第一篇：2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用試題

2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位

和作用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的總利息為元。A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦 B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷 C：提煉賣點、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價 B：市場調(diào)研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風(fēng)格 B：洛可可風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：哥特式風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在撮合過程中最主要的問題就是的磋商。A：質(zhì)量 B：安全性 C：價格

D：協(xié)議內(nèi)容

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6％，借貸雙方約定每年年初按當(dāng)年1年期國庫券利率加上3％的附加利率調(diào)整貸款利率。設(shè)在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3％、4％、6％和6％。則該家庭第3年的月還款額為元。A：443．22 B：599．55 C：662．40 D：792．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)模基礎(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。A：銷售導(dǎo)示牌 B：銷控表 C：置業(yè)計劃 D：價目表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點。A：人員特定 B：代理服務(wù) C：委托服務(wù) D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模 B：調(diào)查外部條件 C：調(diào)查內(nèi)部條件 D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標(biāo)價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記

B：房屋登記簿記栽確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書 D：房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋拆遷估價的價值標(biāo)準為。A：房屋租賃價值 B：抵押后價值 C：公開市場價值 D：查封后價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標(biāo)準是，由縣級以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列選項中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。A：單務(wù)合同 B：主合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下 B：6個月以下 C：7個月以下 D：10個月以下 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：進度 B：信息 C：質(zhì)量 D：安全 E：合同

2、建設(shè)工程進行竣工驗收時，應(yīng)符合的要求包括。A：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

B：工程竣工報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字 C：工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字 D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

3、財政監(jiān)督是以財政監(jiān)督為代表的一個完整的監(jiān)督體系，包括對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督。A：人民銀行 B：審計部門 C：業(yè)務(wù)部門 D：職工

E：單位和社會

4、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

5、經(jīng)紀人和委托人在簽訂經(jīng)紀合同時，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀合同中。A：數(shù)量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范圍

6、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合來進行衡量。A：寬度 B：長度 C：深度 D：高度 E：力度

7、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理

8、估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標(biāo)價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意。A：盡量選用天然材料 B：選擇色彩明快的材料

C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料 D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料 E：選擇耐酸、堿的材料

10、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽 C：競爭企業(yè)的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

12、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D：時效性較強 E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣

14、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。A：公建面積 B：居住區(qū)戶數(shù) C：高層住宅比例 D：停車位 E：拆建比

15、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息

E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實際的期望

17、決定利率水平的因素主要包括。A：平均利潤率 B：資金供求狀況 C：預(yù)期通貨膨脹率 D：國家經(jīng)濟政策 E：鄰國政局

18、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況 B：查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù) D：所有經(jīng)紀業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息

19、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

20、情緒變化激烈，如果購物時需要等待或營銷人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)的消費者是。A：抑郁質(zhì)消費者 B：黏液質(zhì)消費者 C：膽汁質(zhì)消費者 D：多血質(zhì)消費者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元 E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

22、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

23、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房源開拓的原則主要有。A：及時性 B：效益性 C：持續(xù)性 D：間接性 E：集中性

25、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

第二篇：山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試試題

山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：全面調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對抗要件主義 B：強制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、土地增值稅的扣除項目不包括。A：土地開發(fā)成本、費用

B：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、計算財務(wù)凈現(xiàn)值時設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取。

A：行業(yè)基準收益率 B：國債利率

C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、土地登記、統(tǒng)計和確認權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖 B：地籍圖 C：地貌圖 D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。A：考察與監(jiān)督計劃的執(zhí)行 B：項目籌劃與地塊研究 C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃 D：項目策劃與銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)

B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、目前，住房公積金繳存比例的低限為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風(fēng)險 B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險 D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、企業(yè)選擇目標(biāo)市場的參照標(biāo)準是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略能力

B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應(yīng)變策略能力

D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進行解決 C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴蕛r值

C：對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓嵗x取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。

A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的誠信管理 D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準 C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

3、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表 B：營業(yè)執(zhí)照

C：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

D：企業(yè)法定代表人的身份證明 E：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

4、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業(yè)稅

C：城市維護建設(shè)稅 D：消費稅 E：增值稅

5、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括： A：觀察法 B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法 D：比較法 E：電話咨詢法

6、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

8、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：合工 B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀 B：房地產(chǎn)咨詢 C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價

12、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計波動

13、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

14、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

16、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

18、雙向人際交往的優(yōu)點是。A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、中國耕地所具有的明顯特點包括。A：人均占有耕地少 B：耕地總體質(zhì)量差 C：生產(chǎn)水平低

D：退化嚴重，后備資源不足 E：機械化程度高

21、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式

24、房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟的 D：專業(yè)的 E：控制的

25、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

第三篇：2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

2017年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、單位資金信托的期限通常是。A：6個月 B：9個月 C：大于1年 D：大于2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列有關(guān)密實度的說法，不正確的是。A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務(wù)。A：總價、標(biāo)準和數(shù)量 B：單價、總價和面積 C：總價、特征和結(jié)構(gòu) D：結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理． A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應(yīng)先將男士介紹給女士

B：應(yīng)先介紹年長者給年輕者認識 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。A：起步階段 B：崛起階段 C：擴張階段 D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項目可行性研究報告 D：建設(shè)項目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000 B：1萬 C：1．5萬 D：2萬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。A：分期還款 B：一次性還款 C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng) B：老客戶推薦 C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀科學(xué)理論體系 B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本

C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制 D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè) E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想

2、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。

A：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ E：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

3、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容包括。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：地理環(huán)境調(diào)查 E：社區(qū)環(huán)境調(diào)查

4、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括。A：議價談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的技能

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員信譽、聲譽 B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)

C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

7、二手房銷售的特點主要包括等。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：差異大

E：價格浮動空間小

8、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權(quán)時需注意的問題包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

11、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

13、關(guān)于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規(guī)定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

14、項目銷售階段分為。A：正式公開發(fā)售 B：銷售籌備期 C：持續(xù)銷售期 D：銷售定位期 E：尾盤銷售期

15、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

16、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在方面。

A：資本和信息化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱 B：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變 C：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變 D：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展 E：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級將全面呈現(xiàn)

17、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

18、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

19、下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是。A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收

D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向 B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同

C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)

D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀人，在代理承租經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，需要認真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實際支付能力和消費取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征

22、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時間和見面地點

23、樓板的基本構(gòu)造包括。A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環(huán)節(jié)。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

25、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事權(quán)利能力的人

B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份

D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押

E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議

第四篇：臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

臺灣省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房地產(chǎn)業(yè)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報1臨時資質(zhì)。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、”21世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。

A：地區(qū)加盟分部層次

B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門

D：加盟的業(yè)務(wù)門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規(guī)

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、企業(yè)所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率 D：比例稅率和定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材

B：塑料管材

C：鑄鐵管材

D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟且安全的供水方式是。

A：分區(qū)、分壓供水方式

B：設(shè)置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經(jīng)營活動的有限性

D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、室內(nèi)樓地面按照分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果 C：面層材料

D：構(gòu)造方法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。

A：城市規(guī)劃行政主管部門

B：城市建設(shè)行政主管部門

C：城市經(jīng)濟行政主管部門

D：城市綠化行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負責(zé)該項目的簽字。

A：注冊監(jiān)理師

B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是。

A：董事會

B：理事會

C：常務(wù)理事會

D：全國會員代表大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是。

A：樹立風(fēng)險防范意識

B：合理承擔(dān)風(fēng)險

C：建立監(jiān)察稽核體系

D：建立風(fēng)險識別系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。

A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié)

B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律

C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律

D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業(yè)主代表

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅

2、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。

A：房地產(chǎn)使用市場

B：房地產(chǎn)買賣市場

C：房地產(chǎn)投資市場

D：房地產(chǎn)租賃市場

E：現(xiàn)房市場

3、關(guān)于我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地的規(guī)定，說法正確的是。

A：建設(shè)用地使用權(quán)只可以在土地的地表或者地上設(shè)立

B：采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

C：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途

D：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用

E：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予或者抵押

4、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。

A：抽樣調(diào)查

B：典型調(diào)查

C：重點調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的財務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A：理財目標(biāo)

B：資金管理目標(biāo)

C：財務(wù)規(guī)劃目標(biāo)

D：資金運用目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的

C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的8、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經(jīng)濟適用住房 D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

9、下列關(guān)于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B：安居樂業(yè)性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C：消費潛力大和經(jīng)濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D：安全性和環(huán)保性是老年期住房消費的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費需求結(jié)構(gòu)大同小異

10、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：村莊體系規(guī)劃

E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

11、城市詳細規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。

A：分區(qū)規(guī)劃綱要

B：總體規(guī)劃綱要

C：專項規(guī)劃

D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

14、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位

15、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。

A：普通抹灰 B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、市場營銷計劃主要包括等部分。

A：撰寫計劃實施概要

B：分析市場營銷現(xiàn)狀

C：確定營銷目標(biāo)和問題

D：建立營銷行動方案

E：實施營銷計劃

17、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。

A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形

E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的18、經(jīng)紀人和委托人在簽訂經(jīng)紀合同時，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀合同中。

A：數(shù)量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范圍

19、房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容有以及與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形地籍要素和注記。

A：房屋權(quán)界線

B：控制點

C：界址點號

D：房屋附屬設(shè)施

E：房產(chǎn)編號

20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

21、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛(wèi)生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

23、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計方案

E：竣工驗收

24、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

25、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。

A：大氣環(huán)境質(zhì)量

B：水環(huán)境質(zhì)量

C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

D：土壤環(huán)境質(zhì)量

E：居住環(huán)境質(zhì)量

第五篇：2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用考試題

2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和

作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。A：1類標(biāo)準 B：2類標(biāo)準 C：3類標(biāo)準 D：4類標(biāo)準

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、對于考察風(fēng)險的角度，下列敘述中錯誤的是。A：風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān) B：風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān) C：風(fēng)險與策劃方案的制訂有關(guān) D：風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任 C：申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料

D：申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應(yīng)關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。A：價目表 B：銷控表

C：銷售導(dǎo)示牌 D：首期付款表 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊手續(xù)。A：調(diào)動 B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：協(xié)議 B：劃撥 C：拍賣 D：招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是。

A：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

B：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，必須再領(lǐng)取施工許可證

D：在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列選項中，是通過發(fā)放項目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式，更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感，聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。A：電話營銷 B：現(xiàn)場銷售 C：郵件營銷 D：互聯(lián)網(wǎng)銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、對于大型房地產(chǎn)居間機構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。A：印花稅 B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅 D：營業(yè)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途 B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準層設(shè)計 D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的技能是。A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構(gòu)代繳 D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、界址點是宗地權(quán)屬界線的拐點或轉(zhuǎn)角點，以直徑為mm的小圓圈表示。A：0．7 B：0．8 C：1．0 D：1．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。A：調(diào)查分析法 B：民意測驗法 C：認知評判法 D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟為紐帶、合同為根據(jù)進行制約的，其中是達到控制建設(shè)工期、造價和質(zhì)量三個目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維 B：動作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房屋建設(shè) D：舊城改造 E：土地開發(fā)

3、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

5、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有。A：建筑物的朝向、間距 B：建筑物的高度及層數(shù) C：建筑群體的布局 D：建筑施工期

E：城市道路的走向和寬度

6、對建筑物適用的基本要求包括。A：通風(fēng) B：隔熱

C：空間布局合理 D：防水 E：防菌

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

9、房地產(chǎn)市場的特點包括。

A：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機

C：交易的對象非標(biāo)準化，是一個產(chǎn)品差異化的市場 D：交易的對象不可轉(zhuǎn)移

E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場

10、在看房時，常常會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該沉著應(yīng)對，當(dāng)業(yè)主／客戶未按約定時間到或者失約，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)采取的措施是。A：及時向另一方解釋

B：真誠道歉，征得客戶的諒解

C：找到合適的話題與先到的一方交談 D：婉轉(zhuǎn)地發(fā)泄對另一方的不滿

E：如確定業(yè)主不能來，可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的社會作用和意義、等各個方面有一個全面和客觀的認識。A：責(zé)任 B：風(fēng)險 C：性質(zhì) D：含義 E：經(jīng)濟收益

12、在交易達成后立刻或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是。A：現(xiàn)貨價格 B：期貨價格 C：實際價格 D：名義價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務(wù)合同 D：單務(wù)合同 E：不要式合同

14、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

15、運用市場法估價房地產(chǎn)，在搜集交易實例時應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式 B：成交價格 C：交易雙方 D：成交地點

E：交易實例房地產(chǎn)基本狀況

16、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

17、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、影響時間序列的因素中，是時間序列以若干年為周期出現(xiàn)的漲落相間的周期性波動。A：長期趨勢 B：循環(huán)波動 C：季節(jié)變動 D：不規(guī)則波動

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、決定保險費多少的主要因素有。A：保險經(jīng)紀人 B：保險金額

C：保險合同形式 D：保險受益人 E：保險費率

20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件 C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

21、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的真實意思必須合法 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員資格必須合法 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

23、如果影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定性變量 C：離散型變量 D：隨機性變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力