第一篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請資料 第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換）》及復印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。（3）房地產(chǎn)評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權證》及復印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

3、質(zhì)押擔保

采用質(zhì)押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。第十條 貸款初審

中心應當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》（附件9）、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款承辦銀行應在7個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔保

貸款承辦銀行應在1個工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十三條 貸款報批

貸款承辦銀行應在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復審

中心應在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內(nèi)通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。第四章 附則

第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。

第二篇：天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關于調(diào)整個人住房公積金（組合）貸款有關政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱“擔保公司”）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請資料

第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房

（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換）》及復印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。

（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。

（3）房地產(chǎn)評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。

（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權證》及復印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

3、質(zhì)押擔保

采用質(zhì)押擔保方式的，應提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。

第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款銀行應在6個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔保

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

第十三條 貸款報批

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復審

市公積金管理中心應在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內(nèi)通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》

6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第三篇：關于修改《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》的通知

關于修改《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》的通知

津公積金中心[2010]65號

2010-05-27

各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關于調(diào)整個人住房公積金（組合）貸款有關政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據(jù)《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔保、發(fā)放貸款及交接有關貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱“擔保公司”）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請資料

第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房

（1）《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換）》及復印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。

（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。

（3）房地產(chǎn)評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》及復印件3份；區(qū)、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件3份。

（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權證》及復印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產(chǎn)權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

3、質(zhì)押擔保

采用質(zhì)押擔保方式的，應提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內(nèi)與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續(xù)授權書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。

第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內(nèi)辦理完畢擔保及反擔保手續(xù)。

2、抵押擔保

貸款銀行應在6個工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔保

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

第十三條 貸款報批

貸款銀行應在1個工作日內(nèi)將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復審

市公積金管理中心應在1個工作日內(nèi)對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內(nèi)通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》

6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第四篇：天津個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定

個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為進一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開擔保費補貼的辦理程序，根據(jù)《關于個人住房公積金貸款擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關于對購買定向安置經(jīng)濟適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），現(xiàn)制定《個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

附件:《個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定》

二ΟΟ八年十一月四日

附件：

個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《關于個人住房公積金貸款擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關于對購買定向安置經(jīng)濟適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），結(jié)合實際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心負責全市住房公積金擔保費補貼發(fā)放工作的管理。天津市住房公積金管理中心所屬分中心、管理部（以下簡稱管理部（分中心））負責受理借款職工的擔保費補貼的申請、審查等工作。中國建設銀行股份有限公司天津分行（以下簡稱受托銀行）為受托銀行負責擔保費補貼的發(fā)放。

第二章 補貼對象、條件、額度

第三條 補貼對象和條件

職工或配偶為被拆遷人經(jīng)房管部門批準購買定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，或職工本人經(jīng)房管部門批準購買限價商品住房的，辦理住房公積金貸款且正常還款。

第四條 補貼額度 按住房公積金貸款擔保費的50%予以補貼。

第三章 補貼辦理

第五條 借款人申請

符合擔保費補貼申請條件的借款職工本人，攜帶以下申請資料到繳存住房公積金的管理部（分中心）進行申請。

1、身份資料

（1）借款職工身份證及復印件1份和住房公積金龍卡。

（2）借款職工配偶被批準購買定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，還須提供配偶身份證及復印件1份、結(jié)婚證或夫妻同戶籍戶口簿或民政部門出具的夫妻關系證明文件及復印件1份。

2、證明資料

購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議（住房房屋產(chǎn)權調(diào)換）》及復印件1份、定向安置經(jīng)濟適用住房資格證明復印件1份；購買限價商品住房的，提供各區(qū)縣房管部門出具的《天津市限價商品住房購買資格證明》（存根）復印件1份。

3、擔保費發(fā)票及復印件1份。第六條 管理部（分中心）審核

管理部（分中心）對借款職工身份、補貼資格、交納擔保費及還款情況審核確認后，為借款職工開具《天津市住房公積金貸款擔保費補貼申請書》一式三份（附件，以下簡稱《補貼申請書》）。

第七條 受托銀行支付補貼資金

借款職工本人攜帶《補貼申請書》和身份證原件、住房公積金龍卡，在受托銀行辦理支款手續(xù)。經(jīng)受托銀行審核確認后，將補貼資金劃入借款職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶。

第四章 附則

第八條 本規(guī)定自2008年11月4日起施行。原《個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號）同時廢止。附件：《天津市住房公積金貸款擔保費補貼申請書》

第五篇：個人住房公積金貸款

目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。現(xiàn)只介紹與教職工關系比較密切的個人類貸款。

個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

一、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

（一）個人住房公積金貸款期限和利率

個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

（二）個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領取表格；

2、提出申請；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理房屋登記手續(xù)；

6、辦理房屋財產(chǎn)保險；

7、貸款轉(zhuǎn)帳；

8、每月還款；

9、貸款結(jié)清注銷

（四）申請辦理個人住房公積金貸款

借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應提供購房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應提供批準建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

2、所購房屋評估報告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還

款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產(chǎn)權證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個人住房貸款的期限

個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個人住房貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（三）個人住房貸款操作的全過程

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

第一階段，提出申請，銀行調(diào)查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險等手續(xù)，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個人住房貸款需提供的資料

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；

（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個人住房貸款的房屋財產(chǎn)保險手續(xù)

房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用于貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產(chǎn)保險作出明確規(guī)定，同時還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。

房屋財產(chǎn)保險手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2）以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。

（七）借款人不按時償還貸款應承擔的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發(fā)生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后三個月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請人；

4、已查知有不良信用記錄的申請人。

三、個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關資料；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

四、個人家居消費貸款

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

五、個人商用房貸款

個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。