第一篇：日常維修項目工作標準、內容及維保

電梯日常維修工作標準

一、概況：

儀化生活區現有電梯23部，其中20層/20站VVVF型三菱電梯8部，11層/11站GPS-Ⅱ型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊維修人員通過加強電梯日常巡檢和維修保養，發現故障及時修理,以保證電梯的正常運行，保證居民的使用。

二、維修保養的內容及要求：（見附表）

生活區高層住宅給排水系統日常維修工作內容

儀化生活區現有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對給排水系統按期進行檢查、維護、保養，出現故障時及時維修，以確保高層住宅供水、排水系統的正常運行。

一、供水系統工作內容及運行保障要求

（一）概況

生活用水系統5個，其中浦東高層2個，白沙高層1個，迎江西村1個，浦西村1個。包括（1）水泵13個；（2）供水水箱4個；（3）電氣控制系統5套；（4）閥門98只；（5）穩壓灌4只。

（二）檢查工作內容（1）水泵每周檢查內容

1、對水泵進行手動盤車;

2、泵體清潔；

3、軸承盒內加入鈣基黃油；

4、檢查填料室內是否正常；

5、檢查聯軸器的橡膠彈性圈是否正常；

6、檢查泵的溫度；

7、泵房的清潔衛生工作。（2）水箱季度沖洗 每季清洗水箱一次；

（3）電氣控制系統周檢查內容

1、檢查控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（4）閥門每周檢查：

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（5）穩壓灌每周檢查:

1、罐體清潔;

2、檢查是否損壞及滲漏.二、排水系統工作內容及運行保障要求(一)概況

高層排污泵14臺，控制系統14套,閥門18只,每月檢查維護保養1次，全年共168臺次。

（二）運行保證檢查維修保養要求

排污泵電氣控制部分正常，無電氣隱患，排污泵運轉正常。(1)排污泵每月檢查內容

1、對排污泵進行點動運行;

2、檢查泵是否能正常工作;

3、對泵房進行清潔.（2）排污控制系統月檢查內容

1、檢查控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（3）閥門每月檢查：

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞

生活區高層住宅應急燈日常維修工作內容

儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅供電、消防正常運行。

一、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求

（一）概況 1、19個高層雙頭應急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應急燈496盞。

2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共16788盞次。

（二）運行保證檢查維修保養要求

1、每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。

2、每月檢查應急燈供電系統電氣線路，及時發現隱患，確保電氣線路正常供電。

生活區高層住宅消防系統日常維修工作內容

儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅消防、通風系統的正常運行。

一、消防系統工作內容及運行保障要求

（一）概況

消防系統11個，其中浦東高層5個，白沙高層4個,迎江西村和浦西村各1個。包括（1）消防泵22臺；（2）消防水箱26個；（3）閥門190個、（4）消防控制柜系統7套.每周對泵體、及電氣控制部分進行檢查、維護保養1次。

（二）日常工作內容

(1)消防泵檢查內容:

1、每周對消防泵進行檢查保養潤滑工作，做好保養記錄；

2、每周對消防泵進行擦洗清潔；

3、兩臺水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應進行盤車一次；

4、消防泵每周試運行一次；檢查消防泵能否運行正常，電氣控制部分接觸良好，電氣聯動和備用設備自動投入工作正常。

5、檢查消防泵運行中應注意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發現問題及時消缺，不準超負荷、超溫、超壓運行。檢查中發現滲漏和故障及時修理，并有詳細的修理記錄；

6、消防泵房的每周清潔衛生工作。(2)消防水箱檢查

1、水箱水位不超過規定高度，無外溢現象。

2、水箱清潔。封閉良好，無污染。（3）閥門每周檢查

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（4）消防控制系統周檢查內容

1、檢查消防控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經常報故障、開關經常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。

二、通風系統工作內容及運行保障要求

（一）概況

1、通風系統16套，其中浦東高層消防通風系統4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室風機房、電動機、電氣控制部分；（2）通風口。

2、風機、電動機維護保養，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件.每月對每套系統進行一次檢查維護保養，全年共192次，做好保養記錄，檢查中發現故障及時修理，并有詳細的記錄。

3、每月對機、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運行一次，全年共計192臺次。

4、及時處理風機房的積水。

（二）運行保證檢查維修保養要求

1、進入風機房的通道必須暢通無阻；

2、配電房保持清潔衛生，不得堆放雜物，無積水；

3、每月對風機進行試運行一次；

4、保證通風機運行正常，電動機運行平穩無噪音，電氣聯鎖系統工作正常；

5、電氣控制柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷；

6、減速箱每月加入齒輪油。

三、高層住宅應急燈運行保障工作內容及要求

（一）概況 1、19個高層雙頭應急燈302盞、安全出口指示燈559、應急燈559盞。

2、對所有應急燈進行充放電實驗檢查每月一次，全年共17040盞次。

（二）運行保證檢查維修保養要求

1、每月進行充放電試驗一次，在試驗過程中檢查安全出口、應急燈的完好情況，對損壞的應急燈及時維修。

2、每月檢查應急燈供電系統電氣線路，及時發現隱患，確保電氣線路正常供電。

生活區高層住宅配電柜設施日常維修工作內容及標準

儀化生活區現有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據各項公用設施、設備的管理要求，對各系統按期進行檢查、維護、保養，設施出現故障時及時維修，以確保生活區住戶及高層住宅配電柜設施的正常運行。

（一）概況

我公司承擔著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護及保養工作。

（二）運行保證檢查維修保養要求

1、每半月清潔配電房衛生一次；

2、配電柜各信號燈每天檢查一次；

3、控制盤上的按鈕每天檢查一次；

4、端子排每天檢查一次；

5、配電房照明系統每天檢查一次；

6、檢查配電房“四防一通”：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內無積水、無滲漏，電纜溝內無積水，通風良好；

生活區供熱系統調試、維護工作內容及標準

儀化生活區現有住宅480棟，暖氣運行前需要對所有樓棟進行調試，管道運行期間搶修后對所涉及的樓棟及住戶進行調試，對運行過程中不熱的住戶進行進戶調試，供熱系統運行間24小時值班并維護，以確保生活區住宅暖氣的的正常運行。

（一）概況

我公司承擔著生活區住宅480棟住宅暖氣的調試及維護工作。

（二）運行保證檢查維修保養要求

1、供熱系統運行間24小時值班維護；

2、供熱系統正常前進行所有樓棟調試；

3、供熱系統運行中進行住戶報修調試；

4、運行中管道搶修進行多涉及的樓棟及住戶進行調試；

生活區樓內空氣開關檢修工作內容及標準

儀化生活區現有住宅480棟，空氣開關箱6433只，每年5月份對生活區所有開關箱進行開箱檢查，并維護緊固，以確保生活區住戶用電的正常。

（一）概況

每年5月份對生活區住宅內所有空氣開關箱開箱檢查維修。

（二）檢修內容要求

1、開箱檢查；

2、箱內設施接線端子，更換端子及配線；

房屋避雷接地檢測、修理工作內容及標準

儀化生活區現有住宅避雷接地480棟，為確保生活區住宅樓在雷雨季節不受雷擊的危害，居民人身安全和家用電器不受雷電損害，在每年梅雨季節來臨前組織對生活區住宅樓的防雷接地系統進行安全檢測，整改修理不符合規范的防雷接地系統，維護建筑物的接地安全和住戶用電設施的安全。

（一）概況

我公司承擔著生活區17個村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。

（二）檢測內容要求

1． 檢查范圍：生活區17個村，481棟樓房； 2． 檢查接地系統是否良好，連接是否可靠； 3． 檢查屋頂避雷網是否銹蝕、斷開； 4． 檢查下引線是否連接良好；

5． 檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；

6． 測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規定要求R地≤10Ω，如果大于此標準，則為不合格，需要整改；

7． 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等； 復測整改后的接地電阻阻值。

住宅供電系統接地檢測、維修工作內容及標準

儀化生活區現有住宅供電系統接地480棟，檢測點1172處，為確保生活區住戶在雷雨季節的供電安全，在每年梅雨季節來臨前組織對生活區住宅供電接地系統進行安全檢測，整改修理不符合規范的接地系統，維護住戶用電的安全。

（一）概況

我公司承擔著生活區17個村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。

（二）檢測內容要求

1、檢查范圍：生活區17個村，480棟樓房；

2、檢查接地系統是否良好，連接是否可靠；

3、檢查下引線是否連接良好；

4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；

5、測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應符合規定要求R地≤10Ω，如果大于此標準，則為不合格，需要整改； 對存在的問題進行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復測整改后的接地電阻阻值。

小區大門維修的工作內容及標準

儀化共有17個小區，48樘小區大門，每年進行一次小區大門的維修保養及油漆及圍墻村牌損壞維修。

（一）概況

我公司承擔著生活區17個村，小區圍墻、48樘小區大門的維修保養工作。

（二）維修內容要求

1、物業報修維修；

2、每年進行一次全面的維修并油漆；

3、電動大門、道閘門的故障維修；

4、小區圍墻巡檢，開裂損壞部位進行維修；

5、小區內巡檢，對缺損的小區村牌、樓棟棟牌進行更換.生活區住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內容及標準

儀化生活區現有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（一）概況

儀化生活區現有住宅480棟，每年雨季前進行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（二）清理內容要求

1、屋面及雨篷垃圾清理并外運；

2、落水管疏通。

生活區樓內上下水管道、閥門等維修工作內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修。

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，我公司承擔：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管及閥門的維修工作；下水：住宅室內下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的維修。

（二）維修內容要求

1、更換上水管道及閥門；

2、更換下水管道；

3、疏通下水管道；

4、住戶室內裝修恢復；

5、室外土建恢復；

6、圾清理外運

屋面排水系統、屋面防水層局部維修工作內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，屋面落水管損壞進行更換，屋面防水層滲漏修理，屋面上人孔蓋板損壞進行修理制作。

（二）維修內容要求

1、更換落水管；

2、屋面防水層滲漏修理；

3、制作安裝上人孔蓋板

4、垃圾情理外運

生活區住宅外墻滲漏維修內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的外墻滲漏進行維修。

（二）維修內容要求

1、住戶報修后現場查看，制定施工方法；

2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻70修補劑的水泥砂漿批墻面；

3、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補劑的水泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。

生活區樓內動力、照明設施維修內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的樓道內空氣開關及線路進行更換，對住戶報修的樓道內聲控燈進行更換。

（二）維修內容要求

1、住戶報修后現場檢查，故障檢修；

2、更換樓內總線路；

3、更換空氣開關；

4、更換聲控燈及燈炮。

暖氣戶內搶修內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的棟閥以內的室內暖氣管道及閥門進行更換。

（二）搶修內容要求

1、住戶報修后現場檢查；

2、更換棟閥以內的室內暖氣管；

3、更換室內暖氣閥門；

4、管道刷油并防腐；

5、住戶室內裝修恢復。

房屋零星土建維修內容及標準

儀化生活區有住宅樓480棟，住戶報修進行檢查維修

（一）概況

儀化生活區有住宅樓480棟，對住戶報修的樓梯扶手、樓梯踏步、樓梯間花格墻、樓梯頂層粉刷層脫落、陽臺及小區圍墻進行維修。

（二）維修內容要求

1、住戶報修后現場檢查，制訂施工方法；

2、樓梯扶手進行維修固定；

3、樓梯踏步進行維修；

4、樓梯間花格墻進行維修；

5、搭拆腳手架，樓梯頂層粉刷層維修；

6、陽臺維修；

7、小區圍墻維修。

第二篇：維保部工作內容

河南協力電建電梯有限公司

維保人員 崗位職能、制度描述

部門：駐馬店服務中心

職位名稱：維保人員

工作地點：駐馬店九縣一區的電(扶)梯維修、改造、保養。

上級主管：工程部經理

崗位描述:

配合工程部經理負責電（扶）梯設備的維修、改造和保養，達到公司安全和質量的要求,使客戶滿意。

工作內容:

1．配合工部經理完成電（扶）梯設備的維修、改造和保養；

2．協助完成維保項目的收款工作；

3．填寫保養報告；

4．負責與客戶進行溝通，及時解決問題；

5．協助質量監督部門檢驗電梯；

6．協助銷售人員帶客戶參觀電梯；

職責與衡量標準:

1．嚴格執行公司制定的各項安全規定，防止發生安全事故，安全事故0次。

2．按照電梯保養計劃，執行計劃性保養工作。

3．及時處理電梯故障。

4．年檢工作一次通過，及格率100%。

5．與客戶加強溝通，及時了解客戶需求，客戶書面投訴0次。

電梯維修人員崗位職責

1.嚴格執行管理制度，按照維修、保養技術要求對電梯進行日、周、月、季、半年的維保工作，并及時做好保養、維修記錄；

2.嚴格遵守安全操作規程，出現故障應及時上報有關人員，參與調查與分析會議；

3.工作中若發現解決不了的故障應及時上報維修負責人，協調解決；

4.若電梯出現故障，應及時趕到現場修理，以保證電梯盡快投入正常運行，并做好故障記錄備案待查；

5.維修人員必須堅守自己的工作崗位，始終保持對電梯正常運行的高度負責精神；

6.保證機房、井道、轎廂、底坑等各種設備完好無損，機房內不應有各種雜物；

7.保證主機、控制柜及其他安全設備完好無損，機房內不應有各種雜物；

8.服從上級領導的工作安排，搞好自己的本職工作。

電梯維修保養制度

為保證維修、保養工作各環節密切相連，做到隨時維護每日巡檢，每周保養，每月保養，每保養等特制定本維修、保養制度。

1.每日對電梯進行巡檢，發現問題及時處理并填寫“日常維護保養工作單”；

2.每周對電梯進行周保養，填寫“周保養工作單”，主管人員應核實情況后嗎，在“周保養工作單”上認可簽字；

3.每月最后一周進行月保養，將電梯維修狀況、故障及解決情況匯總，與其他質量記錄等一并上交主管人員；

4.每季度對電梯進行季度保養，需由主管人員配合，填寫“季度保養工作單”，每部電梯每季度必須保養一次；

5.每年在技術監督局檢驗之前，有主管人員及維保單位維修人員進行保養，填寫“維保工作單”或“自檢記錄報告”；

6.電梯發生故障時，需要兩人進行操作（司機予以配合），電梯修復后要先進行試運行，確認無誤后再投入運行，將修復狀況填入“電梯維修工作單”并要求報修人員或配合維修人員確認簽字。

銷售提成辦法：

維保文員每臺電梯維保合同提成10元獎金，每簽訂一臺電梯維保合同，屬公司內部合同第一年簽訂提成合同總價的20%，每年續簽合同提成總價的10%，外部維保合同提成總價的30%.客戶交付款付至我公司帳戶后，當月提成和工資一起發放。

資質要求:

1.學歷：中技以上學歷

2.工作經驗：與電梯維修相關經驗

3.語言能力：普通話流利

4.計算機水平：基礎知識

5.其它主要資質：電梯維修證,電工證 等

工資待遇：學員底薪（學員1000----1500，組長1500—2500，經理2500--3500）+提成市區和縣城每臺10元/月，下縣城車旅費實報實銷，補貼一天20元半天10元。

第三篇：電梯維保標準

TSZS004-2003

特種設備安裝改造維修

許可申請書

編號：TS

申請單位：

××××××

設備種類：

電　梯

施工類別：

安裝、改造、維修

申請日期：

2013年9月3日

申請類別：

首

次

國家質量監督檢驗檢疫總局制

申請單位基本情況

單位名稱

××××××

所

在國

中華人民共和國

所在省(市、區)

安徽省

所在市(地)

×××

所在區(縣)

×××

單位地址

××××××

組織機構代碼

×××××

法定代表人

××××××

郵政編碼

242100

電

話

××××××

傳

真

×××××

電子郵箱

××××××

互聯網網址

經濟類型

私營

所屬行業

機電

批準成立機關

營業執照登記機構

××××××

營業執照注冊號

×××××××××

成立日期

2012年04月13日

開始工作日期

固定資產（萬元）

注冊資金（萬元）

200

管理者代表

×××

管理者代表職位

副總經理

質量保證負責人

×××

總

人

數

取得相關認證

認證項目

認證機構

認證日期

認證有效期

申請代理機構

機構名稱

機構地址

組織機構代碼

法定代表人

代理負責人

電

話

電子郵箱

傳

真

TSZS004-2003

申請許可類別

類別

（類型）

級別

品種

（型式）

參數

（型號）

代表設備

（限制范圍、典型設備)

原有

許可

新申請

許可

備

注

電梯安裝改造維修

Ｂ級

乘客電梯

V≤2.5m/s

Q≤5t

/

√

載貨電梯

V≤2.5m/s

Q≤5t

/

√

雜物電梯

技術參數不限

/

√

自動扶梯

技術參數不限

/

√

自動人行道

技術參數不限

/

√

申請人聲明與簽署

在此，我聲明本單位的成立符合中華人民和國的有關規定，沒有對辦理安裝改造維修許可具有影響的法律訴訟等司法糾紛或者正在接受有關司法限制與處罰。現按照規定申請安裝改造維修許可，并接受審查和設備檢測。在取得許可后，嚴格執行有關規定，保證安裝改造維修質量，接受監督管理和監督檢驗。

申請單位法定代表人：

職務：總經理

日期：

TSZS004-2003

單位主管部門意見

本單位不存在主管部門

主管部門負責人：

單位（公章）

日期：

受理機關意見

經辦人：

日期：

負責人：

日期：

受理編號：

（專用章）

TSZS004-2003

近幾年施工數量

設備類別（類型）

級別

年

年

年

年

年

數量合計

（臺、公里）

產值

（萬元）

數量合計

(臺、公里)

產值（萬元）

近幾年施工典型設備情況（不含壓力管道）

工程

項目

竣工日期

類別

品種

（型式）

型號

（參數）

名稱

數量

（臺）

使用單位

監檢單位

TSZS004-2003

申請單位資源

占地面積（m2）

127m2

廠房面積（m2）

m2

曝光室面積（m2）

設計人員數

2人

安裝改造維修作業人員數

30人

檢查人員數

3人

無損檢測人員數

焊接人員數

3人

電氣工程師人員數

1人

機械工程師人員數

3人

其他專業人員數量

2人

年產值（萬元）

各部門人員組成部

門

部門負責人

部門人員數

辦公室

×××

市場部

×××

工程部

×××

財務部

×××

管理、專業、作業人員情況

作業項目

姓

名

身份證編號

學

歷

所學專業

職

稱

持證作業

類別（方法）

級別（項目）

TSZS004-2003

主要施工設備狀況

序號

設備名稱

設備能力

設備數

環鏈手拉葫蘆

1T

3T

5T

各1個

液壓千斤頂

1～5T

1～2個

電焊工具

2套

氣焊工具

2套

各類扳手

3套

各類螺絲刀

65—300mm

3套

各類榔頭

0.25—1.2mm

3套

銼刀

3套

擋圈鉗

3套

各類鋼鑿

3套

三爪拉盤

1付

鋼鋸

3套

斜口鉗

3套

鋼絲鉗

3套

尖嘴鉗

3套

壓線鉗

3套

剝線鉗

3套

手電鉆

Φ6.5mm

Φ13mm

3套

沖擊鉆

Φ6—Φ12mm

3套

電錘

Φ6—38mm

3套

角磨機

Φ100mm

1套

臺鉆

Φ16mm

1套

導軌校驗尺

1把

吊線錘

5個

大力鉗

1把

樣板架

2個

對講機

1對

編程器或電腦、調試工具

1套

安全帶

10副

安全帽

1人1個

絕緣鞋

1人1雙

共

頁

第10頁

主要檢驗與試驗儀器設備狀況

序號

儀器設備名稱

儀器設備能力

儀器設備數

水平尺

300mm,500mm

各1把

游標卡尺

150mm,300mm

各1把

深度游標卡尺

0-200mm

1把

塞尺

150mm×17

1把

鋼直尺

150mmm,300mm,500mm,1000mm

各1把

鋼卷尺

2m～5m

各3把

直角尺

150mm

1把

磁力線墜

5000mm

2只

百分表

1只

測力計

1套

聲級計（Ａ）

1只

轉速表

1只

萬用表

5只

絕緣電阻測試儀

250-2000V

1只

接地電阻測試儀

1只

鉗型電流表

5-150A

5只

自行校驗儀器設備能力

序號

儀器設備名稱

校驗范圍

TSZS004-2003

TSZS004-2003

TSZS004-2003

分支施工單位情況

單位名稱

負責人

單位地址

法人性質

分包、外協情況

分包、外協項目

分包、外協單位名稱

組織機構代碼

申請單位質量保證負責人(簽字)：

日期：

TSZS004-2003

提交的文件資料

序號

文件資料名稱

篇幅或頁數

工商營業執照（復印件）

1份

組織機構代碼證（復印件）

1份

質量保證手冊

1份

申請書

4份

備

注

第四篇：消防維保維修年終總結

消防維保維修年終總結要如何寫呢？下面隨小編一起看看消防維保維修年終總結范文，僅供參考~

消防維保維修年終總結【1】

定檢率達到94%，申報設備檢驗率和嚴重事故隱患報告率達到了100%，對到期而未檢的電梯按規定收集了見證材料，并按規定及時進行了上報。

一、思想素質和黨風廉政建設方面

20xx年是市委市府“解放思想、擴大開放”大討論活動、市局“科技信息提升年”，以及實現中心“1133”工作目標的重要一年。2008年上半年，我部認真學習和領會市委市府“解放思想、擴大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題，以及實現中心“1133”工作目標的重要性，積極推進部門檢測隊伍的建設和部門的內部管理。通過組織學習，使全部門每一個同志都深刻理會了市委市府“解放思想、擴大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題、實現“1133”工作目標的重要性，同時進一步加強了全部門人員為安全生產服務、為人民群眾生命財產安全服務的意識。在汶川地震發生后，全部門同志踴躍捐款，奉獻了一份自己的愛心；我部段曉明同志更是深入災區，為災區排險和重建出了自己的一份力。

在黨風廉政建設方面，我部通過集中學習和典型案例教育，使全體人員廉政意識進一步得到了提高，確保本部門黨風廉政建設和反腐工作落實到了實處，較好地執行了《黨風廉政建設和作風建設責任書》。

按照中心開展創建市級文明單位活動的部署，我部積極進行了相關的工作，張東平同志還在中心創建市級文明單位動員大會上發出了倡議。

在“解放思想、擴大開放”大討論活動中，我部積極組織部門全體人員學習、討論和查找問題，制定整改方案和措施。同時按要求做好了“迎奧運、講文明、樹新風、展風采”活動的相關工作。

二、安全工作管理目標方面

安全工作是檢驗工作的重中之重，電梯檢驗部一直把安全工作作為本部門工作的頭等大事來抓。

我部嚴格按照與中心簽訂的《安全管理目標責任書》進行要求和工作，貫徹執行“安全第一、預防為主”的方針，牢固樹立“安全責任重于泰山”的思想。針對檢驗工作中的具體情況和存在的問題，部門堅持了現場檢前會制度，檢驗人員在每次檢驗前對電梯使用單位和施工單位進行了安全交底和技術交底，向使用單位和施工單位講解檢驗工作中的安全要求，避免了檢驗過程中使用單位和施工單位的不安全行為。

正副部門作為部門安全工作管理的第一責任人，經常深入檢驗現場監督安全工作，督促檢驗人員在檢驗前和檢驗過程中，嚴格按照檢驗安全操作規程進行，不符合檢驗安全條件的，不進行檢驗工作，嚴格控制住了安全事故。同時認真積極做好消防、治安工作，使安全工作落到了實處。

通過加強對部門內部的安全和治安管理，我部杜絕了重大安全責任事故、治安事故和群體性的事件的發生。無錢物、票據、檔案資料及其他公共財產損失、被盜和泄密現象發生。

三、工作質量管理方面

堅持每周組織部門全體人員學習國家標準、檢驗規程、中心質量體系文件，討論檢驗工作中遇到的實際問題，并針對質量技術部現場抽查和檢驗報告檢查發現的問題進行分析，找準檢驗工作中的薄弱環節，針對性進行解決，從而提高了檢驗技術水平和檢驗質量。

部門正、副部長經常定期和不定期地深入檢驗現場，對新安裝、改造、修理和定期檢驗的電梯、扶梯檢驗情況進行抽查，嚴格控制了檢驗工作質量，杜絕了重大檢驗工作失職。

四、行政管理目標方面

為搞好隊伍建設和制度建設，我部完善了與檢測質量、檢測安全和檢測收費率直接掛鉤的分配辦法，鼓勵本部門人員積極工作；通過提高技術骨干人員的待遇，調動了檢驗人員提高學歷學習的積極性；通過制定培訓考核計劃，將考試成績作為培訓效果的檢驗，促使檢驗人員自覺學習專業技術知識，提高了隊伍的戰斗力。

完善和加強了部門內部管理，強化了部門管理辦法、辦事流程和內部分配辦法，增強了部門每一位人員的責任心和工作積極性。嚴格執行了中心《行政管理制度》。

今年我部實行了檢測小組遠郊區縣檢驗任務承包的工作模式，收到了較好的效果。

五、服務質量管理方面

為搞好服務質量，我部不斷加強對本部門人員服務意識的教育，經常性地向電梯使用單位和施工單位了解內業人員和檢驗人員工作情況，發現問題及時改進。

今年6月，我部配合質量技術部，對本部門檢驗人員進行了現場的檢測比對，提高了本部門人員的責任心和服務意識。

按照中心“特種設備嚴重事故隱患及時告知免責的規定”，認真做好嚴重事故隱患告知及報告工作，在工作中做到了每檢驗完一臺電梯，立即書面告知受檢單位，并有受檢單位人員確認簽字；對檢驗中發現的嚴重事故隱患的具體情形，在規定時間內以掛號郵寄的方式報告了所在地行政監察部門。

完成了對絲綢賓館“1?6”電梯傷害事故和“6?12”江灣國際花都電梯安裝事故的應急處理，并及時幫助監察部門進行技術分析，確保了事故調查的順利進行。

為提高我部檢驗人員的理論水平和實際工作技能，按照市局大培訓、大鍛煉、大考試的要求，我部已有一名人員到企業參加為期三個月的鍛煉，送出了5名檢驗人員參加了國家局組織的電梯檢驗師培訓。

消防維保維修年終總結【2】

一 日常工作；消防、監控中心實行24小時專人值斑制度，保證消防、監控以及門磁系統的正常運行。對系統所出現的誤報、故障進行排查處理，處理不了的通知相關的單位安排人員維修并跟進維修，做好相關記錄。消防中心當值員交接班清點物品移交，查看設備的運行狀態并對設備進行自檢。巡邏員每個班次檢查安全通道和出口的暢通、應急照明設施的完好、消防重要設備間聯動控制裝置消防用電配電柜箱開關、消防水沲水位、儀表指針是否正常實施檢查、所有供水供氣閥門的壯態實施檢查；查看外圍設備是否完好以及裝修單位的安全防火作業狀況。加強各商戶樓層的監管，核實跟進進入無租層維修作業單位的出入。記錄當日當值時重要事項。管理處為了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理處組織各部門人員對各商戶防火檢查將存在的消防隱患知會商戶負責人跟進處理。

二 設備的維護、保養消防系統；大廈消防系統由泰昌消防維保公司07年維保至今，D區2012年4月份開始已由泰昌維保公司維保負責；寫字樓消防系統從2013年4月份起已由泰昌維保公司維保，按照建筑消防維保要求，每月均要對系統中的聯動設備進行保養測試工作，每個季度都要對系統進行全面測試。對存在的問題限期進行修復。并做好每一次的保養、維修和測試記錄。系統出現問題均聯系其公司負責人安排人員到現場檢修。均將每一次問題和維修情況詳細記錄存本廣場消防栓系統在建筑物外有180多個消防栓并配有消防箱日曬雨淋箱體生銹，標示損壞本人組織本班人員上漆維護保養并落實標示相關事宜。監控、門磁系統；大廈、寫字樓監控系統均由科源安裝，系統的維護保養均由該公司負責。本人制定表格并不斷更新將系統每一次出現的故障記錄在案，并跟進修復過程的詳細情況。保證監控、門磁系統的的正常運行。為了提高工作效率，本人將監控、門磁系統所對應的現場位置和監控點打印成表格張貼崗位上并不斷更新使當值崗位人員能準確無誤的找到故障點的現場位置，能更好更快的完成對系統的操作和對突發性事件的跟進處理，提高工作效率。由于本廣場監控系統部份高速球安裝至今近9年無論是線路與球機均異常，將此情況報告主管部門落實相關事宜本人現場跟進科源維保單位落實已恢復達到無視頻號的畫面為零。并知會跟進科源監控維保公司人員調整各監控點位在各主機上的布局使各個分布點有序利于當值人員易記、易操作在跟進突發事件與回放錄像時提高效率。

三 裝修商鋪消防安全監管本裝修改造的商戶較多，1月份商業樓百利碼裝修至7月份開業半年多時間，中銀大廈六樓層君尚美食廣場8月份裝修，尤其是A區、D區、E區C1區與C2區等經營裝飾材料的商戶相繼實施改造、在裝修期間組織本班人員加強安全巡查，查看有否亂接電源、生明火、私自改裝或拆除消防設施、設備的現象和有無做好防火安全措施配置滅火器材。裝修完畢后配合事務部對其商鋪進行驗收，有無配置消防滅火器材、有無安裝應急照明設施和安全出口指示標志。對本廣場二次消防改裝未接入我部系統的商戶﹙B區國壽紅木，生活空間﹚發函與管理處各部人員在防火檢查中商鋪相關人員簽字確認予以跟進。

四 突發事件的處理；

11月10日 C1區四樓層308鋪2:50分著火當值劉領班組織相鄰崗位滅火并報警，我與管理處各部門領導知悉后立即感到現場眼看火勢危急四樓即將沿著排煙管道漫延至樓頂立即使用現場消防栓與滅火器將正在燃燒的火勢控制，3:10分莞城消防大隊消防車也趕到現場配合消防隊人員將火撲滅。事故發生時308老板已到現場，協助處理相關事宜至5：00分結束。事故發生后本人留守保護火災事故現場至消防隊人員12：00時查明原因后結束。查明原因后并對現場室內使用的滅火器材補放﹙現場跟進已落實﹚、室內進線電源線路全面檢測﹙電工已落實﹚，〔16:00落實〕。本廣場應急處理突發事件的能力獲得商鋪高層領導的五 組織召開會議、培訓召開班周例會議，傳達公司的指示精神、總結一周的工作情況，對出現的問題進行糾正。并組織討論如何將本班工作開展得更好。促使本班能更好的完成公司領導交予的各項工作任務。組織本班人員進行消防專業知識培訓。使各班員熟練掌握專業知識、了解設備的運作原理對消防控制系統設施、設備進行操作。給蘇寧電器職工及綠茵閣職工消防控制系統操作培訓，水系統，氣體滅火系統至設備間實施培訓。按消防部門的要求組織保安部全員月度、季度、消防培訓并存檔備查。

六 消防演習

9月9日本廣場順電、27月份綠茵閣、11月19日蘇寧電器城等消防演習本人現場講解滅火器材的使用疏散逃生的相關知識并至大廈控制中心，水泵房，氣瓶間參觀培訓在這演習與培訓中本班消防人員現場操作滅火器材熟練的能力以及對本廣場通道、消防設備設施的了解及熟練程度得到了商戶公司領導的好評。管理處結合國家消防“預防為主、防消結合”的方針以及社會消防“四個能力”的基本原則為指導思想組織管理處各部門人員11月28日實施消防器材實操演練取得園滿成功。

七 消防安全檢查

威尼斯廣場、君尚商場、蘇寧電器、沐足閣、影院等被列為消防安全重點單位；莞城大隊領導多次至君尚商場、影院、蘇寧電器進行防火安全檢查，廣東省消防總隊，莞城消防支隊，東城大隊及君尚防損部一行7月21日至中銀大廈消防檢查。查閱消防檔案材料曾得到好評；從2012年的7月份開始至今莞城消防大隊要求每月對本單位消防安全的“四個”能力建設情況以及建筑消防設施維護保養情況自我評估本人認真落實每月查收均合格。消防管理實行信息化管理、要求在網上作業，從以前的E網管理2012年1月份更新為重點單位信息化管理平臺至今、每日網上作業在消防局的驗收中均合格、迎得消防局檢查一行的好評。莞城綜合辦人員8月14日至本廣場各餐飲店消防檢查跟進并統計異常事宜做好相關記錄并對異常情況跟進予以整改。11月份與管理處各部門一同對各商戶防火檢查對不合格的器材要求相關單位更換確保滅火器材處于正常備用壯態。

20xx年已過去，總結過去，消防班人員流動性較大，因個人的素質參差不齊等因素，本人對消防班

人員的培訓步伐還未邁開；新年開始將邁開步子加大培訓力度提高每一個班員的崗位技能，為本廣場的消防管理向前邁進，為顧客和業主創造安全的生活和消費環境展示出本班全體人員的專業技能貢獻自己的一份力量。

第五篇：強電維保計劃工作內容

龍灣區行政管理中心配電維保計劃工作內容

一、高低壓配電巡檢。

1、安排每天巡檢，檢查高低壓電纜和接頭、變壓器和高低壓配電設備。按期提交巡查報告。

①檢查外觀是否完好、運行有無噪聲，是否過熱；

②檢查指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；檢查無功補償、電壓指示是否在規定范圍內；

③檢查補償電容組有無損壞，緊固連接螺栓；

④檢查高壓試電棒、絕緣工具、各種操作手柄是否齊備、無損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無損；

⑤清理外部灰塵，做好配電房衛生； ⑥檢查變壓器溫控器指示是否正常，超溫時風機能否正常啟動，風機運行是否正常；

⑦做好巡查記錄。

⑧發現線路發熱、接頭、螺栓松動，設備損壞等故障并及時維修

2、配合維保單位每月1次巡檢，提出存在問題，巡檢完成后及時報告，在巡檢報告上簽字確認。

二、高低壓配電停電大修

1、配合維保單位大修，在每項大修內容后簽字確認。

①檢查操作機構是都靈活、電氣、機械互鎖機構是否正常； ②按規定校驗繼保裝置及避雷器；測試過流保護裝置； ③整理柜內二次線路，緊固各接線端；

④清潔柜內、清潔母線排及電纜溝，調試各高壓真空開關及隔離開關； ⑤檢測變壓器線圈絕緣電阻，緊固螺絲；清理灰塵檢查接地電阻，各接線裝置緊固；

⑥對電纜托架、底座、柜內外除銹、漆油。⑦其它設備大修更換。

2、做好設備大修材料更換和備用數量統計工作。

3、進行高低壓設備停電應急演練，按期提交報告備案。

三、配電間巡檢

1、每月完成配電間設備巡檢，發現問題及時解決，按期提交巡檢維修報告。①清潔衛生，檢查設備外觀是否完好，儀表顯示是否正常，有無異常響聲； ②檢查配電開關觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現象；

③緊固配電裝置螺絲，調整接觸點間隙，更換燒壞觸頭；若有過載現象，應更換容量大的配電設備。

④檢查線路敷設環境有無積水、雜物、蟲鼠害； ⑤檢查線路表面有無絕緣損壞并及時更換。檢查線路有無過熱現象；檢查進出線路接線裝置是否完好；

⑥檢查母線槽接頭、轉彎及插接箱部位有無過熱現象；

⑦每月完成雙電源轉換器和漏保開關的檢查試驗，按期提交試驗記錄。

2、對重點區位（廚房、電梯、雙電源、UPS、音控室、會議室等）線路、開關、用電設備、接頭等加強檢查，確保不出問題，做好故障應急預案。

四、配電間停電大修

1、配合維保單位對配電間設備進行大修，在每項大修內容后簽字確認。①測試過流保護裝置；

②整理柜內二次線路，緊固各接線端，清潔柜內、清潔母線排。③其它設備大修更換。

2、做好大修材料更換和備用數量統計工作。

五、發電機巡檢

1、每半月啟動發電機發電不少于15分鐘，按期提交巡檢報告。

①觀察其油溫、油量、水量、電壓、電流、頻率，并作記錄，傾聽發電機異常聲音，如有故障及時處理，確保發電機正常運行。

②檢查發電機油位、水位、燃油量、蓄電池和皮帶，排煙系統、控制系統 ③目檢發電機有無損壞、滲漏、皮帶是否松弛或磨損，清潔電氣接頭和蓄電池。

2、做好發電機房的衛生工作。

六、發電機濾芯更換

配合維保單位進行發電機維保，在每項大修內容后簽字確認，按期提交維保工作報告。

①打開發電機端蓋，檢測對地絕緣電阻，并除塵，檢查配電箱內街頭是否擰緊，清洗過水箱，更換機油、機油濾清器，冷卻液濾清器、柴油濾空氣過濾器；

②更換機油，檢查皮帶張緊輪、水泵張緊輪； ③實施帶負荷發電；

七、防雷系統 1、3個月完成檢查防雷系統的檢查，按期提交防雷巡檢。①清潔不銹鋼避雷針；

②檢查避雷帶搭接部位焊接是否牢固及，對圓鋼避雷針生銹部位刷漆； ③及時發現連接接地、避雷設備的問題。

2、配合防雷檢測、維保單位進行工作。

八、照明和配電系統

1、保證照明系統正常運行，每周報告燈具和配電設備維修申請情況表。

2、按期提交維修記錄，更換廢舊燈具和配電設備清點標明數量封裝入庫。

3、每月檢查燈具情況。

①工作時有無異常，檢查燈具接線是否松動，及時加固。及時更換保護開關配件，避免短路、漏電；

②檢查燈罩密封情況，檢查燈具的牢固程度； ③燈架（座）生銹部位防護油漆；

4、及時完成燈具和配電設備改造工作，做好后期維護，做好改造前后設備統計，及時提交統計報告。