biāo)，也可從往年施工的隊(duì)伍中選定2—3個(gè)信譽(yù)好的，簽訂零星維修施工合同。對(duì)已經(jīng)立項(xiàng)的項(xiàng)目，預(yù)算總經(jīng)費(fèi)在10萬元以下的維修項(xiàng)目，由后勤管理處，根據(jù)專業(yè)工種、技術(shù)力量等綜合因素，安排施工單位實(shí)施。

第十二條單項(xiàng)維修工程1萬元以上項(xiàng)目一律實(shí)行合同管理。合同內(nèi)容應(yīng)包括施工方案、質(zhì)量要求、工期要求、付款方式、違約責(zé)任、保修期限等。保修期按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條施工單位憑后勤管理處出具的開工通知單安排施工，否則，學(xué)院不予認(rèn)可。

第十四條 后勤管理處要按照維修工程合同內(nèi)容要求，依照國家有關(guān)工程施工檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范，嚴(yán)格施工過程管理。指定專人或由使用（管理）單位（部門）派員作為甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與管理。

第十五條 隱蔽工程須經(jīng)甲方代表和監(jiān)理人員檢驗(yàn)簽證后方可進(jìn)行下一道施工工序。現(xiàn)場(chǎng)施工中的工程量變更、技術(shù)變更、隱蔽工 4 程、材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)、材料代用等必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)甲方代表和監(jiān)理人員當(dāng)場(chǎng)簽證，必要時(shí)有影像資料，嚴(yán)禁事后補(bǔ)辦簽證。

第十六條 工程完工后，由乙方書面提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，后勤管理處組織初驗(yàn)，達(dá)到驗(yàn)收條件后，有后勤管理處邀請(qǐng)使用（管理）單位（部門）和相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行國家有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。參加驗(yàn)收人員需在工程驗(yàn)收單上提出驗(yàn)收意見，驗(yàn)收通過后，施工方方可報(bào)送決算資料，否則，甲方不予受理。

第十七條 后勤管理處對(duì)維修工程的立項(xiàng)申請(qǐng)、預(yù)算資料、立項(xiàng)計(jì)劃書、施工委托書、合同書、施工過程中的管理資料、質(zhì)量保證資料、各種技術(shù)資料、竣工后決算資料等必須按規(guī)定要求裝訂成冊(cè)，收集存檔，建立項(xiàng)目維修工程管理檔案。

第十八條 每年寒、暑假為維修工程的主要施工期，特別是影響正常教學(xué)、科研、訓(xùn)練的維修工程，原則上應(yīng)安排在節(jié)假日進(jìn)行。

第十九條 施工單位應(yīng)文明施工，服從學(xué)院消防、治安和衛(wèi)生等方面管理。

第五章 維修工程審計(jì)結(jié)算

第二十條 施工單位在竣工驗(yàn)收通過后15天內(nèi)上報(bào)結(jié)算書，結(jié)算書要求資料完整，數(shù)字清晰，計(jì)算程序規(guī)范，編制人資質(zhì)符合有關(guān)要求，編制單位與合同簽訂單位一致，并經(jīng)施工單位負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。結(jié)算資料不符合規(guī)范要求的，后勤管理處不予受理，審計(jì)部門不予審計(jì)。

第二十一條 1萬元以內(nèi)的維修項(xiàng)目，由后勤管理處自審后，報(bào)學(xué)院計(jì)劃財(cái)務(wù)處結(jié)算。1萬元（含1萬元）--10萬元的維修項(xiàng)目，經(jīng)后勤管理處初審后，報(bào)學(xué)院審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)論呈報(bào)院領(lǐng)導(dǎo)審定后，報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)處結(jié)算。

第二十二條 維修工程未完工不支付工程進(jìn)度款（特殊情況可另行協(xié)商），工程完工驗(yàn)收達(dá)到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按合同總造價(jià)的70%預(yù)付工程款，竣工結(jié)算經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)并出具審計(jì)報(bào)告后，結(jié)清預(yù)留保修費(fèi)外的工程款。

第二十三條 維修工程施工單位應(yīng)按學(xué)校水電氣管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)實(shí)交納工程用水、電等費(fèi)用，若不及時(shí)交納，結(jié)算時(shí)后勤管理處應(yīng)書面通知計(jì)劃財(cái)務(wù)處在工程款中代扣。

第二十四條 屬于增加固定資產(chǎn)的維修工程項(xiàng)目，后勤管理處應(yīng)協(xié)助辦理固定資產(chǎn)登記手續(xù)后，方可在計(jì)劃財(cái)務(wù)處結(jié)算付款。

第二十五條 維修工程尾款及保修款嚴(yán)格按合同要求執(zhí)行，質(zhì)保金必須在工程保修期滿后，經(jīng)甲方人員現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)并簽字認(rèn)可后，方可支付。

第六章 附則

第二十六條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施，由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。若原有規(guī)定與本辦法有相悖之處，以本辦法為準(zhǔn)。

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第二篇：武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目管理辦法

武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目管理辦法

（討論稿）

第一條 為加強(qiáng)師資隊(duì)伍建設(shè)，支持和鼓勵(lì)青年教師積極從事科學(xué)研究活動(dòng)，不斷提高學(xué)校整體科研水平，促進(jìn)學(xué)科建設(shè)與發(fā)展，出成果、出人才，特設(shè)立武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目。

第二條 申請(qǐng)項(xiàng)目的基本條件

1.具有碩士及以上學(xué)位，年齡在45歲（含45歲）以下，在教學(xué)、科研、訓(xùn)練第一線工作的學(xué)校在編在崗的教師和專業(yè)技術(shù)人員（具有正高職稱者除外）；

2.有較高的政治思想素質(zhì)，較強(qiáng)的事業(yè)心和責(zé)任感，敬業(yè)愛崗，教書育人；

3.有較高的業(yè)務(wù)水平和較強(qiáng)的從事教學(xué)科學(xué)研究的能力。第三條 青年教師科研基金項(xiàng)目的研究周期為兩年，其中自然科學(xué)類學(xué)科（專業(yè)）每項(xiàng)資助5萬元，人文社會(huì)科學(xué)類學(xué)科（專業(yè)）每項(xiàng)資助2萬元。

第四條 項(xiàng)目申請(qǐng)

1.學(xué)校每年10月組織申請(qǐng)“青年教師科研基金項(xiàng)目”。2.申請(qǐng)人需填寫《武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目申請(qǐng)書》，經(jīng)所在二級(jí)主管單位和研究機(jī)構(gòu)審查簽署意見后報(bào)科研處；

3.由科研處組織學(xué)校學(xué)術(shù)委員會(huì)或相關(guān)學(xué)科專家進(jìn)行評(píng)審，并確定初審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目；

4.由科研處組織相關(guān)專家聽取申請(qǐng)者的課題論證報(bào)告并進(jìn)行答辯；

5.通過答辯評(píng)審項(xiàng)目報(bào)主管校領(lǐng)導(dǎo)審批；

6.科研處12月底前下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)和撥款通知，并與承擔(dān)人簽訂協(xié)議。

第五條 項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用與管理

1.經(jīng)費(fèi)必須專款專用，不能用于與科研項(xiàng)目無關(guān)的其他開支。青年教師科研基金項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)開支的主要范圍為：

（1）設(shè)備費(fèi)：包括購置設(shè)備費(fèi)（小型儀器設(shè)備）、設(shè)備改造與租賃費(fèi)。

（2）材料費(fèi)（3）測(cè)試化驗(yàn)加工（4）差旅費(fèi)（5）會(huì)議費(fèi)

（6）出版/印刷/文獻(xiàn)/信息傳播/知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)費(fèi)（7）勞務(wù)費(fèi)：研究生勞務(wù)費(fèi)（8）專家咨詢費(fèi)

2.項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)由項(xiàng)目承擔(dān)人在上述使用范圍內(nèi)按計(jì)劃自主支配使用。經(jīng)費(fèi)的使用接受科研處、財(cái)務(wù)主管部門的監(jiān)管。

第六條 考核驗(yàn)收

申請(qǐng)人須填寫《武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目結(jié)項(xiàng)申請(qǐng)

表》，并提交科研處驗(yàn)收。具備下列成果形式之一者，可申請(qǐng)結(jié)項(xiàng)：

1.出版與項(xiàng)目相關(guān)的專著一部（教材、論文集、譯著除外），扉頁醒目位置須注明“武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目資助（項(xiàng)目編號(hào)：XXXXXX）”字樣）；

2.在中文核心期刊公開發(fā)表與項(xiàng)目相關(guān)的學(xué)術(shù)論文至少2篇（限獨(dú)立或第一作者發(fā)表的期刊論文，文中須注明“武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目資助（項(xiàng)目編號(hào)：XXXXXX）”字樣）；

3.發(fā)表與項(xiàng)目相關(guān)的SCI、SSCI、EI收錄論文至少1篇（限獨(dú)立或第一作者發(fā)表的期刊論文，文中須注明“武漢體育學(xué)院青年教師科研基金項(xiàng)目資助（項(xiàng)目編號(hào)：XXXXXX）”字樣）；

4.獲與項(xiàng)目相關(guān)的國家發(fā)明專利1項(xiàng)；

5.獲與項(xiàng)目相關(guān)的省部級(jí)科研成果獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)1項(xiàng)（限排名第一）； 6.獲與項(xiàng)目相關(guān)的省部級(jí)二等獎(jiǎng)或者二等以上科研成果獎(jiǎng)1項(xiàng)（含合作，單位排名限第二，個(gè)人排名限前三）。

第七條 完成第六條驗(yàn)收成果中兩項(xiàng)者，考核驗(yàn)收為優(yōu)秀，自動(dòng)獲得下一輪資助。自然科學(xué)類項(xiàng)目提交影響因子超過3的SCI收錄論文1篇視同考核優(yōu)秀。

第八條 所有完成成果均可同時(shí)享受學(xué)校科研獎(jiǎng)勵(lì)政策。第九條 項(xiàng)目承擔(dān)人每年12月31日之前需向科研處提交科研項(xiàng)目的進(jìn)展和科研經(jīng)費(fèi)的使用情況報(bào)告。

第十條 凡學(xué)校“青年教師科研基金項(xiàng)目”承擔(dān)者在研期間不能

再次申請(qǐng)?jiān)擃愴?xiàng)目；凡承擔(dān)者未能按期完成“青年教師科研基金項(xiàng)目”，取消再次申請(qǐng)資格。

第十一條 因個(gè)人原因在服務(wù)期未滿時(shí)申請(qǐng)調(diào)離學(xué)校或自費(fèi)出國的、或在項(xiàng)目研究周期內(nèi)未能結(jié)題和達(dá)不到結(jié)題要求的，應(yīng)全額退還學(xué)校提供的全部項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。

第十二條 本辦法自公布之日起實(shí)施。原《武漢體育學(xué)院青年教師科研啟動(dòng)基金管理辦法》同時(shí)廢止。

第三篇：武漢住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

（征求意見稿）

（下劃線部分為刪除內(nèi)容，黑體字部分為增加內(nèi)容）

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第504號(hào)令）、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附

屬設(shè)施設(shè)備。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，日常管理工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。

財(cái)政、審計(jì)主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用的綜合協(xié)調(diào)工作；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）開發(fā)建設(shè)單位按照物業(yè)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5％（配置有電梯的按照2.5％）交存；

（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價(jià)的5％。

市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)確定、公布首期住宅專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

第八條 售后公有住房的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價(jià)的2%；

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第九十條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，確定本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，并向社會(huì)公布。

住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立。

第十十一條 商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目初始登記不動(dòng)產(chǎn)首次登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項(xiàng)維修資金。

初始登記不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金。

第十一十二條 售后公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。

公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十二十三條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。

開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋權(quán)屬登記不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

第十三十四條 業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行專款專用。

開立商品住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，但開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不設(shè)分戶賬。

開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

第十四十五條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財(cái)政部門統(tǒng)一印制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五十六條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時(shí)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行的選定；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用和賬目管理辦法；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)主任為住宅專項(xiàng)維修資金管理責(zé)任人的決議；

（四）應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書；

（五）市房屋行政主管部門認(rèn)為需要由業(yè)主大會(huì)確定的與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)通過關(guān)于上述事項(xiàng)的決議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十六十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)通過劃轉(zhuǎn)決議之日起10個(gè)工作日內(nèi)，到區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會(huì)關(guān)于本辦法第十五條第十六條所列事項(xiàng)的決議及專戶管理銀行開戶證明。

申請(qǐng)材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)；市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

第十七十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意區(qū)房屋行政主管部門所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。

第十八十九條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理單位賬戶中。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案。

第十九二十條 業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門制定。

第三章 使用

第二十二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

業(yè)主不交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第二十一二十二條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；

（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十二二十三條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。第二十三二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主個(gè)人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法，由市房屋行政主管部門另行制定。

第二十四二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，未成立業(yè)主大會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案;使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用及組織方式等內(nèi)容；

（二）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主對(duì)使用方案進(jìn)行表決，并經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主進(jìn)行表決同意。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日；

（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用備案申請(qǐng)；

（四）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10 3個(gè)工作日進(jìn)行審核備案；經(jīng)審核符合使用條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)，并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知，劃轉(zhuǎn)金額不超過預(yù)算資金50%；

（五）業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程；

（六）工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)辦理撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額的手續(xù):

1.維修和更新、改造工程驗(yàn)收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發(fā)票；

4.其他相關(guān)材料。

（七）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10 應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合條件的，報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作內(nèi)日，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。

第二十五二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；

（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；

（三）業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（四）業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。

第二十七條 鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中就維修資金使用等問題約定以下表決方式：

（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)、一定額度內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；

（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；

（三）默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；

（四）異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

第二十六二十八條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)通過招投標(biāo)選擇施工單位，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用可以從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十七二十九條 共同承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可以推薦代表或者聘請(qǐng)專業(yè)人員參與維修和更新、改造項(xiàng)目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

第二十八三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)單位出具的書面檢測(cè)、鑒定意見及維修資金申請(qǐng)材料，向所在地區(qū)房屋行政主管部門提出備案申請(qǐng)，并向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日。材料齊全且公示期屆滿后業(yè)主無異議的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十四條第（三）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)第二十五條第（四）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十五條第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)第二十六條第（四）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

前款所稱緊急情況包括：

（一）屋面防水損壞造成、外墻滲漏；

（二）電梯故障危及人身安全；

（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行維修和更新、改造；

（五）二次供水設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障；

（六）共用排水設(shè)施坍塌、斷裂；

（七）共用設(shè)施設(shè)備的配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障；

（五）（八）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

發(fā)生特別緊急情形，不及時(shí)排除險(xiǎn)情，將嚴(yán)重影響業(yè)主生活，嚴(yán)重危及業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門可以先行受理，并在當(dāng)日會(huì)同業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；情況屬實(shí)的，在1個(gè)工作日內(nèi)按照不超過工程概算50%的比例預(yù)撥工程款；工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)組織工程驗(yàn)收、做好工程造價(jià)決算，向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日后，在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行備案并據(jù)實(shí)撥付。

上述緊急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)。

第二十九三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以按照下列程序組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告；

（二）由社區(qū)居民委員會(huì)就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定；

（四）區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進(jìn)行搶修；

（五）區(qū)房屋行政主管部門會(huì)同相關(guān)業(yè)主對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收后，將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主，并在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第三十三十二條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共

用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

第三十一三十三條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。

不得利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。

第三十二三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條三十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，受讓方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)；未按規(guī)定交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金余額

不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時(shí)按照規(guī)定續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。

第三十四三十六條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時(shí)按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第三十五三十七條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對(duì)1次住宅專項(xiàng)維修資金賬目。

第三十六三十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七三十九條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十八四十條 住宅專項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票通過，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，審計(jì)監(jiān)督費(fèi)用可從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十九四十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十四十二條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

第四十一四十三條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位對(duì)商品住宅、已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金交

存和使用情況進(jìn)行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。

第五章 法律責(zé)任

第四十二四十四條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。

第四十三四十五條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）的規(guī)定予以處理。

第四十四四十六條 違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號(hào)令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第四十五四十七條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時(shí)報(bào)告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專戶管理銀行的法律責(zé)任。

第六章 附則

第四十**十八條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十七四十九條 本辦法自2011年5月1日起施行。

第四篇：武漢大學(xué)校內(nèi)賓館

武漢大學(xué)校內(nèi)賓館

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第五篇：建筑維修工程管理辦法

建筑工程管理辦法

第一章 總 則

第一條，為了規(guī)范公司建筑維修工程管理，保證建筑維修工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)水庫經(jīng)營管理事業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國家、地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合湯河水庫實(shí)際，制定本辦法。

第二條，本辦法所稱建筑維修工程系指列入公司計(jì)劃的基建工程（包括重要的新建、擴(kuò)建、改建工程）和歲修工程。

第三條，建筑維修工程要本著“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的原則，精心設(shè)計(jì)、精心施工、強(qiáng)化管理、各負(fù)其責(zé)，遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的綜合要求開展工作。

第四條，凡在本公司從事建筑維修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，遵守本辦法的規(guī)定。

第二章 工程立項(xiàng)

第五條，基建工程立項(xiàng)。由主管副總經(jīng)理和總工程師組織有關(guān)部門提出可行性研究報(bào)告（闡述項(xiàng)目建設(shè)的目的、作用、規(guī)模、方案論證、投資、經(jīng)濟(jì)效益分析），經(jīng)公司董事會(huì)討論決定立項(xiàng)，而后向省供水局、水利廳呈報(bào)專門立項(xiàng)請(qǐng)示，批準(zhǔn)后立項(xiàng)。（項(xiàng)目建議書，經(jīng)公司董事會(huì)討論通過，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后做可行性研究報(bào)告（闡述項(xiàng)目建設(shè)的目的、作用、規(guī)模、方案論證、投資、經(jīng)濟(jì)效益分析），報(bào)主管部門批準(zhǔn)后立項(xiàng)。）第六條，其它建筑維修工程項(xiàng)目立項(xiàng)。由公司計(jì)財(cái)處協(xié)調(diào)，在上（第四季度）安排有關(guān)處、室、廠、部提出建筑維修項(xiàng)目建議，再由公司計(jì)財(cái)處匯總，經(jīng)公司董事會(huì)研究確定列入項(xiàng)目計(jì)劃。

第七條，項(xiàng)目調(diào)整。在項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施中，如需調(diào)整（增減或修訂項(xiàng)目?jī)?nèi)容）可經(jīng)董事會(huì)研究決定；必要的要報(bào)上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

第三章 工程設(shè)計(jì)

第八條，一般原則。凡一般建筑維修工程設(shè)計(jì)，我公司具有相應(yīng)設(shè)計(jì)能力，可由公司內(nèi)組織設(shè)計(jì)。凡國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)明確規(guī)定須由相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的專門設(shè)計(jì)部門承擔(dān)的項(xiàng)目，可進(jìn)行設(shè)計(jì)外委。設(shè)計(jì)外委由局專門成立《建筑維修工程領(lǐng)導(dǎo)小組》，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條，設(shè)計(jì)任務(wù)下達(dá)。公司計(jì)財(cái)處在向項(xiàng)目主管部門下達(dá)月份生產(chǎn)計(jì)劃的同時(shí)，下達(dá)設(shè)計(jì)項(xiàng)目任務(wù)。

第十條，項(xiàng)目設(shè)計(jì)。公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)（或方案）承擔(dān)人在接受項(xiàng)目主管部門設(shè)計(jì)任務(wù)后，要根據(jù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的需要，收集有關(guān)設(shè)計(jì)基本資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)條件調(diào)查，按有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范等規(guī)定，精心開展設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)完成，要提出規(guī)范的施工圖紙和必要的設(shè)計(jì)說明書，包括技術(shù)要求、工程概算等。

第十一條，設(shè)計(jì)校核與初審。公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)校核人要對(duì)設(shè)計(jì)（或方案）的依據(jù)、計(jì)算、圖紙等涉及的問題逐項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核。由項(xiàng)目主管部門處長(zhǎng)進(jìn)行初審，并履行簽字。第十二條，設(shè)計(jì)審查。公司項(xiàng)目主管部門完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)后，由公司總工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)審核，主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理進(jìn)行設(shè)計(jì)審定，并在設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書上逐級(jí)履行簽字。

第四章 工程施工

第十三條，一般原則。按照《招投標(biāo)法》和《招投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定需要招標(biāo)的工程必須進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)程序必須合法、合規(guī)；不需要招標(biāo)的工程可選擇業(yè)績(jī)優(yōu)秀，信用良好的工程公司進(jìn)行施工。

第十四條，簽定施工合同。一般修建項(xiàng)目的施工單位接到工程設(shè)計(jì)資料后，提出工程預(yù)算，工程預(yù)算由工管處校核，計(jì)財(cái)處審核，經(jīng)總經(jīng)理審批后生效，而后與本公司簽定施工合同；重大基建項(xiàng)目經(jīng)招投標(biāo)后與本公司簽訂施工合同。

第十五條，開工通知。一般修建項(xiàng)目由計(jì)財(cái)處下達(dá)開工通知單，重大基建項(xiàng)目由工程監(jiān)理單位和計(jì)財(cái)處分別下達(dá)開工通知單。

第十六條，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)。施工單位在開工前要由設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，施工中嚴(yán)格履行設(shè)計(jì)規(guī)定和要求；遇有設(shè)計(jì)與客觀實(shí)際不符時(shí)，通知設(shè)計(jì)單位，并按設(shè)計(jì)修改通知書執(zhí)行，不得擅自更改設(shè)計(jì)。

笫十七條，施工安全管理。施工單位必須建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)組織體系，明確安全生產(chǎn)責(zé)任人，堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，認(rèn)真履行與局簽署的安全生產(chǎn)責(zé)任狀，落實(shí)責(zé)任制度和群防群治制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方有關(guān)建修工程安全生產(chǎn)的具體規(guī)定。

第十八條，施工質(zhì)量管理。施工單位必須建立質(zhì)量控制組織體系明確項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人代表施工單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；施工單位要強(qiáng)化施工質(zhì)量管理，指定工程質(zhì)量自檢人員認(rèn)真審查建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量檢查單、產(chǎn)品合格證等，從源頭把好質(zhì)量關(guān)。

第五章質(zhì)量監(jiān)督

第十九條，工程監(jiān)理。一般建修項(xiàng)目，由本公司項(xiàng)目主管部門承擔(dān)工程監(jiān)理。每項(xiàng)工程從始至終要有專門的并具有相應(yīng)能力的工程技術(shù)人員承擔(dān)工程監(jiān)理工作。監(jiān)理人員要嚴(yán)格依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員對(duì)違規(guī)行為有權(quán)要求施工方糾正。

第二十條，委托工程監(jiān)理。基建工程，特殊的維修工程，以及國務(wù)院規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的項(xiàng)目，應(yīng)委托具有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)工程監(jiān)理工作。同時(shí)，公司也要指派專門技術(shù)人員參加，方便隨時(shí)掌握工程實(shí)施情況。

第六章驗(yàn)收與決算

第二十一條，外委工程驗(yàn)收。由局《建筑維修工程領(lǐng)導(dǎo)小組》負(fù)責(zé)組成驗(yàn)收委員會(huì)，并按國家和地方有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行驗(yàn)收。

第二十二條，公司內(nèi)部承建工程驗(yàn)收。對(duì)于規(guī)模較大，較為重要的工程由主管副總經(jīng)理和公司總工程師主持驗(yàn)收；對(duì)于一般工程由公司總工程師和項(xiàng)目主管部門負(fù)責(zé)人主持驗(yàn)收。

第二十三條，驗(yàn)收小組。由驗(yàn)收主持人擔(dān)任驗(yàn)收小組正副組長(zhǎng)，成員由項(xiàng)目主管部門負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)者、工程監(jiān)理、計(jì)劃、檔案、管理使用單位等有關(guān)人員組成。

第二十四條，施工驗(yàn)收準(zhǔn)備。項(xiàng)目施工完成后，由施工單位提出工程結(jié)算書，施工技術(shù)總結(jié)、峻工歸檔資料（包括竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工報(bào)告、原材料試驗(yàn)及檢測(cè)資料等），方可向工程項(xiàng)目主管部門申請(qǐng)工程驗(yàn)收。

第二十五條，驗(yàn)收主要內(nèi)容。是否按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求施工，是否滿足有關(guān)施工規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，竣工歸檔資料是否齊全。

第二十六條，決算。工程驗(yàn)收合格后，由公司計(jì)財(cái)處根據(jù)竣工驗(yàn)收單、工程結(jié)算單，履行決算審核、審定，預(yù)以決算。

第七章獎(jiǎng)罰

第二十七條，獎(jiǎng)勵(lì)。每年公司從建修工程獲優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中評(píng)出1－2項(xiàng)工程，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。主要獎(jiǎng)勵(lì)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等有關(guān)人員。評(píng)比工作由公司《建筑維修工程領(lǐng)導(dǎo)小組》負(fù)責(zé)。

第二十八條，處罰。凡出現(xiàn)劣質(zhì)工程，由公司《建筑維修工程領(lǐng)導(dǎo)小組》負(fù)責(zé)組織查清事故責(zé)任，并視情節(jié)輕重，參照有關(guān)規(guī)定，給予通報(bào)批評(píng)、罰款、行政處分，嚴(yán)重的由司法部門追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第二十九條，公司有關(guān)部門，如工程管理處、引蘭工程管理處、計(jì)財(cái)處等，可根據(jù)本辦法制定部門實(shí)施細(xì)則。第三十條，本辦法如與上級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)、政策不符處，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條，本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。