第一篇：高級人才公寓--編制說明

編制總說明

一、工程概況：

1、工程名稱：高級人才公寓

2、建設地址：廣東省河源市和平縣

3、建設單位：深圳市南和通訊實業有限公司

4、建筑面積：3333.08㎡。

5、建筑高度：室外地坪到檐口高度為24m。

6、占地面積：430.7㎡。

7、層高：6m、3m

8、層數：地上7層。

9、結構形式：現澆混凝土框架結構。

10、基礎形式：預制樁。

11、現場施工：三通一平已完成。

二、清單編制依據：

1、深圳市華洲建筑工程設計有限公司的施工圖紙、有關說明規定。2、2010《廣東省建筑與裝修工程綜合定額》、工程量清單項目計量規范(2013-廣東)3、2013年《河源市工程造價信息》第3期（總第91期）公布的建筑材料價格及市場價。

三、計價及費用標準：

計

價

方

式：清單計價法 計

價

范

圍：建筑裝飾工程 管 理 費 標 準：四類地區

利 潤 率 標 準：人工費×18.00% 工

程

稅

金：工程總造價×3.413% 預 算 包 干 費：分部分項合計×1% 暫

列

金

額：未 考 慮 工 程 優 質 費：未 考 慮 總 承 包服務費：未 考 慮 材 料 保 管 費：未 考 慮 暫

估

價：未 考 慮

材料檢驗試驗費：分部分項項目費×0.30% 規

費：

工程排污費：未考慮

防洪工程維護費：分部分項項目費×0.12% 危險作業意外傷害保險費：分部分項項目費×0.3% 安全文明施工費：

土建部分：分部分項項目費×3.18%

文明工地增加費：未 考 慮 夜間施工增加費：未 考 慮 趕 工 措 施 費：未 考 慮

第二篇：公寓公攤面積說明

電梯公寓樓層價格怎么計算？

2012-12-27 16:23搜房網綜合整理

同一個小區的房子公攤不一樣是合理的。因為公攤面積是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。

不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

電梯房公攤面積怎么算 房屋建筑面積

2013-04-19 09:37地產門戶搜房網

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。

公攤面積主要由以下兩部分組成:

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用面積的分攤系數及公用建筑面積的計算

我們常提到的公攤系數其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數。

下面我們來看一下計算公攤面積的公式:

公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數

各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。不同類型建筑，共有建筑面積的分攤方法

1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法。住宅樓以幢為單元,依照第二點的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

2.商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據住宅和商業等的不同使用功能將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

商業部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤。

3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤方法進行分攤。

附:不計算建筑面積的范圍：

1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

公攤系數、公攤率、公攤面積

2012-11-07 14:23搜房網綜合整理

[摘要]據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）

實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）

有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積

由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

公攤系數、公攤率、公攤面積 公攤系數與公攤率的區別劃分

要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。

建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）

實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）

有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積

由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

關于房屋面積和公攤系數 公攤面積=建筑面積-實用面積 公攤系數，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：

高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤系數為（5%——12%）

得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數

商品房的套內建筑面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽臺面積。

商品房的使用面積

包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜等各室內面積的總和。內墻面的抹灰厚度，計入使用面積內，躍層住宅中的戶內樓梯計入本戶使用面積。

商品房的墻體面積

在一套商品房內包含有公用墻和非公用墻兩種。公用墻是指相鄰戶之間的分隔墻及戶與樓梯走道之間的分隔墻(包括山墻)；非公用墻是指一套商品房內各室之間的分隔墻。公用墻的墻體水平面積：對于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對于其他公用墻面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔墻是24厘米(俗稱24墻)，各戶占12厘米。那么戶與公用樓梯走道之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的分劃是12厘米計入套內面積，其余計入公用面積。在實際計算時套內面積和套內墻體面積是合并計算的。

陽臺面積

陽臺面積一般按突出墻面的陽臺外圍尺寸計算面積。陽臺有封閉式和不封閉式，封閉式陽臺計全面積，不封閉式陽臺計半面積。陽臺是否封閉以規劃批準的建筑設計為準。

公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤面積如何區分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為: 1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

公攤面積怎么攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

教你幾招避免風險 新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

“史上最牛”公攤面積出爐 公攤系數高達52％

2010-04-27 20:43現代金報

看房時，是寬敞精致的小二居的樣板間，廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%——在山東省高密市,一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。

套內面積縮水一半

2007年,在北京工作的張先生看中山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動了他。事后他回憶,樓盤雖是預售,但“火”得很,他差點沒搶到房。

張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內面積、公攤面積都沒有說明。據記者實地目測,這個走幾步就會撞墻的房間,看起來也就40多平方米。

記者找到了《高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積說明》。說明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。

開發商：這是“酒店式公寓”

為徹底弄清這一問題,記者詢問了開發商濰坊福城置業有限公司辦公室主任李偉,他的解釋是,不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅,而是“酒店式公寓”,五部電梯、兩個樓梯間,寬敞的走廊和大堂,都要算入公攤面積,所以才那么大。

這帶來另一問題,什么是酒店式公寓?屬于商用還是住宅?難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂? 背后隱藏三大漏洞 記者調查發現,52.35%公攤系數背后,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關于公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對于酒店式公寓沒有明確界定。

記者翻看了幾十份貴賓首府項目的商品房合同,發現其中都藏有陷阱:每份都僅標明建筑面積,對套內面積、公攤面積等都未填寫,也絲毫未提及公攤系數。而作為合同附件的《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》對于公攤部位的界定語焉不詳,讓人越看越糊涂。

北京市隆安律師事務所房地產專業律師尹富強認為,一些開發商利用公攤面積做文章已成為“潛規則”,公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。相應職能部門應通過政策、法規等措施,揭開公攤面積的“潛規則”。（據新華社濟南4月26日專電）

商務公寓公攤面積大約是多少，有沒有什么標準？

部門：房管局 編號：309465 發表人：guest 時間：2009-4-23

網友： 商務公寓公攤面積大約是多少，有沒有什么標準？

商務公寓公攤大約是多少？有何標準？我購買43平米的商務公寓，現在實際測量面積是47，這正常嗎？有沒有什么標準？

回復部門： 房管局

回復時間：2009-4-24

您好，目前在公攤面積上國家還沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，只有公攤系數的計算標準，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；

(二)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。【jyc】

天津房屋公攤系數及公攤面積計算

2012-08-21 23:39搜房網綜合整理

[摘要]天津房屋公攤系數是一棟多層建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。

天津房屋公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體（柱）面積+陽臺面積

攤系數的計算公式為：公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數*套內建筑面積.特別提示： 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

第三篇：編制說明范本

一、工程概況：

本項目為**工程。工作內容包括地下室工程、教學實驗樓、食堂及風雨操場、教學辦公樓、綜合樓及報告廳、教學辦公樓、垃圾間、門衛的土建及安裝工程、基坑圍護、圍墻、室外市政、景觀綠化。

精裝修未包括在此次招標中。

二、編制依據：

1、《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）

2、《浙江省建設工程施工取費定額》2010版

3、浙江佳境規劃建筑設計研究院的施工圖紙。

三、清單編制說明：

1、若特征描述未全但涉及金額較大，對投標人自主標價有影響，則投標人必須以書面方式提出答疑要求。

2、報價應參考圖紙說明及圖紙做法，還應綜合考慮招標文件的招標需知、合同條款、合同協議條款，工程規范等內容。

3、安全文明施工費的費率不得低于按照《浙江省建設工程施工取費定額（2010）版》規定的相應彈性費率下限。其中建筑工程最低取費費率為4.73%（取費基數=人工費+機械費），安裝工程最低取費費率為7.61%（取費基數=人工費+機械費），市政工程最低取費費率為4.01%（取費基數=人工費+機械費），景觀工程最低取費費率為3.52%（取費基數=人工費+機械費），均按市區一般工程統一考慮。

4、建設工程質量檢驗試驗費的費率不得低于按照《浙江省建設工程施工取費定額（2010）版》規定的相應彈性費率下限。建筑工程為0.88%（取費基數=人工費+機械費），安裝工程為0.64%（取費基數=人工費+機械費），市政工程為0.97%（取費基數=人工費+機械費），景觀工程為0.83%（取費基數=人工費+機械費）。

5、農民工工傷保險費用單列，按《關于落實建設工程農民工工傷保險費用計價的通知》杭建市（2007）295號的規定計算報價，費用不得競爭。農民工工傷保險取費費率為0.114%（分部分項工程量清單費用+措施項目清單費+其他項目清單費+規費）。

6、規費按《浙江省建設工程施工取費定額》2010版，建筑工程為10.4%（取費基數=人工費+機械費），安裝工程為11.96%（取費基數=人工費+機械費），市政工程為7.3%（取費基數=人工費+機械費），景觀工程為13.19%（取費基數=人工費+機械費）。

7、稅金按《浙江省建設工程施工取費定額》2010版，費率為3.577%，取費基數=（直接工程費+措施費+規費+農民工工傷保險）

8、投標單位應按招標文件中提供的三個材料品牌中任選一個品牌，并在投標書中明確所選品牌及價格。

四、編制口徑及相關事項說明如下：

（一）土建工程

1、本次招標，精裝修均不計入，后續單獨招標，面層做法按清單描述。

2、土方類別、地下水位高程參見巖土工程勘察報告的土質分布類別、地下水描述，請投標單位充分考慮并結合現場踏勘，自行綜合考慮費用計入綜合單價；同時自行考慮降、排水等可能涉及或影響的施工技術措施費用，列入本次報價，中標后不作調整。

3、本清單挖土深度算至墊層底，土方外運及安置處理等相關費用各投標人自行考慮在綜合報價中，中標后不做調整。

4、本工程地下室基礎土方開挖及回填工程量按基坑圍護圖紙計算；下翻部分土方開挖及回填工程量按圖紙凈面積計算；上述內容投標人應根據基坑圍護圖紙結合自己的挖土方案重新計算工程量并考慮在綜合單價內，中標后不做調整。

5、鉆孔灌注樁中有關鑿樁頭（包括樁頭垃圾外運）、以及樁頂土方（塘渣）回填費用、泥漿外運等費用均應考慮在綜合單價中；

6、打樁如需回填塘渣，回填塘渣費用以及增加挖土工程量增加的費用均應報入相應的措施費內，明、暗水塘的抽水及換土費用均應計入相應報價內，中標后不作調整。

7、樁基施工是否采用應力釋放孔、減震溝等防止土體擠壓等措施，以及鑿樁頭以及樁頂土方（塘渣）回填費用自行考慮在報價內，中標后不作調整。

8、試樁施工可能增加的費用由投標單位自行考慮在報價內。不包含樁基檢 測費用但綜合考慮樁基檢測配合費用，中標后不做調整。

9、基坑監測費及樁基檢測費用由業主另行委托專業單位，本次清單不計入，但相關配合費用包括在報價中。

10、本工程混凝土采用商品混凝土，是否泵送投標人自行考慮報價；抗滲混凝土加外加劑品種及摻量投標人自行考慮，但必須滿足設計抗滲要求，中標后不做調整。

11、人防地下室按平時布置編制，戰時布置不計入，但戰時預埋部分計入；

12、鋼筋的施工損耗、鋼筋接頭連接方式（清單中提供的工程量均按綁扎考慮）由投標人自行考慮在鋼筋綜合單價中。

13、欄桿均需含預埋件、配件及油漆等綜合報價；

14、人防門按成品考慮，應包括門框等一切配件及預埋件綜合報價；

15、投標人結合基坑維護圖紙及地質報告，對于基坑開挖后可能碰到的清淤、換填土等所需的相關措施費用列入報價，中標后不作調整。

16、墻面粉刷包含安裝工程箱體背后的鋼絲網，按圖紙做法說明綜合考慮報價。

17、外墻涂料均按外墻彈性涂料兩度考慮（色漿進口）計入。

18、屋面及檐溝防水工程量計算均按圖紙凈尺寸考慮，周邊上翻或附加防水層等均考慮在綜合單價內。

19、屋面及檐溝防水工程量計算均按圖紙凈尺寸考慮，要求結合考慮周邊高分子密封膠、收口條、排氣管（孔）、周邊上翻或附加防水層等綜合報價。

20、外墻外保溫基層按圖計入。

21、本工程衛生間隔斷、洗漱臺及安全抓桿不計入。

22、本工程裝修不計，地面、墻面、頂棚基層做法詳見清單描述。

23、教學辦公樓浮雕、刻字及鋼架未計入本工程中。

24、地下室及基坑維護自然地坪標高暫按-0.7m25、地下室防火卷簾暫按雙面考慮。

（二）、安裝工程。

1、變配電房內的配電設備和計量柜，設備安裝及其進線電纜（變電房至計量柜的電纜及計量柜）的安裝，不列入本次招標范圍，由電力公司統一施工。只計入其進線（剛性）防水套管。

2、配電箱、柜及進出管線部件，不論系統圖是否反映在地面層，均以該箱、柜及進出管線部件實際安裝的坐標位置分別計入地下層或地面層。

3、地下室和地上部分按地下室頂板底為界（即所有從地下室引到地上各樓的電纜和各種管道地下室頂板底以下的計入地下室中，地下室頂板以上的計入地上各單體中）。

4、所有強電預埋工程均已按圖紙計算。

5、從計量柜至教學樓、大門及辦公樓、次門衛的電纜與配管計入室外電氣工程。

6、從計量柜至綜合樓、食堂與風雨操場的電纜規格以各單體的圖紙為準計入。

7、所有風機控制箱至防火閥、風機的控制線因圖紙未明確，暫未計入該部分工程量

8、所有進、出墻管有閥門水表的以閥門水表為界，沒有的均計至外墻皮外1.5米。

9、衛生潔具已計入.。

10、管道穿屋面、廚房、衛生間、地下室及水箱等所有需防水部位，均采用剛性防水套管，中標后不做調整。

11、工程中所有的孔洞須修補完畢并滿足建筑、防滲水、防火要求，費用投標單位自行計算并計入報價中，中標后不做調整

12、所有井道或其他部位的防火封堵由投標單位按照本工程設計施工圖和規范自行考慮綜合報價，中標后不做調整。

13、敷設于外墻上的排水管（含雨水管）均應涂刷外墻彈性涂料，與外墻同色，請投標單位列入報價。

14、所有排污泵、排風機、卷簾門、電梯的控制箱隨設備帶來，故主材需列入設備報價中，排污泵控制箱的出線電纜由廠家配套。

15、70，280防火閥與風機之間的線路由廠家配套，故本清單不包括該控制線路的配管配線。

16、地下人防配電柜中EPS電源臨戰時安裝，平時不安裝，接線列入清單、EPS電源不列入清單。

17、噴淋橫支管至噴頭的垂直管道按每處0.5米計。

18、各地漏支管從下層引上的按每處上翻0.4米計。

19、各類管道安裝清單中應包括相應管件（含溝槽管件），投標時應綜合報價考慮在內。各類閥門安裝清單中應包括相應法蘭（含溝槽法蘭），投標時應綜合報價考慮在內。

20、地下人防給水系統中，不銹鋼水箱、浮球閥臨戰時安裝，不計入本清單。

21、除地下室外所有樓均不計入燈具、開關面板、插座面板及衛生潔具。

22、平面圖與系統圖不符的，以平面圖為準。

（三）、其他工程

1、室外部分圖紙不詳處暫按清單描述報價。

五、材料要求如下：

1、玻璃：采用“杭玻”“浙玻”“長江”品牌。安全玻璃必須經過三C認證。

2、成品實木裝飾門（各辦公室的門）、防火門：采用杭木“杜鵑”、杭州燈塔“杭塔”品牌、杭州恒森木業產品，需經消防認證產品，一等品。組價含閉門器、門鎖、門吸等五金配件和安裝。

3、鋁合金門窗：采用彩色鋁合金：湖州“棟梁”、廣州“銀一百”“亞洲”產品，組價包括配件和安裝等內容。其它鋁合金材質的宣傳窗、鋁合金門、鋁合金欄桿扶手等材質也采用上述品牌。

4、鋼材采用：“沙鋼”、“中天”、“長達”、“永剛”。

5、水泥采用：“錢潮”、“西子”、“新都”。

6、外墻彈性涂料: “華德”、“森樂士”、“法萊利”。

7、防水涂料：“綠都”、“科順”、“天一”。

8、外墻保溫：“康居”、“榮山”、“泰富龍”。

9、管樁：“天海”、“新業”、“恒力”。

10、各型號配電箱：采用杭州“杭開”、“天和”、“湘湖”品牌，箱內配天津梅蘭日蘭開關及漏電保護器。

11、各型號電線、電纜：采用杭州中策“永通”、臨安 “萬馬”、杭州“元通”品牌，開關、插座、暗盒采用杭州“鴻雁”、“松下”、“奧普”產品，各規格電線套管采用“億通”、“鴻雁”、“中財”產品。

12、吸頂燈、感應燈、熒光燈及其他燈具：采用惠州“雷士”、南京“飛利普”、“秋田”產品，配同品牌光源。單管、雙管熒光燈、黑板燈均為硬質吊桿安裝（嵌入式或吸頂安裝除外）。

13、衛生間潔具：各類潔具采用重慶“四維”、“箭牌”、“夢牌”優等品牌產品。

14、水咀、沖洗閘：采用不銹鋼材質，廣東“箭牌”、杭州“杭特”、“九牧”產品。型號規格根據圖紙要求。

15、閘閥：采用桐廬“春江”、上海“冠龍”、“杭特”產品，包括各型規格的閘閥、皮閥等閘門，優等品。

16、落水管、給水管、PPR管、涂塑鋼管：各類各規格管材采用杭州“億通”、“中財”、上海“白蝶”，厚度國標。

17、網絡線采用超五類雙絞藍包“安普”、“梅蘭日蘭”線，電話線采用五類線。

18、橋架品牌為：“圣宇”、“浩翔”、“遠大”。

第四篇：編制說明范本

編制說明

一.編制依據：

1.依據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2008）、《福建省建筑工程

消耗量定額》〈FJYD-101-2005〉、《福建建筑裝飾裝修工程消耗量定額》

〈FJYD-201-2005〉及有關規定。

2.取費標準按《福建省建筑安裝工程費用定額》(2003版)計算(勞保費用暫按

甲類)，其中：利潤率按閩建筑[2005]15號文，建筑企業管理費按閩建筑[2005]25

號文，安全文明施工取費標準按閩建筑[2012]9號文的規定調整。

3.人工預算單價按照《福建省建設廳關于調整建設工程人工預算單價的通知》

(閩建筑[2007]15號、閩建筑涵[2012]4號)調整。

4.材料價格執行龍巖市工程造價信息價2012年第3期《新羅區2012年3月份建設

工程材料(綜合)價格》, 新羅區未公布的材料參考新羅區同期價格。

5.機械費按2011年第四季度福建省施工機械臺班單價取定。

6.設計文件：根據********建筑設計有限公司設計的施工圖紙。

二.編制說明：

1.工程概況：本工程為地面以上六層框架結構，檐口高度20.7米,建筑面積

4600.81平方米。

2.取費標準：按三類工程取費。

3.本工程稅率按市區3.445%計取。

4.土方暫按三類土計算，余土及外取土運距按3公里考慮。

5.垃圾外運按閩建筑[2007]4號文規定計取，運距暫按3km以內考慮。

6.混凝土按現場攪拌碎石砼考慮。

7.垂直運輸暫按1部施工電梯考慮，使用天數暫按±0.00以上定額工期計算，不計取趕工措施費。

8.施工圖紙部分不明確或有矛盾的項目，暫按以下說明計算：

（1）.原有地坪標高暫按室內外標高差-0.2m考慮。

（2）.外墻面磚95*95計算，縫寬10mm以內計價。

（3）.店面地面只計算60厚C15砼墊層，素土墊層、面層未計。

（4）.衛生間反口高按1.8m，陽臺反口高按0.5m 計。

（5）.線條涂料按35元/m2計算。

（6）.5 厚SBS防水卷材按4厚SBS套定額計價。

（7）.○A/○1-○31軸沿街室外散水、臺階、地溝尺寸不詳暫不計算。

第五篇：編制說明怎么寫

編制說明

一、本工程投標預算為56537279.77元，平米造價為1728.7元/m2。

二、編制依據

1、本工程投標報價采用山西省建設工程計價依據2011年版《山西省建筑工程預算定額》、《山西省裝飾工程預算定額》、《山西省安裝工程預算定額》、《山西省建設工程費用定額》等定額。

2、本工程材料價差執行晉中市工程造價管理信息第二期。

3、本工程按綜合取費24%（包含規費、企業管理費、利潤、稅金），安裝工程以人工費為取費基礎的執行費用定額的73%計取。

三、報價說明

1、基礎部分：樁基礎、基坑土方開挖與運輸、基坑帷幕與降水等基礎部分均尚未進行報價。

2、外墻裝飾：外墻裝飾的干掛石材、玻璃幕墻（即圖示的外飾

1、外飾

2、外飾

3、外飾4與其內的保溫）均尚未報價；臺階、坡道、消防通道和殘疾人通道石材面層均尚未報價。

3、室內裝飾：內墻、天棚的面層（即刮膩子、涂料、乳膠漆、石膏板吊頂、瓷磚石材墻面）均尚未計價；地面、踢腳線的瓷磚、石材面層均尚未報價；內門窗尚未報價；電梯尚未報價；需二次設計項目未報價。

4、砌體部分：外墻砌體尚未報價（窗戶要用落地玻璃幕墻）；屋面保溫及防水尚未報價。

5、暖 通：本分項工程未報價（包括預留洞、堵洞及預留套管均未報價）。

6、給排水：變頻給水設備主機、熱水鍋爐圖紙中未設計，本預算未報價；制冷機組只計安裝費，主材未報價；消防系統安裝未報價（包括消防預留洞、堵洞及預留套管均未報價）。

7、強電：防排煙、應急照明只配管；電力電纜、照明燈具、開關及插座、配電箱只計安裝費，主材未計；電梯不在計價范圍； 低壓配電柜設計在A座，本預算未報價；圖上設計的空氣幕、風機盤管電源引至就近普通照明箱（由二次裝修設計)，本預算未計；電梯雙電源切換箱至電梯井道的照明及插座回路未計價；電氣圖中部分電源引自就近照明箱，引線部分未計；

8、消防電：本預算只計配管埋盒、橋架。

9、弱電：圖紙上未設計，本預算未報價。