第一篇：商貸轉公積金貸款規定

商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金

貸款操作規程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關法律法規和上級有關部門關于擴大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規程。

第二條 本規程所稱商轉公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區域內自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結清狀態），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業務。

原按揭貸款已由本人自行結清的，按原轉貸操作模式辦理。

第三條 商轉公貸款業務原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業務委托協議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉公貸款業務之前，須補充簽訂《住房公積金貸款業務委托協議書補充協議》（下稱補充協議），未簽訂補充協議的受委托銀行不得辦理商轉公貸款業務。

商轉公采取本行商轉公和他行商轉公兩種方式。本行商轉公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公；他行商轉公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公。

第四條 業務辦理模式

根據抵押物不同，辦理商轉公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權人的第二順位抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權人的抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區域內自住住房的商業性住房按揭貸款，貸款尚未結清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉公貸款當月之前，已在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發生住房公積金貸款或已經還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應是原按揭貸款所購住房的權利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規定的信用狀況標準。原按揭貸款處于正常還款狀態，如有惡意逾期情形的，不予批準；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規定的擔保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉公貸款可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據市場行情對其評估價值的公平性進行認定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數）

可貸額度=商轉公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應還本金。

第七條

貸款期限

商轉公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。貸款發放后，如遇中國人民銀行調整貸款利率，于次年1月1日起執行新的貸款利率。

第四章 貸款擔保

第九條 擔保方式

商轉公貸款采用抵押擔保方式，單筆公積金貸款的擔保方式以公積金中心審批結果為準，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形，該住房應僅為原按揭貸款設定了抵押權；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。

不動產產權人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應提供的資料

第十條 辦理流程

商轉公貸款全部手續由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關資料到公積金中心辦理商轉公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進行初審調查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉公貸款受理銀行根據公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉公的，由貸款申請人聯系原按揭貸款銀行經辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉公貸款辦理銀行經辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經辦人員持必備資料一同到不動產登記機構辦理（領取）抵押登記，不動產抵押權登記證明原件由商轉公貸款辦理銀行留存，不動產權屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉公的，商轉公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉公的，原按揭貸款辦理銀行經辦人在不動產權屬登記證書復印件上認定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應業務用章，由商轉公貸款辦理銀行留存其復印件；

（六）商轉公貸款辦理銀行將不動產抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復印件），于2個工作日內傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉到公積金中心在商轉公貸款辦理銀行開設的公積金委貸帳戶；

（八）商轉公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結清商貸申請商轉公貸款審批書中明確）。本行商轉公的，于貸款發放當日結清原按揭貸款。屬他行商轉公的，原按揭貸款銀行應在收到商轉公貸款后，1個工作日內結清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉公的，原按揭貸款結清及抵押撤銷依據于5個工作日內送公積金中心。他行商轉公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結清和抵押撤銷依據及抵押物不動產權屬登記證書（原件）于5個工作日內傳商轉公貸款辦理銀行，商轉公貸款辦理銀行于2個工作日內，再將貸款結清證明及抵押撤銷依據送公積金中心；

（十）商轉公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉公貸款辦理銀行開設的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產權屬證書（未取得的，不提供）和不動產抵押權登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細；原按揭貸款已發放不滿12個月，提供全部貸款明細

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業務章、業務受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復印件上本人簽名確認。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產權屬登記證書 2.產權人身份證件

（四）簽署相關表格

公積金貸款申請表、商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉公貸款申請時，應按本規程要求收集貸款資料，進行貸款調查、核實相關信息（他房抵押 商轉公的，須核實抵押物價值），簽注調查意見后提請復審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉公貸款（未結清）標注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉公，以本人自有其他住房提供抵押擔保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔保的，抵押物類別為第三方住房。3.認定價值

（1）本房抵押商轉公，認定價值為原按揭貸款所購房產的購房總價；

（2）他房抵押商轉公，認定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復審人員對其貸款資料進行核實，提出復審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發放

公積金中心根據商轉公貸款受理銀行出具的《不動產抵押權登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設的委貸賬戶，商轉公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉公貸款受理銀行按要求對逾期商轉公貸款進行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉公貸款時，應按本規程如實申報信息。

第十七條 貸款發放后，借款人未按時還款，經催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關規定執行。若遇公積金貸款政策調整，執行其最新規定。

第十九條 本規程由瀘州市住房公積金管理中心負責解釋。第二十條 本規程自印發之日起執行，執行時間為一年。附件：1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書

2.商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉公貸款所需材料清單

第二篇：商貸轉公積金貸款的具體細則

商貸轉公積金貸款的具體細則

1、轉貸對象、范圍

（1）凡具有武漢市城鎮戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

（3）原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件

（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金１年以上；

（4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；

（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；

（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率

轉貸額度：

（1）轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額（取千元以上整數），且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米（含，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成）以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%（單方職工不超過50%）；對購房建筑面積在90平方米（不含）以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。

（2）轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：

轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×１２個月×３５％×貸款年限。

（3）轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。

轉貸期限：

轉公積金貸款的期限，不得超過原商業貸款的剩余年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉貸利率：

按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執行。

4、轉公積金貸款辦理程序

（1）咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

（2）資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。

（3）簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

（4）資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。

（5）變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，并通知轉貸借款人。

（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

（8）結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考鏈接：

第三篇：武漢市商品房商貸轉公積金貸款具體細則

武漢市商品房商貸轉公積金貸款具體細則.txt等余震的心情，就像初戀的少女等情人，既怕

他不來，又怕他亂來。聽說女人如衣服，兄弟如手足，回想起來，我竟然七手八腳地裸奔了

二十多年！今天心情不好，我只有四句話想說，包括這句和前面的兩句，我的話說完了！武漢市商品房商貸轉公積金貸款具體細則2010-04-14 18:34:43|分類： 默認分類 |標

簽： |字號大中小 訂閱.1、轉貸對象、范圍

(1)凡具有武漢市城鎮戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民

事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時

償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。

(3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款

受托銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。

2、轉貸條件

(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;

(2)原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;

(4)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;

(5)辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商

品房權屬證明》;

(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

3、轉貸額度、期限、利率

轉貸額度：

(1)轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內建筑面積和分攤的共有建

筑面積組成)以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職

工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超

過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。

(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：

轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。

(3)轉公積金貸款審批額度與原商業貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。

轉貸期限：

轉公積金貸款的期限，不得超過原商業貸款的剩余年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。

轉貸利率：

按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執行。

4、轉公積金貸款辦理程序

(1)咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：

①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;

②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);

③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);

④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

(2)資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。

(3)簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

(4)資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款。

(5)變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，并通知轉貸借款人。

(7)按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還

清。

(8)結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。

(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。(轉載億房網）

第四篇：公積金貸款基本規定

公積金貸款基本規定

基本要求及資料：

1、借款人本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人，父母可以為共同申請人。

2、申請人在申請當月之前連續按時繳存住房公積金滿6個月。

3、申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上服務平臺申報公積金貸款申請，本在公積金中心指定的業

務網點提供下列基本材料：

（1）、住房公積金聯名卡；

（2）、有效身份證件；

（3）、婚姻狀況證明；

（4）、購房合同、首付款憑證；

（5）、公積金貸款申請表。

*：申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口薄或是公證機構出具的證明直系親屬關系的公證書。

可貸額度要求：

1、為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額12倍。并應當同時符合以下要求：每月還款額度不超過申

請人住房公積金繳存基數的50%。（有共同申請人的，住房公積金繳款存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和）

2、公積金貸款最高額度。（個人申請的，單套住房公積金貸款額度最高額度為50萬，申請人與共同申請人

一并申請的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬。）

*：申請人在申請公積金貸款連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金帳戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%.（但不能最高50萬或是90萬的限額。）

貸款額度不得高于房屋總價款規定的比例。其中：

1、對購買首套自住房的家庭，首付比例不低于30%（僅公積金貸款90平以下不低于20%）。

2、對購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。

3、暫停對購買第三套住房及以上家庭發放貸款；

4、公積金貸款最長貸款期限不超過30年；

公積金組合貸款：（公積金貸款利率4.5%）

公積金貸款和商業貸款的貸款還款方式須保持一致。

1、借款人可以申請提取住房公積金個人賬戶余額，用于償還公積金貸款或是公積金組合貸款。

2、借款人的父母未作為共同申請人但繳存住房公積金的，可申請為共同還款人。扣減其住房公積金個人賬

戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或組合貸款中的公積金貸款部分，周期為每年一次。

（二）貸款申請與受理。

? 申請人提出公積金貸款申請前，選定本筆公積金（組合）貸款的受托銀行

? 組合貸商貸的經辦行必須與組合貸公貸的受托行為同一家銀行。（中農建工招平交7家）? 公積金貸款要求申請人本人辦理，不接受公證委托。

? 按貸款申請材料要求準備全套貸款材料原件和4套復印件

* 公積金審批時間為5個工作日。

* 在貸繳存職工目前不能轉成公積金貸款。

以上內容僅供參考，一切以9月28日政府的正式執行規定為準。

第五篇：貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉公業務

貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉公

業務

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01貴州都市報

金黔在線訊 “一年前我在貴陽市三橋區域購買了一套商品房，現在想將該住房的商業貸款轉成公積金貸款。”近日，貴陽市民張先生撥打本報新聞熱線6774488詢問，貴陽市民如何才能申請商業貸款轉公積金貸款業務，辦理過程需要哪些程序？

日前，記者就此問題分別采訪了貴州省住房資金管理中心和貴陽市住房公積金管理中心的有關人士。“將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。”據省住房資金管理中心業務科工作人員介紹，現在省級公積金暫時沒有開通辦理商轉公的業務，由于公積金貸款與商業貸款是兩種本質完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發放，再將債權轉讓就存在諸多問題，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款暫時無法銜接。”

與省級公積金不同的是，貴陽市住房公積金管理中心現已開通“商轉公”業務。據貴陽市住房公積金管理中心的有關人士介紹，辦理住房公積金貸款置換商業性個人住房按揭貸款的申請人，除了必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細則》的相關規定外，還必須具備已經在銀行辦理了商業性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產權手續，并已辦妥抵押登記手續；能按期償還貸款本息，按揭貸款期間無連續二期以上逾期記錄等條件。

目前，貴陽市住房公積金管理中心將該項業務委托給貴陽置業擔保有限公司全程辦理。據介紹，置業擔保機構受理貸款人的借款申請后，將核查住房公積金繳存金額及原按揭貸款余額和相關按揭貸款資料，收齊相關申請資料進行調查、評估和擔保審批，出具擔保書，并將相關資料送市住房公積金管理中心。

市住房公積金管理中心在接到資料后將作出是否準予貸款的批復，銀行根據市住房公積金管理中心批復與借款人簽訂借款合同、與置業擔保機構簽訂保證合同，將住房公積金貸款撥付至貸款人原商業性個人住房按揭貸款的銀行賬戶，用于清償借款人按揭貸款，取得按揭貸款銀行出具貸款人還清貸款、同意注銷抵押的證明。擔保機構在15個工作日內辦理注銷原抵押手續并重新辦理抵押登記及保險手續，并將相關資料交給發放住房公積金貸款的銀行。