第一篇：公積金貸款是按規定繳存

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

相關信息公積金貸款條件 貸款條件

大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審

批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

材料轉送

審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體

有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

買房都要考慮哪些因素?

1.樓盤位置：

從位置上來說，市中心的優勢無可比擬，市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，離大多數尚在職業上升期的年輕人的工作地點又比較近，雖然房價會比較高，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經濟能力許

可的話，婚房盡可能選擇在市中心。如果受經濟條件的限制，那么選擇近郊的樓盤，硬件設施就顯得尤為重要。針對年輕人的置業調查顯示，商業配套在硬件配套中處于第一的位置，其次就是交通和學校。商業配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到80后們的生活質量。教育配套更是80后擺在重要位置考慮的問題，因為在婚后的下一個人生課題就是孩子。

2.小區環境：

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。

選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。

其次，商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。

尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

3.房屋質量：

觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。

4.功能與節能：

(1)動靜分開：即起居室與臥室分離

(2)餐廚分開：理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。

(3)節能：人們經常活動的空間采用直接采光，可以節約能源。

5.戶型的宜與不宜：

(1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。

(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。

(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。

(4)衛生間：衛生間不宜正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。

(5)陽臺：陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

(6)過道：室內應盡量減少或避免狹長的走道。

6.產權：

產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”。如果購買的是二手房就必須辦以下四個手續：1.訂立買賣合同；2.接受房地產交易管理部門的審查；3.立契過戶、繳納稅費；4.辦理產權轉移過戶手續。

步驟/方法

買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時

=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。看房時必須了解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

(3)進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

(5)考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

注意事項

買房注意事項(購買階段)

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房

屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

1.交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

第二篇：韶關市住房公積金繳存管理規定

韶關市住房公積金繳存管理規定

韶法審[2013]5號

第一章 總 則

第一條 為規范住房公積金繳存管理，切實維護住房公積金所有者的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本市行政區域內住房公積金的繳存登記、賬戶設立、繳存、轉移、封存、啟封等適用本辦法。

第三條 韶關市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負責全市住房公積金繳存的管理。

第四條 公積金中心應在市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受托銀行）辦理住房公積金帳戶設立、結算等繳存金融業務。

第二章 登 記

第五條 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金繳存實行屬地管理，凡在本市設立的單位，不論隸屬關系，均應在本市辦理開戶繳存手續。

第六條 新設立的單位應自批準設立之日起30日內，攜帶下列材料原件及復印件到公積金中心及其受托銀行辦

理開戶繳存登記手續：

（一）單位設立批準文件，由單位根據單位自身性質分別提交下列有效的材料：

1、國家機關應當提交單位設立的批準文件；

2、事業單位應當提交政府批準成立的批準文件或者核準登記證明；

3、企業應當提交工商管理部門核發的《企業法人營業執照》副本、《營業執照》副本或者《外商投資企業辦事機構注冊證》；

4、民辦非企業單位應當提交民政部門核發的《民辦非企業單位登記證書》；

5、社會團體應當提交民政部門核發的《社會團體法人登記證書》。

（二）組織機構代碼證或法人證書；

（三）法定代表人身份證、經辦人身份證及法定代表人授權書。

第七條 單位名稱、地址等登記信息發生變更的，原單位應自發生變更之日起20日內，申請辦理變更登記，應當按照下列情形另行提交有關材料：

（一）單位名稱、性質分類、經濟類型、資格類型等信息變更的，單位應當按照本規定第六條規定分別提交有關證明材料；

（二）組織機構代碼變更的，提交單位組織機構代碼證；

（三）法定代表人登記信息變更的，應當按照本規定第六條規定分別提交有關證明材料，并提交法定代表人或者負

責人身份證明文件復印件；

（四）托收賬戶開戶銀行、托收賬戶銀行賬號、托收賬戶名稱更改的，提交新銀行賬號給公積金中心報備。

第八條 單位改制、合并、分立、重組、撤銷、解散、破產的，應當自上述情況發生之日起30日內，由原單位或者清算組織向公積金中心提交書面申請，辦理變更登記或者注銷登記。應當按照下列情形另行提交有關材料：

（一）單位分立、被合并的，提交單位分立、合并批準設立文件及分立、合并后單位《企業法人營業執照》副本或者《營業執照》副本；

（二）單位破產、解散、撤銷的，提交人民法院破產裁定或者上級部門批準文件或者注銷工商登記等證明文件；

（三）單位被吊銷營業執照的，提交工商管理部門吊銷營業執照文件。

單位在辦理注銷登記前，應當為職工辦理個人住房公積金賬戶轉移手續。

單位未為職工辦理個人住房公積金賬戶轉移手續，且職工個人住房公積金賬戶兩年內未有單位為其繳存住房公積金的，公積金中心應當將該職工個人住房公積金賬戶轉移至公積金中心集中封存戶管理。

第九條 職工本人申請辦理個人登記信息變更的，應當提交身份證明文件和公安部門出具的變更證明或者戶口簿等有關材料。

第三章 賬戶設立、封存、轉移

第十條 自公積金中心核準繳存登記之日起20日內，單位應當為職工辦理住房公積金賬戶設立手續，并提交《韶關市住房公積金個人新開戶明細表》。單位為職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，原則上應當選定一家受委托銀行（歸集專戶銀行，下同）辦理。單位選定受委托銀行后，應當在該受委托銀行住房公積金業務網點辦理住房公積金業務。

第十一條 符合下列情形的，應當辦理職工住房公積金封存手續：

（一）職工調出原單位或者與原單位解除勞動關系，且未落實新單位或者新單位未辦理住房公積金繳存登記的，原單位可以將職工住房公積金賬戶轉移至公積金中心設立的集中封存戶管理；

（二）單位撤銷、解散或者破產的，原單位或者清算組織等可以將職工住房公積金賬戶轉移至公積金中心設立的集中封存戶管理。

第十二條 符合下列情形的，職工所在單位應辦理職工住房公積金賬戶轉移手續：

（一）本轄區范圍內職工工作單位之間正常調動的；

（二）單位合并或分立的；

（三）集中封存戶職工與新單位建立勞動關系的。第十三條 職工住房公積金賬戶需轉移至集中封存戶管理的，原單位或者清算組織等應當提交以下材料：

（一）《韶關市住房公積金轉移憑證》和《韶關市住房公積金匯繳變更清冊》；

（二）職工與原單位終止、解除勞動合同的證明或者其他有關批文證明材料。

第十四條 被封存的職工住房公積金賬戶，在職工續繳或達到提取條件時，公積金中心或單位應當為職工辦理啟封手續。

職工住房公積金賬戶封存在公積金中心的，職工再就業后，其所在單位經辦人可直接到公積金中心辦理啟封手續；職工住房公積金賬戶封存在單位的，單位經辦人填報《韶關市住房公積金匯繳變更清冊》到公積金中心辦理啟封手續。

第四章 繳 存

第十五條 不論職工是否屬本市戶籍，職工和單位均應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。職工個人繳存比例與單位繳存比例一致。

第十六條 職工個人和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十七條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一月平均工資的5%；有條件的單位，職工和單位的繳存比例可以提高，但不得高于國家規定的最高比例。

第十八條 單位應當在每月規定時間將單位繳存的住房公積金和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳至公積金中心的住房公積金專戶。單位匯繳人數、繳存比例、繳存基數發生變化的，應當在繳存日前辦理相關業務。

第十九條 繳存住房公積金的單位，因生產經營等確有困難的，經本單位職工代表大會或工會討論通過（有董事會的，還須經董事會討論通過），并經公積金中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳，待單位經濟效益好轉后再提高繳存比例或者補繳。

單位繳存比例在5%以上的可申請辦理降低繳存比例或緩繳，繳存比例為5%的只能申請辦理緩繳。

第二十條 申請辦理降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金的，應當提交下列材料：

（一）降低繳存比例/緩繳住房公積金書面申請；

（二）單位職工代表大會決議書或者工會決議書；

（三）具有法定資格的中介機構出具的審計報告。第二十一條 降低繳存比例或者緩繳住房公積金的期限屆滿，將自動恢復降低繳存比例或者緩繳前的住房公積金繳存比例。

單位不能恢復正常繳存，需要再次申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的，應在降低繳存比例或者緩繳住房公積金期滿前30日內重新辦理申請手續。

第二十二條 單位有下列情形之一的，應當補繳欠繳的住房公積金：

（一）未按照規定的繳存范圍和標準繳存住房公積金的；

（二）未按時為新增職工或調入職工繳存住房公積金的；

（三）經批準緩繳，效益好轉后，應補繳住房公積金的；

（四）依法需要補繳的其他情形。

第五章 附 則

第二十三條 本規定所稱單位是指國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位和社會團體；

在職職工是指和用人單位建立勞動關系或者經調解組織、勞動爭議仲裁委員會、人民法院認定存在事實勞動關系，并由單位支付工資的在崗從業人員，以及國家機關、事業單位等單位中按照編制管理的在職工作人員。

第二十四條 本規定自發文之日起施行，有效期5年。

第三篇：公積金繳存證明范本

附件1

住房公積金繳存證明

（異地轉移繳存職工專用）

成都住房公積金管理中心：

繳存人：，身份證號碼：。繳存單位名稱:。單位公積金 帳號： ,個人公積金帳號：。繳存起止日期： 年 月至 年 月。單位繳存比例： %，個人繳存比例 %.繳存基數（大寫），月繳存額（大寫）：，繳存余額（大寫）：。

特此證明。

經辦人：。聯系電話：。

住房公積金管理中心（簽章）

年 月 日

注意事項：此證明涂改無效。

第四篇：公積金繳存證明

職工工資收入及住房公積金繳存證明

姓名：職務：職稱：學歷：身份證號碼：單位：工作崗位：法定退休年齡：歲目前執行工資標準：月工資收入(大寫)元

單位公積金帳號：個人公積金帳號：自年月開始繳存住房公積金，現已連續繳存至年月，目前繳存比例為單位：%；個人：%，月繳存額為元，公積金存儲余額為元。

經辦人簽字（章）：單位（章）：

聯系電話：年月日

業務信貸科意見：□屬實 □不屬實

經辦人簽字（章）：秦皇島市住房公積金管理中心

業務信貸科（章）

年月日

第五篇：住房公積金繳存證明(異地貸款適用)

住房公積金繳存證明

成都住房公積金管理中心：

茲證明我中心繳存職工：，身份證號碼：。繳存單位名稱：。單位公積金帳號：，個人公積金帳號：。繳存起止日期：年月至年月。單位繳存比例：%，個人繳存比例：%。繳存基數（大寫）：，職工月繳存額（大寫）：/月，單位月繳存額（大寫）：/月，繳存余額（大寫）：。

該繳存人目前在我中心（有、無）公積金貸款余額。最近12個月的繳存情況（正常，不正常）。

公積金開戶銀行：經辦人聯系電話：

年月日

（管理中心加蓋公章）

備注

1：該證明適用于在異地公積金中心繳存職工向我中心申請公積金貸款時使用。2：此證明涂改無效。

成都住房公積金管理中心制