第一篇：工程維保工作總結

工程維保工作總結

經過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業主在收房、裝修過程中發現工程質量問題后隨時都可能找上門來或者打電話過來，確定責任、維修、賠償等一系列工作總讓人喘不過氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時間工作的總結，我不僅審視我們在施工中存在的質量問題及其產生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現以及造成的經濟損失。

總結前段時間的維保工作，土建專業在維保期間的質量問題主要體現在屋面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統漏水、空調機位漏水、廚衛間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結構頂板施工縫裂縫問題、二次結構墻體裂縫問題、結構預留洞問題、結構頂板不水平、預留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結構和裝修設計問題及其他等18方面，下面我將對以上質量問題逐個描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現在漏水點不好確定、工序復雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內漏水情況也無法確定漏水點的具體位置，雨水可以通過漏水點流到結構頂板的薄弱部位并滲透到室內，因此在確定其漏水點時往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強層、飾面層等，防水層的修復必然要破壞其它裝飾層，同時在維修時也不可避免的造成二次破壞，也只能擴大維修作業面來進行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險性，例如XXX項目。其

漏水點主要有以下幾種：突出屋面的煙風道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認為在進行屋面施工時，應從結構層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實，各出屋面的部位吊洞要填實抹平；在進行基層處理時，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導致防水層不能做到位；在JS防水層施工時一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標準進行，嚴禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當措施來趕工期；在淋水試驗合格后方可進行下道工序；其實防水作業最重要的是成品保護，所以在保護層施工完畢后要切實的進行二次淋水，并嚴禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經常不能一次做到位，風道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實施好緊前工作，并確定不再發生改動，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點：①露臺成活面比室內高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結構板的上面滲入室內；再者，柜機空調孔高度在設計中往往以室內標高為準或同標準層，必然是空調孔對于室外勢必有所低，在雨水大時或者地漏不通時，雨水很容易倒灌室內，因此要特別注意此處空調孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。②露臺反沿的收邊，對于目前實施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現露臺漏水案例中，除少部分漏水點是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節點處理不當。根據維保期間的教訓，我認為露臺的防水層不僅僅是只刷

或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結構墻做（即夾在外保溫和結構墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時做保護，不要因合并工序（防水保護層和面層合并）而忽視防水層的成品保護，磚縫要勾實。針對外保溫系統的問題將在后面專門去談。③上人露臺還要注意幾點：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個最常見漏點，同天漏一樣，其產生原因主要有以下幾個：管根未固定牢固就進行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導致防水未能刷（粘貼）到位、設計不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點。外窗漏水體現在三方面：室內的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨的只考慮外窗。根據斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進去的水都可以進入窗體，從而流入室內。雨水通過活扇進入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個下角進入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個位置。又根據外保溫節點構造漏下的水可以進入室內（即窗下口），也可以進入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進行外墻聚

苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進行處理。拼框時必須拼接嚴密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時，應該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因為直接粘磚，勾縫后不能保證磚縫里都密實，勾縫劑硬化以及時間久后就會收縮，在風壓下雨水就會進入室內，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實，現在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動拿圓鋼去填實，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過XXX項目的維保，我認識到以上幾點為我們施工時所忽視的，也付出了慘痛的代價：漏水的處理浪費了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數，使維保工作相當麻煩，也造成了一些經濟賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內低，防止雨水順墻流，當然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調機位漏水：空調機位作為室外工程，雨水很容易進入，空調機位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調板上下

的保溫層內其結果類同與窗上下口漏水。另外，空調機位漏水還存在另一種情況；由于空調機位比室內高，當空調機位地漏堵塞或者空調機位與室內相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內木地板被泡，所以空調機位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛間漏水：廚衛間漏水似乎是司空見慣，大多數認為只要業主進行裝修也就需要進行水路改造，并且已經裝修就跟施工單位沒有任何關系了。其實不然：首先，現在的業主都是“刁民”，在收房時明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費人工，剔鑿又是費工的活；其次，不是所有的業主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業已提醒業主本家裝修前要進行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費事；再者，當上家絲堵跑水（后面講提到）時，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛間漏水的主要原因有以下幾點：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細部構造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當時不漏）；④后續施工破壞。在此不再贅述，需要重復的是：當防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔成品保護責任，并真正落實到書面上，地面施工完畢后必須進行二次閉水，也希望這一條能落實到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進入室內泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時，還會泡到下層戶內墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內高外低，防水施工相對簡單，質量也

更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續施工破壞嚴重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時卷才會被拉裂導致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進場、防水卷材的鋪貼上認真仔細，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實，做好第二道防線。因為我們即使發現地下室漏水也不可能再去對卷材進行修補。再者，回填土時一要做好防水卷材的成品保護，嚴謹鋼管、打夯機等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實，確保回填質量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質、施工、成品保護以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點：在XXX項目交付小業主時，據統計有二百多塊外窗玻璃有焊點，在維保期間小業主陸續要求對焊點玻璃進行更換。玻璃焊點是落地窗焊護欄灼傷的,也有外加拆除時氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進行焊護欄等操作時，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點是我們在現場管理中成品保護意識不強造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保

護做專門的交接，從而提高電焊作業者的成品保護意識，減少因此產生的經濟損失。

9、外窗安裝問題：XXX項目外窗在維保中出現的問題，其數量比其他所有專業問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進氣問題；⑦安裝位置不合理等等。這里所謂的安全問題是指XXX項目出現過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業主，究其原因是由于內開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設計螺絲短導致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進行重點檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗收一樣進行細致認真的交接工作，由下一家做好成品保護。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關，玻璃尺寸過大，安裝時墊片就過小，在溫度變化時玻璃與窗框之間產生內應力就會導致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴，在室內外溫差較大時中空玻璃內產生結露現象，一旦玻璃進氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，XXX項目外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個問題：一個是正面窗的收口將側窗的鎖具埋進墻內了，側窗內倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六

十度都不到，這主要是設計就那么設計，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：XXX項目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個別“斜門”。二次結構砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內外就一個“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補戶門內外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準，并結合對面或者側面強進行檢驗。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費工費時費成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應為耐磨地面，而XXX項目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關，找平時加水太多強度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。XXX項目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。

12、結構頂板施工縫、裂縫問題：結構頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規

范我們未必保證其符合規范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質監站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結構頂板施工縫處理不好，在小業主裝修階段，經常會出現上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結構完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標號的砂漿填實抹平，必要時可分兩次完成。而結構頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達到上人強度時，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產生的主要原因。結構裂縫過大就會影響到結構安全，在結構施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結構墻體裂縫問題：墻面裂縫其產生原因主要由以下幾方面：不同材質墻體連接部位沒有采取加強措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在XXX維保期間，一戶衛生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個位置）都出現了裂縫，經查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進行鏟除和恢復，也就會造成經濟賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結構預留洞、預埋套管問題：在維保期間，常見的是空調孔偏位、空調孔撞雨水管、空調孔沒預留等預留洞問題，由此使我聯想到結構施工中眾多關于預留洞留錯、少留的問題。我們很多現場管理人員在結構施工階段只看結構圖，并沒有結合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯留預留洞。比如說吧：①雨水干管和空調冷

凝水干管預留洞的位置，是否會造成將來影響空調的放置，空調機位大小是否合適；②空調洞的位置、高度（是掛機還是柜機），是否與雨水干管和空調冷凝水干管預留洞相沖突，是否內低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預埋位置；水、暖立管預留洞的大小、位置，電纜橋架預留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結束設置預留洞；④通風系統的走向，預留洞的大小、位置，從那一層開始，到哪一層開墻洞進入增壓送風機房；排煙系統的走向，外墻預埋套管的大小、軸線位置、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預留孔的位置、大小，槽鋼（卷揚機支座）進墻端的預留洞的位置、大小；⑥消防干管預埋套管的位置；⑦廚衛間煙風道以及給排水干管預留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等⑧π接室電纜套管的預埋位置、高度，人防密閉套管的埋設位置等等。要準確的做好以上工作必然會要求我們在結構施工中既要看結構圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發現問題，并在施工中防止少留、錯留。一旦少留、錯留，必將造成經濟損失，舉兩個簡單的例子：一個呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費用，這些都是小的預留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會導致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補這些過失在結構施工中是舉手之勞，但在裝修時卻需要加倍來償還。

15、結構頂板不水平：結構頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設局部標高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有

邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當鋼筋下沉時不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結構）；剔鑿，費工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發現將涉及到賠償（XXX項目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結構施工中必須要注意，并在裝修階段復查并處理，給“刁民”無可乘之機。

16、預留孔吊洞問題：預留孔吊洞不牢固在施工中經常出現，其往往導致有防水的部位防水失效，更有甚者會導致安全問題。在XXX項目維保期間一戶在裝修時，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯的裝修公司承擔了此責任并且做了處理。倘若上下家小業主是“刁民”，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標準去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時結構外墻施工時留下的架眼、螺栓孔必須填實，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴重程度不同，這里主要說說廚衛間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛間墻面的空鼓會導致小業主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩子、涂料）、重新恢復到業主裝修的程度，小業主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在XXX項目出現頂棚空鼓的房間不在少數，其中經我項目進行維修和賠償的就有九家，其中有四家已是底漆做完后，整個裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發現頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底

膠；二是石膏質量有問題，膠性小，粒徑細，硬化后強度低；三是施工過程中刮耐水膩子太早，石膏層水分沒有排出（這一點可以排除，因為樓內頂棚裝修早已完成并干透）。XXX項目出現的頂棚空鼓脫落我們的分析結果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費的材料費、人工費不少于四萬元，還不含經濟賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點：石膏找平前的基層處理不能忽視結構修補、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實驗（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規范中并未對頂板的平整度有詳細的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進行膩子、涂料施工。廚衛間墻面則應該省掉抹灰這道工序，業主在進行貼磚的過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強調的是拉毛必須得養護，否則會起到副作用(隔離層)。

18、部分結構和裝修設計問題及其他：經過維保期間出現的問題，不難看到圖紙設計的不足之處，比如說地下室地面設計采用素砼壓光成活、結構板上設置砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調機為設計太小、相鄰兩家共用空調機位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚得處理。

經過近一年的維保工作，水電專業也出現了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業我也只是略知皮毛，在這里只談談維保中碰到幾個主要問題。

1、給水系統：給水系統常見的問題主要有截止閥質量差、管道標示不

對、地埋管線不在管線區內、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴跑水等問題。截止閥質量差主要有三種情況，閥門不嚴、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴，在裝修時就不能進行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進入室內；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導致公共區吊頂、照明被泡，最嚴重的就是電梯被泡。XXX項目曾出現過兩次因管井內截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴，雖已采取了應急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質差。所以我們在材料進場時一定要注意閥門的壁厚和材質，特別是三個絲口的壁厚，并且必須進行打壓試驗，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關不嚴的質量問題。同時更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當麻煩，管井內閥門的更換就需要卸掉立管內的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內的水等等。管道標示有誤，直接造成開錯閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯誤簡單但后果嚴重。裝修施工時，必須明確地面埋管的位置區域，也就是我們所彈的管道區域線。地埋管線不在管線區內，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時很容易破壞到地埋管，責任肯定由我們施工單位承擔。大量的漏水很容易發現和解決，不會造成太大的經濟損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結構施工時就要引起重視，嚴格控制頂板標高；在管道鋪設時錯落有致，固定牢固，最主要的是成品保護，以往經常出現因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應有接頭，一旦被懂行的業主發現就會沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主

要是由于波紋管在管井、廚衛間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在XXX維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數，因此我們必須得重視。

2、排水系統:排水系統常見的問題有排污泵不啟動或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位置留偏留錯等。排污泵不啟動或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴、垃圾堵塞等。在XXX項目維保中，會所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運行很重要。下水管漏水主要體現在立管的接口或者檢查口，往往出現因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動、斷裂漏水，必須在小交業主前仔細檢查，否則一旦業主裝修完畢后才發現問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經進行了通水試驗，可見我們在通水時并沒有認真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位置留偏留錯，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復，關鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是XXX項目維保中發現，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點，也更希望在交物業前排除所有不通的管道。

3、供暖系統：除了以上所提到的，XXX項目7號樓暖氣系統還出現一

個問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調換過來。

4、電氣系統：電氣系統中出現的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價，曾經為一家進行了全面的電路改造，就是因為電線不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在XXX項目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當費勁并且產生賠償的問題。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第二篇：工程維保工作總結

工程維保工作總結

經過近一年來的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業主在收房、裝修過程中發現工程質量問題后隨時都可能找上門來或者打電話過來，確定責任、維修、賠償等一系列工作總讓人喘不過氣來，心神不寧，特別是每次聽到電話鈴響，我就像驚弓之鳥生怕有“刁民”又來找事。作為對前段時間工作的總結，我不僅審視我們在施工中存在的質量問題及其產生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問題的出現以及造成的經濟損失。

總結前段時間的維保工作，土建專業在維保期間的質量問題主要體現在屋面漏水、露臺漏水、外窗（外保溫）系統漏水、空調機位漏水、廚衛間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點、外窗及百頁安裝問題、戶門安裝問題、地下室地面起砂、結構頂板施工縫裂縫問題、二次結構墻體裂縫問題、結構預留洞問題、結構頂板不水平、預留孔及吊洞問題、墻面頂棚抹灰及空鼓問題以及部分結構和裝修設計問題及其他等18方面，下面我將對以上質量問題逐個描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現在漏水點不好確定、工序復雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內漏水情況也無法確定漏水點的具體位臵，雨水可以通過漏水點流到結構頂板的薄弱部位并滲透到室內，因此在確定其漏水點時往往會做很多無用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強層、飾面層等，防水層的修復必然要破壞其它裝飾層，同時在維修時也不可避免的造成二次破壞，也只能擴大維修作業面來進行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險性，例如新世界項目。其漏水點主要有以下幾種：突出屋面的煙風道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽角部位。所以我認為在進行屋面施工時，應從結構層開始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實，各出屋面的部位吊洞要填實抹平；在進行基層處理時，將陰陽角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導致防水層不能做到位；在JS防水層施工時一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標準進行，嚴禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當措施來趕工期；在淋水試驗合格后方可進行下道工序；其實防水作業最重要的是成品保護，所以在保護層施工完畢后要切實的進行二次淋水，并嚴禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經常不能一次做到位，風道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問題，也就容易導致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們在施工中要安排和實施好緊前工作，并確定不再發生改動，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點：①露臺成活面比室內高，往往會在防水層失效的情況下，雨水順結構板的上面滲入室內；再者，柜機空調孔高度在設計中往往以室內標高為準或同標準層，必然是空調孔對于室外勢必有所低，在雨水大時或者地漏不通時，雨水很容易倒灌室內，因此要特別注意此處空調孔高度的確定，至少高于露臺的上沿。②露臺反沿的收邊，對于目前實施的外保溫體系來說，必須要慎重處理。在以往出現露臺漏水案例中，除少部分漏水點是在露臺中間(露臺防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節點處理不當。根據維保期間的教訓，我認為露臺的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結構墻做（即夾在外保溫和結構墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時做保護，不要因合并工序（防水保護層和面層合并）而忽視防水層的成品保護，磚縫要勾實。針對外保溫系統的問題將在后面專門去談。③上人露臺還要注意幾點：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺反沿的披水為向內坡，欄桿的下稱必須離開離開一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個最常見漏點，同天漏一樣，其產生原因主要有以下幾個：管根未固定牢固就進行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導致防水未能刷（粘貼）到位、設計不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點。外窗漏水體現在三方面：室內的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無疑是拼接不嚴，拼縫未打膠。針對外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨的只考慮外窗。根據斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進去的水都可以進入窗體，從而流入室內。雨水通過活扇進入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過活扇的兩個下角進入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺的每個位臵。又根據外保溫節點構造漏下的水可以進入室內（即窗下口），也可以進入下層窗上口。所以在外窗漏水問題上，外保溫體系必須得考慮。在進行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對可能造成漏水、串水的工藝連接進行處理。拼框時必須拼接嚴密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時，應該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因為直接粘磚，勾縫后不能保證磚縫里都密實，勾縫劑硬化以及時間久后就會收縮，在風壓下雨水就會進入室內，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實，現在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒有人主動拿圓鋼去填實，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開膠而導致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過新世界項目的維保，我認識到以上幾點為我們施工時所忽視的，也付出了慘痛的代價：漏水的處理浪費了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數，使維保工作相當麻煩，也造成了一些經濟賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內低，防止雨水順墻流，當然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調機位漏水：空調機位作為室外工程，雨水很容易進入，空調機位漏水常見的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會直接串到空調板上下的保溫層內其結果類同與窗上下口漏水。另外，空調機位漏水還存在另一種情況；由于空調機位比室內高，當空調機位地漏堵塞或者空調機位與室內相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內木地板被泡，所以空調機位防水也特別重要，千萬不可跳過閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛間漏水：廚衛間漏水似乎是司空見慣，大多數認為只要業主進行裝修也就需要進行水路改造，并且已經裝修就跟施工單位沒有任何關系了。其實不然：首先，現在的業主都是“刁民”，在收房時明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢必需要花費人工，剔鑿又是費工的活；其次，不是所有的業主都一起裝修，必然會存在下層的已裝修完畢上層的才開始裝修，雖然物業已提醒業主本家裝修前要進行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費事；再者，當上家絲堵跑水（后面講提到）時，下家吊頂勢必被泡，所以必須得重視。廚衛間漏水的主要原因有以下幾點：①基層處理不到位；②配料問題即JS防水涂料粉、液料配比不對，粉料多，無延展性；③細部構造未處理好，沒有涂刷到位，或者防水涂料沒干透就閉水（當時不漏）；④后續施工破壞。在此不再贅述，需要重復的是：當防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔成品保護責任，并真正落實到書面上，地面施工完畢后必須進行二次閉水，也希望這一條能落實到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會進入室內泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時，還會泡到下層戶內墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內高外低，防水施工相對簡單，質量也更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續施工破壞嚴重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時卷才會被拉裂導致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們在防水材料進場、防水卷材的鋪貼上認真仔細，特別是管道根部、陰陽角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實，做好第二道防線。因為我們即使發現地下室漏水也不可能再去對卷材進行修補。再者，回填土時一要做好防水卷材的成品保護，嚴謹鋼管、打夯機等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實，確保回填質量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質、施工、成品保護以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點：在新世界項目交付小業主時，據統計有二百多塊外窗玻璃有焊點，在維保期間小業主陸續要求對焊點玻璃進行更換。玻璃焊點是落地窗焊護欄灼傷的,也有外加拆除時氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進行焊護欄等操作時，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點是我們在現場管理中成品保護意識不強造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護做專門的交接，從而提高電焊作業者的成品保護意識，減少因此產生的經濟損失。

9、外窗安裝問題：新世界項目外窗在維保中出現的問題，其數量比其他所有專業問題的總和都多。其主要有以下幾類問題：①安全問題即活扇與窗框的固定；②活扇開關不靈活；③密封問題即氣密性；④漏水問題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問題；⑥玻璃進氣問題；⑦安裝位臵不合理等等。這里所謂的安全問題是指新世界項目出現過四次的窗活扇墜落問題，其中兩次傷到過小業主，究其原因是由于內開扇與窗框的連接件螺絲松動和原設計螺絲短導致活扇掉下來，所以我們在施工前必須對外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進行重點檢查，涉及到安全的事都是大事，外開扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運輸或者是安裝的過程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對玻璃的安裝類同防水施工的驗收一樣進行細致認真的交接工作，由下一家做好成品保護。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關，玻璃尺寸過大，安裝時墊片就過小，在溫度變化時玻璃與窗框之間產生內應力就會導致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進氣問題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴，在室內外溫差較大時中空玻璃內產生結露現象，一旦玻璃進氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴密、方正。其對裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個問題：一個是正面窗的收口將側窗的鎖具埋進墻內了，側窗內倒要打開必須得鏟掉抹灰層, 更不用說貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個是窗扇不能完全打開（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開連六十度都不到，這主要是設計就那么設計，我們又沒人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開窗就撞碎燈泡。所以我們在裝修時一定要整體考慮。

10、戶門安裝問題：新世界項目戶門安裝基本上沒什么問題，除了個別“斜門”。二次結構砌筑完成后，安裝戶門只是簡單的“以墻中為門中”為交底，如果門口兩邊的墻都不正，“斜門”是必然的。戶門作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來的是墻隨門斜、磚隨墻斜，戶門內外就一個“斜”字。斜門的維修牽扯的東西很多：拆門、剔室內外地磚、重新裝門、收口、鏟或者補戶門內外墻面、買磚（配色）鋪磚等等，矯情的業主還得住賓館，千萬得注意別把戶門裝斜了。以防此類情況發生，戶門安裝最好以地上所彈的控制線為準，并結合對面或者側面強進行檢驗。說到戶門，我不禁想到了7號樓戶門收口時的情況:由于門洞留的過大（砌筑墻），戶門安裝后門頂有15公分的空隙，沒法直接收口，只好重新在門口上做梁，再行收口，費工費時費成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫，其面層理應為耐磨地面，而新世界項目地下車庫為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關，找平時加水太多強度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時間沒掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說人工，僅材料費就每平米五塊錢，所以我們在施工中一定要注意材料的選擇和壓光時間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會更好。

12、結構頂板施工縫、裂縫問題：結構頂板施工縫本身不是問題，就是處理的不好也不是什么大問題，可是遇到了“刁民”就成了大問題，畢竟翻出規范我們未必保證其符合規范要求，再說誰也不愿為此再鬧騰到質監站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結構頂板施工縫處理不好，在小業主裝修階段，經常會出現上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結構完成后裝修施工之前將松動的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標號的砂漿填實抹平，必要時可分兩次完成。而結構頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達到上人強度時，為了趕工期就上人施工；過多的堆放材料、過早的拆模也是造成頂板裂縫產生的主要原因。結構裂縫過大就會影響到結構安全，在結構施工中一定要避免。在維保過程中，我們已經因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業主賠償了1萬元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結構墻體裂縫問題：墻面裂縫其產生原因主要由以下幾方面：不同材質墻體連接部位沒有采取加強措施、砌筑墻體一次性砌筑過高、隔墻板拼縫沒有采取加強措施以及隔墻板本身有裂縫等。對于已裝修過的房間出現裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個位臵）都出現了裂縫，經查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產生后，其維修涉及到對已裝修墻面的涂料、瓷磚進行鏟除和恢復，也就會造成經濟賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結構預留洞、預埋套管問題：在維保期間，常見的是空調孔偏位、空調孔撞雨水管、空調孔沒預留等預留洞問題，由此使我聯想到結構施工中眾多關于預留洞留錯、少留的問題。我們很多現場管理人員在結構施工階段只看結構圖，并沒有結合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯留預留洞。比如說吧：①雨水干管和空調冷凝水干管預留洞的位臵，是否會造成將來影響空調的放臵，空調機位大小是否合適；②空調洞的位臵、高度（是掛機還是柜機），是否與雨水干管和空調冷凝水干管預留洞相沖突，是否內低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預埋位臵；水、暖立管預留洞的大小、位臵，電纜橋架預留洞的大小、位臵，干管或者橋架在哪一層，從那一層開始，到哪一層結束設臵預留洞；④通風系統的走向，預留洞的大小、位臵，從那一層開始，到哪一層開墻洞進入增壓送風機房；排煙系統的走向，外墻預埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲繩預留孔的位臵、大小，槽鋼（卷揚機支座）進墻端的預留洞的位臵、大小；⑥消防干管預埋套管的位臵；⑦廚衛間煙風道以及給排水干管預留洞的大小、位臵，馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預埋位臵、高度，人防密閉套管的埋設位臵等等。要準確的做好以上工作必然會要求我們在結構施工中既要看結構圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發現問題，并在施工中防止少留、錯留。一旦少留、錯留，必將造成經濟損失，舉兩個簡單的例子：一個呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開孔的費用，這些都是小的預留孔，門洞口、窗洞口等的少留、留偏將會導致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補這些過失在結構施工中是舉手之勞，但在裝修時卻需要加倍來償還。

15、結構頂板不水平：結構頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設局部標高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。常見情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當鋼筋下沉時不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結構）；剔鑿，費工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發現將涉及到賠償（新世界項目建工六建承建的五號樓一戶因頂板下沉賠款五萬）。所以我們在結構施工中必須要注意，并在裝修階段復查并處理，給“刁民”無可乘之機。

16、預留孔吊洞問題：預留孔吊洞不牢固在施工中經常出現，其往往導致有防水的部位防水失效，更有甚者會導致安全問題。在新世界項目維保期間一戶在裝修時，客廳頂板一塊二十公分見方砼塊（軸線傳遞預留孔）落到了下一層，只是陰差陽錯的裝修公司承擔了此責任并且做了處理。倘若上下家小業主是“刁民”，誰都不知道會陪多少錢。所以我們在施工中一定要按照工藝標準去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時結構外墻施工時留下的架眼、螺栓孔必須填實，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問題：空鼓、裂縫對我們搞建筑的來說可是司空見慣，可是不同部位的空鼓決定了問題的嚴重程度不同，這里主要說說廚衛間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛間墻面的空鼓會導致小業主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會導致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購買（墻磚、底膠、膩子、涂料）、重新恢復到業主裝修的程度，小業主也會因此對裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項目出現頂棚空鼓的房間不在少數，其中經我項目進行維修和賠償的就有九家，其中有四家已是底漆做完后，整個裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發現頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質量有問題，膠性小，粒徑細，硬化后強度低；三是施工過程中刮耐水膩子太早，石膏層水分沒有排出（這一點可以排除，因為樓內頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項目出現的頂棚空鼓脫落我們的分析結果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費的材料費、人工費不少于四萬元，還不含經濟賠償。所以我們在施工中一定要注意以下幾點：石膏找平前的基層處理不能忽視結構修補、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對材料做實驗（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規范中并未對頂板的平整度有詳細的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進行膩子、涂料施工。廚衛間墻面則應該省掉抹灰這道工序，業主在進行貼磚的過程中自然會找平，也沒有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強調的是拉毛必須得養護，否則會起到副作用(隔離層)。

18、部分結構和裝修設計問題及其他：經過維保期間出現的問題，不難看到圖紙設計的不足之處，比如說地下室地面設計采用素砼壓光成活、結構板上設臵砌筑墻（墻下無梁或截面太小）、空調機為設計太小、相鄰兩家共用空調機位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質量問題在此不再贅述。不是說上述問題大家都不知道，只是大家沒有血的教訓或是處理過這么惡心的問題而沒有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問題早晚會暴露，也早晚得處理。

經過近一年的維保工作，水電專業也出現了不少問題。對于電氣、給排水、暖通專業我也只是略知皮毛，在這里只談談維保中碰到幾個主要問題。

1、給水系統：給水系統常見的問題主要有截止閥質量差、管道標示不對、地埋管線不在管線區內、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴跑水等問題。截止閥質量差主要有三種情況，閥門不嚴、絲扣處開裂和壓蓋斷裂。閥門不嚴，在裝修時就不能進行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開裂就造成閥門漏水，往往造成管井積水甚至進入室內；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導致公共區吊頂、照明被泡，最嚴重的就是電梯被泡。新世界項目曾出現過兩次因管井內截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴，雖已采取了應急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。壓蓋斷裂從閥門本身來說，就是壁薄，材質差。所以我們在材料進場時一定要注意閥門的壁厚和材質，特別是三個絲口的壁厚，并且必須進行打壓試驗，畢竟被泡的損失比閥門貴得多。蝶閥同樣具有關不嚴的質量問題。同時更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當麻煩，管井內閥門的更換就需要卸掉立管內的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內的水等等。管道標示有誤，直接造成開錯閥門，在裝修期間容易造成泡了對家，錯誤簡單但后果嚴重。裝修施工時，必須明確地面埋管的位臵區域，也就是我們所彈的管道區域線。地埋管線不在管線區內，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時很容易破壞到地埋管，責任肯定由我們施工單位承擔。大量的漏水很容易發現和解決，不會造成太大的經濟損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。地埋管高所涉及的問題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結構施工時就要引起重視，嚴格控制頂板標高；在管道鋪設時錯落有致，固定牢固，最主要的是成品保護，以往經常出現因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應有接頭，一旦被懂行的業主發現就會沒完沒了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤不干，嚴重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數，因此我們必須得重視。

2、排水系統:排水系統常見的問題有排污泵不啟動或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯等。排污泵不啟動或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運行很重要。下水管漏水主要體現在立管的接口或者檢查口，往往出現因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動、斷裂漏水，必須在小交業主前仔細檢查，否則一旦業主裝修完畢后才發現問題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說我們在交工前已經進行了通水試驗，可見我們在通水時并沒有認真去做。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位臵留偏留錯，馬桶沒法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開孔、安裝、吊洞、防水恢復，關鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發現，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點，也更希望在交物業前排除所有不通的管道。

3、供暖系統：除了以上所提到的，新世界項目7號樓暖氣系統還出現一個問題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調換過來。

4、電氣系統：電氣系統中出現的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價，曾經為一家進行了全面的電路改造，就是因為電線不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在新世界項目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當費勁并且產生賠償的問題。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第三篇：《工程維保協議》

工程維保協議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則，共同遵守中華人民共和國《合同法》及相關法律法規，并明確雙方的權利和義務。經雙方自愿協商，就工程項目維修保養事宜，達成如下協議：

一、維修保養服務的地址和范圍：

1、甲方委托乙方維修保養的工程項目（以下簡稱“該工程”包括：。

2、工程項目地址：。

3、本協議所定義的維保服務僅限于：產品本身的質量問題、甲方在按規定正常使用情況下而產生的系統故障。因甲方操作不當等人為損壞不在維保范圍內。

二、維修保養的期限：

工程的免費質保期限為： 年 月 日起至 年 月 日止，有效期限為 壹 年。

乙方對所施工的項目提供終身維護，超過免費質保期的維護費用和材料成本費由甲乙雙方協商確定。

三、維修保養服務的內容：

乙方對該工程進行維修保養主要包括常規保養和故障維修兩部分。

（一）、常規保養：乙方派遣具有專業技能的技術人員根據本合同所約定的保養服務范圍和定義定期或不定期為該工程提供檢查、調整、調試、維護等服務，以保證系統的正常運行，具體服務內容包括：

1、定期或不定期對乙方使用系統的情況進行電話、網絡回訪或上門巡檢；

2、乙方負責免費指導甲方的工作人員正常操作及安全使用該系統，并提供免費技術咨詢服務。

（二）、故障維修：乙方派遣具有專業技能的技術人員對其在日常保養過程中發現的故障或甲方報修的故障進行維修，以保證該系統的正常運行。

1、維修的啟動：

1.1、乙方對其提供常規保養過程中發現的故障，應作好相關的記錄，經甲方同意后，方可進行維修。

1.2、在收到甲方報修信息后，一般問題通過電話或網絡遠程協助；如需上門服務的，成都市三環路內，12小時內到達現場；三環路外，24小時內到達現場；成都市外72小時內到達現場，并對其實施高質量的檢修。

2、維修的時間：普通故障應即時完成維修（通常小型零部件須隨時提供備品），較大的故障維修應根據實際情況確定維修時間。

3、零配件和設備、材料的更換：

3.1、乙方在提供維修服務過程中發現需要更換零配件和設備、材料的，應經過甲方的書面同意。

3.2、乙方在更換零配件和設備、材料時應盡量提供同種品牌、型號的，如無同種品牌或型號的，乙方需取得甲方同意后方可更換，并保證其能滿足設備的正常使用。

3.3、對于系統易損的零配件和設備、材料，乙方將采購部分備用件，以便出故障時更換維修，確保該系統在最短的時間內恢復正常運行。

3.4、乙方應對更換的零配件和設備、材料的質量、服務與廠商承擔連帶責任。

4、保修：

乙方負責維修或更換零配件和設備、材料后，對所維修或更換的零配件和設備、材料從維修或更換之日起提供一年的免費保修。

5、驗收；

維修完成后由甲方驗收，甲方書面確認維修工作內容、維修結果和所更換的 零配件和設備、材料的數量及價格，即作業單。此作業單作為甲方向乙方付款的依據，甲乙雙方各留存一份原件。

6、需外送修理的，外送修理的時間和費用需經甲方確認。

（三）、乙方對每一個施工安裝的工程均建有專項工程檔案。每項工程從乙方文件的編寫到現場勘測記錄、客戶方提供的所有文件和圖紙，各種施工方案及計劃表，圖紙。施工過程的施工記錄、變更記錄，調試記錄以及工程合同書等均建有專門檔案，以備養護和維修之用。

（四）、乙方因甲方要求對超出該工程基本功能而增加其它功能所進行改動、升級等，不在免費保修范圍內，具體實施細則及服務費用由雙方協商解決。

四、甲方責任:

1、甲方應按該系統使用說明中載明的操作規范合理、安全、正確地使用該系統。

2、甲方應配合乙方工作人員的維修和保養作業，并按乙方維修和保養作業要求為其提供所需的便利條件，并在乙方作業完畢當日由甲方在乙方出具的作業單回執上簽字確認乙方維修或保養項目的竣工。

3、甲方在該系統使用過程中一旦發現該系統出現故障或異常情況，應立即停止該系統的運行或使用，保護好現場，并通過電話或書面形式及時通知乙方。

4、甲方在沒有收到乙方書面許可之前，必須拒絕任何非乙方授權的人員對該系統進行保養維修有關的工作（因乙方沒有在本合同約定的時間內為甲方提供維修保養服務的除外）。

五、違約責任：

1、如乙方無正當理由而拒絕處理甲方報修信息，則甲方有權自行安排保養或維修，由此產生的費用由乙方承擔。

2、如因特殊原因乙方不能在約定的時間內完成保養和維修，經甲方同意后方可延長或推遲保養和維修時間

3、乙方工作人員在維修保養作業過程中因疏忽失職或故意給甲方或第三人造成損害的，乙方應賠償因此給甲方造成的損失。

4、乙方在維修保養過程中施工及使用材料不當造成的質量問題或其他損害，由乙方承擔由此造成的全部損失。

六、不可抗力：

1、本協議所稱之“不可抗力”系指不能避免、不可預見并不能克服的事件，但不包括各方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于戰爭、空中飛行物墜落、災害、雙方責任造成的爆炸、火災及洪水、臺風、地震等自然災害、中國政府新出臺法規政策等對本合同行為的限制或禁止、以及中國的法律法規所規定的其他“不可抗力”的情況。

2、因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同終止，雙方互不承擔責任(在不可抗力事件發生前已發生的應履行而未履行的義務除外)，但法律和本合同另有規定的除外。

3、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導致延期履行），根據不可抗力的影響，免除相應的責任，但法律和本合同另有規定的除外；各方應通過友好協商在合理期限內達成進一步履行合同的協議；各方應盡可能繼續履行合同，并積極尋求合理方案履行不受不可抗力影響的其他事項。

4、因發生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方必須在知道不可抗力事件發生后盡可能立即書面通知另一方，并詳細描述有關不可抗力事件和可能對該方履行本合同義務產生的影響和預計影響結束的時間；并在不可抗力結束后合理期限內向另一方提交發生不可抗力的充分而有效的證明，否則不能免除相應責任。發生不可抗力事件時，任何一方須各自承擔由于不可抗力事件造成的支出和費用。聲稱受到不可抗力的一方應在任何時候采取合理的行動，以避免或盡量減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件過后，毫不遲延地履行合同職責。

5、合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

七、爭議的解決：

合同履行過程中發生爭議的，雙方應本作友好互諒互讓協商原則解決，如協商不成的，交由該項目系統所在地的人民法院裁決。

八、其他事項：

1、乙方工作人員進入現場后應服從甲方安排，遵守甲方的各項管理制度，文明施工，充分尊重業主的生活習慣。若乙方工作人員的態度遭到業主或住戶的口頭或書面投訴，甲方有權向乙方提出更換人員的要求，乙方因及時配合。若乙方工作人員在維修中因疏忽損壞業主的財物，乙方應照價賠償，由甲方人員從中協調。

2、乙方派出的維修人員應具有相應的技術能力或資質以保證維修的質量。

3、甲方要求乙方對該系統進行升級、更新及安裝其它附件或修改非維修保養服務內的項目，乙方在能力許可的情況下應盡量滿足甲方，但甲方須向乙方另行支付所需的零配件和設備、材料費及人工費。

4、經乙方同意，甲方今后可指定第三方作為本合同受益方適用于本維修條款，直接行使甲方權利。

5、乙方應提供保養和維修聯系電話：，聯系人：。

九、其他：

1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。本合同自雙方簽字蓋章即時生效。

2、本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。

甲方：（簽章）

法定代表或其委托人：

地址：

日期： 年 月 日

乙方：（簽章）法定代表或其委托人： 地址：

日期： 年 月 日

第四篇：弱電工程維保合同

弱電工程維保合同

弱電工程維保合同1

甲方：

乙方：

甲方委托乙方維護小區弱電系統工程，為明確雙方在維護過程中的權利、義務和經濟責任，經甲乙雙方友好協商，同意簽定以下合同條款。

第一條 維護項目基本情況

1. 工程名稱：

2. 工程地點：袁家港

3. 電話： 聯系人：

4. 維護范圍：該小區可視對講系統、車管系統、監控系統。

第二條 維護費用

1. 小區弱電系統一年維護費用總額為：￥13000.00元人民幣，大寫壹萬叁仟元整 和修理更換配件費用)(不含維護中所需更換的主材器材由甲方承擔。

2. 維護中所需更換的設備主材：乙方提供主材設備、配件的品牌、型號和報價，甲方審批確認后需于七個工作日內將款項支付給乙方，乙方負責購買并出具相應維修發票。工程維護中所用的輔材由乙方負責購買。

第三條 維護響應時間

1. 甲、乙雙方商定：報修時間以甲方通知時算起，市內報修響應時間不超過24小時，一工作日內完成任務(更換設備或更換線纜除外);如遇重大、疑難問題在48小時內對解決方法和解決時間提供明確的回復，雙方就故障情況共同協商解決方案。

2. 設備到貨周期：主要設備到貨期為15個工作日，一般設備到貨期為10個工作日，線纜到貨期為7個工作日。從甲方認可乙方的報價時起算。

3. 由于其他單位建設其他工程造成的拖延工期，導致維護任務無法按期完成的，乙方要視具體情況適當延長工期，并及時書面通知甲方，甲方要根據情況及時予以協商確認，延長期從甲方確認時算起。

4. 遇人力不可抗拒的自然災害(如臺風、水災、地震、火災等)造成的停工，工期可根據實際情況由甲方與乙方協商作相應順延。

第四條 維護服務內容

1.乙方為甲方的系統每年定期巡回檢查，維護保養一次。(維護用設備材料費按第二條規定收取)

2. 用戶報修的故障預約上門維護。

3. 不屬于保修范圍的規定

a)用戶未按《使用說明書》正確操作，造成器件損壞，需更換器材者;

b)用戶自行拆卸，造成器件損壞，遺失者;

c)用戶人為原因引起的系統故障和器材損壞，丟失者;

d)自然災害(如臺風、水災、地震、火災等)所引起的故障;

第五條 合同款支付

1. 合同簽字生效后，采用季度付款方式至合同簽訂之日起，甲方每季度第一個月5號將維護款打入乙方指定帳戶，分三期，前兩期各支付5000.00元(伍仟元整)，第三期支付3000元(叁仟元正)。付款時，乙方將提供維修發票給甲方。

2. 設備和配件更換：乙方提供給甲方所需更換的設備和配件的品牌、型號和報價，甲方審批確認后需于七個工作日將款項支付給乙方，乙方負責購買并出具相應發票。

第六條 雙方權利和責任

1.乙方權利和責任

a)合同簽定后10天內進行首次系統總檢。

b)服從甲方的現場組織與管理。必須做好施工組織管理、維護現場清潔，并及時清除垃圾和不用的臨時設施，做好完工清場工作。

c)派出具有豐富經驗的工程師負責系統巡視和維護。

2.甲方的權利和義務

a)積極配合乙方人員、器材設備順利進入場地，向乙方提供必要的施工現場用水、用電接頭及場外運輸道路。

b)如器材設備、工程質量不符合有關規定要求，甲方有權要求乙方更換及無償維護和返工。

第七條其它事項

1.乙方不得將本工程分包、轉包。若有分包、轉包，甲方有權立即解除本合同。

2.乙方應服從甲方對整個工程范圍內的`統一管理規定。乙方應對其人員經常加以切實教育，使之自覺服從甲方人員的指令，不得頂撞、侮辱甲方代表和施工現場其他管理人員，否則甲方有權要求乙方處理有關人員，乙方應及時處理，并將處理結果告知甲方。

3.在任何情況下，雙方都應以友好協商方式解決問題，依法解決爭議，不得以暴力、威脅、脅迫、鬧事方式對待另一方或其他人員。

第八條安全生產和文明施工

1.一方須建立安全管理體制，配備專職安全員，制定切實 可行的安全操作規程，確保安全施工。

2.乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格安安全標準組織施工，隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

3.施工安全由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。因乙方施工造成對第三方損害而需甲方出面處理的，其費用由乙方承擔。

第九條維護服務承諾

為了更好向客戶提供規范化優質服務，促使我們對各項服務工作達到準星級標準，制定如下服務承諾制度。

1.工作人員上崗有明顯標志，遵守職業道德規范。

2.接到各類維護通知在規定時間內趕到現場處理。

3.按工程出現的各類問題進行維護。

4.維護嚴謹吃、拿、卡、要，維護完后，及時清除垃圾和不用的臨時設施，做好完工清場工作。需將材料和場地清理干凈。

5.維護人員應使用文明禮貌語言對待業主，態度誠懇，以誠待人，服務熱情，違反者給予處罰。

第十條合同生效、解除和終止

1.本合同有效期為 一 年，起始日期自雙方簽字確認后開始生效。維護合同到期后，雙方另行協商維護事宜。

2.除本合同以上各有關條款規定外，任何一方不得單方解除合同。雙方協商達成一致后，可提前解除合同。

3.本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

4.本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

弱電工程維保合同2

甲方：

乙方：

本協議由甲乙雙方磋商同意，甲方為確保弱電智能化系統設備正常使用，委托乙方負責現有弱電智能化系統及周邊設備的維修與保養，經雙方友好協商特簽訂如下維護合約：

一、合同期限：

合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續約或自然解除合約：

二、服務內容

弱電系統設備定期保養、故障排除，維修保養清單見附件；

三、服務要求

1、乙方為保障甲方弱電系統的正常運轉，乙方將指定技術人員為甲方服務。

2、乙方接到甲方設備故障通知24小時內（特殊情況除外）趕到甲方公司盡快排除故障；

3、當甲方系統故障需要更換時，乙方應以最低市場價提供配置，并負責安裝；

4、乙方在合同期間內，定期（每月最少提供兩次）上門進行保養維護及優化作業

5、若合同以外通知的.特殊作業（如新增點位，新增布線）等由乙方另行報價。

6、乙方在維護過程中更換設備單次所需配件總價金額未超過100元由乙方負責支付，如在維護過程中更換設備配件單次金額超出100元由甲方另行支付。

四、維護費用：

甲方弱電系統需維護項目有：監控系統、會議系統、背景音樂系統、停車場管理系統、UPS系統、防雷系統，詳細清單見附件；綜合以上資訊，經甲乙雙方協商同意，乙方每月向甲方收取維護費（6500.00）陸仟伍佰元整，周期為12個月，共計柒萬捌仟園整（78000.00）元。

五、支付方式：

維護費乙方按半年方式收取：合同簽訂后十天內支付總款項的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元整元合同到期后十天內支付總款項的50%即（36000.00元）叁萬陸仟元。

六、雙方責任

（1）甲方責任

1、硬件或軟件發生故障時，甲方應及時通知已方。

2、甲方不得隨意拆卸及改變設備的其他連接，不得由第三方介入本合同內的服務；

3、甲方不得要求乙方在服務過程當中提供違法服務；

4、維護過程中，甲方有重要數據需要保存或處理，應先告之乙方，否則乙方因不知情造成重要數據丟失等不承擔任何責任，由甲方自己承擔。但乙方應盡力為甲方損失的數據或設備進行維修或恢復；如是由于乙方的原因造成甲方設備或數據損壞應由乙方負責維修或恢復，所需費用由乙方承擔。

（2）乙方責任

1、乙方在維護過程中為甲方的商業數據保密，不可泄露第三方知道；

2、乙方在維護過程中需滿足甲方的正當要求，保障弱電系統及其他相關設備的正常運行。

七、其他事項

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得擅自變更或取消。單方面解除或變更本合同承擔全部相關責任。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

弱電工程維保合同3

甲方：

乙方：

為保證 在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方經協商一致，簽訂工程維護保修合同。乙方在合同期內按照合同約定承擔工程維護保修責任。

一、工程維護保修范圍和內容

具體維護保修的內容，雙方約定如下：

1、維護范圍：****大廈公寓部分(6-23層)的弱電系統，地下停車場系統及停車場視頻監控系統，大廈外圍視頻監控系統。

2、維護內容：

(1)有線電視系統：每年兩次對電視信號進行測試、調整至正常水平(主要針對主干系統，戶內進行抽檢)。線路端接頭進行檢查，看是否有松動或接觸不良現象。每臺放大器工作狀態進行測試并做除塵處理。

(2)綜合布線系統：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應急響應模式。

(3)可視對講系統：每年兩次對系統設備進行清潔(住戶室內機除外)，系統設備工作狀態進行測試，系統功能進行抽檢。住戶室內機問題做應急處理。

(4)門禁系統(包括電梯智能卡系統)：每年一次對設備進行檢查，設備工作環境和狀態進行測試，軟件系統通訊測試(與各個讀卡器的通訊及數據上傳和下傳是否正常)。

(5)視頻監控系統(包括車庫、電梯與外圍)：每年二次設備工作狀態進行測試，設備控制測試，錄像數據查看。

(6)停車場系統：每年一次設備保潔，設備狀態檢查測試，軟件系統運行測試。停車場設施檢查。

二、維護保修期

維護保修期為一年，從合同簽訂之日起計算。

三、維護保修方式

1、定期上門服務

根據上述各系統年檢查次數，與甲方商定好上門檢測日期，實施檢測。

2、電話訪問

除定期進行檢查外，不定期進行電話訪問，判斷系統是否正常。

3、緊急響應

屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起24小時內派人到場。一般故障4小時內消除;當時不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。

四、維護保修費用及支付方式

1、合同約定的保修范圍及項目內容，維護保修費用為壹年 ********元人民幣。支付方式為合同簽訂后支付 全部款項 。

2、更換設備及材料，費用由甲方承擔。更換設備及材料的費用在本次保修完成后一次結清。

3、對于甲方的其他要求，費用雙方協商。

五、雙方的權利、義務

1、甲方的權利、義務

(1)甲方有權調整定期檢測的具體時間(不改變總次數);

(2)甲方對每次檢測的內容和結果有知情權;

(3)甲方對系統設備的日常保管使用應做到專人負責，正確使用操作;

(4)甲方必須對乙方的工作提供必要的便利和配合;

(5)甲方必須按時支付相應費用。

2、乙方的權利、義務

(1)乙方對系統設備工作的環境及日常使用的基本情況有知情權;

(2)乙方有權要求甲方提供必要的.設備運行記錄或讀取相應的數據;

(3)乙方必須按合同約定提供相應服務;

(4)乙方接到應急電話后，必須在規定時間到場，乙方不在約定期限內派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費用從維護保修金內扣除;

(5)每次維護保修，必須提供保修記錄，并有甲方的簽字認可;

(6)對系統的運行和維護，提出合理的意見和建議。

六、其他

1、本合同一式兩份，雙方各執一份;

2、雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂;

3、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：零星工程維保合同(范本)

零星工程維保合同

發包方：（以下簡稱：甲方）

承包方：（以下簡稱：乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規之規定，本著平等、自愿、誠信、公平原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方承包零星工程維保項目事宜達成如下合同，以資共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程范圍：

3、工程承包內容：合同約定的承包期限內出現的工程維保事項。

4、承包方式：包工包料，固定單價包干。

5、承包期限：，該承包期限自合同生效之日起算。

二、合同價款

1、本合同項下工程的固定單價為：（大寫）元整人民幣，即（小寫）￥元）。該包干單價不因任何政策性因素或市場因素的影響而調整。

2、本合同項下所稱固定單價已涵蓋本合同第1.3條項下工程全部竣工驗收合格以及維保各項工作所產生的人工費、機械費、材料費、企業管理費、勞保費、檢測費（如需）、建安稅金等全部費用。

三、付款方式

1、付款方式：。

2、付款時間：

（1）按月結算，每月15日之前支付上個月經甲方審計部審核確認的工程款95%；

（2）結算總價5%作為保修金，保修期屆滿后，經甲方客服部確認乙方已履行全部保修義務的，甲方在15個工作日內結清保修金。

3、甲方按照第2條約定支付工程款前，乙方應向甲方客服部報送審核結算資料，由甲方審計部在7個工作日內出具書面的審核結算意見書，審核意見書經乙方確認后作為甲方付款依據。

4、乙方應在合同約定的付款期限前向甲方出具相應的建安發票，否則甲方有權相應順延付款時間。

四、雙方責任

1、甲方責任

（1）甲方向乙方提供兩套建筑施工隊平面圖紙及供水、電源、倉庫等施工必備條件。

（2）在施工期間探測及試壓產生的水電費由甲方承擔，涉及店鋪及小區業主的各類協調事宜則由甲方負責。

（3）甲方應按照合同約定支付工程款。

2、乙方責任

（1）乙方應當按照甲方、乙方確認的維保點后方可進行施工。

（2）乙方應委派現場代表負責對工程施工技術、安全、質量、進度、文明施工等方面進行統一指揮、調度、檢查、指導和監督。

（3）乙方施工人員在履行本合同項下工程承包任務期間，應當嚴格按照安全生產標準組織施工, 采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。乙方在施工期間發生或者造成施工人員及第三方人身財產損失，由乙方承擔全部責任。

（4）乙方在施工中應服從物業的安排與協調，做到完工清場、文明施工、禁止擾民。本工程所有施工建筑垃圾均應及時全部清運出現場，做到文明有序施工、安全標識清晰齊全、保持施工場地整潔衛生。乙方每道工序完成后,應及時清理工作面上屬于本班組應清理的雜物,保證下一道工序正常施工。

五、工程保修

1、工程保修期為個月，自每個單項維保事項竣工驗收合格并移交甲方之日起計算。

2、保修期限內，乙方應當在收到甲方維保通知后24小時內根據維修項目向甲方提出維保方案，并在7個日歷天內完成維保義務，否則，甲方有權委托第三方進行維保，由此產生的費用，甲方有權直接從保修金中抵扣，不足部分甲方有權向乙方追索。

3、保修期限內，乙方兩次無法按照合同約定完成維保義務的，甲方有權沒收保修金。甲方因為前述事由沒收保修金，不免除乙方的保修義務，甲方沒收保修金后，對于保修期內出現的維保事項產生的費用，有權向乙方追索。

六、其他事項

1、違約責任：甲乙雙方均不得違反合同約定，否則應當按照法律及合同約定承擔相應的違約責任。

2、本合同未盡事宜經雙方協商一致，可以簽訂補充協議，補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、附件系本合同的有效組成部分，與本合同的其他條款具有同等法律效力。

4、甲乙雙方因本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，由工程住所地人民法院訴訟管轄解決糾紛。

5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲 方：乙 方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯系地址：聯系地址：聯系電話：聯系電話：簽訂日期：年月日

簽訂日期：年月日