第一篇：天津個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定

個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：

為進(jìn)一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開(kāi)擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼的辦理程序，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2007〕6號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕13號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕16號(hào)），現(xiàn)制定《個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件:《個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定》

二ΟΟ八年十一月四日

附件：

個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2007〕6號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕13號(hào)）、《關(guān)于對(duì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款職工實(shí)行擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2008〕16號(hào)），結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼發(fā)放工作的管理。天津市住房公積金管理中心所屬分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部（分中心））負(fù)責(zé)受理借款職工的擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼的申請(qǐng)、審查等工作。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司天津分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行）為受托銀行負(fù)責(zé)擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼的發(fā)放。

第二章 補(bǔ)貼對(duì)象、條件、額度

第三條 補(bǔ)貼對(duì)象和條件

職工或配偶為被拆遷人經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，或職工本人經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的，辦理住房公積金貸款且正常還款。

第四條 補(bǔ)貼額度 按住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的50%予以補(bǔ)貼。

第三章 補(bǔ)貼辦理

第五條 借款人申請(qǐng)

符合擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)條件的借款職工本人，攜帶以下申請(qǐng)資料到繳存住房公積金的管理部（分中心）進(jìn)行申請(qǐng)。

1、身份資料

（1）借款職工身份證及復(fù)印件1份和住房公積金龍卡。

（2）借款職工配偶被批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，還須提供配偶身份證及復(fù)印件1份、結(jié)婚證或夫妻同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)出具的夫妻關(guān)系證明文件及復(fù)印件1份。

2、證明資料

購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供各區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件1份、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明復(fù)印件1份；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的，提供各區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》（存根）復(fù)印件1份。

3、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票及復(fù)印件1份。第六條 管理部（分中心）審核

管理部（分中心）對(duì)借款職工身份、補(bǔ)貼資格、交納擔(dān)保費(fèi)及還款情況審核確認(rèn)后，為借款職工開(kāi)具《天津市住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)》一式三份（附件，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)》）。

第七條 受托銀行支付補(bǔ)貼資金

借款職工本人攜帶《補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)》和身份證原件、住房公積金龍卡，在受托銀行辦理支款手續(xù)。經(jīng)受托銀行審核確認(rèn)后，將補(bǔ)貼資金劃入借款職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。

第四章 附則

第八條 本規(guī)定自2008年11月4日起施行。原《個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號(hào)）同時(shí)廢止。附件：《天津市住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)書(shū)》

第二篇：天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開(kāi)個(gè)人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號(hào)）、《關(guān)于住房公積金個(gè)人（組合）貸款辦理時(shí)限問(wèn)題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號(hào)），對(duì)《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號(hào)）進(jìn)行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市公積金管理中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個(gè)人貸款承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款銀行”）負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保公司”）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料

第三條 個(gè)人資料

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

（6）借款人年齡已滿(mǎn)法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

（7）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶(hù)籍戶(hù)口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶(hù)籍的，提供未成年子女出生證或公證書(shū)或戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明文件及復(fù)印件3份。

3、其他共同購(gòu)房人

非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料：

（1）其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

（2）其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)婚姻證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂《同意查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

2、限價(jià)商品住房

（1）《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

3、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房

（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

（3）購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。

（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。

（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》4份及復(fù)印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門(mén)出具的《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。

（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門(mén)出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。

（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。

（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書(shū)》（附件3）3份。

第七條 擔(dān)保資料

1、保證擔(dān)保

（1）購(gòu)房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔(dān)保

（1）購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

3、質(zhì)押擔(dān)保

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)當(dāng)天受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)天對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)與借款人進(jìn)行面談并填寫(xiě)《談話(huà)記錄》（附件7），在3個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書(shū)》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書(shū)》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書(shū)》。貸款銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

第十二條 辦理?yè)?dān)保

1、保證擔(dān)保

擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。

2、抵押擔(dān)保

貸款銀行應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔(dān)保

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

第十三條 貸款報(bào)批

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復(fù)審

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶(hù)。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過(guò)程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件11）上確認(rèn)，貸款銀行填寫(xiě)《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷(xiāo)手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開(kāi)始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款銀行對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。

第二十五條 貸款清戶(hù)

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶(hù)手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶(hù)資料辦理?yè)?dān)保、保險(xiǎn)注銷(xiāo)手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.《無(wú)配偶聲明》

2.《同意查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書(shū)》

4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》

6.《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》

7.《談話(huà)記錄》

8.《借款合同》

9.《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第三篇：天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料 第三條 個(gè)人資料

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購(gòu)房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶(hù)籍所在地戶(hù)籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

（6）借款人年齡已滿(mǎn)法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。（7）借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶(hù)籍戶(hù)口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶(hù)籍的，提供未成年子女出生證或戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明文件及復(fù)印件3份。

3、其他共同購(gòu)房人

非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料：（1）其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

（2）其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶(hù)籍戶(hù)口簿或民政部門(mén)婚姻證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢(xún)個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購(gòu)買(mǎi)（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

2、限價(jià)商品住房

（1）《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

3、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

（3）購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》4份及復(fù)印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門(mén)出具的《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門(mén)出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書(shū)》（附件3）3份。第七條 擔(dān)保資料

1、保證擔(dān)保

（1）購(gòu)房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔(dān)保

（1）購(gòu)房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購(gòu)住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

3、質(zhì)押擔(dān)保

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。第十條 貸款初審

中心應(yīng)當(dāng)時(shí)對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)與借款人進(jìn)行面談并填寫(xiě)《談話(huà)記錄》（附件7），并在2個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書(shū)》（附件9）、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》。貸款承辦銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書(shū)》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書(shū)》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。第十二條 辦理?yè)?dān)保

1、保證擔(dān)保

擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。

2、抵押擔(dān)保

貸款承辦銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔(dān)保

貸款承辦銀行應(yīng)在1個(gè)工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十三條 貸款報(bào)批

貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日將貸款資料報(bào)送至中心審批。第十四條 貸款復(fù)審

中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶(hù)。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過(guò)程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件12）上確認(rèn)，承辦銀行填寫(xiě)《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理?yè)?dān)保注銷(xiāo)手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開(kāi)始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款承辦銀行對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。第二十五條 貸款清戶(hù)

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶(hù)手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶(hù)資料辦理?yè)?dān)保、保險(xiǎn)注銷(xiāo)手續(xù)。第四章 附則

第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個(gè)人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款

目前，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。現(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類(lèi)貸款。

個(gè)人類(lèi)貸款可分為兩大類(lèi)：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；

一、個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。

個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。

（二）個(gè)人住房公積金貸款額度

購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過(guò)程

1、咨詢(xún)，領(lǐng)取表格；

2、提出申請(qǐng)；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續(xù)；

5、辦理房屋登記手續(xù)；

6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

7、貸款轉(zhuǎn)帳；

8、每月還款；

9、貸款結(jié)清注銷(xiāo)

（四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款

借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：

1、所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》

2、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)

3、賣(mài)房方夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄；

4、購(gòu)房合同

（五）借款人償還貸款

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還

款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中扣劃應(yīng)還貸款本息。

借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個(gè)人購(gòu)置住房貸款

個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

（一）個(gè)人住房貸款的期限

個(gè)人住房貸款的貸款最長(zhǎng)期限是30年。

（二）個(gè)人住房貸款利率

個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

（三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程

個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段：

第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷(xiāo)抵押。

（四）個(gè)人住房貸款需提供的資料

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)

貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；

（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。

房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)

房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。

中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。

（七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計(jì)算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請(qǐng)人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人；

4、已查知有不良信用記錄的申請(qǐng)人。

三、個(gè)人住房裝修貸款

個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書(shū)原件，裝修概算書(shū)及相關(guān)資料；

2、如有指定劃款商戶(hù)，應(yīng)提供商戶(hù)銀行賬號(hào)；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件；

4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

四、個(gè)人家居消費(fèi)貸款

個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購(gòu)置大件家居商品的合同或意向書(shū)原件；

2、如有指定劃款商戶(hù)，應(yīng)提供商戶(hù)銀行賬號(hào)；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件；

4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。

五、個(gè)人商用房貸款

個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

六、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱(chēng)。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。

第五篇：個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款

產(chǎn)品說(shuō)明

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

一、申請(qǐng)辦理貸款時(shí)您需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)表；

2、戶(hù)口本、身份證、或其他有效居留證件；

3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；

4、所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；

5、購(gòu)買(mǎi)新建商品房客戶(hù)，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N(xiāo)售許可證》復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；

6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明；

7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明；

8、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；

9、中國(guó)銀行要求提供的其他材料。

二、貸款幣種

人民幣

三、貸款限額

如果您購(gòu)買(mǎi)的住房是經(jīng)濟(jì)適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；如果您購(gòu)買(mǎi)的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的90%。

四、貸款期限

貸款期限不超過(guò)30年，借款人不超過(guò)65歲。

五、貸款擔(dān)保

您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

2、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如國(guó)庫(kù)券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。

3、連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。

六、貸款發(fā)放

貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式,即借款合同生效后,中國(guó)銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶(hù)內(nèi)。

七、貸款償還

償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金償還貸款本息。

如果提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書(shū)面通知中國(guó)銀行；利息按照借款合同規(guī)定的利率和實(shí)際貸款期限計(jì)算。