第一篇：高爾夫球場建設對周邊生態的影響及相關政策研究

高爾夫球場建設對周邊生態的影響及相

關政策研究

摘要：隨著我國高爾夫球場數量的不斷增加，“高爾夫球場的建設是否會給其周圍的生態環境帶來不利影響”成為公眾關注的焦點。本文主要分析高爾夫球場建設對周邊生態的影響，并通過比較國內外高爾夫球場相關環境保護政策，提出加強我國高爾夫球場生態環境保護政策的建議。

關鍵詞：高爾夫 球場建設 生態政策

高爾夫球場的建造是一個復雜的系統工程，涉及的專業面廣，施工工序多。一般要經過清除原有植被、地形改造、改良土壤、種植草皮等多個過程。而且高爾夫球場占地面積較大，不科學、不合理的開發建造過程很有可能破壞當地生態環境。因此，建造前必須做好充分準備，制定完善的措施，提高施工的計劃性、預見性和科學性，將各種不利影響減少至最低。

一、高爾夫球場建設對周邊生態的影響

作為進行高爾夫球運動的場地，高爾夫球場與其他的體育運動場地差異很大，不僅其占地廣闊，而且高爾夫球場是依據原有地形、地貌而建造，幾乎不存在相同的高爾夫球場。但每座球場都對自然系統進行了重整，帶有明顯的人工痕跡（高玉忠，1995）。

高爾夫球場建設過程需要清除原有植被、整地挖填，擾動土層破壞水文體系統，改變地形地貌，工程土方量大，產生大量松土及不穩定的人工邊坡，對水土資源的沖擊和負面影響最大（鄭新興等，1995）。一旦突降暴雨，將造成土壤坡面侵蝕，引起水土流失，降水豐沛的山地丘陵地格外明顯，將對區域生態系統和自然景觀造成一定擾動（賈良清，2003）。

高爾夫球場建成運營后，球場全面被新建植的草坪和樹種覆蓋，與施工期形成強烈對比，加上高強度的人工維護，景觀系統的恢復能力較強，經過一段時間的調節后逐漸趨于穩定，對水土保護具有正面的意義（鄭新興等，1995）。高爾夫球場建設對綠化植樹、改善生態環境方面發揮了積極作用。北京市已建的高爾夫球場的綠地面積約為3500公頃，約占城市綠化用地的13%，這是對北京綠化工程的一大貢獻（王曉偉，2002）。歐洲《環境管理計劃》研究結果表明，高爾夫球場對自然保護做出了很大貢獻。最顯著的證據是鳥類數目增加。在這些試驗方案球場上記錄到132種，占歐洲鳥類的25%。新高爾夫球場（1990年或以后開辦的）提供的數據證實這些球場已經改善了當地的生物多樣性（David Stubbs，1997）。

研究發現，我國高爾夫球場的草木種植情況相差很大（見表3-1）。有的高爾夫球場樹木種植率達到了50%，有些則相對少些，只有1%。.一般地，高爾夫球場樹木種植率應達到20-30%。除了非常古典的林克斯球場以外，內陸高爾夫球場必須種樹，樹木可以提升高爾夫球場 2 的景觀質量。所以，一些高爾夫球場建成后每年仍投資栽樹。高爾夫球場草坪草種的選擇對生態系統及球場維護成本的影響較大。北京市大多數高爾夫球場果嶺區種植的是匍匐翦股穎，發球臺為早熟禾，球道和高草區為高羊茅、中華結縷草、早熟禾和黑麥草。中華結縷草為國產草種，節水、耐旱，并且很少有病蟲害，耐粗放管理，管理成本低，新建球場的高草區和球道多采用。

我國現在用于高爾夫球場建設的草坪草種有相當大的比例需要依賴進口。由于我國發生過水葫蘆等引進生物入侵而付出慘重代價，人們擔心高爾夫球場引進草種會不會與當地作物和主要雜草間生態位的沖突，發生生物入侵。我國高爾夫球場引進草種主要有草地早熟禾、翦股穎、多年生黑麥草、高羊茅、細羊茅、雜交狗牙根、海濱雀稗。以安徽元一高爾夫球場為例，建植的草種主要為暖季狗牙根、百慕大和匍匐翦股穎，均屬引進草種，但不會改變農作物在周邊穩定農業生態系統中的生態位，不會對區域生態系統構成嚴重不良影響（賈良清等，2003年），國內尚未見到高爾夫球場引進草種不當引起生物入侵的報道。

據2003年1月9日《人民日報》報道，在高爾夫球場選址方面，我國的高爾夫球場一般建在交通便利、風景較好的市郊，建在水庫周邊的多達68.3%，建在城市中的占12.6%。上海國際高爾夫球場位于上海西郊的青浦縣淀山湖畔（水質常年維持在國家二級水標準，是上海獨一無二的凈水）；江蘇省昆山市大上海高爾夫球場位于聞名遐邇 3 的陽澄湖畔。北京市高爾夫球場也大都分布在水源和風景較好的地段。北京萬柳高爾夫球場毗鄰頤和園，北京國際高爾夫球場位于十三陵水庫邊上，北京高爾夫球俱樂部、大運河高爾夫球俱樂部、窯上高爾夫球場分別靠近或位于潮白河、大運河、永定河等北京市的主要水系上。

二、國內外高爾夫球場生態環境保護政策

在高爾夫運動發展歷程中，發達國家在高爾夫球場生態環境保護方面也走過一段彎路。上個世紀70年代以前，美國等國家為了追求高品質的球場與優美的景觀，有很多球場是建造在天然景觀區上的，影響了野生動植物和當地的生態系統，受到了公眾和環保組織的抨擊。臺灣地區在70年代山坡地開發為高爾夫球場熱潮中，由于認識上的不足及相關法規不健全，發生了多起山坡地開發不當引起的水土流失災害事故，引起各界關注。目前，高爾夫球運動發達國家都出臺相關政策，保護生態環境。

韓國政府為了國土有效利用、地域間均衡開發、防治災害、保護自然環境，在《體育設施的設置與利用法律》及其實行令中規定“政府可以對不符合高爾夫球場準入基準及環境保護相關規定的申請加以限制”。根據韓國《高爾夫球場準入基準及環境保護等規定》，“以特別市、廣域市或道為單位，高爾夫球場總占地面積超過林業總面積的5%；高爾夫球場規劃選址內森林原形保存地保有率未達到20%的”均屬于不符合范疇。同時，考慮到規模特別大的球場對生態系統的 影響，超過72洞的球場即使符合《高爾夫球場準入基準及環境保護等規定》，但也得提前與文化觀光部協商。《規定》還要求，保護森林及樹林和原形保存地應在高爾夫球道周圍多個地點確保適當分布。

臺灣地區高爾夫球場生態環境保護工作側重于水土保護及防止土石崩塌危害。由于臺灣地區山坡地面積占全島面積的2/3，山坡地開發為高爾夫球場案例很多, 政府相關法規及行政命令總的精神在于坡度的限制，以避免或減少高爾夫球場開發中水土流失。臺灣地區《高爾夫球場管理規則》、《非都市土地高爾夫球場開發審議規范》、《高爾夫球場使用農業用地審查要點》等規定，坡度大于55%的林業用地或易崩、易沖蝕的危急區建設高爾夫球場，必須經主管機關同意；平均坡度超過55%以上的地區，其面積80%以上土地應維持原始地形地貌；高爾夫球場開發區內總平均坡度不得超過40%等等。總的精神是，限制坡度，以避免大量挖填擾動破壞原有地形、地貌，使山坡的利用達到自然生態平衡，防止土石崩塌危害，土壤沖蝕。同時，在提交《高爾夫球場設立許可申請書》時，須同時提交《水土保持計劃書》，球場完工后還需經水土保持主管部門驗收方可進入運營。

美國、歐盟、日本和韓國等發達國家為保護生態環境，都出臺了在重要的環境敏感區域限制或禁止建設高爾夫球場的法規，如在瀕危珍稀動植物的棲息地、自然保護區、有重要科學研究和考古價值的區域是不允許高爾夫球場建設的。根據韓國《高爾夫球場準入基準及環境保護等規定》，高爾夫球場計劃選址位于“廣域上水源保護區上游 5 方向距離20公里以內，一般上水源保護區上游方向10公里以內，取水場上游方向15公里以內、下游方向1公里以內，或者特別對策地區內的”申請，是受到限制的。臺灣《非都市土地高爾夫球場開發審議規范》規定，重要水庫、水源、水量保護區，限制或有條件地禁止興建高爾夫球場。美國還建立了高爾夫球場鳥類保護合作項目，出版發行《景觀修復手冊》，建立野生動物鏈研究項目等，使高爾夫球場建設和管理與生態環境保護相協調。國外普遍進行高爾夫球場建設項目環境影響評價，重點對原始自然景觀、野生動植物的物種、群落的影響和可能發生的水土流失進行分析、預測和評估，規定防治措施，使高爾夫球場的建設和運營對周圍生態環境所造成的不利影響降低到最小程度，對可能帶來的污染進行有效控制。2001年臺灣地區《高爾夫球場設置草案》經過環保署環評委員會審核，成為了臺灣地區首宗通過的政策環境影響評估案。

我國已建立了一整套的環境保護法規體系，涉及生態環境保護方面的法規較多。如根據我國《環境保護法》、《野生動物保護法》、《水土保護法》、《森林法》、《草源法》，“各種類型的自然生態系統區域，珍稀、瀕危的野生動植物自然分布區域，重要的水源涵養區域，具有重大科學文化價值的地質構造，著名溶洞和化石分布區、冰川、火山、溫泉等自然遺跡，以及人文遺跡、古樹名木，應當采取措施加以保護，嚴禁破壞”；“加強對農業環境的保護，防治土壤污染、土地沙化、鹽漬化、貧瘠化、沼澤化、地面沉降和防治植被破壞、水土流失、水源枯竭、種源滅絕以及其他生態失調現象的發生和發展”。《中華人民共和國水污染防治法》及實施細則規定，“禁止在生活飲用水地表水源一級保護區內新建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項目。” 《中華人民共和國自然保護區條例》規定，“禁止在自然保護區的緩沖區開展旅游和生產經營活動”。另外，《建設項目環境保護管理條例》、《環境影響評價法（2003年9月1日起施行）》規定，“建設污染環境的項目，必須遵守國家有關建設項目環境保護管理的規定”，“實行建設項目環境影響評價制度”，“對建設項目的環境影響評價實行分類管理”。

然而，我國已建、在建高爾夫球場普遍存在環境保護審批手續不完備甚至根本未經環保部門審批等問題，進行了環境影響評價的球場很少，球場生態環境保護措施落實情況不容樂觀。分析原因，一方面是由于我國高爾夫球運動起步較晚，相關領域研究不多，球場管理缺乏科學的理論依據，在一定程度上影響了科學決策。另一方面，我國相關法規原則性和指導性強，現實中可操作性不強。對高爾夫球場是否屬于污染環境的建設項目、如何做環境影響評價，是否屬于限制范圍、是否應該禁止建設，國家均沒有做出明確要求。地方政府根據自身的理解和現狀，有的嚴格限制或禁止球場建設，而有些地方則采取觀望態度，不受理球場建設申請，政策執行的隨意性強，各地區差異很大，發展不平衡。如廣東省2001年就加強高爾夫球場項目規劃管理提出要求，“高爾夫球場項目建設要符合當地的城市規劃、土地利用規劃和環境保護規劃”，“不得在水源保護區、自然保護區及其他需要特殊保護的地區內建設高爾夫球場項目”，業主要按程序做“環境影 響報告”。浙江省于2003年提出《適度建設高爾夫球場項目的指導意見》，“高爾夫球場建設和運營，必須符合環保規劃和環境功能區劃的要求。項目建設要避開飲用水源和自然保護區等敏感區域，江河源頭及缺水地區要嚴格限制高爾夫球場項目建設．植被要盡量選用當地的生物物種，慎重引入外來物種。”

隨著我國立法加強，高爾夫球場生態環境保護工作將有法可依。2002年10月13日，國家頒布《建設項目環境保護分類管理名錄》，明確規定所有的高爾夫球場建設項目都必須做環境影響評價報告書。《北京市實施<中華人民共和國水污染防治法>辦法》明確規定，“在生活飲用水地下水防護區內，禁止新建高爾夫球場等場所”。

三、加強我國高爾夫球場生態環境保護建設的政策建議

1、根據《中華人民共和國環境影響評價法》、《建設項目環境保護分類管理名錄》要求，所有高爾夫球場建設項目進行環境影響評價，對高爾夫球場項目的建設和運營過程可能造成的環境影響進行分析、預測和評估，包括提出預防或者減輕不良環境影響的對策和措施。將環境影響評價作為高爾夫球場建設和運營過程中污染控制的重要手段。

2、對未做環境影響評價的已建、在建和擬建高爾夫球場，無論目前處于停工整頓狀態還是已經建成運營，都必須補做環境影響評價。其中包括對高爾夫球場環境現狀分析、球場建設期間已產生的環 8 境影響進行分析、評估；球場在養護管理過程中所施用的肥料、農藥對地表水、地下水可能造成的污染進行分析、預測和評估。環境影響評價審批通過后方可繼續運營或開工建設。

3、在《建設項目環境保護分類管理名錄》中第三條所涉及的重要環境敏感區內不得建設高爾夫球場。如飲用水源一級保護區、自然保護區核心區和緩沖區、重點風景名勝區、瀕危珍稀動植物棲息地、基本農田保護區、世界遺產地、國家重點文物保護單位、歷史文化保護地等。

4、我國是世界上地質災害最為嚴重的國家之一。要對高爾夫球場開發過程中水土流失等問題引起關注。要根據《中華人民共和國環境影響評價法》及《地質災害防治條例》等，涉及水土保持的高爾夫球場建設項目，制定水土保持方案和減災方案。球場施工要分區分期進行，避免全區域同步開發，減少裸露面，防止揚塵，要盡量避開雨季施工防止水土流失。

5、高爾夫球場建設中要強調對自然景觀的利用。要根據當地森林資源、林業面積、綠化覆蓋率等情況，積極探索高爾夫球場建設中森林、樹木保有率及草坪比例等限制，并從立法角度加以規范。

6、引進高爾夫球場草坪草種，應當考慮與當地作物和主要雜草間生態位的關系，防止引進草種引發周邊生態系統中生態位的競爭而導致不良生態入侵后果。引進草種必須經過國家有關動植物檢疫部門 9 的植物檢疫，防止生物入侵，防止危險性病、蟲、雜草帶入傳播和蔓延危害。參考文獻：

[1]王曉偉.關于北京市高爾夫球場綠色經營問題的研究.[碩士學位論文].中國人民大學，2002 [2]賈良清，歐陽志云等.高爾夫球場建設對生態系統影響分析及環境管理對策.城市環境與城市生態，2003，16（4）：43～45 [3]鄭新興、陳文福.臺灣山坡地區開發為高爾夫球場對水土保持之影響.臺灣:水土保持研究，1995(9):89～10 [4]高玉忠.中國高爾夫球場建設的現狀與思考.中國園林，1995，11(4)，54，28 [5]David Stubbs，Liz MacGregor.推進歐洲高爾夫球場環境管理計劃.產業與環境，1997，19（1）：47～49

作者:瞿斐翎 田曉麗 崔英淑 崔建宇 胡林

第二篇：淺談建設生態文明對建設美麗中國的影響

淺談建設生態文明對建設美麗中國的影響

2012年11月，黨的十八大從新的歷史起點出發，做出“大力推進生態文明建設”的戰略決策，從10個方面繪出生態文明建設的宏偉藍圖。十八大報告不僅在第一、第二、第三部分分別論述了生態文明建設的重大成就、重要地位、重要目標，而且在第八部分用整整一部分的宏大篇幅，全面深刻論述了生態文明建設的各方面內容，從而完整描繪了今后相當長一個時期我國生態文明建設的宏偉藍圖。我們要深入學習領會、認真貫徹落實，為實現社會主義現代化和中華民族偉大復興而努力奮斗。生態文明建設是中國特色社會主義的應有之義，建設生態文明是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。

生態文明建設，是中國特色社會主義應有之義。黨的十八大把生態文明建設提升到五位一體總體布局的戰略高度，意義重大而深遠。

1．生態文明建設是我們黨創造性地回答經濟發展與資源環境關系問題所取得的最新理論成果，為統籌人與自然和諧發展指明了前進方向

建設生態文明，是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。經濟發展與節約環保，是我國社會主義現代化建設必須正確面對并貫穿始終的一大難題，也是生態文明建設的根本所在。沒有節約環保的支撐和保障，發展就難以持續，甚至一時取得的繁榮也會喪失。

生態文明建設這一戰略思想和戰略任務，是我們黨隨著對社會主義現代化建設實踐和認識的不斷深化，集中全黨意志和智慧，深刻把握經濟社會可持續發展規律、自然資源永續利用規律和生態環保規律，立足經濟快速發展中資源環境代價過大的嚴峻現實，著眼破解人與自然日益突出的尖銳矛盾，積極應對當前和長遠發展不可持續的復雜局面，在繼承中創新、創新中發展，加以提煉和概括的重大理論成果。

生態文明建設為實現人與自然和諧、均衡發展指明了路徑。保護自然就是保護和造福人類。自然界是包括人類在內的一切生物的搖籃，是人類賴以生存和發展的基本條件。馬克思主義認為，“自然界，就它本身不是人的身體而言，是人的無機的身體”。因此，人類應該像對待自己的身體一樣對待自然界，高度重視自然環境的保護與優化，充分考慮資源環境承載力，統籌當前發展和未來發展的需要，既關注經濟指標，又關注資源環境指標，既積極實現當前的目標，又為未來發展創造有利條件。2．生態文明建設是我們黨積極主動順應廣大人民群眾新期待，進一步豐富和完善中國特色社會主義事業總體布局的戰略部署。

黨的十八大報告指出，必須從維護最廣大人民根本利益的高度，加快健全基本公共服務體系；提高人民物質文化生活水平，是改革開放和社會主義現代化建設的根本目的。生態文明建設是我們黨堅持以人為本、執政為民，維護最廣大人民群眾根本利益特別是環境權益的集中體現。隨著經濟社會的快速發展，人民群眾對干凈的水、新鮮的空氣、潔凈的食品、優美宜居的環境等方面要求越來越高。良好的生態環境，越來越成為人民群眾最關心最直接最現實的利益問題。建設生態文明，為人民群眾創造良好生產生活環境，不僅保障和改善了民生、鞏固和夯實了黨的執政基礎，而且豐富和拓展了中國特色社會主義事業的發展領域和范圍。

中國特色社會主義既是經濟發達、政治民主、文化先進、社會和諧的社會，又是生態環境良好的社會。經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設之間具有內在的必然聯系。其中，經濟建設是基礎，政治建設是保證，文化建設是先導，社會建設是歸宿，生態文明建設是前提。堅持和實現科學發展，必然要求生態文明建設與經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設相融合相協調，賦予經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設以生態尺度。只有經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設齊頭并進，才能更好地堅持和發展中國特色社會主義的偉大事業。

3．生態文明建設是我們黨充分吸納中華傳統文化智慧并反思工業文明與現有發展模式不足，積極推進人類文明進程的重大貢獻。

生態文明建設，以我國傳統文化為重要背景并深深根植于中華民族悠久燦爛的文化沃土之中。“天人合一、道法自然”觀念和思維方式自古以來就滲透在中華民族的文化中，積淀為中華傳統文化的基本元素，它強調天與人、人與自然的和諧一致、互惠共存。中國傳統文化象征之一的太極圖，形象生動地表達了如何和諧共處。在太極圖中，陰陽魚合抱共含對立統一，在內部兩條魚的邊緣結合得天衣無縫，外圍共同構成一個正圓。太極圖告訴我們，任何一個事物都包含兩個對立的方面，對立才能統一。兩個對立面協調、融合，共同構建一個和諧的整體。同樣，人與自然和諧相處也是如此。人類本身是大自然的一員，人類生存于自然、發展于自然，人與自然本來就是一個不可分割的有機整體。人們對自然的損害就是損害人類自己，呵護自然就是呵護人類自己，改善自然就是發展人類自己。

值得注意的是，人類近代以來取得的工業文明成果，主要是在以人為自然中心的認識和發展理念下獲得的。隨著工業文明的推進和科學技術的進步，人類社會創造了超過以往所有時代的物質財富，改造自然的能力空前強大。征服大自然，榨取大自然，單向度地向大自然索取成為傳統工業文明的主流意識，帶來了資源枯竭、環境惡化問題。

人類歷史進程表明，一種文明發展積累的基本矛盾不能在同一文明模式內解決，而必須超越舊的文明模式。建設生態文明，萌生于工業文明的母體，又不同于傳統意義上的污染控制和生態恢復，是對工業文明弊端的揚棄和超越。從古代社會屈從、崇拜和順從自然，到近代工業文明以來大規模征服自然以至破壞自然，發展到建設生態文明強調人與自然和諧相處，這是人類環境意識的新覺醒，是人類文明進步的新標志。

我國是在推進工業文明進程中建設生態文明，不是否定工業文明，而是堅持以信息化帶動工業化，以工業化促進信息化，走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化路子；統籌人與自然關系，在持續保持和享有良好的生態環境中實現工業化、城鎮化；這既是中國生態文明建設的特色所在，也是人類社會文明進程的有益嘗試。

4．生態文明建設是我們黨深刻把握世界發展的綠色、循環、低碳新趨向，對可持續發展的拓展和創新

可持續發展和生態文明建設，都是由于資源環境問題而引起。自20世紀六七十年代人類生態環境意識開始覺醒以來，人類對生態環境問題的認識，以1972年聯合國首次人類環境會議、1992年聯合國環境與發展大會、2002年可持續發展世界首腦會議以及2012年6月的聯合國可持續發展大會為標志，發生了四次歷史性飛躍。近年來，在應對國際金融危機中，許多國家紛紛倡導實施“綠色新政”，把發展綠色經濟作為增長引擎，以此謀劃后危機時代的發展。當今世界，以綠色經濟、低碳技術為代表的新一輪產業和科技變革方興未艾，可持續發展已成為時代潮流，綠色、循環、低碳發展正成為新的趨向。我們黨深刻把握這一發展新趨向，提出和推進生態文明建設。與可持續發展相比，生態文明建設要求從文明進步的新高度來清醒把握和全面統籌解決資源環境等一系列問題，從經濟、政治、文化、社會、科技等領域全方位著眼著力，在更高層次上實現人與自然、環境與經濟、人與社會的和諧，為增強我國可持續發展能力、實現中華民族永續發展提供了更科學的理念和方法論指導。

建設生態文明也是我國參與國際競爭和合作的戰略舉措。當前，世界各國的競爭已經從傳統的經濟、技術、軍事等領域延伸到環境領域。我國二氧化碳、二氧化硫等排放量居世界前列，發達國家要求我國減排的壓力不斷加大。氣候變化、生物多樣性減少等全球性問題，成為國際社會關注的熱點和博弈的新焦點。我國提出建設生態文明，有利于在國際環境與發展領域展示負責任大國形象，贏得當前和未來國際競爭制高點。

作為一種新的文明形態，按照一般推理，生態文明應在發達國家興起，因為生態危機的發生和危害首先在那里體現。但是，建設生態文明構想卻沒在那里誕生，建設生態文明實踐沒在那里展開。主要原因在于：第一．西方發達國家在發展過程中，積累了強大物質基礎、技術和資金優勢，以巨大投入治理環境，使自身生態危機得到緩解。第二，西方發達國家向欠發達地區轉移生態環境成本，失去了發展生態文明的內生動力。第三，西方發達國家現行生產方式和消費模式難以自發轉向。它們已經形成了不可持續的低儲蓄、高消費經濟發展模式，經濟社會總體上已經難以重構符合生態文明要求的產業結構、生產方式和消費模式。

第三篇：關于武漢市地鐵建設對周邊房價影響的問卷調查

關于武漢市地鐵建設對周邊房價影響的問卷調查

您好！感謝您在百忙之中抽出寶貴的時間幫我們填這份問卷。我們是中南財經政法大學的學生，希望通過這次對您的訪問，了解您對武漢市地鐵建設對房價影響問題的看法。這次的問卷采用不記名的方式，調查結果僅用于研究，我們承諾會保證您的隱私。

謝謝您的合作，祝您生活愉快！

問卷編號：調研員：時間：地點：

請花上您寶貴的幾分鐘仔細考慮后回答下列問題：

1、請問您的年齡？

A、18歲以下B、18~25歲C、25~35歲D、35~45歲

E、45~55歲F、55歲以上

2、您現在的職業？

A、個體經營者B、教師C、企業普通員工D、專業人士或技術工作者E、政府官員、公務員F、企業管理者G、學生

H、離退休人員I、其他

3、您現在的居住地？

A、市區

B、郊區

4、您最常用的交通工具是？

A、公交B、出租車C、自行車

D、私家車E、地鐵F、其他

5、您是否擁有自己的住房？

A、是

B、否

6、是否計劃購買自己的住房？

A、近期就有打算

B、最近應該不會，但一定會買

C、不一定

D、不會

7、如果計劃購房會考慮面積為？

A、40~70㎡B、70~90㎡

C、100~130㎡D、130~150

E、150㎡以上

8、能接受的房價為？（元/㎡）

A、4000~60000B、6000~9000C、9000~12000

D、12000~15000E、15000~20000F、20000以上

9、您選擇購房時主要考慮的因素？（可多選）

A、交通情況B、周圍環境因素C、價格因素D、配套設施

10、能否接受地鐵周圍房價上漲？

A、可以，交通方便了生活

B、在一定范圍內可以接受

C、不能

11、您更傾向于哪種戶型？

A、一室一廳B、兩室一廳C、兩室兩廳

D、三室一廳E、三室兩廳F、其他

12、地鐵是否會成為您購房的影響因素？

A、是

B、否

C、不一定

13、您覺得地鐵的建成對一手房和二手房的影響哪個比較大？

A、一手房

B、二手房

C、不清楚

14、您怎么看待地鐵周圍人群產生的噪聲對您的影響？

A、正常，影響不大

B、不能忍受，影響生活質量

C、無所謂

15、對地鐵周邊房價未來的走勢是否會影響您的購房計劃？若有影響，您會怎么做？

A、沒影響B、加緊購房C、暫時觀望，再做打算

D、延遲購房E、不好說

16、您認為房地產商目前的利潤水平是高還是低？

A、非常高B、比較高C、處于正常水平

D、比較低E非常低

17、您怎么看待房奴現象？

A、生活水平要打折扣

B、為了將來可能的加息而惶恐

C、生活有個壓力和動力，也是好事

D不好說

18、您一般會通過哪些渠道了解住房信息？（最多選3項）

A、電視廣告B、報紙雜志C、網絡廣告

D、短信廣告E、路上分發的傳單F、其他

19、對房地產現狀有何感受？

再次謝謝您的合作！

第四篇：高爾夫球場建設與優生優育

高爾夫項目的優生優育

現在的知識青年都講究優生優育，比如結婚前的體檢，知曉夫婦雙方的健康狀況、有否家族遺傳疾病史，避免嚴重的疾病尤其是遺傳病影響生育和家庭生活；婚后，在計劃“造人工程”之前，常常提前半年戒煙戒酒，為的是生育的寶寶身體健康；再比如孕婦定期的體檢，確保寶寶身體健康，孕期也不得亂吃藥、照X光，甚至孕婦在電腦前工作久了，要穿防輻射服等。

而高爾夫球場項目，在立項動工之前，要進行必要的市場評估，進行市場調研、財務測算等一系列過程，不能做領導拍腦袋、下屬拍胸脯的事，否則只好是后來的經營管理者拍屁股走人了。

現在的高爾夫球場，幾乎百分百都伴生著房地產項目開發，那么，高爾夫球場對房地產項目的溢價作用到底有多大？如若沒有高爾夫球場配套，房地產能否正常銷售？以什么價格銷售？高爾夫球場的建設投資動輒數千萬元至一兩億元，如若會所體量大、裝修檔次高，配套工程多，則投資額更大。

許多投資商在立項時，想法簡單，高爾夫球場僅只是地產的配套，目的是提升地產的價值。那么，將建球場同樣的投資額用于其它提升項目檔次的配套設施，是否更利于項目整體發展呢？高爾夫球場每年的運營成本多高？多少年收回投資？球場的定位決定了投資額，那么如何定位？許多投資商也許沒深想這個問題，只一窩蜂的想到了高爾夫、游艇、五星級酒店等。

建設球場之前，對其市場和客戶定位、營運方式等，更應做足功夫，如同婚前的體檢和計劃生育時的身體保養，否則就會冒著巨大的風險，至少會造成投資浪費。俱樂部的定位決定了球場和會所的建設品質，會所的建筑面積、功能布局與市場定位有非常大的關聯，比如城市型球場，就不必有酒店住宿配套，也不必有功能完善的會議、度假功能；而離城市較遠的鄉村俱樂部，就必須配套完善，能夠滿足會員和業主的各種休閑、度假需求。

再比如，有的球場未經論證，就輕易上馬，開工了才發現水源是巨大的問題，當地的水資源貧乏，只能打深井采用地下水，而當地人畜和莊稼的飲用水、灌溉用水都成問題，北方許多球場都面臨這樣的問題。這類球場，明顯與國家政策相沖突，未來數十年的經營中，肯定會出問題。而有的球場，領導拍腦袋硬要上，等設計圖出來了，才發現要占用大量的林地、耕地，甚至于要毀大片山林、鏟大塊農田才能造出心目中的好球場。于是，一座球場出來了，生態環境破壞了，農民、山民流離失所了，做的是不利于子孫的事。

這方面的例證不少，比如陜西榆林大漠綠淘沙高爾夫俱樂部沒妥善解決好用水環保問題，其股東一直擔心球場會被“叫停”，最終沒逃過達摩克利斯之劍；再比如東北某濱海球場，36洞球場竟然有一小半是毀掉海邊的原始森林造成的，被業內人士所不齒。

這類的問題，是只管生、不管長，不管生育質量和后天的培育成長，對孕育中的“球場”是否有先天胎疾、是否能夠健康成長完全不管不顧。這樣的球場難以健康成長，因為它立項之初，就是無知的，或者是“有知”而鋌而走險的。

在現今，國家再次對高爾夫球場念緊箍咒的時候，高爾夫球場的優生優育，就更加重要了！

第五篇：高爾夫球場建設前期準備工作

高爾夫球場建造施工是一種多項目、多技術、多工序的系統工程，要求施工單位技術力量雄厚、技術裝備充足，具有豐富的施工經驗。根據高爾夫球場的施工經驗，結合高爾夫球場建造施工的工期緊迫、技術標準高的特點，以確定總的施工技術路線為全場協作、分區施工、合理安排工序的方式進行施工，因此，做好高爾夫球場建造施工的前期準備工作是相當重要，以保證在高爾夫球場開工建設后，保證高爾夫球場建造的各單項工程在保證質量的前提下，能夠達到合理、科學、高效的施工和配合，以確保總體施工的進度與工期，最終達到建設成高品質的高爾夫球場的目的。

因此，確保本高爾夫球場能夠保質、保量、按期建成為國際一流高爾夫球場，必須在高爾夫球場開工建設之前，要做好以下幾項重要工作：

1、對秦皇島及周邊區域高爾夫球場市場、項目運營管理策劃方案、項目綜合效益等分析，制定一份合理、可行的高爾夫策劃定位報告。

2、就高爾夫球場建設項目所需辦理的相關手續問題，與相關政府單位進行有效的溝通，并做好各項手續的辦理工作。

3、確定好高爾夫球場建設用地邊界，以便規劃設計的準確性。

4、做好高爾夫球場設計招標工作，選擇合適本項目的設計單位。

5、根據設計單位的合同條約，做好督促設計工作和各專業準備和審圖工作。

6、在設計施工圖完成后，要與規劃設計公司、打井隊伍確定合理打井和高壓箱變位置。

7、根據高爾夫球場建設需要，對甲供材料進行有效的考察、篩選、確定。

8、結合高爾夫球場建設的設計施工圖，列出高爾夫球場材料清單及工程造價清單，并做出球場建設預算報價。

9、做好高爾夫球場建造項目總、分包單位和監理單位的考察、招標、合同簽訂工作。

10、根據高爾夫建設項目范圍內水、電、道路等實際情況，制定出合理的“三通一平”施工方案。

11、在確定高爾夫球場建造項目總、分包單位和監理單位后，就開工前各項準備工作，與施工、監理總包單位進行有效溝通，并制定一份詳細、合理、可行的高爾夫球場建造的施工組織方案報告。

12、根據高爾夫球場施工工期和要求，制定合理的資金使用計劃，以保證施工能夠順利開展。

13、對項目施工現場對臨時施工道路、材料存放區、機械存放區、臨時辦公室、臨時生活區民工房、倉庫等臨時設施進行合理布局。

14、明確高爾夫球場建設項目部管理人員的工作職責及工作部署。

15、提前做好高爾夫建造項目現場管理制度和表格（聯系單、簽證單、文件審批表、驗收表等）。

16、做好情報工作，達到準確、及時、全面、系統地掌握當地海洋、氣象、水文等信息資料。

17、在施工單位進場之前，準確做好坐標控制系統和高爾夫項目原地形測量工作。

18、本項目場地內有大量的水域區域，要提前做好項目內原有水域的泄水工作。

19、對項目所在地土壤和噴灌所用的水進行化驗分析，以確定球場所用適用的草種。

20、由于所用噴灌材料、草坪草籽、草坪設備屬于進口產品，要做好進口材料的提前預定工作。