第一篇：開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)

開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)

10月26日一早，“轟”的一聲巨響，君安家園東側(cè)的高爾夫球練習(xí)場(chǎng)的鐵架倒地。十余名工人爬上房頂，用錘子、鎬等工具，在挖掘機(jī)的幫助下，拆除了2300多平米的房屋。小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任王紀(jì)朝說(shuō)，該高爾夫球場(chǎng)違規(guī)占用綠地，屬違章建筑，“我們等了4年多，終于等到拆除的大限了”。盡管灰塵嗆人，不少業(yè)主還是來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)圍觀，“以后抱孫子遛彎就有去處啦！”

業(yè)主稱(chēng)，高爾夫球場(chǎng)從2007年9月開(kāi)始建設(shè)，他們便向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。“2004年，國(guó)務(wù)院叫停建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。”一名業(yè)委會(huì)成員說(shuō)，該球場(chǎng)未取得許可證。

2009年3月18日，“華鑫高爾夫俱樂(lè)部”開(kāi)業(yè)，一些業(yè)主因球場(chǎng)違規(guī)占地將大門(mén)堵住。業(yè)委會(huì)得知小區(qū)物業(yè)向球場(chǎng)供電，要求物業(yè)停止供電。2009年10月以后，高爾夫球場(chǎng)自行購(gòu)機(jī)器發(fā)電，居民因噪音擾民對(duì)其舉報(bào)。王紀(jì)朝說(shuō)，球場(chǎng)曾停止發(fā)電，靠私接電線(xiàn)經(jīng)營(yíng)，業(yè)委會(huì)向供電部門(mén)舉報(bào)。今年8月31日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)城管分隊(duì)在球場(chǎng)貼通知稱(chēng)，該處系違建，客戶(hù)、會(huì)員應(yīng)盡快退卡退費(fèi)。

提起維權(quán)之路，王紀(jì)朝拿著兩本整理成冊(cè)的資料感嘆：“不容易啊，業(yè)委會(huì)成員都換完一次了，這事兒才算有個(gè)說(shuō)法。”

海淀區(qū)園林綠化局規(guī)劃科稱(chēng)，他們將與東升鄉(xiāng)政府溝通，完成土地移交工作，將綠地改造成花園。

>>質(zhì)疑

拆違建為何要花一年多

市國(guó)土局建設(shè)方不執(zhí)行整改

2010年5月，業(yè)主將此事反映至市國(guó)土資源局，信訪(fǎng)回復(fù)稱(chēng)，球場(chǎng)所占地塊在君安家園小區(qū)內(nèi)，為北京遠(yuǎn)望君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)小區(qū)時(shí)的代征綠地，建高爾夫球場(chǎng)違反相關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源局已向其下發(fā)限期責(zé)令整改的通知。國(guó)土資源局工作人員稱(chēng)，接到舉報(bào)，工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并下發(fā)整改通知，“從程序上講，應(yīng)該是這樣，至于對(duì)方是否執(zhí)行很難說(shuō)”。

城管大隊(duì)經(jīng)營(yíng)者不配合調(diào)查

王紀(jì)朝說(shuō)，去年7月，海淀區(qū)城管監(jiān)察大隊(duì)信訪(fǎng)回復(fù)稱(chēng)，城管隊(duì)員多次去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并下達(dá)通知書(shū)，但工作人員不配合工作，負(fù)責(zé)人始終未接受調(diào)查。今年1月14日，海淀城管大隊(duì)發(fā)公告稱(chēng)，君安家園東區(qū)1號(hào)樓東側(cè)三處房屋屬于違法建設(shè)，15日之內(nèi)須拆除。3月29日，區(qū)政府批準(zhǔn)強(qiáng)拆手續(xù)。東升鄉(xiāng)城管分隊(duì)要求球場(chǎng)于9月10日之前騰空房屋。10月26日，城管大隊(duì)再次發(fā)通知，房屋終被拆除。

為何一年多才拆除違建，海淀城管大隊(duì)工作人員只稱(chēng)：“我們是按照程序依法執(zhí)行。”

>>業(yè)內(nèi)建議

綠化條例還需完善

《北京市綠化條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例)規(guī)定：“代征的城市綠化用地，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)交區(qū)、縣綠化行政主管部門(mén)組織綠化。”一名園林局內(nèi)部人士稱(chēng)，君安家園于2006年通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，不屬條例約束范圍。由于綠地移交工作在項(xiàng)目驗(yàn)收之后，所以一些開(kāi)發(fā)商才對(duì)拒交代征綠地有恃無(wú)恐。

雖然條例規(guī)定建設(shè)單位未按照規(guī)定將代征綠地交區(qū)、縣綠化行政部門(mén)組織綠化的，責(zé)令限期交回，并處每日每平方米0.5元的罰款，但市或區(qū)、縣綠化行政主管部門(mén)自身主體執(zhí)法權(quán)利和責(zé)任中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。由于執(zhí)法授權(quán)不明確，區(qū)、縣園林部門(mén)執(zhí)法依據(jù)不充分，造成大量國(guó)有綠地長(zhǎng)期滯留在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位手中。

第二篇：高爾夫球場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備工作

高爾夫球場(chǎng)建造施工是一種多項(xiàng)目、多技術(shù)、多工序的系統(tǒng)工程，要求施工單位技術(shù)力量雄厚、技術(shù)裝備充足，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)高爾夫球場(chǎng)的施工經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合高爾夫球場(chǎng)建造施工的工期緊迫、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高的特點(diǎn)，以確定總的施工技術(shù)路線(xiàn)為全場(chǎng)協(xié)作、分區(qū)施工、合理安排工序的方式進(jìn)行施工，因此，做好高爾夫球場(chǎng)建造施工的前期準(zhǔn)備工作是相當(dāng)重要，以保證在高爾夫球場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)后，保證高爾夫球場(chǎng)建造的各單項(xiàng)工程在保證質(zhì)量的前提下，能夠達(dá)到合理、科學(xué)、高效的施工和配合，以確保總體施工的進(jìn)度與工期，最終達(dá)到建設(shè)成高品質(zhì)的高爾夫球場(chǎng)的目的。

因此，確保本高爾夫球場(chǎng)能夠保質(zhì)、保量、按期建成為國(guó)際一流高爾夫球場(chǎng)，必須在高爾夫球場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)之前，要做好以下幾項(xiàng)重要工作：

1、對(duì)秦皇島及周邊區(qū)域高爾夫球場(chǎng)市場(chǎng)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策劃方案、項(xiàng)目綜合效益等分析，制定一份合理、可行的高爾夫策劃定位報(bào)告。

2、就高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目所需辦理的相關(guān)手續(xù)問(wèn)題，與相關(guān)政府單位進(jìn)行有效的溝通，并做好各項(xiàng)手續(xù)的辦理工作。

3、確定好高爾夫球場(chǎng)建設(shè)用地邊界，以便規(guī)劃設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。

4、做好高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，選擇合適本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。

5、根據(jù)設(shè)計(jì)單位的合同條約，做好督促設(shè)計(jì)工作和各專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)備和審圖工作。

6、在設(shè)計(jì)施工圖完成后，要與規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、打井隊(duì)伍確定合理打井和高壓箱變位置。

7、根據(jù)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)需要，對(duì)甲供材料進(jìn)行有效的考察、篩選、確定。

8、結(jié)合高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的設(shè)計(jì)施工圖，列出高爾夫球場(chǎng)材料清單及工程造價(jià)清單，并做出球場(chǎng)建設(shè)預(yù)算報(bào)價(jià)。

9、做好高爾夫球場(chǎng)建造項(xiàng)目總、分包單位和監(jiān)理單位的考察、招標(biāo)、合同簽訂工作。

10、根據(jù)高爾夫建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)水、電、道路等實(shí)際情況，制定出合理的“三通一平”施工方案。

11、在確定高爾夫球場(chǎng)建造項(xiàng)目總、分包單位和監(jiān)理單位后，就開(kāi)工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，與施工、監(jiān)理總包單位進(jìn)行有效溝通，并制定一份詳細(xì)、合理、可行的高爾夫球場(chǎng)建造的施工組織方案報(bào)告。

12、根據(jù)高爾夫球場(chǎng)施工工期和要求，制定合理的資金使用計(jì)劃，以保證施工能夠順利開(kāi)展。

13、對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)臨時(shí)施工道路、材料存放區(qū)、機(jī)械存放區(qū)、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)生活區(qū)民工房、倉(cāng)庫(kù)等臨時(shí)設(shè)施進(jìn)行合理布局。

14、明確高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目部管理人員的工作職責(zé)及工作部署。

15、提前做好高爾夫建造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理制度和表格（聯(lián)系單、簽證單、文件審批表、驗(yàn)收表等）。

16、做好情報(bào)工作，達(dá)到準(zhǔn)確、及時(shí)、全面、系統(tǒng)地掌握當(dāng)?shù)睾Ｑ蟆庀蟆⑺牡刃畔①Y料。

17、在施工單位進(jìn)場(chǎng)之前，準(zhǔn)確做好坐標(biāo)控制系統(tǒng)和高爾夫項(xiàng)目原地形測(cè)量工作。

18、本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有大量的水域區(qū)域，要提前做好項(xiàng)目?jī)?nèi)原有水域的泄水工作。

19、對(duì)項(xiàng)目所在地土壤和噴灌所用的水進(jìn)行化驗(yàn)分析，以確定球場(chǎng)所用適用的草種。

20、由于所用噴灌材料、草坪草籽、草坪設(shè)備屬于進(jìn)口產(chǎn)品，要做好進(jìn)口材料的提前預(yù)定工作。

第三篇：高爾夫球場(chǎng)建設(shè)與優(yōu)生優(yōu)育

高爾夫項(xiàng)目的優(yōu)生優(yōu)育

現(xiàn)在的知識(shí)青年都講究?jī)?yōu)生優(yōu)育，比如結(jié)婚前的體檢，知曉夫婦雙方的健康狀況、有否家族遺傳疾病史，避免嚴(yán)重的疾病尤其是遺傳病影響生育和家庭生活；婚后，在計(jì)劃“造人工程”之前，常常提前半年戒煙戒酒，為的是生育的寶寶身體健康；再比如孕婦定期的體檢，確保寶寶身體健康，孕期也不得亂吃藥、照X光，甚至孕婦在電腦前工作久了，要穿防輻射服等。

而高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，在立項(xiàng)動(dòng)工之前，要進(jìn)行必要的市場(chǎng)評(píng)估，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)測(cè)算等一系列過(guò)程，不能做領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋、下屬拍胸脯的事，否則只好是后來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理者拍屁股走人了。

現(xiàn)在的高爾夫球場(chǎng)，幾乎百分百都伴生著房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，那么，高爾夫球場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的溢價(jià)作用到底有多大？如若沒(méi)有高爾夫球場(chǎng)配套，房地產(chǎn)能否正常銷(xiāo)售？以什么價(jià)格銷(xiāo)售？高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)投資動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元至一兩億元，如若會(huì)所體量大、裝修檔次高，配套工程多，則投資額更大。

許多投資商在立項(xiàng)時(shí)，想法簡(jiǎn)單，高爾夫球場(chǎng)僅只是地產(chǎn)的配套，目的是提升地產(chǎn)的價(jià)值。那么，將建球場(chǎng)同樣的投資額用于其它提升項(xiàng)目檔次的配套設(shè)施，是否更利于項(xiàng)目整體發(fā)展呢？高爾夫球場(chǎng)每年的運(yùn)營(yíng)成本多高？多少年收回投資？球場(chǎng)的定位決定了投資額，那么如何定位？許多投資商也許沒(méi)深想這個(gè)問(wèn)題，只一窩蜂的想到了高爾夫、游艇、五星級(jí)酒店等。

建設(shè)球場(chǎng)之前，對(duì)其市場(chǎng)和客戶(hù)定位、營(yíng)運(yùn)方式等，更應(yīng)做足功夫，如同婚前的體檢和計(jì)劃生育時(shí)的身體保養(yǎng)，否則就會(huì)冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，至少會(huì)造成投資浪費(fèi)。俱樂(lè)部的定位決定了球場(chǎng)和會(huì)所的建設(shè)品質(zhì)，會(huì)所的建筑面積、功能布局與市場(chǎng)定位有非常大的關(guān)聯(lián)，比如城市型球場(chǎng)，就不必有酒店住宿配套，也不必有功能完善的會(huì)議、度假功能；而離城市較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，就必須配套完善，能夠滿(mǎn)足會(huì)員和業(yè)主的各種休閑、度假需求。

再比如，有的球場(chǎng)未經(jīng)論證，就輕易上馬，開(kāi)工了才發(fā)現(xiàn)水源是巨大的問(wèn)題，當(dāng)?shù)氐乃Y源貧乏，只能打深井采用地下水，而當(dāng)?shù)厝诵蠛颓f稼的飲用水、灌溉用水都成問(wèn)題，北方許多球場(chǎng)都面臨這樣的問(wèn)題。這類(lèi)球場(chǎng)，明顯與國(guó)家政策相沖突，未來(lái)數(shù)十年的經(jīng)營(yíng)中，肯定會(huì)出問(wèn)題。而有的球場(chǎng)，領(lǐng)導(dǎo)拍腦袋硬要上，等設(shè)計(jì)圖出來(lái)了，才發(fā)現(xiàn)要占用大量的林地、耕地，甚至于要?dú)Т笃搅帧㈢P大塊農(nóng)田才能造出心目中的好球場(chǎng)。于是，一座球場(chǎng)出來(lái)了，生態(tài)環(huán)境破壞了，農(nóng)民、山民流離失所了，做的是不利于子孫的事。

這方面的例證不少，比如陜西榆林大漠綠淘沙高爾夫俱樂(lè)部沒(méi)妥善解決好用水環(huán)保問(wèn)題，其股東一直擔(dān)心球場(chǎng)會(huì)被“叫停”，最終沒(méi)逃過(guò)達(dá)摩克利斯之劍；再比如東北某濱海球場(chǎng)，36洞球場(chǎng)竟然有一小半是毀掉海邊的原始森林造成的，被業(yè)內(nèi)人士所不齒。

這類(lèi)的問(wèn)題，是只管生、不管長(zhǎng)，不管生育質(zhì)量和后天的培育成長(zhǎng)，對(duì)孕育中的“球場(chǎng)”是否有先天胎疾、是否能夠健康成長(zhǎng)完全不管不顧。這樣的球場(chǎng)難以健康成長(zhǎng)，因?yàn)樗㈨?xiàng)之初，就是無(wú)知的，或者是“有知”而鋌而走險(xiǎn)的。

在現(xiàn)今，國(guó)家再次對(duì)高爾夫球場(chǎng)念緊箍咒的時(shí)候，高爾夫球場(chǎng)的優(yōu)生優(yōu)育，就更加重要了！

第四篇：11部委徹查清理各地高爾夫球場(chǎng)違規(guī)

11部委要求徹查清理各地高爾夫球場(chǎng)違規(guī)現(xiàn)象

南海網(wǎng) http://www.tmdps.cn 2011年06月23日 10:11 中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、國(guó)土部、環(huán)保部等十一部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地開(kāi)展高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作。

高端運(yùn)動(dòng)“高爾夫”在坊間還有一個(gè)響亮的名字叫“高而腐”。高爾夫球場(chǎng)違建更是屢見(jiàn)不鮮，據(jù)人民日?qǐng)?bào)報(bào)道，相關(guān)部門(mén)7年間下了近10道禁令。不過(guò)，所謂的“嚴(yán)查”、“清理”、“整頓”，更多地停留在文字層面上，實(shí)效不大。

國(guó)家發(fā)改委等十一部委日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地開(kāi)展高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作，并在今年6月底前，將本地區(qū)所有球場(chǎng)名單及違規(guī)球場(chǎng)清理整治情況進(jìn)行匯總并上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。

《關(guān)于開(kāi)展全國(guó)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作的通知》(發(fā)改社會(huì)[2011]741號(hào))指出，所有球場(chǎng)一律不得占用耕地、天然林和國(guó)家級(jí)公益林地，占用耕地、林地的必須全部退出，盡快進(jìn)行復(fù)耕和恢復(fù)森林植被。

整治的對(duì)象包括：《通知》印發(fā)前(即2004年以前)未按規(guī)定履行立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等建設(shè)審批手續(xù)建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)；《通知》印發(fā)后開(kāi)工建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)。如果有球場(chǎng)在此次徹查中隱瞞不報(bào)，“一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，一律予以取締”。

據(jù)了解，從2004年開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)下達(dá)了近10個(gè)針對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的禁令。然而7年過(guò)去，各地仍建設(shè)了400多家球場(chǎng)。一個(gè)高爾夫球場(chǎng)占地少則近千畝、多則幾千畝，在北京這樣土地資源極其緊缺的城市，就有約70家高爾夫球場(chǎng)。

據(jù)一位高爾夫球場(chǎng)管理人士介紹，實(shí)際上，目前全國(guó)正規(guī)審批通過(guò)的高爾夫球場(chǎng)只有10家左右。大部分未經(jīng)審批的球場(chǎng)基本上是以偷換概念的形式，由地方審批的。違規(guī)球場(chǎng)大多是打著體育公園、生態(tài)園、休閑園、綠化項(xiàng)目等旗號(hào)建設(shè)的。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，很多開(kāi)發(fā)商以高爾夫球場(chǎng)建設(shè)為由大量圈地，然后在球場(chǎng)周邊開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，用高爾夫球場(chǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)地價(jià)上漲，創(chuàng)造多重利益。

第五篇：高爾夫球場(chǎng)禮儀

高爾夫球場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

? 崗前準(zhǔn)備

上崗前做自我檢查，坐動(dòng)啊儀容儀表端莊、整潔、符合要求； 檢查客用品，發(fā)現(xiàn)破損即使更換；

補(bǔ)齊各類(lèi)營(yíng)業(yè)用品和服務(wù)用品，整理好營(yíng)業(yè)所需要的桌椅； 查閱值班日志，了解貴賓預(yù)定情況和其他需要繼續(xù)完成的工作；

最后檢查一次服務(wù)工作準(zhǔn)備情況，處于規(guī)定工作位置，做好迎客準(zhǔn)備； ? 迎賓

服務(wù)員面帶微笑，主動(dòng)問(wèn)候客人，并請(qǐng)客人在場(chǎng)地使用登記表上簽字； ? 室內(nèi)服務(wù)

為客人辦好多動(dòng)手續(xù)，并提醒客人換好專(zhuān)用球鞋； 客人換好球鞋之后，引領(lǐng)客人到球場(chǎng)；

客人打球時(shí)，服務(wù)員要跟隨客人，為客人提供各種高爾夫球服務(wù)； 客人休息時(shí)，服務(wù)員要根據(jù)客人需要即使提供飲料、面巾等服務(wù)；

客人打球結(jié)束，服務(wù)員主動(dòng)征詢(xún)客人意見(jiàn)，如客人需要淋浴，足浴等，則將客人引領(lǐng)到淋浴室，足浴室，并為客人準(zhǔn)備好毛巾，拖鞋等相關(guān)物品； 如客人要求掛賬，服務(wù)員要請(qǐng)客人出示房卡并與收銀處聯(lián)系。待確認(rèn)后要請(qǐng)客人簽字并確認(rèn)核對(duì)客人筆跡，如未獲得前臺(tái)收銀處同意或筆跡不一致，則請(qǐng)客人以現(xiàn)金或者刷卡結(jié)賬。

客人離開(kāi)時(shí)要主動(dòng)提醒客人不要忘記隨身物品，并幫助客人穿戴好衣帽。? 送客人

服務(wù)員將客人送至門(mén)口，向客人道別；

迅速整理好場(chǎng)地，準(zhǔn)備迎接下一批客人的到來(lái)。