第一篇：阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則

阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則

2013/5/15

第一章總則

第一條 為深化城鎮住房制度改革，充分發揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮職工購買自住住房的能力，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《安徽省城鎮職工個人住房公積金（委托）貸款辦法》、《阜陽市城鎮職工個人住房公積金委托貸款辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本細則。

第二條 本細則所稱城鎮職工個人住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（含市轄各縣市管理部，以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金，委托商業銀行（以下簡稱貸款銀行），向住房公積金繳存人發放的購買、建造、裝修自住住房（含二手房）的貸款，管理中心為公積金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，貸款職工為借款人。

第三條 住房公積金貸款的貸款額度，由管理中心依據市住房公積金管理委員會公布的額度結合《阜陽市城鎮職工個人住房公積金委托貸款細則》第十二條之規定予以確定。

第四條 貸款人申請住房公積金貸款，應當以所購買或建造的房屋作擔保。

第五條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需資金時，其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款，申請人填寫申請時必須同時申請這兩種貸款。

第二章貸款對象與條件

第六條 公積金貸款的對象為本市行政區域內繳存住房公積金的城鎮職工。

第七條 借款人應當具備以下條件：

（一）職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上（含三個月）的，不具備貸款條件；

（二）職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；

（三）所貸款項用于購買商品房（含為子女或父母購房、異地購房）、經濟適用房、房改房、二手房（含為子女、父母購房，異地購二手房）、危改還原房以及自建房、房屋裝修；

（四）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；

（五）有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30％的自籌資金；

（六）新交易的二手房屋，以契稅發票為準12個月以內可申請貸款；超過12個月，不提供購房貸款；

（七）持房屋所有權證貸款，以契稅發票為準二年以內可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款；

（八）自建房一年內可申請貸款，超過一年不提供貸款；

（九）職工還清貸款后，可以再次申請住房公積金貸款。

第八條 借款人及配偶需提供以下材料：

（一）身份證件；

（二）戶口本；

（三）婚姻證明（除結婚證外的各種情況均須個人承諾且民政部門出具相關證明）；

（四）所在單位出具的穩定的經濟收入證明或償還能力的證明（個體經營者提供工商營業執照及最近三個月稅單）；

（五）單位代發工資賬戶及銀行出具的近三個月的工資明細；

（六）合法有效的購房合同（協議）或其它批準文件，購預售住房，需預售房單位與管理中心簽訂的住房公積金委托貸款協議書；二手房提供契稅發票和過戶手續；拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結算單；自建房提供國有土地使用權證、規劃許可證及房產證；

（七）開發商開戶行及賬戶。

第三章貸款程序

第九條 借款人向本人繳交住房公積金所在地管理中心申請公積金貸款，應當領取并按要求填寫《阜陽市城鎮職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

第十條 管理中心自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內，作出準予貸款或者不準予貸款決定，不準予貸款的管理中心應在3個工作日通知借款申請人。準予貸款的，由貸款銀行辦理貸款手續。貸款銀行應當對管理中心審定借款人的資料等進行復核，有疑議的，應及時通知管理中心復審；無疑議的，貸款銀行應當在3個工作日內與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記、等相關手續后發放貸款。

第十一條 抵押合同生效后，貸款銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款以及自建房的、異地購房（含異地二手房），經管理中心同意，貸款銀行可以用其他方式支付貸款資金。

第四章貸款額度、期限和利率

第十二條 申請公積金貸款額度：

（一）新房不超過所購買住房全部價款的70％；

（二）二手房以契稅發票為準，不得超過計稅金額的70％；

（三）被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過拆遷差價的繳納金額（被拆房屋的價值大于其還原房的價值時，不予支持貸款）；

（四）自建房不超過市場價值的50％；

（五）房屋裝修貸款最高額度不得超過市住房公積金管理委員會公布的最高額度的50%，且不得超過房屋市場價值的50％；

（六）建筑面積在90m以內的經濟適用房、安居房，其貸款額度可達房價的80%。第十三條 公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時如果接近退休年齡，貸款期限可在法定退休年齡基礎上再延長五年（患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外）。

第十四條 職工月還款額不得超過家庭月收入的50％。

第十五條 借款人夫妻雙方均正常繳存公積金，可享受貸款額度上浮比例。異地繳存住房公積金者，憑繳存地住房公積金管理中心的證明視為正常繳存公積金（與在本地繳存公積金同等待遇），可上浮貸款比例，但不得作為住房公積金貸款的借款人。

第十六條 公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。貸款期限內如遇國家調整利率，貸款利率應當作相應調整；已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的1月1日；貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇有法定利率調整，不分段計息。

第五章擔保

第十七條 借款人以本人或配偶所購買或自建的自住房屋作抵押，應當與貸款銀行簽訂房屋借款合同和抵押合同，并依法辦理房屋抵押登記手續。

第十八條 借款人以預購的期房作抵押，登記相關應當在抵押合同上作記載，并頒發《在建房屋抵押登記證書》。抵押的期房竣工，當事人雙方應當在抵押人領取《房屋所有權證》后，向原登記機關重新辦理房屋抵押登記手續。

第十九條 所購房屋抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。

第二十條 已依法取得房屋所有權證書的房屋抵押，登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。登記機關向抵押權人頒發《房屋他項權證》或期房的《在建房屋抵押登記證》由貸款銀行保管并承擔保管責任。

第六章貸款償還

第二十一條 辦理組合貸款的，償還貸款時須按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例，等比例償還公積金貸款和自營性貸款本息。

2第二十二條 借款人自放貸之日起一年內不予提前還款；超過一年提前歸還部分貸款本息的，已計收的貸款利息不再調整；借款人一次性提前歸還全部貸款本息，貸款銀行則不計收借款人提前還款部分的貸款利息；

第二十三條 貸款期限內，借款人可以提取本人和配偶（須經書面同意）的住房公積金賬戶內的存儲余額，償還貸款本息（但應當優先償還住房公積金貸款本息）。借款人提取住房公積金賬戶內的存儲余額還款的，應在辦理貸款時提出逐月支取住房公積金償還貸款申請。

第二十四條 借款人未按合同規定的期限和額度償還貸款本息的，貸款銀行可以按照人民銀行規定加收罰息。

第七章合同變更和終止

第二十五條 借款期限以及還款方式等事項需要變更的，應當經借貸雙方協商一致后依法辦理；借款人主體等事項的變更，借款雙方協商一致后須征得管理中心同意，方可依法簽訂變更合同并辦理相關變更手續。

第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由其財產合法繼承人、受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十七條 借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，同時應依照有關法律規定，到原登記機關辦理房屋抵押登記注銷手續。

第八章附則

第二十八條 各縣（市）住房公積金管理部依據本細則執行。

第二十九條 本細則由管理中心貸款科負責解釋。

第三十條 本細則自印發之日起執行，管理中心以前的相關制度文件凡與本細則有抵觸的，均以本細則為準。

第二篇：天津市個人住房公積金貸款操作規定

天津市個人住房公積金貸款操作規定

第一章 總則

第一條 根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號），結合本市實際，制定本規定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負責全市個人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發放貸款及交接有關貸款資料和票據工作。天津市津房置業擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。第二章 貸款辦理 第一節 貸款申請資料 第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規定的，提供相關證件及復印件3份。（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協議（資金監管貸款）》4份及復印件1份。（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現住房

（1）《公有住房買賣協議書》4份及復印件1份。

（2）區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及復印件3份；區、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》及復印件3份。（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節 貸款程序 第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。第十條 貸款初審

中心應當時對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應當時與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》（附件8）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》（附件9）、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款承辦銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續授權書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續。

2、抵押擔保

貸款承辦銀行應在7個工作日內辦理完畢抵押登記手續。

3、質押擔保

貸款承辦銀行應在1個工作日辦理完畢質押手續。第十三條 貸款報批

貸款承辦銀行應在2個工作日將貸款資料報送至中心審批。第十四條 貸款復審

中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發放 貸款承辦銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件12）上確認，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續，應同時辦理擔保注銷手續。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應自貸款發放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款承辦銀行對當期逾期部分按人民銀行規定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續。第四章 附則

第二十六條 本規定自2008年12月1日起施行。原《天津市個人住房公積金（組合）貸款操作規定》（津公積金中心[2004]4號）同時廢止。

第三篇：天津市個人住房公積金貸款操作規定

各區縣、委局（集團公司）、駐津單位：

為規范和公開個人住房公積金貸款的辦理程序，根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號）、《關于調整個人住房公積金（組合）貸款有關政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號）、《關于住房公積金個人（組合）貸款辦理時限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號），對《天津市個人住房公積金貸款操作規定》（津公積金中心〔2008〕145號）進行修改并重新印發，自2010年5月31日起執行。

特此通知。

附件：《天津市個人住房公積金貸款操作規定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個人住房公積金貸款操作規定

第一章總 則

第一條 根據《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號），結合本市實際，制定本規定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個人貸款承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）負責受理申請、簽訂合同、辦理抵押（質押）擔保、發放貸款及交接有關貸款資料和票據工作。天津市津房置業擔保股份有限公司（以下簡稱“擔保公司”）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。

第二章貸款辦理

第一節 貸款申請資料

第三條 個人資料

借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。

（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規定的，提供相關證件及復印件3份。

（7）借款人無配偶的，應在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復印件3份，結婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復印件3份；無配偶的應在貸款承辦銀行簽訂或提供經公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應在貸款銀行簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

2、限價商品住房

（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

3、定向銷售（安置）經濟適用住房

（1）《天津市經濟適用住房買賣合同》4份及復印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。

（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。

其中《天津市經濟適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補償安置協議》中被拆遷人不一致的，提供區縣房管部門出具的《天津市定向購買經濟適用住房證明》及復印件2份。

4、私產住房

（1）《天津市房產買賣協議（資金監管貸款）》4份及復印件1份。

（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。

（3）房地產評估機構對交易住房的評估報告3份。

5、公有現住房

（1）《公有住房買賣協議書》4份及復印件1份。

（2）區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產住房交款單》及復印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及復印件3份；區、縣級及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

7、大修自有住房

（1）區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復印件3份；規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》及復印件3份。

（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。

（4）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔保資料

1、保證擔保

（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件3份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權預告登記）及復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔保

（1）購房采用抵押擔保方式的，應提供：

所購住房《房地產權證》及復印件2份。所購住房未取得《房地產權證》的，提供《天津市新建住宅商品房準許使用證》（或質量證書、開發商房地產權證）復印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔保方式的，應提供：

借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件3份；抵押住房評估報告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

3、質押擔保

采用質押擔保方式的，應提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應在貸款銀行簽訂或提供經公證的《同意以共有財產抵押（質押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節貸款程序

第九條 受理申請

借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應當天對《貸款申請表》進行初審，做出準予或不予貸款申請的確認。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應在1個工作日內與借款人進行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個工作日內與借款人簽訂《個人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協議書》、《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》（附件9）。

采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。貸款銀行代擔保公司收取擔保費，并向借款人出具《銀行進賬單》。

采取抵押擔保的，借款人還應簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》、《委托辦理房屋保險手續授權書》。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。

第十二條 辦理擔保

1、保證擔保

擔保公司應在6個工作日內辦理完畢擔保及反擔保手續。

2、抵押擔保

貸款銀行應在6個工作日內辦理完畢抵押登記手續。

3、質押擔保

貸款銀行應在1個工作日內辦理完畢質押手續。

第十三條 貸款報批

貸款銀行應在1個工作日內將貸款資料報送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復審

市公積金管理中心應在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出準予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發放

貸款銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應在1個工作日內通知借款人領取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應在《終止借款登記表》（附件11）上確認，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請資料退還借款人。如借款人已辦理完擔保手續，應同時辦理擔保注銷手續。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應自貸款發放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發放日在當月的對應日，沒有對應日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內每月以相等的數額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時償還貸款本息的，貸款銀行對當期逾期部分按人民銀行規定的逾期貸款利率計收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規定的用途使用貸款的，貸款銀行有權要求提前收回貸款，并對擠占、挪用部分按人民銀行規定的擠占、挪用貸款利率計收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔保、保險注銷手續。

第四章附 則

第二十六條 本規定2010年5月31日起施行。原《天津市個人住房公積金貸款操作規定》（津公積金中心〔2008〕145號）同時廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財產抵押（質押）保證書》

6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第四篇：個人住房公積金貸款

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩定的經濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協議（自建住房的需要提供土地、規劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據（購買私產房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。

推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現年齡（周歲）

個人住房公積金貸款的利率執行國家規定的優惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；

3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款

借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數 ＋（本金—累計已還本金）×月利率

七、關于提前還款

借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。

借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續。

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下擔保形式：

（一）用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押；

（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、質押、保證發生的相關費用由借款人負擔。

十、關于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。

四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。

五是公積金貸款無律師費或代理費。

參考資料：http:///bmfw_ywzn1.htm 個人住房公積金貸款指南

第五篇：個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內購買自住房的低息優惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市連續按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款；⑶有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規規定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

二、貸款成數、額度和期限

（一）成數

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規定的工作時限內辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

（五）銀行在2個工作日內發放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前個人住房公積金貸款金融業務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規定足額繳交的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；

（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保，擔保期限內擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、公積金中心委托銀行通過查詢人行征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業性住房貸款的區別

（一）最大的區別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上

6.14%。

（二）申請住房公積金貸款與商業性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業性住房貸款相同。

廈門市住房公積金管理中心

咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128

網址： 2010年10