第一篇：醫院維修維保工程合同f

維修維保工程合同

甲方單位名稱：###### 詳細地址：

# 主管部門電話： 乙方單位名稱：

詳細地址：

## 主管人電話：

### 為了加強醫院裝修、維修，保證維修、裝修質量和醫院安全及生活正常運行，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》，《中華人民共和國勞動法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本維修維保工程及零星工程事項協商達成一致，特此制定如下事項：

一、合同意向

1、甲方將醫院內門診樓、住院樓、辦公樓、食堂、地下室等院內所有內外維修維保零星工程承包給乙方，承包期為一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、甲方應為乙方在本院維修維保零星工程期間的工作人員提供水、電及零時用房。乙方應每月向甲方繳納臨時用房的房租及水電費。

3、乙方在接到甲方相關管理人員下達的零星維修通知后，應在30分鐘內到達現場解決問題，若當天不能及時解決的維修問題，要及時與所需維修科室負責人溝通，做好解釋工作。

4、甲方應配合協調乙方維修維保工作人員在本院內各科室維修的任務單簽字工作，保證維修維保工作人員的工作量的認可。

5、乙方在本院維修維保工作單筆，以工料費合計人民幣伍仟元以內不需書面合同，超出伍仟元以上至叁拾萬元以內，必須先按國家相關市場預算定額編制預算上報領導批準后方可簽訂合同再施工。施工方案嚴格按照雙方達成一致后才能施工，以甲乙雙方簽定的工程編程項目為標準，如有增減工程量，雙方另行商議。甲乙雙方重新制定方案或制定工期方能施工，并且以文字書寫雙方單位負責人簽字蓋章后才能生效。

6、甲乙雙方制定在本院維修維保使用附助材料必須保質保量六個月包修包換免費義務，主材料及電器產品為一年包修包換免費義務。其中玻璃制品或玻璃產品在安裝使用后乙方是不實行三包義務。附言：乙方為院方施工和維修工作使用所有的材料，在人為操作不當或自然災害的情況下，乙方不實行三包義務。

7、乙方每月3日前應將上月全院的零星預算交予甲方預算審核員審核，過期不交視為自動放棄。

8、結算方式：甲乙雙方制定每月以本院各科室簽字的維修材料單及維修人工單或后勤部門下發任務單進行報價結算，按照每月月中報價，月底結算的方式為乙方結算。凡是院方領導給乙方安排的任何工作，完工后不對他方結算，乙方只針對院方結算。工程付款方式以行業標準，不分期付款的方式。

二、乙方義務和責任

1、乙方負責醫院大樓室內、外的建設性維修維保零星工程服務工作，配合醫院其它用工的服務工作，并服從醫院領導安排，保證全院生活正常運行。

2、乙方應協助醫院主管部門定期對全院所有的室、內外裝修建筑物進行安全檢查。

3、乙方應嚴格按照醫院規章制度及《醫院員工手冊》來管理自己的員工，乙方維修工人在院內嚴禁從事違法亂紀活動，否則將以法律制裁乙方或個人，一切后果將由乙方單位及違犯者個人自行承擔后果，與院方無關。

4、乙方應嚴格按照國家安全法律制度，管理在本院所有維修維保工作人員的人身安全，并定期進行給工人進行安全法制教育，確保工作人員人身安全，嚴格要求工作人員有安全意識，并且要求個人購買意外人身保險，如果因個人原因，不愿意辦理意外保險者，施工不注意安全或不在上班作業時間內發生意外事故造成的后果將由乙方個人承擔。

5、乙方在本院維修維保的所有非武漢戶口的工作人員，必須辦理武漢市個人居住證，上崗必須身穿工作服，掛號牌，在院工作時間不準抽煙、喝酒等，不準與院領導、醫務人員、病人及病人家屬發生爭吵或打架事件，如有此現象發生院方領導將有權力終止本合同或將事發者清除現場辭退，永不錄用。

6、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保施工現場的安全，并接受院方管理檢查和指導。

7、施工時應做到不擅自破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住院樓及辦公室和其它醫用樓的配套設施。凡事要與院方主管部門多溝通，施工方案在得到院方認可后才能施工。

8、大樓內辦公室、病區、公共廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

9、裝修、裝飾辦公室、病區、公共部位時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響醫院內部的正常生活，零星維修裝修、裝飾時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運到醫院指定位置堆放，不得倒入垃圾桶，不得隨意堆放。

10、乙方如果對醫院內公共設施設備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如院方和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響醫院的正常生活造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由醫院裝修負責人雙方來協商解決。

此合同一式兩份，甲、乙雙方各執壹份存查，任何一方不得反悔，如有一方反悔，另一方可追究法律制裁和賠償，雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

負責人（簽字）： 負責人（簽字）

年 月 日 年 月 日

第二篇：弱電工程維保合同

弱電工程維保合同

弱電工程維保合同1

甲方：

乙方：

甲方委托乙方維護小區弱電系統工程，為明確雙方在維護過程中的權利、義務和經濟責任，經甲乙雙方友好協商，同意簽定以下合同條款。

第一條 維護項目基本情況

1. 工程名稱：

2. 工程地點：袁家港

3. 電話： 聯系人：

4. 維護范圍：該小區可視對講系統、車管系統、監控系統。

第二條 維護費用

1. 小區弱電系統一年維護費用總額為：￥13000.00元人民幣，大寫壹萬叁仟元整 和修理更換配件費用)(不含維護中所需更換的主材器材由甲方承擔。

2. 維護中所需更換的設備主材：乙方提供主材設備、配件的品牌、型號和報價，甲方審批確認后需于七個工作日內將款項支付給乙方，乙方負責購買并出具相應維修發票。工程維護中所用的輔材由乙方負責購買。

第三條 維護響應時間

1. 甲、乙雙方商定：報修時間以甲方通知時算起，市內報修響應時間不超過24小時，一工作日內完成任務(更換設備或更換線纜除外);如遇重大、疑難問題在48小時內對解決方法和解決時間提供明確的回復，雙方就故障情況共同協商解決方案。

2. 設備到貨周期：主要設備到貨期為15個工作日，一般設備到貨期為10個工作日，線纜到貨期為7個工作日。從甲方認可乙方的報價時起算。

3. 由于其他單位建設其他工程造成的拖延工期，導致維護任務無法按期完成的，乙方要視具體情況適當延長工期，并及時書面通知甲方，甲方要根據情況及時予以協商確認，延長期從甲方確認時算起。

4. 遇人力不可抗拒的自然災害(如臺風、水災、地震、火災等)造成的停工，工期可根據實際情況由甲方與乙方協商作相應順延。

第四條 維護服務內容

1.乙方為甲方的系統每年定期巡回檢查，維護保養一次。(維護用設備材料費按第二條規定收取)

2. 用戶報修的故障預約上門維護。

3. 不屬于保修范圍的規定

a)用戶未按《使用說明書》正確操作，造成器件損壞，需更換器材者;

b)用戶自行拆卸，造成器件損壞，遺失者;

c)用戶人為原因引起的系統故障和器材損壞，丟失者;

d)自然災害(如臺風、水災、地震、火災等)所引起的故障;

第五條 合同款支付

1. 合同簽字生效后，采用季度付款方式至合同簽訂之日起，甲方每季度第一個月5號將維護款打入乙方指定帳戶，分三期，前兩期各支付5000.00元(伍仟元整)，第三期支付3000元(叁仟元正)。付款時，乙方將提供維修發票給甲方。

2. 設備和配件更換：乙方提供給甲方所需更換的設備和配件的品牌、型號和報價，甲方審批確認后需于七個工作日將款項支付給乙方，乙方負責購買并出具相應發票。

第六條 雙方權利和責任

1.乙方權利和責任

a)合同簽定后10天內進行首次系統總檢。

b)服從甲方的現場組織與管理。必須做好施工組織管理、維護現場清潔，并及時清除垃圾和不用的臨時設施，做好完工清場工作。

c)派出具有豐富經驗的工程師負責系統巡視和維護。

2.甲方的權利和義務

a)積極配合乙方人員、器材設備順利進入場地，向乙方提供必要的施工現場用水、用電接頭及場外運輸道路。

b)如器材設備、工程質量不符合有關規定要求，甲方有權要求乙方更換及無償維護和返工。

第七條其它事項

1.乙方不得將本工程分包、轉包。若有分包、轉包，甲方有權立即解除本合同。

2.乙方應服從甲方對整個工程范圍內的`統一管理規定。乙方應對其人員經常加以切實教育，使之自覺服從甲方人員的指令，不得頂撞、侮辱甲方代表和施工現場其他管理人員，否則甲方有權要求乙方處理有關人員，乙方應及時處理，并將處理結果告知甲方。

3.在任何情況下，雙方都應以友好協商方式解決問題，依法解決爭議，不得以暴力、威脅、脅迫、鬧事方式對待另一方或其他人員。

第八條安全生產和文明施工

1.一方須建立安全管理體制，配備專職安全員，制定切實 可行的安全操作規程，確保安全施工。

2.乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格安安全標準組織施工，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

3.施工安全由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。因乙方施工造成對第三方損害而需甲方出面處理的，其費用由乙方承擔。

第九條維護服務承諾

為了更好向客戶提供規范化優質服務，促使我們對各項服務工作達到準星級標準，制定如下服務承諾制度。

1.工作人員上崗有明顯標志，遵守職業道德規范。

2.接到各類維護通知在規定時間內趕到現場處理。

3.按工程出現的各類問題進行維護。

4.維護嚴謹吃、拿、卡、要，維護完后，及時清除垃圾和不用的臨時設施，做好完工清場工作。需將材料和場地清理干凈。

5.維護人員應使用文明禮貌語言對待業主，態度誠懇，以誠待人，服務熱情，違反者給予處罰。

第十條合同生效、解除和終止

1.本合同有效期為 一 年，起始日期自雙方簽字確認后開始生效。維護合同到期后，雙方另行協商維護事宜。

2.除本合同以上各有關條款規定外，任何一方不得單方解除合同。雙方協商達成一致后，可提前解除合同。

3.本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

4.本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

弱電工程維保合同2

甲方：

乙方：

本協議由甲乙雙方磋商同意，甲方為確保弱電智能化系統設備正常使用，委托乙方負責現有弱電智能化系統及周邊設備的維修與保養，經雙方友好協商特簽訂如下維護合約：

一、合同期限：

合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續約或自然解除合約：

二、服務內容

弱電系統設備定期保養、故障排除，維修保養清單見附件；

三、服務要求

1、乙方為保障甲方弱電系統的正常運轉，乙方將指定技術人員為甲方服務。

2、乙方接到甲方設備故障通知24小時內（特殊情況除外）趕到甲方公司盡快排除故障；

3、當甲方系統故障需要更換時，乙方應以最低市場價提供配置，并負責安裝；

4、乙方在合同期間內，定期（每月最少提供兩次）上門進行保養維護及優化作業

5、若合同以外通知的.特殊作業（如新增點位，新增布線）等由乙方另行報價。

6、乙方在維護過程中更換設備單次所需配件總價金額未超過100元由乙方負責支付，如在維護過程中更換設備配件單次金額超出100元由甲方另行支付。

四、維護費用：

甲方弱電系統需維護項目有：監控系統、會議系統、背景音樂系統、停車場管理系統、UPS系統、防雷系統，詳細清單見附件；綜合以上資訊，經甲乙雙方協商同意，乙方每月向甲方收取維護費（6500.00）陸仟伍佰元整，周期為12個月，共計柒萬捌仟園整（78000.00）元。

五、支付方式：

維護費乙方按半年方式收取：合同簽訂后十天內支付總款項的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元整元合同到期后十天內支付總款項的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元。

六、雙方責任

（1）甲方責任

1、硬件或軟件發生故障時，甲方應及時通知已方。

2、甲方不得隨意拆卸及改變設備的其他連接，不得由第三方介入本合同內的服務；

3、甲方不得要求乙方在服務過程當中提供違法服務；

4、維護過程中，甲方有重要數據需要保存或處理，應先告之乙方，否則乙方因不知情造成重要數據丟失等不承擔任何責任，由甲方自己承擔。但乙方應盡力為甲方損失的數據或設備進行維修或恢復；如是由于乙方的原因造成甲方設備或數據損壞應由乙方負責維修或恢復，所需費用由乙方承擔。

（2）乙方責任

1、乙方在維護過程中為甲方的商業數據保密，不可泄露第三方知道；

2、乙方在維護過程中需滿足甲方的正當要求，保障弱電系統及其他相關設備的正常運行。

七、其他事項

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更或取消。單方面解除或變更本合同承擔全部相關責任。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

弱電工程維保合同3

甲方：

乙方：

為保證 在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方經協商一致，簽訂工程維護保修合同。乙方在合同期內按照合同約定承擔工程維護保修責任。

一、工程維護保修范圍和內容

具體維護保修的內容，雙方約定如下：

1、維護范圍：****大廈公寓部分(6-23層)的弱電系統，地下停車場系統及停車場視頻監控系統，大廈外圍視頻監控系統。

2、維護內容：

(1)有線電視系統：每年兩次對電視信號進行測試、調整至正常水平(主要針對主干系統，戶內進行抽檢)。線路端接頭進行檢查，看是否有松動或接觸不良現象。每臺放大器工作狀態進行測試并做除塵處理。

(2)綜合布線系統：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應急響應模式。

(3)可視對講系統：每年兩次對系統設備進行清潔(住戶室內機除外)，系統設備工作狀態進行測試，系統功能進行抽檢。住戶室內機問題做應急處理。

(4)門禁系統(包括電梯智能卡系統)：每年一次對設備進行檢查，設備工作環境和狀態進行測試，軟件系統通訊測試(與各個讀卡器的通訊及數據上傳和下傳是否正常)。

(5)視頻監控系統(包括車庫、電梯與外圍)：每年二次設備工作狀態進行測試，設備控制測試，錄像數據查看。

(6)停車場系統：每年一次設備保潔，設備狀態檢查測試，軟件系統運行測試。停車場設施檢查。

二、維護保修期

維護保修期為一年，從合同簽訂之日起計算。

三、維護保修方式

1、定期上門服務

根據上述各系統年檢查次數，與甲方商定好上門檢測日期，實施檢測。

2、電話訪問

除定期進行檢查外，不定期進行電話訪問，判斷系統是否正常。

3、緊急響應

屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起24小時內派人到場。一般故障4小時內消除;當時不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。

四、維護保修費用及支付方式

1、合同約定的保修范圍及項目內容，維護保修費用為壹年 ********元人民幣。支付方式為合同簽訂后支付 全部款項 。

2、更換設備及材料，費用由甲方承擔。更換設備及材料的費用在本次保修完成后一次結清。

3、對于甲方的其他要求，費用雙方協商。

五、雙方的權利、義務

1、甲方的權利、義務

(1)甲方有權調整定期檢測的具體時間(不改變總次數);

(2)甲方對每次檢測的內容和結果有知情權;

(3)甲方對系統設備的日常保管使用應做到專人負責，正確使用操作;

(4)甲方必須對乙方的工作提供必要的便利和配合;

(5)甲方必須按時支付相應費用。

2、乙方的權利、義務

(1)乙方對系統設備工作的環境及日常使用的基本情況有知情權;

(2)乙方有權要求甲方提供必要的.設備運行記錄或讀取相應的數據;

(3)乙方必須按合同約定提供相應服務;

(4)乙方接到應急電話后，必須在規定時間到場，乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費用從維護保修金內扣除;

(5)每次維護保修，必須提供保修記錄，并有甲方的簽字認可;

(6)對系統的運行和維護，提出合理的意見和建議。

六、其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份;

2、雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂;

3、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：工程維修維保服務方案

依據第一手資料提早謀劃工程培修治理計劃，進行機構設置、職員配備、費用測算、員工培訓、開業預備等事情，使名目建設與物業運營治理井井有條的連接與過渡，讓貿易物業的硬件建設與軟件治理相得益彰。

3.樹立完美適用的效勞系統和效勞接洽收集

貿易物業在其運營治理效勞進程中，與社會有關部門產生親密關系，必要在早期介入時進行如下方面的事情。

1)工程培修維保步隊的設立或選聘，洽商和訂立條約；

2)同建設、修筑施工、物價、市政、電力、水利、消防等公用奇跡以及舉措措施裝備廠家或供給商、安裝施工單元等部門進行聯結和溝通。

4.物業治理市場調研事情

1）、首要調研內容有：

可比名目標工程培修、維護、維保有償效勞和無償效勞估算或培修、維護收費尺度，為物業治理費制訂收費尺度提供參考依據，員工薪酬水平及專業才能，專業治理水平，物業治理地辦律例及行業常規，物業效勞特點，市場分包方水平及才能、信費用評價等。

2）、律例及政策調研

相識當地工商、物價政策；波及消防、平安及車輛治理的公安及消防政策；相識貿易物業水、電、氣及供暖花費政策和尺度；相識行業尺度、物料價人民幣、工程培修市場情況等。

3）、查詢拜訪小組對物業效勞市場的信息查詢拜訪成果進行統計、闡發，體例物業效勞市場查詢拜訪申報。申報的內容包含，但不限于: ①當地物業行業概況、律例和政策；

②當地物業治理市場的花費習氣和花費水平闡發；

③物業治理支撐資本的查詢拜訪闡發(如社會化分包水平，物業人力資本查詢拜訪、薪資水平)；

④首要競爭敵手(類似樓盤)的物業治理情況闡發(物業效勞費用尺度、效勞模式、效勞狀態)。

5.物業治理本人民幣測算（工程培修維保部門）

對付貿易物業治理者而言，物業治理費是主營收入，該費用尺度的擬定將直接影響到貿易物業的運營治理水溫和貿易名目標定位。是以，物業治理本人民幣測算及收費尺度肯定是前期事情中最為緊張的事情內容之一。

1）、貿易物業治理本人民幣的首要由以下方面組成：

①人工費用：包含人為總額及福利費。

②公共舉措措施裝備維保費：工程對象費用、舉措措施裝備維保費等。

③公共能消耗用：包含照明系統、電梯系統、消防系統、安防系統、空調系統、給排水、新風系統、透風系統、中水系統、熱力系統能消耗及水腳。

④治安提防本人民幣：包含警用工器具、物料消耗及治安聯防費等。

⑤情況衛生費：包含日常干凈外包費用、石材養護、外墻洗濯費用、除雪費、渣滓清運費、消殺費、煙道洗濯費、隔油池及化糞池清掏費等。

⑥綠化養護本人民幣：室外廣場綠化養護費、綠植租擺費等。

⑦治理費用：包含服裝費、辦公用品、差盤纏盤川、營業接待、交通、郵電通信、固定資產折舊、低值易耗品攤銷、職員雇用、培訓、印刷、器具培修費等。

⑧保險費。

⑨弗成預感費。

⑩治理酬金。

⑾稅金。

2）、因為貿易物業治理中波及浩繁業態，各業態的物業治理界面不盡雷同，因而它們的物業治理本人民幣是紛歧樣的。是以，貿易物業治理測算較室廬、寫字樓物業費測算要繁雜。貿易物業費測算前必需肯定下列前提：公司治理架構、治理模式和薪酬系統肯定；水、電、氣等能源費用收費尺度和政策明白；物業名目標經濟手藝指標明白（面積、運用率、裝備舉措措施清單及參數等）；各貿易業態治理界面肯定；效勞內容及效勞尺度肯定等。

6.主力店物業效勞

（1）前期治理階段主力店物業效勞的首要內容：

①幫忙招商部門與主力店的租賃會商，重點幫忙審核租賃條約中波及貿易物業治理的相關條目，如：主力店工程舉措措施裝備類型、運用界面（如自力運用或共用等）；

②進行物業治理條約會商，重點肯定兩邊物業效勞界面和治理費尺度；

③幫忙招商、名目開發公司與主力店的出場手藝對接，保障主力店順遂出場裝修施工；

④對主力店裝修施工進行監管，保障現場施工秩序，并相符有關手藝規范和治理劃定。

（2）正常運營階段主力店物業效勞的首要內容：

①依照條約商定對主力店提供物業效勞，收取治理費用；

②對主力店物業治理情況進行監視，尤其是消防治理及舉措措施裝備的維護頤養，以打消各種平安隱患；

③和諧主力店與其他商戶、與當局主管部門之間的關系，維護其優越的運營秩序和運營情況；

④與主力店按期溝通，處置主力店提出的各種投訴；

⑤當主力店中斷租賃協定時，幫忙各部門簽署撤場協定，進行各種費用清理；并依照相關商定接收主力店運營園地。

（3）分歧業態主力店物業效勞界面要點

主力店在年夜型貿易物業內所占面積比率高，客流量年夜，波及業態廣，是年夜型貿易物業內緊張的客戶。各貿易物業對主力店的治理體式格局多樣，所波及的治理界面也分歧。一樣平常情況如下：（供參考）

A、超市

1）、中間空調、水、電、氣、供暖各系統相對自力，一樣平常都為租戶自力治理并負擔運轉、維護頤養責任（包含各管井內部的裝備舉措措施）及費用，能源費用由租戶直接向公用奇跡部門交納；

2）、消防、排水、部門電梯或扶梯與其他租戶共用，一樣平常依照租賃面積占本幢修筑的修筑面積比例，攤派相關運轉及維護頤養費用；

B、百貨

1）中間空調、水、電、氣、供暖、電（扶）梯各系統相對自力，一樣平常都為租戶自力治理并負擔運轉、維護頤養責任（包含各管井內部的裝備舉措措施）及費用，能源費用由租戶直接向公用奇跡部門交納；

3）消防與其他租戶共用；

C、餐飲

1）除個體廣場的KFC、必勝客、麥當勞由租戶自行安裝空調外，中間空調為廣場主系統的部門，費用交納一樣平常按零丁計量或商定尺度體式格局向物業治理公司交納；

2）水、電、氣、供暖、電（扶）梯各系統為廣場主系同一部門，無奈自力，能源費用由租戶向各治理公司交納；各系統由各治理公司治理，租戶依照面積比例攤派運轉、維護頤養費用；

3）設立為自力的隔油池、排污井、排油煙管道，由租戶自行治理并負擔維護頤養責任及費用；

4）當局衛生、環保部門對其衛生防疫、排油煙環保達標情況要求較高，為物業治理的重點；

5）租賃區域內的保安、保潔、渣滓處置由租戶自行治理，租賃區域外由物業治理公司賣力；

6）消防與其他租戶共用；

D、KTV、電子文娛、影院

1）水、電、氣、電（扶）梯各系統為廣場主系同一部門，無奈自力，能源費用由租戶向治理公司交納；各系統由各治理公司治理，租戶依照面積比例攤派或商定尺度體式格局向物業治理公司交納運轉、維護頤養費用；

2）中間空調（供暖）為廣場主系同一部門，無奈自力，主機系統由物業治理公司治理，租戶一樣平常依照商定尺度的體式格局向物業治理公司交納空調（供暖）費用；

3）消防部門抵消防要求較高，為物業治理的重點；

4）租賃區域內的保安、保潔、渣滓處置由租戶自行治理，租賃區域外由物業治理公司賣力；

5）消防與其他租戶共用；

E、建材、家居

1）中間空調、水、電、氣、供暖各系統相對自力，一樣平常都為租戶自力治理并負擔運轉、維護頤養責任（包含各管井內部的裝備舉措措施）及費用，能源費用由租戶向各治理公司交納；

2）租賃區域內的保安、保潔、渣滓處置由租戶自行治理，租賃區域外由物業治理公司賣力；

3）消防、排水、部門電梯或扶梯與其他租戶共用，一樣平常依照租賃面積占本幢修筑的修筑面積比例攤派相關運轉及維護頤養費用；

F、電器賣場

1）水、氣系統為廣場主系同一部門，無奈自力，各系統由各治理公司治理，租戶一樣平常按自力計量體式格局向各地治理公司交納費用；

2）中間空調（供暖）為廣場主系同一部門，無奈自力，主機系統由各治理公司治理，租戶一樣平常依照商定尺度的體式格局向物業治理公司交納空調（供暖）費用；

3）供電系統零丁在供電部門立戶，由租戶直接向供電部門交納用電費用，由供電部門開具增值稅發票，其變壓器一樣平常由各地治理公司治理；

4）電（扶）梯一樣平常與其他租戶共用，租戶按租賃面積占本幢修筑的修筑面積比例攤派運轉及維護頤養費用；

5）消防與其他租戶共用，消防部門抵消防要求較高，為物業治理的重點；

6）租賃區域內的保安、保潔、渣滓處置由租戶自行治理，租賃區域外由物業治理公司賣力。

G、商戶裝修治理

1）、成立裝修治理小組

開業前3-4個月，成立由招商、工程、物管等相關營業部門職員組成跨部門裝修治理小組，對統領區商戶裝修施行同一治理。

2）、體例裝修治理事情流程和治理軌制

①體例《裝修手冊》，為商戶及施工單元提供方便及指引，該手冊在與商戶簽署租賃條約時予以派發。參見附錄1《**購物廣場裝修手冊》

②訂定《裝修治理軌制》，明白裝修治理中各部門事情職責及事情流程。

3）、裝修治理節制環節

①商戶出場裝修前，應解決交接辦續，必需對衡宇現場的緊張裝備舉措措施和將來可能惹起糾葛的部位進行攝影，并在交接記載中具名確認。

②要求商戶在開業前90天～60天提交裝修圖紙，以保障留有充分的光陰進行裝修。在物業治理公司招商部(營運部)收到商戶提交的裝修設計計劃的5個有用事情日之內，物業治理公司應答這些初步計劃、設計圖紙（工程培修維保主管審核）進行核閱和簽署定見。假如初步計劃設計圖退回租戶時簽上定見，并且租戶無前提承認，則商戶該當立刻依照物業治理公司的定見改動初步計劃設計圖，并從新提交給物業治理公司進行審核。商戶裝修計劃中波及拆改結構的，如不影響整體外觀結構和同一治理的，應上報名目開發商審核其可行性，不然，物業治理公司可直接反對商戶裝修計劃。

③商戶須自行向消防、衛生、防疫等當局有關部門申請審批，并應得到以上部門的同意。租戶須負擔各項費用。

④現場資料出場通道、對象運輸、登場

所有運進及運出施工廠合的施工裝備必需顛末物業治理公司的同意。裝卸貨品和運輸物品必需按物業治理公司指定的路線與光陰進行。進入公開室裝卸貨品區的運輸車輛不克不迭跨越物業公開泊車場的進口限高。在裝修進程中，應做到嚴厲防止毀壞物業電梯、樓梯、公共區域、通道、墻或隔板、出口、年夜門以及其它貿易物業表里舉措措施。在施工中形成上述舉措措施的毀壞應由商戶負擔統統相關修復費用。物業治理公司有官僚求商戶對阛阓公共區域及貨梯做出掩護裝配方能運用。

⑤內裝穿插施工

內裝進程中不免會有穿插施工征象產生，側重節制施工平安和制品掩護。

⑥、工期治理

依據貿易開業光陰的支配，合理節制裝修工期，實時提示商戶及早實現裝修。工程部及招商部必需介入跟蹤各商戶的裝修進度，和諧貿易物業的相關方面，為商戶實現裝修事情，按時開業提供效勞。

工期治理重點存眷以下可能延誤工期的相關問題：

a)裝修中運用特殊資料、異性玻璃、石材；

b)寰宇墻是否有特殊外型和結構；

c)拆改修筑結構或樓板是否開洞或加建樓梯；

d)訂購有特殊家具和廚房器具；

e)空折衷消防的從新結構。

⑦施工反省

商戶在前期裝修進程中(蔭蔽工程封蓋前)，必需向物業治理公司傳遞工程進度和施工狀態，由物業治理公司組織專業職員對商戶裝修區域的蔭蔽工程進行檢驗，并提出整改定見。

⑧驗收

a)裝修實現之后，商戶需提供一式二份完工圖。物業治理公司依據裝修圖紙進行反省，或聘任監理公司對裝修進程及裝修成果反省、驗收。監理費用由商戶賣力，反省名目包含但不限于以下名目：

-與設計圖紙是否吻合；

-消防舉措措施的齊備情況；

-裝修資料與消防要求的同等性；

-電器線路施工情況；

-裝備舉措措施齊備情況

b)如商戶裝修與施工圖紙不符，物業治理公司有官僚求商戶立刻變動裝修，以相符承認后的施工圖。物業治理公司不賣力是以招致的商戶開業日期的延期。租戶在實現改動事情后，仍須向物業治理公司提供兩份改動后的完工圖。

c)商戶須于開業前獲適合局有關部門的報審經由過程的定見書(消防、衛生等)。

⑨為確保所有商戶在開業時同時開放，為了防止呈現晦氣情況，該當盡早節制裝修工程進度，訂定嚴厲的開業計劃和裝修進度光陰表，并在招商會商時和商戶協商解決。縱然弗成能同時開業，未實現部門也必要進行美化遮擋，并標明預約的開業谷旦。

第三：計劃假想：

一、職員年夜致設置裝備擺設：（參考）

電梯工1人（8-10臺）（一樣平常維護反省記載和故障處置記載和治理，堅持和維保單元溝通等）

配電房值班電工3人（24小時值班制）

弱電工1人（包含收集舉措措施裝備維護、消防、監控舉措措施裝備、排煙風機等）

水泵房1人（包含給排水及消防水泵舉措措施裝備和節制強電柜）

中間空調操作培修維護工2-3人（一樣平常商鋪供寒氣、暖氣開機光陰：7:30-21:30另可依據需求24小時開機，如酒店等；包含末尾、新風機組、空調水系統維護頤養和培修）

綜合培修工2-3人（包含給商戶培修，含以上職員有用運用）

今朝情況倡議暫派工程培修手藝職員1-2人。依據裝備到位情況或正式開業光陰切實實在定，工程培修維保職員慢慢進入。預計職員：5-9人，前期1人，當裝備到位調試時增長1人，然后依據必要慢慢加人（依據商鋪運營效勞必要、商鋪裝備的若干和手藝難易水平進行合理設置裝備擺設）。

商鋪物業治理組織架構及職員配備（工程維保效勞部門供參考）

董事長

總司理

物業治理處司理

工程維保效勞部（主管）

保安部（主管）

保潔綠化部（主管）

文員

工頭

裝備運轉組

綜合培修組

設主管1名：一專多能，手藝周全、能組織息爭決一些較為繁雜的手藝問題或難點，與安管部、保潔部、綠化部、客戶部、運營品德部等部門堅持優越溝通與和諧，賣力工程維保培修方面的日常事務治理與維護，按期將本部門事情情況向公司物業司理報告請示并對物業司理賣力；周全賣力衡宇、裝備、舉措措施的運轉、頤養和培修事情。其首要本能機能是保障商鋪不間斷地平安運轉，使物業保值和增值。工程培修維保效勞部的功課職員應依據商鋪運營效勞必要、商鋪裝備的若干和手藝難易水平進行合理設置裝備擺設。其次，職員貯備應著眼于企業的賡續成長和需求。

工程培修維保部各崗亭職責（略）

主管職責：

文員職責：（培修資料申購、公用對象、工程培修維保手藝資料、裝備手藝檔案資料、培修接單發單、水、電、氣抄報表等保管治理，做康復物業進級或創優根基預備事情）

工頭職責：（依據逐日主管的事情支配，合理組織調配培修職員完整天天的事情義務，實現搶修、維護頤養或突發變亂處置事情等）

裝備運轉組職責：（每班至少保障1人周全賣力裝備正常運轉的操作、巡檢、運轉記載等）

綜合培修組職責：（每班保障2人，即7：30～15:30～23：30時分，至少3至4人賣力每班培修搶修、維護頤養，并做康復記載等）

主管崗亭職責：

1、貫徹執行司理指令，周全賣力物業工程培修維保方面的日常事務治理與維護等全體事情；賣力幫忙其它部門處置業戶工程培修投訴的詮釋和處置事情；按期將本部門事情情況向公司司理報告請示并對司理賣力

2、介入公司新項今朝期與工程、機電相關的規劃設計及籌辦期工程治理和后期維護手藝治理；賣力公司新接收物業名目標供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及修筑裝修名目標驗收和數據核實事情；與工程名目部共同，對各名目標工程維保手藝改革提供合理建媾和計劃，處置及解決工程遺留問題、工程維保手藝、質量、進度等方面的問題并監視施行名目標整改全進程。

3、賣力組織制訂統領內公共舉措措施、修筑物、裝備系統的治理劃定、操作規程；賣力指示體例裝備、舉措措施培修頤養計劃；訂定物業工程培修維保治理計劃；幫忙樹立完備的舉措措施裝備手藝檔案和培修維保檔案；賣力實現日常運用的專業技法術據的匯集、治理事情；賣力訂定工程培修、舉措措施裝備年夜、中修計劃、頤養計劃、月采購計劃的估算和節制培修頤養費用支出以及職員設置裝備擺設計劃；提交統領規模內工程改革、舉措措施裝備更新、改革倡議的計劃及估算體例進行手藝審核并送有關部門評審。確保所統領系統裝備的平安運轉。把握康復能耗及培修費用，確保最年夜限度節能、節支；奉行節能運轉計劃的施行和運轉培修費用估算的節制；幫忙闡發工程名目報價單，反省施工與工程進度。現場督導緊張培修工程及增改工程施工，節制工程質量與進度。

4、賣力針對部屬員工的手藝狀態，體例專業培訓計劃，組織對突發變亂應急處置預案的練習訓練；施行考查部屬員工事情質量與事情效力，發現問題實時接納改正步伐，并對部屬進行稽核。

工程維保培修效勞有助于修筑空間的維護培修和頤養：養護修筑（衡宇本體）、維護裝備（收集、消防、監控、門禁、給排水、電梯、發電機組、供配電、中間空調及系統等等）、保障水、電、氣、及制冷、采暖或衛生熱水的正常供給、不測事故應急處置等，因為商鋪的各項舉措措施裝備的運用頻率較高，同一物業效勞治理有助于對物業舉措措施裝備有計劃的頤養與培修，增長運用的平安性和經久性，延伸其運用壽命。

二、培修事情流程圖

業戶(商戶)培修事情流程圖:

不迭格

及格

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第四篇：零星工程維保合同(范本)

零星工程維保合同

發包方：（以下簡稱：甲方）

承包方：（以下簡稱：乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規之規定，本著平等、自愿、誠信、公平原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方承包零星工程維保項目事宜達成如下合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程范圍：

3、工程承包內容：合同約定的承包期限內出現的工程維保事項。

4、承包方式：包工包料，固定單價包干。

5、承包期限：，該承包期限自合同生效之日起算。

二、合同價款

1、本合同項下工程的固定單價為：（大寫）元整人民幣，即（小寫）￥元）。該包干單價不因任何政策性因素或市場因素的影響而調整。

2、本合同項下所稱固定單價已涵蓋本合同第1.3條項下工程全部竣工驗收合格以及維保各項工作所產生的人工費、機械費、材料費、企業管理費、勞保費、檢測費（如需）、建安稅金等全部費用。

三、付款方式

1、付款方式：。

2、付款時間：

（1）按月結算，每月15日之前支付上個月經甲方審計部審核確認的工程款95%；

（2）結算總價5%作為保修金，保修期屆滿后，經甲方客服部確認乙方已履行全部保修義務的，甲方在15個工作日內結清保修金。

3、甲方按照第2條約定支付工程款前，乙方應向甲方客服部報送審核結算資料，由甲方審計部在7個工作日內出具書面的審核結算意見書，審核意見書經乙方確認后作為甲方付款依據。

4、乙方應在合同約定的付款期限前向甲方出具相應的建安發票，否則甲方有權相應順延付款時間。

四、雙方責任

1、甲方責任

（1）甲方向乙方提供兩套建筑施工隊平面圖紙及供水、電源、倉庫等施工必備條件。

（2）在施工期間探測及試壓產生的水電費由甲方承擔，涉及店鋪及小區業主的各類協調事宜則由甲方負責。

（3）甲方應按照合同約定支付工程款。

2、乙方責任

（1）乙方應當按照甲方、乙方確認的維保點后方可進行施工。

（2）乙方應委派現場代表負責對工程施工技術、安全、質量、進度、文明施工等方面進行統一指揮、調度、檢查、指導和監督。

（3）乙方施工人員在履行本合同項下工程承包任務期間，應當嚴格按照安全生產標準組織施工, 采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。乙方在施工期間發生或者造成施工人員及第三方人身財產損失，由乙方承擔全部責任。

（4）乙方在施工中應服從物業的安排與協調，做到完工清場、文明施工、禁止擾民。本工程所有施工建筑垃圾均應及時全部清運出現場，做到文明有序施工、安全標識清晰齊全、保持施工場地整潔衛生。乙方每道工序完成后,應及時清理工作面上屬于本班組應清理的雜物,保證下一道工序正常施工。

五、工程保修

1、工程保修期為個月，自每個單項維保事項竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。

2、保修期限內，乙方應當在收到甲方維保通知后24小時內根據維修項目向甲方提出維保方案，并在7個日歷天內完成維保義務，否則，甲方有權委托第三方進行維保，由此產生的費用，甲方有權直接從保修金中抵扣，不足部分甲方有權向乙方追索。

3、保修期限內，乙方兩次無法按照合同約定完成維保義務的，甲方有權沒收保修金。甲方因為前述事由沒收保修金，不免除乙方的保修義務，甲方沒收保修金后，對于保修期內出現的維保事項產生的費用，有權向乙方追索。

六、其他事項

1、違約責任：甲乙雙方均不得違反合同約定，否則應當按照法律及合同約定承擔相應的違約責任。

2、本合同未盡事宜經雙方協商一致，可以簽訂補充協議，補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、附件系本合同的有效組成部分，與本合同的其他條款具有同等法律效力。

4、甲乙雙方因本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由工程住所地人民法院訴訟管轄解決糾紛。

5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲 方：乙 方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯系地址：聯系地址：聯系電話：聯系電話：簽訂日期：年月日

簽訂日期：年月日

第五篇：維保合同

維保合同范本1

甲方：乙方：

消防系統維修、保養工程。依據《中華人民共和國消防法》、《合同法》，公安部[]21號文件《關于抓緊和認真落實建筑消防設施檢查維修、保養制度通知》和《河南省消防條例》的相關規定，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同：

一、工程地點及概況：

1、工程結構：

2、工程地點：

二、消防系統維修、保養內容

1.火災自動報警系統及相關連動系統的維修、保養：火災自動報警系統探測器的清洗、檢測。

2.消防栓系統及維修、保養。

3.自動噴水滅火(噴淋)系統的維修、保養。

4.消防泵房設施的維修、保養。

5.防排煙系統的維修、保養。

三、合同日期：依據消防法規的有關規定，本合同為：自年月日起至年月日終，合同期為。

四、合同造價

本消防維修、保養工程合同總價為(人民幣)：大寫

五、付款方式

1.合同簽定時，乙方按要求對所屬消防系統進行全面維修保養前的檢查并出具消防運行報告，甲方在收到消防運行報告之日起一次性向乙方支付清工程款。

六、甲方責任

1.甲方消防值班人員應具備專業技術操作知識能力，具有消防上崗證。

2.甲方值班人員發現消防故障應在第一時間內通知乙方。

3.消防系統損壞所需更換的配件，由甲方購買或甲方以書面形式委托乙方按相同型號標準采購，費用由甲方承擔，乙方免費提供安裝和技術服務。

4.乙方在施工過程中，甲方應派人進行現場配合。

5.按合同約定支付工程款。

七、乙方責任

1.嚴格按照維護、保養內容進行施工，確保在合同期內消防設備處于正常的工作狀態。

2.按時出具一份《建筑消防設施維修保養報告書》遞交交甲方。

3.乙方應免費對甲方消防控制人員進行技術培訓，直至達到正確掌握操作規程。

4.乙方接到甲方維修通知時，乙方在4小時內響應，24小時內趕到現場進行緊急處理。因乙方原因造成的配件損壞，所產生的費用由乙方支付。

5.簽訂合同之日起十五日內乙方對消防系統全部檢查，建立消防維護、保養檔案。

八、其它

1.乙方不得將其承包的全部工程轉包他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。

2.乙方應配合甲方的管理

3.因乙方原因給甲方消防設施造成損壞，乙方應寫書面材料說明原因，無條件維修達到使用標準，因甲方值班人員操作不當，設備配本身存在的質量問題，設備使用年限到期的或出現不可預見的情況(如地震、冰雹、洪水、戰爭等情況)乙方不承擔任何責任。

九、本合同一式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。(本合同不具有法律效律，乙方簽章收貳仟元，不去和甲方履行合同條文)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：

年月日年月日

維保合同范本2

甲方：瑞安市塘下鎮趙宅村安置房工程項目部簽訂日期：20xx年月日

乙方：溫州一中建設有限公司簽訂地點：塘下鎮趙宅村

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，按照平等互利的原則，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，就甲方將施工升降機設備承包給乙方進行維修保養的相關事宜達成一致共識后特簽訂本合同。

第一條：設備基本情況、維護保養期限、合同總金額

1、設備基本情況：甲方需乙方進行維修保養的施工升降機設備共2臺，型號csd200/200，生產廠家為浙江建設機械集團有限公司，現在使用地點為瑞安市塘下鎮趙宅村安置房工程工地。

2、維護保養期限：自20xx年6月起至工程竣工驗收。

3、合同總金額：約人民幣貳萬圓整。

第二條：維保費用的計算和支付方式及期限

1、維保費用的計算：為每臺每月壹仟圓整。

2、維保費用的支付方式：按月提前支付，支付時間為每個月的第一天。

3、維保費用的支付期限：按每月第一天計不超過三天。

第三條：維保的范圍、具體項目、方式及要求

1、維保的范圍：乙方負責對施工升降機的電氣系統和可運轉的機械部分進行維保，其中不包括施工升降機的供電電源部分、施工升降機的基礎部分、施工升降機的焊接結構件。

2、維保的具體項目：乙方每月對每臺施工升降機進行兩次的定期機械、電氣維護，此外日常使用中如果施工升降機出現故障乙方人員隨時趕往現場進行維護。

3、維保的方式：乙方只提供現場的人員維保服務，不提供任何維保所需的零配件。

4、維保的要求：乙方要求甲方必須采用100%原廠機械零配件和同品牌同型號的正品電氣零配件，同時在維保時提供兩名相關人員協助操作。

第四條：施工升降機原技術資料、圖紙、維保記錄等的提供

甲方應提供給乙方一整套施工升降機從開始安裝到使用至今的所有出廠原始資料、安裝調試記錄、維保記錄、電氣和機械的零配件更換記錄的復印件，同時告知乙方廠家的維保人員的聯系電話，以便于乙方更全面的掌握施工升降機使用過程中的所有細節信息，有助于更迅速和徹底的解決各種現場故障以及合理地安排維保的具體項目和時間。

第五條：維保前甲方的相關準備工作

經過乙方技術人員的現場實地查看，針對現在施工升降機的使用情況，乙方提出以下在維保協議簽訂前甲方必須完成的相關準備工作如下：

1、整機檢測：乙方要求甲方在施工升降機交付乙方維保前，委托溫州市有資質的特種設備檢驗檢測中心對施工升降機進行一次全面的檢查和校核并出具具備法律效力的相關合格證明，以確保機器不含有使用的安全隱患。

2、現有問題排除：乙方要求甲方在施工升降機交付乙方維保前，對施工升降機上的所有機械結構進行一次檢修，將所有現在施工升降機上缺少的安保設施完全恢復，同時對不符合安全用電要求的電氣柜、箱、線路等進行一次徹底整改并經雙方簽字后確認。

第六條：甲乙雙方的權利和義務

1、甲方權利：

（1）甲方有權對乙方的維保工作提出自己的建議和意見并對乙方的維保工作的具體項目和時間安排提出自己的要求。

（2）甲方有權了解乙方維保工作中的任何細節內容。

（3）甲方有權對乙方維保過程中的問題提出異議并及時告知乙方。

2、甲方義務：

（1）甲方有義務為維保期間乙方人員提供食宿。

（2）甲方有義務提供必要的人員、設備、工具、時間安排等以輔助乙方的維保工作。

（3）甲方有義務在維保過程中及時提供給乙方原廠生產的機械零配件和同品牌同型號的正品電氣零配件，如因配件供貨不及時或配件本身的質量問題產生的后果完全由甲方承擔。（4）甲方有義務督促施工升降機司機遵守設備操作使用規程進行生產作業并隨時告知乙方設備的工作運行情況，如隱瞞設備真實運行情況使設備帶病工作或由此造成乙方維保不到位，產生的后果完全由甲方承擔。

3、乙方權利：

（1）乙方有權要求甲方對在使用施工升降機過程中出現的違反操作規程的現象提出整改意見并杜絕此類問題的再次發生，如果違規問題不能徹底杜絕，乙方有權終止合同。

（2）乙方有權提出維保工作中的零配件計劃并提前通知甲方進行采購，如果因為甲方原因零配件無法及時供應造成的后果完全由甲方承擔。

（3）乙方有權提出每月定期維保的時間和項目并提前通知甲方進行維保期間的工作安排，如甲方無法及時配合應提前通知乙方，對于由于拖延乙方的維保工作造成的后果完全由甲方承擔。

4、乙方義務：

（1）乙方有義務每月兩次定期對施工升降機進行維保，同時在日常使用中如施工升降機出現故障需要維修，乙方維修人員應在四小時以內趕赴現場進行及時處理。

（2）乙方有義務督促甲方對于施工升降機的供電電源部分、施工升降機的基礎部分、施工升降機的焊接結構件等進行定期檢查，但這些項目并不屬于乙方的維保工作范圍，所以由于這些方面的原因造成的后果乙方也不承擔任何責任。

（3）乙方有義務對于在維保工作中發現的問題全面及時地以書面形式告知甲方并提出解決辦法，如因甲方拖延未及時解決造成的后果乙方不承擔任何責任。

（4）乙方有義務對每一次定期和不定期的維保工作中的所有情況進行全面詳實的記錄并向甲方提交一份書面報告。

第七條：違約責任

1、甲方延遲支付乙方維保金時，乙方將暫停所有維保工作，因此造成的所有后果均由甲方負責。

2、甲方如不按期支付維保金或違反本合同的任何條款時，乙方有權采取下列措施：

（1）以書面形式要求甲方及時支付維保金和（或）暫停所有維保工作，暫停維保工作期間乙方將不承擔任何因施工升降機故障所造成的直接和間接經濟損失及其它連帶責任。

（2）終止本合同，并要求甲方賠償乙方的一切損失。

3、除以上條款外，未經雙方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同；任何一方違反本合同約定，都應向對方一次性支付合同總金額的___%的違約金。

第八條：爭議的解決

有關本合同的一切爭議，甲、乙雙方應根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律的有關條款友好協商解決，協商不成，應提交寧波市仲裁委員會，根據仲裁的有關程序進行裁決，仲裁費用和勝訴方的律師費用應由敗訴方承擔。

第九條：雙方協商的其它條款

經雙方簽字并蓋單位公章的合同附件等形式的書面材料和本合同具有同等的法律效力。

第十條：未盡事宜，雙方另行協商解決，本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。本合同經雙方簽字確認并蓋單位公章，在乙方收到甲方第一個月的預付維保金后生效。

甲方：

蓋章：

時間：年月日

乙方：

蓋章：

維保合同范本3

發包人：____________

承包人：____________

吉林省建設廳監制

吉林省工商行政管理局

說明

1.此合同文本是根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規制定的示范文本，供雙方當事人約定采用，適用于本行政區域內的住宅裝飾裝修工程。此版合同文本適用期至新版合同文本發布時止。

2.工程承包方：應具備工商行政管理部門核發的營業執照，并具有建設主管部門批準的裝飾裝修工程的施工資質或行業協會的相應資格。簽訂合同前，承包方應向發包方提供上述承包資格證明。

3.發包、承包雙方當事人直接簽訂此合同，應當一式兩份，雙方當事人各執一份;凡在當地各裝飾裝修市場內簽訂此合同的，應一式三份(發包、承包雙方及市場有關管理部門備案各執一份)。

4.本合同對雙方當事人均有約束力，并維護雙方當事人的合法權益，承包方應當恪守誠實信用，負有對合同條款正確說明的義務。

5.住宅裝飾裝修每個隱蔽工程(指隱蔽在裝飾表面內的電氣回路、上下水、煤氣、地熱等管線工程)結束時需進行驗收，并須在驗收單上簽字確認。竣工總驗收，甲乙雙方均須在驗收單上簽字后方能使用。如某項工程不能達標，乙方應予整改，直到達標為止。

6.本合同施行之日起，吉林省行政區域內各專業市場自制的家裝合同同時廢止。

7.本合同文本條款由吉林省工商行政管理局負責解釋。 住宅裝飾裝修施工合同

合同編號：____________

發包人(甲方)：____________________________________

委托代理人(姓名)：____________ 民族：____________

住所：__________________________ 身份證號：________

聯系電話：______________________ 手機號碼：________

承包人(乙方)：____________________________________

營業執照號碼：______________________________________

經營場所：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯系電話：________

委托代理人：____________________ 聯系電話：________

規范服務達標證號：__________________________________

本工程設計師：__________________ 聯系電話：________

施工隊負責人：__________________ 聯系電話：________

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定的原則，結合本工程的具體情況，雙方在平等、自愿、公平、誠信、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。

第一條 工程概況

1.1施工地點：______________________________________

1.2工程裝飾裝修面積：______________________________

1.3工程戶型：______________________________________

1.4工程內容：(見報價單和圖紙)____________________

1.5工程承包方式：經雙方商定，采取下列第______種方式：

(1)承包人包工、包全部材料(見附件二)。

(2)承包人包工、包部分材料，發包人提供其余部分材料(見附件一、二)o

(3)承包人包清工、發包人提供全部材料(見附件一)。

1.6工程期限________日(以實際工作日計算)：

開工日期__________年__________月__________日

竣工日期__________年__________月__________日

1.7工程造價和報價單

(1)工程造價為(人民幣)__________(金額大寫)

￥：________________________________________

(2)雙方約定，如變更施工內容、變更材料，變更部分的工程款按實際發生另計。

(3)工程報價。

第二條 工程監理

若本工程實行工程監理，發包人應當與具有經建設行政主管部門核批的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。

第三條 施工圖紙和室內環境質量

3.1雙方提供的施工圖紙和室內環境質量指標必須符合國家有關規定的要求。

3.2雙方應當對施工圖紙和室內環境質量指標予以確認。

3.3雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。

第四條 發包人義務

4.1開工三日前要為承包人人場施工創造條件，以不影響施工為原則。

4.2無償提供施工期間的水源、.電源和冬季供暖。

4.3負責辦理物業管理部門開工手續和應當由業主支付的有關費用。

4.4應書面告知乙方施工人員有關規定，以便乙方施工人員遵守物業管理部門的各項規章制度。

4.5負責協調承包人施工人員與鄰居之間的關系。

4.6負責垃圾外運輸及處理。

4.7不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

(3)在室內鋪貼一厘米以上的石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等其它管道設施。

(5)強令承包人違章作業施工的其他行為。

4.8凡必須涉及4.6款所列內容的，發包人應向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全適用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。

4.9施工期間發包人仍需部分使用該居室的，發包人則應負責配合承包人做好保衛及消防工作。

4.10參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

第五條 承包人義務

5.1施工中嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規程、防火規定、安全保質、按期完成本合同約定的工作內容。

5.2嚴格執行建設行政主管部門的工程內容：

(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

(2)不得擾民及污染環境。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任。

(4)負責工程成品、設備和居民留存家具陳設的保護。

(5)保證居室內上、下水管暢通和衛生間的清潔。

(6)保證施工現場的整潔，每日完工后清掃施工現場。

(7)負責將裝修垃圾裝袋并及時清運到物業指定位置。

5.3發包人為少數民族的，承包人在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

第六條 材料供應

6.1發包人提供的材料：

(1)發包人負責采購供應的材料、設備，應是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，發包、承包雙方應辦理交接手續，承包人發現發包人提供的材料、設備有質量問題或規格差異、應及時向發包人提出，發包人仍表示使用的，由此造成工程質量問題影響裝飾設計效果，責任由發包人承擔。發包人供應的材料按時抵達現場后，由承包人負責保管，由于保管不當造成的損失，由承包人負責賠償。

(2)發包人采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經發包人同意，承包人不得挪作他用。如承包人違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍賠償給發包人。

6.2承包人提供的材料

承包人供應的材料、設備，應提前通知發包人到現場驗收，雙方就設備質量、環保標準共同驗收，由發包人確認備案o

6.3雙方所提供的建筑裝飾材料，必須符合國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》并出具具有法律效力的裝飾材料合格證書和檢測報告。

第七條 質量標準

7.1本工程施工質量執行DBJ086297《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31T30《住宅裝飾裝修驗收標準》和建設行政主管部門及行業所制定的其它地方標準、質量評定驗收標準，以及施工圖紙、做法說明設計變更文件。

7.2裝修室內環境污染控制方面，應嚴格按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325---20xx)的標準執行。

第八條 工程驗收

8.1雙方約定在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：

(1)材料驗收;

(2)隱蔽工程驗收;

(3)竣工驗收;

(4)雙方約定的其他事項。

8.2工程完工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到竣工通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清尾款，簽署驗收單。

8.3雙方未辦理驗收手續，發包人不得人住，如發包人擅自人住視驗收合格，由此造成的損失由發包人承擔。

8.4竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經濟方面存在個別的不涉及較大問題并經雙方協商一致簽訂解決竣工驗收遺留問題協議(作為竣工驗收單附件)后，可視為驗收。

8.5本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年。

第九條 工程款支付方式

9.1合同簽字生效后，發包人按下列表格中的約定時間向承包人支付工程款，付款比例由雙方協商確定。

發包人(蓋章)：______________

_________年_________月______日

承包人(蓋章)：______________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

維保合同范本4

客戶：（以下簡稱甲方）

鍋爐型號：

電話:

維保單位：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

第一條合同范圍

本合同是經甲乙雙方共同簽署的，關于（以下簡稱甲方）委托（以下簡稱乙方）提供鍋爐系統維護及有關設備維護保養（維保）服務的合同。乙方提供服務的目標，為確保甲方現有鍋爐系統有效、穩定、安全的運行。

1.維護保養對象的確認

1.1甲方提供并列出鍋爐系統（包括鍋爐本體系統、輔機系統和其他）設備設施的名稱、數量、品牌、型號、配置、出廠日期、保修期等內容。

1.2甲方及乙方商議需要乙方進行維護保養服務的具體設備設施，經雙方共同簽字確認本合同《鍋爐系統設備清單》（詳見附件一）。

1.3在合同執行前，乙方將對《鍋爐系統設備清單》指定的設備進行全面檢測。

1.4乙方提交《鍋爐系統維護保養服務初始檢測報告》，由雙方簽字確認，作為乙方所有服務開始的基礎。

2.合同設備

2.1在本合同中，指《鍋爐系統設備清單》中列及的設備、設施或配件。

2.2乙方僅對合同設備提供維護保養服務。

3.故障設備

3.1甲方認為發生故障或損壞或損耗的合同設備，并被乙方接受并認可。

3.2乙方從技術角度認為發生故障或損壞或損耗的合同設備。

4.標準服務時間

4.1星期一至星期五，每天9:00AM-5:00PM（北京時間）;

4.2中國大陸的公共節假日除外。

5.標準響應時間

5.1從乙方確認并接受了甲方的現場服務請求，至乙方人員到達服務地點所需的最長時間。

5.2結合甲方鍋爐所在地等具體情況，雙方確認本合同的標準響應時間為小時。

6.服務項目

6.1一般性標準服務：維護和保養

（1）鍋爐運行狀況總體評估

（2）系統運行維護和優化

（3）合同設備一般性檢查和保養

（4）正常耗損配件的更換

（5）司爐技術指導

6.2特別服務：系統故障處理和合同設備維修、更換

（6）系統運行診斷

（7）合同設備工況診斷

（8）現場系統調試排障

（9）故障設備修理

（10）合同設備配件更換

（11）故障設備更換

（12）其他技術指導

第二條維護方式

1.定期上門維護

1.1乙方按照鍋爐有關行業規范和規定，一般提前3日主動向甲方通知上門維護時間計劃安排，并經甲方確認;

1.2乙方對甲方的鍋爐系統至少月進行兩次一般性標準服務;

1.3一般性標準維護保養每年24次;

L1.4內容為服務項目規定的一般性標準服務項目。

2.隨時故障處理

2.1.電話支持

（1）乙方通過服務電話對甲方的故障設備做出基本故障判定、故障排除、操作指導的服務。

（2）電話支持并不能排除所有的故障。

2.2.現場服務

（1）當乙方在斷定無法只通過電話支持來排除故障設備的故障時，將根據合同條款中的有關規定，指派工程師或技師在標準服務時間里到達服務現場進行現場特別服務。

（2）甲方協助現場提供維修所需要的大型工具器材（如電焊機、乙炔、氫氣等），協助提供材料采購、貨運車輛等其他工作方便。

（3）其他甲方臨時要求的現場特別服務。

第三條合同不涉及的服務

1.系統設備清單所列之外的設備。

2.非設備原因造成的設備故障或系統故障。

3.在甲方不允許乙方進出入的場所才能完成的服務。

4.乙方所承諾提供服務地點以外的地方。

5.任何由于可證明的甲方鍋爐設備設施（主件、配件）自身的固有（質量）缺陷，而引起的主、配件故障或運行錯誤。

第四條不可抗力

由于火災、洪水、地震、戰爭暴力或其他類似人力不可抗拒事件引起的事故，使雙方不能及時履行各自責任，雙方均不對此承擔責任，但雙方可因此延遲履行本合同。

第五條保密

1.在事先未得到一方書面許可的情況下，另一方不得單方面將注有“機密”或類似字樣的文件資料或無類似字樣但具有保密性的文件資料內容透露給任何人。但本條款不包括眾所周知和明顯價值不高的信息資料。

2.雙方應保證其職員對有關信息資料有保密意識。

第六條維護保養費用

1、標準維護保養：

1.1甲方支付乙方一般性標準維護費：（大寫）人民幣元整/年（人民幣元整/年）;共計六臺鍋爐設備。

1.2自合同簽訂之日起一次性付清當年標準維護費用。一年到期后付清第二年費用。以此類推。若甲方終止付款，標準維護保養條款自動終止。

1.3本費用已經包含乙方服務人員差旅、食宿費用。如甲方為工作方便而提供有關協助，乙方非常感謝，但甲方不得以之作為扣除服務費用或其他費用的依據。

1.4本費用不包含因某些設備設施正常耗損而產生的材料、配件等費用。

1.5每年維護保養服務次數多于二十四次時，視為特別服務。

2、特別服務

2.1甲方確認需要特別服務時，需向乙方書面傳達有關時間、內容和要求。

2.2乙方在接受書面傳達后，在標準服務時間2小時內作出接受反應，并作出初步書面預算報價，傳達給甲方。

2.3書面預算報價列出時間安排、工作內容、人工費（非標準時間內加收加班人工費）、預備配件及其他。

2.4在乙方接到甲方書面確認報價后，乙方服務人員在標準響應時間內到達甲方指定地點。

2.5乙方服務人員現場確定實際工作內容，按照乙方有關收費標準，正式提請《現場服務確認書》，在甲方現場簽字后展開工作。

2.6特別服務現場工作期間，因維修所需要的所有材料、配件等費用由雙方簽字確認，由甲方支付。

2.7當次特別服務，當次由甲方簽字驗收，當次結算。

2.8《現場服務確認書》為本合同的有效附件，等同于本合同法律效力。

第七條合同期限

本維護合同有效期自年月日至年月日，到期后經雙方認可，可再續約。

第八條法律條款

1、無論因為何種原因，任何一方有提議修改本合同條款的權利。經雙方認可的補充協議，視為本合同有效組成部分，同具法律效力。

2、一切由執行本合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。

3、通過友好協商依然不能解決爭端時，應遵循中國法律，按照有關法律規定和程序，進行調節或處理。

第九條其它

1、本合同一式四份，雙方各執一份，有關單位備案二份。雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜另行協商與本合同具有同等法律效力。

2、本合同簽定時間：年月日。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

維保合同范本5

甲方（甲方）：

乙方（乙方）：

為使甲方鍋爐設備正常維修保養，保障設備正確操作與安全運行，延長甲方鍋爐使用壽命，使用戶無后顧之憂，經甲、乙雙方共同協商，甲方將鍋爐維保工作承包給乙方，特簽定本合同。

一、乙方給甲方提供的技術服務內容及方式：

合同期內，對甲方鍋爐進行兩次維保，并提供報告書，說明檢修、保養情況，以及設備現時狀態。檢修時重點解決以前鍋爐運行突出的故障現象，全面對燃燒機進行維修保養。達到甲方鍋爐設備全年正常運行之目的。具體包括：

1.對爐本體檢查維護：保溫材料檢查、隔熱材料檢查。

2.燃燒機機械系統、電器系統、供油系統、供氣系統及自動控制系統的檢查維護。

3.所有循環泵、補水泵、排水泵的檢修維護及換熱站內板式換熱器的清洗工作

4.鍋爐附機配件檢查維修包括：壓力調節器、浮筒式液位計、雙色水位計、板式水位計、水位計附帶旋塞閥。

5.以鍋爐附帶各種報警、保護功能檢查維修以保證其正常工作，其內容包括：燃油、燃氣閥組檢漏功能，燃氣氣壓保護功能，油泵、油壓調校，火焰檢測熄火保護功能，風壓保護功能，高低水位報警保護功能，氣壓報警保護功能。

二、甲方的責任和義務

1.甲方為乙方維保人員提供相應配套的水、電等便利條件;

2.提供機組相關的材料說明及管路設置情況;

3.對乙方維修人員服務質量進行監督。

三、乙方的責任和義務

1.乙方負責履行合同范圍內的應盡職責，按照甲方組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，服從甲方工地代表的監督與管理。

2.貫徹“安全第一、預防為主”的方針，保證各項工作安全順利進行。

3.未經甲方許可，不得擅自拆改原建筑物結構和設備管線。

4.檢修人員需經過甲方認可同意后方可進入現場施工。

四、合同金額

人民幣大寫壹佰陸拾貳萬元整（￥160元）

五、付款方式

首次付款在鍋爐運行60日后七日內付10%作為乙方的前期進場費，余款5%待一年保修期滿后結清。

六、有效期限

本合同書自20xx年5月20日起開始執行，至20xx年10月20日終止。

七：違約責任

乙方如有違約，甲方每次按50～200元人民幣從余款中扣除。甲方如有違約，每次按50～200元人民幣在余款中增加。雙方均有訴訟的權利。

八、其他約定：

1.甲、乙雙方之一方如將本合同提前終止或者延長，需提前二個月向對方提出方可生效。

2.合同有效期間如遇地震、火災等不可抗拒原因不能履行合同條款時，本合同不生效，雙方均不承擔相關責任。

3.本合同書一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

4.本合同自簽定之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

維保合同范本6

發包人：_______________ 承包人：_______________

按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關法律、行政法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本裝飾裝修工程施工具體情況，雙方協商達成如下協議。

第1條 工程概況 1.1工程地點：_________________ 1.2工程內容：房屋間數_____室_____廳；總建筑面積_______平方米。 1.3承包范圍：___________________

1.4承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式： （1）承包人包工包全部材料； （2）承包人包工包部分材料； 承包人包工、發包人包料。 1.5 開工日期：______年_____月_____日 竣工日期：______年_____月_____日 總日歷工期（包括法定節假日）：_______日

第2條 合同價款與支付 2.1合同價款 金額（人民幣大寫）：_____________ ￥：________________ 2.2合同價款采用方式 雙方商定本合同價款采用第____種方式確定。 （1）采用固定價格。固定價格加_____%包干風險系數計算。包干風險包括____________________ （2）采用可調價格，按照國家有關工程計價規定計算造價，并按有關規定進行調整和竣工結算。 （3）成本加酬金 2.3工程預付款 合同生效后，發包人向承包人預付工程款____%即人民幣（大寫）_____________，預付款扣回的時間、比例： ___________________ 2.4工程款（進度款）支付 （1）工程款支付方式：__________________

（2）工程款支付金額和時間：____________ 工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。 發包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。

第3條 施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供： （1）發包人自行提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份。 （2）由承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份（費用包含在合同價款內）。

第4條 發包人工作 4.1指派________為發包人駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度、材料進場進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。 4.2裝飾裝修工程開工前，負責向物業或者房屋管理機構辦理申報登記，并應當與物業管理單位簽訂裝飾裝修管理服務協議，主動接受監督管理。如確實需要拆改原建筑主體和承重結構或設備管線（水、電、暖氣、煤氣管道），負責到有關部門辦理審批手續。 4.3向承包人提供施工所需的水源、電源，并說明使用注意事項。負責協調與周圍的鄰里關系。 4.4負責清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。 4.5開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向承包人進行現場交底。 4.6負責裝飾裝修所產生垃圾的處理工作，如無能力處理也可委托承包人處理，承擔相應的費用。

第5條 承包人工作 5.1指派_______為承包人駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。 5.2嚴格按照圖紙或作法說明及質量標準進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。參加竣工驗收，編制工程結算。 5.3嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。 5.4未經發包人同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。 5.5工程竣工未移交發包人之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。 5.6保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。

第6條 材料供應 6.1裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 6.2由發包人供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由發包方承擔。 6.3凡由承包人采購的材料、設備應按照設計、規范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由承包人負責。

第7條 安全生產和防火 7.1發包人提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防法》和有關防火設計規范。 7.2發包人提供確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規程、消防規定和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，發包人應承擔由此產生的一切經濟損失。 7.3承包人進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。 7.4由于承包人在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關安全操作規程，導致發生安全或火災事故，應承擔由此引發的一切經濟損失。

第8條 工程質量及驗收 8.1雙方約定本工程質量應達到國家質量評定_______標準（可選擇優良或合格）。 8.2優良工程等級增加的經濟支出 8.3本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更及國家制定的現行裝飾裝修施工及驗收規范為質量評定驗收標準。 8.4發承包雙方應及時辦理隱蔽工程和中間的檢查與驗收手續。發包人不按時參加隱蔽工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發包人應予承認。 8.5工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人自接到驗收通知兩日內應組織驗收，并辦理驗收和移交手續。 8.6裝飾裝修工程竣工后，承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向發包人提交說明書、保修單和環保說明書。

第9條 工程變更 9.1發包人對工程項目及施工方式如需變更，雙方均應及時辦理變更洽商簽證，方能進行該項目施工并以此為依據相應變更價款及工期。 9.2承包人提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經發包人批準。

第1條 竣工結算 1.1工程竣工合格后，承包人應及時向發包人提出工程竣工結算報告，辦理竣工結算。發包人接到竣工資料后三日內如未有異議，即視為同意。 1.2工程結算報告經發包人批準后，雙方簽字，三日內由發包人向承包人結清工程尾款。無正當理由不辦理結算，應承擔違約責任。 第11條 工程保修 11.1驗收合格后，承包人應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

第12條 違約責任 12.1由于發包人原因導致延期開工或中途停工，應承擔違約責任。每停工或窩工一天，發包人支付給承包人_______元。發包人不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的_______________支付滯納金。 12.2由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天，承包人支付發包人______元違約金。 工程質量達不到雙方約定的質量標準，扣除工程總價的______%。 12.3承包人應妥善保護發包人提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。 12.4未經發包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由承包人負責并承擔損失。 12.5承包人向發包人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，應依法承擔賠償責任。 12.6未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用，造成損失由發包人負責。 12.7因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。 12.8雙方約定其它違約責任:____________________

第13條 爭議的解決方式 13.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決： （一）提交大連仲裁委員會仲裁； （二）依法向工程所在地人民法院起訴。

第14條 不可抗力 14.1雙方關于不可抗力的約定：___________________ 第15條 保險 第16條 合同生效 16.1合同生效日期：_____________________________ 第17條 合同份數 17.1本合同正本兩份，具有同等效力，由發包人、承包人分別保存一份。 雙方約定合同副本份數：_________________________ 第18條 合同備案、鑒證 18.1合同備案、鑒證：

（現場簽字）_______________

發包方：_____________ 身份證號：_____________承包方：_____________ 身份證號：_____________

維保合同范本7

甲方：*******有限公司（蓋章）

乙方：*******工程公司（蓋章）

根據國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范，為了保障建筑消防設施正常運行，特簽署本消防設施維護保養合同。

第一條：合同雙方

甲方：******有限公司

乙方：工程公司

第二條：合同承包范為***********************************。

（具體工程名稱和甲方報公安消防機構驗收或已經投入運行的建筑消防設施）

□火災自動報警系統

□自動噴淋滅火系統

□消火栓系統

□噴淋冷卻系統

□泡沫滅火系統

□氣體滅火系統

□防火分隔系統

□防排煙系統

□應急照明及疏散指示系統

□消防通訊設備□移動滅火系統

□其它消防設施

注：在選定對象的方框中打“√”，沒有的打“×”。

第三條：合同執行目標

根據國家和地方有關建筑消防設施的技術規范，對合同承包范圍進行維護保養，保障其正常運行。

第四條：雙方責任

甲方責任：提供合同范圍內經公安消防機構認可的全部施工安裝竣工圖紙及所有消防設施的合法合格手續；承擔維修及元器件更換費用；負責消防設施系統的日常運行管理；發現問題及立即通知乙方并為乙方執行本合同提供必要的工作方便；按合同規定的金額和支付方式支付乙方維護保養費。

乙方責任：

1、根據國家和地方有關建筑消防設施的法規和技術規范，對甲方提供的合同范圍內的消防設施進行維修保養，保障其正常運行（不可抗拒的自然災害和人為破壞等因素除外）；對合同范圍內的消防設施除進行定期維修外，在接到甲方消防設施故障的通知后應在24小時內派人前往維修；定期向甲方和消防機構報告合同范圍內的消防設施的運行情況。

2、乙方以保養人工費計算方式收取本合同費用，維修保養期內設備元件磨損、老化等更換設備元件所產生的費用由甲方全額承擔（設備元件可自購或經甲、乙雙方議定價格乙方代購）。

3、維修保養期內甲方因經營方式變更需要重新裝修，消防設施改造工程所產生的費用由甲方全額承擔（價格經甲乙雙方議定，由乙方施工）。

4、維修保養期內如乙方人為損壞甲方設備，乙方原價賠償甲方。

5、維修保養期進行第六個月乙方應對消火栓管道防銹處理（補漆）。

6、維修保養期內乙方給甲方提供設備運轉檢測合格證明。

共同責任：遵守和執行國家、地方有關建筑消防設施的法規和技術規范；共同商定并執行《建筑消防設施維修保養守則》；定期共同向公安消防機構報告合同對象的運行情況并接受其監督。

第五條：合同執行期限

本合同執行自XX年1月1日起至XX年12月31日止。

第六條：合同金額、付款方式

合同金額：本消防系統維修保養費為人民幣*萬元正（￥*0000 .00 元）。

付款方式：本合同由雙方簽字生效后，由甲方在合同簽定第一周之內向乙方支付本維修保養費的30%（￥*000.00元）；第七個月的第一周內向乙方支付另外50%（￥*0000.00 元）；合同期內最后七天向乙方支付另外20%（￥*000.00元）。

□現金 □轉帳支票 □銀行托收 □電匯

第七條：違約責任

雙方不得無故終止合同，如有違約，則由違約方按未執行部份合同金額的50%向對方賠付違約金；

如甲方未按合同規定時限支付維修保養費用，按合同總金額3%向乙方支付滯納金；如乙方未按合同規定履行維保養職責，按合同總金額3%向甲方支付違約金。第八條：其它

本合同由甲、乙雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后生效；

本合同一式二份，由甲、乙雙方各持一份，具有同等效力；

本合同未盡事宜雙方協商解決。

第九條：雙方簽章

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

維保合同范本8

甲方(需方)：

乙方(供方)：

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》以及相關法律法規，遵照平等、自愿、公平的原則，訂立本合同。

一、合同工作內容

1、合同范圍：

2、工作內容：

甲方機房設備的日常點巡檢、維護保養、調試、操作、突發故障維修等工作。

二、合同金額及付款方式

合同總金額為人民幣：元，大寫：圓整。

付款方式：合同簽訂后三日內一次性付清。

二、服務內容

第一條：可用性保證

3、“可用性”是指甲方所外包服務內的服務器能正常運轉，正常為甲方提供不間斷的應用服務。

4、乙方保證甲方的系統可用度為99％，即每月的“不可用”時間不能超過8個小時

5、乙方如果在任何一個月不能達到第一條第二款規定的服務品質，同時經證明責任不屬于甲方非違規操作，乙方將免收甲方一個月費用。

6、乙方可根據甲方要求，為其計算每月的系統“不可用”時間，但不包括以及以下情況導致甲方系統“不可用”的情況。

4.1 乙方經甲方的同意進行系統維護所引起的；

4.2 任何由甲方的電路或設備所引起的；

4.3 甲方的應用程序或錯誤操作引起的；

4.4 甲方的疏忽或由甲方授權乙方操作所引起的；

4.5 由不可抗力的情況引起的。

第二條：安全性保證

乙方從以下幾個方面體現安全性保證的品質。

1、員工管理：乙方和每位員工簽訂正規的勞動保密協議，根據甲方的機房系統特點，指定經驗豐富資深的技術工程師為其長期服務，以保證信息管理上的安全。

2、系統管理：乙方將根據甲方的機房系統，進行安全系統評估，提供量身定做的安全管理建議。根據甲方使用者的不同給出分等級的操作權限，其中包括設備安臵、機房出入、帳號管理、報警機制、歷史記錄管理等措施。

3、安全維護：乙方有責任對甲方的系統安全進行維護，保證安全系統的正常運轉。

4、以上向甲方提交的相關文檔除維護日志外，其他的將在10個工作日內提交給甲方。

第三條：客戶服務代表保證

1、乙方向甲方指定一名常駐服務代表，所有相關事宜由服務代表代為聯系，服務代表向甲方提供如下服務：

1.1 服務咨詢；

1.2 外包服務工作受理及工作情況匯報；

1.3 幫助甲方協調乙方人員調動或廠商關系；

1.4 服務變更及工作情況匯報；

1.5 服務請求受理；

1.6 乙方的優惠政策及最新消息通報；

2、乙方服務代表提供每個工作日8個小時的服務，自早9點－17點。

第四條：技術支持保證

1、乙方保證自始至終將為甲方提供技術經驗豐富，具有良好職業道德的技術服務工程師；

2、乙方技術支持每天24個小時，每周7天，每年365日受理服務；

3、乙方響應服務時間2個小時，技術支持為遠程支持和現場支持兩種模式；

4、解決甲方問題時間根據第一條“可用性”而定，但每次不應超過8個小時；

5、方將為甲方開通一條免費技術服務熱線，并保證該熱線有專人接聽；

第五條：意見反饋、投訴

1、乙方開通總經理投訴熱線和郵箱，甲方可以電話或書面形式對乙方某個員工就如下問題進行投訴：

1.1

1.2

1.3 服務態度； 技術服務能力； 工作完成質量；

2、乙方設立投訴專線（ ），

投訴郵箱。

3、乙方在受理甲方投訴后的8個小時內向甲方提供一份書面形式的投訴處理情況報告。

第六條：不可抗力因素

1、本協議中規定的不可抗力包括：

1.1

1.2

1.3

1.4 地震、臺風、洪水等自然災害； 戰爭、罷工、停電、政府行為； 設備停產而廠家無法提供替換設備； 設備被人為破壞或設備因調試、擴容而引起的中斷；

2、當由于上述不可抗力因素而使乙方無法履行保證時，乙方不承擔責任。

第七條：違規懲罰

1、當乙方無法完成上述所承諾的服務品質時，甲方可對乙方進行違約懲罰，同時經驗證責任屬于乙方，乙方應對甲方免除一個月服務費用。

2、由于乙方服務人員的責任而導致甲方信息泄密，乙方將在驗證后，給予甲方免收3個月服務費用的懲罰。

3、由于乙方技術人員的事故，導致甲方重要數據丟失，甲方可申請乙方賠償不超過6個月的服務費用。

第八條：其他

1、本合同有效期至20xx年12月。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

聯系人：聯系人：

電話： 電話：

傳真：傳真：

維保合同范本9

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為了保障公司和人員的生命財產安全，防止因消防設備維修保養不及時而導致消防設備不能正常工作，一旦發生火災，不能真正起到自動報警和自動滅火的作用。根據國家消防有關規定，現甲方將公司內所有的消防設施的維護保養工作委托給乙方。為了明確責任， 分工協作，互相配合，經雙方協商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護服務的消防工程名稱：

第二條：維護服務的消防工程地址：

第三條：維修服務的消防工程范圍：

1、火災自動報警系統;

2、消防控制聯動系統;

3、消火栓系統;

4、自動噴淋系統;

5、防排煙系統;

第四條：維護期限、費用及付款方式：

本次消防系統維護周期為 壹 年，自 201 3 年 月 日 起至 20xx年 月 日止，年維護費用為： (大寫： )，當維護周期達到半年時支付乙方本合同款的80% ，維護周期結束后10日內再支付本合同款的20%，二次付清。該合同期滿時，在甲方無異議后，乙方有優先續簽合同的權利。

第五條：雙方責任：

(一) 甲方責任：

1、甲方應安排專人負責該消防系統的日常管理和監護，堅持24小時值班制度，并按消防規范的要求，對公司的消防設施進行日檢查制度，并做好記錄。

2、當甲方發現消防設施故障并不能自行排除時，應及時以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯系確認后4小時內，必須派維護人員到現場進行處理。并根據實際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時付給乙方維護款，不得以任何理由拖欠應付款項，如發生拖欠款項現象，除按《經濟合同法》規定承擔責任外，乙方將自動轉為待工期，其間，該消防維護服務的項目所發生的任何消防安全事故，乙方不承擔任何責任。

4、甲方如遇特殊情況未能按期付款，在告知乙方的同時可延遲壹月正常維保期。

5、甲方應積極配合乙方工作，提供公司的消防圖紙資料及有關設備的材料，以利

乙方能順利地進行維護。

(二)乙方責任：

1、乙方負責本合同范圍內消防系統維護工作以確保整個系統處于正常運行狀態。

2、乙方根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢工作同時對消防維護工程范圍內的 設備進行維護保養每次維護保養工作完成后填寫相關的維護記錄表分別由雙方負責 人簽字后存檔。(注：年檢和季檢的當月不再進行月檢)。

3、乙方在月檢、季檢和年檢的維護工作完成后應做出維護報告書經由甲方現場負責人簽字后存檔。當消防系統出現故障時甲方通知乙方到現場，乙方兩次不按時到達現場處理故障視為違約由此造成一后果由乙方負責造成的經濟損失由乙方賠償。

4、乙方為確保防爆實驗室的濃度探測器處于完好狀態應每半年(間期以地方消防要求為準)請消防部門認可具有資質的專業檢測機構對濃度探頭進行檢測并出具合格的 檢測報告當檢測發現探頭達不到使用要求時乙方應將探頭送至廠家進行重新標，定使其達到正常使用要求上述所產生的費用由乙方自行承擔。

5、若遇以下情況乙方不承擔責任：

A、甲方擅自關閉被維護設備

B、值班人員不在值班現場;

C、當確定設備、備件已損壞時，乙方提出需要更換，甲方不與采納的;

d、甲方不及時反饋給乙方設備運轉故障情況。

6、乙方在接到甲方提出需維修通知后，若在4小時內未能到達現場( 事態緊急時必須及時 趕到)，甲方有權自行解決所產生的一切費用由乙方全部承擔。

7、乙方負責培訓甲方消控室值班人員專業技術及設備操作規程，同時負責對義務消防員的 消防業務培訓。組織進行每年至少兩次實操演練。

8、乙方在具體維保施工中，竣工日期應提前告知甲方。正常維保期或施工期內出現因消防設備不能正常工作，未能真正起到自動報警和自動滅火的作用而引發消防安全事件所造成 的影響及損失均有乙方承擔。

第六條：其它：

1、消防工程的維護保養工作，需更換設備、零配件、材料單價在100元以內，由乙方承擔。如超過100元的設備由甲方承擔購買，乙方負責安裝;甲方亦可委托乙方購買，乙方需提供 正規發票，其采購費用由甲方支付。

2、本合同有效期間，雙方均應嚴格履行，任一方違約均需承擔相應的違約責任。

3、本合同履行期間若發生爭議，首先由雙方友好協商解決，協商不成則提交甲方所在地人 民法院進行裁決。

第七條：合同生效

本合同一式二份，甲方一份、乙方一份，自雙方代表簽字，單位蓋章后生效，本合 同有效期子20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。

甲方(蓋章)：

代表簽字：

乙方(蓋章)：

代表簽字：

簽訂日期：

維保合同范本10

合同編號：_____________

甲方： 法人代表： 地址： 郵政編碼： 電話：

聯系人： 傳 真：電子郵件：

法人代表： 乙方：鄭州市颶風科技技術有限公司

地址：xxx1號2單元1004室 郵政編碼： 電話：0xxx0 傳 真： 聯系人： 電子郵件：

為確保甲乙雙方權利和義務的履行，經甲乙雙方充分協商，就甲方選擇乙方的IT外包服務達成如下協議，以便共同遵守。

1、甲乙雙方:

甲方為服務器設備、服務器操作系統、應用軟件、企業管理軟件的使用者，擁有這些硬件設備及其軟件產品所有權和使用權；

乙方為負責維護甲方存放在____________IDC機房的服務器，服務時間從____________至 ____________，不定期為該服務器軟件安裝、升級、服務系統安全、服務器管理和軟件故障處理服務。

2、保密問題:

雙方同時簽訂附件《保密協議》，規定雙方在數據安全方面的責任和義務。

3、服務內容及方式:

（1）服務范圍及服務內容

A．服務器操作系統的（或配合甲方）安裝；

B．配置相關系統應用服務，使其能夠正常運行；

C．配置相關網絡參數，對防火墻，殺毒軟件的配置，開放或封鎖網絡端口增強系統安 全；及時安裝操作系統和應用系統補丁；服務器數據的備份；監測系統安全日志； 加強賬戶口令；服務器故障的診斷與排除等。

D．根據應用系統需要，配置相關依賴軟件，如數據庫，服務組件等；

E．對應用系統本身存在的安全隱患和安全問題，進行修復；對數據定期備份轉移。

（2）服務方式

A．提供 1天的初始系統的安全部署；

B．每月通過遠程方式，對服務器進行不少于2次的故障排查和日志分析；

C．服務有效期內的7X24小時電話支持；

D．服務有效期內的5X8小時遠程網絡支持（包括遠程協助，QQ等支持），傳真支持， 電子郵件支持；

E．服務有效期內的應急突發事件的隨時處理，提供_________次免費上門服務，超出 次數，合同期內加收300元/次費用(按次收費，不按小時，限鄭州市3環內)；

4、甲方權利及義務

(1）甲方委托乙方全權維護____臺服務器,IP地址分別為:_________________

(2) 甲方委托維護的機器若有違法信息或做違法活動則自己承擔一切法律責任.

(3) 甲方提供滿足軟件運行和數據安全的硬件支持.

(4) 甲方對安裝在服務器里面的軟件版權負責.

(5) 甲方可以要求乙方安裝指定軟件.

(6) 甲方可以自由使用服務器里面的.應用軟件.

(7) 甲方指定人員與甲方進行日常溝通,如果人員變更,需立即通知乙方.

(8）甲方利用服務器開辦相關應用需要行政部門前置審批（如ICP證，BBS等），甲方應

按照相關法律法規的要求予以辦理。

(9）甲方應按時向乙方交納本合同約定的維護費用。

5、乙方權利及義務

（1）向甲方提供本協議約定的服務器，提供維護服務，詳見本協議“服務內容及方式”部

分。

（2）按照附件《保密協議》之約定，做好數據保密工作；除非雙方另有書面約定，乙方無

權復制、傳播、轉讓、許可或提供他人使用這些資源，否則應承擔相應的責任。

(3) 按照合同約定向甲方收取維護費用。

6、服務標準與服務承諾

(1）乙方為甲方建立服務器維護檔案，并對設備維護進行記錄方便甲方查閱。

(2）乙方保證為甲方維護的設備及軟件正常運行。

(3）乙方針對不同服務設置封頂價格，并承諾不設置任何消費陷阱。

(4）乙方工作人員，恪守職業道德，盡職盡責地提供專業化服務。

(5）乙方不承諾對以下人為或不可抗拒力造成甲方設備損壞進行維護：

A．甲方設備使用人不按正常操作程序、自行拆機而造成的設備損壞；

B．甲方用電系統未有良好接地，因雷擊或用電系統原因造成設備損壞；

C．自然災害等不可抗拒因素造成的甲方設備損壞。

7、付款

本合同金額為_________________(大寫:人民幣元整，按雙方約定，此價格為稅前價格)。服務過程中甲方若需乙方為其代購相關設備和軟件時，雙方核定好價格后，甲方應支付相應代購費用，乙方方可為甲方提供代購服務。

8、開具服務發票或收據

乙方收到甲方交納的服務費5個工作日內，寄出等值服務發票或收據。

9、付費與續費

甲方使用乙方提供的IT服務時，須提前付費。需要續繳時，乙方提前15天通知甲方，甲方需在服務到期前續費。甲方續費時，同樣可以享受當期乙方發布的優惠措施。

10、合同違約與終止

(1）乙方在維護過程中，需遵守雙方約定的《保密協議》（見附件）。如存在泄露甲方商業 機密等情況的，甲方有權終止本合同；

(2）甲乙雙方若無法在本合同執行期內按合同有關內容進行服務和接受服務，且雙方協商 不成，甲乙雙方均可終止本合同；

(3）因不可抗拒力因素導致合同無法執行時，雙方可協商解除合同。

11、法律適用及爭議解決

(1）本合同的簽訂、履行、雙方的權利義務及與之相關的任何索賠和爭議等適用中華人民

共和國法律。

(2）合同仲裁

所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方友好協商解決。如果雙方不能通過友好協商解決爭議，則將該爭議提交當地法院或仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁在鄭州進行，仲裁語言為中文。

12、合同生效

(1）本合同簽訂后，如需對合同進行修改，可經雙方協商一致并簽訂補充協議作為本合同附件。對合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式，由雙方授權代表簽字 或加蓋公章后成為合同不可分割的部分。

(2）本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

(3) 本合同經雙方授權代表于______年_____月____日簽署于中國鄭州，自該日起生效。

甲方：（蓋章）

授權代表簽字：

乙方：（蓋章） 授權代表簽字：

維保合同范本11

委托方（以下簡稱甲方） ：

服務方（以下簡稱乙方） ：

根據《中華人民共和國消防維保合同范本法》，經雙方友好協商， 就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養， 達成如下協議條款，共同遵守。

一、項目名稱： __

二、項目地點：__

三、委托內容：

1、甲方委托乙方保修服務的消防設備共有 ____ 個系統：

（ 1 ）火災自動報警/ 消防聯動控制系統

（2 ）消火栓系統

（3 ）自動噴淋滅火系統

2、消防系統的維護保養：共個月

四、協議起止日期：

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為___ 年__ 月日至__ 年_ __ 月日。

五、雙方義務和責任：

甲方：

1、甲方 需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行 ，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。 在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作 。

2、甲方應安排專職值班員24 小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、乙方派駐現場技術人員一名，維保的乙方人員應遵守甲方的管理制度及作息時間，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，完成每日的維護保養工作。

2、協議生效一個月內乙方負責對甲方年有消防值班人員進行一次培訓。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業技術人員進行培訓， 詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握 發生火災或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

5、乙方應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作。 每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，并由 甲方主管領導或指定代表 簽字確認 。

6、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作

7、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。

六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每季度的維護保養費___元。

（大寫：元整）。

2、協議雙方簽字蓋章生效后 一周內 支付協議額的 ____% 的維護費，即： 元。

（大寫：元整）。

3、需維修更換的故障設備， 元以下費用，由乙方承擔，包括打印紙、色帶、濾波器、二極管、三極管等維修配件； 500 元以上費用或非自動報警系統設備時，由甲方承擔。

七、維修方案 :

乙方應根據甲方公司維保標準開展相應的維護保養工作，保證 系統的正常運行。

八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、本協議一式四份，協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

3、本協議及附件均為本協議不可分割的部分，同具法律效力。本協議及附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

甲方： （ 簽 章 ） 乙方：（ 簽章）

甲方代表： 乙方代表：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

通訊地址： 通訊地址：

聯系電話： 聯系電話：

簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日

維保合同范本12

甲方：____________

乙方：____________

______村村委會為保障社區供暖服務質量，加強鍋爐安全管理和正常運營，確保住戶的正常供暖，經甲、乙雙方共同協商，本著公平和互惠互利的原則，達成如下承包條款。

一、承包內容

____村村委會____社區供熱站供暖服務，包括供暖鍋爐及其相關附屬設備和管網的運營、維修、維護。

二、承包期限

____年____月____日至____年____月____日。

三、甲方權利、責任、義務

1．提供社區取暖住戶花名冊、供熱管網設計施工圖紙和質保合同以及供暖分戶閥門室鑰匙。

2．負責水、電、道路三通并符合供熱要求，鍋爐、管網等設備質量合格、安裝科學、運行正常。

3．監督供暖質量和安全運行情況。

4．協調住戶積極繳納熱力費，協調供暖服務過程中出現的其他問題。

5．為保證鍋爐最低運營成本和最低供熱質量，確保已售出房屋足額繳納熱力費，住戶中途不得停止采暖。

6．承包內容中所有供暖財產所有權歸甲方所有。

7．負責按照設計標準和相關規定進行供熱站驗收并辦理相關手續。

8．供暖質量達不到國家供暖標準，發生的問題由乙方負責。

9．不得故意刁難或制造障礙影響正常供暖。

四、乙方權利、責任、義務

1．必須遵守小區物業管理規定，不得發生擾民等違法行為；處理好與業主關系，杜絕意外事件發生。

2．在承包期內發生工作人員和設備財產安全事故，全部由乙方承擔，甲方概不負責。

3．制定科學供暖方案，培訓司爐工，按照鍋爐有關操作規程規范操作，安全運行，確保供暖時間、質量達標，用戶室內溫度達到18攝氏度以上。

4．司爐工必須持證上崗，搞好設備檢修維護和水處理等工作，做好鍋爐運行日志；維修人員必須熟悉小區管網基本參數及位置布，確保維修及時準確。

5．嚴格執行武威市物價部門制定的收費標準，按照整棟樓建筑面積分攤到戶收取熱力費。

6．出現供暖故障及時通知住戶，緊急搶修，不得耽誤供暖，不得以任何理由停止供暖。

7．購買、安裝除塵、脫硫等環保設備，確保環保達標。

8．根據供暖需要，負責新增供熱鍋爐及設備的購買、安裝。

9．自承包之日起，乙方所購買、安裝的設備設施所有權歸乙方所有。

10．承擔鍋爐房至各供熱樓棟散水以外的管網維護、維修。

11．對甲方在協調供暖相關事項過程中產生的專門性勞動（如專人配合熱力費收取等），經協商后支付一定的勞動報酬。

12．乙方負責收取熱力費，并承擔鍋爐和各種供熱設施維修費及各種稅費，包干經營，自負盈虧。

五、其它：

1．乙方向甲方繳納保證金壹拾萬元整（￥：________）

2．乙方若在合同期內私自停止承包經營，每年賠償甲方的全部損失費用。

3．本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。

4．本合同從簽定之日起生效，未盡事宜雙方另行協商解決。協商不成的，提請當地人民法院裁決。甲方移交財產清單附后。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：___ 法定代表人（簽字）：___

_________年____月____日 _________年____月____日

維保合同范本13

甲方：

乙方：

本協議由甲乙雙方磋商同意，甲方為確保弱電智能化系統設備正常使用，委托乙方負責現有弱電智能化系統及周邊設備的維修與保養，經雙方友好協商特簽訂如下維護合約：

一、合同期限:

合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續約或自然解除合約：

二、服務內容

弱電系統設備定期保養、故障排除,維修保養清單見附件;

三、服務要求

1、乙方為保障甲方弱電系統的正常運轉，乙方將指定技術人員為甲方服務。

2、乙方接到甲方設備故障通知24小時內(特殊情況除外)趕到甲方公司盡快排除故障;

3、當甲方系統故障需要更換時，乙方應以最低市場價提供配置，并負責安裝;

4、乙方在合同期間內，定期(每月最少提供兩次)上門進行保養維護及優化作業

5、若合同以外通知的特殊作業(如新增點位，新增布線)等由乙方另行報價。

6、乙方在維護過程中更換設備單次所需配件總價金額未超過100元由乙方負責支付，如在維護過程中更換設備配件單次金額超出100元由甲方另行支付。

四、維護費用：

甲方弱電系統需維護項目有：監控系統、會議系統、背景音樂系統、停車場管理系統、UPS系統、防雷系統，詳細清單見附件;綜合以上資訊，經甲乙雙方協商同意，乙方每月向甲方收取維護費_(6500.00)陸仟伍佰元整_ __元，周期為12個月，共計 柒萬捌仟園整(78000.00 ) 元。

五、支付方式：

維護費乙方按半年方式收取：合同簽訂后十天內支付總款項的50%即(36000.00元)叁萬陸仟元整 元合同到期后十天內支付總款項的50%即 (36000.00元)叁萬陸仟元。

六、雙方責任

(1)甲方責任

1、硬件或軟件發生故障時，甲方應及時通知已方。

2、甲方不得隨意拆卸及改變設備的其他連接，不得由第三方介入本合同內的服務;

3、甲方不得要求乙方在服務過程當中提供違法服務;

4、維護過程中，甲方有重要數據需要保存或處理，應先告之乙方，否則乙方因不知情造成重要數據丟失等不承擔任何責任，由甲方自己承擔。但乙方應盡力為甲方損失的數據或設備進行維修或恢復;如是由于乙方的原因造成甲方設備或數據損壞應由乙方負責維修或恢復，所需費用由乙方承擔。

(2)乙方責任

1、乙方在維護過程中為甲方的商業數據保密，不可泄露第三方知道;

2、乙方在維護過程中需滿足甲方的正當要求，保障弱電系統及其他相關設備的正常運行。

七、其他事項

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更或取消。單方面解除或變更本合同承擔全部相關責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

維保合同范本14

委托方（以下簡稱甲方）：

服務方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》，經雙方友好協商，就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養，達成如下協議條款，共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程范圍：

二、工程期限

本協議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

三、委托內容：

1、甲方委托乙方保修服務的消防設備共有3個系統：

（1）火災自動報警/消防聯動控制系統；

（2）消火栓系統；

（3）自動噴淋滅火系統。

2、消防系統的維護保養：共_____個月。

四、工程價款及結算方式

維修費用及其付款結算辦法：

1、經雙方協商，該項工作每年的維護保養費________元。（大寫：________元整）。

2、協議雙方簽字蓋章生效后半年內支付協議額的________%的維護費，即：________元。

（大寫：________元整）

五、雙方義務

甲方：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應提供消防平面圖或建筑結構圖，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方應安排專職值班員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。

3、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

4、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

5、保養期間甲方應派相關人員并提供便利條件，協助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該工程消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協商解決。

2、乙方應嚴格執行定期檢修和緊急排故等維護保養工作。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認。

3、乙方在維護保養期間負責各消防設備的清潔工作。

4、消防設備在使用過程中如有損壞乙方負責維修，如果設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，設備金額達到人民幣100元以上的，乙方需向甲方主管部門提出，經甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，并按設備報價合理收取。

六、維修方案

乙方應根據甲方公司維保標準開展相應的維護保養工作，保證系統的正常運行。

七、工程質量及驗收

嚴格按照國家相關規范進行施工，達到合格標準。

乙方完工后，甲方應在30天內向市消防支隊申請驗收，乙方保證能通過消防部門的一次性驗收，并將竣工圖及資料交齊甲方后方可進行結算。如工程未能通過驗收的，乙方須返工至通過驗收合格為止，各種費用自理并承擔逾期交付的違約責任。

八、違約責任

（1）甲方不按時付款的，甲方從逾期付款之日起，每逾期一天，按應付款的千分之一向乙方支付違約金。

（2）乙方不按時完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同總額的千分之一向甲方支付違約金。

（3）乙方完成的工程不符合質量要求的，消防部門一次性驗收不合格的，應返工直至達到要求，造成超工期的，按本條第（2）項支付雙倍的違約金。造成復檢的費用由乙方承擔（包括二次檢測費）

九、爭議解決

因履行本合同發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，依法向工程所在地區人民法院起訴。

十、其他

1、本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

甲方（公章）：

簽約代表：

簽約時間：_______年___月___日

簽約地點：

乙方（公章）：

簽約代表：

簽約時間：_______年___月___日

簽約地點：

維保合同范本15

甲方：業主委員會

乙方：廈門xxx防工程有限公司

為使...弱電系統正常運行，確保其正常使用，保證該居住小區安全權益，提高居住小區高科技防范水平和質量的穩定，經甲、乙雙方協商一致，甲方同意將...弱電系統的日常維護保養和維修工作（以下簡稱維保工作）委托給乙方進行有償服務。

為確保甲、乙雙方的合法權益，根據國家《合同法》的有關規定，經雙方協商達成如下合同條款，以資共同信守執行，合同主要內容如下：

一、維護保養期限和范圍：

甲方委托乙方負責...小區弱電系統維修、維護保養工作的合同期限自 20xx 年 10 月_ 1 _日起至 20xx年_ 12_月_ 31_日止。范圍為該小區20xx年10月1日為止所有已安裝的樓宇對講系統用戶的公共使用部分，已安裝的34個攝像頭組成的視頻監控系統，大門口道閘一臺，各主要出入口的電子門禁系統。維保范圍不含個人用戶戶內部分，如有維修需要的，乙方可以向個人用戶收取合理費用。

二、維護費用及支付：

按照...小區現有規模和小區居住情況，雙方商定，乙方負責日常維護保養、維修工作，甲方支付給乙方維護保養服務費為每月_ 800_元，合同總價為人民幣: 貳萬零捌佰元整（20800元）。該費用包括系統設備發生損壞所產生的維修費用總額（包括材料費、檢測費、運費等）在人民幣五拾元及以內維修更換配件的費用。

服務費按季度支付（每季度人民幣￥2400元），乙方按規定完成一季度的維保工作后，下月15日前提供有效發票后，甲方在十日內支付服務費。

三，需要另行收費的項目：

1，系統設備發生損壞所產生的配件損壞費用總額（包括材料費、檢測費、運費等）在人民幣五拾元以上維修更換配件費用由甲方承擔費用，乙方不再另行收取其他費用，更換設備根據甲方情況，可由甲方自行購買，或由代為購買。

2，凡屬丟失設備以及雷擊等外來不可抗力造成設備損壞時，所需的材料費、設備修理費和運費由甲方支付，乙方不再另行收取人工費。

3，甲方提出系統設備移位或更改線路，或原有線路因老化等原因需要較大面積重新敷設時所需的各種費用由甲方支付。此種情況多為改造工程。

4，用戶個人對講設備如有維修需要的乙方應提供維修服務，配件損壞的由用戶與乙方協商并收取費用，乙方不收取維修人工費用，配件收取費用應合理不高于市場行情價。

四、維護內容：

1、服務項目：

a、乙方為甲方處理合同規定范圍內的弱電系統問題；

b、根據甲方需要，乙方合理調整各子系統的參數與設置；

c、乙方在每月的前十天對系統定期檢查維護一次，，乙方應逐個測試重要系統設備（如對講主機和樓層模塊）的性能、參數，運行狀況進行評估,保證系統正常發揮作用，保證正常運行，提前發現故障。

d、乙方應至少每周一次進入現場處理報修問題，時間與甲方視維修情況約定。

五、維護標準：

1、乙方應當建立質量檔案，每次發生的故障及維修事項均應作簡明記錄，便于考核所采用器材的質量及服務質量。

2、乙方接到甲方管理人員的報修電話后應作記錄。一般故障應在每星期的定期進場維修時處理。對于緊急故障（如對講主機故障導致的無法開門，線路短路導致系統癱瘓等），乙方應在24小時內進場處理。

3、乙方維修人員根據維修情況，主動反饋給甲方，并由甲方指派人員簽字，以便維護檔案的整理。

4，給用戶提供維修服務時要文明熱情，耐心解釋不與用戶發生沖突。向用戶宣傳正確的使用方法。

七、甲、乙方責任：

1、甲方管理人員需正確操作設備，避免誤操作造成設備損壞。

2，、甲方應對區內樓宇對講加強管理，防止出現人為破壞。

3，小區樓宇設備如需裝修改造，應及時通知乙方，并向乙方提供改造后的設備相關資料；

八、乙方責任

1、協助甲方完善弱電系統的有關維保管理資料；

2、乙方進場維保人員應遵守甲方的管理制度，尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，確保維保工作順利進行。每次維修完要清理維修產生的垃圾；

3、對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施，若不可避免要對原裝修進行改過，應報給甲方，由雙方協調解決。

4、系統設備在使用過程中，嚴重損壞至無法修復需要更換部件時，乙方須書面知會甲方，經甲方確認簽字后，乙方在進行相關更換處理工作。

5、乙方免費向甲方宣傳系統設備的基本功能知識，并指導甲方管理人員正確操作系統設備。

6、乙方有義務對甲、乙方提供的相關資料進行保密。

7、乙方應對指派的技術人員進行嚴格管理教育，不得借維修工作之便，侵害甲方及用戶的權益。如有此類情況，乙方應承擔全部責任。

9、乙方指派的技術人員在提供維修服務時，不得私自向甲方索取小費或任何不合理費用。

10、乙方在維護保養過程中，如有發現系統設備老化，應及時向甲方反應情況并提出合理的建議。

九、違約責任：

1、甲方應及時支付維修費用，若甲方逾期（超過十天）支付款項，逾期之日起第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付合同金額千分之三的違約金，合同繼續履行。

2、若乙方不能履行合同規定的及時維修規定，造成甲方管理不便時，甲方應書面通知乙方，乙方應加強服務質量。經甲方兩次書面通知，乙方仍未能滿足合同規定要求，甲方可解除本合同，費用的結算按乙方提供維修服務的時間計算維修費用。

3、任何一方違約泄密給對方造成損失或損害，違約方應向受損方賠償損失。

4、甲、乙雙方不得無故中止合同，否則由違約方向守約方支付合同款項的20%作為違約金。

十、本合同如有未盡事宜，雙方應互相協商解決。未能達成協議時，可申請當地仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，自三方簽訂之日起生效。甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲 方：...業主委員會 乙 方：廈門xxx防工程有限公司

代 表 人： 代 表 人：余睿智

電 話： 電 話： 186xxx5543

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