第一篇：維保一部10月工作總結(jié)

一部10月份總結(jié)

本月各專業(yè)完成維護(hù)項(xiàng)目 鉗工：183項(xiàng)，工藝290項(xiàng)，電氣14項(xiàng)，儀表60項(xiàng)。

十月一期間，我部門(mén)合理安排職工值班事宜，加強(qiáng)維修力量，確保各專業(yè)經(jīng)理及技術(shù)骨干、安全員交替值班，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并妥善處理問(wèn)題，為裝置安全平穩(wěn)運(yùn)行提供可靠保障。

我部門(mén)高度重視總部組織的安全大檢查活動(dòng)，召開(kāi)專題動(dòng)員會(huì)，根據(jù)廠內(nèi)及公司要求，對(duì)各專業(yè)經(jīng)理及安全、技術(shù)負(fù)責(zé)人嚴(yán)格落實(shí)崗位責(zé)任，整理相關(guān)資料；上傳現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)視頻、建立工作臺(tái)賬；對(duì)已完工的項(xiàng)目辦理交工資料，督促各班組人員積極配合迎檢工作。在對(duì)維保單位檢查中，鉗工一隊(duì)接到運(yùn)行部通知后15分鐘內(nèi)派出人員攜帶工具迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)；安排人員，準(zhǔn)備工機(jī)具，迎接總部在廠內(nèi)組織的消防演習(xí)。

根據(jù)生產(chǎn)需要，運(yùn)行部提出需對(duì)一催化P208/1進(jìn)行密封改造，9月29日，邢磊、張昀等人趕往現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)近5小時(shí)的努力，順利完成更換密封、軸承、配管等工作，現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行良好。此后，鉗工一隊(duì)又按計(jì)劃陸續(xù)對(duì)一催化剩余幾臺(tái)機(jī)泵完成密封改造。

鉗工二隊(duì)的薛志兵、張德柱在設(shè)備巡檢中發(fā)現(xiàn)焦化P15-1震動(dòng)過(guò)大，及時(shí)通知生產(chǎn)，隨后張世彬等人到現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)密封泄露，更換密封后設(shè)備正常運(yùn)行。10月14日，電氣專業(yè)張志強(qiáng)在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一聯(lián)合p-202/2電機(jī)震動(dòng)大，需更換，趙強(qiáng)、客勝利、張夢(mèng)曉、高子陽(yáng)到現(xiàn)場(chǎng)拆卸，運(yùn)送廠外修復(fù)，17日返回后，由趙強(qiáng)、許會(huì)凱、張志強(qiáng)、張夢(mèng)曉、馬森等人放棄午休，加班回裝。

本月日常維護(hù)工作中，我部門(mén)認(rèn)真完成了更裝置儀表的位號(hào)牌查漏補(bǔ)缺工作；伴熱系統(tǒng)灌隔離液。電氣專業(yè)一聯(lián)合P-201/

1、P-203/

1、P-204/

2、P-210/

2、P-205/

1、P-307/

1、P-020/1接線盒檢查；一聯(lián)合容605/1拌料泵電機(jī)檢查、P-002/2電機(jī)溫度表更換；運(yùn)行機(jī)泵、電機(jī)加油；更換電機(jī)加脂器外套；一聯(lián)合、260加氫、一二制氫、航煤低壓設(shè)備周檢等方面工作。

工程隊(duì)完成施工項(xiàng)目7項(xiàng)。其中，2#常減壓裝置常頂線E301B至總管，管線DN350等徑三通處發(fā)生泄露, 由工程隊(duì)負(fù)責(zé)做包盒子處理。此管線介質(zhì)為輕質(zhì)汽油（泄露處存在油氣）,現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火焊接危險(xiǎn)性非常大，屬高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)。泄漏點(diǎn)在離最近平臺(tái)14米的高處，由于距離頂層平臺(tái)很近，焊工只能一直彎腰操作。工程部主任杜棟英、施工隊(duì)長(zhǎng)楊曉帆全程陪同參加作業(yè)的焊工，安全負(fù)責(zé)人楊賢峰、費(fèi)學(xué)強(qiáng)更是盯在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。焊工師傅楊校杰、付群星、周建波一直加班到深夜2點(diǎn)，出色完成現(xiàn)場(chǎng)焊接作業(yè)，獲得作業(yè)部及廠內(nèi)相關(guān)部門(mén)表?yè)P(yáng)。

第二篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后隨時(shí)都可能找上門(mén)來(lái)或者打電話過(guò)來(lái)，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^(guò)氣來(lái)，心神不寧，特別是每次聽(tīng)到電話鈴響，我就像驚弓之鳥(niǎo)生怕有“刁民”又來(lái)找事。作為對(duì)前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問(wèn)題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁(yè)安裝問(wèn)題、戶門(mén)安裝問(wèn)題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問(wèn)題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問(wèn)題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問(wèn)題、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他等18方面，下面我將對(duì)以上質(zhì)量問(wèn)題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無(wú)法確定漏水點(diǎn)的具體位臵，雨水可以通過(guò)漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無(wú)用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來(lái)進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如新世界項(xiàng)目。其漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽(yáng)角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開(kāi)始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽(yáng)角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來(lái)趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問(wèn)題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們?cè)谑┕ぶ幸才藕蛯?shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對(duì)于室外勢(shì)必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。②露臺(tái)反沿的收邊，對(duì)于目前實(shí)施的外保溫體系來(lái)說(shuō)，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對(duì)外保溫系統(tǒng)的問(wèn)題將在后面專門(mén)去談。③上人露臺(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開(kāi)離開(kāi)一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見(jiàn)漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無(wú)疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對(duì)外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過(guò)活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過(guò)活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位臵。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問(wèn)題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對(duì)可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒(méi)有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開(kāi)膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過(guò)新世界項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識(shí)到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見(jiàn)的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬(wàn)不可跳過(guò)閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見(jiàn)慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒(méi)有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢(shì)必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開(kāi)始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢(shì)必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問(wèn)題即JS防水涂料粉、液料配比不對(duì)，粉料多，無(wú)延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒(méi)有涂刷到位，或者防水涂料沒(méi)干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書(shū)面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對(duì)簡(jiǎn)單，質(zhì)量也更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無(wú)疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們?cè)诜浪牧线M(jìn)場(chǎng)、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽(yáng)角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對(duì)卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確保回填質(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在新世界項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對(duì)焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)管理中成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保護(hù)做專門(mén)的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識(shí)，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問(wèn)題：新世界項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問(wèn)題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問(wèn)題的總和都多。其主要有以下幾類問(wèn)題：①安全問(wèn)題即活扇與窗框的固定；②活扇開(kāi)關(guān)不靈活；③密封問(wèn)題即氣密性；④漏水問(wèn)題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問(wèn)題；⑥玻璃進(jìn)氣問(wèn)題；⑦安裝位臵不合理等等。這里所謂的安全問(wèn)題是指新世界項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)四次的窗活扇墜落問(wèn)題，其中兩次傷到過(guò)小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開(kāi)扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來(lái)，所以我們?cè)谑┕で氨仨殞?duì)外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開(kāi)扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過(guò)程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對(duì)玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過(guò)大，安裝時(shí)墊片就過(guò)小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問(wèn)題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對(duì)裝修的影響也不容忽視，新世界外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開(kāi)必須得鏟掉抹灰層, 更不用說(shuō)貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開(kāi)（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開(kāi)連六十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒(méi)人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開(kāi)窗就撞碎燈泡。所以我們?cè)谘b修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門(mén)安裝問(wèn)題：新世界項(xiàng)目戶門(mén)安裝基本上沒(méi)什么問(wèn)題，除了個(gè)別“斜門(mén)”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門(mén)只是簡(jiǎn)單的“以墻中為門(mén)中”為交底，如果門(mén)口兩邊的墻都不正，“斜門(mén)”是必然的。戶門(mén)作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來(lái)的是墻隨門(mén)斜、磚隨墻斜，戶門(mén)內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門(mén)的維修牽扯的東西很多：拆門(mén)、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門(mén)、收口、鏟或者補(bǔ)戶門(mén)內(nèi)外墻面、買(mǎi)磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬(wàn)得注意別把戶門(mén)裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門(mén)安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對(duì)面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說(shuō)到戶門(mén)，我不禁想到了7號(hào)樓戶門(mén)收口時(shí)的情況:由于門(mén)洞留的過(guò)大（砌筑墻），戶門(mén)安裝后門(mén)頂有15公分的空隙，沒(méi)法直接收口，只好重新在門(mén)口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫(kù)，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而新世界項(xiàng)目地下車庫(kù)為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒(méi)掌握好，這也是地面起砂的主要原因。新世界項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說(shuō)人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢(qián)，所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁獠牧系倪x擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問(wèn)題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問(wèn)題，就是處理的不好也不是什么大問(wèn)題，可是遇到了“刁民”就成了大問(wèn)題，畢竟翻出規(guī)范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說(shuō)誰(shuí)也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號(hào)的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過(guò)多的堆放材料、過(guò)早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過(guò)大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過(guò)程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬(wàn)元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒(méi)有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過(guò)高、隔墻板拼縫沒(méi)有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對(duì)于已裝修過(guò)的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在新世界維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位臵）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對(duì)已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問(wèn)題：在維保期間，常見(jiàn)的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒(méi)預(yù)留等預(yù)留洞問(wèn)題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問(wèn)題。我們很多現(xiàn)場(chǎng)管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒(méi)有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說(shuō)吧：①雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞的位臵，是否會(huì)造成將來(lái)影響空調(diào)的放臵，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位臵、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位臵；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位臵，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位臵，干管或者橋架在哪一層，從那一層開(kāi)始，到哪一層結(jié)束設(shè)臵預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位臵，從那一層開(kāi)始，到哪一層開(kāi)墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位臵、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位臵、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位臵，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位臵、大小，槽鋼（卷?yè)P(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位臵、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位臵；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位臵，馬桶、洗手盆、地漏的位臵等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位臵、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位臵等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開(kāi)孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門(mén)洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過(guò)失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來(lái)償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過(guò)大或者過(guò)小等原因造成。常見(jiàn)情況有邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（新世界項(xiàng)目建工六建承建的五號(hào)樓一戶因頂板下沉賠款五萬(wàn)）。所以我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無(wú)可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問(wèn)題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。在新世界項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見(jiàn)方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽(yáng)錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰(shuí)都不知道會(huì)陪多少錢(qián)。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ凑展に嚇?biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題：空鼓、裂縫對(duì)我們搞建筑的來(lái)說(shuō)可是司空見(jiàn)慣，可是不同部位的空鼓決定了問(wèn)題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說(shuō)說(shuō)廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購(gòu)買(mǎi)（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希⒅匦禄謴?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對(duì)裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在新世界項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰螅麄€(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒(méi)有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問(wèn)題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過(guò)程中刮耐水膩?zhàn)犹纾鄬铀譀](méi)有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。新世界項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬(wàn)元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁庖韵聨c(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對(duì)材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對(duì)頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)印⑼苛鲜┕ぁN衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過(guò)程中自然會(huì)找平，也沒(méi)有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他：經(jīng)過(guò)維保期間出現(xiàn)的問(wèn)題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說(shuō)地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)臵砌筑墻（墻下無(wú)梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問(wèn)題在此不再贅述。不是說(shuō)上述問(wèn)題大家都不知道，只是大家沒(méi)有血的教訓(xùn)或是處理過(guò)這么惡心的問(wèn)題而沒(méi)有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問(wèn)題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過(guò)近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問(wèn)題。對(duì)于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問(wèn)題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不對(duì)、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問(wèn)題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門(mén)不嚴(yán)、絲扣處開(kāi)裂和壓蓋斷裂。閥門(mén)不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開(kāi)裂就造成閥門(mén)漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過(guò)兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門(mén)不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬(wàn)二）。壓蓋斷裂從閥門(mén)本身來(lái)說(shuō)，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們?cè)诓牧线M(jìn)場(chǎng)時(shí)一定要注意閥門(mén)的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門(mén)貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)更換閥門(mén)不僅僅是更換這么簡(jiǎn)單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門(mén)的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門(mén)的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開(kāi)錯(cuò)閥門(mén)，在裝修期間容易造成泡了對(duì)家，錯(cuò)誤簡(jiǎn)單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位臵區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見(jiàn)。地埋管高所涉及的問(wèn)題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開(kāi)裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤(rùn)不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在新世界維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在新世界維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號(hào)樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門(mén)跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說(shuō)我們?cè)诮还で耙呀?jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見(jiàn)我們?cè)谕ㄋ畷r(shí)并沒(méi)有認(rèn)真去做。在下層沒(méi)有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位臵留偏留錯(cuò)，馬桶沒(méi)法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開(kāi)孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來(lái)很麻煩。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒(méi)法拆除，只有砸掉換對(duì)接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，新世界項(xiàng)目7號(hào)樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過(guò)來(lái)。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問(wèn)題不多，主要的問(wèn)題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問(wèn)題，這些問(wèn)題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒(méi)有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來(lái)相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯?wèn)題。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第三篇：消防維保工作總結(jié)

消防維保工作總結(jié)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為宗旨。以下小編為你收集了消防維保工作總結(jié)，希望給你帶來(lái)一些借鑒的作用。

篇一：消防維保年終總結(jié)

定檢率達(dá)到94%，申報(bào)設(shè)備檢驗(yàn)率和嚴(yán)重事故隱患報(bào)告率達(dá)到了100%，對(duì)到期而未檢的電梯按規(guī)定收集了見(jiàn)證材料，并按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行了上報(bào)。

20xx年是市委市府“解放思想、擴(kuò)大開(kāi)放”大討論活動(dòng)、市局“科技信息提升年”，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要一年。20xx年上半年，我部認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)市委市府“解放思想、擴(kuò)大開(kāi)放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要性，積極推進(jìn)部門(mén)檢測(cè)隊(duì)伍的建設(shè)和部門(mén)的內(nèi)部管理。通過(guò)組織學(xué)習(xí)，使全部門(mén)每一個(gè)同志都深刻理會(huì)了市委市府“解放思想、擴(kuò)大開(kāi)放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題、實(shí)現(xiàn)“1133”工作目標(biāo)的重要性，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)了全部門(mén)人員為安全生產(chǎn)服務(wù)、為人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全服務(wù)的意識(shí)。在汶川地震發(fā)生后，全部門(mén)同志踴躍捐款，奉獻(xiàn)了一份自己的愛(ài)心；我部段曉明同志更是深入災(zāi)區(qū)，為災(zāi)區(qū)排險(xiǎn)和重建出了自己的一份力。

在黨風(fēng)廉政建設(shè)方面，我部通過(guò)集中學(xué)習(xí)和典型案例教育，使全體人員廉政意識(shí)進(jìn)一步得到了提高，確保本部門(mén)黨

風(fēng)廉政建設(shè)和反腐工作落實(shí)到了實(shí)處，較好地執(zhí)行了《黨風(fēng)廉政建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)責(zé)任書(shū)》。

按照中心開(kāi)展創(chuàng)建市級(jí)文明單位活動(dòng)的部署，我部積極進(jìn)行了相關(guān)的工作，張東平同志還在中心創(chuàng)建市級(jí)文明單位動(dòng)員大會(huì)上發(fā)出了倡議。

在“解放思想、擴(kuò)大開(kāi)放”大討論活動(dòng)中，我部積極組織部門(mén)全體人員學(xué)習(xí)、討論和查找問(wèn)題，制定整改方案和措施。同時(shí)按要求做好了“迎奧運(yùn)、講文明、樹(shù)新風(fēng)、展風(fēng)采”活動(dòng)的相關(guān)工作。

安全工作是檢驗(yàn)工作的重中之重，電梯檢驗(yàn)部一直把安全工作作為本部門(mén)工作的頭等大事來(lái)抓。

我部嚴(yán)格按照與中心簽訂的《安全管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)》進(jìn)行要求和工作，貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，牢固樹(shù)立“安全責(zé)任重于泰山”的思想。針對(duì)檢驗(yàn)工作中的具體情況和存在的問(wèn)題，部門(mén)堅(jiān)持了現(xiàn)場(chǎng)檢前會(huì)制度，檢驗(yàn)人員在每次檢驗(yàn)前對(duì)電梯使用單位和施工單位進(jìn)行了安全交底和技術(shù)交底，向使用單位和施工單位講解檢驗(yàn)工作中的安全要求，避免了檢驗(yàn)過(guò)程中使用單位和施工單位的不安全行為。

正副部門(mén)作為部門(mén)安全工作管理的第一責(zé)任人，經(jīng)常深入檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督安全工作，督促檢驗(yàn)人員在檢驗(yàn)前和檢驗(yàn)過(guò)程中，嚴(yán)格按照檢驗(yàn)安全操作規(guī)程進(jìn)行，不符合檢驗(yàn)安全條

件的，不進(jìn)行檢驗(yàn)工作，嚴(yán)格控制住了安全事故。同時(shí)認(rèn)真積極做好消防、治安工作，使安全工作落到了實(shí)處。

通過(guò)加強(qiáng)對(duì)部門(mén)內(nèi)部的安全和治安管理，我部杜絕了重大安全責(zé)任事故、治安事故和群體性的事件發(fā)生。無(wú)錢(qián)物、票據(jù)、檔案資料及其他公共財(cái)產(chǎn)損失、被盜和泄密現(xiàn)象發(fā)生。

堅(jiān)持每周組織部門(mén)全體人員學(xué)習(xí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)規(guī)程、中心質(zhì)量體系文件，討論檢驗(yàn)工作中遇到的實(shí)際問(wèn)題，并針對(duì)質(zhì)量技術(shù)部現(xiàn)場(chǎng)抽查和檢驗(yàn)報(bào)告檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析，找準(zhǔn)檢驗(yàn)工作中的薄弱環(huán)節(jié)，針對(duì)性進(jìn)行解決，從而提高了檢驗(yàn)技術(shù)水平和檢驗(yàn)質(zhì)量。

部門(mén)正、副部長(zhǎng)經(jīng)常定期和不定期地深入檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)新安裝、改造、修理和定期檢驗(yàn)的電梯、扶梯檢驗(yàn)情況進(jìn)行抽查，嚴(yán)格控制了檢驗(yàn)工作質(zhì)量，杜絕了重大檢驗(yàn)工作失職。

為搞好隊(duì)伍建設(shè)和制度建設(shè)，我部完善了與檢測(cè)質(zhì)量、檢測(cè)安全和檢測(cè)收費(fèi)率直接掛鉤的分配辦法，鼓勵(lì)本部門(mén)人員積極工作；通過(guò)提高技術(shù)骨干人員的待遇，調(diào)動(dòng)了檢驗(yàn)人員提高學(xué)歷學(xué)習(xí)的積極性；通過(guò)制定培訓(xùn)考核計(jì)劃，將考試成績(jī)作為培訓(xùn)效果的檢驗(yàn)，促使檢驗(yàn)人員自覺(jué)學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高了隊(duì)伍的戰(zhàn)斗力。

完善和加強(qiáng)了部門(mén)內(nèi)部管理，強(qiáng)化了部門(mén)管理辦法、辦事流程和內(nèi)部分配辦法，增強(qiáng)了部門(mén)每一位人員的責(zé)任心和工作積極性。嚴(yán)格執(zhí)行了中心《行政管理制度》。

今年我部實(shí)行了檢測(cè)小組遠(yuǎn)郊區(qū)縣檢驗(yàn)任務(wù)承包的工作模式，收到了較好的效果。

為搞好服務(wù)質(zhì)量，我部不斷加強(qiáng)對(duì)本部門(mén)人員服務(wù)意識(shí)的教育，經(jīng)常性地向電梯使用單位和施工單位了解內(nèi)業(yè)人員和檢驗(yàn)人員工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)。

今年6月，我部配合質(zhì)量技術(shù)部，對(duì)本部門(mén)檢驗(yàn)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)比對(duì)，提高了本部門(mén)人員的責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)。

按照中心“特種設(shè)備嚴(yán)重事故隱患及時(shí)告知免責(zé)的規(guī)定”，認(rèn)真做好嚴(yán)重事故隱患告知及報(bào)告工作，在工作中做到了每檢驗(yàn)完一臺(tái)電梯，立即書(shū)面告知受檢單位，并有受檢單位人員確認(rèn)簽字；對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重事故隱患的具體情形，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以掛號(hào)郵寄的方式報(bào)告了所在地行政監(jiān)察部門(mén)。

完成了對(duì)絲綢賓館“”電梯傷害事故和“”江灣國(guó)際花都電梯安裝事故的應(yīng)急處理，并及時(shí)幫助監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行技術(shù)分析，確保了事故調(diào)查的順利進(jìn)行。

為提高我部檢驗(yàn)人員的理論水平和實(shí)際工作技能，按照市局大培訓(xùn)、大鍛煉、大考試的要求，我部已有一名人員到企業(yè)參加為期三個(gè)月的鍛煉，送出了5名檢驗(yàn)人員參加了國(guó)家局組織的電梯檢驗(yàn)師培訓(xùn)。

消防班年終工作總結(jié)

時(shí)光飛逝，春去冬來(lái)，20xx年

即將過(guò)去，嶄新的XX年即將到來(lái)，回顧過(guò)去的一年在物業(yè)管理處和保安部的統(tǒng)一部署和領(lǐng)導(dǎo)下，本班人員克服了人員流動(dòng)性大且人員業(yè)務(wù)技能不強(qiáng)的不利因素，保證了消防工作的順利進(jìn)行；在工作中全面落實(shí)“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以徹底整治火災(zāi)隱患為指導(dǎo)思想，圍繞建筑消防管理的四個(gè)能力開(kāi)展工作，同時(shí)還肩負(fù)著威尼斯廣場(chǎng)的監(jiān)控錄像管理；在這一年里以高度的責(zé)任心和使命感園滿地完成了上級(jí)賦予的各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)將我全年的消防、監(jiān)控的管理工作情況總結(jié)如下；

1、消防、監(jiān)控中心實(shí)行24小時(shí)專人值斑制度，保證消防、監(jiān)控以及門(mén)磁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、對(duì)系統(tǒng)所出現(xiàn)的誤報(bào)、故障進(jìn)行排查處理，處理不了的通知相關(guān)的單位安排人員維修并跟進(jìn)維修，做好相關(guān)記錄。

3、消防中心當(dāng)值員交接班清點(diǎn)物品移交，查看設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)并對(duì)設(shè)備進(jìn)行自檢。

4、巡邏員每個(gè)班次檢查安全通道和出口的暢通、應(yīng)急照明設(shè)施的完好、消防重要設(shè)備間聯(lián)動(dòng)控制裝置消防用電配電柜箱開(kāi)關(guān)、消防水沲水位、儀表指針是否正常實(shí)施檢查、所有供水供氣閥門(mén)的壯態(tài)實(shí)施檢查；查看外圍設(shè)備是否完好以及裝修單位的安全防火作業(yè)狀況。

5、加強(qiáng)各商戶樓層的監(jiān)管，核實(shí)跟進(jìn)進(jìn)入無(wú)租層維修

作業(yè)單位的出入。

6、記錄當(dāng)日當(dāng)值時(shí)重要事項(xiàng)。

7、管理處為了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理處組織各部門(mén)人員對(duì)各商戶防火檢查將存在的消防隱患知會(huì)商戶負(fù)責(zé)人跟進(jìn)處理。消防系統(tǒng)；大廈消防系統(tǒng)由泰昌消防維保公司07年維保至今，D區(qū)XX年4月份開(kāi)始已由泰昌維保公司維保負(fù)責(zé)；寫(xiě)字樓消防系統(tǒng)從XX年4月份起已由泰昌維保公司維保，按照建筑消防維保要求，每月均要對(duì)系統(tǒng)中的聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)測(cè)試工作，每個(gè)季度都要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面測(cè)試。對(duì)存在的問(wèn)題限期進(jìn)行修復(fù)。并做好每一次的保養(yǎng)、維修和測(cè)試記錄。系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題均聯(lián)系其公司負(fù)責(zé)人安排人員到現(xiàn)場(chǎng)檢修。均將每一次問(wèn)題和維修情況詳細(xì)記錄存本廣場(chǎng)消防栓系統(tǒng)在建筑物外有180多個(gè)消防栓并配有消防箱日曬雨淋箱體生銹，標(biāo)示損壞本人組織本班人員上漆維護(hù)保養(yǎng)并落實(shí)標(biāo)示相關(guān)事宜。監(jiān)控、門(mén)磁系統(tǒng)；大廈、寫(xiě)字樓監(jiān)控系統(tǒng)均由科源安裝，系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)均由該公司負(fù)責(zé)。

本人制定表格并不斷更新將系統(tǒng)每一次出現(xiàn)的故障記錄在案，并跟進(jìn)修復(fù)過(guò)程的詳細(xì)情況。保證監(jiān)控、門(mén)磁系統(tǒng)的的正常運(yùn)行。為了提高工作效率，本人將監(jiān)控、門(mén)磁系統(tǒng)所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)位置和監(jiān)控點(diǎn)打印成表格張貼崗位上并不斷

更新使當(dāng)值崗位人員能準(zhǔn)確無(wú)誤的找到故障點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)位置，能更好更快的完成對(duì)系統(tǒng)的操作和對(duì)突發(fā)性事件的跟進(jìn)處理，提高工作效率。由于本廣場(chǎng)監(jiān)控系統(tǒng)部份高速球安裝至今近9年無(wú)論是線路與球機(jī)均異常，將此情況報(bào)告主管部門(mén)落實(shí)相關(guān)事宜本人現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)科源維保單位落實(shí)已恢復(fù)達(dá)到無(wú)視頻號(hào)的畫(huà)面為零。并知會(huì)跟進(jìn)科源監(jiān)控維保公司人員調(diào)整各監(jiān)控點(diǎn)位在各主機(jī)上的布局使各個(gè)分布點(diǎn)有序利于當(dāng)值人員易記、易操作在跟進(jìn)突發(fā)事件與回放錄像時(shí)提高效率。本裝修改造的商戶較多，1月份商業(yè)樓百利碼裝修至7月份開(kāi)業(yè)半年多時(shí)間，中銀大廈六樓層君尚美食廣場(chǎng)8月份裝修，尤其是A區(qū)、D區(qū)、E區(qū)C1區(qū)與C2區(qū)等經(jīng)營(yíng)裝飾材料的商戶相繼實(shí)施改造、在裝修期間組織本班人員加強(qiáng)安全巡查，查看有否亂接電源、生明火、私自改裝或拆除消防設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)象和有無(wú)做好防火安全措施配置滅火器材。裝修完畢后配合事務(wù)部對(duì)其商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，有無(wú)配置消防滅火器材、有無(wú)安裝應(yīng)急照明設(shè)施和安全出口指示標(biāo)志。

對(duì)本廣場(chǎng)二次消防改裝未接入我部系統(tǒng)的商戶﹙B區(qū)國(guó)壽紅木，生活空間﹚發(fā)函與管理處各部人員在防火檢查中商鋪相關(guān)人員簽字確認(rèn)予以跟進(jìn)。

11月10日 C1區(qū)四樓層308鋪2:50分著火當(dāng)值劉領(lǐng)班組織相鄰崗位滅火并報(bào)警，我與管理處各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)知悉后立

即感到現(xiàn)場(chǎng)眼看火勢(shì)危急四樓即將沿著排煙管道漫延至樓頂立即使用現(xiàn)場(chǎng)消防栓與滅火器將正在燃燒的火勢(shì)控制，3:10分莞城消防大隊(duì)消防車也趕到現(xiàn)場(chǎng)配合消防隊(duì)人員將火撲滅。事故發(fā)生時(shí)308老板已到現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助處理相關(guān)事宜至5：00分結(jié)束。事故發(fā)生后本人留守保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)至消防隊(duì)人員12：00時(shí)查明原因后結(jié)束。查明原因后并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)使用的滅火器材補(bǔ)放﹙現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)已落實(shí)﹚、室內(nèi)進(jìn)線電源線路全面檢測(cè)﹙電工已落實(shí)﹚，〔16:00落實(shí)〕。本廣場(chǎng)應(yīng)急處理突發(fā)事件的能力獲得商鋪高層領(lǐng)導(dǎo)的。

召開(kāi)班周例會(huì)議，傳達(dá)公司的指示精神、總結(jié)一周的工作情況，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行糾正。并組織討論如何將本班工作開(kāi)展得更好。促使本班能更好的完成公司領(lǐng)導(dǎo)交予的各項(xiàng)工作任務(wù)。組織本班人員進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。使各班員熟練掌握專業(yè)知識(shí)、了解設(shè)備的運(yùn)作原理對(duì)消防控制系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行操作。給蘇寧電器職工及綠茵閣職工消防控制系統(tǒng)操作培訓(xùn)，水系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)至設(shè)備間實(shí)施培訓(xùn)。按消防部門(mén)的要求組織保安部全員月度、季度、消防培訓(xùn)并存檔備查。

9月9日本廣場(chǎng)順電、27月份綠茵閣、11月19日蘇寧電器城等消防演習(xí)本人現(xiàn)場(chǎng)講解滅火器材的使用疏散逃生

的相關(guān)知識(shí)并至大廈控制中心，水泵房，氣瓶間參觀培訓(xùn)在這演習(xí)與培訓(xùn)中本班消防人員現(xiàn)場(chǎng)操作滅火器材熟練的能力以及對(duì)本廣場(chǎng)通道、消防設(shè)備設(shè)施的了解及熟練程度得到了商戶公司領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。管理處結(jié)合國(guó)家消防“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針以及社會(huì)消防“四個(gè)能力”的基本原則為指導(dǎo)思想組織管理處各部門(mén)人員11月28日實(shí)施消防器材實(shí)操演練取得園滿成功。

威尼斯廣場(chǎng)、君尚商場(chǎng)、蘇寧電器、沐足閣、影院等被列為消防安全重點(diǎn)單位；莞城大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)多次至君尚商場(chǎng)、影院、蘇寧電器進(jìn)行防火安全檢查，廣東省消防總隊(duì)，莞城消防支隊(duì)，東城大隊(duì)及君尚防損部一行7月21日至中銀大廈消防檢查。查閱消防檔案材料曾得到好評(píng)；從XX年的7月份開(kāi)始至今莞城消防大隊(duì)要求每月對(duì)本單位消防安全的“四個(gè)”能力建設(shè)情況以及建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況自我評(píng)估本人認(rèn)真落實(shí)每月查收均合格。消防管理實(shí)行信息化管理、要求在網(wǎng)上作業(yè)，從以前的E網(wǎng)管理XX年1月份更新為重點(diǎn)單位信息化管理平臺(tái)至今、每日網(wǎng)上作業(yè)在消防局的驗(yàn)收中均合格、迎得消防局檢查一行的好評(píng)。莞城綜合辦人員8月14日至本廣場(chǎng)各餐飲店消防檢查跟進(jìn)并統(tǒng)計(jì)異常事宜做好相關(guān)記錄并對(duì)異常情況跟進(jìn)予以整改。11月份與管理處各部門(mén)一同對(duì)各商戶防火檢查對(duì)不合格的器材要求相關(guān)單位更換確保滅火器材處于正常備用壯態(tài)。

20xx年已過(guò)去，總結(jié)過(guò)去，消防班人員流動(dòng)性較大，因個(gè)人的素質(zhì)參差不齊等因素，本人對(duì)消防班人員的培訓(xùn)步伐還未邁開(kāi)；新年開(kāi)始將邁開(kāi)步子加大培訓(xùn)力度提高每一個(gè)班員的崗位技能，為本廣場(chǎng)的消防管理向前邁進(jìn)，為顧客和業(yè)主創(chuàng)造安全的生活和消費(fèi)環(huán)境展示出本班全體人員的專業(yè)技能貢獻(xiàn)自己的一份力量。

第四篇：工程維保工作總結(jié)

工程維保工作總結(jié)

經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的工程維保工作，我感到頗為疲倦。由于小業(yè)主在收房、裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后隨時(shí)都可能找上門(mén)來(lái)或者打電話過(guò)來(lái)，確定責(zé)任、維修、賠償?shù)纫幌盗泄ぷ骺傋屓舜贿^(guò)氣來(lái)，心神不寧，特別是每次聽(tīng)到電話鈴響，我就像驚弓之鳥(niǎo)生怕有“刁民”又來(lái)找事。作為對(duì)前段時(shí)間工作的總結(jié)，我不僅審視我們?cè)谑┕ぶ写嬖诘馁|(zhì)量問(wèn)題及其產(chǎn)生原因，還要在以后的工作中盡量去避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)以及造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總結(jié)前段時(shí)間的維保工作，土建專業(yè)在維保期間的質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在屋面漏水、露臺(tái)漏水、外窗（外保溫）系統(tǒng)漏水、空調(diào)機(jī)位漏水、廚衛(wèi)間漏水、給水管井漏水、地下室外墻漏水、外窗玻璃焊點(diǎn)、外窗及百頁(yè)安裝問(wèn)題、戶門(mén)安裝問(wèn)題、地下室地面起砂、結(jié)構(gòu)頂板施工縫裂縫問(wèn)題、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞問(wèn)題、結(jié)構(gòu)頂板不水平、預(yù)留孔及吊洞問(wèn)題、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題以及部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他等18方面，下面我將對(duì)以上質(zhì)量問(wèn)題逐個(gè)描述：

1、屋面漏水：屋面漏水后維修難度大，主要體現(xiàn)在漏水點(diǎn)不好確定、工序復(fù)雜、工作量大。特別是卷材防水，即使掌握了室內(nèi)漏水情況也無(wú)法確定漏水點(diǎn)的具體位置，雨水可以通過(guò)漏水點(diǎn)流到結(jié)構(gòu)頂板的薄弱部位并滲透到室內(nèi)，因此在確定其漏水點(diǎn)時(shí)往往會(huì)做很多無(wú)用功，一次兩次也未必成功；屋面防水層上一般都有找平層、保溫層、加強(qiáng)層、飾面層等，防水層的修復(fù)必然要破壞其它裝飾層，同時(shí)在維修時(shí)也不可避免的造成二次破壞，也只能擴(kuò)大維修作業(yè)面來(lái)進(jìn)行維修，工作量較大；如果是斜屋面其操作也具有危險(xiǎn)性，例如XXX項(xiàng)目。其

漏水點(diǎn)主要有以下幾種：突出屋面的煙風(fēng)道、排水管根、天窗及周邊、天溝、天漏以及陰陽(yáng)角部位。所以我認(rèn)為在進(jìn)行屋面施工時(shí)，應(yīng)從結(jié)構(gòu)層開(kāi)始必須每道工序做到位：屋面板澆筑時(shí)與之相連的墻體的水平施工縫處必須振搗密實(shí)，各出屋面的部位吊洞要填實(shí)抹平；在進(jìn)行基層處理時(shí)，將陰陽(yáng)角、管根、天窗周邊等上述提到的部位做弧角處理，不允許因存在死角而導(dǎo)致防水層不能做到位；在JS防水層施工時(shí)一定要按照比例（雙組分防水涂料），按操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁采取提高粉料比例、摻雜其他材料（增加厚度）等不當(dāng)措施來(lái)趕工期；在淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序；其實(shí)防水作業(yè)最重要的是成品保護(hù)，所以在保護(hù)層施工完畢后要切實(shí)的進(jìn)行二次淋水，并嚴(yán)禁再剔鑿。但往往在施工中防水層經(jīng)常不能一次做到位，風(fēng)道周邊、天窗周邊、天溝、天漏部位因未做到位經(jīng)常甩在屋面其它工序完成之后才施工，必然存在防水接茬的問(wèn)題，也就容易導(dǎo)致漏水。特別提出的是后打吊桿、避雷帶支架等可能破壞防水的工序一定要提前做或者控制其打孔深度。所以我們?cè)谑┕ぶ幸才藕蛯?shí)施好緊前工作，并確定不再發(fā)生改動(dòng)，使防水層一次施工完畢，保證其整體有效性。

2、露臺(tái)漏水：除了上述屋面漏水的原因外，另外還有以下幾點(diǎn)：①露臺(tái)成活面比室內(nèi)高，往往會(huì)在防水層失效的情況下，雨水順結(jié)構(gòu)板的上面滲入室內(nèi)；再者，柜機(jī)空調(diào)孔高度在設(shè)計(jì)中往往以室內(nèi)標(biāo)高為準(zhǔn)或同標(biāo)準(zhǔn)層，必然是空調(diào)孔對(duì)于室外勢(shì)必有所低，在雨水大時(shí)或者地漏不通時(shí)，雨水很容易倒灌室內(nèi)，因此要特別注意此處空調(diào)孔高度的確定，至少高于露臺(tái)的上沿。②露臺(tái)反沿的收邊，對(duì)于目前實(shí)施的外保溫體系來(lái)說(shuō)，必須要慎重處理。在以往出現(xiàn)露臺(tái)漏水案例中，除少部分漏水點(diǎn)是在露臺(tái)中間(露臺(tái)防水層中間部位滲漏)外，大部分都是反沿的節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)。根據(jù)維保期間的教訓(xùn)，我認(rèn)為露臺(tái)的防水層不僅僅是只刷

或者貼到反沿上面，而是要反包到反沿外保溫的外側(cè)下反至少五公分,外墻處防水層上反的三十公分必須貼著結(jié)構(gòu)墻做（即夾在外保溫和結(jié)構(gòu)墻之間），其高度為有效高度，即高出露臺(tái)成活面三十公分。在防水層施工后（閉水合格）及時(shí)做保護(hù)，不要因合并工序（防水保護(hù)層和面層合并）而忽視防水層的成品保護(hù)，磚縫要勾實(shí)。針對(duì)外保溫系統(tǒng)的問(wèn)題將在后面專門(mén)去談。③上人露臺(tái)還要注意幾點(diǎn)：欄桿的埋件一定要在防水之前完成；由于露臺(tái)反沿的披水為向內(nèi)坡，欄桿的下稱必須離開(kāi)離開(kāi)一定高度，避免此處形成死水灣。④地漏管根作為一個(gè)最常見(jiàn)漏點(diǎn)，同天漏一樣，其產(chǎn)生原因主要有以下幾個(gè)：管根未固定牢固就進(jìn)行防水施工、施工中管根未作圓弧處理導(dǎo)致防水未能刷（粘貼）到位、設(shè)計(jì)不合理如PVC管管根與卷材防水粘貼、雨水管或冷凝水干管下沉等。因此防止管根漏水最重要的工序是固定好雨水管，防水涂料一定要涂刷到位（涂刷到地漏口并向管口內(nèi)下反一定深度）。

3、外窗（外墻聚苯板外保溫體系）漏水：屋面漏水涉及到頂層，而外窗漏水直接涉及到每家每戶，也是雨季漏水的重點(diǎn)。外窗漏水體現(xiàn)在三方面：室內(nèi)的窗上下口漏水、外窗拼縫漏水和外窗活扇漏水。外窗拼縫漏水無(wú)疑是拼接不嚴(yán)，拼縫未打膠。針對(duì)外墻聚苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾，其漏水的原因不能單獨(dú)的只考慮外窗。根據(jù)斷橋鋁合金外窗的截面形式，其橫稱和立梃的拼接處均不密封，在窗框的四周和活扇下口進(jìn)去的水都可以進(jìn)入窗體，從而流入室內(nèi)。雨水通過(guò)活扇進(jìn)入活扇下的排水槽，從排水孔排出一部分，另一部分則通過(guò)活扇的兩個(gè)下角進(jìn)入窗體，順著窗框的拼接處可以流到窗臺(tái)的每個(gè)位置。又根據(jù)外保溫節(jié)點(diǎn)構(gòu)造漏下的水可以進(jìn)入室內(nèi)（即窗下口），也可以進(jìn)入下層窗上口。所以在外窗漏水問(wèn)題上，外保溫體系必須得考慮。在進(jìn)行外墻聚

苯板外保溫體系和斷橋鋁合金外窗組成的外立面裝飾施工中，必須重視以下幾點(diǎn)：①外保溫必須先做，并且定好外窗的安裝線也即保溫的收口線；施工中注意外窗上下的收口工作，抗裂面層必須將聚苯保溫板包嚴(yán)；留夠窗框安裝的尺寸，避免因洞口小在安裝窗框時(shí)須破壞保溫。②外窗安裝前必須檢查外窗的截面形式，對(duì)可能造成漏水、串水的工藝連接進(jìn)行處理。拼框時(shí)必須拼接嚴(yán)密，拼縫處使用密封膠填縫，安裝時(shí)不要破壞保溫的抗裂層，破壞的必須補(bǔ)完抗裂砂漿后再安裝窗框。③在有外墻面磚時(shí)，應(yīng)該在粘磚前做好外收口工作，并做好披水滴水以及窗框周邊的密封，披水滴水寧大勿小。因?yàn)橹苯诱炒u，勾縫后不能保證磚縫里都密實(shí)，勾縫劑硬化以及時(shí)間久后就會(huì)收縮，在風(fēng)壓下雨水就會(huì)進(jìn)入室內(nèi)，以及隨保溫層串到下層窗頂。瓷磚勾縫要密實(shí)，現(xiàn)在的工人勾縫一般都是在擦縫，沒(méi)有人主動(dòng)拿圓鋼去填實(shí)，所以在施工中必須加大力度去督促檢查工人填實(shí)磚縫。④目前我們所使用的耐候膠收縮性強(qiáng)，外窗打膠前必須清理干凈瓷磚和窗框，窗框保護(hù)膜也必須清理干凈（以免暴曬后造成開(kāi)膠而導(dǎo)致雨水滲入）。⑤再者就是活扇的密封膠條要牢固，閉合，密封。通過(guò)XXX項(xiàng)目的維保，我認(rèn)識(shí)到以上幾點(diǎn)為我們施工時(shí)所忽視的，也付出了慘痛的代價(jià)：漏水的處理浪費(fèi)了不少人工和材料；墻面、木地板被水泡不在少數(shù)，使維保工作相當(dāng)麻煩，也造成了一些經(jīng)濟(jì)賠償，希望在以后的施工中都能重視這一點(diǎn)。外保溫體系漏水，除了上面談到的窗邊收口，還要注意的是外墻保溫的收頭（與天溝交界處）。如果此處處理不好，雨水會(huì)順著外墻外保溫的粘接層一直往下滲，這就導(dǎo)致了外墻漏水。所以天溝底部一定要外高內(nèi)低，防止雨水順墻流，當(dāng)然天溝不漏水也是重要的前提。

4、空調(diào)機(jī)位漏水：空調(diào)機(jī)位作為室外工程，雨水很容易進(jìn)入，空調(diào)機(jī)位漏水常見(jiàn)的是管根漏水，在外保溫體系下，管根漏水就會(huì)直接串到空調(diào)板上下

的保溫層內(nèi)其結(jié)果類同與窗上下口漏水。另外，空調(diào)機(jī)位漏水還存在另一種情況；由于空調(diào)機(jī)位比室內(nèi)高，當(dāng)空調(diào)機(jī)位地漏堵塞或者空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)相交處防水失效，很容易造成雨水倒灌室內(nèi)木地板被泡，所以空調(diào)機(jī)位防水也特別重要，千萬(wàn)不可跳過(guò)閉水這道工序，其收口要同上述的外窗周邊收口。

5、廚衛(wèi)間漏水：廚衛(wèi)間漏水似乎是司空見(jiàn)慣，大多數(shù)認(rèn)為只要業(yè)主進(jìn)行裝修也就需要進(jìn)行水路改造，并且已經(jīng)裝修就跟施工單位沒(méi)有任何關(guān)系了。其實(shí)不然：首先，現(xiàn)在的業(yè)主都是“刁民”，在收房時(shí)明知要刨地改管還折騰你一把，廚衛(wèi)間漏水的維修就必須剔鑿地面，勢(shì)必需要花費(fèi)人工，剔鑿又是費(fèi)工的活；其次，不是所有的業(yè)主都一起裝修，必然會(huì)存在下層的已裝修完畢上層的才開(kāi)始裝修，雖然物業(yè)已提醒業(yè)主本家裝修前要進(jìn)行本家和上家都要閉水，但這種情況依然存在，施工單位也脫不了干系，并且更費(fèi)事；再者，當(dāng)上家絲堵跑水（后面講提到）時(shí)，下家吊頂勢(shì)必被泡，所以必須得重視。廚衛(wèi)間漏水的主要原因有以下幾點(diǎn)：①基層處理不到位；②配料問(wèn)題即JS防水涂料粉、液料配比不對(duì)，粉料多，無(wú)延展性；③細(xì)部構(gòu)造未處理好，沒(méi)有涂刷到位，或者防水涂料沒(méi)干透就閉水（當(dāng)時(shí)不漏）；④后續(xù)施工破壞。在此不再贅述，需要重復(fù)的是：當(dāng)防水施工完畢后（閉水完成），一定要做好交接，由地面施工分包承擔(dān)成品保護(hù)責(zé)任，并真正落實(shí)到書(shū)面上，地面施工完畢后必須進(jìn)行二次閉水，也希望這一條能落實(shí)到承包合同中去。

6、給水管井漏水：給水管井管道多空間小，防水施工難度大，但其重要性卻不容忽視：管井一旦漏水，便會(huì)進(jìn)入室內(nèi)泡壞木地板，特別是管井后為砌筑墻時(shí)，還會(huì)泡到下層戶內(nèi)墻面；也可能泡到公共部分吊頂以及照明等，所以必須重視。需要提出的是：盡量使管井地面內(nèi)高外低，防水施工相對(duì)簡(jiǎn)單，質(zhì)量也

更容易保證。

7、地下室外墻漏水：地下室外墻漏水無(wú)疑是防水卷材失效，其漏水情況有給排水管根漏水、墻面頂面的小范圍漏水、施工縫漏水、大面墻陰水等。究其原因主要有：防水卷材不合格、卷材施工不合格、肥槽回填土下沉、后續(xù)施工破壞嚴(yán)重。卷材不合格主要是延展性不合格，不均勻沉降時(shí)卷才會(huì)被拉裂導(dǎo)致防水失效；防水卷材的鋪貼，特別是立面墻卷材的鋪貼必須使用滿粘法，以防回填土下沉使卷材脫落；肥槽回填土下沉，必然導(dǎo)致出樓給排水管道沉降或翹曲，管根漏水。所以，首先就要求我們?cè)诜浪牧线M(jìn)場(chǎng)、防水卷材的鋪貼上認(rèn)真仔細(xì)，特別是管道根部、陰陽(yáng)角、封口等，馬虎不得；其次在混凝土的澆筑中要避免冷縫，施工縫要清理干凈，混凝土要振搗密實(shí)，做好第二道防線。因?yàn)槲覀兗词拱l(fā)現(xiàn)地下室漏水也不可能再去對(duì)卷材進(jìn)行修補(bǔ)。再者，回填土?xí)r一要做好防水卷材的成品保護(hù)，嚴(yán)謹(jǐn)鋼管、打夯機(jī)等破壞卷材引起防水失效；二要鋪好聚苯板保護(hù)層，以防回填下沉拉脫卷材；三要分層均勻夯實(shí)，確保回填質(zhì)量。地下室漏水的維修我們目前采用的是高壓灌注高分子聚合物地方法，盡管這樣也不能保證不會(huì)從其他地方再漏，所以地下防水卷材的材質(zhì)、施工、成品保護(hù)以及回填土特別重要，必須重視。

8、外窗玻璃焊點(diǎn)：在XXX項(xiàng)目交付小業(yè)主時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)有二百多塊外窗玻璃有焊點(diǎn)，在維保期間小業(yè)主陸續(xù)要求對(duì)焊點(diǎn)玻璃進(jìn)行更換。玻璃焊點(diǎn)是落地窗焊護(hù)欄灼傷的,也有外加拆除時(shí)氣割鋼絲繩灼傷的，也有屋面焊接避雷帶灼傷的。按要求在進(jìn)行焊護(hù)欄等操作時(shí)，必須用木板或者紙板等遮擋焊花。玻璃焊點(diǎn)是我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)管理中成品保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)造成的。也許大家并不在乎，每平米玻璃制作、更換單價(jià)合二百三十元左右，為此，在以后的施工中必須就玻璃的成品保

護(hù)做專門(mén)的交接，從而提高電焊作業(yè)者的成品保護(hù)意識(shí)，減少因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

9、外窗安裝問(wèn)題：XXX項(xiàng)目外窗在維保中出現(xiàn)的問(wèn)題，其數(shù)量比其他所有專業(yè)問(wèn)題的總和都多。其主要有以下幾類問(wèn)題：①安全問(wèn)題即活扇與窗框的固定；②活扇開(kāi)關(guān)不靈活；③密封問(wèn)題即氣密性；④漏水問(wèn)題（上面以介紹）；⑤玻璃劃痕、玻璃自裂問(wèn)題；⑥玻璃進(jìn)氣問(wèn)題；⑦安裝位置不合理等等。這里所謂的安全問(wèn)題是指XXX項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)四次的窗活扇墜落問(wèn)題，其中兩次傷到過(guò)小業(yè)主，究其原因是由于內(nèi)開(kāi)扇與窗框的連接件螺絲松動(dòng)和原設(shè)計(jì)螺絲短導(dǎo)致活扇掉下來(lái)，所以我們?cè)谑┕で氨仨殞?duì)外窗活扇的連接件、型材拼接方式、窗框的固定方式等進(jìn)行重點(diǎn)檢查，涉及到安全的事都是大事，外開(kāi)扇更為重要。玻璃劃痕主要是玻璃在運(yùn)輸或者是安裝的過(guò)程中造成的劃傷，這種情況下往往造成分包互相扯皮，所以必須要對(duì)玻璃的安裝類同防水施工的驗(yàn)收一樣進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的交接工作，由下一家做好成品保護(hù)。玻璃自裂主要與玻璃的下料尺寸和安裝方法有關(guān)，玻璃尺寸過(guò)大，安裝時(shí)墊片就過(guò)小，在溫度變化時(shí)玻璃與窗框之間產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力就會(huì)導(dǎo)致玻璃自裂，玻璃的加工尺寸一般為扣條外尺寸減一公分半。玻璃進(jìn)氣問(wèn)題主要是由于中空玻璃的封邊不嚴(yán)，在室內(nèi)外溫差較大時(shí)中空玻璃內(nèi)產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象，一旦玻璃進(jìn)氣就必須拆除、清理、重新合片、重新安裝，相當(dāng)麻煩。外窗框的安裝除了安全方面要注意外，還要拼框嚴(yán)密、方正。其對(duì)裝修的影響也不容忽視，XXX項(xiàng)目外窗的安裝在維保期間反映出這樣兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是正面窗的收口將側(cè)窗的鎖具埋進(jìn)墻內(nèi)了，側(cè)窗內(nèi)倒要打開(kāi)必須得鏟掉抹灰層, 更不用說(shuō)貼磚了，鏟掉抹灰層就必須將正窗的抹灰層鏟都鏟才能交圈。另一個(gè)是窗扇不能完全打開(kāi)（撞墻或者撞梁），最差勁的是有些窗打開(kāi)連六

十度都不到，這主要是設(shè)計(jì)就那么設(shè)計(jì)，我們又沒(méi)人去注意，完全忽視了建筑的使用功能，更有甚者是開(kāi)窗就撞碎燈泡。所以我們?cè)谘b修時(shí)一定要整體考慮。

10、戶門(mén)安裝問(wèn)題：XXX項(xiàng)目戶門(mén)安裝基本上沒(méi)什么問(wèn)題，除了個(gè)別“斜門(mén)”。二次結(jié)構(gòu)砌筑完成后，安裝戶門(mén)只是簡(jiǎn)單的“以墻中為門(mén)中”為交底，如果門(mén)口兩邊的墻都不正，“斜門(mén)”是必然的。戶門(mén)作為面子活肯定不能斜，否則他將帶來(lái)的是墻隨門(mén)斜、磚隨墻斜，戶門(mén)內(nèi)外就一個(gè)“斜”字。斜門(mén)的維修牽扯的東西很多：拆門(mén)、剔室內(nèi)外地磚、重新裝門(mén)、收口、鏟或者補(bǔ)戶門(mén)內(nèi)外墻面、買(mǎi)磚（配色）鋪磚等等，矯情的業(yè)主還得住賓館，千萬(wàn)得注意別把戶門(mén)裝斜了。以防此類情況發(fā)生，戶門(mén)安裝最好以地上所彈的控制線為準(zhǔn)，并結(jié)合對(duì)面或者側(cè)面強(qiáng)進(jìn)行檢驗(yàn)。說(shuō)到戶門(mén)，我不禁想到了7號(hào)樓戶門(mén)收口時(shí)的情況:由于門(mén)洞留的過(guò)大（砌筑墻），戶門(mén)安裝后門(mén)頂有15公分的空隙，沒(méi)法直接收口，只好重新在門(mén)口上做梁，再行收口，費(fèi)工費(fèi)時(shí)費(fèi)成本。

11、地下室地面起砂：地下室作為車庫(kù)，其面層理應(yīng)為耐磨地面，而XXX項(xiàng)目地下車庫(kù)為壓光地面，并且在使用不到半年就大面積起砂。分析其原因，我認(rèn)為一方面是由于所使用的商混含有粉煤灰，粉煤灰耐磨性差，不適宜使用在有耐磨要求的地面；另一方面跟工人的操作有關(guān)，找平時(shí)加水太多強(qiáng)度降低，壓光前撒干水泥面；特別是壓光的時(shí)間沒(méi)掌握好，這也是地面起砂的主要原因。XXX項(xiàng)目地面起砂的維修我們采用的是噴灑地面處理劑溶液，不說(shuō)人工，僅材料費(fèi)就每平米五塊錢(qián)，所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁獠牧系倪x擇和壓光時(shí)間的掌握。如果可能的話，辦理洽商做成耐磨地面會(huì)更好。

12、結(jié)構(gòu)頂板施工縫、裂縫問(wèn)題：結(jié)構(gòu)頂板施工縫本身不是問(wèn)題，就是處理的不好也不是什么大問(wèn)題，可是遇到了“刁民”就成了大問(wèn)題，畢竟翻出規(guī)

范我們未必保證其符合規(guī)范要求，再說(shuō)誰(shuí)也不愿為此再鬧騰到質(zhì)監(jiān)站，但“刁民”愿意，甚至要求做鑒定；再者，結(jié)構(gòu)頂板施工縫處理不好，在小業(yè)主裝修階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)上家地面找平或者鋪磚泡到了下家裝修完的頂棚。所以，施工縫的處理也很重要。具體的處理方法是：在結(jié)構(gòu)完成后裝修施工之前將松動(dòng)的部位剔除，露出石子，清理干凈，并采用高標(biāo)號(hào)的砂漿填實(shí)抹平，必要時(shí)可分兩次完成。而結(jié)構(gòu)頂板裂縫主要是由于砼澆筑后未達(dá)到上人強(qiáng)度時(shí)，為了趕工期就上人施工；過(guò)多的堆放材料、過(guò)早的拆模也是造成頂板裂縫產(chǎn)生的主要原因。結(jié)構(gòu)裂縫過(guò)大就會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全，在結(jié)構(gòu)施工中一定要避免。在維保過(guò)程中，我們已經(jīng)因頂板裂縫和施工縫處理太差向小業(yè)主賠償了1萬(wàn)元，希望大家在以后的施工中足夠的重視。

13、二次結(jié)構(gòu)墻體裂縫問(wèn)題：墻面裂縫其產(chǎn)生原因主要由以下幾方面：不同材質(zhì)墻體連接部位沒(méi)有采取加強(qiáng)措施、砌筑墻體一次性砌筑過(guò)高、隔墻板拼縫沒(méi)有采取加強(qiáng)措施以及隔墻板本身有裂縫等。對(duì)于已裝修過(guò)的房間出現(xiàn)裂縫，就需要鏟掉抹灰層，重新套膠、貼布、抹灰刷涂料。在XXX維保期間，一戶衛(wèi)生間墻磚和餐廳墻面（同一道墻同一個(gè)位置）都出現(xiàn)了裂縫，經(jīng)查是隔墻板裂縫引起的。裂縫產(chǎn)生后，其維修涉及到對(duì)已裝修墻面的涂料、瓷磚進(jìn)行鏟除和恢復(fù)，也就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)賠償，所以在施工中要特別注意。

14、結(jié)構(gòu)預(yù)留洞、預(yù)埋套管問(wèn)題：在維保期間，常見(jiàn)的是空調(diào)孔偏位、空調(diào)孔撞雨水管、空調(diào)孔沒(méi)預(yù)留等預(yù)留洞問(wèn)題，由此使我聯(lián)想到結(jié)構(gòu)施工中眾多關(guān)于預(yù)留洞留錯(cuò)、少留的問(wèn)題。我們很多現(xiàn)場(chǎng)管理人員在結(jié)構(gòu)施工階段只看結(jié)構(gòu)圖，并沒(méi)有結(jié)合建筑圖、電氣圖、給排水圖、暖通圖從整體上了解建筑物的整體功能要求和布局，往往造成少留、錯(cuò)留預(yù)留洞。比如說(shuō)吧：①雨水干管和空調(diào)冷

凝水干管預(yù)留洞的位置，是否會(huì)造成將來(lái)影響空調(diào)的放置，空調(diào)機(jī)位大小是否合適；②空調(diào)洞的位置、高度（是掛機(jī)還是柜機(jī)），是否與雨水干管和空調(diào)冷凝水干管預(yù)留洞相沖突，是否內(nèi)低外高（雨水倒灌）；③管井砌筑墻插筋的預(yù)埋位置；水、暖立管預(yù)留洞的大小、位置，電纜橋架預(yù)留洞的大小、位置，干管或者橋架在哪一層，從那一層開(kāi)始，到哪一層結(jié)束設(shè)置預(yù)留洞；④通風(fēng)系統(tǒng)的走向，預(yù)留洞的大小、位置，從那一層開(kāi)始，到哪一層開(kāi)墻洞進(jìn)入增壓送風(fēng)機(jī)房；排煙系統(tǒng)的走向，外墻預(yù)埋套管的大小、軸線位置、高度；等等⑤呼梯盒的軸線位置、高度、大小，電梯井坑通往集水坑的預(yù)埋套管的高度、軸線位置，提升轎廂的鋼絲繩預(yù)留孔的位置、大小，槽鋼（卷?yè)P(yáng)機(jī)支座）進(jìn)墻端的預(yù)留洞的位置、大小；⑥消防干管預(yù)埋套管的位置；⑦廚衛(wèi)間煙風(fēng)道以及給排水干管預(yù)留洞的大小、位置，馬桶、洗手盆、地漏的位置等等⑧π接室電纜套管的預(yù)埋位置、高度，人防密閉套管的埋設(shè)位置等等。要準(zhǔn)確的做好以上工作必然會(huì)要求我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中既要看結(jié)構(gòu)圖，還要熟悉建筑圖、了解給排水圖、暖通圖，從整體的建筑功能去提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并在施工中防止少留、錯(cuò)留。一旦少留、錯(cuò)留，必將造成經(jīng)濟(jì)損失，舉兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一個(gè)呼梯盒少留，一般情況下需要φ100的水鉆打6孔（180mm墻厚，大概1延米），每延米100元，那就是100元的損失；一個(gè)DN800的排煙套管少留，需要φ100的水鉆打33孔，（墻厚250mm，8.25延米），那就是825元，這只是開(kāi)孔的費(fèi)用，這些都是小的預(yù)留孔，門(mén)洞口、窗洞口等的少留、留偏將會(huì)導(dǎo)致更大的損失，所以我們必須要引起重視。彌補(bǔ)這些過(guò)失在結(jié)構(gòu)施工中是舉手之勞，但在裝修時(shí)卻需要加倍來(lái)償還。

15、結(jié)構(gòu)頂板不水平：結(jié)構(gòu)頂板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過(guò)大或者過(guò)小等原因造成。常見(jiàn)情況有

邊角局部下沉和鍋底。其維修比較復(fù)雜：抹灰，太厚（小面積的下沉需大面積的抹灰，特別是當(dāng)鋼筋下沉?xí)r不能剔鑿只能抹灰，以免破壞結(jié)構(gòu)）；剔鑿，費(fèi)工（頂板難剔鑿），露筋還得另外處理；一旦被“刁民”發(fā)現(xiàn)將涉及到賠償（XXX項(xiàng)目建工六建承建的五號(hào)樓一戶因頂板下沉賠款五萬(wàn)）。所以我們?cè)诮Y(jié)構(gòu)施工中必須要注意，并在裝修階段復(fù)查并處理，給“刁民”無(wú)可乘之機(jī)。

16、預(yù)留孔吊洞問(wèn)題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會(huì)導(dǎo)致安全問(wèn)題。在XXX項(xiàng)目維保期間一戶在裝修時(shí)，客廳頂板一塊二十公分見(jiàn)方砼塊（軸線傳遞預(yù)留孔）落到了下一層，只是陰差陽(yáng)錯(cuò)的裝修公司承擔(dān)了此責(zé)任并且做了處理。倘若上下家小業(yè)主是“刁民”，誰(shuí)都不知道會(huì)陪多少錢(qián)。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ凑展に嚇?biāo)準(zhǔn)去做，絕不允許吊洞不使用鋼筋、用聚苯板填充。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。

17、墻面頂棚抹灰及空鼓問(wèn)題：空鼓、裂縫對(duì)我們搞建筑的來(lái)說(shuō)可是司空見(jiàn)慣，可是不同部位的空鼓決定了問(wèn)題的嚴(yán)重程度不同，這里主要說(shuō)說(shuō)廚衛(wèi)間墻面的空鼓和客廳臥室的頂棚。廚衛(wèi)間墻面的空鼓會(huì)導(dǎo)致小業(yè)主裝修后墻磚的空鼓脫落，客廳臥室頂棚的空鼓會(huì)導(dǎo)致抹灰層、涂料層脫落，其維修必然涉及到剔鑿、鏟除（空鼓部分）、材料購(gòu)買(mǎi)（墻磚、底膠、膩?zhàn)印⑼苛希⒅匦禄謴?fù)到業(yè)主裝修的程度，小業(yè)主也會(huì)因此對(duì)裝修的工期延誤提出索賠，稍不滿意就要公示、找媒體。在XXX項(xiàng)目出現(xiàn)頂棚空鼓的房間不在少數(shù)，其中經(jīng)我項(xiàng)目進(jìn)行維修和賠償?shù)木陀芯偶遥渲杏兴募乙咽堑灼嶙鐾旰螅麄€(gè)裝飾層從原石膏找平層脫落，有三家是在頂棚鏟除后發(fā)現(xiàn)頂板施工縫、底板裂縫又另外提出索賠的。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒(méi)有套底

膠；二是石膏質(zhì)量有問(wèn)題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過(guò)程中刮耐水膩?zhàn)犹纾鄬铀譀](méi)有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。XXX項(xiàng)目出現(xiàn)的頂棚空鼓脫落我們的分析結(jié)果是石膏膠性小，用手輕撫就掉砂，截止目前為此我們所花費(fèi)的材料費(fèi)、人工費(fèi)不少于四萬(wàn)元，還不含經(jīng)濟(jì)賠償。所以我們?cè)谑┕ぶ幸欢ㄒ⒁庖韵聨c(diǎn)：石膏找平前的基層處理不能忽視結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、剔鑿、防銹、套底膠，找平前先對(duì)材料做實(shí)驗(yàn)（也可以選幾種品牌作比較），頂板石膏找平能薄就薄、能不刮就不刮（規(guī)范中并未對(duì)頂板的平整度有詳細(xì)的要求，只是觀感要求，順平就可以），待粉刷石膏八九成干后再進(jìn)行膩?zhàn)印⑼苛鲜┕ぁN衛(wèi)間墻面則應(yīng)該省掉抹灰這道工序，業(yè)主在進(jìn)行貼磚的過(guò)程中自然會(huì)找平，也沒(méi)有人去追究，只要拉毛就可以。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會(huì)起到副作用(隔離層)。

18、部分結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題及其他：經(jīng)過(guò)維保期間出現(xiàn)的問(wèn)題，不難看到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的不足之處，比如說(shuō)地下室地面設(shè)計(jì)采用素砼壓光成活、結(jié)構(gòu)板上設(shè)置砌筑墻（墻下無(wú)梁或截面太小）、空調(diào)機(jī)為設(shè)計(jì)太小、相鄰兩家共用空調(diào)機(jī)位、百葉窗葉片坡度小（雨水容易濺到室內(nèi)）、部分外墻采用大孔磚砌筑（外保溫體系下容易造成外墻漏水）等等，還有其他質(zhì)量問(wèn)題在此不再贅述。不是說(shuō)上述問(wèn)題大家都不知道，只是大家沒(méi)有血的教訓(xùn)或是處理過(guò)這么惡心的問(wèn)題而沒(méi)有引起足夠的重視，不要抱著交工就完事的心理去施工，問(wèn)題早晚會(huì)暴露，也早晚得處理。

經(jīng)過(guò)近一年的維保工作，水電專業(yè)也出現(xiàn)了不少問(wèn)題。對(duì)于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問(wèn)題。

1、給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題主要有截止閥質(zhì)量差、管道標(biāo)示不

對(duì)、地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)、地埋管高有接頭、PPR管熔接不牢固、波紋管串水、絲堵不嚴(yán)跑水等問(wèn)題。截止閥質(zhì)量差主要有三種情況，閥門(mén)不嚴(yán)、絲扣處開(kāi)裂和壓蓋斷裂。閥門(mén)不嚴(yán)，在裝修時(shí)就不能進(jìn)行管道改造、打壓試水，入住后不能更換龍頭、潔具等；絲扣處開(kāi)裂就造成閥門(mén)漏水，往往造成管井積水甚至進(jìn)入室內(nèi)；壓蓋斷裂則造成大量的跑水，直接導(dǎo)致公共區(qū)吊頂、照明被泡，最嚴(yán)重的就是電梯被泡。XXX項(xiàng)目曾出現(xiàn)過(guò)兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門(mén)不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬(wàn)二）。壓蓋斷裂從閥門(mén)本身來(lái)說(shuō)，就是壁薄，材質(zhì)差。所以我們?cè)诓牧线M(jìn)場(chǎng)時(shí)一定要注意閥門(mén)的壁厚和材質(zhì)，特別是三個(gè)絲口的壁厚，并且必須進(jìn)行打壓試驗(yàn)，畢竟被泡的損失比閥門(mén)貴得多。蝶閥同樣具有關(guān)不嚴(yán)的質(zhì)量問(wèn)題。同時(shí)更換閥門(mén)不僅僅是更換這么簡(jiǎn)單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門(mén)的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門(mén)的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。管道標(biāo)示有誤，直接造成開(kāi)錯(cuò)閥門(mén)，在裝修期間容易造成泡了對(duì)家，錯(cuò)誤簡(jiǎn)單但后果嚴(yán)重。裝修施工時(shí)，必須明確地面埋管的位置區(qū)域，也就是我們所彈的管道區(qū)域線。地埋管線不在管線區(qū)內(nèi)，電路改造或者木地板安裝（帶地壟）時(shí)很容易破壞到地埋管，責(zé)任肯定由我們施工單位承擔(dān)。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見(jiàn)。地埋管高所涉及的問(wèn)題很多，如頂板打厚了、多管道交叉，以及管卡太少引起的翹曲等。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要引起重視，嚴(yán)格控制頂板標(biāo)高；在管道鋪設(shè)時(shí)錯(cuò)落有致，固定牢固，最主要的是成品保護(hù)，以往經(jīng)常出現(xiàn)因地面施工碾壓等造成地埋管高、接頭開(kāi)裂和管道漏水。更要注意的是地埋管不應(yīng)有接頭，一旦被懂行的業(yè)主發(fā)現(xiàn)就會(huì)沒(méi)完沒(méi)了的糾纏、索賠。PPR管熱熔不牢固。波紋管串水主

要是由于波紋管在管井、廚衛(wèi)間等有積水的地方未做好收頭工作，積水順著波紋管進(jìn)入并在波紋管的接頭處漏水，造成地面濕潤(rùn)不干，嚴(yán)重者泡壞地板。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。絲堵跑水，往往為大家所不重視，但是在XXX維保中造成的房間材料被泡，下家墻面頂棚被泡，吊頂被泡不在少數(shù)，因此我們必須得重視。

2、排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見(jiàn)的問(wèn)題有排污泵不啟動(dòng)或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位置留偏留錯(cuò)等。排污泵不啟動(dòng)或者不抽水，其主要原因有電路接反、瓢子失靈、偶合不嚴(yán)、垃圾堵塞等。在XXX項(xiàng)目維保中，會(huì)所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號(hào)樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門(mén)跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。下水管漏水主要體現(xiàn)在立管的接口或者檢查口，往往出現(xiàn)因抱箍不緊或者檢查口皮墊松動(dòng)、斷裂漏水，必須在小交業(yè)主前仔細(xì)檢查，否則一旦業(yè)主裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要維修就必須破壞吊頂、瓷磚。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。管道不通，管道內(nèi)有砂漿、混凝土、線皮子等雜物，按理說(shuō)我們?cè)诮还で耙呀?jīng)進(jìn)行了通水試驗(yàn)，可見(jiàn)我們?cè)谕ㄋ畷r(shí)并沒(méi)有認(rèn)真去做。在下層沒(méi)有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。馬桶、洗手盆排水口位置留偏留錯(cuò)，馬桶沒(méi)法安裝或者與圖紙不符，涉及到重新開(kāi)孔、安裝、吊洞、防水恢復(fù)，關(guān)鍵是下家是否裝修、是否同意，處理起來(lái)很麻煩。在此要提到的是XXX項(xiàng)目維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒(méi)法拆除，只有砸掉換對(duì)接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。

3、供暖系統(tǒng)：除了以上所提到的，XXX項(xiàng)目7號(hào)樓暖氣系統(tǒng)還出現(xiàn)一

個(gè)問(wèn)題就是熱供熱回接反，暖器溫度低，為此又重新切割主管并調(diào)換過(guò)來(lái)。

4、電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問(wèn)題不多，主要的問(wèn)題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。為此我們也付出了沉痛的代價(jià)，曾經(jīng)為一家進(jìn)行了全面的電路改造，就是因?yàn)殡娋€不穿管，用帶絲代替BV線被人拍照留證。

以上所提到的是我在XXX項(xiàng)目維保中所遇到的問(wèn)題，這些問(wèn)題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒(méi)有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來(lái)相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯?wèn)題。也希望能引起大家的重視，在施工中避免這些不必要的損失。

第五篇：消防維保工作總結(jié)

消防維保工作總結(jié)1

為了創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境，全力遏制重特大火災(zāi)事故發(fā)生，鼓樓區(qū)河?xùn)|社區(qū)于20xx年3月22日下午召開(kāi)消防安全專項(xiàng)會(huì)議，并成立由社區(qū)書(shū)記、段警、治安委員組成的消防安全檢查小組，在轄區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展拉網(wǎng)式消防安全大檢查，全力確保火災(zāi)形勢(shì)持續(xù)平穩(wěn)。現(xiàn)將檢查情況匯報(bào)如下：

此次檢查組一共檢查了轄區(qū)內(nèi)的12家公共聚集場(chǎng)所，分別是：新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、潮福城、芙蓉園茶藝居、有家網(wǎng)吧、閩發(fā)茶藝會(huì)所、浩沙健身俱樂(lè)部、潮福城、工行晉安支行、清風(fēng)閣茶藝居、延福賓館、速8酒店、五一路農(nóng)行、鼓樓醫(yī)院以及沙帽井木屋區(qū)、出版局宿舍等。

在檢查中，檢查組著重檢查了店面、公共場(chǎng)所內(nèi)消防通道是否暢通、消防設(shè)施是否完備、消防滅火器是否過(guò)期等方面內(nèi)容。檢查中發(fā)現(xiàn)：1、閩發(fā)茶藝會(huì)所消防栓無(wú)水帶；2、延福賓館滅火器藥水過(guò)期，消防通道堆放雜物現(xiàn)象。其余場(chǎng)所目前無(wú)發(fā)現(xiàn)安全隱患存在。檢查組對(duì)存在問(wèn)題的.店面、公共場(chǎng)所當(dāng)場(chǎng)要求對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行限期整改。

消防維保工作總結(jié)2

中山大學(xué)嶺南學(xué)院：

我公司有幸承接貴校消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，此項(xiàng)目在維修保養(yǎng)服務(wù)期間，在貴校有關(guān)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)配合下，使我們的保養(yǎng)工作得到順利的開(kāi)展，消防保養(yǎng)設(shè)施在一年以來(lái)均能一直正常運(yùn)行,基本沒(méi)有出現(xiàn)報(bào)修故障問(wèn)題。現(xiàn)在，我公司對(duì)本教學(xué)樓所有消防保養(yǎng)系統(tǒng)，進(jìn)行主要維護(hù)保養(yǎng)工作情況總結(jié)，詳見(jiàn)如下：

一、MBA教學(xué)樓概況

本建筑為二類高層公共建筑，地上共十層，消防水泵房設(shè)于地下，消防控制室設(shè)于首層。本樓已安裝火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)，并且每個(gè)消防箱旁邊均放置兩個(gè)4公斤手提式ABC干粉滅火器。

二、消防保養(yǎng)設(shè)施檢測(cè)情況介紹

我公司從20xx年6月份至今，為MBA教學(xué)樓的消防保養(yǎng)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，各消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作情況如下：

1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防泵房、首至十層、天面電梯、天面風(fēng)機(jī)房。

2)檢測(cè)流程：報(bào)警設(shè)備外觀功能檢查－聯(lián)動(dòng)設(shè)備功能檢測(cè)－報(bào)警系統(tǒng)線路檢查。

3)檢測(cè)方法：

(1)首先到消防控制室查看報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)，查看報(bào)警、故障情況，對(duì)報(bào)警控制器各項(xiàng)功能（包括消音、復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和檢索功能、電源和備用電源自動(dòng)切換功能等）進(jìn)行仔細(xì)檢測(cè)，保證系統(tǒng)長(zhǎng)期正常運(yùn)行；

(2)對(duì)報(bào)警設(shè)備（包括火災(zāi)探測(cè)器、警鈴、破玻按鈕、消防廣播、消防電話、手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備進(jìn)行功能檢測(cè)），保證其能正常使用；

(3)對(duì)報(bào)警系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，其是否有破損和存在隱患；

(4)對(duì)報(bào)警控制器、控制柜、模塊接線箱進(jìn)行衛(wèi)生清潔。

4) 本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制柜、報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)測(cè)試一直保持正常狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)報(bào)修故障，報(bào)警設(shè)備一直保養(yǎng)良好。

2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防水泵房、消防控制室、首至十層、天面。

2)檢測(cè)流程：水泵、噴頭、閥門(mén)、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。

3)檢測(cè)方法：

(1)檢查濕式報(bào)警閥組及各部件、噴頭是否有損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。

(3)檢查水流指示器是否有泄漏。

(4)檢查閥門(mén)在正常的開(kāi)啟或閉合狀態(tài)下是否有泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的`靜壓力是否符合規(guī)范要求，壓力表是否有損壞。

(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。

(7)啟動(dòng)一只噴頭或在末端試水裝置處放水，相應(yīng)水流指示器是否有輸出報(bào)警信號(hào)，濕式報(bào)警閥是否能及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴是否能發(fā)出報(bào)警聲音。管網(wǎng)降壓到壓力開(kāi)關(guān)設(shè)定壓力后，壓力開(kāi)關(guān)輸出信號(hào)是否能反饋到消防報(bào)警控制器，消防報(bào)警控制器是否能自動(dòng)啟動(dòng)穩(wěn)壓泵。持續(xù)降壓，壓力降至主泵啟動(dòng)值后，天面穩(wěn)壓泵是否能停止，主泵能否自動(dòng)啟動(dòng)。

(8)在噴淋水泵啟動(dòng)后，最不利點(diǎn)末端放水閥處壓力表數(shù)值是否≥0.9Mpa。

(9)關(guān)閉噴淋末端試驗(yàn)閥，管網(wǎng)壓力回升至停泵設(shè)定值時(shí)，主泵能自動(dòng)停泵。

(10)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí),消防泵能否啟動(dòng)正常,主、備泵能否正常切換,消防控制室是否有信號(hào)顯示。

4) 本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，水泵、控制柜、管網(wǎng)、噴頭、閥門(mén)等檢測(cè)正常、完整無(wú)損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門(mén)除銹處理和添加潤(rùn)滑油。

3. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

1)檢測(cè)部位：地下消防泵房、消防控制室、首至十層、天面。

2)檢測(cè)流程：水泵、噴頭、閥門(mén)、管網(wǎng)的外觀檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。

3)檢測(cè)方法：

(1)檢查消防箱內(nèi)各配件否齊全和損壞。

(2)檢查管道支、吊架，安裝是否穩(wěn)當(dāng)可靠，外觀是否需要補(bǔ)漆。

(3)檢查水流指示器安裝，無(wú)泄漏。

(4)檢查閥門(mén)在正常的開(kāi)啟或閉合狀態(tài)是否無(wú)泄漏，所有水源供應(yīng)、信號(hào)輸送是否正常。

(5)檢查噴淋末端的靜壓力是否符合設(shè)計(jì)要求，壓力表是否有損壞。

(6)檢查管網(wǎng)充滿水后壓力是否符合設(shè)計(jì)工作壓力，降壓系數(shù)是否在允許范圍內(nèi)。按下消火栓按鈕，火災(zāi)報(bào)警控制器是否收到正確的報(bào)警信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器再向警鈴發(fā)出報(bào)警信號(hào)，警鈴能否正常報(bào)警。與此同時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器向消火栓水泵發(fā)出啟動(dòng)信息，消火栓水泵能否收到信號(hào)并正常啟動(dòng)加壓。

(7)打開(kāi)天面層試驗(yàn)栓，進(jìn)行試射，試驗(yàn)栓噴射出充實(shí)水柱，水柱長(zhǎng)度是否達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)將消火栓按鈕復(fù)位，警鈴是否停止報(bào)警，水泵是否停止加壓。

4) 本系統(tǒng)檢測(cè)情況總結(jié)：我公司按以上檢測(cè)方法進(jìn)行檢查保養(yǎng)，本系統(tǒng)一直保持正常狀態(tài)，管網(wǎng)、消防箱內(nèi)配件、閥門(mén)等完整無(wú)損，掛牌標(biāo)識(shí)齊全，及時(shí)為水泵、閥門(mén)除銹處理和添加潤(rùn)滑油。

4. 加壓送風(fēng)系統(tǒng)

1)檢測(cè)流程：風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)閥外觀功能檢查－系統(tǒng)全面功能檢測(cè)。

2)檢測(cè)部位：消防控制室、樓層、天面風(fēng)機(jī)房。

3)檢測(cè)方法：

(1)當(dāng)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào)或手動(dòng)報(bào)警按鈕發(fā)出報(bào)警信號(hào)→聯(lián)動(dòng)打開(kāi)正壓送風(fēng)口→正壓送風(fēng)口打開(kāi)信號(hào)反饋到報(bào)警主機(jī)→啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)。

(2)正壓送風(fēng)口的開(kāi)啟應(yīng)按照人員疏散順序開(kāi)啟，即開(kāi)啟報(bào)警層和報(bào)警層下下兩層的正壓送風(fēng)口。

消防維保工作總結(jié)3

在局領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署和領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)哈齊客專安質(zhì)部關(guān)于加強(qiáng)消防安全工作的一系列指示精神，從20xx年10月開(kāi)始，在我分部所屬施工范圍內(nèi)開(kāi)展了冬季消防安全大檢查活動(dòng)。現(xiàn)將冬季消防安全檢查工作情況總結(jié)如下:

一、落實(shí)消防安全責(zé)任制，健全消防安全制度。

落實(shí)消防安全責(zé)任制，健全消防安全制度。以建設(shè)“平安哈齊客運(yùn)專線”為主線,進(jìn)一步貫徹落實(shí)哈齊客專安質(zhì)部關(guān)于加強(qiáng)消防安全工作的指示精神，鞏固消防安全專項(xiàng)整治成果。我分部就此項(xiàng)消防檢查工作召開(kāi)了專門(mén)會(huì)議，成立了消防安全檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，建立了消防安全例會(huì)制度，全面落實(shí)消防安全責(zé)任制，做好消防安全檢查工作，堅(jiān)決遏制重特大火災(zāi)事故和減少一般火災(zāi)的發(fā)生。

二、檢查存在的.主要問(wèn)題

1.個(gè)別現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)油庫(kù)與其他房屋防火間距不滿足規(guī)范要求，未按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置警示標(biāo)志和隔離措施。

2.活動(dòng)板房保溫材料采用可燃苯板材料，且洞口沿采取封邊，如遇明火極易引起火災(zāi)。

3.部分鍋爐房煙道過(guò)墻和天棚屋面未采取石棉布等隔離防火措施。

三、加大檢查力度，徹底整改消除各種火災(zāi)隱患和不管安全因素。

加大檢查力度，徹底整改消除各種火災(zāi)隱患和不管安全因素。加大檢查力度，以冬季消防安全集中整治、消防安全隱患高危施工區(qū)專項(xiàng)治理、人員、物資集中場(chǎng)所消防安全檢查、火災(zāi)隱患排查整治等活動(dòng)為重點(diǎn)大力開(kāi)展消防安全檢查，檢查過(guò)程中，本著對(duì)每一個(gè)施工人員的生命財(cái)產(chǎn)高度負(fù)責(zé)的原則精神，下大力氣狠抓整改措施的落實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患徹查到底，對(duì)不能保證安全的，堅(jiān)決責(zé)令停業(yè)整頓。

四、確保冬季消防目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

確保冬季消防目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在消防安全集中整治活動(dòng)中，我分部制定了以預(yù)防和遏制重特大火災(zāi)為中心，以火災(zāi)事故易發(fā)、物資集中、火災(zāi)危險(xiǎn)性大的施工區(qū)為重點(diǎn)，采取果斷措施，徹底整治火災(zāi)隱患，進(jìn)一步改善了我分部防火條件。督促落實(shí)大風(fēng)天火災(zāi)防范措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。分部消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組按照各自職責(zé)人工組織開(kāi)展了集中整治工作。對(duì)冬季防火安全工作落實(shí)情況進(jìn)行檢查，消除了一批火災(zāi)隱患。10月19日我分部消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組全面落實(shí)消防安全工作，安全施工，消防安全責(zé)任制，防火制度落實(shí)，用電安全情況進(jìn)行了檢查。確保了我分部冬季防火安全工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

消防維保工作總結(jié)4

本人于XXXX年XX月畢業(yè)于廣東機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院機(jī)電一體化專業(yè)。于XXXX年XX月進(jìn)入公司成為一名消防工程檢測(cè)、維保技術(shù)員。時(shí)不我待，轉(zhuǎn)眼之間一年過(guò)去了，回首過(guò)去的一年，恍如隔日，一切都?xì)v歷在目。現(xiàn)對(duì)一年來(lái)的工作總結(jié)和個(gè)人思想總結(jié)如下：

一、政治思想品德

本人積極擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真學(xué)習(xí)鄧小平理論，堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，堅(jiān)持改革開(kāi)放，政治上積極要求進(jìn)步，做到與時(shí)俱進(jìn)，工作中努力開(kāi)拓、積極進(jìn)取，以馬列主義、毛澤東思想來(lái)武裝自己，注重以理論聯(lián)系實(shí)際，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)分析問(wèn)題，并嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亟鉀Q好問(wèn)題，來(lái)豐富提高自身的工作能力和業(yè)務(wù)水平，始終以政治上合格、業(yè)務(wù)上過(guò)硬來(lái)嚴(yán)格要求自己。

二、專業(yè)技術(shù)水平

本人自擔(dān)任檢測(cè)組長(zhǎng)以來(lái)，能夠較熟練地處理好日常業(yè)務(wù)工作，做好本職工作：1、能較熟練地運(yùn)用CAD看圖軟件或Photoshop查看工程圖紙，了解工程概況及完成檢測(cè)算量工作。2、能夠熟練運(yùn)用各種檢測(cè)工具完成消防工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作，本人經(jīng)手完成的檢測(cè)工程共XX項(xiàng)。3、能夠熟練操作各個(gè)品牌各個(gè)型號(hào)的主機(jī)及其他消防設(shè)備。4、能夠獨(dú)立完成正常維保工作和一般維修、更換設(shè)備工作。5、能夠熟練地出具檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施不合格項(xiàng)整改意見(jiàn)，并指導(dǎo)甲方完成現(xiàn)場(chǎng)整改工作。

三、學(xué)習(xí)更新知識(shí)

現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展日新月異，知識(shí)更新十分迅速，只有及時(shí)補(bǔ)充新知識(shí)，經(jīng)常進(jìn)行不間斷的學(xué)習(xí)和交流，才能跟上現(xiàn)代消防管理工作的步伐，更好的`為轄區(qū)單位服務(wù)。為此，我利用一切機(jī)會(huì)參加各種培訓(xùn)班、技術(shù)交流活動(dòng)。通過(guò)這一年的學(xué)習(xí)，豐富了專業(yè)理論知識(shí)，并把它很好的與實(shí)際工作相結(jié)合，提高了自身的工作能力和業(yè)務(wù)水平。

以上是我一年來(lái)從事的主要技術(shù)工作的情況，通過(guò)從書(shū)本上學(xué)習(xí)、從實(shí)踐中學(xué)習(xí)、從他人那里學(xué)習(xí)，再加之自己的分析和思考，確實(shí)有了較大的收獲和進(jìn)步，專業(yè)知識(shí)和綜合素質(zhì)都有較大提高。我將繼續(xù)努力，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，把自己的工作做的更好。

消防維保工作總結(jié)5

自20xx年x月我司承接xx公司消防維保項(xiàng)目工作以來(lái)，在貴司的大力支持和積極配合下各項(xiàng)工作得到了順利開(kāi)展，在此表示衷心感謝！但至今還有消防系統(tǒng)眾多遺留問(wèn)題一直沒(méi)有得到有效的解決，我司工作人員已多次向貴司消防負(fù)責(zé)人提出消防系統(tǒng)存在故障問(wèn)題，但貴司一直沒(méi)有采取相應(yīng)維修工作，導(dǎo)致消防系統(tǒng)故障問(wèn)題日積月累，到至今存在很多故障尚未處理。

目前我司已將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)大部分外部設(shè)備故障恢復(fù)，直至今日存在系統(tǒng)外部設(shè)備故障有30多個(gè)，消火栓系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)埋地管網(wǎng)漏水嚴(yán)重，消防增壓水泵無(wú)法供水等重大問(wèn)題尚未解決，為確保日后工作的順利開(kāi)展，故我司針對(duì)目廠內(nèi)還存在的消防遺留問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的`匯總，建議貴司督促相關(guān)單位整改落實(shí)；具體明細(xì)如下：

一、廠房車間一樓一處管道漏水，導(dǎo)致消防線路接地，造成30個(gè)感煙探測(cè)器和消防報(bào)警按鈕故障。

處理方案：需貴司將漏水管道進(jìn)行維修，我司派技術(shù)員對(duì)線路進(jìn)行恢復(fù)處理。

二、消防控制中心天花有一出排水管漏水導(dǎo)致下面消防模塊箱滲水，消防廣播及消防警鈴模塊損壞，目前還在漏水狀態(tài)無(wú)法更換相應(yīng)消防模塊。

處理方案：需貴司將天花漏水處進(jìn)行維修，我司技術(shù)員將消防廣播模塊及消防警鈴模塊進(jìn)行更換處理。

三、消防控制中心到消防水泵房的控制模塊24V線路由于地基下沉導(dǎo)致線路不通。

處理方案：需在消防水泵房處增加24V電源對(duì)消防控制模塊進(jìn)行供電才能解決。

四、貴司室外地面下沉嚴(yán)重，導(dǎo)致埋地消防栓和消防噴淋管道斷裂，漏水情況嚴(yán)重，消防管道水壓無(wú)法保持正常壓力。

處理方案：建議貴司將廠區(qū)所有埋地消防管道改造成明管，這樣有效解決地基下沉導(dǎo)致管網(wǎng)斷裂問(wèn)題。

五、目前消防水泵房消火栓系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)增壓水泵無(wú)法增壓，原因是供水源無(wú)法給增壓水泵供水，導(dǎo)致增壓水泵處于空轉(zhuǎn)狀態(tài)，無(wú)法正常使用。

處理方案：目前貴司消防水泵抽水的水源為河水，進(jìn)水口處經(jīng)常有垃圾或其他物體堵塞，導(dǎo)致消防增壓泵無(wú)法進(jìn)行抽水工作，建議貴司安裝獨(dú)立供水池，解決水源問(wèn)題。

以上消防系統(tǒng)問(wèn)題請(qǐng)貴司盡快跟進(jìn)處理。

我公司希望與貴公司能繼續(xù)長(zhǎng)期合作，我們承若今后加大對(duì)貴公司的消防維保檢測(cè)力度，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高維保質(zhì)量及服務(wù)工作，并與貴司進(jìn)一步加強(qiáng)溝通溝通與協(xié)調(diào)工作，吸取20xx年工作經(jīng)驗(yàn)，將系統(tǒng)存在的故障第一時(shí)間反饋給貴司消防負(fù)責(zé)人，對(duì)反饋的問(wèn)題進(jìn)行跟進(jìn)，直至問(wèn)題解決。

消防維保工作總結(jié)6

一、消防安全工作

1、創(chuàng)建“無(wú)安全隱患達(dá)標(biāo)單位社區(qū)”;

2、開(kāi)展“**社區(qū)三小場(chǎng)所火災(zāi)隱患重點(diǎn)地區(qū)整治工作”回頭看工作：

**社區(qū)完成排查登記“三小”場(chǎng)所156家，在去年整改的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)消防安全監(jiān)督，繼續(xù)保持加強(qiáng)整改成果，實(shí)現(xiàn)100%建立檔案、100%無(wú)火災(zāi)隱患，并于10月份順利通過(guò)檢查驗(yàn)收;

3、開(kāi)展社會(huì)安全網(wǎng)格化管理，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)系群眾無(wú)盲點(diǎn)、網(wǎng)格管理溶于網(wǎng)格服務(wù)中的管理模式，實(shí)現(xiàn)“排查全覆蓋，管理無(wú)縫隙，服務(wù)全方位，有問(wèn)題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，有矛盾糾紛及時(shí)化解，有需服務(wù)及時(shí)到位”的網(wǎng)格管理要求，成立了網(wǎng)格領(lǐng)導(dǎo)小組，由社區(qū)工作站站長(zhǎng)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，將轄區(qū)劃分分30個(gè)微網(wǎng)格，每個(gè)微網(wǎng)格配備大廈或住宅小區(qū)的管理處主任及消防安全管理員為微網(wǎng)格負(fù)責(zé)人，30個(gè)微網(wǎng)格上又重組成10個(gè)網(wǎng)格，每格網(wǎng)格配備2名社區(qū)要作站工作人員，對(duì)微網(wǎng)格的安全隱患進(jìn)行檢查及監(jiān)督;

4、組建社區(qū)兼職消防隊(duì)伍，宣傳隊(duì)、巡查隊(duì)并對(duì)消防隊(duì)伍進(jìn)行了5次消防培訓(xùn)及演練;

5、與轄區(qū)42家重點(diǎn)單位簽定責(zé)任書(shū)，監(jiān)督單位對(duì)員工進(jìn)行消防培訓(xùn)及演練，并讓其做好日常消防設(shè)施的安全檢查;

6、對(duì)轄區(qū)單位進(jìn)行安全生產(chǎn)日常巡查，并錄入電腦，對(duì)存在隱患的單位下發(fā)整改通知書(shū)，并監(jiān)督整改，本年內(nèi)共下發(fā)整改通知書(shū)25份，并全部整改完畢。

7、對(duì)在建工程、裝修工程、房中房等存在安全隱患的單位進(jìn)行監(jiān)督及定時(shí)檢查安全問(wèn)題。目前轄區(qū)內(nèi)有在建工程1處、裝修工程6處，均發(fā)放安全生產(chǎn)工作條例宣傳手冊(cè)，對(duì)裝修工程進(jìn)行了專項(xiàng)排查，要求工程負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)安全監(jiān)督，并將工地的.詳細(xì)情況上報(bào)街道

8、對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行消防培訓(xùn)、并定期派發(fā)消防知識(shí)宣傳資料。本年內(nèi)共召開(kāi)消防會(huì)議8次，參加人次達(dá)500多，向各大公共場(chǎng)所派發(fā)張貼消防宣傳畫(huà)1800多份，各小區(qū)均掛上消防宣傳橫幅，轄區(qū)內(nèi)設(shè)立2個(gè)消防專欄，并定期更新;

9、對(duì)突發(fā)的安全事故及時(shí)上報(bào)并跟蹤處理等。

10、在電梯大排查工作中，轄區(qū)內(nèi)共有電梯47部，其中存在問(wèn)題的6部，已全部上報(bào)安監(jiān)科，并按街道要求做好一梯一檔資料;使用燃?xì)鈫挝唬ǜ黝惒蛷d及飯?zhí)?9處，存在安全隱患7處，開(kāi)出整改通知單7份。

11、**社區(qū)在街道掛點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)和掛點(diǎn)科室、安監(jiān)科的指導(dǎo)和大力支持下，按照**街道進(jìn)一步深入開(kāi)展安全隱患大排查大整治工作方案，根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況，加大消防隊(duì)伍建設(shè)，實(shí)行有步驟、有計(jì)劃、有目的地開(kāi)展安全隱患大排查大整治工作。排查登記“三小”場(chǎng)所156家，完成進(jìn)度的100%，發(fā)現(xiàn)存在重大安全隱患15家，開(kāi)出隱患告知書(shū)15份，完成整改15家;物業(yè)管理安全信息登記表派發(fā)14家;并按上級(jí)要求建檔存檔。

二、消防安全資料整理工作

1、在“**社區(qū)三小場(chǎng)所火災(zāi)隱患重點(diǎn)地區(qū)整治工作”，認(rèn)真做好資料及圖片的收集、整理，按上級(jí)的工作要求及步驟，做好迎檢的六個(gè)文件合，在街道檢查中，評(píng)分排名第一，并順利接受了區(qū)及市的檢查驗(yàn)收;

2、對(duì)轄區(qū)單位進(jìn)行安全生產(chǎn)日常巡查記錄，及時(shí)的錄入電腦系統(tǒng);

3、對(duì)突發(fā)的安全事故及時(shí)寫(xiě)匯報(bào)材料向上級(jí)匯報(bào);

4、認(rèn)真做好每月消防檢查驗(yàn)收的匯報(bào)材料。

三、經(jīng)濟(jì)科普工作

1、定期上報(bào)本轄區(qū)無(wú)牌無(wú)照經(jīng)營(yíng)的單位，本年內(nèi)共查實(shí)有21家無(wú)牌無(wú)照經(jīng)營(yíng)單位，并當(dāng)場(chǎng)通知單位及時(shí)去辦理執(zhí)照，其中7家目前已經(jīng)辦理執(zhí)照;

2、定期進(jìn)行地下加工廠、食品安全檢查，并及時(shí)上報(bào)上級(jí)單位;

3、定期聯(lián)絡(luò)商會(huì)成員，轄區(qū)內(nèi)共有5家商會(huì)成員單位;

4、組織轄區(qū)單位及轄區(qū)居民進(jìn)行科普教育講座等，為20xx年申請(qǐng)創(chuàng)建廣東省科普示范社區(qū)做準(zhǔn)備工作，目前已邀請(qǐng)了羅湖區(qū)公安消防監(jiān)督管理大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)譚峰，在**社區(qū)華僑酒店三樓多功能廳為華僑酒店的領(lǐng)導(dǎo)及員工150多人，舉行“自主創(chuàng)新大講堂，消防安全進(jìn)社區(qū)”的消防知識(shí)講座。

5、編制、整理申請(qǐng)創(chuàng)建廣東省科普示范社區(qū)的申報(bào)材料：認(rèn)真收集從20xx年到 20xx年期間，科普方面的圖片、文字材料，按上級(jí)要求認(rèn)真編寫(xiě)申報(bào)材料。

四、協(xié)助做好上級(jí)臨時(shí)安排工作站的各項(xiàng)工作任務(wù)

服從工作站領(lǐng)導(dǎo)安排，協(xié)助完成各項(xiàng)社區(qū)中心工作及重要檢查。如維穩(wěn)，城市管理、計(jì)劃生育檢查、配合完成社區(qū)組織開(kāi)展“全國(guó)城市文明程度指數(shù)測(cè)評(píng)迎檢工作。

消防維保工作總結(jié)7

在20xx年下半年里，我單位負(fù)責(zé)電站廠區(qū)內(nèi)消防維保工作，在此對(duì)下半年的工作作一總結(jié)，總結(jié)工作中的不足，為后期更好的'完成工作奠定基礎(chǔ)。

一、經(jīng)上半年的摸排廠區(qū)內(nèi)部消防設(shè)備情況。下半年針對(duì)具體設(shè)備進(jìn)行定期模擬啟動(dòng)試驗(yàn)（虛擬煙霧啟動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備，水泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn)，雨淋閥啟動(dòng)試驗(yàn)，氣體模擬啟動(dòng)試驗(yàn)，濕式報(bào)警閥啟動(dòng)試驗(yàn)，水噴淋末端試水試驗(yàn)等），定期給閥門(mén)上潤(rùn)滑油，定期巡視檢查消火栓滅火器等設(shè)備并排除發(fā)現(xiàn)的故障與缺陷。

二、經(jīng)統(tǒng)計(jì)，三、四季度對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)清洗探測(cè)器300余個(gè)，恢復(fù)故障點(diǎn)100余個(gè)。中控樓水泵房恢復(fù)1#、2#供水泵，4#穩(wěn)壓泵。3#穩(wěn)壓泵滲水嚴(yán)重需更換。開(kāi)關(guān)站水泵房檢查出1#供水泵電機(jī)損壞需維修或更換。廠房雨淋閥檢查出復(fù)位傳動(dòng)桿容易損壞，需多備復(fù)位傳動(dòng)桿。廠房2#消防泵檢查出泵體轉(zhuǎn)動(dòng)不了，需要拆卸維修。處理突發(fā)故障事件2起（1#機(jī)組海灣主機(jī)報(bào)故障，4#機(jī)組海灣主機(jī)報(bào)故障）。

三、計(jì)劃明年上半年除日常巡視檢查與保養(yǎng)外，該維修的設(shè)備進(jìn)行維修，該更換的設(shè)備進(jìn)行更換。積極配合生產(chǎn)需要，全力使消防工作更加完善。

在下一年的保養(yǎng)期間我公司將會(huì)全力以赴，克服不足，加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督和管理，提高質(zhì)量及服務(wù)，并與貴公司進(jìn)一步加強(qiáng)溝通、協(xié)調(diào)，讓貴公司真正做到安心、放心、省心的經(jīng)營(yíng)宗旨，讓我們一起努力把電站的消防工作做得更好。