第一篇：2015年安徽省房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

2015年安徽省房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：權利型房地產投資信托

2、經濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在施工圖中，總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權利型房地產投資信托

6、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養(yǎng)和撫養(yǎng)的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業(yè)與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

7、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

9、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協(xié)調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

10、扣除了價格因素后的價格為。A：名義價格 B：實際價格 C：理論價格 D：市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產經紀機構主要依靠人力資源和進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A：信息資源 B：經濟資源 C：制度資源 D：科技資源

E：客戶資金代收代付風險

12、從國外的經驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

13、有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應采取的引導式方式是。

A：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，建立長期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案 D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

14、我國房地產經紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網絡方式 B：會議方式 C：書信方式 D：電話方式

E：客戶資金代收代付風險

15、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規(guī)定，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手段的處罰標準是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權利型房地產投資信托

16、預測某宗房地產未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲了5％。該類房地產的報酬率為10％。則該宗房地產現(xiàn)在的價格為。

A：576．8萬元 B：587．5萬元 C：589．6萬元 D：596．4萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

18、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產品貢獻 C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產設備

19、房地產市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準交易資料”

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業(yè)人士

D：房地產開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告 E：工廠的生產設備

20、房地產經紀人與客戶保持經常聯(lián)系是為了。A：建立私人關系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產設備

21、以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法是。A：成本導向定價法 B：比較定價法 C：平衡定價法

D：目標利潤定價法 E：工廠的生產設備

22、稅收的構成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

23、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè) B：房地產管理業(yè)、房地產交易業(yè)和房地產經紀業(yè) C：房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產交易業(yè) D：房地產管理業(yè)、房地產估價業(yè)和房地產經紀業(yè) E：權利型房地產投資信托

24、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍色 D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊手續(xù)。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業(yè)公平性管理的內容包括。A：房地產經紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 B：房地產經紀人員的職業(yè)風險管理 C：房地產經紀行業(yè)的誠信管理 D：房地產經紀收費管理 E：房地產經紀糾紛管理

2、房地產經紀業(yè)務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產經紀業(yè)務 B：產業(yè)房地產經紀業(yè)務 C：住宅房地產經紀業(yè)務 D：工業(yè)房地產經紀業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險

3、下列屬于房地產市場特征的是。A：與金融市場關聯(lián)度高 B：受政府干預較大 C：完全競爭性 D：交易復雜性 E：區(qū)域性

4、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異 B：只有一個賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產品存在差異，即產品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別 E：新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的

5、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內向型

6、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據。A：城市規(guī)劃設計的條件

B：房地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設施建成后的產權界定

D：基礎設施和公共設施的建設要求 E：項目拆遷補償、安置要求

7、下列關于物權的表述中，正確的有。A：物權具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權均優(yōu)先于債權 C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有

8、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

9、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

10、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數(shù)據 D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

11、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設折現(xiàn)率為12％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1．5％，則該期房目前的價格是元。A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、根據原《房屋登記辦法》，房屋登記包括。A：房屋預告登記 B：地役權登記

C：房屋抵押權登記 D：房屋所有權登記 E：房屋總登記

13、房地產定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

14、室內裝飾裝修構造中，室內墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護墻體

C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

15、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

16、分析寫字樓項目的產品定位可以從等方面分析其資源條件。A：景觀資源判斷 B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷 D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

17、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。

A：如何在企業(yè)內部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標，需要對組織結構做哪些調整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應問題 E：企業(yè)走向何處

18、按照純度來劃分，色調有。A：冷色調 B：清色調 C：濁色調 D：中性色調 E：暖色調

19、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。A：對客戶進行需求引導

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通 E：對客戶的購買力進行判斷

20、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現(xiàn)房市場

22、在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質類型屬于。A：抑郁質類型 B：膽汁質類型 C：多血質類型 D：黏液質類型

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、用來表示場地內的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是。A：總平面圖 B：平面圖 C：立面圖

D：屋頂平面圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、和任何一個企業(yè)一樣，房地產經紀機構具體的人力資源管理包括方面的內容。A：薪酬管理 B：績效考評

C：員工招聘與選拔 D：人力資源規(guī)劃 E：經營預算

25、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：河北省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

河北省2015年上半年房地產經紀人：房地產中介的特點考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

2、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％

E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A：分析 B：整序 C：集中 D：調整

E：客戶資金代收代付風險

4、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產設備

5、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的。A：居間服務內容之一 B：后續(xù)服務項目之一 C：咨詢服務內容之一 D：信息服務內容之一 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的。A：內容要素 B：載體要素 C：潛在要素 D：語言要素

E：客戶資金代收代付風險

7、關于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組應當自組成之日起日內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：15 B：28 C：30 D：45 E：權利型房地產投資信托

9、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

10、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。A：開放式問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

12、房地產經紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的“生產”場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮。A：安全性和持續(xù)性 B：連續(xù)性和長期性 C：穩(wěn)定性和有效性 D：整體性和統(tǒng)一性

E：客戶資金代收代付風險

13、房屋所有權的消滅主要不包括。A：權利主體消亡 B：權利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權的法律處分 E：客戶資金代收代付風險

14、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購委托協(xié)議書 E：工廠的生產設備

15、客戶關系維護的核心在于，在適當?shù)臅r候提供恰當?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

16、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經濟適用住房 B：已購公有住房 C：國家機關用地 D：私有住宅

E：權利型房地產投資信托

17、《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務、擅自轉讓受托的估價業(yè)務、違反規(guī)定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

18、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權利型房地產投資信托

19、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、按照《國民經濟行業(yè)分類》，我國房地產業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風險

21、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍色 D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、工程建設監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的 A：規(guī)劃管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：審批管理和合同管理 D：設計管理和信息管理 E：權利型房地產投資信托

23、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是指。A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、住房公積金的本質屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權利型房地產投資信托

25、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

2、把自己的意志強加給對方、霸王合同等都是違反民法的。A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則 D：誠實信用原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、存量房經紀業(yè)務的基本共性是標的房地產以房地產為主。A：單宗 B：單筆 C：整宗 D：單位

E：客戶資金代收代付風險

4、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價值。這體現(xiàn)了信息具有。A：復雜性 B：多維性 C：變化性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產中介服務是等活動的總稱。A：房地產經營 B：房地產估價 C：房地產開發(fā) D：房地產咨詢 E：房地產經紀

6、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有。A：產生氯氨化合物 B：產生粉塵多 C：釋放硫氧化物 D：易形成光污染 E：釋放氮氧化物

7、在房地產拍賣活動中包括的房地產價格有。A：評估價 B：應價 C：保留價 D：差價 E：起拍價

8、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

C：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理

D：房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估

E：房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書

9、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質性 D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

11、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 D：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

12、根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的有。A：集體土地上建設的房屋 B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：權屬有爭議的房屋

13、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定。A：納稅人 B：課稅對象 C：加成

D：違章處理 E：稅率

14、房地產新產品定價技巧中，撇脂定價策略的優(yōu)點有。

A：低價薄利，能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領市場 B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：在消費者心理容易形成高質高價的印象

D：隨著商品銷路的擴大，開發(fā)規(guī)模也會相應擴大，成本會因規(guī)模生產而降低，從而增加贏利 E：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量少，也可以將投資及早收回來

15、房地產經紀門店開設的工作程序有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開業(yè)準備 E：正式營業(yè)

16、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時

C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

17、個人住房公積金存款利率政策有。

A：當年繳存的公積金按當年1月1日的活期存款利率計息

B：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息 C：每年的6月30日為結息日

D：上年結轉的公積金按結息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計息 E：公積金自存人個人公積金賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉

18、某房地產開發(fā)商向銀行借款100萬元，借款期限為2年，年利率為8％，到期后一次償還本息。則到期后應償還的本息為元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、建設用地審查報批的程序包括。A：用地預審 B：申請用地 C：上報審批 D：組織實施

E：頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》

20、統(tǒng)計學中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

22、采用人際關系法開拓客源信息的優(yōu)點有。A：成本小 B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高 D：成交可能性大 E：受眾面較廣

23、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、”現(xiàn)代服務業(yè)”主要指依托電子信息等高技術或現(xiàn)代經營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務業(yè)，既包括新興服務業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務業(yè)的技術改造和升級。其中屬于其新興服務業(yè)的是。A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融

D：中介服務

E：客戶資金代收代付風險

25、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑包括。A：為銀行提供專業(yè)服務 B：報紙廣告 C：電話訪問 D：路牌廣告

E：派發(fā)DM宣傳單

第三篇：房地產中介經紀人勞動合同

勞 動 合 同 書

用人單位（甲方）：榆林市金諾房地產營銷策劃有限公司 注冊地室 址：榆林市高新技術產業(yè)園區(qū)振興路錦園新世紀C6號樓3單元101法定代表人（主要負責人）： 馬方超 聯(lián)系電話： ***

勞動者姓名（乙方）： 身份證住址： 現(xiàn)居住地址: 身份證號碼： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國勞動法》和相關的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進行招攬房地產中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務事宜，經雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項達成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個月為試用期。如乙方未能達到本合同第二條所規(guī)定的轉正標準，則甲方有權延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉正須以甲方簽發(fā)的人事變動文本為準。

第二條 工作內容及考核指標

(一)、乙方職位為：房產經紀合伙人。(二)、乙方的工作職責為：

1、為甲方招攬房地產中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務等事宜，并為甲方賺取業(yè)務傭金。

2、乙方應將其招攬的業(yè)務在甲方指定的時間內及時、全部交給公司，乙方無權取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權隨時在本人提成中扣除應納之稅和所欠甲方的債務。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內容，制度包括但不限于：《公司組織架構》、《金諾房產招聘、培訓、轉正、調職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務流程、風險防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉正標準（達到①、②、③項予以轉正）：①連續(xù)3個月達到10000元/月以上業(yè)績或者6個月總業(yè)績達到50000元。②績效平均分數(shù)不低于315分的標準。③通過資格考試。

第三條 工作時間

(一)、因工作崗位性質所限，甲方安排乙方每日工作 8 小時。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質所限，乙方同意，自愿在非工作時間完成工作任務，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥1500．00元／月(基本工資已包含加班工資)；轉正后，確定乙方工資不低于：￥1800．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動，以甲方簽發(fā)的人事變動文本為據。(二)、甲方每月 日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在三十日內未提出異議的視為同意。

(四)、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據公司制度從乙方工資、獎金、提成中扣除以下費用：工作服、工牌、名片、合同收據領用等費用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項。

第五條 社會保險和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關制度，為乙方辦理參加社會保險的手續(xù)，社會保險費按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負責。

(二)、經乙方申請，甲方按照法定及甲方相關制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產假、看護假等帶薪假期。

第六條 勞動紀律

(一)、甲方根據相關法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項規(guī)章制度，服從管理，按時完成工作任務。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經濟利益、具有實用性的技術信息和經營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設計、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標中的標底及標書內容、董事會會議內容和決議、管理會議內容和決議等信息。

2、乙方不得復制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

第九條 雙方需要約定的其他事項

(一)、乙方績效工資、獎金、傭金提成的計算細則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權根據所制定的考核標準對乙方進行考核，作出相應的人事變動處理；并以甲方向乙方簽發(fā)的一切人事變動文本為本合同的補充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方 個工作日內結清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權緩發(fā)乙方薪金，直至確認離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對乙方已完成的中介事務的提成采取保留二個月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進的中介事務或日常工作被確認已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據及其它相關票據等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對于乙方未完成之中介事務，甲方有權安排其他人員跟進，直至該中介事務的相關傭金歸入甲方所有，且甲方有權對此傭金提成的分配方式作出調整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個工作日向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個月向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉正離職的，須向甲方支付胸卡工本費、名片印刷費、公司徽章工本費、服裝費等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內書面知會甲方；如因沒有知會而導致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責任由乙方個人承擔。

第十條 甲方因實際情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內部通告、門店張貼、分行經理宣布、員工會議宣

第四篇：房地產中介經紀人勞動合同

勞 動 合 同 書

用人單位（甲方）： 地 址：

法定代表人（主要負責人）： 聯(lián)系電話：

勞動者姓名（乙方）： 住 址： 身份證（其他有效證件）號碼： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國勞動法》和相關的法律、法規(guī)，就甲方聘用乙方為員工，進行招攬房地產中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務事宜，經雙方友好協(xié)商，就基本條款、約定事項達成如下協(xié)議。

第一條 合同期限

(一)、本合同期限為：1年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。(二)、雙方同意本合同有效期的前2個月為試用期。如乙方未能達到本合同第二條所規(guī)定的轉正標準，則甲方有權延長乙方試用期或給予終止試用處理。乙方是否轉正須以甲方簽發(fā)的人事變動文本為準。

第二條 工作內容及考核指標

(一)、乙方職位為：經紀協(xié)理。(二)、乙方的工作職責為：

1、為甲方招攬房地產中介服務代理、物業(yè)租售、物業(yè)金融業(yè)務等事宜，并為甲方賺取業(yè)務傭金。

2、乙方應將其招攬的業(yè)務在甲方指定的時間內及時、全部交給公司，乙方無權取消、取走、隱瞞上述任何資料。

3、乙方同意甲方有權隨時在本人提成中扣除應納之稅和所欠甲方的債務。

4、乙方服從及執(zhí)行甲方制定并公示的最新的各項規(guī)章制度及通知，簽訂本合同視為完全清楚了解制度內容，制度包括但不限于：《公司組織架構》、《中聯(lián)房產招聘、培訓、轉正、調職、離職管理規(guī)定》、《薪資及提成制度》、《考勤及請假管理制度》、《盤客管理暨房友管理制度》、《業(yè)務流程、風險防范及簽約規(guī)范管理規(guī)定》、《店面形象要求制度》、《業(yè)務部門績效管理制度》等（下統(tǒng)稱為公司制度）。

5、轉正標準（同時達到①、②、③項予以轉正，單獨達到④項予以轉正）：①連續(xù)3個月達到5000元/月以上業(yè)績或者6個月總業(yè)績達到20000元。②績效平均分數(shù)不低于315分的標準。③通過資格考試。④連續(xù)3個月達到8000元/月以上業(yè)績或6個月內完成3萬。

第三條 工作時間

(一)、因工作崗位性質所限，甲方安排乙方每日工作8小時。乙方每月至少休息4天。(二)、因乙方工作性質所限，乙方同意，自愿在非工作時間完成工作任務，不須考勤。

第四條 工作待遇

(一)、甲方根據本單位依法制定的工資分配制度，確定乙方試用期工資不低于：￥800．00 元／月(基本工資已包含加班工資)；轉正后，確定乙方工資不低于：￥960．00元／月(基本工資已包含加班工資)；如有薪酬變動，以甲方簽發(fā)的人事變動文本為據。(二)、甲方每月l5日向乙方支付上月薪金。

(三)、甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分配辦法調整乙方工資，乙方在三十日內未提出異議的視為同意。

(四)、經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方可依據公司制度從乙方工資、獎金、提成中扣除以下費用：工作服、工牌、名片、合同收據領用等費用或押金，因乙方違反公司規(guī)定或過失或損失賠償款項。

第五條 社會保險和福利待遇

(一)、甲方依法及依照甲方相關制度，為乙方辦理參加社會保險的手續(xù)，社會保險費按照規(guī)定比例，由甲乙雙方負責。

(二)、經乙方申請，甲方按照法定及甲方相關制度給予乙方享受節(jié)假日、年休假、婚假、喪假、產假、看護假等帶薪假期。

第六條 勞動紀律

(一)、甲方根據相關法律、法規(guī)的規(guī)定通過民主程序指定的各項規(guī)章制度，應向乙方公示；乙方應自覺遵守有關勞動法律、法規(guī)和企業(yè)依法指定的各項規(guī)章制度，服從管理，按時完成工作任務。(二)、乙方保密協(xié)定：

1、乙方不得將公司工作中任何計劃、步驟、方法、手段、安排及商業(yè)秘密，向任何第三者披露或泄露，不管甲方是否告訴乙方這種信息資料是屬于保密性質。本協(xié)議所稱的商業(yè)秘密，是指不為公眾所知悉、能為公司帶來經濟利益、具有實用性的技術信息和經營信息，包括各種合同、文書、管理文件、流程設計、交易程序、系統(tǒng)軟件、管理訣竅、客戶名單、盤源信息、各種策略、招投標中的標底及標書內容、董事會會議內容和決議、管理會議內容和決議等信息。

2、乙方不得復制和私下保存乙方在工作中接觸到的供乙方工作的資料，除非事先獲得公司的授權。

3、乙方在離職前，必須向甲方歸還所有與業(yè)務有關之物品、文件及相關資料。

4、乙方現(xiàn)任的工作有獲取甲方商業(yè)秘密的足夠條件，甲方只要能證明乙方所使用 的信息與自己的商業(yè)秘密具有一致性、相同性或相似性，而乙方不能提供或者拒不提供其所使用的信息是合法獲得或者使用的證據的，即可認定乙方有侵犯公司商業(yè) 秘密的行為。

5、乙方對上述各項保密義務的責任無時間期限限制，不因乙方辭職或被解雇而減輕和消除。

6、如乙方違反保密協(xié)定，甲方有權立即解雇乙方，并要求乙方支付賠償及承擔造成甲方的一切有關損失；賠償金以扣發(fā)乙方薪金、獎金、提成等形式予以實現(xiàn)，包括但不限于通過司法途徑，情節(jié)嚴重者扭送公安機關處理。

第七條 勞動合同的變更、解除、終止

(一)、符合《勞動法》所列的法定條件或者經甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內容或者解除合同。

(二)、甲方經營情況變化，或乙方因個人原因要求變更本合同條款，經雙方協(xié)商同意，可

以變更。

(三)、本協(xié)議期限屆滿即告終止。如雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂。本協(xié)議如有變更或期滿經雙方同意續(xù)訂的，須由甲乙雙方簽署或蓋章。

(四)、依據本條款終止本協(xié)議的，雙方債權債務并不因本協(xié)議終止而消失。

(五)、乙方有下列情形之一，甲方可隨時解除本協(xié)議書，并有權扣除乙方任何應得的收入賠償給甲方：

1.乙方嚴重違反本協(xié)議及甲方依法制定的規(guī)章制度。

2.乙方嚴重失職、營私舞弊或泄露商業(yè)秘密，給甲方利益造成損害的。3.乙方服務態(tài)度惡劣，嚴重破壞甲方聲譽的。

4.乙方未按公司規(guī)定的各項守則、條款和規(guī)定招攬業(yè)務。5.乙方被依法追究刑事責任。

(六)、如發(fā)生下列情形之一時，本合同終止：

1.乙方被證明不符合甲方對乙方工作要求的。

2.甲方停止本項業(yè)務或被依法撤消、解散、歇業(yè)或宣告破產。3.其它協(xié)議約定的終止條件(事件)已經出現(xiàn)。

第八條 本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第九條 雙方需要約定的其他事項

(一)、乙方績效工資、獎金、傭金提成的計算細則及方式按甲方最新制度執(zhí)行。

(二)、甲方有權根據所制定的考核標準對乙方進行考核，作出相應的人事變動處理；并以甲 方向乙方簽發(fā)的一切人事變動文本為本合同的補充條款，具有同等效力：

(三)合同終止后，乙方須按甲方要求辦理離職手續(xù)與交接手續(xù)，對于乙方的薪金、提成，將按以下情況處理：

1.離職手續(xù)及交接手續(xù)正式完成后，甲方5個工作日內結清乙方薪金；如離職手續(xù)及交接手續(xù)未能完成，甲方有權緩發(fā)乙方薪金，直至確認離職手續(xù)與交接手續(xù)完成后才予以發(fā)放。

2.為保障甲方及客戶的利益，甲方將對乙方已完成的中介事務的提成采取保留二個月觀察的處理。觀察期間，如乙方所跟進的中介事務或日常工作被確認已完成，及由其名義開具的甲方發(fā)票、收據及其它相關票據等已全部回收完畢，甲方于觀察期滿后當月的15日后發(fā)放乙方提成。

3.對于乙方未完成之中介事務，甲方有權安排其他人員跟進，直至該中介事務的相關傭金歸入甲方所有，且甲方有權對此傭金提成的分配方式作出調整。

4.合同期間乙方提出辭職，如在試用期的，則須提前三個工作日向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)；如乙方已通過試用期的，則須提前一個月向上級主管遞交書面申請并按甲方要求辦理離職手續(xù)。

5.乙方未轉正離職的，須向甲方支付胸卡工本費、名片印刷費、公司徽章工本費、服裝費等。

(四)、若乙方變更通訊地址及聯(lián)系電話，必須于三天內書面知會甲方；如因沒有知會而導致甲方未能聯(lián)系乙方，由此引起的責任由乙方個人承擔。第十條 甲方因實際情況修改公司制度，乙方必須遵守。

第十一條 甲方最新公司制度以甲方的內部通告、門店張貼、分行經理宣布、員工會議宣布等任一形式發(fā)布，一經發(fā)布將視作乙方已知悉并遵守執(zhí)行；乙方有義務隨時查閱內各種資料以及時了解最新情況；否則因此引起的責任由乙方承擔。第十二條 其它

第十三條 本合同未盡事宜，均按甲方最新的公司制度執(zhí)行。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。今后甲、乙雙方經協(xié)商一致而簽訂的人事變動文本、《書面補充協(xié)議》，均作為本合同之補充條款，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（簽章）： 法定代表人簽字：

身份證：

聯(lián)系電話：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

鑒證機構（蓋章）： 鑒證人：

鑒證日期：

****年**月**日 6

第五篇：陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

陜西省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是。

A：房地產轉讓

B：房地產典當

C：房地產抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產投資信托

2、在進行勘查時，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產設備

3、在存量房賣方代理業(yè)務流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。

A：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產

E：工廠的生產設備

4、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質條件可能的用途

C：選出經濟上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風險

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。

A：穩(wěn)定價格策略

B：滲透定價策略

C：低開高走定價策略

D：高開低走定價策略

E：工廠的生產設備

6、城市化率=。

A：農業(yè)人口／非農業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總人口

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總人口

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、關于房地產抵押權效力的說法，不正確的是。

A：《物權法》規(guī)定抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

B：《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

C：《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

D：《物權法》規(guī)定抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

E：權利型房地產投資信托

8、住房公積金管理的決策機構是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會

C：金融主管部門

D：財政主管部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網絡廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產設備

11、由于不僅是經營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、選聘專業(yè)公司承擔專項經營管理服務是的權利。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主委員會

E：權利型房地產投資信托

13、網絡環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產電視媒體的視頻制作流程，網絡媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產設備

14、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。

A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產

D：智力成果

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

17、下列因素中，屬于房地產市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數(shù)量

C：廣告費用

D：金融政策

E：工廠的生產設備

18、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：跟蹤調查

D：個案調查

E：工廠的生產設備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權利型房地產投資信托

21、關于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉

D：每年6月30日為結息日

E：權利型房地產投資信托

22、按照《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉去的投訴在天內反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

23、從事房地產經紀活動的基本條件是。

A：取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格

C：經所在經紀機構考核合格

D：能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產網絡技術環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產設備

25、房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業(yè)

B：第二產業(yè)

C：第三產業(yè)

D：第四產業(yè)

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。

A：信息服務 B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業(yè)管理

2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價實

C：適時實用

D：創(chuàng)造信譽

E：引起共鳴

3、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

5、在房地產市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、消費者思維的特點不包括。

A：思維的獨立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動線包裝

E：活動營銷

8、關于違反房地產開發(fā)經營管理規(guī)定行為的查處法律依據，說法正確的是。A：違規(guī)預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的處罰依據是《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管理法》

9、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

10、建筑材料與質量有關的性質包括。

A：密度

B：密實度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產代理合同中，房地產經紀人有的義務。

A：承擔交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務

D：向被代理人報告處理事務情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進行需求引導

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷

E：與律師進行友好溝通

14、在房地產經紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動作語言

15、房地產經紀機構的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產品、市場多樣化

C：市場營銷關系多樣化

D：技術關系多樣化

E：復合多樣化

16、存量房銷售的特點包括。

A：產權關系復雜

B：標的物分散

C：價格浮動空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

17、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。

A：現(xiàn)有市場

B：代理公司協(xié)助

C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內部

18、《物權法》、《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔保的范圍

B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬

E：被擔保債權的種類和數(shù)額

19、環(huán)境噪聲按照其產生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解

D：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權查封登記

B：房屋抵押權變更登記

C：房屋抵押權注銷登記

D：房屋抵押權設立登記 E：房屋抵押權轉移登記

22、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學校占用耕地

B：養(yǎng)老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫(yī)院占用耕地

E：軍事設施占用耕地

24、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內支付全部地價款

D：提前收回

E：司法機關決定收回土地使用權

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款